プラネスーペリア グラン大津瀬田

大津・瀬田の新ランドマーク、総252邸の大規模マンション。開放感あふれる南向き中心、充実の共用施設、防犯・防災にもこだわった先進クオリティ。

ファサードデザイン

【街の空と明日を見晴らす、駅前街区の真価を主張する洗練の外観デザイン。】
大小さまざまな建物が建ち並ぶ瀬田駅前街区※1のなかでも、ひときわ存在感を放つ地上15階建て・3棟構成からなる総252邸のフォルム。白を基調とした外壁タイルはガラス手摺との心地よいリズムを奏で、上層部に設けた張り出し庇によって威容を誇ります。街の新ランドマークにふさわしく、ここに住む誇りと愛着が生まれる美しい景観を創りだします。
※1.瀬田駅前街区とは、JR東海道本線「瀬田」駅と本件が立地する大津市大萱1丁目を表現したものです。

外観＜竣工写真（2025年7月撮影）＞

エントランスアプローチ

人々が行き交う街並みに、潤いに満ちた邸宅風景を描くエントランス。品格を感じさせる大判タイルの壁面、重厚感あるブラックのエンジンドアなど、モダンで格調高い表情を創出。シンボルツリーとなるシマトネリコや、四季折々に色鮮やかに咲くアガパンサスやローズマリーなどに彩られたアプローチをゆくうちに、気持ちがプライベートへとしなやかに切り替わっていきます。

エントランス＜竣工写真（2025年7月撮影）＞

ランドプラン

大規模だから叶う、快適で安心なライフステージ

＜敷地配置図・参考写真・イメージ写真＞

＜イメージ写真＞

エントランスホール＜竣工写真（2025年7月撮影）＞

ライブラリー＆コワーキングスペース

【新しい暮らし方を提案する、遊び心のある共用空間とサービスをご用意。】
ライブラリー＆コワーキングスペースは、多彩なジャンルの本と自由に触れあえる空間や、自宅感覚で仕事や勉強に取り組める空間など、シーンに合わせてご利用いただけるようにプランニング。パーティールームには、キッチンスペースやキッズスペースを設置。暮らし方の幅やコミュニティの輪が広がる、多彩なマンションライフをお過ごしいただけます。

ライブラリー＆コワーキングスペース＜竣工写真（2025年7月撮影）＞

＜イメージ写真・参考写真＞

パーティールーム＆キッズスペース＜竣工写真（2025年7月撮影）＞

＜イメージ写真＞

＜イメージ写真・アル・プラザ瀬田（約300m・徒歩4分）・概念図＞

［ライフスタイル］車がなくても暮らしやすい生活

8:30 a.m.

ご主人様は子どもを保育園に送迎。JR「大津」駅まで3駅8分だから、送迎後の通勤もスムーズ。徒歩圏に揃う幼稚園や小・中学校。「市立瀬田北小学校」へ徒歩15分、「市立瀬田東幼稚園」へ徒歩5分。

＜交通案内図＞

徒歩5分圏内に病院が複数あるから子どもの急な体調不良でも安心。

瀬田三愛小児科・小西医院・瀬田駅前ハートクリニックなど、急な発熱でもすぐに病院に行けるのは子育て世帯にとって安心の環境。

17:00 p.m.

奥様は仕事終わり、保育園へお迎え。徒歩4分圏内にお買い物施設が複数あるから、日々のお買い物も楽ちん。ダイエー瀬田店・アルプラザ瀬田・スギ薬局瀬田店など、徒歩4分圏内にお買い物施設が複数あって便利。

徒歩圏内で安心して子どもを通わせられる習い事環境。ご主人様と奥様の趣味の時間にも。

塾など習い事施設が徒歩圏内で近くにあるから安心して子どもを通わせられる。「ビバスポーツアカデミー瀬田」まで子どものプールの習い事の送迎ついでにジムでリフレッシュ。

休日は家族で足をのばしてお出かけ。

約43haの広大な敷地には美術館や図書館も揃い、アクティビティだけでなく、文化や美術にもふれられる。

＜びわこ文化公園（約3.0km）＞

滋賀県立図書館＜びわこ文化公園（約3.0km）＞

［買い物］

［大規模公園］一日中遊べる大規模公園も足を延ばせばすぐそこに。

［学校］教育環境も充実のエリア。徒歩圏内に幼児教育施設が多数揃います。

［グルメ］

［美容・健康］自分磨きのお店も充実

＜ダイエー黒田店イオンフードスタイル（約240m・徒歩3分）・一里山公園（約890m・徒歩12分）・膳所城跡公園前（約4.4km・車10分）・フォレオ大津一里山（約1.9km・車5分）＞

［01］徒歩圏内で暮らしが完結

JR瀬田駅周辺に生活利便施設が集積。快適な住環境が魅力

＜概念図＞

スーパーもコンビニも、薬局も、病院も。暮らしに必要なものが全て揃う

本物件は駅徒歩3分。駅前に交番もあり、夜22時まで営業の「ダイエー瀬田店」やスーパー、ベーカリーや書店など多彩なサービスを扱う「アル・プラザ瀬田」も徒歩4分内。4階には「キッズユーエスランド（室内遊園地）」もあり子供達を遊ばせることも。小児科、内科、歯科など様々な病院が徒歩5分内にあるのも安心です※2。
また、物件周辺には日常使いできる大小さまざまな公園も点在。駐車場のある「一里山公園」には芝生が広がり、長さ約23mの滑り台は子供達に大人気。思いっきり走り回れる広さの多目的広場もあります。徒歩圏に幼稚園や保育園、小・中学校も揃い、快適な生活利便と共に安心して子育てができる環境も整っています※3。

［02］住民VOICE

大型商業施設も身近で便利！買物も休日のお出かけも充実

Aさんご家族に聞く！瀬田エリアの生活＆買物利便、おすすめショップ

もともと瀬田の一里山が地元なんですが、結婚して家族と住むのも瀬田にと決めていました。住みなれた場所が良かったというのが一番ですが、個人的には瀬田は都会過ぎず、田舎過ぎず、ちょうどいい場所だと思っていて。とにかくどこに行くにも便利なんです。
毎日の食材などの買物は駅近の「アル・プラザ」や「ダイエー」で十分ですし、休日なら車で草津の「イオンモール」へも行きますね。館内に映画館もあって、隣に天然温泉もあるので買物がてら家族で遊べると思います。でも休日はすごい人なので、よく行くのは瀬田の「フォレオ」。土日もそこまで混雑していないですし、駐車場も広くて車も停めやすい。イオンもそうですが、フードコートが充実していて買物とお昼ご飯を一緒にすませられるので重宝しています。子供に人気のキャラクターカートがあるので、お子さん連れの方にお勧めです。

商業施設でいうと、湖岸道路沿いの「レイクサイドガーデン」も近いです。スポーツ用品の大型店が入っているので、最近ではキャンプ用品を買いに行きました。南草津の方には「ルビットパーク」があって、無印良品の大型店が入っています。駐車場からショップが近いのでサッと買い物するなら便利かもしれません。瀬田は色んな意味で住みやすい街ですが、多彩な商業施設が身近に揃うのも魅力かなと思っています※4。

草津も大津も生活圏。瀬田ならどのショッピングセンターにも近く、車でさっと買い物へ

［03］住民VOICE

自然・文化スポットが豊富。緑の公園や美術館も身近。琵琶湖へも楽々

［琵琶湖に浮かぶ人工島や大きな公園、川や池など身近に触れられる自然がすぐそばに］Aさんご家族に聞く！瀬田エリアの自然に触れられるレジャースポット

自然溢れる場所なら、家族でよく行くのは「矢橋帰帆島（やばせきはんとう）公園」です。ここは琵琶湖に浮かぶ人工島なんですが、ブラックバス釣りも有名で県外から釣り人もたくさん来ますし、キャンプやBBQもできます※6。瀬田駅からも車で10分超くらいで近いですし、広い散歩道や広場があるので、遊びに行くときは飼っている犬も一緒に連れていきます。大型遊具も揃っているので休日は家族連れで賑わっていますね。瀬田の小学校の遠足スポットでもあるんですよ。桜も綺麗で花見に行く人も多いです。
桜といえば瀬田駅とアル・プラザの間に流れる長沢川沿いも地元の桜スポットです。道沿いに歩きながら眺められるので、地元の人は毎年見に行っていると思います。

瀬田は公園も多くて比較的身近に自然がある街だと思います。駅から近くて一番大きい公園を挙げるなら一里山公園ですが、公園の真ん中にロングスライダーがあって、子供の頃は学校帰りによく遊びましたし、今は子供を連れて家族でもいきますね。あと滋賀医大の方になりますが、月輪大池公園もお勧めです。広いので子供の頃はそこで野球やサッカーをしてました※7。
落ち着いた住環境で子育てもしやすい場所だと思います。小学校や中学校も近くて保育園もたくさんあって。私達も共働きなので、自宅から近い保育園の選択肢が多いので助かりました。

文化ゾーンは滋賀の中でも瀬田ならではの自慢の場所。琵琶湖レジャーも色々楽しめます

約43haもの自然に囲まれた「びわこ文化公園」は文化ゾーンとよばれていて、中には美術館や図書館があります。商業施設が多い場所はあっても、こんなに広い緑のエリアはなかなかないと思います。遊具のある広場はよく行きますが、子供が絵本好きなのでもう少し大きくなったら図書館にも足を運べたらいいですね。
また琵琶湖も近いので、湖岸沿いでバーベキューやキャンプ、SAPなどのマリンスポーツを楽しむ人も多いと思います。今年久々に開催されるびわ湖大花火大会もよく行きましたが、瀬田川の花火大会も地元の一大イベントです。湖の近くに住む醍醐味も日々味わえますし、瀬田は本当にいい所しかないと思っています※8。

※1:Aさんご家族（矢橋帰帆島公園内）、上段:左からダイエー瀬田店 イオンフードスタイル・パン工房 バオバブの木（約260m）・フォレオ大津一里山、下段:琵琶湖岸・膳所城跡公園前、一里山公園
※2:瀬田駅前交番（約270m）、セブンイレブン瀬田駅前店（約230m）、小西医院（約220m）、しま歯科クリニック（約40m）
※3:茶屋前児童公園（約750m）、れもんのこ保育園（約510m）、市立瀬田北小学校（約1.2km）、市立瀬田北中学校（約1.1km）
※4:レイクサイドガーデン（約2.1km）
※5:大津市おふろCafeびわこ座（約1.0km）
※6:矢橋帰帆島公園のキャンプ・バーベキュー場は別途料金要。休業日があるので事前にご確認ください
※7:滋賀医科大学（約2.7km）、月輪大池公園（約2.2km）
※8:サンシャインビーチ・膳所城跡公園は琵琶湖岸。瀬田川の花火大会（瀬田の唐橋周辺/約2.4km）

※掲載の施設・エリア・イベント等の情報は2023年5月時点の情報です。営業時間などの各施設情報は社会情勢などの事情により今後変更になる可能性があります。
※掲載の内容は取材協力頂いたコメント等を弊社側で編集したものです。
※自動車は一般道を時速40kmで算出し端数を切り上げたものです。信号待ちの時間は含まれていません。

外観＜完成予想CG＞

［01］徒歩圏内で暮らしが完結

JR東海道本線×駅徒歩3分内×総250邸超

JR「瀬田」駅徒歩3分。成長を続ける駅前街区に総252邸の大規模マンション誕生

物件オフィシャルサイト開設以来、京都市はじめ広域から多くの問合せが寄せられている〈瀬田駅前街区マンションプロジェクト〉。JR東海道本線×駅徒歩3分内×総戸数250邸超。魅力ある3条件が揃う大津市初のプロジェクト※1となれば人気の理由もうなずけます。しかも本物件が位置する「瀬田駅周辺」は大津市で最も人口が多い東部地域※4の中心拠点。「大津市都市計画マスタープラン2017-2031」が定める市内6ヵ所の「地域拠点」の一つとして高度な都市機能の集積が図られています。「駅徒歩3分」は、その利便性が大いに享受できるポジション。徒歩4分圏に大型商業施設「アル・プラザ瀬田」や「ダイエー瀬田店（イオンフードスタイル）」、内科・小児科、銀行等が揃い時間効率を重視する共働き世帯や車を手放したシニア層にも暮らしやすいコンパクトシティが形成されています※5。

マンションは住まいであると同時に資産でもあります。「駅徒歩3分」はこの観点からも評価できる条件。駅近マンションには底堅い需要があります。一方、商業・業務施設とも競合する駅近接地の用地取得は容易ではありません。需要が供給を上回り、価値が維持されやすい状況にあります。

京都へ草津へデュアルアクセス。車で約10分圏に魅力施設多数。琵琶湖へも気軽

徒歩3分の「瀬田」駅からは快速で「京都」へ5駅19分、「草津」へ2駅6分。京滋エリアを代表する2つのビジネス拠点・商業集積地にスピーディーにアクセスできます。ちなみに草津～京都間は新快速で23分※8。「瀬田」は新快速停車駅ではありませんが、「京都」に通勤するのであれば、「草津」からより時短できます。「駅へ徒歩3分、電車に乗って19分」で、世界的な観光都市、かつ新幹線が利用できるターミナル駅「京都」へ。テレワーク後に「京都」まで寺社の夜間拝観や食事に出かけるのもいいですね。全国各地への旅行も気軽。休日やリタイヤ後の楽しみが広がります。

一方、車で約10分圏には、シネコンをはじめ170以上のテナントが入る「イオンモール草津」、地域の子育て層に人気の「フォレオ大津一里山」といった大型商業施設、「県立美術館」「県立図書館」などがあります。屋外プールやアスレチック遊具があり、キャンプやBBQも楽しめる「矢橋帰帆島公園」へは車で約11分。車で約13分の「サンシャインビーチ」ではサップも楽しめます。オフタイムの選択肢は実に多彩。親子の思い出も増えそうです。子どもたちは多彩な自然体験、文化体験を通じて、豊かな感性や探究心を育んでいくでしょう。
また、車で約9分圏には、名神高速「瀬田東IC」、京滋バイパス「瀬田東IC」、新名神高速「草津田上IC」も。京都はもとより大阪、名古屋へもスムーズにアクセスできます※9。

※記載の所要時間は朝の通勤時（7:30～9:00）、日中時（10:00～16:00）に目的地着の電車のもので（快速利用）、曜日・時間帯により多少異なります（乗換え・待ち時間を含む）。車での所要時間は実測をベースに計算し渋滞・信号待ちの時間により所要時間が変わる場合があります＜概念図＞

［02］大津市×瀬田エリア

あらゆる世代が住みやすい充実の住環境

京都市から大津市へ多くの子育て世代が転入※10。今、大津市が選ばれる理由は？

滋賀県の総人口に占める15歳未満の割合は13.2％。全国平均11.6％を大きく上回り全国2位となっています※11。なかでも大津市では近年、京都市から多くの子育て世代（25～39歳）が転入※10。最大の要因は住宅価格でしょう。建築コスト等の高騰を受け、マンションの坪単価は上昇傾向にあります。加えて、都道府県庁所在地における住宅地平均地価で京都市は全国5位、大津市は19位※12。価格が抑えられ、京都市中心部への通勤利便性にも優れた大津市が子育て世代の住宅購入のより現実的な選択肢となっているようです。大津市は「幼稚園、小・中・高校数」「教育・学習支援施設数」「医療施設数」「医療従事者数」「都市公園数」で県内トップ※13。子育て世帯が求める施設が充実し、京都にも近いので、京都市の私立校や塾、医療施設へも通えます※14。その大津市の中で最も人口増加率（2011年～2016年）が高いのが、東部地区。市の推計によれば、2016年（実績値）→2031年、他6地域で人口が減少する中、東部地域のみ増加・最大人口を維持しているとされています※4。人口増加は小売店などの出店基準となる為、暮らしやすさの維持向上という観点からも注目できます。

教育・医療環境が整う緑豊かな住環境

東部地域は、都市公園・緑地の面積でも大津市最大※15。約43haもの緑が広がる「びわこ文化公園」には「県立美術館」「県立図書館」などがあり、子どもたちに人気の「わんぱく原っぱ」横にはBBQが楽しめるカフェも※16。幅広い世代が「文化・芸術・自然」に親しめます。「瀬田」駅からは「滋賀医科大学」「立命館大学」「龍谷大学」行きのバス便があり、JR東海道本線で2駅の「膳所」駅周辺には「県立膳所高校」や「滋賀大学教育学部附属小学校」も。教育の選択肢が広がります。また、「滋賀医科大学医学部附属病院」や「淡海医療センター」などの総合病院も約4.2km圏に。子育て層やシニア層が安心して暮らせる環境が整っています※17。

［03］新築分譲マンションならではのメリット・住まう価値を解説

資産性の維持にもつながるアフターサービス

「長谷工プレミアムアフターサービス」では、専有部、共用部とも同社従来の保証期間を大幅に延長。5～15年の保証が受けられます。また入居者と施工会社が直接つながる専用ダイヤル（無料）を設置。一級建築士をはじめとするスタッフが電話を受け、適切な部署につなぐなど迅速に対応。管理を担う長谷工コミュニティでは、24時間365日マンションを見守る「アウル24センター」を設置。製管が連携し、“住んでからの安心”を守ります。

24時間総合監視システム「アウル24」説明図/夜間や土日祝、年末年始も対応＜概念図＞

＜イメージ写真＞

※1:1995年以降、大津市で供給されたJR東海道本線駅徒歩3分以内の総250邸超の新築分譲マンションは本件が初（2023年5月MRC調べ）
※2:掲載の外観完成予想図は計画段階の図面を基に描き起こしたもので実際とは多少異なります。また現地空撮図（2023年3月撮影・一部CG処理。実際とは多少異なります）の光柱は物件の位置を示すもので建物形状・高さ等を表現するものではありません
※4:出典「大津市都市計画マスタープラン2017-2031」
※5:内科/小西医院（約220m）、小児科/瀬田三愛小児科（約150m）、銀行/滋賀銀行（約240m）他
※8:通勤時。日中平常時21分
※9:名神高速「瀬田東IC」（約3.2km）、京滋バイパス「瀬田東IC」（約2.3km）、新名神高速「草津田上IC」（約3.4km）
※10:出典「京都市の人口動態（年齢5歳階級別転入元転出先別移動者数） 令和4年 外国人含む 男女計」/京都市（2022年10月14日更新）
※11:出典「人口推計（2022年（令和5年）10月1日現在）/総務省統計局（2023年4月12日公表）

※12:出典「令和5年地価公示」/国土交通省（2023年3月23日公表）
※13:出典:e-stat政府統計の総合窓口（2023年4月時点）
※14:洛南高等学校附属小学校（※要受験:京都駅よりJR京都線で直通6分の桂川駅より徒歩10分）、研伸館京都校（京都駅前）、京都大学医学部附属病院（京都駅八条口よりバスで約25分、京大病院前下車徒歩1分）
※15:出典「第4次大津市緑の基本計画2018-2032」/大津市未来まちづくり部公園緑地課（2018年3月発行）
※16:カフェボロンタ（約3km）
※17:立命館大学［びわこ・くさつキャンパス］（約4.5km）、龍谷大学［瀬田キャンパス］（約2.9km）、県立膳所高校（約4.6km）、滋賀大学教育学部附属小学校（※要受験:約4.9km）、滋賀医科大学医学部附属病院（約4.2km）
※18:全252邸中168邸
※19:長谷工コーポレーションHPより
※掲載の内容は取材協力頂いたコメント等を弊社側で編集したものです。