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• 周辺情報

物件のコンセプト

外観、デザイン

間取り

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    販売期名	-
    間取り タイプ名	C
    間取り	2LDK＋S（納戸）＋WIC＋SIC・3LDK＋WIC＋SIC
    価格	-
    専有面積	67.00m2
    バルコニー 面積	9.38m2

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    販売期名	-
    間取り タイプ名	E
    間取り	1LDK
    価格	-
    専有面積	33.46m2
    バルコニー 面積	5.31m2

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    販売期名	-
    間取り タイプ名	F
    間取り	1LDK＋S（納戸）＋WIC＋SIC
    価格	-
    専有面積	47.00m2
    バルコニー 面積	5.69m2

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    販売期名	-
    間取り タイプ名	H
    間取り	3LDK＋S（納戸）＋WIC＋SIC
    価格	-
    専有面積	80.46m2
    バルコニー 面積	11.00m2

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設備・構造

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  ハイパーガラスコートガスコンロ
  艶があって美しく、汚れが落ちやすくお手入れしやすいグリル付3口ガスコンロ。＜モデルルーム写真（Hタイプモデルルームプラン）＞
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  ワイド型静音シンク
  大きな鍋などもラクに洗えるワイドシンク。シンクの裏側に制振材を備え、水はね音などを抑える静音タイプです。（E・Fタイプは除く）＜モデルルーム写真（Hタイプモデルルームプラン）＞
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  食器洗い乾燥機
  食器の出し入れがしやすいスライド収納タイプの食器洗い乾燥機。家事負担の軽減を図れます。（E・Fタイプは除く）＜モデルルーム写真（Hタイプモデルルームプラン）＞
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  ソフトクローズ設計
  スライド式収納にはゆっくりと静かに閉まるソフトクローズ設計を採用（一部除く）。食器やガラス製容器も安心して収納できます。＜モデルルーム写真（Hタイプモデルルームプラン）＞
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  人造大理石カウンター
  清潔で耐久性に優れた人造大理石製のカウンタートップ。美しい表情がキッチン空間のインテリア性を高めます。※掲載の写真は先行オプション（有償）となります。＜モデルルーム写真（Hタイプモデルルームプラン）＞
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  小物入れ
  調味料をまとめて収納できる小物入れを設置。調理中にすぐ取り出せるようコンロ横に設けました。※ソフトクローズ機能はありません。＜モデルルーム写真（Hタイプモデルルームプラン）＞
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  レンジフード
  優れた排気効率でクッキングタイムを心地よく演出する高性能のレンジフード。お手入れも簡単です。＜モデルルーム写真（Hタイプモデルルームプラン）＞
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  浄水器一体型シングルレバー水栓
  シンク内のお手入れに便利なハンドシャワータイプの水栓。いつでもおいしい水をすぐに利用できる浄水器も内蔵しています。※カートリッジは別途購入いただく必要がございます。＜モデルルーム写真（Hタイプモデルルームプラン）＞
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  ホーム保安灯
  万一の停電時に、足元を照らすホーム保安灯を廊下に設置しました。＜参考写真＞
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  玄関オートライトセンサー
  センサーが人を感知して自動的に点灯・消灯を行う便利なオートライトセンサー。夜間の帰宅時も明るく迎えてくれます。＜モデルルーム写真（Hタイプモデルルームプラン）＞
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  防水コンセント
  バルコニーで電源が必要な時に対応できる便利な防水コンセントを設置しています。＜モデルルーム写真（Hタイプモデルルームプラン）＞
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  スロップシンク
  （Eタイプ除く）＜モデルルーム写真（Hタイプモデルルームプラン）＞
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  ヘアキャッチャー
  浴室の排水口には、髪の毛を絡みにくくしたフィルターを採用。排水口にたまった髪の毛もフィルターをひっくり返すことで簡単に捨てられます。＜モデルルーム写真（Hタイプモデルルームプラン）＞
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  ポップアップ排水栓
  浴槽の上部に設置されたボタンを押すだけで、残り湯を排水できます。＜モデルルーム写真（Hタイプモデルルームプラン）＞
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  フラッグストーンフロア
  切り出した石をキチンと連続してそろえたようなデザイン。水の表面張力を壊す効果があり、乾きやすく、お掃除がしやすい床です。＜モデルルーム写真（Hタイプモデルルームプラン）＞
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  浴室手摺
  入浴中や立ち座りの際に体を支えられるよう、手摺を設置。ご年配の方やお子さまの安全な入浴への配慮です。※横付浴槽手摺は先行オプション対応（有償）となります。＜参考写真＞
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  サーモスタット付混合水栓＆浴室カウンター
  設定された湯温を安定的にキープして供給するサーモスタット付混合水栓。湯温を簡単に調節できます。また、シャンプーなど小物も置ける浴室カウンターも設置しています。＜モデルルーム写真（Hタイプモデルルームプラン）＞
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  無線LAN対応インターホン付浴室リモコン
  湯温・湯量を調整し、自動お湯はり機能や追い焚き機能のほか、台所リモコンとの通話可能なインターホンタイプを採用。専用スマートフォンアプリと接続することでアプリから給湯器を動かすことができます。＜参考写真＞
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  ボウル一体型洗面カウンター
  美しさが映える人造大理石仕様のボウル一体型洗面カウンター。継ぎ目がないのでお掃除がしやすく清潔感も保てます。＜モデルルーム写真（Hタイプモデルルームプラン）＞
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  三面鏡裏収納
  小物などを収納するスペースを鏡裏に確保しました。＜モデルルーム写真（Hタイプモデルルームプラン）＞
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  ヘルスメーター収納スペース
  置き場所に困るヘルスメーターを、洗面化粧台の下にすっきり収納できます。＜モデルルーム写真（Hタイプモデルルームプラン）＞
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  小物置付タオル掛け
  タオル掛けには、眼鏡やネックレスなどを一時的に置ける小物置を設けました。＜モデルルーム写真（Hタイプモデルルームプラン）＞
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  小物置付ペーパーホルダー
  ペーパーホルダーには、スマートフォンなどを一時的に置ける小物置を設けました。＜モデルルーム写真（Hタイプモデルルームプラン）＞
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  トイレ吊戸棚
  洗剤やトイレットペーパーなどの収納に便利な扉付きの吊戸棚も設置しました。＜モデルルーム写真（Hタイプモデルルームプラン）＞
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  大阪ガスセキュリティサービスの24時間遠隔監視システム
  火災感知器やガス感知器による異常検知、セキュリティインターホンの非常ボタンによる通報、防犯（マグネット）センサー*による侵入検知などで、コントロールセンターに自動通報。状況に応じて警備員が駆けつけ、迅速・的確な対応を行います。※玄関ドアおよび1・2・13階とルーフバルコニーに面した窓（一部の窓を除きます）＜概念図＞
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  24時間365日、安心の緊急対応システム
  管理会社の監視センターにて365日24時間体制で電話受付を行います。また、警備会社による一次対応で復旧できず、ライフラインなど生活に支障をきたす状況の場合、2次対応として技術専門スタッフが対応いたします。監視センターに入った情報は物件担当者などから管理組合へ報告いたします。＜概念図＞
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  宅配ボックスを24時間365日ネットワーク管理
  「FTSコントロールセンター」にて宅配ボックスを遠隔管理します。延滞荷物の取出しを促す通知や利用の際に不明点のお問い合わせなど24時間365日フルタイムロッカーから直接オペレーターと通話し遠隔解錠など安心のサポートをいたします。また、フリマアプリ等で売れた商品をマンションの宅配ボックスから送れる非対面発送サービスを導入。伝票不要でロッカーへ預け入れを頂ければ、荷物を発送する事が可能です。※申込者のみの利用可能なサービスとなります。また、ご利用にあたっては別途費用が必要です。［フルタイムサービス］＜参考写真＞
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  防犯カメラ
  死角となりやすいエレベーター内や駐車場、自転車置場などに防犯カメラを設置し、犯罪抑止力を高めています。＜参考写真＞
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  可動間仕切壁
  壁として使用する間仕切りパネルの一部は出入口として使用でき、部屋と一体感のあるデザインを採用。また、パネルを片側に集約することで部屋を拡大して使用することができます。※Dg・Hタイプのみ。
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  コンクリート強度
  当社では構造体コンクリートの耐久設計基準強度を24N/mm²以上に定めています。これは日本建築学会JASS5（建築工事標準仕様書 鉄筋コンクリート工事）の規定において、完成後およそ65年は大規模な補修を必要とすることなく、鉄筋腐食やコンクリートの重大な劣化が生じないことが予定できる期間（大規模補修不要予定期間）であり、また継続使用のためには構造体の大規模な修繕が必要となることが予想される期間（供用限界期間）がおよそ100年であると定められています。当物件では27～36N/mm²の強度を有するコンクリートを使用しています。※外構・土間等の一部コンクリートを除きます。
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  溶接閉鎖型帯筋（柱構造）
  建物の耐久性において最も重要な役割を果たす構造柱には、帯筋の継手部分を溶接した溶接閉鎖型帯筋を採用する事により耐力的な粘り強さが増し、コンクリートの拘束力を高めることで、建物の耐震性を高めます。＜概念図＞
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  開口部補強
  窓や出入口などの開口部には、開口部補強として縦・横補強筋を、さらにコーナー部には斜筋を施しています。これにより、地震時における局部的な加重から開口部を保護。さらに、開口部廻りのひび割れを抑制します。（※柱・梁・スラブとの接合部及び耐震スリット部を除きます。）＜概念図＞
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  アウトポール設計
  共用廊下側・バルコニー側の柱を外部側に出した、アウトポール設計を採用。居住空間から、柱型によるデッドスペースを取り除き、家具等も配置しやすい、スッキリとした室内空間を実現しました。※アウトポール設計は、一部タイプの柱を除きます。※配管や配線の引込みのため、一部壁をふかしている箇所があります。＜概念図＞
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  耐震スリット
  地震時に加わる主要構造体への負担を和らげるため、非耐震壁には耐震スリットと呼ばれている溝を設けています。このスリットにより、柱が破壊されるのを抑制します。また、非耐力壁の縦・横・斜め・X型などのクラック（ひび割れ）を抑制し、もしもの場合にも、壁面全域にわたるクラックをスリット部分で遮断します。※条件により異なる場合があります。＜概念図＞
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  ボイドスラブ工法
  床スラブ内部に中空部分を設け、スラブの重量を軽くすることにより剛性を高めたボイドスラブ工法を採用。天井に小梁の出ないスッキリとした空間が実現します。※共用部分、玄関、水廻り、トイレを除きます。＜概念図＞
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  ΔLL（I）-4・LL-45遮音シートフローリング
  上下階の生活音への対策として、遮音性の高いΔLL（I）-4・LL-45等級のシートフローリングを採用することで、床に物を落とした時のコツンという音のような軽量衝撃音の軽減に配慮しています。また、傷の付きにくいシートフローリングを採用しています。＜概念図＞
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  Low-E複層ガラス（ペアガラス）
  Low-E複層ガラス（ペアガラス）は、夏は涼しく冬は暖房熱を外へ逃しません。冷暖房効率がよく、節電にも貢献します。紫外線も大幅にカットするので、家具やカーペットの退色も抑えます。※一部型板網入りガラスになります。＜概念図＞
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  防音サッシ
  室内の快適性を高めるため、全住戸の窓サッシには、遮音性能T-2等級相当の防音サッシを採用することで遮音に配慮しました。※共用部分を除きます。※数値はサッシの性能を示したもので本件における室外・室内の性能を示したものではございません。＜概念図＞
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  ダブル配筋
  外壁には、コンクリート内に鉄筋を二重に組むダブル配筋を採用。シングル配筋に比べて高い耐久性が得られます。＜概念図＞
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  住戸内断熱＆結露対策
  外気とふれあう外壁側の壁面・柱・梁には、断熱材（約45mm以上）を吹き付けた上に、仕上げ材を貼るというきめ細かな工夫を施しました。これにより外気温と室内の温度差を吸収。温度差によって発生する結露の防止に大きな効果をもたらしています。＜概念図＞
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  断熱対策
  最上階住戸及びルーフバルコニー付住戸には、屋上への照りつけによる室温上昇を抑えるため、住戸屋上に断熱材を敷き詰める外断熱方式（一部除く）を採用しています。＜概念図＞
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  対震ドア枠（玄関）
  万一の地震の際に玄関のドア枠が多少変形してもドアが開くよう、ドア枠は対震ドア枠を採用。また、お子様などの指はさみに配慮し、枠と扉の間に指が入らないように隙間を改良した設計です。＜概念図＞
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  フルフラット設計
  廊下から居室に入る際に床に段差がないとつまずく心配がなくて安心。そんなフラットフロア設計をキッチン、洗面などの水廻りまで展開し、住戸内をフルフラットに。掃除や家具の移動もスムーズになり、小さなお子さまやご高齢の方にも優しい安心の住まいが実現します。※玄関及びサッシ立上りは除きます。＜概念図＞

周辺地図

住みやすさ

現地案内図

周辺環境

周辺環境の写真

この物件のこだわり/設備・条件

• 駅徒歩5分
• 即入居可
• 大規模マンション
• タワーマンション
• 駐車場100％完備
• ペット可
• 子育てにやさしい
• これから販売

販売概要

価格	2,450万円～6,280万円	最多価格帯	-
間取り	1LDK・1LDK＋S・2LDK・3LDK＋S・4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。	専有面積	33.46m2～80.46m2
販売戸数	6戸	管理費（月額）	4,280円～10,300円（インターネット・Wi-Fi利用料金等含む）
修繕積立金（月額）	3,350円～8,050円	修繕積立基金（一括）	217,500円～523,000円
その他	●バルコニー面積 : 5.31m2～11.00m2 ●アルコーブ面積 : 1.19m2～7.87m2 ●サービスバルコニー面積 : 1.70m2 ●管理準備金 : 25,000円（一括） ●自治会費 : 300円（月額）※自治会の入会は任意となります。 ●取引条件有効期限 : 2025年11月30日

全体概要

所在地	兵庫県姫路市三左衛門堀西の町218番（地番）
交通	山陽本線（JR西日本） 「姫路」駅 徒歩8分 播但線 「姫路」駅 徒歩8分 姫新線 「姫路」駅 徒歩8分 山陽新幹線 「姫路」駅 徒歩8分 山陽電鉄本線 「山陽姫路」駅 徒歩11分 山陽電鉄本線 「手柄」駅 徒歩14分
総戸数	40戸	構造、建物階数	鉄筋コンクリート、地上13階建
敷地面積	1,245.60m2（登記簿面積・実測面積・売買対象面積）、1,245.56m2（建築確認対象面積）	敷地の権利形態	所有権の共有
完成時期	2026年03月下旬予定	引渡し可能時期	2026年04月下旬予定
管理形態	区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理受託者（グローバルコミュニティ株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ）へ委託。（通勤）	管理会社	グローバルコミュニティ株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ
施工会社	株式会社ノバック
その他の物件概要	建築確認番号:第KKK02306294号 　 ●用途地域 : 第二種住居地域 ●駐車場 : 34台［屋外平面式7台（内2台は電気自動車専用充電コンセント付）、屋外機械式27台］　5,500円～15,000円（月額） ●駐輪場 : 68台（屋外ラック式15台 屋根付・屋外スライドラック式23台 屋根付・屋外スライドラック式15台 屋根なし・屋外3人乗等対応スライドラック式12台 屋根付・屋外専用自転車置場3台 屋根なし）　100円～500円（月額） ●バイク置場 : 2台（屋外平面式 屋根付）　2,500円（月額） ●ミニバイク置場 : 5台（屋外平面式 屋根付）　1,500円（月額）
会社情報	[事業主・売主] 株式会社プレサンスコーポレーション 大阪府大阪市中央区城見1-2-27クリスタルタワー27F 国土交通大臣（5）第7042号 （一社）関西住宅産業協会　（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟 [販売代理] 株式会社プレサンス住販 大阪府大阪市中央区城見1-2-27クリスタルタワー28階 国土交通大臣（4）第8061号 （公社）全日本不動産協会、（公社）不動産保証協会、（社）近畿圏不動産流通機構、（社）中部圏不動産流通機構 [復代理] 株式会社プレサンスホームデザイン 大阪府大阪市中央区城見1-3-7松下IMPビル16階 国土交通大臣（1）第10501号 （公社）全日本不動産協会会員、（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟 [復代理] 株式会社プロパティーズ 兵庫県神戸市中央区海岸通3シップ神戸海岸ビル5階 兵庫県知事（5）第10859号 （一社）兵庫県宅地建物取引業協会会員（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟
関連サイト	物件オフィシャルサイト
情報公開日	2025年1月11日	次回更新予定日	2025年12月10日