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INFORMATION

物件のコンセプト

外観、デザイン

VR MODEL ROOM

間取り

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    販売期名	第5期 予告広告
    間取り タイプ名	A
    間取り	2LDK
    価格	-
    専有面積	58.97m2
    バルコニー 面積	1.41m2

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    販売期名	第5期 予告広告
    間取り タイプ名	B
    間取り	1LDK
    価格	-
    専有面積	32.84m2
    バルコニー 面積	-

  • 

    販売期名	第5期 予告広告
    間取り タイプ名	C
    間取り	2LDK＋WIC
    価格	-
    専有面積	63.48m2
    バルコニー 面積	1.28m2

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設備・構造

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  高効率型熱源機エコジョーズ
  ※共用部除く
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  全邸ガス衣類乾燥機
  ＜イメージ写真＞
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  ガス温水床暖房
  ※リビング・ダイニングのみ＜イメージ写真＞
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  家中すべての生活水を浄活水化 たからの水※1
  「たからの水」は住戸内における水の入口であるメーターボックスに浄活水装置を取り付けるという革命的発想から生まれたシステム。家中すべての蛇口から「美味しく」「安全」な浄活水が利用可能です。実用新案登録済第3137167号＜イメージ写真＞
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  ミクロの泡でお肌や浴槽にうれしい効果 たからのミラバス※2
  ＜イメージ写真＞
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  ウルトラファインバブルを含んだ水が 肌や髪質を整えるたからのミラブルシャワー※3
  ＜イメージ写真＞
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  ガラストップガスコンロ
  スッキリしたデザインのガラストップガスコンロ。左右バーナーに温度設定機能を搭載。左右同時に温度設定機能が使えるから便利。煮込み料理、パスタやレトルトにも重宝します。※Bタイプは2口コンロです。＜レーベン清水五条モデルルーム写真（Dタイプモデルルームプラン・販売済）＞
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  低騒音仕様のシンク
  大きなお皿や大型の調理用具も洗える大きめのシンクを採用。低騒音仕様なので、水の音や食器等を落とした音も軽減します。＜参考写真＞
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  浄水器一体型節湯C1ハンドシャワー水栓
  浄水・原水の切り替えがワンタッチ。クリック感のあるレバー操作で、湯・水・水量の調節が簡単です。※カートリッジ交換（有償）＜レーベン清水五条モデルルーム写真（Dタイプモデルルームプラン・販売済）＞
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  食器洗い乾燥機
  忙しい毎日の家事をサポートするビルトイン食器洗い乾燥機を標準装備。ビルトインなので邪魔にならず時間や水を節約できるうれしい設備です。＜レーベン清水五条モデルルーム写真（Dタイプモデルルームプラン・販売済）＞
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  レンジフード
  大型レンジフードは煙やにおいを強力に排出します。また、ホーロー製の整流板を採用しているので、油汚れも簡単に拭き取れます。※タイプによって形状は異なります。＜レーベン清水五条モデルルーム写真（Dタイプモデルルームプラン・販売済）＞
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  ホーローキッチンパネル
  ホーローの持つ優れた耐火性能と高級感あふれる美しい表面により、簡単なお手入れで常にキレイな状態を保つことができます。＜レーベン清水五条モデルルーム写真（Dタイプモデルルームプラン・販売済）＞
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  フィオレストーンキッチン天板
  天然石の風合いを持ちながら、自然素材の欠点であるもろさや汚れの染み込みを克服しています。素材であるクォーツが持つ独特の立体感と手触り、質感、光沢など人工大理石では出せない魅力的な天板です。※キッチン天板はサイズ・形状によって継目があります。＜レーベン清水五条モデルルーム写真（Dタイプモデルルームプラン・販売済）＞
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  ミストサウナ付浴室換気暖房乾燥機
  天候に左右されず洗濯物を乾かせる浴室換気暖房乾燥機を設置。また、本格的なミストサウナが気軽にお楽しみいただけます。＜レーベン清水五条モデルルーム写真（Dタイプモデルルームプラン・販売済）＞
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  弓形浴槽
  浴槽の内側は、角をなくしたやさしいフォルムとなっており、浴槽の肩まわりも広く、洗い場の床まわりも広く使えるデザインとなっております。※1216サイズはストレート浴槽。＜レーベン清水五条モデルルーム写真（Dタイプモデルルームプラン・販売済）＞
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  セミオートバス（ガス）
  ワンタッチでお湯張りや追い焚き、保温などができる便利な機能。キッチンのリモコンからも操作が行なえます。※キッチンと浴槽のリモコンは操作内容が異なります。＜レーベン清水五条モデルルーム写真（Dタイプモデルルームプラン・販売済）＞
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  サーモスタット混合水栓
  お湯の急な温度変化を最小限に抑えるサーモ機能付。設定した温度を安定調節するので、安心・快適にお湯をお使いいただけます。＜レーベン清水五条モデルルーム写真（Dタイプモデルルームプラン・販売済）＞
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  三面鏡裏収納
  歯ブラシやヘアケア用品、化粧品などを収納できる鏡裏収納。圧迫感のない薄型収納です。＜レーベン清水五条モデルルーム写真（Dタイプモデルルームプラン・販売済）＞
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  スクエアボウル一体型天板
  継ぎ目がなく、お手入れが簡単なボウル一体型の天板。すっきりとしたデザインが上質な雰囲気を演出します。＜レーベン清水五条モデルルーム写真（Dタイプモデルルームプラン・販売済）＞
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  シングルレバー水栓
  シャワーヘッドが引き出せて、洗髪にも便利です。シャワー吐水・泡沫吐水の切替はプッシュするだけで簡単に切り替わります。＜レーベン清水五条モデルルーム写真（Dタイプモデルルームプラン・販売済）＞
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  ヘルスメータースペース
  置き場所に困るヘルスメーターもスッキリ収納でき、使う時だけサッと取り出せる便利なスペースです。＜レーベン清水五条モデルルーム写真（Dタイプモデルルームプラン・販売済）＞
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  建具＆レバーハンドル
  デザイン性と機能性にこだわり、建具とレバーハンドルをセレクトしました。洗練されたシンプルさがセンスとクオリティーを感じさせます。＜レーベン清水五条モデルルーム写真（Dタイプモデルルームプラン・販売済）＞
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  ワイドフローリング
  人気の幅広シートフローリングを採用しました。居室に広がり感と高級感を演出し、こだわりのスペースにふさわしい上質感が特別な住空間を創り出します。＜レーベン清水五条モデルルーム写真（Dタイプモデルルームプラン・販売済）＞
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  マルチメディアコンセント
  電源コンセントに加えて、LAN用、テレビ用アウトレットを1つに集約。インターネットなどを気軽に楽しむことができます。※設置位置はタイプにより異なります。＜レーベン清水五条モデルルーム写真（Dタイプモデルルームプラン・販売済）＞
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  宅配ボックス
  ＜イメージ写真＞
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  ペット可マンション
  ※ペットの種類・大きさ・頭数などに関しては制限があります。＜イメージ写真＞
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  24時間ゴミ出し可能
  ＜概念図＞
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  セコムセキュリティシステム【24時間遠隔監視システム】
  　
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  ハンズフリーキー
  ※ハンズフリーキー2本、標準キー2本、ノンタッチキー2本＜参考写真＞
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  オートロックシステム
  不審者の侵入対策を強化し、来訪者のアプローチ上にオートロックシステムを採用。外部にいる来訪者を住戸内のカラーモニター付インターホンにより音声と映像で確認しオートロックを解錠する安心のセキュリティーシステムです。＜概念図＞
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  テレビ視聴サービス
  人気の専門チャンネルや4K放送など、多彩な番組が楽しめます。※詳しくは係員にお尋ねください。
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  地震時のエレベーター管制運転
  地震の多いわが国ではマンションにもさまざまな対策が施されています。P波・S波センサー採用のエレベーター設置もその一つです。P波とは地震時に起こる初期微動のことで、S波とは本震のことです。そして、このエレベーターなら地震の初期微動を素早く感知し、大きな揺れ（本震）が来る前に最寄り階へ着床。扉が開き外に出られるシステムになっています。※震源が近い場合はその限りでない場合がございます。＜概念図＞
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  宅配ロッカー
  24時間365日いつでも好きな時間に荷物を取り出すことができるフルタイムロッカーを設置。夜間の帰宅や出張、ご旅行など、不在時の応対できない時でも便利です。ポストと宅配ボックスを一体にすることで機能性、意匠性に優れ、スペースの有効活用を実現しました。＜参考写真＞
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  FTSコントロールセンター
  株式会社フルタイムシステムは24時間365日対応の「FTSコントロールセンター」を運営しております。遠隔操作による「ボックス開錠」「操作キーの停止」「操作キー登録」を実施。滞留荷物の通知も行います。入居者からのお問い合わせに対し、経験豊富な専門のスタッフが24時間リアルタイムにお応えします。＜概念図＞
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  UCOM光 レジデンス
  高速光ファイバーインターネットサービス「UCOM光 レジデンス マンション全邸一括マルチタイプ」なら高速！大容量1Gbps※　※尚、本サービスは、ベストエフォート方式のサービスです。速度は理論上の最高値であり、実効通信速度、回線品質を保証するものではありません。※別途使用料がかかります。＜概念図＞
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  複層ガラス
  ※共用部除く＜概念図＞
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  地盤調査
  地盤調査とは、構造物などを建てる際に必要な地盤の性質の把握などを目的として、地盤を調査することです。＜概念図＞
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  鉄筋コンクリート構造（RC構造）
  鉄筋コンクリート構造とは、鉄筋とコンクリートを用いた建築の工法です。英語のReinforced-Concrete（補強されたコンクリート）の頭文字からRC構造またはRC造といわれています。コンクリートの圧縮に強い性質と鉄筋の引張りに強い性質を組み合わせた構造です。＜概念図＞
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  ラーメン構造
  柱と梁の接点が変形しにくく、接合する部分がしっかり固定された「剛」接合になっている構造です。住戸内に壁のない自由な空間を作ることができます。＜概念図＞
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  コンクリート
  セメントに、水、砂利、砂を加えて混ぜ合わせることにより、化学反応（水和反応）を起こし、固体化させたもので圧縮に対する強度が非常に大きく、主に荷重を支える構造部材として多用されています。＜概念図＞
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  コンクリート強度（設計基準強度）
  本設計では、設計基準強度Fc＝27N/mm²～36N/mm²としました。これは1m²当たり約2,700トン～3,600トンもの重量を支えられることを示しています。※杭・付属建物・レベルコンクリート・土間コンクリート・外構擁壁等を除く。※コンクリートの構造設計の際に基準とするコンクリートの圧縮強度、コンクリート打設後、材齢28日経過（材齢28日）を標準としています。＜概念図＞
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  コンクリート水セメント比（コンクリートの強度を表す指標のひとつ）
  水セメント比はコンクリートを作る時の主要な材料である水とセメントの割合です。水の量が少ないほど強度が高くなり耐久性はアップします。本物件では、水セメント比を基礎を含む上部躯体構造体は50％以下（水量をW、セメント量をCとすると「W/C」の百分率で示されます）としました。※付属建物・外構部・杭・レベルコンクリート・土間コンクリートを除く＜概念図＞
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  コンクリートかぶり厚
  劣化しにくい構造躯体を実現するには鉄筋コンクリートの中性化対策が施されているかによります。中性化を防ぐひとつの策は鉄筋を覆っているコンクリートの厚さ（かぶり）を適切な厚さで確保することが効果的であるとされています。そこで、本物件では、コンクリートのかぶり厚を土に接しない部分は30mm～50mm、土に接する部分は50mm～70mm確保し、耐久性を保っています。中性化とは…コンクリートは空気中の炭酸ガスと結びついて、アルカリ性から中性に変化します。この現象を中性化といい、表面から長い年月をかけて徐々に広がっていきます。中性化が進むと、鉄筋を酸化させ、建物の耐久性を損なう恐れが高まります。＜概念図＞
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  耐力壁
  壁の中でも耐力壁と呼ばれるものは、地震時などに建物にかかる水平力のほとんどを負担する重要な部材となります。そのため、耐力を十分確保できるように、鉄筋を二列に配置するダブル配筋を採用しています。＜概念図＞
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  圧縮強度試験
  硬化したコンクリートが、外力に対してどのような強さを持つかを見る目安が強度です。本物件では、JIS認定工場にてコンクリート技士による管理のもと配合されたコンクリートの一部を、現場の受入検査で採取し、圧縮強度試験を行っています。材齢28日が経過した後、固まったコンクリートに実際に圧力を加え、設定した以上の強度があることを確認しています。※レベルコンクリート等を除く＜概念図＞
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  生活音に配慮した直床・二重天井
  「二重天井」は、直仕上げの天井に比べメンテナンス性が非常に良くなります。床スラブのコンクリート厚は約200mm以上を確保しています（一部を除く）。床材は「ΔLL（I）-4」（メーカー表示）の遮音性能を備えた床材を採用しました。※遮音性能（Δ等級）は、JIS規格で定められた測定方法で測定した値であり、実際の住戸内での遮音性能を示すものではありません。※スラブの工法・厚み・面積により実際の性能は異なる場合があり、性能を保証するものではないことをあらかじめご了承ください。＜概念図＞
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  戸境壁
  集合住宅の住戸と住戸の間を区切っている壁を戸境壁といいます。耐火性能、遮音性能の基準が法令により定められています。＜概念図＞
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  外壁（屋外側仕上）
  妻側の外壁のコンクリート厚（RC）は、約180mm以上、他外壁は約150mmを確保しました。●外装塗材（吹付タイル等）　コンクリートの仕上げに、樹脂系等の塗装素材を塗布する方法です。●タイル　粘土を主原料とし焼成した素材です。水分を吸収しにくいので、耐候性、耐久性、耐火性に富んでいます。汚れがつきにくく、メンテナンスが容易なのが魅力となります。＜概念図＞
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  外壁（室内側仕上）
  外壁の室内側は外壁コンクリートに対し、断熱材を使用し、空気層を設け、プラスターボードにビニールクロスで仕上げています。＜概念図＞
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  外壁タイルの引張り試験
  貼り終わった外壁タイルは接着力試験器を用いて引張り試験を実施し、接着力が問題ないことを確認しています。＜概念図＞
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  構造スリット
  構造スリットとは、鉄筋コンクリート造の建築物全体の構造バランスを保つ目的、また、大きな地震が発生した際に建物の柱や梁のせん断破壊を防止する目的で、柱と壁、梁と壁などを切り離すために入れるものです。＜概念図＞
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  外壁タイル、外装塗材（吹付タイル等）でコンクリートをガード
  マンションの美観を演出する、外壁タイル及び外装塗材（吹付タイル等）にはもう一つ大切な役割があります。外壁タイルや外装塗材（吹付タイル等）などの施工により、コンクリートをガードします。美しさばかりでなく耐久性もしっかりと高めます。＜参考写真＞
  
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  給水管には防錆対策
  住戸内の給水・給湯管には熱に強く、耐久性に優れた樹脂製のポリエチレン管を使用することで、錆の発生を防ぐことができるようになりました。＜概念図＞
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  遮音対策
  音の伝導が気になるパイプスペースの配管部分に遮音材を巻き、音の伝わりを軽減しました。居室に面するパイプスペース廻りは厚さ約9.5mmのプラスターボードを貼り、床と天井のコンクリートスラブ間で貼っています。※エアコンドレン用PSを除く＜概念図＞
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  玄関ドアには対震枠を採用
  玄関には、枠とドアのクリアランスを通常より広く取った対震ドアを採用しました。これにより、地震で枠が変形しても、ドア本体への変形を防ぎ地震時でもドアを開閉できるよう配慮しています。＜概念図＞
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  ひび割れ防止対策
  コンクリートは、経年による乾燥の際に、ひび割れを生じる場合がありますので外壁の要所に目地を設け、発生するひび割れを誘発目地に集め、その他の場所でひび割れを生じにくくしています。（一部を除く）＜参考写真＞
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  コンクリートチェック
  工場から建築現場に届いたコンクリートは、受入検査で入念にチェックされます。チェック項目はコンクリートの配合強度、空気量、スランプ値、塩化物含有量、温度など、指定数量ごとの検査をクリアしたコンクリートがポンプ車等により送られ、型枠に流し込まれます。※レベルコンクリート等を除く＜参考写真＞

周辺地図

住みやすさ

現地案内図

周辺環境の写真

この物件のこだわり/設備・条件

• 駅徒歩5分
• 即入居可
• 大規模マンション
• タワーマンション
• 駐車場100％完備
• ペット可
• 子育てにやさしい
• これから販売

販売概要

第5期 予告広告

価格	4,600万円台予定～7,900万円台予定	最多価格帯	-
間取り	1LDK・2LDK	専有面積	32.84m2～63.48m2
販売戸数	未定	管理費（月額）	13,320円～25,240円
修繕積立金（月額）	3,280円～6,350円	修繕積立基金（一括）	328,400円～643,800円
その他	●バルコニー面積 : 1.28m2・1.41m2 ●避難専用バルコニー面積 : 3.60m2 ●管理組合設立準備金 : 12,770円～24,690円（一括） ※当該販売期の販売戸数が未決定のため、本販売期以降（3戸）を対象として表示しております。

全体概要

所在地	京都府京都市下京区河原町通松原上る西入幸竹町373-2他（地番）
交通	阪急京都本線 「京都河原町」駅 徒歩6分 （出口4） 阪急京都本線 「烏丸」駅 徒歩10分 （出口13） 京阪本線 「祇園四条」駅 徒歩7分 （1出入口） 京都市営地下鉄烏丸線 「四条」駅 徒歩11分 （出入口5）
総戸数	30戸、他 管理事務室1戸	構造、建物階数	鉄筋コンクリート、地上11階建
敷地面積	298.62m2	敷地の権利形態	所有権の共有
完成時期	2025年11月	引渡し可能時期	2025年12月中旬予定
管理形態	区分所有者全員で管理組合結成後、管理会社に委託（通勤）	管理会社	株式会社レーベンコミュニティ
施工会社	株式会社かねわ工務店
その他の物件概要	建築確認番号:第R5確認建築近確0002970号（2024年3月8日付）※計画変更予定 計画変更建築確認番号 : 第R6確更建築近確0000183号（2025年1月22日付） 　 ●用途地域 : 商業地域 ●駐車場 : 1台（サービス用平置1台） ●駐輪場 : 30台（スライドラック式9台、ラック式21台）　200円・300円（月額） ※第4期本告は12月5日に物件オフィシャルサイトで掲載致します。 ［お支払い例］ ・Aタイプ/（2LDK・2階） ・予定販売価格/6,998万円 ・借入金額/6,990万円 ・月々支払/98,208円（元金4,700万円） ・ボーナス時返済額（年2回）/287,543円（元金2,290万円） ・返済期間/50年（元利均等） ・金利/0.940％（変動金利優遇後） ［金融機関のご案内］ ・金融機関/西日本シティ銀行 ・ローン手数料/借入金額×2.2％ ※融資条件及び金利等は2025年6月現在のものです。実際の適用金利はお借入日の月初に決定されるため、金融情勢により変動する場合があります。 ※融資を受ける際は提携金融機関及び指定保証会社の審査がございます。 ※お客様の条件により融資条件などは異なり、条件によっては融資を受けられない場合がございますのでご了承ください。詳しくは係員にお尋ねください。
会社情報	[売主] 株式会社タカラレーベン 東京都千代田区丸の内1-8-2 国土交通大臣（2）第9193号 （一社）不動産協会会員（一社）全国住宅産業協会会員　（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟 [販売代理] グランザ株式会社 京都府京都市中京区蛸薬師通烏丸西入橋弁慶町234MJP烏丸ビル3階 京都府知事（2）第13686号 （公社）京都府宅地建物取引業協会会員、（公社）全国宅地建物取引業保証協会会員
関連サイト	物件オフィシャルサイト
情報公開日	2024年9月14日	次回更新予定日	2025年12月17日