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| 所在地 | 鹿児島県鹿児島市上荒田町38番11、38番27（地番） |
|---|---|
| 交通 | 鹿児島市電唐湊線 「市立病院前」駅 徒歩2分 指宿枕崎線 「鹿児島中央」駅 徒歩14分 |
| 引渡し可能時期 | 2026年04月上旬予定 |
| モデルルーム |
-
|
「MJR ザ・ガーデン上荒田」の購入を決めた理由や、「定期借地権付マンション」に感じるメリットについて、ご契約者さまに実施したアンケートの回答をもとにまとめました。
「MJR ザ・ガーデン上荒田」に決めた理由について、カテゴリー別に上位3つをご紹介します。
＜マックスバリュ上荒田店（徒歩2分）＞
＜以上2点、イメージ写真＞
＜イメージ写真＞
＜以上2点、完成予想CG＞
＜参考写真＞
＜参考写真＞
＜イメージ写真＞
＜イメージ写真＞
新たなマンション所有モデルとして注目を集めている「定期借地権付マンション」。「好立地に割安で住める」点の他、「建て替え問題の心配がない」点など、住み続けた先の将来を見据えた時のメリットを評価する声もみられました。
上荒田エリアは、子育て世代からセカンドライフを楽しむ世代まで、幅広い世代に評価の高い住環境。「定期借地権付マンション」なら、相場よりも手頃な価格で、豊かな暮らしを叶えることができます。
【「定期借地権付マンション」で解決する2つの問題】
定期借地権付マンション」なら期限付きの居住となるため、これらの問題について心配不要。さらに「MJRザ・ガーデン上荒田」は、70年の契約期間で所有権並みの長期設定となっています。
＜以上2点、イメージ写真＞
※表示内容は、2024年6月の調査時点のものです。
※1 サブエントランスより計測
鹿児島中央の躍動の傍に広がる、上荒田の穏やかな街並。その一角に、色彩に富んだ暮らし心地を備えた生活特区があります。商業・教育・公園・医療…。徒歩圏に多彩な住環境が揃うこのポジションで、「カゴフルタウン構想」が新しい夢を描きます。
＜上荒田の杜公園（約150m・徒歩2分）＞
＜上荒田の杜公園（約150m・徒歩2分）＞
＜街のお花屋さん（約790m・徒歩10分）＞
＜現地周辺の写真（現地より約250m離れた場所から西方向を2023年8月撮影）にCGを合成したもので実際とは異なります＞
近接する「マックスバリュ上荒田店」をはじめ、本物件周辺には生活に欠かせないスーパーやコンビニが揃っています。
＜マックスバリュ上荒田店（約130m・徒歩2分）・イメージ写真＞
中洲小学校の通学区域内でもあり、国立の小学校にも手の届く立地。知的好奇心を育める環境がこの街にはあります。
＜鹿児島大学教育学部附属小学校（約1,330m・徒歩17分）＞
＜中洲小学校（約710m・徒歩9分）＞
＜甲南中学校（約1,320m・徒歩17分）＞
＜甲南高等学校（約850m・徒歩11分）＞
豊かな生活利便に恵まれながら、自然の息吹まで感じられるポジション。大人から子どもまで、憩い輝ける空間が広がっています。
＜上荒田の杜公園（約150m・徒歩2分）・イメージ写真＞
＜イメージ写真＞
穏やかな街並を見渡すと、洗練されたグルメやスイーツが点在。都市と自然の調和に呼応するその食文化の数々が、日々を彩ります。
＜いけだ屋（約520m・徒歩7分）＞
＜アプリコット（約830m・徒歩11分）＞
九州で3番目の乗降客数を誇る、南の新幹線発着駅「鹿児島中央」。上荒田の生活特区に程近い距離にありながら、駅周辺に一大商業エリアが集積しています。
＜アミュプラザ鹿児島（約1,060m・徒歩14分）＞
＜AMU WE（約1,110m・徒歩14分）（A）・鹿児島中央駅（約1,060m・徒歩14分）（B・C）・イオン鹿児島中央店（約1,200m・徒歩15分）（D）・Li-Ka1920（約980m・徒歩13分）（E）＞
「鹿児島中央」駅までの道のりを中心に、本物件から市電や市バスを利用すれば、鹿児島市内への多彩で快適なアクセスが叶います。
＜イメージ写真＞
＜「市立病院前」電停（約100m・徒歩2分）＞
＜交通案内図＞
※市電・バスの所要時間は、運行時刻表（2023年6月時点）をもとに通勤時（平日7時30分～8時59分出発）のもので最多の便を採用しています。また時間帯により多少異なります。
※車の所要時間は、Googleマップの所要時間検索（平日8:00、幅がある場合最速のもの）で算出（端数切り上げ）したものです。
※表示内容は、2023年6月の調査時点のものです。
※1 鹿児島市電「市立病院前」から「鹿児島駅前」行の運行時刻表（2023年10月時点）をもとに、平日7時～18時59分出発のものから算出しています。
＜概念図＞
＜以上2点、イメージ写真＞
※新幹線の所要時間については、JR九州公式HPの検索機能を使用して、通勤時（平日7時30分～8時59分出発）のもので最多の便を採用しています。（※最多が同数の場合は遅い方を選択しています）
更なる発展を遂げた「鹿児島中央」駅。「アミュプラザ鹿児島」をはじめ、バラエティに富んだ商業施設が集まっています。
＜アミュプラザ鹿児島（約1,060m・徒歩14分）（A・B・C）＞
日常使いできる店舗やクリニックを中心に構成。「鹿児島中央」駅の2階改札と歩行者デッキでつながり、スムーズな往来を可能に。＜AMU WE（約1,110m・徒歩14分）＞
1～7階にわたり展開される商業フロアに揃う、多彩なショップやグルメ。会議や講演、舞台に利用できるエリアも豊富です。＜Li-Ka1920（約980m・徒歩13分）＞
＜概念図・イメージ写真＞
ガーデンライブラリ＜完成予想CG＞
スカイラウンジ＜完成予想CG＞
お客さまの個性的な住まい創りを実現する「スタイルセレクトシステム」は、フローリングや居室扉などのカラーセレクト、間取りの変更など、インテリアコーディネーターとお打ち合わせをしながら、理想の住まい創りをお楽しみいただけます。
※スタイルセレクトシステムには、お申込み受付期限があります。また、内容によってはご希望に添えない場合がございます。詳しくは係員におたずねください。
※仕様・素材の色合いは写真等によるもので、実際とは異なります。各スタイルを選ぶに当たっては、モデルルーム及びサンプルコーナーにてご確認ください。
※タイプにより採用できない場合があります。各設備等の詳細は係員におたずねください。なお、オプション等にはお申込受付期限がございます。詳しくは係員におたずねください。
| 販売期名 | - |
|---|---|
| 間取り タイプ名 |
D |
| 間取り | 3LDK＋WIC |
| 価格 | - |
| 専有面積 | 72.60m2 |
| バルコニー 面積 |
11.22m2 |
| 販売期名 | - |
|---|---|
| 間取り タイプ名 |
E |
| 間取り | 4LDK＋WIC＋N |
| 価格 | - |
| 専有面積 | 96.34m2 |
| バルコニー 面積 |
24.60m2 |
| 販売期名 | - |
|---|---|
| 間取り タイプ名 |
J |
| 間取り | 3LDK＋2WIC |
| 価格 | - |
| 専有面積 | 70.24m2 |
| バルコニー 面積 |
10.75m2 |
＜現地案内図＞
市内主要エリアまでスムーズなアクセスが叶います。
※市電・バスの所要時間は、運行時刻表（2023年6月時点）をもとに通勤時（平日7時30分～8時59分出発）のもので最多の便を採用しています。また時間帯により多少異なります。
※車の所要時間は、Googleマップの所要時間検索（平日8:00、幅がある場合最速のもの）で算出（端数切り上げ）したものです。
※表示内容は、2023年6月の調査時点のものです。＜交通案内図＞
中洲小学校
（約710m・徒歩9分）
甲南中学校
（約1,320m・徒歩17分）
マックスバリュ上荒田店
（約130m・徒歩2分）※1
生鮮＆業務スーパー上荒田店
（約240m・徒歩3分）※1
タイヨー上荒田店
（約350m・徒歩5分）
上荒田の杜公園
（約150m・徒歩2分）
鹿児島市立病院
（約150m・徒歩2分）
新成病院
（約560m・徒歩7分）
先着順申込受付中
持ち物 : 認印、本人確認資料（運転免許証等）、健康保険証、2023年分の収入証明（源泉徴収票等:提携住宅ローンご利用の場合）が必要です。
※詳しくは係員にご確認ください。
| 価格 | 3,020万円～5,990万円 | 最多価格帯 | 3,900万円台（4戸） |
|---|---|---|---|
| 間取り | 3LDK～4LDK | 専有面積 | 64.13m2～96.34m2 |
| 販売戸数 | 22戸 | 管理費（月額） | 9,135円～13,235円 |
| 修繕積立金（月額） | 10,600円～15,900円 | 修繕積立基金（一括） | 742,000円～1,113,000円 |
| その他 | ●バルコニー面積 : 9.64m2～24.60m2 ●管理準備金 : 4,100円～6,150円（一括） ●地代 : 8,574円～12,881円（月額） ●地代保証金 : 205,776円～309,144円（一括） ●解体準備金 : 2,600円～3,900円（月額） ●取引条件有効期限 : 2024年11月末日 |
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| 所在地 | 鹿児島県鹿児島市上荒田町38番11、38番27（地番） | ||
|---|---|---|---|
| 交通 | 鹿児島市電唐湊線 「市立病院前」駅 徒歩2分 指宿枕崎線 「鹿児島中央」駅 徒歩14分 九州新幹線 「鹿児島中央」駅 徒歩14分 鹿児島本線 「鹿児島中央」駅 徒歩14分 日豊本線 「鹿児島中央」駅 徒歩14分 |
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| 総戸数 | 220戸 | 構造、建物階数 | 鉄筋コンクリート（一部鉄骨造）、地上14階建 |
| 敷地面積 | 4,786.48m2 | 敷地の権利形態 | 定期借地権 |
| 完成時期 | 2026年01月上旬予定 | 引渡し可能時期 | 2026年04月上旬予定 |
| 管理形態 | 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託していただきます。（日勤） | 管理会社 | JR九州ビルマネジメント株式会社 |
| 施工会社 | 株式会社錢高組 | ||
| その他の物件概要 | 建築確認番号:第ERI-23019898（2023年（令和5年）10月31日付） ●用途地域 : 商業地域 ●駐車場 : 総戸数220戸に対して222区画222台（自走式駐車場217台「内1台車椅子使用者優先区画」、屋外平置き5台）その他来客・サービス用1台、降車スペース1台 9,000円～16,500円（月額） ●駐輪場 : 総戸数220戸に対して320台（内平置き110台、ラック式210台） 100円～300円（月額） ●バイク置場 : 総戸数220戸に対して24台 1,000円～1,500円（月額） |
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| 会社情報 |
[売主] 九州旅客鉄道株式会社 福岡県福岡市博多区博多駅前3-25-21博多駅前ビジネスセンター 福岡県知事（3）第17216号 （公社）福岡県宅地建物取引業協会会員 （一社）九州不動産公正取引協議会加盟 [売主] 関電不動産開発株式会社 大阪府大阪市北区中之島3-3-23中之島ダイビル 国土交通大臣（5）第6379号 （一社）大阪土地協会会員 （一社）不動産協会会員 （公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟 [販売代理] 三井不動産リアルティ九州株式会社 福岡県福岡市中央区天神1-1-1アクロス福岡8階 国土交通大臣（1）第9717号 （一社）不動産流通経営協会会員、（一社）九州不動産公正取引協議会加盟 （公社）福岡県宅地建物取引業協会会員 [販売代理] MBC開発株式会社 鹿児島県鹿児島市樋之口町1-1 鹿児島県知事（13）第879号 （公社）鹿児島県宅地建物取引業協会会員、（一社）九州不動産公正取引協議会加盟 |
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| 関連サイト | 物件オフィシャルサイト | ||
| 情報公開日 | 2023年12月9日 | 次回更新予定日 | 2024年12月20日 |
頭金、借入期間、金利から毎月の住宅ローンお支払い額の目安を試算します。ご希望の条件に変更してご利用ください。
物件価格の初期値は最低値を設定しております。実際にローン契約をする際は、詳細を不動産会社にご確認ください。
3,010万円～4,120万円
2,920万円～4,320万円
3,170万円～7,510万円
3,280万円～5,890万円
3,310万円～4,990万円
2,598万円～4,398万円
3,480万円～5,650万円
3,648万円～8,700万円
3,680万円～1億3,500万円
3,680万円～5,600万円
3,980万円
4,400万円～4,760万円
4,480万円～4,880万円
5,900万円
未定
未定
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