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立地、周辺環境

交通アクセス

Plan

モデルルーム

間取り

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    販売期名	【先着順】
    間取り タイプ名	A
    間取り	2LDK＋N
    価格	-
    専有面積	58.26m2
    バルコニー 面積	11.98m2

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    販売期名	【先着順】
    間取り タイプ名	D3r
    間取り	3LDK＋WIC＋SC
    価格	-
    専有面積	70.28m2
    バルコニー 面積	11.80m2

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    販売期名	【先着順】
    間取り タイプ名	F
    間取り	3LDK＋WIC＋SC
    価格	-
    専有面積	71.75m2
    バルコニー 面積	11.78m2

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設備・構造

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  ホーローキッチンパネル
  汚れがつきにくく、お手入れのしやすいホーローキッチンパネル。マグネットが付くので、キッチンの壁に取り付け取り外し簡単なマグネット収納が設置できます。＜モデルルーム写真（Hタイプ）＞
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  ステンレスレンジフード
  ステンレス製で汚れに強いレンジフードを採用。お手入れしやすいホーロー整流板が、パワフルに空気を入れ替えます。＜参考写真＞
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  キッチン天板
  カウンタートップには天然石の質感はそのままに（約90％が天然水晶）吸収率0.02％未満と汚れが染み込みにくく、強度も合わせ持つフィオレストーンを採用しています。＜モデルルーム写真（Hタイプ）＞
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  ブルモーション付のスライド収納
  奥のものも取り出しやすいスライド収納は、勢いよく閉じても静かに閉まるブルモーション機能付きです。（一部除く）＜モデルルーム写真（Hタイプ）＞
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  ビルトイン食器洗浄乾燥機
  洗浄から乾燥まで自動で行い、片付けの負担を軽減。手洗いではできない洗浄力と節水・省エネも実現します。＜モデルルーム写真（Hタイプ）＞
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  ガラストップガスコンロ
  機能性とデザイン性を兼ね備え、お手入れも簡単。温度調節などの調理機能の他、消し忘れ防止など安全性にも優れています。＜モデルルーム写真（Hタイプ）＞
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  大型サイレントシンク
  大きな調理器具や食器類もゆったり洗える大型シンク。水やお湯が当たる音を軽減する静音仕様です。＜モデルルーム写真（Hタイプ）＞
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  タッチレス水栓
  センサーに手をかざすと、レバー（蛇口）に触れることなく、自動で吐水・止水ができます。水の出しっぱなしを防ぐため節水を実現します。＜モデルルーム写真（Hタイプ）＞
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  ディスポーザ
  生ゴミを粉砕し水と一緒に流して処理。ゴミ出しの手間を省き、キッチンを衛生的に保ちます。＜モデルルーム写真（Hタイプ）＞
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  フロアコンテナ
  下部のデッドスペースだった足元部分を活用。細かな調味料や缶詰、大型の調理器具もすっきり収まります。＜モデルルーム写真（Hタイプ）＞
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  多機能洗面化粧台
  キャビネット付の三面ミラーのモダンなデザインの洗面化粧台。扉裏側の収納スペースには、ドライヤーフック、充電用コンセント等を備えています。＜モデルルーム写真（Hタイプ）＞
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  洗濯機置場上部吊戸棚
  普段使いの洗剤類が取り出しやすいオープン棚や着替えの仮置きスペースを確保した、使い心地にこだわった収納です。＜モデルルーム写真（Hタイプ）＞
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  ボウル一体型カウンター
  つなぎ目がなく清掃性に優れた人造大理石のカウンターを採用しました。＜モデルルーム写真（Hタイプ）＞
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  ヘルスメータースペース
  置き場所に困りがちなヘルスメーターを、洗面化粧台の足元にすっきりと収納できます。＜モデルルーム写真（Hタイプ）＞
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  トイレ手洗いカウンター
  トイレに手洗いカウンターを設置。デザイン性と機能性に配慮しました。＜モデルルーム写真（Hタイプ）＞
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  トイレ上部吊戸棚
  トイレットペーパーやタオル、芳香剤などトイレ内で完結できる収納スペースを確保しました。＜モデルルーム写真（Hタイプ）＞
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  LEDダウンライト
  浴室の天井はダウンライトを標準設置。長持ちするLED照明を採用することで付け替えの手間も減らします。＜モデルルーム写真（Hタイプ）＞
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  4面木目パネル
  浴室の壁は木目パネルを標準設置し、上質なバスタイムを演出しました。＜モデルルーム写真（Hタイプ）＞
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  宅配ボックス
  不在時に届けられた荷物を受取できる宅配ボックス。着荷がある場合は、各住戸のインターホンに表示され、顔認証で24時間取り出しが可能です。＜参考写真＞
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  TukTuk（有料）
  軽食やドリンクを気軽に買える便利な無人コンビニを共用部に設置。外出する手間もなく、アプリで簡単に購入できます。＜参考写真＞
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  ウォーターサーバー用ボトル宅配サービス
  顔認証システムを利用することで、不在時でもボトルを玄関付近の置き配スペースまで配送してくれます。※指定業者のみの対応となります。＜イメージ写真＞
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  防災倉庫
  万が一の事態に備えて、災害時に居住者の方々にお使いいただける各種防災用品を備蓄予定です。＜参考写真＞
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  敷地内駐車場
  敷地内に109台分の駐車場［平面式10台（内、身障者優先1台）、機械式99台］をご用意しました。※平面式駐車場10台は、EV式の充電にも対応。＜イメージ写真＞
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  iTSCOM（イッツコム）
  ケーブルテレビ対応。多彩なチャンネルがお楽しみいただける、ケーブルテレビ（イッツ・コミュニケーションズ株式会社）に対応しています。※オプションチャンネル、他サービスのご利用には別途費用等が必要となります。
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  パルシステム
  顔認証システムを利用することで、不在時でもトランクルームに配送されるので、運ぶ手間もなくご利用いただけます。＜イメージ写真＞
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  自動販売機（顔認証付き）
  1階には、ソフトドリンクが購入できる自動販売機を設置しています。顔認証機能が設置されているため、より便利にご使用いただけます。＜参考写真＞
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  NECの顔認証システム採用
  NECの高い認証技術を使って、エントランスだけでなく住戸玄関ドアにまで顔認証システムを採用することで、鍵を使わない先進の暮らしを実現します。顔が鍵になるから、締め出しの心配もなく、写真や動画では解錠できないよう、なりすまし防止技術で安心を守ります。※共用部の使用は管理規約に準じます。※屋外における顔認証はIPカメラでの実施となります。一部のサービスは有料となります。※停電時には物理錠での解錠が必要になります。
  ［顔認証対応箇所］
  ・エントランス ・サブエントランス ・住戸玄関ドア ・宅配BOX ・自転車置場入口ドア ・ゴミ置場 ・自動販売機＜概念図＞
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  防犯カメラ
  共用部のセキュリティとなる出入口を中心に防犯カメラを設置。録画機能で画像を一定期間保存し、侵入やいたずらなどの不正行為に対処し、抑止効果も発揮します。＜モデルルーム写真（Hタイプ）＞
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  24時間体制のセキュリティ（共用部）
  共用部で火災などが発生した場合、センサーで感知し直ちに通報。警備員が出勤し、消防署・警察署への連絡など、状況に応じて対応します。
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  コンクリート杭
  住宅棟の地下約1.7m～約5.4mまで、強固な基礎梁を配し、構造の安定を図っています。また、住宅棟の柱直下には杭の先端地盤の耐力と周辺地盤の摩擦力との併用により建物を安全に支える杭径約1,000mm～約1,200mm（軸部径）のコンクリート杭を134本打ち込んでいます。※掲載のイメージイラストの杭長は、図面集のエントランスホール＋0.06mのポイントからの深さを示しています。＜概念図＞
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  鉄筋コンクリートの劣化対策
  中性化による鉄筋の劣化に対処するために、鉄筋を覆うコンクリートの最小かぶり厚を床は約20mm以上、壁（耐震壁）・柱・梁は約30mm以上としています。※屋内と屋外では、コンクリートのかぶり厚が異なります。また、土に接している部分と接していない部分でも異なります。※設計かぶり厚さは最小かぶり厚さ＋10mmとしています。＜概念図＞
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  住戸境の壁
  各住戸の戸境壁には厚さ約200mm以上のコンクリートを採用。住戸間の遮音性を高め、プライバシーに配慮しています。※位置については図面集をご参照ください。※住戸によってはコンクリートではなく耐火乾式遮音壁を採用しています。＜概念図＞
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  住戸内の遮音性能
  トイレ・洗面室と居室との壁はプラスターボード2重貼り面を床下地から天井スラブまで貼り、グラスウールを充填した遮音壁を採用しています。プラスターボードは12.5mm以上の厚さで設置しています。＜概念図＞
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  水セメント比が45％以下のコンクリート
  コンクリートは、主にセメント・水・砂・砂利等から構成されており、それを作る時の水とセメントの重量比を「水セメント比」といい百分率（％）で表します。一般的にこの数字が小さいほどコンクリートの乾燥収縮が小さくなり、ひび割れの発生等が抑制され構造躯体の耐久性が高まります。「グランドメゾン武蔵小杉の杜」では、住宅棟の柱や梁等に用いるコンクリートの水セメント比を45％以下に設定し、中性化や劣化に対する耐久性も高めております。※一部除く

周辺地図

住みやすさ

現地案内図

交通案内図

周辺環境

周辺環境の写真

この物件のこだわり/設備・条件

• 駅徒歩5分
• 即入居可
• 大規模マンション
• タワーマンション
• 駐車場100％完備
• ペット可
• 子育てにやさしい
• これから販売

販売概要

【先着順】

価格	7,440万円～9,840万円	最多価格帯	-
間取り	2LDK～3LDK	専有面積	58.26m2～77.82m2
販売戸数	8戸	管理費（月額）	15,200円～20,300円
修繕積立金（月額）	7,000円～9,300円	修繕積立基金（一括）	700,000円～930,000円
その他	●バルコニー面積 : 11.69m2～12.90m2 ●管理準備金 : 7,600円～10,150円（一括） ●取引条件有効期限 : 2024年8月26日

第2期14次

価格	8,890万円・1億1,490万円	最多価格帯	-
間取り	3LDK・4LDK	専有面積	70.28m2・84.24m2
販売戸数	2戸	管理費（月額）	18,300円・22,000円
修繕積立金（月額）	8,400円・10,100円	修繕積立基金（一括）	840,000円・1,010,000円
その他	●バルコニー面積 : 1.77m2・11.80m2 ●管理準備金 : 9,150円～11,000円（一括） ●取引条件有効期限 : 2024年8月30日

全体概要

所在地	神奈川県川崎市中原区今井西町139番1（地番）
交通	東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩12分 東急目黒線 「武蔵小杉」駅 徒歩12分 南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩12分 横須賀線 「武蔵小杉」駅 徒歩12分 湘南新宿ライン（宇都宮～逗子） 「武蔵小杉」駅 徒歩12分 湘南新宿ライン（前橋～小田原） 「武蔵小杉」駅 徒歩12分
総戸数	271戸（他に管理事務室1戸）	構造、建物階数	鉄筋コンクリート、地上5階建
敷地面積	9,990.93m2	敷地の権利形態	所有権の共有
完成時期	2025年05月下旬予定	引渡し可能時期	2025年09月下旬予定
管理形態	区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託（日勤管理）	管理会社	積水ハウスGMパートナーズ株式会社
施工会社	株式会社長谷工コーポレーション
その他の物件概要	建築確認番号:第CBL22000277号（令和5年2月13日付） 　 ●用途地域 : 第一種中高層住居専用地域 ●駐車場 : 109台（内、機械式99台、平面式9台、身障者優先1台）　16,000円～32,500円（月額） ●駐輪場 : 542台（内、スライド式151台（内、チャイルドシート付対応112台）、下段スライド式265台、上段引出式126台）　500円～900円（月額） ●バイク置場 : 4台　3,500円（月額） ※入居（引渡し）予定日を下記の通り訂正致します。ここに謹んでお詫び申し上げるとともに訂正させて頂きます。 変更前:入居（引渡し）予定日/2025年7月下旬 変更後:入居（引渡し）予定日/2025年9月下旬
会社情報	[売主] 積水ハウス株式会社　東京マンション事業部 東京都渋谷区代々木2-1-1新宿マインズタワー21階 国土交通大臣（16）第540号 （一社）不動産協会会員　（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
関連サイト	物件オフィシャルサイト
情報公開日	2023年6月3日	次回更新予定日	2024年9月10日