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物件のコンセプト

外観、デザイン

間取り

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    販売期名	【先着順】
    間取り タイプ名	A
    間取り	1LDK＋SIC
    価格	-
    専有面積	31.00m2
    バルコニー 面積	5.80m2

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    販売期名	【先着順】
    間取り タイプ名	C
    間取り	2LDK＋SIC
    価格	-
    専有面積	50.05m2
    バルコニー 面積	10.12m2

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    販売期名	【先着順】
    間取り タイプ名	G
    間取り	2LDK＋SIC
    価格	-
    専有面積	44.51m2
    バルコニー 面積	8.28m2

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    販売期名	【先着順】
    間取り タイプ名	H
    間取り	3LDK＋SIC
    価格	-
    専有面積	61.10m2
    バルコニー 面積	12.03m2

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    販売期名	【先着順】
    間取り タイプ名	I
    間取り	3LDK＋SIC
    価格	-
    専有面積	60.96m2
    バルコニー 面積	12.32m2

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    販売期名	【先着順】
    間取り タイプ名	J
    間取り	2LDK＋WIC＋SIC
    価格	-
    専有面積	61.10m2
    バルコニー 面積	12.03m2

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    販売期名	【先着順】
    間取り タイプ名	K
    間取り	2LDK＋WIC＋SIC
    価格	-
    専有面積	60.96m2
    バルコニー 面積	12.32m2

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設備・構造

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  静音シンク（W600）
  シンクの裏側に制振材を備え、水はね音などを抑える静音タイプです。※H・I・J・KタイプはW800となります。＜参考写真＞
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  2口ホーロートッププレート
  使用頻度の高い操作つまみを操作しやすい天面に配置しています。ゴトクは取り外しできるため洗いやすく、お手入れも簡単です。※C・G・H・I・J・Kタイプは3口となります。＜参考写真＞
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  ホーローパネル
  油などが付着しやすいコンロまわりの壁には、油汚れを簡単に落とせるホーローパネルを採用しました。＜参考写真＞
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  人造大理石カウンター
  カウンターには、清潔でメンテナンスも容易な人造大理石を採用。キッチン空間を格調高く演出します。＜参考写真＞
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  人造大理石プレート
  調理スペースを確保するため、人造大理石プレートを採用。シンクと一体型ではないため、自由に取り外すことが可能。スペースを有効にお使いいただけます。※H・I・J・Kタイプは水切プレートまな板となります。＜参考写真＞
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  浄水器一体型シングルレバー水栓
  シンク内のお手入れに便利なハンドシャワータイプの水栓。いつでもおいしい水を利用できる浄水器も内蔵しています。＜参考写真＞
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  ソフトクローズ設計
  スライド式収納には、ゆっくりと静かに閉まるソフトクローズ設計を採用。食器やガラス製容器も安心して収納できます。＜参考写真＞
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  小物入れ
  調味料をまとめて収納できる小物入れを設置。調理中にすぐ取り出せるようコンロ横に設けました。※ソフトクローズ機能はありません。＜参考写真＞
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  レンジフード
  優れた排気効率でクッキングタイムを心地よく演出する高性能のレンジフード。ホーロー整流板付きなのでお手入れも簡単です。＜参考写真＞
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  吊戸棚
  食材や食器、調理器具など多目的に使える収納に便利な吊戸棚を設けました。※A・Dタイプ除く。＜参考写真＞
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  スライド式収納
  奥のスペースまで有効に活かせ、出し入れもしやすいスライド式収納。大きな鍋から調味料までを効率よく整理できます。＜参考写真＞
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  玄関オートライトセンサー
  センサーが人を感知して自動的に点灯・消灯を行う便利なオートライトセンサー。夜間の帰宅時も明るく迎えてくれます。また、節電効果もあります。＜参考写真＞
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  物干金物
  ベランダをスッキリと演出するため垂直収納式の物干金物を採用しました。＜参考写真＞
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  サーモスタット付混合水栓 浴室カウンター
  設定された湯温を安定的にキープして供給するサーモスタット付混合水栓。湯温を簡単に調節できます。また、シャンプーなど小物も置ける浴室カウンターも設置しています。＜参考写真＞
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  インターホン付浴室リモコン
  湯温・湯量を調整し、自動お湯はり機能や追い焚き機能のほか、台所リモコンとの通話可能なインターホンタイプを採用。＜参考写真＞
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  ドア外1段タオル掛け
  浴室ドアのパウダールーム側にはタオル掛けを設置。バスタオルを掛けて使うことができます。※写真の扉ガラスはオプション仕様（モデルルーム仕様）となります。＜参考写真＞
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  ポップアップ排水栓
  浴槽の上部に設置されたボタンを押すだけで、残り湯を排水できます。＜参考写真＞
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  フラッグストーンフロア
  切り出した石をキチンと連続してそろえたようなデザイン。水の表面張力を壊す効果があり、乾きやすく、お掃除がしやすい床です。＜参考写真＞
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  ヘアキャッチャー
  浴室の排水口には、髪の毛を絡みにくくしたフィルターを採用。排水口にたまった髪の毛もフィルターをひっくり返すことで簡単に捨てられます。＜参考写真＞
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  ヘルスメーター収納スペース
  置き場所に困るヘルスメーターを、洗面化粧台の下にすっきり収納できます。＜参考写真＞
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  ボウル一体型洗面カウンター
  スタイリッシュで、お手入れもしやすい人造大理石仕様のボウル一体型洗面カウンター。＜参考写真＞
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  三面鏡裏収納
  使い勝手のいい三面鏡。小物などを収納するスペースを鏡裏に確保しました。＜参考写真＞
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  シングルレバー混合水栓
  吐水口部を引き出してボウルのお掃除ができる便利な伸縮ノズルを採用。スタイリッシュなデザインも印象的。＜参考写真＞
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  小物置付タオルリング
  タオルリングには、眼鏡やネックレスなどを一時的に置ける小物置を設けました。＜参考写真＞
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  大阪ガスセキュリティサービスの24時間遠隔監視システム
  火災感知器やガス感知器による異常検知、セキュリティインターホンの非常ボタンによる通報、防犯（マグネット）センサー（2階住戸の玄関ドア及び窓のみ）による侵入検知などで、コントロールセンターに自動通報。状況に応じて警備員が駆けつけ、迅速・的確な対応を行います。＜概念図＞
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  24時間365日、安心の緊急対応システム
  管理組合や居住者からの連絡や相談、設備の異常や事故・トラブルなどの緊急事態に備えて、365日24時間体制で管理会社の緊急連絡センター（フリーダイヤル）が対応いたしますので安心です。問い合わせや対応状況などは、管理会社独自のシステムに登録され、一元的に集約・管理されています。＜概念図＞
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  宅配ボックスを24時間365日ネットワーク管理
  「FTSコントロールセンター」にて宅配ボックスを遠隔管理します。延滞荷物の取出しを促す通知や利用の際に不明点のお問い合わせなど24時間365日フルタイムロッカーから直接オペレーターと通話し遠隔解錠など安心のサポートをいたします。また、フリマアプリ等で売れた商品をマンションの宅配ボックスから送れる非対面発送サービスを導入。伝票不要でロッカーへ預け入れを頂ければ、荷物を発送する事が可能です。※申込者のみの利用可能なサービスとなります。また、ご利用にあたっては別途費用が必要です。＜参考写真＞
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  「世界水準の防犯力」でお応えする信頼のブランドGOAL（ゴール）の安心機能を各邸の玄関ドアに採用。
  ＜参考写真・概念図＞
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  防犯カメラモニター
  1階乗り場のエレベーターインジケーターには、リアルタイムでエレベーター内部を映し出す「カメラモニター」を組み込んでいます。エレベーターに乗る前に内部の状況を確認できる他、犯罪を抑止する効果も高まりますので、安心してご利用いただけます。※モニター写真は、はめ込み合成です。＜参考写真＞
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  防犯カメラ
  死角となりやすいエレベーター内や、自転車置場などに防犯カメラを設置し、犯罪抑止力を高めています。＜参考写真＞
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  防災備蓄倉庫（1階）
  非常時の備えとして、防災備蓄倉庫を共用部分に用意。防災救急セット等を備えます。※掲載の写真は当物件のものではありません。※防災備品につきましては、当初管理準備金にて購入いたします。また、ご入居後の補充・維持管理は管理組合で行っていただきます。＜参考写真＞
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  杭基礎
  本物件の基礎は、場所打ちコンクリート拡頭拡底杭（日本建築センター評定工法）を採用しており、12本の杭を地中約44mの堅固な支持地盤まで打ち込み、建物全体をしっかりと支えます。＜概念図＞
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  コンクリート強度
  当社では構造体コンクリートの耐久設計基準強度を24N/mm²以上に定めています。これは、日本建築学会JASS5（建築工事標準仕様書 鉄筋コンクリート工事）の規定において、完成後およそ65年は大規模な補修を必要とすることなく鉄筋腐食やコンクリートの重大な劣化が生じないことが予定できる期間（大規模補修不要予定期間）であり、また継続して使用するためには大規模な修繕が必要となることが予想される期間（供用限界期間）がおよそ100年であると定められています。本物件では27～36N/mm²のコンクリート強度を有しています。（外構、土間コンクリート等除きます。2018年版JASS5を参考に表記しております。）
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  柱構造・溶接閉鎖型帯筋
  建物の耐久性において最も重要な役割を果たす構造柱には、帯筋の継手部分を溶接した溶接閉鎖型帯筋を採用しています。耐力的な粘り強さが増し、コンクリートの拘束力を高めることで建物の耐震性を高めます。（一部を除きます。）＜概念図＞
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  ダブル配筋（一部ダブル千鳥配筋）
  外壁には、コンクリート内に鉄筋を二重に組むダブル配筋（一部ダブル千鳥配筋）を採用。シングル配筋に比べて高い耐久性が得られます。（一部を除きます。）＜概念図＞
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  耐震スリット
  地震時に加わる主要構造体への応力を和らげるため、非耐力壁には耐震スリットと呼ばれている隙間を設けています。このスリットにより、柱が破壊されるのを抑制します。また、非耐力壁の縦・横・斜め・X型などのクラック（ひび割れ）を抑制し、もしもの場合にも、壁面全域にわたるクラックをスリット部分で遮断します。（条件により異なる場合があります。）＜概念図＞
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  開口部補強
  窓や出入口などの開口部には、開口補強筋を施しています。これにより、開口部廻りのひび割れを抑制します。（柱・梁・スラブとの接合部及び耐震スリット部は除きます。）＜概念図＞
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  断熱対策
  最上階住戸には、屋上への照りつけによる室温上昇を抑えるため、屋上に断熱材を敷き詰める外断熱方式を採用しています。（一部内断熱方式）＜概念図＞
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  ΔLL（I）-4・LL-45等級シートフローリング
  上下階の生活音への対策として、遮音性の高いΔLL（I）-4・LL-45等級のワックスフリー高耐久性シートフローリングを採用することで、床に物を落とした時のコツンという音のような軽量衝撃音の軽減に配慮しています。また、傷の付きにくいシートフローリングを採用しています。（一部を除きます。）＜概念図＞
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  複層ガラス（ペアガラス）
  ガラスを2枚組み合わせて、間に空気層を入れた複層ガラスを採用。断熱性能が高いため、冷暖房効率がよく、ガラス面の結露を抑制します。さらにカビの発生も抑える効果があります。※共用部を除きます。＜概念図＞
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  〈Low-E複層ガラス（ペアガラス）〉
  Low-E複層ガラス（ペアガラス）は、夏は涼しく冬は暖房熱を外へ逃しません。冷暖房効率がよく、節電にも貢献します。紫外線も大幅にカットするので、家具やカーペットの退色も抑えます。※共用部を除きます。※一部住戸除く。＜概念図＞
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  住戸内断熱 ＆ 結露対策
  外気とふれあう外壁の壁面・柱・梁には、断熱材を吹き付けています。これにより外気が室内に及ぼす影響を軽減し結露の発生を抑制します。＜概念図＞
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  耐震ドア枠（玄関）
  万一の地震の際に玄関のドア枠が多少変形してもドアが開くよう、ドア枠は耐震ドア枠を採用。また、お子さまなどの指はさみに配慮し、枠と扉の間に指が入らないように隙間を改良した設計です。＜概念図＞
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  防音サッシ
  室内の快適性を高めるため、全住戸の窓サッシには、遮音性能T-2等級の防音サッシを採用することで遮音に配慮しました。※共用部を除きます。＜概念図＞

周辺地図

住みやすさ

現地案内図

この物件のこだわり/設備・条件

• 駅徒歩5分
• 即入居可
• 大規模マンション
• タワーマンション
• 駐車場100％完備
• ペット可
• 子育てにやさしい
• これから販売

販売概要

【先着順】

価格	3,490万円～5,590万円	最多価格帯	-
間取り	2LDK・3LDK	専有面積	44.51m2～61.10m2
販売戸数	4戸	管理費（月額）	5,390円～7,390円（インターネット・Wi-Fi利用料金等含む）
修繕積立金（月額）	4,450円～6,110円	修繕積立基金（一括）	289,300円～397,200円
その他	●バルコニー面積 : 8.28m2～12.32m2 ●管理準備金 : 25,000円（一括） ●町内会費 : 100円（月額）※町内会費の入会は任意となります。 ●取引条件有効期限 : 2025年12月24日

第2期

価格	2,490万円・4,190万円	最多価格帯	-
間取り	1LDK・2LDK	専有面積	30.48m2・44.51m2
販売戸数	2戸	管理費（月額）	3,690円・5,390円（インターネット・Wi-Fi利用料金等含む）
修繕積立金（月額）	3,050円・4,450円	修繕積立基金（一括）	198,100円・289,300円
その他	●バルコニー面積 : 6.16m2・8.28m2 ●管理準備金 : 25,000円（一括） ●町内会費 : 100円（月額）※町内会費の入会は任意となります。 ●取引条件有効期限 : 2025年12月24日

第2期9次

価格	5,470万円・5,530万円	最多価格帯	-
間取り	2LDK・3LDK	専有面積	60.96m2・61.10m2
販売戸数	2戸	管理費（月額）	7,380円・7,390円（インターネット・Wi-Fi利用料金等含む）
修繕積立金（月額）	6,100円・6,110円	修繕積立基金（一括）	396,200円・397,200円
その他	●バルコニー面積 : 12.03m2・12.32m2 ●管理準備金 : 25,000円（一括） ●町内会費 : 100円（月額）※町内会の入会は任意となります。 ●取引条件有効期限 : 2025年12月24日

全体概要

所在地	愛知県名古屋市千種区今池五丁目2709番（地番）
交通	名古屋市営地下鉄東山線 「今池」駅 徒歩6分 名古屋市営地下鉄桜通線 「今池」駅 徒歩6分 中央本線（JR東海） 「千種」駅 徒歩15分
総戸数	86戸	構造、建物階数	鉄筋コンクリート、地上15階建
敷地面積	930.61m2（登記簿面積・実測面積・売買対象面積・建築確認対象面積）	敷地の権利形態	所有権の共有
完成時期	2026年02月下旬予定	引渡し可能時期	2026年03月下旬予定
管理形態	区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理受託者（日本管財住宅管理株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ）へ委託。（通勤）	管理会社	日本管財住宅管理株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ
施工会社	岩部建設株式会社
その他の物件概要	建築確認番号:第BVJ-NAG24-10-0088号 　 ●用途地域 : 商業地域 ●地域地区 : 準防火地域、緑化地域、駐車場整備地区、都市機能誘導区域内、居住誘導区域内 ●駐車場 : 18台［屋外平面式（内3台は電気自動車専用充電コンセント付）］　15,000円～21,000円（月額） ●駐輪場 : 133台（屋内3人乗等対応平面式 8台、屋内スライドラック式 74台、屋内ラック式 5台、屋外スライドラック式 46台 屋根付）　300円～600円（月額） ●バイク置場 : 4台（屋内平面式）　5,000円（月額） ●ミニバイク置場 : 8台（屋内平面式 6台、屋内平面式 2台 軒下）　2,500円・3,000円（月額）
会社情報	[事業主・売主] 株式会社プレサンスコーポレーション 大阪府大阪市中央区城見1-2-27クリスタルタワー27F 国土交通大臣（5）第7042号 （一社）関西住宅産業協会　（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟 [販売代理] 株式会社プレサンス住販 大阪府大阪市中央区城見1-2-27クリスタルタワー28階 国土交通大臣（4）第8061号 （公社）全日本不動産協会、（公社）不動産保証協会、（社）近畿圏不動産流通機構、（社）中部圏不動産流通機構 [復代理] 株式会社プレサンスホームデザイン 大阪府大阪市中央区城見1-3-7松下IMPビル16階 国土交通大臣（1）第10501号 （公社）全日本不動産協会会員、（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟
関連サイト	物件オフィシャルサイト
情報公開日	2025年1月23日	次回更新予定日	2025年12月31日