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POSITION　梅田直通ポジション

Life Style

Design

CHILDCARE　子育て環境

間取り

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    販売期名	【先着順】
    間取り タイプ名	A
    間取り	3LDK＋WIC
    価格	-
    専有面積	60.43m2
    バルコニー 面積	12.87m2

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    販売期名	第2期
    間取り タイプ名	A
    間取り	3LDK＋WIC
    価格	-
    専有面積	60.43m2
    バルコニー 面積	12.87m2

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    販売期名	【先着順】
    間取り タイプ名	B2
    間取り	1LDK＋WIC＋SIC
    価格	-
    専有面積	36.05m2
    バルコニー 面積	8.19m2

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    販売期名	第2期
    間取り タイプ名	B2
    間取り	1LDK＋WIC＋SIC
    価格	-
    専有面積	36.05m2
    バルコニー 面積	8.19m2

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設備・構造

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  ワイド型静音シンク
  大きな鍋などもラクに洗えるワイドシンク。シンクの裏側に制振材を備え、水はね音などを抑える静音タイプです。※A・Agタイプのみ。＜参考写真＞
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  浄水器一体型シングルレバー水栓
  シンク内のお手入れに便利なハンドシャワータイプの水栓。いつでもおいしい水をすぐに利用できる浄水器も内蔵しています。＜参考写真＞
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  食器洗い乾燥機
  食器の出し入れがしやすいスライド収納タイプの食器洗い乾燥機。家事負担の軽減を図れます。※A・Agタイプのみ。＜参考写真＞
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  レンジフード
  優れた排気効率でクッキングタイムを心地よく演出する高性能のレンジフード。お手入れも簡単です。＜参考写真＞
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  吊戸棚
  食材や食器、調理器具など多目的に使える収納に便利な吊戸棚を設けました。※A・Ag・C・Dタイプのみ。＜参考写真＞
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  ソフトクローズ設計
  スライド式収納にはゆっくりと静かに閉まるソフトクローズ設計を採用。食器やガラス製容器も安心して収納できます。＜参考写真＞
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  小物入れ
  調味料をまとめて収納できる小物入れを設置。調理中にすぐ取り出せるようコンロ横に設けました。※ソフトクローズ機能はありません。＜参考写真＞
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  多機能包丁差しColte（コルテ）
  チャイルドロック付きの包丁刺し。小さなお子様がいらっしゃる家庭で、お子様が誤って包丁を取り出すことを防ぐことができます。＜参考写真＞
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  ポップアップ排水栓
  浴槽の上部に設置されたボタンを押すだけで、残り湯を排水できます。＜参考写真＞
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  フラッグストーンフロア
  切り出した石をキチンと連続してそろえたようなデザイン。水の表面張力を壊す効果があり、乾きやすく、お掃除がしやすい床です。＜参考写真＞
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  ヘアキャッチャー
  浴室の排水口には、髪の毛を絡みにくくしたフィルターを採用。排水口にたまった髪の毛もフィルターをひっくり返すことで簡単に捨てられます。＜参考写真＞
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  サーモスタット付混合水栓＆浴室カウンター
  設定された湯温を安定的にキープして供給するサーモスタット付混合水栓。湯温を簡単に調節できます。また、シャンプーなど小物も置ける浴室カウンターも設置しています。＜参考写真＞
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  エステケアシャワー
  きめ細やかな空気の泡を含んだシャワーで、肌の皮脂汚れをすっきりきれいに流す、エステケアシャワーを採用しています。＜参考写真＞
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  小物置付タオル掛け
  タオル掛けには、眼鏡やネックレスなどを一時的に置ける小物置を設けました。＜参考写真＞
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  三面鏡裏収納
  三面鏡の裏には、小物などを収納するスペースを確保しました。＜参考写真＞
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  シングルレバー混合水栓
  吐水口部を引き出してボウルのお掃除ができる便利な伸縮ノズルを採用。スタイリッシュなデザインも印象的。＜参考写真＞
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  ボウル一体型洗面カウンター
  美しさが映える人造大理石仕様のボウル一体型洗面カウンター。継ぎ目がないのでお掃除がしやすく清潔感も保てます。＜参考写真＞
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  ヘルスメーター収納スペース
  置き場所に困るヘルスメーターを、洗面化粧台の下にすっきり収納できます。＜参考写真＞
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  ホーム保安灯
  万一の停電時に、足元を照らすホーム保安灯を廊下に設置しました。＜参考写真＞
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  玄関オートライトセンサー
  センサーが人を感知して自動的に点灯・消灯を行う便利なオートライトセンサー。夜間の帰宅時も明るく迎えてくれます。＜参考写真＞
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  トイレ吊戸棚
  洗剤やトイレットペーパーなどの収納に便利な扉付きの吊戸棚も設置しました。＜参考写真＞
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  小物置付ペーパーホルダー
  ペーパーホルダーには、スマートフォンなどを一時的に置ける小物置を設けました。※掲載の写真内の手摺はオプション（有償）となります。＜参考写真＞
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  散水栓コンセント
  植物への水やりやバルコニー床や窓の掃除がしやすく便利な水栓を設置しています。＜参考写真＞
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  防水コンセント
  バルコニーで電源が必要な時に対応できる便利な防水コンセントを設置しています。＜参考写真＞
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  ［全戸加入］最大1Gbpsのインターネットサービス。UCOM光 レジデンス
  「（株）つなぐネットコミュニケーションズ」が提供する最大1Gbpsのインターネットサービス「UCOM光 レジデンス」を全戸標準装備しております。ご入居時にWi-Fiルーターが設置されているので、パソコンはもちろん、スマートフォンやiPad、タブレットなどの端末で高速インターネットが利用可能です。［高速インターネットが定額で利用可能］［入居後すぐにWi-Fi接続可能］※ベストエフォート型のサービスです。規格上の最高速度であり、実際の通信速度を保証するものではありません。※無線LANの電波は通信を保証するものではありません。※「（株）つなぐネットコミュニケーションズ」との契約を戸別解約することは出来ません。予めご了承ください。
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  多彩な楽しみ方ができるテレビサービス。スカパー！
  スカパーJSAT（株）が運営する光ファイバーを使った「テレビ視聴サービス」を導入しております。ベランダにアンテナを取り付けることなく、「スカパー！（110度CSデジタル）※」はもちろん、地上デジタルやBSデジタル、「スカパー！プレミアムサービス光※、新4K8K衛星放送※」等、日本のほぼ全ての放送波に対応しております。※有料番組の視聴には別途有料契約が必要となります。
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  大阪ガスセキュリティサービスの24時間遠隔監視システム
  火災感知器やガス漏れ警報器による異常検知、セキュリティインターホンの非常ボタンによる通報、防犯（マグネット）センサーによる侵入検知などで、コントロールセンターに自動通報。状況に応じて警備員が駆けつけ、迅速・的確な対応を行います。＜概念図＞
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  24時間365日、安心の緊急対応システム
  管理組合や居住者からの連絡や相談、設備の異常や事故・トラブルなどの緊急事態に備えて、24時間365日体制で管理会社の監視センターが対応いたしますので安心です。問い合わせや対応状況などは、管理会社独自のシステムに登録され、一元的に集約・管理されています。＜概念図＞
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  宅配ボックスを24時間365日ネットワーク管理
  「FTSコントロールセンター」にて宅配ボックスを遠隔管理します。延滞荷物の取出しを促す通知や利用の際に不明点のお問い合わせなど24時間365日オペレーターが遠隔解錠など安心のサポートをいたします。また、フリマアプリ等で売れた商品をマンションの宅配ボックスから送れる非対面発送サービスを導入。伝票不要でロッカーへ預け入れを頂ければ、荷物を発送する事が可能です。※申込者のみの利用可能なサービスとなります。また、ご利用にあたっては別途費用が必要です。＜参考写真＞
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  ハンズフリーキー・非接触キーの混在使用可能でセキュリティ性を高め、快適性も追求しました。
  ＜概念図＞
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  防犯カメラモニター
  1階エレベーターホールには、リアルタイムでエレベーター内部を映し出す「カラーモニター」を設置しています。エレベーターに乗る前に内部の状況を確認できる他、犯罪を抑止する効果も高まりますので、安心してご利用いただけます。＜参考写真＞
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  防犯カメラ
  死角となりやすいエレベーター内や駐車場、自転車置場などに防犯カメラを設置し、犯罪抑止力を高めています。＜参考写真＞
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  防災備蓄倉庫
  非常時の備えとして、防災備蓄倉庫を共用部分に用意。防災救急セット等を備えます。※掲載の写真は当物件のものではありません。※防災備品につきましては、当初管理準備金にて購入いたします。また、ご入居後の補充・維持管理は管理組合で行っていただきます。＜参考写真＞
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  住宅性能評価書を取得
  マンションの性能を客観的に確認できる住宅性能表示制度を導入。設計は「設計住宅性能評価書」を取得済。また、建物完成後は「建設住宅性能評価書」を取得する予定です。
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  杭基礎
  本物件の基礎は、場所打ちコンクリート杭を採用しており、地中約25m、合計9本の杭を堅固な支持地盤の地層まで打ち込み、建物全体をしっかりと支えます。＜概念図＞
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  コンクリート強度
  本件の構造体コンクリートの耐久設計基準強度を24N/mm²以上に定めています。これは日本建築学会JASS5（建築工事標準仕様書 鉄筋コンクリート工事）の規定において、完成後およそ65年は大規模な補修を必要とすることなく、鉄筋腐食やコンクリートの重大な劣化が生じないことが予定できる期間（大規模補修不要予定期間）であり、また継続使用のためには構造体の大規模な修繕が必要となることが予想される期間（供用限界期間）がおよそ100年であると定められています。本物件では27～36N/mm²の強度を有するコンクリートを使用しています。※外構・土間等の一部コンクリートを除きます。
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  溶接閉鎖型帯筋（柱構造）
  建物の耐久性において最も重要な役割を果たす構造柱には、帯筋の継手部分を溶接した溶接閉鎖型帯筋を採用する事により耐力的な粘り強さが増し、コンクリートの拘束力を高めることで、建物の耐震性を高めます。＜概念図＞
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  ダブル配筋
  外壁には、コンクリート内に鉄筋を二重に組むダブル配筋を採用。シングル配筋に比べて高い耐久性が得られます。＜概念図＞
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  開口部補強
  窓や出入口などの開口部には、開口部補強として縦・横補強筋を、さらにコーナー部には斜筋を施しています。これにより、地震時における局部的な加重から開口部を保護。さらに、開口部廻りのひび割れを抑制します。※柱・梁・スラブとの接合部及び耐震スリット部及び耐震壁の開口補強を除きます。＜概念図＞
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  耐震スリット
  地震時に加わる主要構造体への負担を和らげるため、非耐震壁には耐震スリットと呼ばれている溝を設けています。このスリットにより、柱が破壊されるのを制御します。また、非耐力壁の縦・横・斜め・X型などのクラック（ひび割れ）を抑制し、もしもの場合にも、壁面全域にわたるクラックをスリット部分で遮断します。※条件により異なる場合があります。＜概念図＞
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  ボイドスラブ工法
  床スラブ内部に中空部分を設け、スラブの重量を軽くすることにより剛性を高めたボイドスラブ工法を採用。天井に小梁の出ないスッキリとした空間が実現します。＜概念図＞
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  アウトポール設計
  メインバルコニーに面するリビング・ダイニングや居室の柱をバルコニー側に押し出したアウトポール設計を採用。気になる柱型をなくし、スペースを隅々まで有効に活用することができます。※Dタイプのみ。＜概念図＞
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  フルフラット設計
  廊下から居室に入る際に床に段差がないとつまずく心配がなくて安心。そんなフラットフロア設計をキッチン、洗面などの水廻りまで展開し、住戸内をフルフラットに。掃除や家具の移動もスムーズになり、小さなお子さまやご高齢の方にも優しい安心の住まいが実現します。※玄関及びサッシ立上りは除きます。＜概念図＞
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  防音サッシ
  室内の快適性を高めるため、全住戸の窓サッシには、遮音性能T-2等級相当の防音サッシを採用することで遮音に配慮しました。※共用部分を除きます。※数値はサッシの性能を示したもので本件における室外・室内の性能を示したものではございません。＜概念図＞
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  ΔLL（I）-4・LL-45遮音シートフローリング
  上下階の生活音への対策として、遮音性の高いΔLL（I）-4・LL-45等級のシートフローリングを採用することで、床に物を落とした時のコツンという音のような軽量衝撃音の軽減に配慮しています。また、傷の付きにくいシートフローリングを採用しています。＜概念図＞
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  断熱対策
  最上階住戸には、屋上への照りつけによる室温上昇を抑えるため、屋上に断熱材を敷き詰める外断熱方式を採用しています。※一部タイプにより異なります。※断熱構造が一部イラストと異なる部分があります。＜概念図＞
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  住戸内断熱＆結露対策
  外気とふれあう外壁側の壁面・柱・梁には、断熱材（約25mm以上）を吹き付けた上に、仕上げ材を貼るというきめ細かな工夫を施しました。これにより外気温と室内の温度差を吸収。温度差によって発生する結露の防止に大きな効果をもたらしています。※一部タイプにより異なります。※断熱構造が一部イラストと異なる部分があります。＜概念図＞
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  Low-E複層ガラス（ペアガラス）
  Low-E複層ガラス（ペアガラス）は、夏は涼しく冬は暖房熱を外へ逃しません。冷暖房効率がよく、節電にも貢献します。紫外線も大幅にカットするので、家具やカーペットの退色も抑えます。※共用部は除きます。※防火設備部分のみ。＜概念図＞
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  複層ガラス
  ガラスを2枚組み合わせて、間に空気層を入れた複層ガラスを採用。断熱性能が高いため、暖房効率が良く、ガラス面の結露を抑制します。さらにカビの発生も抑える効果があります。※共用部は除きます。※非防火設備部分のみ。＜概念図＞
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  耐震ドア枠（玄関）
  万一の地震の際に玄関のドア枠が多少変形してもドアが開くよう、ドア枠は耐震ドア枠を採用。また、お子様などの指はさみに配慮し、枠と扉の間に指が入らないように隙間を改良した設計です。＜概念図＞

周辺地図

現地案内図

交通案内図

周辺環境

周辺環境の写真

この物件のこだわり/設備・条件

• 駅徒歩5分
• 即入居可
• 大規模マンション
• タワーマンション
• 駐車場100％完備
• ペット可
• 子育てにやさしい
• これから販売

販売概要

【先着順】

価格	2,490万円～5,980万円	最多価格帯	-
間取り	1LDK・3LDK	専有面積	31.58m2・60.43m2
販売戸数	5戸	管理費（月額）	5,050円・9,670円（インターネット・Wi-Fi利用料金等含む）
修繕積立金（月額）	3,160円・6,040円	修繕積立基金（一括）	205,300円・392,800円
その他	●バルコニー面積 : 7.02m2・12.87m2 ●アルコーブ面積 : 1.18m2・2.35m2 ●サービスバルコニー面積 : 2.50m2 ●テラス面積 : 20.01m2 ●専用庭面積 : 18.34m2　550円（月額） ●専用駐車場使用料 : 16,000円（月額） ●管理準備金 : 25,000円（一括） ●自治会費 : 200円（月額）※自治会の入会は任意となります。 ●取引条件有効期限 : 2025年12月24日

第2期

価格	3,600万円～5,780万円	最多価格帯	-
間取り	1LDK・2LDK・3LDK	専有面積	36.05m2～60.43m2
販売戸数	3戸	管理費（月額）	5,770円～9,670円（インターネット・Wi-Fi利用料金等含む）
修繕積立金（月額）	3,610円～6,040円	修繕積立基金（一括）	234,300円～392,800円
その他	●バルコニー面積 : 8.19m2～12.87m2 ●アルコーブ面積 : 2.16m2～2.57m2 ●サービスバルコニー面積 : 2.50m2 ●管理準備金 : 25,000円（一括） ●自治会費 : 200円（月額）※自治会の入会は任意となります。 ●取引条件有効期限 : 2025年12月24日

全体概要

所在地	大阪府大阪市淀川区新高1丁目1番14（地番）
交通	阪急宝塚本線 「三国」駅 徒歩8分 阪急神戸本線 「神崎川」駅 徒歩12分
総戸数	71戸	構造、建物階数	鉄筋コンクリート、地上15階建
敷地面積	1,503.79m2（登記簿面積・実測面積・売買対象面積）、1,501.48m2（建築確認対象面積）	敷地の権利形態	所有権の共有
完成時期	2026年04月下旬予定	引渡し可能時期	2026年05月下旬予定
管理形態	区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理受託者（株式会社合人社計画研究所）へ委託（通勤）	管理会社	株式会社合人社計画研究所
施工会社	スナダ建設株式会社
その他の物件概要	建築確認番号:第OKBC24C01-00859 　 ●用途地域 : 準工業地域 ●地域地区 : 準防火地域 ●駐車場 : 21台［屋外平面式（内3台は電動自動車専用充電コンセント付、内1台Agタイプ居住者専用は電動自動車専用充電コンセント付・屋外平面式来客用1台・屋外平面式サービス用1台）］　15,000円～17,500円（月額） ●駐輪場 : 107台（屋外スライドラック式80台・屋外平面式17台・屋外3人乗等対応平面式10台屋根付）　300円～600円（月額） ●バイク置場 : 3台（屋内平面式）　2,500円（月額） ●ミニバイク置場 : 11台（屋内平面式）　1,500円（月額） ［Aタイプ（301号室）/3LDK＋WIC］ ・販売価格（税込）5,780万円をご購入の場合の返済例 ・借入金額/5,780万円 ・返済期間/50年 ・元利均等返済 ・変動金利/利率（年利）0.889％ ・頭金0円 ・ボーナス時返済額（年2回）150,142円 ・月々返済額94,372円 ［住宅ローンのご案内］ ・提携金融機関/住信SBIネット銀行 ・借入申込資格/ ・借入時年齢20歳以上70歳未満で、最終ご返済時が満80歳未満のお客様 ・前年の税込年収が100万円以上のお客様 ・安定した収入が継続して得られる職業・業種の給与取得者で現在の勤続年数が1年以上あるお客様 ・勤続、営業年数が3年以上の国民健康保険の被保険者である給与所得者、自営業者、会社役員およびこれらに準ずるお客様 ・過去にローンの延滞、不渡りなどの信用事故のないお客様 ・団体信用生命保険に加入できるお客様 ・取扱店の営業区域内に居住または勤務し、担保物件が当初の営業区域内にあるお客様 ・融資限度額/50万円以上1億円以内（1万円単位） ・融資期間/1年以上50年以内（1カ月単位） ・利率/年利0.889％（変動金利）・元利均等返済・50年返済※金利引き下げの適用には所定の審査があります。 ・事務手数料/55,000円（税込） ・保証料/ご融資実行時に保証会社に対して保証料を原則一括でお支払いいただきます。 ※提携ローンは一定要件該当者が対象です。上記提携ローンの金利・借入条件は2025年8月1日適用のものであり、今後変更が生じる場合がございます。 ※適用される金利は融資実行時のものとなり、表示されている金利と異なる場合がございます。 ※掲載の返済例は概算です。実際の返済額と異なる場合がございます。審査の結果によっては、融資のお申し込みをお断りする場合や融資金額に限度がある場合がございます。予めご了承ください。 ※上記のお支払以外に初期費用および管理費・修繕積立金等が必要となります。 ※別途、火災保険加入料が必要となります。詳しくは係員にお尋ねください。
会社情報	[事業主・売主] 株式会社TUKUYOMI HOLDINGS 京都府京都市東山区三条通東分木町280　TUKUYOMI Bldg 国土交通大臣（1）第10468号 公益社団法人 全日本不動産協会 [事業主・売主] 株式会社プレサンスコーポレーション 大阪府大阪市中央区城見1-2-27クリスタルタワー27F 国土交通大臣（5）第7042号 （一社）関西住宅産業協会　（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟 [販売代理] 株式会社プレサンス住販 大阪府大阪市中央区城見1-2-27クリスタルタワー28階 国土交通大臣（4）第8061号 （公社）全日本不動産協会、（公社）不動産保証協会、（社）近畿圏不動産流通機構、（社）中部圏不動産流通機構
関連サイト	物件オフィシャルサイト
情報公開日	2024年9月11日	次回更新予定日	2026年1月9日