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• 周辺情報

「ポレスター岡山幸町」の魅力

JR「岡山」駅徒歩9分

イオンモール岡山徒歩3分

収納豊富な1LDK～3LDK

ホテルライクな内廊下

室内空間

交通アクセス

間取り

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    販売期名	第1期
    間取り タイプ名	A
    間取り	1LDK＋シューズクローク＋ウォークインクロゼット
    価格	-
    専有面積	43.46m2
    バルコニー 面積	9.93m2

  • 

    販売期名	第2期
    間取り タイプ名	A
    間取り	1LDK＋シューズクローク＋ウォークインクロゼット
    価格	-
    専有面積	43.46m2
    バルコニー 面積	9.93m2

  • 

    販売期名	第1期
    間取り タイプ名	B
    間取り	1LDK＋シューズクローク＋ウォークインクロゼット
    価格	-
    専有面積	45.32m2
    バルコニー 面積	10.41m2

  • 

    販売期名	第2期
    間取り タイプ名	B
    間取り	1LDK＋シューズクローク＋ウォークインクロゼット
    価格	-
    専有面積	45.32m2
    バルコニー 面積	10.41m2

  • 

    販売期名	第2期
    間取り タイプ名	B MENU
    間取り	2LDK＋シューズクローク
    価格	-
    専有面積	45.32m2
    バルコニー 面積	10.41m2

  • 

    販売期名	第1期
    間取り タイプ名	C
    間取り	3LDK＋シューズクローク＋ウォークインクロゼット×2
    価格	-
    専有面積	68.61m2
    バルコニー 面積	10.41m2

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    販売期名	第2期
    間取り タイプ名	D
    間取り	2LDK＋シューズクローク
    価格	-
    専有面積	53.84m2
    バルコニー 面積	10.16m2

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    販売期名	第2期
    間取り タイプ名	E
    間取り	2LDK＋シューズクローク＋ウォークインクロゼット
    価格	-
    専有面積	54.72m2
    バルコニー 面積	8.60m2

  1/8

モデルルーム

案内図

設備・構造

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  3口ガラストップコンロ
  トロ火から強火まで火力調節幅が広めの3口コンロと、調理時間を短縮できる無水両面焼きグリルを採用。全口温度センサー付で安全にも配慮し、機能性と安全性を両立しました。※モデルルーム写真は高級人造石天板「フィオレストーン」オプションを施した例です。＜モデルルーム写真＞
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  大型静音シンク
  大型サイズのシンクには騒音を低減する制振構造を採用。小物置きも標準装備しました。※一部の住戸はシンクサイズ（幅）が異なります。詳しくはプラン集をご確認ください。＜参考写真＞
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  人造大理石天板
  清潔感と高級感がある人造大理石天板。サッと拭き取るだけで汚れが落ち、お手入れも簡単にできます。＜参考写真＞
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  ホーローキッチンパネル
  油汚れも簡単に拭きとれるホーローキッチンパネル。熱や傷に強く、ガラスを拭く感覚でお手入れ可能。清潔さを維持します。＜参考写真＞
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  浄水機能付シャワー水栓
  ホースを引き出せるシャワー水栓で、シンクのすみずみまできれいに洗い流せます。また浄水カートリッジ使用時には、気になるカルキ臭や細かな混入物を手軽にろ過。入居者が安心できるきれいな水を使用できます。※浄水カートリッジは2～4ヶ月に一度交換が必要となります。メーカーにてお買い求めください。＜参考写真＞
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  節湯対応水栓
  節湯対応水栓で水とお湯を使い分け、無意識なエネルギーの無駄をカット。水とお湯の境目がハッキリわかるので、エネルギーの無駄な消費を省くことができます。＜概念図＞
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  浴室暖房や衣類の乾燥に使える浴室暖房換気乾燥機
  ＜参考写真＞
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  水垢がつきにくいフランジレス排水口（浴槽）
  ＜参考写真＞
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  髪の毛を簡単に処理できるヘアキャッチャー（浴室）
  ＜参考写真＞
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  オートバス・余裕のパワーの24号ガス給湯器
  自動湯張り・保温機能付きのオートバスを採用。スイッチひとつでお湯張り完了です。操作はキッチンからワンタッチ。また、パワフルで湯量豊富な24号ガス給湯器（エコジョーズ）を採用。浴室、洗面室、キッチンの3カ所でたっぷりお湯が使えます。＜概念図＞
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  住戸内の要所に手すりを設置
  バスルームに手すりを設置しています。＜参考写真＞
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  ミラー上部にはLEDダウンライトを設置して、顔や手元をはっきり映します
  ※一部の住戸はミラー上部のLEDダウンライトは1灯となります。詳しくはプラン集をご確認ください。＜参考写真＞
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  人感センサースイッチ
  玄関に人の動きを感知して自動点灯する人感センサースイッチを設置。ノータッチで照明が灯ります。＜参考写真＞
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  抜き差しがしやすいコンセント
  コンセントは、抜き差しをする時のかがむ動作に配慮し、床から35cm以上の高さに設置。コンセントの使い勝手を高めました。※コンセント高は床からコンセントの中心までの高さです。※一部のコンセントは設置高さが異なります。＜参考写真＞
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  出入りがしやすいユニットバス
  浴槽の出入りが楽にできるようにまたぎ高を約42cmに設定。浴槽底面には凸凹パターン加工も施しています。＜参考写真＞
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  インターホン
  玄関扉横にインターホンを設置。室名札・新聞受も機能的な配置です。＜モデルルーム写真＞
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  バルコニーコンセント
  防水仕様コンセントをバルコニーに設置。照明など電気器具の電源が必要な時に便利です。＜参考写真＞
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  収納内コンセント
  スティック型掃除機などの充電に便利なコンセントを収納内に設置しています。＜参考写真＞
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  最大10％OFFのエコノミーな電気料金
  電力単価の安い高圧電力で一括契約する電力一括購入システムを採用。電力会社と個別契約するより基本料金含め電気料金全体から最大10％OFFになります。＜概念図＞
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  宅配ロッカー
  1階メール室に便利機能を搭載した宅配ロッカーを設置。不在時でも荷物を受け取れる便利さが好評です。＜概念図＞
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  シェア倉庫
  貸出備品を保管したシェア倉庫を設置。台車や工具など、使用頻度が低く収納場所に困るものを気軽に利用できます。＜イメージ写真＞
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  雨に濡れずに24時間ゴミ出し可能な建物内のゴミ置場
  ゴミ置場を建物内に設置。雨の日にも傘をささずに24時間ゴミ出しができます。※ゴミの収集は、民間業者により決められた曜日に行います。※ゴミの分別及び出し方は、当該エリアの行政が定めたルールに基づきます。※管理開始後にゴミ出し可能な時間、曜日及び種類を管理会社から制限される場合があります。※粗大ゴミは別途費用がかかります。※詳しくは係員にご確認ください。＜概念図＞
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  安心のセキュリティシステム
  マリモでは、外構・アプローチ周りから住戸入口まで、4段階のセキュリティシステムを設けています。マンションだからこそ実現できたこのシステムが、24時間休むことなく、入居者の安全を見守ります。＜概念図＞
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  ハンズフリー対応のテブラキー
  キーをカバンに入れたままエントランスのドアが開きます。かざす必要がないので、荷物で手がふさがっている時などにも便利です。※テブラキーの検知範囲に制限がある為、進路によって感知しない場合があります。＜参考写真・概念図＞
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  防犯カメラ
  エントランスホールや駐車場、通用口など防犯効果が高いと思われる敷地内や建物内外の要所に設置。不審者の動きを記録します。＜参考写真＞
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  24時間遠隔監視システム
  住戸内の火災、非常時などの警報装置は、24時間警備会社で監視しています。万が一の場合、警備会社のガードマンが駆けつけ、関係機関への連絡等の対応を行います。また、共用施設では、火災、給水ポンプの故障なども警報装置により監視。エレベーターの運行はエレベーター会社が監視しており、停止などの異常にはエレベーター会社の担当者が迅速に駆けつけ対応します。＜概念図＞
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  対震枠
  玄関扉と枠の間に設けた隙間により大地震による変形時の開扉性を高めました。＜概念図＞
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  強固な支持層に埋め込む杭基礎
  綿密な地盤調査により検出した、地下約22m、N値50以上の硬い支持層に15本の場所打ちコンクリート杭を打設。現場の地盤に適した深さに多数の杭を埋め込むことで強固な建物構造を実現しています。［N値とは］標準貫入試験によって求められた、地盤の強度を表す単位のことです。標準貫入試験とは、63.5kgの重りを76cmの高さから自由落下させて鋼製棒を打ち込むという試験で、その鋼製棒を土中に30cm打ち込む（貫入させる）のに要する打撃回数を測定します。落下打撃回数の値がN値で、その数が多いほど地盤が硬いということになります。＜概念図＞
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  粘り強さをアップする柱構造
  建物を支える柱の主筋を水平方向に束ね、主筋とコンクリートを拘束する役割を果たす外周部の帯筋には、溶接閉鎖型帯筋を採用。せん断力に対する拘束力が高く、建物に粘り強さを持たせます。＜概念図＞
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  耐震性・快適性を追求した床・壁構造
  耐震性を保ち、プライバシーを守る住戸と住戸の間の戸境壁は、快適な住空間を実現する200mm厚を確保。耐力壁として、しっかりとした構造と厚みを持たせています。また、床の厚さを意味するスラブ厚は250mmとしています※1。＜概念図＞
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  プラス10ミリの安心「コンクリートかぶり厚」
  長く建物の性能を保つために重要なポイントとなる、鉄筋を覆うコンクリートのかぶり厚は、建築基準法で定められたかぶり厚よりもプラス10mmの厚さとしています。また、打放し仕上げ部分はさらにプラス10mm以上、合計20mmのかぶり厚として鉄筋の劣化を抑制しています。［かぶり厚とは］鉄筋コンクリート造で鉄筋を覆うコンクリートの厚みを指します。かぶり厚が大きいほど鉄筋は錆びにくく耐久性が高くなります。＜概念図＞
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  外壁タイルを剥がれにくくする「弾性接着剤貼り工法」
  外壁タイルには、弾性接着剤貼り工法を採用。セメント系貼り付けモルタルに比べ、接着剤層の弾性でコンクリートの乾燥収縮率等による変形に追従し、タイルの浮きやはく離・はく落の危険性を軽減します。＜概念図＞
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  耐久性に優れた、強度の高いコンクリート
  主要構造部のコンクリートに設計基準強度が1m²あたり最大3,600トン（最小2,700トン）の圧縮に耐える最大36N/mm²（最小27N/mm²）の高い強度を持つコンクリートを採用しています。＜概念図＞
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  空間がすっきり、中空スラブ構造
  住戸内の開放感に大きな影響を与える天井高は、最大2.5mを確保。ゆとりある高さに加え、スラブ厚250mmの中空スラブ構造を採用することにより、小梁の出ないすっきりとした室内空間を実現しています。※天井高は、施工上の都合により、若干の差異が生じる場合があります。※なお、下がり天井が出る箇所があります。詳しくはプラン集をご確認ください。＜概念図＞
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  壁の遮音
  隣戸への音漏れに関係する戸境壁のコンクリート厚は、200mm厚として、日常生活に不便のない遮音性を実現しています。※壁厚に関しては、一部異なる場合があります。※共用廊下側の一部コンクリート壁は乾式耐火・遮音間仕切壁となります。＜概念図＞
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  リビング・ダイニングと洋室各床の遮音
  生活音の中で低音域の重い音（重量衝撃音）に対しては、250mmの中空スラブ構造を、高音域の軽い音（軽量衝撃音）に対しては軽量床衝撃音低減性能がΔLL（I）-4等級のフローリング材を採用し階下への音の伝わりを抑えています。※防音フローリングの遮音等級は、JISが定めた実験方法によるデータに基付いてメーカーが表示したものであり、竣工後の実際の住戸内における遮音性能を示すものではありません。＜概念図＞
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  窓の遮音
  T-1等級の防音サッシを採用。窓外の騒音と住戸内からの音漏れを低減します。＜参考写真＞
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  排水管の遮音
  排水縦管からの流水音を軽減するため管を遮音材で巻き、二重貼りせっこうボード壁で包みました。※排水管の遮音材料はメーカーにより異なる場合があります。＜概念図＞
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  細やかな配慮の断熱仕様
  外気に接する壁の室内側に設けた断熱材により、冷気・熱気の侵入を抑え、快適な室内環境を保ちます。＜概念図＞
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  複層ガラス・Low-E複層ガラス
  複層ガラスによって熱の侵入や放出を抑え冷暖房効率を高めると同時に、ガラス面の結露も抑えます。また、住戸妻側の窓に断熱タイプのLow-E複層ガラスを採用。特殊金属膜の効果で室内の熱を逃さず冬場の暖房負荷を軽減すると共に、室内を紫外線から守ります。＜概念図＞

周辺地図

住みやすさ

現地案内図

交通案内図

周辺環境

周辺環境の写真

この物件のこだわり/設備・条件

• 駅徒歩5分
• 即入居可
• 大規模マンション
• タワーマンション
• 駐車場100％完備
• ペット可
• 子育てにやさしい
• これから販売

販売概要

第1期

価格	3,440万円～5,090万円	最多価格帯	-
間取り	1LDK、3LDK	専有面積	43.46m2～68.61m2
販売戸数	3戸	管理費（月額）	7,350円～11,600円
修繕積立金（月額）	3,920円～6,180円	修繕積立基金（一括）	392,000円～618,000円
その他	●バルコニー面積 : 9.93m2～10.41m2 ●管理準備金 : 14,700円～23,200円（一括） ●ケーブルテレビ料金 : 330円（月額） ●インターネット料金 : 1,650円（月額） ●GMアソシエライフアップサービス料金 : 275円（月額） ●取引条件有効期限 : 2024年5月3日

第2期

価格	3,420万円～4,370万円	最多価格帯	-
間取り	1LDK、2LDK	専有面積	43.46m2～54.72m2
販売戸数	5戸	管理費（月額）	7,350円～9,250円
修繕積立金（月額）	3,920円～4,930円	修繕積立基金（一括）	392,000円～493,000円
その他	●バルコニー面積 : 8.60m2～10.41m2 ●管理準備金 : 14,700円～18,500円（一括） ●ケーブルテレビ料金 : 330円（月額） ●インターネット料金 : 1,650円（月額） ●GMアソシエライフアップサービス料金 : 275円（月額） ●取引条件有効期限 : 2024年5月3日

全体概要

所在地	岡山県岡山市北区幸町9-101（地番）
交通	山陽本線（JR西日本） 「岡山」駅 徒歩9分 山陽新幹線 「岡山」駅 徒歩9分
総戸数	70戸	構造、建物階数	鉄筋コンクリート、地上15階建
敷地面積	737.34m2	敷地の権利形態	所有権の共有
完成時期	2024年11月末予定	引渡し可能時期	2025年02月上旬予定
管理形態	管理組合方式により、管理組合と管理会社の間で管理委託契約を締結していただきます。（日勤）	管理会社	株式会社GMアソシエ
施工会社	中国建設工業株式会社
その他の物件概要	建築確認番号:第ERI-22038884号（2022年（令和4年）12月13日付） 　 ●用途地域 : 商業地域 ●駐車場 : 9台　28,000円～29,500円（月額） ●駐輪場 : 96台　100円～500円（月額） ●バイク置場 : 6台　1,000円・2,500円（月額） ※掲載の図面は計画段階のもので変更が生じる場合がございます。予めご了承ください。
会社情報	[売主・事業主] 株式会社マリモ 広島県広島市西区庚午北1-17-23 国土交通大臣（5）第6032号 （公社）広島県宅地建物取引業協会会員　中国地区不動産公正取引協議会加盟 [売主・事業主] 株式会社プレサンスコーポレーション 大阪府大阪市中央区城見1-2-27クリスタルタワー27F 国土交通大臣（4）第7042号 （一社）関西住宅産業協会　（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟 [販売代理] 株式会社プレサンス住販 大阪府大阪市中央区城見1-2-27クリスタルタワー28階 国土交通大臣（3）第8061号 （公社）全日本不動産協会、（公社）不動産保証協会、（社）近畿圏不動産流通機構、（社）中部圏不動産流通機構
関連サイト	物件オフィシャルサイト
情報公開日	2023年4月15日	次回更新予定日	2024年5月4日