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物件のコンセプト

立地、周辺環境

低炭素・ZEH

間取り

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    販売期名	第1期1次～第3期13次
    間取り タイプ名	D
    間取り	3LDK
    価格	4,428万円～4,458万円
    専有面積	68.97m2
    バルコニー 面積	11.65m2

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    販売期名	第1期1次～第3期13次
    間取り タイプ名	Dg
    間取り	3LDK
    価格	4,098万円
    専有面積	68.97m2
    バルコニー 面積	11.65m2

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    販売期名	第1期1次～第3期13次
    間取り タイプ名	Fg
    間取り	3LDK
    価格	4,218万円
    専有面積	70.27m2
    バルコニー 面積	20.68m2

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設備・構造

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  食器洗い乾燥機
  カウンター下に、大容量のスライド式オープンタイプを標準装備。食事の後片づけも手早く済み、水道代・電気代・洗剤代などをトータルに比較しても手洗いに比べて経済的です。＜参考写真＞
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  静音シンク
  水がシンクにあたる音や、水はね音などの騒音を低減。会話、テレビ音を邪魔しない、静かなキッチンを実現しました。＜参考写真＞
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  フルオート（全自動）バスシステム
  スイッチひとつでお湯張りから保温、足し湯、追い焚きまで全自動。さらに追い焚き配管を清浄するセルフクリーニング機能と通話機能付です。＜概念図＞
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  フロアコンテナ
  細かな調味料から大型の調理器具まで、すっきり収まるフロアコンテナを設置。スライド式の収納で、片づけ上手なキッチンが生まれます。＜参考写真＞
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  キレイサーモフロア
  特殊な表面処理加工と床面形状により、浴室の床掃除の手間を減らします。さらに、独自の断熱層の構造により、足裏から奪われる熱を最小限に抑えます。また、お湯をぬくたびにうずの力でまとめた髪やゴミを「ポイ」と簡単に捨てられる「くるりんポイ排水口」を採用しています。＜参考写真＞
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  食器棚を標準装備
  キッチンスペースとのバランスを考えた標準装備。たっぷりと食器や調理器具がしまえるほか、炊飯器などの調理家電もすっきり置け、キッチンワークがより快適・軽快になります。＜参考写真＞
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  どこでもリンナイアプリ
  お風呂のお湯張りや床暖房のON/OFFを外出先からスマートフォンでコントロールできるのが「どこでもリンナイアプリ」（無料）。アプリで遠隔操作すると、リンナイクラウドサーバー、室内の無線LANルーターを経由してリモコンが作動。帰宅してすぐに入浴できたり、お部屋もポカポカ。ガス使用量などもアプリで確認できます。※スマートフォンはiPhone、Androidに対応。タブレット端末はiOSのみ使用可能。iPhoneはApple Inc.の登録商標、AndroidはGoogle Inc.の登録商標です。※家庭用の無線LANルーターをご使用ください。モバイルルーター（ポケットWi-Fi）、テザリングでの使用はできません。また無線LANに接続可能な環境下に限ります。詳しくはリンナイ窓口へお問い合わせください。＜概念図＞
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  ガラストップガスコンロ（標準仕様）
  炎あふれが少なく高い熱効率を実現する高効率バーナーのパールクリスタルガスコンロ。自動温度調節機能、自動炊飯機能を搭載。ゴトクも簡単にはずせ、お掃除も簡単です。＜参考写真＞
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  ワイドミラー＆収納兼備ユーティリティ
  ユーティリティの洗面ボウルは、お手入れしやすい形状を採用。ワイドな3面ミラーを開くと、小物類がすっきりと片づく収納スペース。2口コンセントを標準装備し、電動ハブラシや電動シェーバー等も充電しながら収納できます。また、毎日の健康管理に役立つヘルスメーター収納スペースをご用意しました。＜参考写真＞
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  直結加圧給水システム
  当物件では直結加圧給水ポンプを利用し、フレッシュな水をお届けできる直結加圧給水方式を採用しました。＜概念図＞
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  浄水器機能付きハンドシャワーシングルレバー混合水栓
  シンプルなスタイリングに贅沢な機能満載のハンドシャワーシングルレバー混合水栓を採用。また、浄水機能付きなのでいつでもきれいな水を使えます。＜参考写真＞
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  サイレントレール
  システムキッチンの引き出しに、閉まるときの衝撃を和らげる内蔵式クッション機能を標準搭載しました。＜参考写真＞
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  指はさみ防止
  引き違い窓のサッシには、指はさみ防止ストッパーを採用。小さなお子様がいるご家庭も安心して暮らせる設計です。＜参考写真＞
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  浴室暖房乾燥機
  暖房機能で急速にあたためられるので、寒い季節の入浴やシャワータイムがより快適に。また、スイッチひとつでバスルームが衣類の乾燥室に早変わりします。乾燥運転時にはプラズマクラスターイオンが浮遊カビ菌に作用し、清潔に乾かします。＜参考写真＞
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  高効率ガス給湯・床暖房［Fact］
  天然ガスセントラルヒーティングシステム［Fact］は、ボイラーの高効率化（潜熱回収方式）により、省エネ・省コストを実現。・全戸リビングルームに床暖房を標準装備。・給湯・暖房・厨房のすべてにおトクなガス料金が適用され、月々のコストも経済的。・5年間無償保証制度付で、6年目以降も安価な保守費で365日安心。※北ガスのガスをご利用の場合
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  サーモバスS
  浴槽を発泡ポリスチレン断熱材でぐるっと断熱。浴槽保温材と保温組フタの“ダブル保温”構造で、光熱費もお得な「省エネ」浴槽です。＜概念図＞
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  LEDダウンライト
  住戸内のダウンライトはすべてLED（発光ダイオード）を採用。省エネルギーで長寿命、CO2排出量が少なく、水銀も含まないため、環境にやさしい照明です。＜参考写真＞
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  キッチン・浴室・洗面台に節水型水栓
  キッチンと洗面台には節湯C1対応の省エネ水栓、ユニットバスのシャワー手元には止水スイッチを設置。エネルギーと水の消費を小まめに抑制し、日常生活の中で、貴重な資源を節約できます。＜参考写真＞
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  太陽光発電システムを導入
  共用施設で使用する電力の一部に活用し、一次エネルギーを節約する太陽光発電システムを導入しました。＜イメージ写真＞
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  セコム・マンションセキュリティシステム［全住戸に］導入！
  24時間・安心のマンションライフをサポートします。【異常内容が詳細に把握できるので、対応がスピーディ。】マンションの何号室でどのような異常が発生しているのか。そこに住んでいる人は誰か。異常の内容が詳細にわかるので、セコム・コントロールセンターでは適切な対応を即座に行うことができます。異常が発生すると、セコムの緊急発進基地に緊急対処指示を行うとともに、状況に応じて警備員を迅速に手配。確認後、必要に合わせて警察・消防に通報します。また、セキュリティのセットおよび解除は、入居者の意志で簡単に行えます。
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  カラーモニター付オートロックシステム
  訪問者を音声と画像で確認できるカラーモニター付オートロックシステムを採用。不審者の侵入を防ぐと同時に、セールスなど無用の来訪者も未然にシャットアウトします。また、エントランスホールと住戸玄関で二重に来訪者を確認できます。＜概念図＞
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  地震時には避難経路を確保
  地震時管制運転装置付きのエレベーター。地震を感知して最寄階に自動停止し扉を開き、避難経路を確保。エレベーター内に閉じ込められたりなど、思わぬトラブルからお住まいの方を守ります。＜概念図＞
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  メールコーナーに宅配ボックスを設置
  24時間いつでも宅配物を受け取れる宅配ボックスをメールコーナーに設置。受け取りはノンタッチキーでラクラク、インターホンの着荷表示で荷物の有無が一目で確認出来ます。配達時間を気にせず、お気軽にお出かけいただけます。＜参考写真＞
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  防犯カメラ配置でセキュリティ強化
  駐車場まわりやエントランスホールなどに防犯用カメラを設置。管理事務室内のカラーモニターで監視し、不審者の侵入など異常事態に備えチェックします。＜参考写真＞
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  安心を見守る高機能エレベーター
  24時間・365日連続の「遠隔点検」で故障発生を未然に防止。万が一の閉じ込めも情報センターに自動通報。音声通話と「安心ディスプレイ」で不安を和らげ、約10分で遠隔救出します。＜参考写真＞
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  防災倉庫
  建物内に防災倉庫を完備し、地震をはじめ水害などの災害に備えて非常用品などを備蓄しています。＜参考写真＞
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  便利なノンタッチキーを採用
  共用玄関の開閉は、キーをカバン等に入れたまま、リーダーの前を通るだけで解錠するハンズフリー機能付きのタイプと、キーを取り出してリーダーに近づけるノンタッチタイプの2種類をご用意しました。紛失などの場合も、登録抹消は各住戸単位で行なうので安心してご使用いただけます。※住戸玄関キー4本中、ノンタッチキーは3本、ハンズフリー1本です。＜参考写真＞
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  ヘルスエアー（R）搭載循環ファンを エレベーターに搭載
  電界・放電空間を形成し、ウイルスや菌、花粉など空気中に浮遊する様々な物質を抑制する「ヘルスエアー（R）搭載循環ファン」をエレベーターに搭載しました。※「ヘルスエアー（R）」は三菱電機株式会社の登録商標です。＜概念図＞
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  スマホでエレベーターを操作できる非接触対応
  スマートフォンを活用しエレベーターのボタンを押すことなく、エレベーターの乗降が可能。非接触により、コロナウイルスなどの感染予防としてご利用いただけます。※LTE回線の電波環境によってはご利用いただけない場合があります。＜イメージ写真＞
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  Low-E複層ガラス（断熱タイプ）
  2枚のガラスの間に設けられた断熱性の高いアルゴンガス入・樹脂スペーサーとLow-E膜が、快適な室内環境を保ちます。＜概念図＞
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  堅固な地盤に強固な基礎構造
  万一の地震の際にも住まいの安全を守る強い建物をつくる基本は、建物を支える揺るぎない基礎構造を構築することです。「クリーンリバーフィネス澄川グランデュオ」は、強固な地盤・支持層の上にしっかりとした直接基礎を築いています。＜概念図＞
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  床厚は最大約255mmを確保
  断熱性能を高めるとともに上下階の生活音を極力排除して静かな住環境を創造するため、床スラブに遮音性の高いフローリング等を加え床厚は約255mmを確保。構造体としての強さと同時に、優れた断熱性と遮音性を発揮します。特に、床スラブ厚によって左右される重量衝撃音を階下住戸に伝えにくい構造としました。＜概念図＞
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  充分な厚さの断熱材
  外壁や最上階の屋根部分には充分な厚さの断熱材を使用。最上階天井部分にいたっては約60mmとなっており、結露など外気温の影響を受けにくい快適な住空間を提供します。＜概念図＞
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  快適な空間を提供する壁構造
  外壁は、コンクリート壁に断熱材とプラスターボードを施した多重構造の外壁とし、北海道の厳しく長い冬にも耐えうる断熱性能を発揮し、遮音性にもすぐれています。＜概念図＞
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  ステンレス鋼管（共用部） サヤ管ヘッダー方式（専有部）
  共用部分の給水管はステンレス鋼管、専有の給水管は安定した水圧で清潔な水を供給できるサヤ管ヘッダー方式を採用しました。＜概念図＞
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  高い遮音性と断熱性の戸境壁
  隣戸からの生活音を軽減するなど、高い遮音性と断熱性でプライバシーに配慮しています。＜概念図＞
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  壁には、耐久性を高めるダブル配筋
  鉄筋を格子状または箱状に組む際、主となる部分にさらに鉄筋を二重に組む「ダブル配筋構造」を適所に駆使。耐久性が高く、地震や強い衝撃、揺れに対してもすぐれた強度と剛性を発揮します。＜概念図＞
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  高度な耐震性を発揮するために
  柱フープ（帯筋）には溶接閉鎖筋を採用。フープのつなぎ目をあらかじめ溶接することで、主筋を束ねる力とコンクリートを結束する能力が向上。地震に強い構造体を実現しました。＜概念図＞

周辺地図

住みやすさ

現地案内図

交通案内図

周辺環境

周辺環境の写真

この物件のこだわり/設備・条件

• 駅徒歩5分
• 即入居可
• 大規模マンション
• タワーマンション
• 駐車場100％完備
• ペット可
• 子育てにやさしい
• これから販売

販売概要

第1期1次～第3期13次

価格	4,098万円～4,458万円	最多価格帯	-
間取り	3LDK	専有面積	68.97m2～70.27m2
販売戸数	4戸	管理費（月額）	9,800円～10,480円（インターネット料金含む）
修繕積立金（月額）	9,650円～9,840円	修繕積立基金（一括）	572,500円～583,200円
その他	●バルコニー面積 : 11.65m2～20.68m2 ●テラス面積 : 7.65m2～12.00m2 ●管理準備金 : 36,280円～37,130円（一括） ●取引条件有効期限 : 2025年12月31日 ※専有面積にはトランクルーム面積を含みます。

全体概要

所在地	北海道札幌市南区澄川2条1丁目22番49（地番）
交通	札幌市営地下鉄南北線 「澄川」駅 徒歩7分
総戸数	86戸（ウエスト:43戸、イースト:43戸）	構造、建物階数	鉄筋コンクリート、地上11階建（塔屋1階建）
敷地面積	2,635.810m2（ウエスト:1,388.01m2、イースト:1,247.80m2）	敷地の権利形態	所有権の共有
完成時期	2024年09月中旬	引渡し可能時期	即入居可（※諸手続き完了後）
管理形態	区分所有者全員により管理組合を結成し、管理業務は株式会社クリーンリバーに委託（管理員通勤方式）	管理会社	株式会社クリーンリバー
施工会社	丸彦渡辺建設株式会社
その他の物件概要	建築確認番号:第ERI22039469号（令和4年11月29日）（ウエスト）、第ERI22039468号（令和4年11月29日）（イースト） 計画変更建築確認番号 : 第ERI-24025715号（2024年（令和6年）7月30日）（ウエスト）、第ERI-24025701号（2024年（令和6年）7月30日）（イースト） 　 ●用途地域 : 第一種中高層住居専用地域 ●駐車場 : 80区画（屋外平置駐車場32区画、屋外機械式駐車場48区画）　5,800円～22,800円（月額）※来客用2区画含む ●駐輪場 : 96台　300円（月額） ●バイク置場 : 2台　2,000円（月額） ※本物件は2024年9月に施工された物件です。
会社情報	[売主] 株式会社クリーンリバー 北海道札幌市西区西野1条1-10-2 北海道知事（10）第2831号 社団法人北海道宅地建物取引業協会、社団法人北海道不動産公正取引協議会、社団法人北海道住宅都市開発協会、国土交通大臣指定　社団法人全国宅地建物取引業保証協会、社団法人高層住宅管理業協会
関連サイト	物件オフィシャルサイト
情報公開日	2023年7月5日	次回更新予定日	2025年12月12日