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第一交通産業のマンション

Yahoo！不動産　鹿児島市アクセス数・資料請求数第1位

物件のコンセプト

立地、周辺環境

間取り

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    販売期名	第2期1次
    間取り タイプ名	A
    間取り	3LDK＋2WIC＋SIC
    価格	-
    専有面積	82.95m2
    バルコニー 面積	13.70m2

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    販売期名	第2期1次
    間取り タイプ名	B
    間取り	2LDK＋WTC＋SIC
    価格	-
    専有面積	61.95m2
    バルコニー 面積	11.80m2

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    販売期名	第2期1次
    間取り タイプ名	C
    間取り	3LDK＋WIC
    価格	-
    専有面積	70.35m2
    バルコニー 面積	13.40m2・14.45m2

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    販売期名	第2期1次
    間取り タイプ名	D
    間取り	3LDK＋WTC
    価格	-
    専有面積	75.07m2
    バルコニー 面積	12.20m2

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設備・構造

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  食器洗い乾燥機
  節水・経済的な食器洗い乾燥機を採用。食器洗い乾燥機専用洗剤に含まれる酵素が活動しやすい温度にコントロールして洗浄。油汚れを溶かして浮かし、汚れを落としやすくします。温度をコントロールすることで食器洗い乾燥機専用洗剤の除菌性能を保ちつつ、消費電力を抑えることにより経済的にも両立した洗浄方法です。＜参考写真＞
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  ホーロー整流板付きレンジフード
  すきま風現象を利用した整流板の効果により、吸引力がさらにUP。高品位ホーローを採用しているので、油汚れも簡単に拭き取れます。取り外して丸洗いも出来ます。ホーロー整流板は取り外しOK。表も裏も丸洗いできます。＜参考写真＞
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  水切りプレート付シンク
  低騒音仕様なので、水ハネ音や落下音を抑制。シンク裏面に制振材を貼ることで、スプーンなどをシンクに落としたときの音も低減できるので安心です。大きな鍋も洗いやすいワイドな広さを確保しているので、キッチンワークがはかどります。＜参考写真＞
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  シンク下スライド収納
  シンク下にはザルやボウルもすっぽり収まる幅の広いスライド収納を確保しています。＜参考写真＞
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  アクリル人造大理石ワークトップ
  人造大理石ならではの落ち着いた雰囲気と滑らかな質感により、上質なキッチンを創ります。美しさに加え、耐久性・清掃性にも優れた100％アクリル製。※A・B・C・Dタイプ※E・Fタイプのみ砕石人造大理石＜参考写真＞
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  マグネット収納「どこでもラック」で壁全体を収納スペースにすることで、いつもすっきり。
  どんなインテリアにも合うシンプルで洗練されたミニマルデザイン。●マグネットで浮かせる収納に風呂イスや掃除用具をフックやタオルハンガーに掛ければ、水切れもよく清潔に収納可能です。●しっかりくっついてズレにくいマグネットと吸盤のダブルの力でしっかり密着。＜参考写真＞
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  人造大理石天板ボウル一体型カウンター
  天板とボウルの継ぎ目がない一体型カウンタートップ。ゆるやかにラウンドしたボウル形状と光沢仕上げの天板が、高級感を演出します。＜参考写真＞
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  シングルレバーホース引出し式シャワー水栓
  水量・湯量の調整が簡単なシングルレバー混合水栓。ヘッドのノズルが伸びるので、洗面ボウルのお掃除等にとても便利です。＜参考写真＞
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  収納付き三面鏡（曇り止めヒーター付）
  身支度がはかどる便利な三面鏡を採用。鏡内の収納部分には、よく使う小物やパーソナルケア用品などを収納できるのでとても便利です。＜参考写真＞
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  2段スライド収納＋開き扉
  洗面台下には、小物やストック品をたっぷり収納できるキャビネットを配置しました。ヘルスメータースペースを設け使い勝手に配慮されています。＜参考写真＞
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  人感センサー
  人感知センサーを玄関ホールに取り付けました。人を感知すると自動点灯・消灯するため電気代を節約できます。＜概念図＞
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  バリアフリー
  永住を考慮し、つまづき事故にも配慮。室内の段差をなくしたオールフラット仕様です。浴槽もまたぎ高を低く抑えた底床タイプで手摺バーも採用しています。＜参考写真＞
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  マルチメディアコンセント
  インターネット・テレビ・電話などを利用できるコンセント。美観を損ねません。※設置箇所により、機能は異なります。＜参考写真＞
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  足元保安灯
  停電時に自動点灯する足元灯を廊下に設置。取り外せばLED懐中電灯にもなります。＜参考写真＞
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  LED電球
  ダウンライトにLED電球を採用。非常にエネルギー効率がよく、低消費電力で長寿命です。＜イメージ写真＞
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  マグネット式ストッパー
  居室のドアはストッパーの位置まで開くと磁力が働き、自動でフックできます。＜参考写真＞
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  バルコニー散水栓
  全邸のバルコニーに、散水栓を設置しました。掃除や家庭菜園など、幅広く利用できます。＜参考写真＞
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  防水コンセント
  全邸のバルコニーに、防水タイプの屋外コンセントを設置しました。電化製品で掃除をしたり、日曜大工をしたりと、多彩に使えます。＜施工例＞
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  玄関灯
  玄関扉横上に設置された玄関灯は、住戸の玄関先を優しい灯りが明るく照らします。＜モデルルーム写真＞
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  防犯ドアスコープ
  ドアスコープを外しての不正開錠を防止する空転リングと本体の回転防止構造を採用。内部にはのぞき見を防止するシャッターを装備しています。＜参考写真・モデルルーム写真＞
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  防犯サムターン（内部）
  スイッチをツマミながらでないとサムターンが回らない仕組みになっており、不正開錠に対して高い抵抗力をもっています。＜モデルルーム写真＞
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  鎌デット
  鎌形状のデットボルトは施錠後、ロック受けから容易にはずせない仕様になっています。＜モデルルーム写真＞
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  ドアハンドル
  ハンドルは握りやすいプッシュグリップ鍵を採用しています。押す・引くのワンモーションで簡単にドアを開閉できます。＜モデルルーム写真＞
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  ウォークインクローゼット
  大容量のウォークインクローゼットを設置。衣類やバッグ、靴類はもちろん、使わない季節家電などの収納にもおすすめ。いろいろ便利に使えます。＜モデルルーム写真＞
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  機械式駐車場
  5段の機械式駐車場で全62台の車が駐車可能。居住者の快適なカーライフをサポートします。＜イメージ写真＞
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  17人乗りエレベーター
  大人数が一度に乗れるので、朝・夕の混雑時にも待ち時間なく使用できます。＜イメージ写真＞
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  事件や事故を未然に防ぐための監視システムを随所に配備
  駐車場やエントランスなどには数多くの防犯カメラを設置、集合玄関ではオートロックシステムを採用、各住戸ではカラーモニター付きのインターホンを採用するなど、不審な来訪者をシャットアウトする体制を整えています。
  ［防犯カメラで来訪者を多重にチェック。］
  エントランスをはじめ、エレベーター、駐車場など共用部分に防犯カメラ18台を設置。24時間体制で監視し、不審者の侵入や犯罪を抑止します。＜概念図＞
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  敷地内から各住戸まで24時間先進のセキュリティでガード。
  ［安心のセキュリティシステム］
  火災など住戸内や共用部での異常を、24時間体制で監視。非常時には警備会社に自動通報され、迅速な対応がなされます。＜概念図＞
  
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  ペット飼育可
  可愛いペットと一緒に暮らせるペット飼育可能マンションです。大切な家族であるペットと、マンションライフを満喫してください。※ペットの飼育については管理規約に準じます。＜イメージ写真＞
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  ペット足洗場
  大切な家族の一員であるペットの足洗い場もご用意しています。散歩から帰ってきたら、足洗い場できれいにできるので、マンションの共有スペースも清潔に保つことができます。＜イメージ写真＞
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  高速・高品質の快適インターネットライフが実現
  BBIQ光インターネットを全住戸に完備。マンション共用部から各住戸まですべてが光ファイバーの光配線方式のため、安定した通信品質で快適なインターネットライフが実現します。［無料でインターネットが使い放題］［通信速度（上り下り）最大1Gbps］［セキュリティソフトが5台まで無料］※インターネット利用料は管理費に含まれます。※通信速度はベストエフォート型サービスのため、お客様宅内での実使用速度を示すものではありません。＜概念図＞
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  シェアアイテム
  現代社会の多様な家族構成の中で、マンションだからできる繋がりや共有という概念を採用した、新しいカタチの暮らしの提案。必要となった場合、管理人に連絡することで、様々なアイテムを借りられるシステムです。普段使わないものを多く持つのではなくシェアする、環境にも優しく、エコで無駄のない暮らしが実現します。［台車］［高圧洗浄機］［脚立］［電動ドリル］※アイテムは変更になる場合がございます。＜イメージ写真＞
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  簡単操作＆高セキュリティ、そして高いデザイン性。ポストと宅配ボックスが一体化した「ポスタク」。
  ポストと宅配ボックスを一体化させた機能的でスタイリッシュなデザインのポスタク。操作キーをかざすだけの簡単操作で、郵便物や宅配荷物の受け取りができます。他にもクリーニングの受け取りや配達など、多彩な機能が便利で快適な都市生活をバックアップします。＜参考写真＞
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  断熱・防音サッシ採用
  マンションで気になる防音対策にも力を入れています。プライバシーをより高いレベルで確保できるよう、JIS規格による遮音等級T-2の性能を持つ断熱サッシを採用しました。室内の音はもれにくく、外の音が聞こえにくい造りで室内環境を快適に保ち安心です。＜概念図＞
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  地震に強い柱部配筋
  地震による水平方向の力に耐えるため、背骨のように大切でパワフルな主筋の周りに、あばら骨（帯筋）を綿密に、しかも丁寧に施工することにより、地震によるせん断力に強い構造柱をつくります。＜概念図＞
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  耐震性を高めたダブル配筋
  耐震性を確保するためには、壁の鉄筋は2列が望ましいとされています。そのため構造上の主要な壁（界壁）は、鉄筋が二重に配筋されたダブル配筋になっています。＜イメージイラスト＞
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  遮音性に優れた戸境壁構造
  隣戸と接する戸境壁は、特に十分な厚さを確保。遮音性の高い造りとなっているため、プライバシーを大切にしながら、気兼ねなく暮らせます。（壁コンクリート厚最大200mm～250mm）＜概念図＞
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  二重床が叶える静かな暮らし
  上下階住戸へ、生活音の伝わりを軽減するため、床スラブ厚を最大275mm（水廻りは150mm）確保。さらにLL-40、LH-50等級相当の置床式二重床を採用することにより、遮音性に優れた建物構造を目指しています。＜概念図＞
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  最適な「かぶり厚」
  「かぶり厚」とは、鉄筋を覆うコンクリートのことです。「かぶり厚」は、建物の耐久性と大きく関わっている重要な部分で、適度な厚みを確保することによって、鉄筋を錆びにくくすることができます。＜概念図＞
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  耐震ドア枠で地震時も安心
  扉と枠の間に隙間を設けて万が一、地震などで枠が変形しても小さな力で開けられる耐震ドア枠を採用。屋内に閉じ込められる心配が少なく安心です。＜概念図＞
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  断熱性を高める外壁構造
  外壁は、コンクリートに鉄筋を配し、硬質ウレタンフォームを吹き付け、その上にプラスターボードを張り、より断熱性を高める構造としました。（断熱性アップ）＜概念図＞
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  高層住宅などで用いられるALC壁
  優れた軽量素材・ALC壁を採用しています。耐火性・断熱性・強度など、住まいに求められる多くの条件を高いレベルで満たします。（ALC壁厚100mm）＜概念図＞
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  安心な暮らしのために、強固な基礎構造
  事前に標準貫入試験等の地盤調査を行い、その結果を基にその土地に合わせた強度や耐久性を考慮し、設計を行っています。「グランドパレス上之園タワー」では、工場生産による高精度、高性能の杭を採用、さらにストレート杭と節杭を併用することにより高支持力を保持でき、杭長45m、杭径500～600mmの杭を57本打ち込むことにより高い耐震性を実現。建物の安全性を向上させ、そこに住まう方を守ります。※杭の配置はイメージで実際とは異なります。※杭の長さは、一部異なります。＜概念図＞
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  ペアガラス採用
  2枚の板ガラスの間に乾燥空気を入れて密封したペアガラスを採用しました。断熱性に優れ冷暖房効果を高めながら、結露防止にも有効です。＜概念図＞

周辺地図

住みやすさ

現地案内図

周辺環境の写真

この物件のこだわり/設備・条件

• 駅徒歩5分
• 即入居可
• 大規模マンション
• タワーマンション
• 駐車場100％完備
• ペット可
• 子育てにやさしい
• これから販売

販売概要

第2期1次

価格	4,280万円～6,290万円	最多価格帯	-
間取り	2LDK・3LDK	専有面積	61.95m2～82.95m2
販売戸数	5戸	管理費（月額）	7,400円～10,000円
修繕積立金（月額）	7,400円～10,000円	修繕積立基金（一括）	310,000円～415,000円
その他	●バルコニー面積 : 11.80m2～13.70m2 ●取引条件有効期限 : 2025年12月31日

全体概要

所在地	鹿児島県鹿児島市上之園町14番11（地番）
交通	指宿枕崎線 「鹿児島中央」駅 徒歩9分 九州新幹線 「鹿児島中央」駅 徒歩9分 鹿児島本線 「鹿児島中央」駅 徒歩9分 日豊本線 「鹿児島中央」駅 徒歩9分 鹿児島市電唐湊線 「都通」駅 徒歩8分 「高麗町」バス停 徒歩3分（鹿児島市営バス）
総戸数	72戸	構造、建物階数	鉄筋コンクリート、地上20階 地下1階建
敷地面積	1,356.58m2	敷地の権利形態	所有権の共有
完成時期	2027年03月予定	引渡し可能時期	2027年03月予定
管理形態	区分所有権全員により管理組合を結成し、管理会社に委託（通勤方式　週5日（月・火・水・金・土曜日）8:00～12:00）	管理会社	株式会社ダイイチ合人社建物管理
施工会社	株式会社イチケン
その他の物件概要	建築確認番号:第ERI-24002761号（2024年3月28日） 　 ●用途地域 : 近隣商業地域 ●駐車場 : 73台 （分譲駐車場8区画8台含む）屋外平面　23,000円（月額）　機械式駐車場　6,000円～15,500円（月額） ●分譲駐車場販売価格 : 900万円（1区画） ●分譲駐車場管理費 : 500円（月額） ●分譲駐車場修繕積立金 : 500円（月額） ●駐輪場 : 72台　200円・300円（月額） ●バイク置場 : 5台　2,000円（月額）
会社情報	[売主・事業主] 第一交通産業株式会社 福岡県北九州市小倉北区馬借2-6-8 国土交通大臣（14）第1786号 （公社）福岡県宅地建物取引業協会会員　（一社）九州不動産公正取引協議会加盟
関連サイト	物件オフィシャルサイト
情報公開日	2024年4月27日	次回更新予定日	2025年12月17日