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【OWNERS’ VOICE】「MJRザ・ガーデン上荒田」ご契約者さまの声

LIFE IN UEARATA

KAGOSHIMA-CHUO

LAND PLAN

暮らしを彩る9つの共用施設

STYLE SELECT SYSTEM

間取り

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    販売期名	-
    間取り タイプ名	A
    間取り	4LDK＋2WIC＋N
    価格	5,240万円
    専有面積	92.71m2
    バルコニー 面積	20.85m2

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    販売期名	-
    間取り タイプ名	D
    間取り	3LDK＋WIC
    価格	4,010万円
    専有面積	72.60m2
    バルコニー 面積	11.22m2

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    販売期名	-
    間取り タイプ名	E
    間取り	4LDK＋WIC＋N
    価格	6,390万円
    専有面積	96.34m2
    バルコニー 面積	24.60m2

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    販売期名	-
    間取り タイプ名	F
    間取り	3LDK＋WIC
    価格	3,300万円
    専有面積	64.13m2
    バルコニー 面積	9.64m2

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設備・構造

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  ［ピアット］おいしさに彩りをそえる。
  ＜参考写真＞
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  ステンレスシンク（静音仕様）
  シンク裏に貼ったシートがお皿のあたる音やシャワーの水栓の水はね音などを抑えてくれます。※B.F.I.Pタイプはサイズや仕上げが異なります。＜コンセプトルーム写真＞
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  カウンタートップ
  インテリア性に優れた人造大理石カウンターです。美しさが長持ちし、お手入れも簡単です。＜コンセプトルーム写真＞
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  スライド巾木収納
  キッチンの最下段まで無駄なく利用した巾木収納。キッチンまわりの小物の収納に重宝します。※Fタイプのシンクキャビネットのみ巾木収納が付きません。＜コンセプトルーム写真＞
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  レンジフード
  レンジフードはスタイリッシュなデザイン。排気力に優れ、キッチンをいつも清潔に保ちます。※タイプにより形状が異なります。＜コンセプトルーム写真＞
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  食器洗い乾燥機
  食事の後片付けも楽な食器洗い乾燥機。節水効果にも優れています。＜コンセプトルーム写真＞
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  浄水機能付シングルレバー混合水栓
  キッチン水栓には、浄水機能付混合水栓を採用。シャワー水栓としても使用でき、大きな洗い物にも便利です。＜コンセプトルーム写真＞
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  保温浴槽
  浴槽を発泡ポリスチレン断熱材でしっかり囲みました。沸かし直しが減らせる浴槽です。＜概念図＞
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  オートバスリモコン
  リモコン操作でお湯はり開始、自動ストップ、自動保温が可能です。＜参考写真＞
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  フラッグストーンフロア
  水の表面張力を壊す効果で乾きやすい床です。従来よりもさらに滑りにくく、また同一方向に揃うグリット加工によってお掃除もしやすくなりました。＜参考写真＞
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  浴室換気暖房乾燥機
  雨の日の洗濯も安心の衣類乾燥・換気・浴室暖房ができる浴室換気暖房乾燥機を装備しました。＜参考写真＞
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  排水口
  凹凸が少ないシンプルな形状なので、髪の毛やゴミが捨てやすくなり、お掃除がラクラク。＜参考写真＞
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  ランドリーパイプ
  降灰や花粉が飛ぶ季節や梅雨時などに、洗濯物をバスルームで室内干しできる便利なランドリーパイプを設置。浴室乾燥機を併用すると効果的です。＜コンセプトルーム写真＞
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  洗面化粧台収納
  鏡の裏には可動式の収納棚を設置。洗面まわりの小物を整理することができます。※A.E.Qタイプは四面鏡となります。＜コンセプトルーム写真＞
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  パウダールーム物入れ
  タオルなどをたっぷり収納でき、扉付で中身が見えないので、パウダールームをすっきりさせます。※タイプにより形状が異なります。＜コンセプトルーム写真＞
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  洗面カウンター
  人造大理石天板が、美しさと清潔感を醸し出す洗面カウンター。耐久性と清掃性にも優れているので、快適な使い心地を日々体感できます。※A.E.Qタイプは人造大理石天板＋陶器ボウルとなります。＜コンセプトルーム写真＞
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  お掃除リフト
  ワンプッシュで「ウォシュレット」前方が持ち上がるので、汚れがたまりやすい便器とのすき間もラクにお掃除できます。＜参考写真＞
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  防水コンセント
  ガーデニングや高圧洗浄機など、屋外で使う機器の電源が取れる屋外用防水コンセントです。＜コンセプトルーム写真＞
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  バルコニー水栓
  バルコニーには、ガーデニングやお掃除などに便利な水栓を設けました。＜コンセプトルーム写真＞
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  ハンズフリーの電気錠システム Clavis「Tebraシステム」
  「Tebraキー」をカバンやポケットにいれたままハンズフリーで解錠でき、お子様連れやお荷物が多く両手がふさがっているときも便利です。セキュリティ性と利便性の向上を両立したシステムです。＜参考写真＞
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  24時間換気システム
  新鮮な空気を絶えず給気口から取り入れることにより、空気の滞留が少ないため、湿気やにおいがこもりにくく、快適です。＜概念図＞
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  24時間ごみ出し可能
  ゴミ置場は、24時間利用可能。住戸内にゴミを溜めないので衛生的です。＜イメージ写真＞
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  コンシェルジュサービス
  エントランスホール横にはコンシェルジュカウンターを設けています。さまざまなサービスをご提供し、快適な日常をサポートします。※コンシェルジュサービスのご利用については、曜日・運営時間などに制限があります。また、サービス内容は変更する場合がございます。※サービスのご利用は一部有料となります。詳しくは係員にお尋ねください。＜イメージ写真＞
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  光インターネット 全戸一括型
  ※1:本サービスはベストエフォートサービスです。※料金やオプションサービスの詳細は係員にお問合せください。
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  QTnet高圧一括受電サービス
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  柱構造
  建物の柱部分の主筋を束ねる帯筋は、工場で特殊加工を施した溶接閉鎖型帯筋を採用。通常の帯筋よりも地震時の粘り強さに優れています。※柱と梁の仕口部を除く。＜概念図＞
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  外壁構造
  約150mm以上の厚さのコンクリート（RC）に、約25mm（一部住戸は約50mm）の吹付硬質ウレタンフォーム、プラスターボードを施しており、断熱性・遮音性を高める構造としました。＜概念図＞
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  戸境壁構造
  隣接する住戸間のコンクリート壁を厚さ約180～200mmとし、隣り合う住戸からの気になる生活音を軽減します。＜概念図＞
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  断熱構造
  住戸内の冷気や暖気を逃がさないようにすることが夏は涼しく、冬は暖かく暮らすポイント。外壁全体に断熱材を入れ、建物全体を包むように施しています。これにより、冷暖房のエネルギー効率が上がります。＜概念図＞
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  サッシ高
  リビング・ダイニングルームは天井高を約2.5m確保。メインバルコニー側には、高さ約2.05mのサッシを採用し、大きな開口部を実現しました。これにより多くの陽光がさし込み、明るい空間が生まれます。＜概念図＞
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  高断熱Low-E複層ガラス
  屋外の温度変化を室内に伝えにくくするため、窓にはLow-E複層ガラスを採用。乾燥した空気を2枚のガラスで挟んでいるので、断熱性に優れています。＜概念図＞
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  基礎地盤
  地震や台風から建物を守るため、敷地内の地質調査を行い、既製杭の先端支持力と周辺摩擦力によって、建物をしっかり支えます。＜概念図＞
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  対震仕様の玄関ドア
  ■地震に備えた対震枠
  対震枠とドアの間に適度なクリアランスをもたせていますので、地震時にドアが開かなくなるのを防ぐ効果があります。
  ■対震ストライク
  地震で外圧がかかると対震ストライクがつぶれて衝撃を和らげます。＜概念図＞
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  ホルムアルデヒド対策
  建築基準法改正により、ホルムアルデヒド濃度制限が強化されました。「MJRザ・ガーデン上荒田」はJIS・JAS規格で「F☆☆☆☆」と認められた建築材料を使用しており、住宅性能評価の等級3を取得予定です。
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  住宅性能表示制度
  住まう方にいつまでも安心して暮らしていただけるよう、建物が建つ前の設計図書の段階で、第三者機関が品質の評価結果をまとめた「設計住宅性能評価書」を取得しました。また、施工段階並びに完成段階の検査を経た「建設住宅性能評価書」も取得予定です。

周辺地図

住みやすさ

現地案内図

交通案内図

周辺環境

周辺環境の写真

この物件のこだわり/設備・条件

• 駅徒歩5分
• 即入居可
• 大規模マンション
• タワーマンション
• 駐車場100％完備
• ペット可
• 子育てにやさしい
• これから販売

販売概要

価格	3,300万円～6,390万円	最多価格帯	3,600万円台・3,800万円台・4,000万円台・4,200万円台（各2戸）
間取り	3LDK～4LDK	専有面積	64.13m2～96.34m2
販売戸数	13戸	管理費（月額）	9,135円～13,235円
修繕積立金（月額）	10,600円～15,900円	修繕積立基金（一括）	742,000円～1,113,000円
その他	●バルコニー面積 : 9.64m2～24.60m2 ●ポーチ面積 : 2.69m2～7.71m2 ●管理準備金 : 4,100円～6,150円（一括） ●地代 : 8,574円～12,881円（月額） ●地代保証金 : 205,776円～309,144円（一括） ●解体準備金 : 2,600円～3,900円（月額） ●取引条件有効期限 : 2025年6月30日

全体概要

所在地	鹿児島県鹿児島市上荒田町38番11、38番27（地番）
交通	鹿児島市電唐湊線 「市立病院前」駅 徒歩2分 指宿枕崎線 「鹿児島中央」駅 徒歩14分 九州新幹線 「鹿児島中央」駅 徒歩14分 鹿児島本線 「鹿児島中央」駅 徒歩14分 日豊本線 「鹿児島中央」駅 徒歩14分
総戸数	220戸	構造、建物階数	鉄筋コンクリート（一部鉄骨造）、地上14階建
敷地面積	4,786.48m2	敷地の権利形態	定期借地権
完成時期	2026年01月上旬予定	引渡し可能時期	2026年04月上旬予定
管理形態	区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託していただきます。（日勤）	管理会社	JR九州ビルマネジメント株式会社
施工会社	株式会社錢高組
その他の物件概要	建築確認番号:第ERI-23019898（2023年（令和5年）10月31日付） 　 ●用途地域 : 商業地域 ●駐車場 : 総戸数220戸に対して222区画222台（自走式駐車場217台「内1台車椅子使用者優先区画」、屋外平置き5台）その他来客・サービス用1台、降車スペース1台　9,000円～16,500円（月額） ●駐輪場 : 総戸数220戸に対して320台（内平置き110台、ラック式210台）　100円～300円（月額） ●バイク置場 : 総戸数220戸に対して24台　1,000円～1,500円（月額）
会社情報	[売主] 九州旅客鉄道株式会社 福岡県福岡市博多区博多駅前3-25-21博多駅前ビジネスセンター 福岡県知事（3）第17216号 （公社）福岡県宅地建物取引業協会会員　（一社）九州不動産公正取引協議会加盟 [売主] 関電不動産開発株式会社 大阪府大阪市北区中之島3-3-23中之島ダイビル 国土交通大臣（5）第6379号 （一社）大阪土地協会会員　（一社）不動産協会会員　（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟 [販売代理] 三井不動産リアルティ九州株式会社 福岡県福岡市中央区天神1-1-1アクロス福岡8階 国土交通大臣（2）第9717号 （一社）不動産流通経営協会会員、（一社）九州不動産公正取引協議会加盟　（公社）福岡県宅地建物取引業協会会員 [販売代理] MBC開発株式会社 鹿児島県鹿児島市樋之口町1-1 鹿児島県知事（13）第879号 （公社）鹿児島県宅地建物取引業協会会員、（一社）九州不動産公正取引協議会加盟
関連サイト	物件オフィシャルサイト
情報公開日	2023年12月9日	次回更新予定日	2025年6月16日