完成予想CG

ポレスター岡山運動公園

所在地

岡山県岡山市北区絵図町365-2（地番）

交通

山陽本線（JR西日本）「岡山」駅徒歩15分
山陽新幹線「岡山」駅徒歩15分

価格

未定

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物件の特徴
間取り
モデルルーム
設備・構造
周辺情報

立地、周辺環境

＜岡山県総合グラウンド（約240m・徒歩3分）＞

運動公園と岡山駅前を使いこなす、文教エリアの住宅地に誕生。

四季折々に彩りを変える運動公園とともに、健康的で癒しが広がる憩いの毎日。生活利便性が高いJR「岡山」駅へ徒歩圏のポジション。その両方を手に入れられる文教の薫り高き住宅地で、新しい生活が始まります。

＜イメージ写真・岡山県総合グラウンド（約240m・徒歩3分）・南方北公園（約700m・徒歩9分）・南方公園（約710m・徒歩9分）・こどもの森（約980m・徒歩13分）・太陽の丘公園（約1,240m・徒歩16分）＞

＜JR「岡山」駅（約1,160m・徒歩15分）・岡山シティミュージアム（約1,150m・徒歩15分）・イメージ写真・セブン-イレブン岡山南方5丁目店（約150m・徒歩2分）・パークス伊福店（約590m・徒歩8分）・岡山済生会総合病院（約410m・徒歩6分）＞

＜イメージ写真・市立伊島小学校（約930m・徒歩12分）・市立京山中学校（約2,190m・徒歩28分）・岡山済生会なでしこ保育園（約410m・徒歩6分）・ノートルダム清心女子大学（約610m・徒歩8分）・岡山大学津島キャンパス（約1,300m・徒歩17分）＞

※公立の通学校（小・中学校）は教育委員会の指示により、変更になる場合があります。

中国・四国地方から日本全国まで網羅するビッグターミナルJR「岡山」駅徒歩圏の3WAYアクセス。

全国各地とつながる中・四国の玄関口となるビッグターミナルJR「岡山」駅。徒歩15分、自転車6分、バス利用8分と、3WAYアクセスが魅力です。

JR「岡山」駅（約1,160m・徒歩15分）

※掲載の所要時間は、地図上の概測距離より徒歩＝80m/分で算出、自転車は実測によるおよその時間です。

ランドプラン

敷地内平面駐車場110％＆車寄せ完備。充実の毎日を支える住棟計画。

1階平面図＜敷地配置図＞

敷地内平面駐車場110％確保車寄せを設えたエントランス

陽光と開放感をもたらす南向き中心の配棟

全130邸に対して144台の平面駐車場を敷地内に確保。エントランスには、雨の日も濡れずに乗降できる車寄せを設けました。＜イメージ写真＞

全130邸中88邸が南向きとなるプランニング。通風・彩光に優れた快適な暮らしをお愉しみいただけます。＜イメージ写真＞

間取り

販売期名	予告広告
間取りタイプ名	A1 MENU PLAN
間取り	2LDK＋ウォークインクロゼット＋ファミリークロゼット
価格	-
専有面積	81.37m²
バルコニー面積	36.64m²

販売期名	予告広告
間取りタイプ名	A2 MENU PLAN
間取り	2LDK＋ウォークインクロゼット＋ファミリークロゼット
価格	-
専有面積	81.37m²
バルコニー面積	36.64m²

販売期名	予告広告
間取りタイプ名	D
間取り	2LDK＋ウォークインクロゼット×2＋シューズクローク
価格	-
専有面積	56.70m²
バルコニー面積	10.80m²

販売期名予告広告

間取り
タイプ名 E1

間取り 3LDK

価格 -

専有面積 68.11m²

バルコニー
面積 12.80m²

1/4

2LDK＋ウォークインクロゼット＋ファミリークロゼット
2LDK＋ウォークインクロゼット＋ファミリークロゼット
2LDK＋ウォークインクロゼット×2＋シューズクローク
3LDK

周辺地図

- 保育園・幼稚園
- 学校・教育施設

物件

住みやすさ

岡山（岡山県／岡山市北区）の住みやすさ

岡山市北区の住みやすさを見る

4.31
［街レビュー69件］

岡山の住みやすさの採点分布

交通の便利な所や買い物にも便利な所・市役所や銀行も比較的に近くて生活するにはいいと思います。バスの本数もあり待ち時間も平日は…
大型商業施設が駅近にあり、そこに行けば何でも揃い便利でした。岡山は野菜、果物、肉魚、新鮮で美味しいものが多いです。また、公園…
どんどん街が大きくなり、周辺地域を合併し、人口も増え、街も発展し政令指定都市になり地方都市としての様相を呈している。

岡山のレビューをすべて見る

※住みやすさに関する評点は、単純平均ではなく当社独自の集計方法を加え算出しています。

現地案内図

＜現地案内図＞

周辺環境

学校・教育

白ゆり小規模保育園（約430m・徒歩6分）
ノートルダム清心女子大学附属幼稚園（約610m・徒歩8分）

金融機関

岡山南方郵便局（約520m・徒歩7分）
中国銀行奉還町支店（約800m・徒歩10分）

病院施設

間野眼科（約160m・徒歩2分）
岩藤歯科医院（約180m・徒歩3分）

商業施設（スーパー、コンビニ）

ローソン清心町店（約310m・徒歩4分）
ファミリーマート学南町店（約460m・徒歩6分）

公共施設・公園

上伊福北公園（約640m・徒歩8分）
上伊福東公園（約790m・徒歩10分）
市立伊島図書館（約1,290m・徒歩17分）

その他

岡山シティミュージアム（約1,150m・徒歩15分）

周辺の地図を見る

周辺環境の写真

南方北公園
（約700m・徒歩9分）

南方公園
（約710m・徒歩9分）

セブン-イレブン岡山南方5丁目店
（約150m・徒歩2分）

パークス伊福店
（約590m・徒歩8分）

岡山済生会総合病院
（約410m・徒歩6分）

岡山済生会なでしこ保育園
（約410m・徒歩6分）

ノートルダム清心女子大学
（約610m・徒歩8分）

市立伊島小学校
（約930m・徒歩12分）

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販売スケジュール

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販売開始予定 : 2024年3月上旬
※本物件は予告広告のため、販売開始まで契約または予約の申し込み、並びに申し込み順位の確保には応じられません。

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この物件のこだわり/設備・条件

駅徒歩5分
即入居可
大規模マンション
タワーマンション
駐車場100％完備
ペット可
子育てにやさしい
これから販売

販売概要

予告広告

価格	未定	最多価格帯	未定
間取り	2LDK、3LDK、4LDK	専有面積	52.50m²～128.42m²
販売戸数	130戸	管理費（月額）	未定
修繕積立金（月額）	未定	修繕積立基金（一括）	未定
その他	●バルコニー面積 : 10.00m²～46.72m² ●管理準備金 : 未定

全体概要

所在地	岡山県岡山市北区絵図町365-2（地番）
交通	山陽本線（JR西日本）「岡山」駅徒歩15分山陽新幹線「岡山」駅徒歩15分
総戸数	130戸	構造、建物階数	鉄筋コンクリート、地上15階建
敷地面積	4,931.10m²	敷地の権利形態	所有権の共有
完成時期	2025年08月中旬予定	引渡し可能時期	2025年10月中旬予定
管理形態	管理組合方式により、管理組合と管理会社の間で管理委託契約を締結していただきます。（日勤）	管理会社	株式会社GMアソシエ
施工会社	未定
その他の物件概要	建築確認番号:第BVJ-HRS23-10-0231号（令和5年10月12日付）　 ●用途地域 : 第二種住居地域、商業地域 ●駐車場 : 144台（来客用1台含む） ※無償オプション・メニュープランは申込期限があります。詳しくは係員にお尋ねください。［メニュープラン検討上のご注意］・メニュープランには受付期限があります。・メニュープランに記載の下がり天井、梁型等の位置は施工上の都合、その他諸事情により変更となる場合があります。・各階のバルコニー・開放廊下の形状・仕様に異なる部分がございます。詳しくは基本プランを参照してください。
会社情報	[売主・事業主] 株式会社マリモ広島県広島市西区庚午北1-17-23 国土交通大臣（5）第6032号（公社）広島県宅地建物取引業協会会員　中国地区不動産公正取引協議会加盟
関連サイト	物件オフィシャルサイト
情報公開日	2023年11月8日	次回更新予定日	2023年12月12日