• 物件の特徴
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• モデルルーム
• 設備・構造
• 周辺情報

立地、周辺環境

外観、デザイン

間取り

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    販売期名	-
    間取り タイプ名	C2
    間取り	3LDK＋N＋2WIC
    価格	-
    専有面積	70.14m2
    バルコニー 面積	12.00m2

  • 

    販売期名	-
    間取り タイプ名	C2t
    間取り	3LDK＋N＋2WIC
    価格	-
    専有面積	70.14m2
    バルコニー 面積	-

  • 

    販売期名	-
    間取り タイプ名	C’1
    間取り	3LDK＋N＋2WIC
    価格	-
    専有面積	70.14m2
    バルコニー 面積	12.00m2

  • 

    販売期名	-
    間取り タイプ名	C’2
    間取り	3LDK＋N＋2WIC
    価格	-
    専有面積	70.14m2
    バルコニー 面積	12.00m2

  • 

    販売期名	-
    間取り タイプ名	D
    間取り	3LDK＋N＋2WIC
    価格	-
    専有面積	70.14m2
    バルコニー 面積	12.00m2

  • 

    販売期名	-
    間取り タイプ名	D’
    間取り	3LDK＋N＋2WIC
    価格	-
    専有面積	70.14m2
    バルコニー 面積	12.00m2

  • 

    販売期名	-
    間取り タイプ名	D’t
    間取り	3LDK＋N＋2WIC
    価格	-
    専有面積	70.14m2
    バルコニー 面積	-

  • 

    販売期名	-
    間取り タイプ名	E
    間取り	3LDK＋2N＋3WIC
    価格	-
    専有面積	75.30m2
    バルコニー 面積	15.91m2

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モデルルーム

案内図

設備・構造

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  美しくメンテナンスも容易な人工大理石カウンタートップ
  カウンタートップには、美しく、メンテナンスも容易な人工大理石を採用しました。＜モデルルーム写真（C1タイプ）＞
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  美しい仕上げのキッチン面材
  システムキッチンの扉には、美しいメラミン仕上げを採用しました。＜モデルルーム写真（C1タイプ）＞
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  汚れもさっと拭き取れるコンロ前パネル
  水はねや油汚れが付きやすいコンロ前には、メラミン不燃化粧板を採用しました。目地が少なく、汚れも拭き取りやすくなっています。＜モデルルーム写真（C1タイプ）＞
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  都会的で洗練されたデザインのレンジフード
  キッチン空間のインテリアを美しく演出する、シャープなスクエアデザインのレンジフードを採用しました。＜モデルルーム写真（C1タイプ）＞
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  浄水カートリッジを内蔵したシングルレバーシャワー水栓
  レバー操作ひとつで水量、温度調節可能なシングルレバー水栓を設置。シャワーヘッドを引き出せるので、シンクの掃除などにも便利です。また、浄水カートリッジを内蔵しております。※カートリッジ交換費用は別途お客様のご負担となります。＜モデルルーム写真（C1タイプ）＞
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  調味料の収納に便利なスパイスケース
  調味料を効率よく収納できるように、スライド式のスパイスケースを設けました。＜モデルルーム写真（C1タイプ）＞
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  インテリア性と機能性に富む洗面ボウル
  カウンターとボウルはお手入れのしやすい継ぎ目のない一体成形で、美しい光沢の人工大理石仕様。直線的なスクエアフォルムのボウルが、都会的な空間を演出します。＜モデルルーム写真（C1タイプ）＞
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  雨の日でも洗濯物が乾かせる浴室暖房乾燥機
  乾燥機能で雨の日でも洗濯物を乾かすことができ、換気によりカビの発生も抑制できる浴室暖房乾燥機を採用しました。＜モデルルーム写真（C1タイプ）＞
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  ヘッドが引き出せるシングルレバー水栓
  洗面化粧台には、ヘッドが引き出せ、洗面ボウルを洗うときなどに便利なシングルレバー水栓を採用しました。＜モデルルーム写真（C1タイプ）＞
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  スペースを有効利用したヘルスメータースペース
  洗面化粧台のキャビネットの下部を有効利用し、体重計の収納に便利なヘルスメータースペースを設けています。※ヘルスメーターのサイズによっては収納できないものもあります。＜モデルルーム写真（C1タイプ）＞
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  排水が簡単なプッシュ式排水栓
  指でワンプッシュするだけで簡単に排水することができるプッシュ式の排水栓を採用しました。＜モデルルーム写真（C1タイプ）＞
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  短時間乾燥の床 モザイクパターンフロア
  バスルームの床には汚れを含んだ水溜りの形成を防ぐモザイクパターンフロアを採用。すばやく乾燥し、汚れ残りも少なくなります。＜モデルルーム写真（C1タイプ）＞
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  タオルや肌着類などの収納に便利なリネン庫
  パウダールームには、タオルや肌着類などの収納に便利なリネン庫をご用意。脱衣時や入浴後など、必要なものをすぐに取り出すことができます。＜モデルルーム写真（C1タイプ）＞
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  スイッチひとつでバスタイムの準備ができるオートバスシステム［リモコン通話機能付］
  浴槽へのお湯張り、追い焚き、保温までスイッチひとつで自動操作できるオートバスシステムを採用しました。また、キッチンとバスルームに設置したコントローラーで相互通話も可能です。＜概念図＞
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  またぎが低く入浴しやすい低床型ユニットバス
  浴槽へのまたぎ高を約450mmに抑え、出入口の段差も極力解消した、低床設計のユニットバスを採用しました。＜モデルルーム写真（C1タイプ）＞
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  天井近くまで豊富に収納できるトール型下足入
  玄関には、天井近くまでの高さがあるトール型の下足入を設けました。靴類はもちろん、背丈のあるブーツや傘まで、すっきりと収納できます。＜モデルルーム写真（C1タイプ）＞
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  高い収納力と機能性を誇るウォークインクロゼット
  ひと目で収納物を確認できるウォークインクロゼットは、ゆとりの広さを備えた大型収納。数多くの衣類に加え、足元には引出しや衣装箱、シューズボックスなども収納することができます。＜モデルルーム写真（C1タイプ）＞
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  かさばるものも豊富に収納できる納戸
  ゴルフバッグやスキー板などのスポーツ・アウトドア用品から、季節物の生活用品まで、豊富に収納できる納戸をご用意しました。※上部には分電盤などを設置しています。＜モデルルーム写真（C1タイプ）＞
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  来訪者を3段階でチェックして不審者の侵入対策を強化 ダブルオートロックシステム
  不審者の侵入対策を強化し、主な来訪者のアプローチ上の2ヶ所にオートロックシステムを採用しました。エントランスホール前にいる来訪者を住戸内インターホン（親機）で音声と映像で確認した後にオートロックを解錠。さらに1階エレベーター前または1階共用廊下前でも同様にチェック。住戸前のセキュリティを加え3段階のチェックで、不審者の侵入対策を強化しています。またお留守の時の来訪者も確認できる録音機能もついています。＜概念図＞
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  共用部の防犯性に配慮した防犯カメラ
  エントランスやエレベーター内、外構等の共用部に防犯カメラを設置。不審者の侵入や犯罪を抑制するとともに、24時間録画される画像は、一定期間保管されます。※エレベーター以外はレンタルとなり、費用等は管理費に含まれます。＜参考写真＞
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  荷物が多いときや、車椅子利用の方にも便利なダブルオートドア
  風除室・エントランスホールの入口には、それぞれオートドアを採用しました。オートロックシステムのノンタッチキーと合わせることで車椅子での行き来や、荷物を抱えての通行もスムーズに行うことができます。＜概念図＞
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  地震時に最寄階に自動停止するエレベーター安全装置
  エレベーター運転中に、地震管制装置が一定値を超えた地震の初期微動（P波）・主要動（S波）を感知すると、最寄階に速やかに停止します。また、停電した際には一旦停止後、停電時自動着床装置により、最寄階に自動停止し、さらに、天井の停電灯が点灯してエレベーター内を照らす他、インターホンが使用できるので、外部との連絡も可能です。※エレベーター運転中に急速な大きい地震により、主要動（S波）［高］を感知した場合は、その瞬間に直ちに休止し、最寄階への移動や扉が開かない場合がございます。＜概念図＞
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  地震などの非常時のために防災備品
  地震などの非常時に備え、防災備品をご用意しました。初期共助に使用する小型拡声器、救助用工具セット、救助用ロープ、スコップ、防塵マスクなどを備えています。また、災害時のライフサポート備品として救急箱、カセットガス発電機、ハロゲンライト、飲料水用の折りたたみ式給水ポリタンク、災害保存用飲料水、4ッ折足付担架なども備えています。＜参考写真＞
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  電気料金を削減 電力一括購入サービス
  日本電力（株）が高圧電力を一括購入し、マンション内で家庭用に変圧して各住戸へ供給することにより、電気料金の削減を実現します。※共用部の電気料金は削減対象外となります。＜概念図＞
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  24時間365日受付 住友不動産のアフターサービス
  住友不動産では、「お客様センター」を開設し24時間365日体制（夜間および日・祝日は受付のみ）でアフターサービス業務基準に基づくお客様へのアフターサービスに対応しています。お客様からのご相談受付後、施工会社の穴吹工務店お客様総合相談室「穴吹コンタクトセンター」（24時間365日受付）に連絡を行い、穴吹工務店及び管理会社である穴吹コミュニティにて適切に対応いたします。（ただし、平日の営業時間外および土・日・祝日は翌営業日の対応とさせていただいております。）※お電話での受付窓口は「お客様センター」となります。フリーダイヤル0120-093-155＜概念図＞
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  構造強度を高めるダブル配筋
  住戸のある建物の耐震壁の鉄筋は、コンクリートの中に二重に鉄筋を配したダブル配筋を採用しています。高い耐震性を確保します。＜概念図＞
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  隣戸との遮音性に配慮した戸境壁
  住戸間の戸境壁は、鉄筋コンクリート造とし、厚さ約200mm～約220mmを基本としています。これは、日本産業規格が定める遮音等級Rr-50以上を確保した仕様で、隣接住戸との遮音性に配慮しています。「Rr」とは、日本産業規格に規定する音響透過損失等級（空気伝搬音の遮断の程度）を表す指標で、例えば住宅品質法の性能表示制度では「Rr-50等級以上」の場合には、4等級中上から2番目の等級3（「優れた空気伝搬音の遮断性能が確保されている程度」）に位置付けられています。＜概念図＞
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  省エネ効果に優れ、冷暖房両方の負荷を軽減 Low-Eガラス
  開口部には省エネ効果に優れたLow-Eガラスを採用。ガラスの表面にコーティングされた日射熱の反射性を高める特殊金属膜（Low-E膜）と断熱性を高める空気層により、冷暖房両方の負荷を軽減します。※詳細は係員にお尋ねください。＜概念図＞
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  強固な地盤と基礎杭 35本の杭を打設
  強度の高い建物づくりには、強固な支持層まで達する杭で建物をしっかりと支えることが重要です。●地盤 地下約53m～約60m以深、最大N値50以上の強固な地盤を支持層としています。●基礎杭 場所打ちコンクリート杭［杭径（軸径） 約1,000mm～約1,600mm］を35本打ち込んでいます。※N値とは:地盤の硬さ等を示す数値。重量63.5kgのハンマーを76cm自由落下させ、サンプラーと呼ばれる鋼管パイプを地中に30cm打ち込むのに、上から何回叩いたか、その回数を示すものです。N値50とは、30cm打ち込むために50回叩かねばならない強固な地盤であることを示します。＜概念図＞
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  遮音性に配慮した間仕切り壁
  住戸内の間仕切り壁は厚さ約9.5mmのプラスターボード貼としていますが、居室（リビング・ダイニング・洋室）が直接貫通パイプスペースと接する場合（通気管・エアコンドレン管等は除く）は、プラスターボードを片側に1枚増し貼りし、二重貼りとし、遮音性に配慮しています。※一部除く。詳細は係員にお尋ねください。＜概念図＞
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  高い防犯性能を発揮する防犯合わせガラス
  一部住戸の窓には、防犯合わせガラスを使用。2枚のガラスの間に挟まれた特殊中間膜（フィルム）がガラス破りによる侵入防止に効果を発揮します。また、ガラスの飛散や落下の危険性も少ないので安全性にも優れています。※詳細は係員にお尋ねください。＜概念図＞

周辺地図

住みやすさ

現地案内図

交通案内図

周辺環境

周辺環境の写真

この物件のこだわり/設備・条件

• 駅徒歩5分
• 即入居可
• 大規模マンション
• タワーマンション
• 駐車場100％完備
• ペット可
• 子育てにやさしい
• これから販売

販売概要

価格	3,400万円～5,300万円	最多価格帯	3,400万円台（7戸）
間取り	3LDK	専有面積	70.14m2～75.30m2
販売戸数	25戸	管理費（月額）	10,650円～11,250円
修繕積立金（月額）	7,000円～7,500円	修繕積立基金（一括）	630,000円～675,000円
その他	●バルコニー面積 : 3.51m2～15.91m2 ●取引条件有効期限 : 2024年7月26日

全体概要

所在地	宮崎県宮崎市錦町154番地1（地番）
交通	日豊本線 「宮崎」駅 徒歩5分
総戸数	204戸	構造、建物階数	鉄筋コンクリート、地上15階建
敷地面積	4,918.56m2	敷地の権利形態	所有権の共有
完成時期	2024年03月竣工済み	引渡し可能時期	2025年04月下旬予定
管理形態	区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託（日勤）	管理会社	株式会社穴吹コミュニティ
施工会社	株式会社穴吹工務店
その他の物件概要	建築確認番号:第ERI-21028288号（2021年10月15日付）、第ERI-21050327号（2022年1月28日付） 　 ●用途地域 : 近隣商業地域 ●駐車場 : 3,500円～14,000円（月額） ●駐輪場 : 100円～500円（月額）
会社情報	[売主] 住友不動産株式会社 東京都新宿区西新宿2-4-1新宿NSビル 国土交通大臣（17）第38号 （一社）不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
関連サイト	物件オフィシャルサイト
情報公開日	2021年10月20日	次回更新予定日	2024年8月9日