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LOCATION

デザイン

コンセプトルーム

間取り

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    販売期名	-
    間取り タイプ名	B
    間取り	3LDK
    価格	-
    専有面積	66.18m2
    バルコニー 面積	8.50m2

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設備・構造

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  浄水器一体型混合水栓［安心］
  キッチンには浄水器と水栓が一体型の混合水栓を採用しています。ワンタッチで浄水と原水の切り替えが可能です。※浄水器はカートリッジ交換など、定期的なメンテナンスが必要となります。また、カートリッジ交換費用が別途必要となります。＜参考写真＞
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  ガラストップ温調機能付セーフティコンロ
  お手入れしやすく、操作性・デザイン性に優れたガラストップを採用しています。全てのバーナー部分（グリル部除く）にセンサーが鍋の焦げつきを初期段階で感知し自動消火する「Siセンサー」付きのガスコンロを採用しています。「天ぷら油過熱防止」・「立消え安全装置」・「消し忘れ消火機能」などの安心・安全機能を搭載し、調理中の火災を未然に防ぎます。＜参考写真＞
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  静音シンク［快適］
  キッチンシンクは、水道水がシンクにあたる音やスプーンなどの落下音を低減させる静音仕様としています。＜参考写真＞
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  水切りプレート
  シンク内のスペースをより有効につかえる「水切りプレート」を設置しています。※シンク形状により水切りプレートの形状が異なります。＜参考写真＞
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  食器洗い乾燥機
  食器の出し入れがしやすい引き出し式の食器洗い乾燥機をキッチンに標準装備しています。食後の片付けをサポートします。＜参考写真＞
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  スパイスラック
  調味料などを収納できる引き出しをコンロ横に設けています。＜参考写真＞
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  フラットラインLED照明
  明るさがより必要な洗い場を中心に独自の配光を実現した、フラットラインLED照明を採用。※フラットラインLEDの照明交換は専門スタッフによる作業となります。＜参考写真＞
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  バイザーカウンター
  浴槽と壁から切り離した新形状のカウンター。カウンター周りが明るくなり、洗い場スペースを広く有効にお使いいただけます。＜参考写真＞
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  浴室内タオルかけ
  浴室内にタオルかけを設置しています。＜参考写真＞
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  手すり兼用スライドバー
  シャワーヘッドの高さを調節・固定ができるスライドバー付。手すりとしてもご利用いただける仕様です。＜参考写真＞
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  リフレイムドア/タオルかけ2本
  額縁のような美しいドアフレームに、タオルかけを2本設けています。＜参考写真＞
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  浴室 入口敷居
  浴室の入口敷居は、濡れた足で踏んでも水がしみこまず、表面のカビの発生も抑えられる樹脂系の製品を採用しています。また、敷居の取付には止水対策ビスを採用しています。＜参考写真＞
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  ボウル一体型カウンター
  継ぎ目のない美しい人造大理石と洗練されたスクエアデザインが魅力のボウル一体型カウンターを洗面化粧台に採用しています。＜参考写真＞
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  洗面洗濯室扉
  洗面洗濯室の扉は開けたままでも使用しやすいよう、引戸を採用しています。引戸は、開閉時の振動音抑制のため、上レールから吊るハンガーレールタイプとし、ストッパー等を設け、閉める時の衝突音にも配慮しています。さらに、指はさみ防止のため引き残しを設けています。＜参考写真＞
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  チャイルドミラー
  小さなお子さまに便利なチャイルドミラー。また、インテリアを飾れば空間に奥行を演出頂けます。＜参考写真＞
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  クロゼット〈奥行約600mm〉（オール可動収納）
  クロゼットをより便利に使いやすくするために、全ての棚板とバーを可動式とし、自分流にカスタムできるクロゼットを採用しました。2段バーを採用する等、さらに収納力を高めています。※一部住戸除く。※プランによって形状が異なります。＜参考写真＞
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  クロゼット〈奥行約900mm〉（オール可動収納）
  全ての棚板とバーを可動にし、奥行の深さを利用して2段のバー設置位置を変えることで、掛ける収納が増加。より効率的な収納が可能になったシステムクロゼットです。※一部住戸除く。※プランによって形状が異なります。＜参考写真＞
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  ユーティリティスペース
  廊下またはリビング・ダイニングの物入に、掃除機本体にヘッドやホースを付けたままでも収納できるユーティリティスペースを設置しています。また、充電用のコンセントも設けています。※サイズ・形状によっては収納できない場合がございます。※プランによって形状が異なります。＜参考写真＞
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  24時間遠隔監視システム
  24時間体制で万一の異常を集中監視する、セキュリティシステムを導入しています。風除室や住戸玄関前の来訪者を確認できる住戸内のハンズフリーカラーモニター付セキュリティインターホンには、火災警報や非常用押ボタン等を組み込んでいます。万一火災が発生した場合、防犯センサーが不法侵入を感知した場合、非常用押ボタンが押された場合などは、警報音でお知らせするとともに、管理員室と監視センターへ自動通報します。監視センターでは通報されたことを確認し、スタッフが現場へ急行します。また必要な場合は関係機関へ緊急連絡を行います。＜概念図＞
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  監視カメラ（レンタル対応）
  エントランスや車路、バイク置場、ミニバイク置場、自転車置場、メール・宅配コーナー、エレベーター（カゴ内）など、共用部分の各所に監視カメラを設置しています。また、管理員室設置のデジタルレコーダーにて録画しています。※一部監視カメラについては買取りとなります。＜参考写真＞
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  多目的水栓
  ご入居の皆様がお使いいただける多目的水栓をご用意しました。ペットとのお散歩帰りに重宝するペット足洗い場としてもご利用いただけます。※ペットの飼育は管理規約等に従っていただきます。＜参考写真・イメージ写真＞
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  防犯仕様（メールボックス）
  メールボックスは、プライバシーに配慮し、差込口から郵便物を取りだしにくい防犯性の高い製品を採用しています。＜参考写真＞
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  来客用平面駐車場（福祉対応）
  入出庫がスムーズな来客用平面駐車場を設置しました。＜参考写真＞
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  専用自転車置場
  自転車を駐輪できる専用自転車置場を1階住戸のテラス内にご用意しています。※一部住戸除く。＜参考写真＞
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  ハンズフリーセキュリティシステム「Tebra pass（テブラパス）」
  風除室、自転車置場入口等に、ハンズフリーキーシステム「Tebrapass（テブラパス）」を採用。Tebraキーをカバンやポケットの中に入れたままのハンズフリーで解錠ができるキーシステムです。※電波の状況により解錠できない場合があります。予めご了承ください。※Tebraキー1本となります。＜概念図＞
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  宅配ボックス（リース対応）
  24時間荷物が取り出せる宅配ボックスを採用しています。留守宅に荷物が配達された場合、ご帰宅の際、オートロック操作盤と住戸内セキュリティインターホンに表示、お知らせします。また、遠隔監視システムが付いているため、3日間BOX内に荷物が残置されていると、フルタイムシステムよりご入居者へ確認のご連絡をいたします。※使用には登録等が必要となります。［サービス機能］・クリーニング宅配サービス・宅配便発送サービス・書留郵便物受け取りサービス※書留郵便物については、一部受け取れないものがあります。＜参考写真＞
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  電気自動車用充電設備（200V）
  機械式駐車場には、環境に優しい「電池式電気自動車」用の200V充電設備を2カ所（2台分）設置しています。（有料）※電気自動車にプラグインハイブリット車も含みます。＜概念図＞
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  エレベーター 非接触ボタン「エアータップ」
  エレべーターボタンに手や指をかざすだけでエレベーターを操作できる非接触ボタン「エアータップ」を採用。ボタンに触れずに操作が可能なため、衛生的です。同時に2つ以上のセンサーを遮光しても呼び登録されない、誤作動防止機能付きです。※一部ボタンを除く。＜参考写真＞
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  耐震性を高めた構造躯体
  主要な柱には継目が溶接された溶接閉鎖型（一部除く）のフープ筋を採用しています。＜概念図＞
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  コンクリート強度
  住棟の構造躯体の設計基準強度は、建物を安全に支持するため27～30N/mm²としています。※付属棟、外構などは除く。＜概念図＞
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  戸境壁
  隣り合う住戸を仕切るとともに耐震壁（一部除く）となる戸境壁は、RC厚で約180mmです。＜概念図＞
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  耐力壁ダブル配筋
  外壁や戸境壁など建物を支える構造壁（耐力壁）の配筋は、コンクリート内に鉄筋を二重に組み上げたダブル配筋としています。＜概念図＞
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  パイプスペース
  住戸のパイプスペース内の排水堅管（通気管・エアコン用排水専用堅管を除く）は、グラスウールで包んだうえ遮音シート亀甲金網巻きとしています。さらに居室に面する場合には、パイプスペースの壁面に石膏ボード二重張や天井裏までボードを伸ばす等の遮音対策を施しています。※仕様については部位により異なりますので、詳しくは設計図書でお確かめ下さい。＜概念図＞
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  先分岐工法
  給水・給湯管を保護するための管に実管を通した先分岐工法を採用。住戸内配管を構造躯体に打ち込まないことで構造躯体への影響も軽減しています。＜概念図＞
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  断熱工法
  外部に面する壁・梁・柱の内側には、現場発泡ウレタンフォームによる内断熱工法を採用しています。また、直射日光が当たる屋上スラブには、コンクリートスラブの上に断熱層を設ける外断熱工法（一部除く）を採用し、直射日光などによる室内温度の上昇を緩和します。＜概念図＞

周辺地図

住みやすさ

現地案内図

交通案内図

周辺環境

周辺環境の写真

この物件のこだわり/設備・条件

• 駅徒歩5分
• 即入居可
• 大規模マンション
• タワーマンション
• 駐車場100％完備
• ペット可
• 子育てにやさしい
• これから販売

販売概要

価格	5,950万円	最多価格帯	-
間取り	3LDK	専有面積	66.18m2
販売戸数	1戸（6階）	管理費（月額）	13,180円
修繕積立金（月額）	7,950円	修繕積立基金（一括）	464,000円
その他	●バルコニー面積 : 8.5m2 ●管理準備金 : 39,600円（一括） ●インターネット使用料 : 1,540円（月額） ●取引条件有効期限 : 2024年4月22日（月）

全体概要

所在地	大阪府吹田市垂水町1丁目336番4（地番）
交通	OsakaMetro御堂筋線 「江坂」駅 徒歩8分
総戸数	51戸	構造、建物階数	鉄筋コンクリート、地上6階建
敷地面積	1,965.51m2（建築確認申請面積）	敷地の権利形態	所有権の共有
完成時期	2024年04月下旬予定	引渡し可能時期	2024年06月中旬予定
管理形態	区分所有者全員で管理組合結成後、株式会社阪急阪神ハウジングサポートに委託予定（日勤予定）	管理会社	株式会社阪急阪神ハウジングサポート
施工会社	不二建設株式会社
その他の物件概要	建築確認番号:第ERI-22025863号（令和4年10月21日付） 計画変更建築確認番号 : 第ERI-23006440号（令和5年4月4日付） 　 ●用途地域 : 第二種中高層住居専用地域、近隣商業地域 ●駐車場 : 31台［機械式駐車場29台、平面駐車場2台（内、来客用1台含む）］　16,000円～25,000円 ●駐輪場 : 80台（2段式13台、スライドラック式47台、平面式9台、専用自転車置場11台）　100円～600円（専用自転車置場使用料は除く） ●バイク置場 : 3台　2,000円 ●ミニバイク置場 : 12台　1,500円・1,800円 ※駐車場の空き区画等の状況については、係員までお問い合わせください。（駐車場が未設置の物件もございます。） 【事務所移転についてのお知らせ】 阪急阪神不動産住宅事業本部マンション事業部は、東阪急ビルからターミナルビルへ事務所を移転いたします。 ［現所在地］〒530-0017　大阪市北区角田町1番1号（東阪急ビルディング内）TEL:06-6313-3411 ［移転先所在地］〒530-0012　大阪市北区芝田一丁目1番4号（阪急ターミナルビル内）TEL:06-6376-4739 ※弊社は、2024年4月25日をもって現所在地での営業を終了し、新たな事務所を上記の場所に設けることとなりました。移転先での営業開始は2024年5月7日を予定しております。また、同日から新たな電話番号となります。なお、2024年4月26日から2024年5月6日までの期間は、移転に伴う臨時休業とさせていただきます。ご理解とご協力の程、よろしくお願い申し上げます。
会社情報	[売主・事業主・販売代理] 阪急阪神不動産株式会社 大阪府大阪市北区角田町1-1東阪急ビルディング内 国土交通大臣（16）第395号 （一社）不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟 [売主・事業主] エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社 関西支店 大阪府大阪市西区土佐堀1-4-14アーバンエース肥後橋ビル4階 国土交通大臣（6）第5856号 （一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
関連サイト	物件オフィシャルサイト
情報公開日	2022年12月16日	次回更新予定日	2024年5月2日