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立地、周辺環境

外観、デザイン

モデルルーム

設備・仕様

間取り

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    販売期名	-
    間取り タイプ名	A1メニュー2
    間取り	3LDK
    価格	-
    専有面積	91.85m2
    バルコニー 面積	6.30m2

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モデルルーム

案内図

設備・構造

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  ディスポーザ
  生ゴミをスムーズに処理できる、ディスポーザ。キッチンを衛生的に保ち、家庭から出る生ゴミの量を減らせます。※一部処理できない生ゴミがあります。＜モデルルーム写真（Jタイプメニュー2モデルルーム仕様）＞
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  食器洗浄乾燥機
  引き出し式の食器洗い乾燥機を装備。効率的に洗えるので、節水効果が期待でき、家事の労力を軽減します。＜モデルルーム写真（Jタイプメニュー2モデルルーム仕様）＞
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  浄水器一体型シャワー水栓
  浄水機能に加え、シャワーノズルが伸びるので、シンク全体に水が届きます。＜モデルルーム写真（Jタイプメニュー2モデルルーム仕様）＞
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  保温浴槽
  ダブル保温構造でお湯が冷めにくく、追い焚きの回数を減らし、光熱費の節約が期待できます。＜概念図＞
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  ヘアキャッチャー
  凸凹の少ないシンプルな形状により髪の毛やゴミが捨てやすくなり、清掃性がアップしました。＜モデルルーム写真（Jタイプメニュー2モデルルーム仕様）＞
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  ミストサウナ機能付ガス温水浴室暖房乾燥機
  心地よくリラックスできる「ミストサウナ機能」や、衣類の室内干しに役立つ「衣類乾燥機能」を備えています。＜モデルルーム写真（Jタイプメニュー2モデルルーム仕様）＞
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  三面鏡裏収納
  鏡裏には洗面グッズなどの小物を収納できるスペースを設置。ティッシュボックスやアクセサリーなどさまざまなアイテムを機能的に収納できます。＜モデルルーム写真（Jタイプメニュー2モデルルーム仕様）＞
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  有機ガラス系新素材 クリアプルーフカウンター
  濡れたものはウェットエリア。濡らしたくないものはドライエリア。2つのエリアを便利に使い分けできます。＜モデルルーム写真（Jタイプメニュー2モデルルーム仕様）＞
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  洗面化粧台収納
  化粧品など、小物類の収納に便利な2段引き出しを設置。引き出しは、指挟みなどのケガを防ぎ、また穏やかに閉まるソフトクローズ機能を採用。＜モデルルーム写真（Jタイプメニュー2モデルルーム仕様）＞
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  玄関床・上框
  高級感溢れる大理石調タイルの上框と床が、上品で温もりのある空気感を演出しています。＜モデルルーム写真（Jタイプメニュー2モデルルーム仕様）＞
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  手すり用下地補強
  玄関、廊下、リビング・ダイニングはき出し窓横、洗面室の壁の一部に、あらかじめ手すり用下地補強を行っています。将来に備えた永住仕様の一環です。＜モデルルーム写真（Jタイプメニュー2モデルルーム仕様）＞
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  プッシュプル玄関ドアハンドル
  お子さまでも軽い力でドアの開閉ができるプッシュプル玄関ドアハンドルを採用。荷物が多い時などにも便利です。＜モデルルーム写真（Jタイプメニュー2モデルルーム仕様）＞
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  マルチメディアコンセント
  コンセント・TV用端子・インターネット差し込み口を一ヵ所にまとめたマルチメディアコンセントを設置しています。（リビング・ダイニング、洋室（1））＜モデルルーム写真（Jタイプメニュー2モデルルーム仕様）＞
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  カーテンボックス
  リビング・ダイニング、洋室の開口部にカーテンボックスをご用意しました。窓辺をすっきりさせてインテリア性を高めます。＜モデルルーム写真（Jタイプメニュー2モデルルーム仕様）＞
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  24時間換気
  居室等の給気口から外気を取り入れ、低風量の空気の流れをつくり、住戸内の空気の入れ換えをします。＜モデルルーム写真（Jタイプメニュー2モデルルーム仕様）＞
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  ガス温水床暖房
  ホコリを巻き上げず、足元からやさしく暖めてくれる温水床暖房を採用しています。＜参考写真＞
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  給湯暖房機エコジョーズ
  家庭の使用ガス量を抑えるとともに、CO2の排出を削減できるエコジョーズ。排気熱・潜熱回収システムにより、給湯熱効率を高めています。＜参考写真＞
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  ワイドスイッチ
  スイッチは大きな操作パネルを採用しています。また、小さなお子さまからご高齢の方まで誰もが使いやすい高さにスイッチを設けています。＜モデルルーム写真（Jタイプメニュー2モデルルーム仕様）＞
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  24時間365日のセキュリティシステム 大阪ガスセキュリティサービス
  ご家庭のホームセキュリティシステムと警備会社をオンラインで結び24時間365日監視、安心・安全な暮らしをご提供します。異常発生時には警備員が駆け付け、迅速・適切な対応を行ないます。＜概念図＞
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  安心のセキュリティシステム
  ＜概念図・参考写真＞
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  ハンズフリーセキュリティシステム
  エントランスの自動ドアにハンズフリーセキュリティシステムを採用しています。ハンズフリーキーをポケットなどから取り出すことなく、エントランスのリーダ部に近づくと解錠されるシステムです。鍵の煩わしい出し入れが軽減されます。※電波の状況により解錠できない場合があります。予めご了承ください。＜参考写真・概念図＞
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  防犯カメラ
  共用部分の各所に防犯カメラを設置しています。また、管理事務室設置のデジタルレコーダーにて録画しています。＜参考写真＞
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  AED（自動体外式除細動器）
  万一の心臓疾患の発作、呼吸・脈が停止する重篤な状態になった場合に備え、AED（自動体外式除細動器）を1階のメールコーナー（宅配BOX）内に設置しています。＜参考写真＞
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  24時間ゴミ出し可能
  お出かけやお仕事、通学のときなど、時間を気にせず、いつでもゴミ出しのできるゴミ置場を設置しています。※詳細は係員にお問い合わせください。＜イメージ写真＞
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  NTT西日本の「フレッツ 光ネクスト」で高速・快適インターネット！（最大速度概ね1Gbps）
  高速で安定したインターネットでオンライン授業・テレワーク・ゲーム・動画視聴等、お家時間を快適に！各住戸に光を引き込む「ひかり配線方式」で他住戸の使用状況に影響を受けず、インターネット同時利用者が多い場合でも安定した通信が可能です。・光ファイバーによる高速かつ高品質なインターネット回線を各住戸に標準装備しています。（全戸一括加入）・ご利用にはお申込み手続きが必要です。・利用環境・状況等によっては、数Mbpsになる場合があります。・インターネットのご利用には、プロバイダーとの契約・料金が必要です。なお、マンション指定の全戸加入のプロバイダーのご利用が可能です。※インターネットの利用有無に関わらず、月額利用料（プロバイダー料金含む）は管理組合に支払うものと致します。
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  多彩な番組が楽しめる「スカパー！」「スカパー！プレミアムサービス光」に対応
  地上デジタル放送・BSデジタル放送をはじめ「スカパー！」「スカパー！プレミアムサービス光」を視聴できます。映画や音楽、スポーツ、ニュースなど多彩な番組を楽しめます。※放送サービスを視聴する場合、別途それぞれ対応しているテレビまたはチューナー等の設置が必要です。※有料チャンネルのご視聴については、個別でのご契約が必要となります。
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  Low-E複層ガラス
  住戸内のすべての窓に、2枚のガラス間に乾燥空気を封入し、特殊金属膜を施した「Low-E複層ガラス」を採用。断熱性・遮熱性を高め、快適な室内環境の実現に貢献します。＜概念図＞
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  断熱工法
  外部に面する壁・梁・柱の内側には、現場発泡ウレタンフォームによる内断熱工法を採用しています。また、直射日光が当たる屋上スラブには、コンクリートスラブの上に断熱層を設ける外断熱工法（一部除く）を採用し、直射日光などによる室内温度の上昇を緩和します。＜参考写真・概念図＞
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  建物をしっかり支える杭基礎「場所打ちコンクリート拡底杭」
  杭基礎「場所打ちコンクリート拡底杭」とは、支持地盤が深い場合に工事現場にて地面を削孔し、杭を鉄筋コンクリートで構築し、建物を支える基礎工法です。地盤調査の結果から、支持地盤となる強固な地盤の位置・深さを把握した上で、地盤・建物計画に応じた基礎設計を行っています。ボーリング調査により地中約15m～31mから安定した支持地盤があることを確認しています。この支持地盤に達する「場所打ちコンクリート拡底杭」（一部除く）により、建物をしっかり支えています。※付属棟、外構などは除く。＜概念図＞
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  対震枠・対震ドアガード付玄関ドア
  玄関ドアには、地震時にドア枠やドアガードの変形による閉じ込めを防ぐため、ドアとドア枠の間に適度なクリアランス（隙間）を設けた対震枠付玄関ドアと対震ドアガードを採用しています。＜参考写真・概念図＞
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  ボイドスラブ工法※一部除く
  住戸の床スラブは、厚さ約160mm～約280mm（一部除く）です。※スラブ厚と仕様については部位により異なりますので、詳しくは設計図書でお確かめください。＜概念図＞
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  水セメント比50％以下
  セメントに対する水の比率を50％以下に抑えることで、コンクリートのひび割れや鉄筋の錆など劣化の進行を遅らせる対策を講じています。※一部除く
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  耐震性を高めた構造躯体
  主要な柱には継目が溶接された溶接閉鎖型のフープ筋を採用しています。※付属棟、外構などは除く。＜概念図＞
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  鉄筋のかぶり厚さ
  かぶり厚さとは、鉄筋を覆っているコンクリートの厚みのことです。アルカリ性のコンクリートは鉄筋が錆びるのを防いでいますが、経年劣化に伴い外気中の二酸化炭素等の影響で次第にコンクリートが中性化します。鉄筋の表面まで中性化が進行し、ひび割れ等から水分が浸入すると、鉄筋が錆により膨張し表面のコンクリート剥離に至る場合があります。適正なかぶり厚さを確保することで外部環境の影響を受けにくくなります。＜概念図＞
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  木軸下地
  隣り合う住戸を仕切るとともに耐震壁（一部除く）となる戸境壁は、RC厚で約180mmです。※戸境壁厚については部位により異なりますので、詳しくは設計図書でお確かめください。＜概念図＞
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  CASBEE（建築環境総合性能評価システム）
  「大阪府建築物環境配慮評価システム」は、地球温暖化やヒートアイランド対策を重点的に評価する「大阪府の重点評価」と建築物の総合的な環境配慮の取り組みを評価する〈CASBEE〉から成り立っています。
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  「住宅性能評価書」を取得予定
  「住宅性能評価書」とは、国土交通大臣の登録を受けた第三者評価機関が、共通のルールに基づいて新築マンション等の性能を評価し、表示したものです。

周辺地図

住みやすさ

現地案内図

交通案内図

周辺環境

周辺環境の写真

この物件のこだわり/設備・条件

• 駅徒歩5分
• 即入居可
• 大規模マンション
• タワーマンション
• 駐車場100％完備
• ペット可
• 子育てにやさしい
• これから販売

販売概要

価格	6,830万円	最多価格帯	-
間取り	3LDK	専有面積	91.85m2
販売戸数	1戸（1階）	管理費（月額）	14,950円
修繕積立金（月額）	12,860円	修繕積立基金（一括）	642,950円
その他	●バルコニー面積 : 6.3m2 ●管理準備金 : 10,000円（一括） ●インターネット使用料 : 2,090円（月額） ●専用駐車場使用料 : 24,000円（月額） ●専用駐輪区画使用料 : 1,000円（月額） ●取引条件有効期限 : 2024年5月6日（月・振休） ※一部住戸の専有面積にはトランクルーム面積（0.31m2）を含みます。 ※インターネット使用料はプロバイダー利用料を含みます。

全体概要

所在地	大阪府吹田市垂水町2丁目642番1（地番）
交通	阪急千里線 「豊津」駅 徒歩5分 OsakaMetro御堂筋線 「江坂」駅 徒歩14分
総戸数	64戸	構造、建物階数	鉄筋コンクリート、地上6階建
敷地面積	2,535.26m2	敷地の権利形態	所有権の共有
完成時期	2023年12月15日	引渡し可能時期	即入居可（諸手続き済み次第）
管理形態	区分所有者全員で管理組合結成後、NTTアーバンバリューサポート株式会社に委託予定（日勤予定）	管理会社	NTTアーバンバリューサポート株式会社
施工会社	株式会社ナカノフドー建設
その他の物件概要	建築確認番号:第BCJ21大建確087変1（2023年9月26日付） 　 ●用途地域 : 第一種中高層住居専用地域 ●駐車場 : 45台（機械式30台・平面12台・来客用兼福祉対応用1台・専用駐車場2台）　14,000円～24,000円（月額） ●駐輪場 : 118台（専用駐輪10区画・ラック式108台）　200円～1,000円（月額） ●バイク置場 : 4台　2,000円（月額） ●ミニバイク置場 : 10台　1,000円（月額） ※駐車場の空き区画等の状況については、係員までお問い合わせください。（駐車場が未設置の物件もございます。） 【事務所移転についてのお知らせ】 阪急阪神不動産住宅事業本部マンション事業部は、東阪急ビルからターミナルビルへ事務所を移転いたします。 ［現所在地］〒530-0017　大阪市北区角田町1番1号（東阪急ビルディング内）TEL:06-6313-3411 ［移転先所在地］〒530-0012　大阪市北区芝田一丁目1番4号（阪急ターミナルビル内）TEL:06-6376-4739 ※弊社は、2024年4月25日をもって現所在地での営業を終了し、新たな事務所を上記の場所に設けることとなりました。移転先での営業開始は2024年5月7日を予定しております。また、同日から新たな電話番号となります。なお、2024年4月26日から2024年5月6日までの期間は、移転に伴う臨時休業とさせていただきます。ご理解とご協力の程、よろしくお願い申し上げます。
会社情報	[売主・事業主] エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社 関西支店 大阪府大阪市西区土佐堀1-4-14アーバンエース肥後橋ビル4階 国土交通大臣（6）第5856号 （一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟 [売主・事業主・販売代理] 阪急阪神不動産株式会社 大阪府大阪市北区角田町1-1東阪急ビルディング内 国土交通大臣（16）第395号 （一社）不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
関連サイト	物件オフィシャルサイト
情報公開日	2022年5月31日	次回更新予定日	2024年5月9日