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物件のコンセプト

立地、周辺環境

外観、デザイン

モデルルーム

間取り

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    販売期名	3期1次
    間取り タイプ名	C
    間取り	3LDK
    価格	-
    専有面積	70.20m2
    バルコニー 面積	12.35m2

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    販売期名	3期1次
    間取り タイプ名	D
    間取り	3LDK＋WIC
    価格	-
    専有面積	65.26m2
    バルコニー 面積	11.78m2

  • 

    販売期名	3期1次
    間取り タイプ名	I
    間取り	3LDK
    価格	-
    専有面積	72.13m2
    バルコニー 面積	13.77m2

  • 

    販売期名	3期1次
    間取り タイプ名	M
    間取り	4LDK＋2WIC＋ROOF BALCONY
    価格	-
    専有面積	97.20m2
    バルコニー 面積	20.09m2

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モデルルーム

案内図

設備・構造

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  人造大理石シンク
  上部にカッティングボードを、下部に水切りプレートを配した立体的な設計。＜参考写真＞
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  3本包丁差し
  シンク下キャビネット内部には包丁が3本収納できます。＜参考写真＞
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  カトラリートレー
  幅約300mm、小物を効率よく収納できます。（A・F・L・N・P・M・K・Oタイプは450mm）＜参考写真＞
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  引き出し収納
  鍋やガスコンロから調味料も収納できる、機能的に細分化されたソフトクローズ機能付きの引き出し収納です。＜参考写真＞
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  ビルトイン食器洗い乾燥機
  家事効率を高める食器洗い乾燥機を標準設置しました。洗浄力に、使い勝手に、優れた基本性能を備え家事をサポートします。＜参考写真＞
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  レンジフード
  優れた吸引力。お掃除の手間を軽減する素材や機能が嬉しい。＜参考写真＞
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  ガラスディバイダー
  幅750mm、調理中の油ハネ等をガードします。＜参考写真＞
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  ステンレス製タオルかけ
  シンプルなデザイン。キャビネットの取手も兼ねています。＜参考写真＞
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  浴室暖房換気乾燥機
  雨の日の洗濯物も浴室で乾燥できるので大変便利。夏や冬に嬉しい「暖房/涼風」機能も備えていますのでバスタイムをより快適にお過ごし頂けます。（24時間換気機能付き）＜参考写真＞
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  コンパクトダウンライト
  天井埋込型のダウンライトですっきりとした空間を演出。約4万時間の長寿命LED電球を使用しています。＜参考写真＞
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  人造大理石・メラミンポストフォームカウンター
  都会的な雰囲気を漂わせるホテルライクなスタイルを採用しました。異素材ともマッチするマットな表面のスクエア形状人造大理石ボウルです。＜参考写真＞
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  三面鏡仕様の洗面化粧台くもり止めヒーター付き
  スタイリッシュなデザインと一体型のカウンタートップが清潔感あふれる空間を演出。三面鏡には「くもり止めヒーター」を内蔵しています。＜参考写真＞
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  ソフトクローズ機能
  洗面化粧台には2段引出しキャビネットを設置。レールには、「ソフトクローズ機能」を採用し、扉とキャビネットがぶつかる衝突音を和らげます。＜参考写真＞
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  シングルレバー混合水栓
  衛生的でスタイリッシュなシングルレバー混合栓ホース。引き出し式で使い勝手も優れています。＜参考写真＞
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  玄関ドアとセンタードア（リビング）のハンドルはプッシュプルを採用
  玄関ドアとリビングのセンタードアにはプッシュプル式のハンドルを採用。軽く押す（引く）だけでスムーズに開くのでお子様でも無理なく開閉できます。＜参考写真＞
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  簡単にドアを固定、マグネット式ドアストッパー
  通常のドア開閉動作で簡単にドアを固定できるマグネット式ドアストッパー。風等のあおりでも確実に固定できるロック機能付きです。（一部除く）＜参考写真＞
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  リビングダイニングにガスコンセントを設置
  ガスコンセントがあれば立ち上がりの早いガスファンヒーターが利用できます。石油ファンヒーターのように灯油等の燃料補給の手間がかからず、いやな臭いもほとんどありません。＜参考写真＞
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  手荷物いっぱいでも安心人感センサー付玄関照明
  玄関の照明には人の気配を感知し点灯する人感センサーを採用しました。夜の帰宅の際にスイッチに触れることなく自動で点灯するので便利です。＜参考写真＞
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  幾重にも暮らしを見守る、高いセキュリティ性能。
  ＜概念図＞
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  不審者の侵入を抑止するオートロックシステム
  1階エントランスは、オートロックシステムで不審者の侵入を未然に防ぎ、毎日の暮らしの安全性を高めました。＜参考写真＞
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  エントランスやエレベーター内はもちろん、屋外の共用部複数箇所に防犯カメラを設置
  防犯効果をより高めるために、複数台の防犯カメラを建物内/屋外にも設置しました。EV前に設置したモニターで防犯カメラの映像を見る事ができます。※カメラはレンタル機器になります。＜参考写真＞
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  ハンズフリーでストレスフリーの自動解錠
  ［共用部セキュリティシステムTebra pass〈テブラパス〉］鍵を取り出したり近づけたりすることなく、1階共用部のオートロックを解錠してくれる「Tebra pass（テブラパス）」を採用しました。鍵となる「携帯機:Tebraキー」をカバンやポケットから取り出す必要はありません。さらにTebraキー（またはTLキー）は宅配ボックスにも連動しており、ご入居者様の日常を心地よくアシストします。＜概念図＞
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  遠方の方とのコミュニケーションに、リモートワークに、欠かせない設備
  複数台のパソコンはもちろん、スマートフォンやタブレット、ゲーム機など無線対応の機器と接続可能。充実のセキュリティ＆安心のサポート体制でインターネットのご利用が快適になります。※詳しくは係員にお尋ねください。
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  環境にやさしいフローリング エコメッセージSマテルノ
  サスティナブル（持続可能）な木材を使用し環境に配慮したフローリングを採用。また、日常生活で起こりやすい、物の落下やすり傷に強く、直射日光による退色もありませんのでフローリングの美しさを長く保つ事ができます。＜概念図＞
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  複層ガラスを採用、不快な結露を軽減します
  サッシには複層ガラスサッシを採用。2枚のガラスの間にある空気層を設けることで冬場の冷気をシャットアウトし、高い断熱性で暖房負荷やガラス面の結露発生を抑え、室内の快適さを保ちます。熱を伝えにくいので、快適な室温を長く保つことができます。その為エアコン等の冷暖房エネルギーが削減でき、冷暖房費の節約につながります。＜概念図＞
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  遮音性を配慮した内壁構造
  水回りと接する居室の内壁には吸音材としてグラスウールを充填し生活音を低減、遮音性に配慮しました。＜概念図＞
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  コンクリートの水セメント比を50％以下
  強度劣化や乾燥収縮を抑止するために、コンクリートに含まれる水量をセメント量の50％以下になるよう配合しています。（一部除く）＜概念図＞
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  地震の際の避難経路を確保、歪みを抑える、対震ドア枠を採用
  玄関ドアとドア枠の間にクリアランスを設けた対震ドア枠を採用しました。地震発生の際にドア枠が少し変形してもドアの開閉ができ、避難経路を確保します。＜概念図＞
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  第三者評価機関による住宅性能表示
  第三者機関が法律で定められた基準に沿って住宅性能に関する評価を客観的にチェック。建物の品質確保への安心と工事の信頼性をまとめた住宅性能評価書をお渡しします。
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  外の冷気が住戸内に伝わりにくい外壁構造、さらにダブル配筋でより強く
  外気に面した壁には、平成28年省エネ基準に基づく断熱層を設け、外気温を室内に伝えにくくして、結露やカビの発生を抑えます。また構造上重要な壁（耐震壁）は鉄筋を二重に配筋したダブル配筋で耐震性を高めました。＜概念図＞
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  スラブ厚250～300mmボイドスラブ工法＋置床システム
  スラブ厚250～300mmのボイドスラブ工法を採用。床構造にはクッションゴムを採用し、快適性と遮音性に配慮した置床システムを採用しました。＜概念図＞

周辺地図

住みやすさ

現地案内図

交通案内図

周辺環境

周辺環境の写真

この物件のこだわり/設備・条件

• 駅徒歩5分
• 即入居可
• 大規模マンション
• タワーマンション
• 駐車場100％完備
• ペット可
• 子育てにやさしい
• これから販売

販売概要

3期1次

価格	2,798万円～4,498万円	最多価格帯	-
間取り	3LDK～4LDK	専有面積	65.26m2～97.20m2
販売戸数	6戸	管理費（月額）	9,700円～12,500円
修繕積立金（月額）	4,600円～5,900円	修繕積立基金（一括）	276,000円～354,000円
その他	●バルコニー面積 : 12.39m2～20.09m2 ●ルーフバルコニー面積 : 26.91m2　800円（月額） ●管理準備金 : 13,100円～16,900円（一括） ●取引条件有効期限 : 2025年12月31日

3期2次 予告広告

価格	2,400万円台予定～3,700万円台予定	最多価格帯	-
間取り	3LDK	専有面積	65.26m2～81.95m2
販売戸数	4戸	管理費（月額）	9,700円～12,100円
修繕積立金（月額）	4,600円～5,700円	修繕積立基金（一括）	276,000円～342,000円
その他	●バルコニー面積 : 12.39m2～15.42m2 ●専用庭面積 : 27.36m2　800円（月額） ●管理準備金 : 13,100円～16,400円（一括）

全体概要

所在地	宮崎県宮崎市吉村町北原甲1477-2（地番）
交通	「檍小」バス停 徒歩5分（宮崎交通）
総戸数	58戸 他、管理室1戸	構造、建物階数	鉄筋コンクリート、地上8階建
敷地面積	2,322.39m2	敷地の権利形態	所有権の共有
完成時期	2025年06月竣工済み	引渡し可能時期	2025年07月下旬
管理形態	区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社株式会社ホームパートナーズに委託して頂きます。（通勤管理）	管理会社	株式会社ホームパートナーズ
施工会社	都北産業株式会社
その他の物件概要	建築確認番号:第KJH23-02460-1号（2023年11月30日付） 　 ●用途地域 : 第二種中高層住居専用地域 ●駐車場 : 67台（機械式29台、平置38台（内8区画は縦列））　500円～16,000円（月額） ●駐輪場 : 81台　100円（月額） ●バイク置場 : 12台（1,000×2,500:4台、600×2,000:8台）　500円・1,000円（月額）
会社情報	[売主] 株式会社ホームステージ 熊本県熊本市中央区水前寺2-16-11 国土交通大臣（3）第8126号 （公社）熊本県宅地建物取引業協会会員
関連サイト	物件オフィシャルサイト
情報公開日	2024年4月6日	次回更新予定日	2025年12月26日