• 物件の特徴
• 間取り
• モデルルーム
• 設備・構造
• 周辺情報

立地、周辺環境

交通アクセス

外観、デザイン

PLAN

VALUE

FOR MID AWAKENING　次代の洗練へ導くために。

間取り

• • 

    販売期名	-
    間取り タイプ名	A
    間取り	3LDK＋WIC
    価格	-
    専有面積	71.33m2
    バルコニー 面積	27.90m2・28.86m2

  • 

    販売期名	-
    間取り タイプ名	B
    間取り	2LDK＋WIC＋SIC
    価格	-
    専有面積	54.58m2
    バルコニー 面積	14.35m2・14.85m2

  • 

    販売期名	-
    間取り タイプ名	H
    間取り	1LDK＋S＋WIC＋SIC・2LDK＋WIC＋SIC
    価格	-
    専有面積	62.67m2
    バルコニー 面積	26.67m2・27.63m2

  • 

    販売期名	-
    間取り タイプ名	LP
    間取り	2LDK＋WIC＋SIC
    価格	-
    専有面積	68.11m2
    バルコニー 面積	14.10m2

  • 

    販売期名	-
    間取り タイプ名	NP
    間取り	1LDK＋WIC＋SIC＋N
    価格	-
    専有面積	64.82m2
    バルコニー 面積	14.38m2

  1/5

モデルルーム

案内図

設備・構造

• 
  ディスポーザー
  生ゴミを排水口で粉砕し、水と一緒に流してスピーディーに処理。敷地内に設けた処理装置で分解します。＜モデルルーム写真＞
• 
  フィオレストーン天板
  天然水晶を主成分とした高級人造石「フィオレストーン」を使用。吸水率が低いため汚れに強く、質感や光沢が重厚な美しさを演出します。＜参考写真＞
• 
  ビルトイン食器洗い乾燥機
  食器や汚れの量を検知するエコナビ機能でさらなる節水と消費電力を削減。幅約60cmの大容量タイプです。＜モデルルーム写真＞
• 
  ユーティリティシンク
  シンク上段やミドルスペースにプレートを設置し、広い調理スペースを実現。さらに特殊加工を施すことにより、水はねの音を抑える低騒音仕様としました。＜モデルルーム写真＞
• 
  カップボード
  食器やグラス類を効率よく収納できるカップボードを標準装備。天板や扉の素材をシステムキッチンと揃えた統一感のあるデザインです。※Pタイプ・Sタイプを除く。＜モデルルーム写真＞
• 
  整流板付ステンレスフード
  継ぎ目のない洗練されたフォルムと清掃性を両立した薄型レンジフード。フィルターレス仕様で、面倒なフィルター清掃も不要です。＜参考写真＞
• 
  バスルーム壁
  壁面に質感のあるパネルを配置し、浴室を華やかに演出します。※壁4面に設置されます。＜参考写真＞
• 
  バスルームミラー
  浴室内の広がりと開放感を感じさせる大型ミラーを設置。ゆったりとしたバスタイムを演出します。＜参考写真＞
• 
  コンフォートウェーブクリックシャワー
  大粒の水玉をスイングしながら勢いよく吐水。スプレーシャワーとミックスし、節水しながらも適度な刺激のある浴び心地を楽しめます。＜参考写真＞
• 
  サーモスタット水栓
  湯水の温度調節が簡単なサーモスタット水栓を採用。設定した吐水温度を一定に保って使用できます。＜参考写真＞
• 
  カラリ床
  床表面に処理したモザイクパターンによって乾きやすく、汚れ残りも少なく、お手入れも簡単。朝にはカラリと乾き、靴下のまま入っても大丈夫です。 ＜参考写真＞
• 
  スッキリドア
  ドアのゴムパッキンに根を張ったカビは、頑固でお手入れも大変。「スッキリ開き戸」は、カビが付きやすい浴室側ドア縁のゴムパッキンをなくしました。＜参考写真＞
• 
  フィオレストーンカウンター
  天然石の風合いを持ちながら、汚れや傷にも強い「フィオレストーン」。高級感のある空間を演出します。＜参考写真＞
• 
  シングルスプレー混合栓
  ヘッドが引き出せて、お手入れもしやすいシングルレバーシャワー水栓付。ストレートとシャワーの切り替えも可能です。＜参考写真＞
• 
  ミラーキャビネット
  三面鏡の裏側は、化粧品や洗面用品などを収納できる収納棚を搭載。表面中央ミラーには、曇り止め機能も備えています。＜参考写真＞
• 
  陶器手洗いボウル
  高級感と清潔感が高く、汚れや傷に強い陶器ボウルを採用。機能的なオンボード型で天板には高級人造石「シーザーストーン」を使用しました。＜参考写真＞
• 
  センサー水栓
  トイレ手洗いの水栓にはセンサー吐止水機能を備えることで、使いやすさと清潔感に配慮しました。＜参考写真＞
• 
  吊戸棚
  トイレットペーパーやサニタリー用品などのストックに便利な大容量の吊戸棚を設けました。＜参考写真＞
• 
  トリプルセキュリティ
  グランドエントランスとオーナーズエントランス、コーチエントランスでのオートロックによる1次セキュリティ、1階エレベーターホールでの2次セキュリティ、さらに各住戸玄関前の3次セキュリティと、各ゾーンごとに適したセキュリティシステムを採用し、住まいの安心と安全を重層的に守ります。＜概念図＞
• 
  ハンズフリーシステム「Raccess（ラクセス）」
  カバンやポケットに鍵を入れておくだけでオートロックが解錠されるキーエントランスシステムを採用。キーを携帯しているだけで、エントランスの解錠が行えます。＜概念図＞
• 
  ALSOKマンションセキュリティシステム
  ALSOK（綜合警備保障）と連携したセキュリティシステムで24時間365日家族を見守ります。共用部や住戸内で火災等の異常を感知した場合、防災センター（管理事務室）とALSOKへ通報がなされるとともに、各種の状況に応じて迅速な対応を行います。＜概念図＞
• 
  防犯カメラ
  エレベーター内など、敷地内共用部の要所に防犯カメラを設置しています。防犯カメラの映像は防災センター（管理事務室）の記録装置に記録されます。＜参考写真・イメージ写真＞
• 
  防音サッシ
  全ての住戸に対し、T-2等級相当のサッシを採用。外部騒音を軽減し、室内の快適性を高めます。※メーカーによる部材の試験値のため実際の騒音減衰値や室内騒音値を保証するものではありません。※東面の一部はT-3等級相当のサッシを採用。＜概念図＞
• 
  Low-E複層ガラス
  住戸各居室の開口部に、断熱性に優れたLow-E複層ガラスを採用。特殊金属膜の効果により、室内の明るさはそのままに冷暖房効果を高めます。また人体や住まいに有害な紫外線をより多くカットする効果もあります。＜概念図＞
• 
  リビング・ダイニング天井高約2.5m以上
  部屋は天井が高いほど同じ面積でも広く感じられます。リビング・ダイニングで約2.5m以上の天井高を確保。住まうほどに、その広がりと心地よさを実感できます。（一部住戸除く）※梁・下がり天井部分を除く。3～16F/2,500mm　17～28F/2,600mm　29F/2,800mm＜概念図＞
• 
  フラットフロア設計
  住戸内の段差を極力抑えたフラットフロア設計を採用。段差でのつまづきをできるだけなくすとともに、お掃除の際の掃除機の取り回しも楽になります。＜概念図＞
• 
  外壁
  外壁には、約100mm厚のALC（軽量気泡コンクリート）パネルを採用（一部除く）。外壁の屋内側には現場発泡ウレタンフォーム（一部除く）を吹付けた断熱を施しています。※仕様については部位により異なりますので、詳しくは設計図書でお確かめください。＜概念図＞
• 
  溶接閉鎖型フープ筋
  主要な柱主筋を拘束する帯筋に、継ぎ目が溶接された溶接閉鎖型のフープ筋を採用しました。これにより、地震に対していっそう粘り強い構造躯体となります。※高層建物柱位置以外で柱形状となっている部分および中子筋（外周以外の帯筋）を除く。＜概念図＞
• 
  杭基礎
  地盤調査の結果から、N値60以上の強固な地盤の位置・深さを把握した上で、地盤・建物計画に応じた基礎設計を行っています。「ザ・ファインタワー名古屋今池」では、ボーリング調査により地中約44m付近に安定した支持地盤があることを確認しています。この支持地盤に達する16本の場所打ち鋼管コンクリート拡底杭により、建物を支えています。＜概念図＞
• 
  乾式耐火遮音間仕切り
  壁厚は約149mm。中間に軽量鉄骨を施して壁強度を高め、グラスウールを充填した生活音対策仕様の乾式耐火遮音間仕切りを採用（一部除く）。隣接住戸の生活音を軽減できるので、より快適な毎日をお過ごしいただけます。※遮音性能を保証するものではありません。＜概念図＞
• 
  排水縦菅の遮音対策
  パイプスペース内の排水縦管は、吸音材と遮音材を被覆した管材を使用しています。さらに水廻り（キッチンは除く）が居室に隣接する場合には、石こうボード二重張や天井裏までボードを伸ばす等の遮音対策を施しています。＜概念図＞
• 
  高強度コンクリート
  建物の耐久性に配慮して、柱や梁、床スラブといった主要構造部には、36～60N/mm²のコンクリートを採用しています。＜概念図＞
• 
  コンクリートかぶり厚
  コンクリートの劣化や鉄筋の錆に対応するため、充分なかぶり厚（鉄筋を包むコンクリートの厚さ）を確保。コンクリートのかぶり厚が厚いほど、鉄筋の錆を長期間にわたって抑制する効果があります。＜概念図＞
• 
  二重天井
  天井は二重天井とし、配管・配線スペースを設けました。将来的にリフォームやメンテナンスを行う際などにも、対応しやすい構造です。＜概念図＞
• 
  制震構造
  「ザ・ファインタワー名古屋今池」は、地震による振動や衝撃を和らげる「制震構造」を採用し地震に強いマンションを実現しています。耐震構造では地震時に骨組が損傷することで地震エネルギーを吸収しますが、制震構造は建物内に取り付けた制震装置（制振間柱）が地震エネルギーを吸収することで骨組の損傷を抑制します。＜概念図＞

周辺地図

住みやすさ

現地案内図

周辺環境

周辺環境の写真

この物件のこだわり/設備・条件

• 駅徒歩5分
• 即入居可
• 大規模マンション
• タワーマンション
• 駐車場100％完備
• ペット可
• 子育てにやさしい
• これから販売

販売概要

価格	5,310万円～7,820万円	最多価格帯	6,600万円台（2戸）
間取り	1LDK＋S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。	専有面積	54.58m2～76.81m2
販売戸数	9戸	管理費（月額）	14,740円～20,740円
修繕積立金（月額）	4,910円～6,910円	修繕積立基金（一括）	709,500円～998,500円
その他	●バルコニー面積 : 14.35m2～38.79m2 ●管理準備金 : 18,000円～25,300円 ●インターネット代 : 935円 ●取引条件有効期限 : 2025年12月31日

全体概要

所在地	愛知県名古屋市千種区内山三丁目3306番（地番）
交通	名古屋市営地下鉄東山線 「今池」駅 徒歩1分 名古屋市営地下鉄桜通線 「今池」駅 徒歩1分 中央本線（JR東海） 「千種」駅 徒歩8分
総戸数	179戸	構造、建物階数	鉄筋コンクリート（一部鉄骨造）、地上29階建
敷地面積	1,688.64m2	敷地の権利形態	所有権の共有
完成時期	2026年01月下旬予定	引渡し可能時期	2026年02月中旬予定（1～2期住戸）、2026年04月上旬予定（3期以降住戸）
管理形態	区分所有者全員により管理組合を構成し、京阪カインド株式会社に委託予定（日勤管理）	管理会社	京阪カインド株式会社
施工会社	株式会社鍜治田工務店
その他の物件概要	建築確認番号:第ERI-22030875号（2022年11月29日）、第ERI-23010835号（2023年5月22日） 　 ●用途地域 : 商業地域 ●駐車場 : 128台　13,000円～38,000円（月額） ●駐輪場 : 222台　300円～600円（月額） ●バイク置場 : 6台　3,000円（月額） ●ミニバイク置場 : 4台　1,500円（月額）
会社情報	[売主] 京阪電鉄不動産株式会社 大阪府大阪市中央区大手前1-7-31OMMビル15階 国土交通大臣（6）第6056号 （一社）不動産協会会員　（一社）不動産流通経営協会加盟　（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟 [売主] セキスイハイム東海株式会社名古屋支社 愛知県名古屋市中区錦1-4-16KDX名古屋日銀前ビル1F 国土交通大臣（2）第9253号 （公社）愛知県宅地建物取引業協会会員、東海不動産公正取引協議会加盟
関連サイト	物件オフィシャルサイト
情報公開日	2023年5月28日	次回更新予定日	2025年12月12日