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物件のコンセプト

外観、デザイン

立地、周辺環境

モデルルーム

間取り

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    販売期名	最終期
    間取り タイプ名	84EA MENU PLAN（4LDK）
    間取り	4LDK＋Wic＋S
    価格	-
    専有面積	84.39m2
    バルコニー 面積	14.00m2

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モデルルーム

案内図

設備・構造

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  人造大理石ワークトップ
  人造大理石ならではの落ち着いた雰囲気となめらかな質感が魅力のワークトップ。キズや熱、衝撃に強く、美しさが長持ちし、上質なキッチン空間を演出します。また、汚れを落としやすい素材なのでお手入れも楽にできます。＜参考写真＞
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  ホーロークリーンパネル
  表面がガラス質のホーロークリーンパネルを採用。汚れが染み込まず、サッと拭くだけでキレイに。キズにも強く、ガンコな汚れはスチールタワシでこすってもキズがつきません。また、マグネットを利用して収納スペースを作ることができます。＜参考写真＞
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  フロアキャビネット
  奥の物まで取り出しやすい巾木収納付オールスライドのフロアキャビネットを採用。引き出しをスムーズに閉めることができる衝撃吸収レールを搭載したソフトクローズ機能も付加。重たい物をしまってもゆっくり動き、閉まる際の音や収納物の散乱を抑えます。＜参考写真＞
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  食器洗い乾燥機
  パワフルな洗浄力、除菌機能、節約＆節水、豊富な収納力が魅力の食器洗い乾燥機を採用。食器セット位置がすぐにわかるカラーナビ食器かごを設置し、使いやすさがアップ。また、枠のないドア面材型なので、まわりのスライド扉とも美しく調和しています。＜参考写真＞
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  LED照明
  浴室全体を明るくやわらかな光で照らすLED照明を採用。リラックスできる空間を演出します。＜参考写真＞
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  キレイサーモフロア
  冷たさを感じにくく、汚れも落としやすいフロアを採用。特殊な表面加工とスポンジが溝の奥まで届く床面形状により、浴室の床掃除の手間を軽減します。また、乾きやすい新しい床面上のモザイクパターンにより、水はけがよく、水たまりを防ぎます。＜参考写真＞
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  アクセント張り壁パネル
  壁面には、豊富なバリエーションから選べるアクセント張りの化粧鋼板パネルを採用。全面を同じパネルではなく、アクセントとして一面を違うパネルを用いることで、よりスタイリッシュな雰囲気を演出。また、目地がないのでお手入れもラクラクです。＜参考写真＞
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  スイッチ付エコフルシャワー
  シャワーヘッドに内蔵した羽根車が、シャワー内の圧力を上げることで、少ない水量でも勢いのあるシャワーを実現した節水タイプ。手元のスイッチでON/OFFもでき経済的です。＜参考写真＞
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  ボウル一体型カウンター
  透明性と耐久性が特徴の人造大理石を使用したボウル一体型カウンター。天板とボウルの継ぎ目がなく、お手入れも簡単。清潔感あふれる空間を演出しています。＜参考写真＞
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  シングルレバー混合水栓
  吐水口が引き出せるシングルレバー混合水栓を採用。洗面ボウルの掃除などに便利です。また、泡を含んだやさしい泡沫吐水は、水はねが気になりません。＜参考写真＞
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  三面鏡付ミラーキャビネット
  メイクしやすく、鏡裏を収納として利用できる大型三面鏡付のミラーキャビネットを採用。ティッシュスペースやドライヤースペース、2口コンセントも付き、便利に利用できます。＜参考写真＞
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  LEDライン照明
  メイク時の表情や手元をクリアに照らすことができるLEDライン照明を採用。正面から照らすことによって化粧映えし、メイクする時間をより楽しむことができます。＜参考写真＞
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  コスメドアポケット
  化粧品などの小物の収納に便利なコスメドアポケットを採用。汚れた場合も取り外し可能なので丸洗いできます。＜参考写真＞
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  チャイルドミラー
  洗面化粧台の下部には、小さなお子様が洗顔や歯磨きなどで使いやすいチャイルドミラーを設置しています。＜参考写真＞
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  リネン庫
  下部4段の引き出し収納が特徴のリネン庫を設置。かさ張りがちなタオル類や洗剤、洗面用具などを効率良くストックできます。＜参考写真＞
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  手洗いカウンター
  木製カウンターの上にコンパクトな陶器製角形手洗器を乗せた手洗いカウンター。2連紙巻器付の薄型キャビネットには、トイレ用品を便利に収納することができます。＜参考写真＞
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  陶器製角形手洗器
  空間に溶け込むシンプルで洗練された手洗器。排水口のまわりの金具をなくしたフランジレス排水口で、拭き取り掃除も簡単です。＜参考写真＞
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  ワイヤレスリモコン
  多彩な機能を快適に操作できる壁掛けワイヤレスリモコン。スタイリッシュなデザイン性も魅力です。＜参考写真＞
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  高速インターネットで、快適なマンションライフを実現。
  最大1Gbpsの高速インターネット「サイバーホーム」をマンション全戸一括タイプで採用。youtubeや大容量の映画のダウンロード等をストレスなく楽しめます。また、全戸一括契約することにより、個別契約する際に必要な設置費用・工事費用などご購入者様の負担を削減できるほか、全戸に無線LANルーター（1台）を配付。お得で快適なインターネットライフを実現します。※本サービスは、ベストエフォート方式のサービスです。＜概念図＞
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  宅配のお知らせメールが届く、先進の電子制御式宅配ボックス一体型ポスト。
  お仕事やお出かけ中、どこにいても大切な荷物の受取りをリアルタイムにメールでお知らせ。また、ポストは電子制御式のためダイヤル錠がなく、見た目もスッキリ。郵便物の受け取りもテブラキーをかざすだけ。わずらわしいダイヤル操作もなく、スマートに受け取れます。※ご入居時、メールアドレスをご登録いただけます。（3アドレスまで）＜参考写真＞
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  車寄せ
  エントランス入口には、ホテルのような日常を演出してくれる車寄せを設けました。お客様やご家族の送迎の際はもちろん、タクシーを横付けする時にも便利です。＜完成予想CG＞
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  ペット対応
  小型犬・猫のペット飼育も可能です。ペット足洗い場、エレベーター内ペットお知らせボタンなどペット対応設備を備え、管理規約によってきめ細やかに他のご入居者にも配慮します。※飼育にあたっては、数や種類等一定のルールがあります。詳しくは係員にお尋ねください。＜イメージ写真＞
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  ホテルライクな落ち着きが魅力の内廊下
  共用廊下は、高級感漂う内廊下を採用。安全性やプライバシーへの配慮はもちろん、天候や外気温の影響も最小限に抑え、一年中快適な環境が保たれます。床はタイルカーペット敷きで、歩行音も静かです。＜完成予想CG＞
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  毎日の安心を見守る防犯カメラを設置
  エントランス、建物への出入口、エレベーター内など各所には防犯カメラを設置しています。万が一に備え、映像を記録できるデジタルレコーダー機能を搭載。毎日の安心を見守る防犯カメラを設置きめ細やかな防犯への配慮で暮らしの安心感を高めています。＜参考写真＞
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  ダブルオートロックシステム
  エントランスとセキュリティエレベーターにオートロックを設置したダブルオートロックシステムを採用。ロックの解除は、来訪者の音声と画像をチェックした後に行うので安心です。＜概念図＞
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  24時間自動監視セキュリティシステム
  各住戸に火災報知器を備えており、万一センサーが異常を感知した場合は、室内に警告音が鳴ると同時に警備会社へ通報。夜間や外出時でも安心です。＜概念図＞
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  P波センサー設置エレベーター
  エレベーターには、地震の初期微動（P波）をキャッチするP波センサーを設置。大きな揺れが来る前に最寄り階に着床して扉が開き、速やかに外に出ることができます。また、万が一停電になっても、エレベーターに内蔵されたバッテリーにより、自動的に最寄り階に止まり、扉が開くので、安全に避難することができます。＜概念図＞
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  防災備蓄倉庫
  防災備蓄倉庫を1階に設置。非常用緊急備品や非常用トイレ、保存食や保存水、毛布、工具など、共助に必要な備品を取り揃えています。＜参考写真＞
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  地盤調査
  建築前に地盤の強度分布を知るために標準貫入試験を行い、N値（地盤強度の目安）を求めます。また、平行してボーリングを行い、砂や粘土などの地質分布も調査。調査結果をもとに、地盤に応じた適切な基礎設計を行っています。＜イメージ写真＞
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  基礎構造・支持地盤
  建物を支える基礎は支持杭を地下の安定した支持層（約46m）まで打ち込み、鉄筋コンクリート造の強固な建物をしっかりと支えます。さらに柱には、全階にわたり溶接閉鎖型フープ筋を採用。地震の際の強い揺れにも主筋をしっかり拘束し、粘り強い構造性能を実現。高水準の耐震性を誇ります。＜概念図＞
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  断熱性に十分に配慮した構造・躯体
  外壁はタイル貼りとし、内側には断熱性・遮音性に優れるコンクリートスラブと9.5mm厚のプラスターボードを張り合わせているので高い快適性を実現しています。※弾性接着剤は、広範囲な材質に対して優れた接着力を発揮する万能接着剤です。＜概念図＞
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  二重壁
  UB＋洗面室に居室が接する壁はプラスターボード二重貼りとしています。これにより遮音性を高め、家族間のプライバシーにも配慮しています。＜概念図＞
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  高強度コンクリート
  コンクリート強度は、30N/mm²（1m²あたり3,000トン）～42N/mm²の圧縮に耐える強さの高強度コンクリートを採用。これは、「建築工事標準仕様書JASS5」において、構造体の大規模補修不要予定期間としておよそ100年と想定されている強度を備えたコンクリートです。また、コンクリートの調合に使用するセメントに対する水の重量比率を50％以下に定めました。これによりコンクリートの中性化を抑えて鉄筋の劣化を防ぎ、堅固な造りを維持します。※100年という数値はコンクリートの耐久性を示す理論値であり、マンションのメンテナンス（外壁材等の大規模補修など）が100年間不要ということではありません。＜概念図＞
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  上下階の生活音に配慮した二重床・二重天井
  床のコンクリートスラブには250～300mm厚のKHトラス合成スラブを採用。さらに、コンクリートスラブとフローリングの間に震動伝達損失の大きな特殊支持脚を立てた二重床構造とし、優れた遮音性を実現しています。天井は二重天井としています。＜概念図＞
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  耐震性・快適性を追求した壁構造
  住戸と住戸の間の戸境壁は、耐震性を保つための耐力壁であるとともに、プライバシーを守るためにも、しっかりとした構造と厚みを持たせることが必要です。そのため、200～220mm厚のRC壁を採用し、快適な住空間を実現しています。＜概念図＞
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  排水管の遮音対策
  生活排水音を軽減するために、キッチンやトイレの排水縦管には遮音対策を実施。住戸内での音漏れにも配慮しています。＜概念図＞
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  優れた高断熱仕様
  省エネ等級3等級に適合する高断熱仕様により、外気の影響を軽減し、より少ないエネルギーで夏涼しく、冬暖かな室内環境を実現。屋根・外壁・床下など住戸が外気に接する部分の十分な厚さの断熱材によりカバーすることで熱損失を軽減しています。＜概念図＞
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  住宅性能評価
  国土交通大臣が指定した指定住宅性能評価機関が「住宅の品質確保の促進に関する法律」に基づいた「日本住宅性能表示基準」をもって客観的かつ具体的に評価するものです。「ザ・グレース翠町」は「設計住宅性能評価書」の6分野で、11項目の評価を取得済みです。また、施工に際しても工事期間中および竣工時に第三者機関により検査を受け、「建設住宅性能評価書」も竣工時に取得予定です。

周辺地図

現地案内図

周辺環境

周辺環境の写真

この物件のこだわり/設備・条件

• 駅徒歩5分
• 即入居可
• 大規模マンション
• タワーマンション
• 駐車場100％完備
• ペット可
• 子育てにやさしい
• これから販売

販売概要

最終期

価格	6,080万円	最多価格帯	-
間取り	4LDK＋WIC＋S　※Sはサービスルーム（納戸）です。	専有面積	84.39m2
販売戸数	1戸（601号室）	管理費（月額）	14,000円
修繕積立金（月額）	6,800円	修繕積立基金（一括）	633,000円
その他	●バルコニー面積 : 14.00m2 ●管理準備金 : 33,000円（一括） ●インターネット使用料 : 1,320円（月額） ●取引条件有効期限 : 2025年12月末日 ※本物件価格には建物に係る消費税率10％相当額が含まれます。詳しくは販売係員にお尋ねください。

全体概要

所在地	広島県広島市南区翠三丁目1633番1（地番）、広島県広島市南区翠三丁目12番27（住居表示）
交通	「東翠町」バス停 徒歩1分（広島バス） 広島電鉄宇品線 「県病院前」駅 徒歩8分
総戸数	21戸	構造、建物階数	鉄筋コンクリート（一部鉄骨造）、地上12階建
敷地面積	705.34m2	敷地の権利形態	所有権の共有
完成時期	2021年01月竣工済み	引渡し可能時期	即入居可
管理形態	区分所有者全員で管理組合を結成し、管理会社に委託（日勤管理）	管理会社	日本ハウズイング株式会社
施工会社	鹿島建設株式会社 中国支店
その他の物件概要	建築確認番号:第ERI-19034550号（令和元年9月27日） 　 ●用途地域 : 近隣商業地域、第一種住居地域 ●駐車場 : 15台（機械式10台、屋内平面5台（EV対応2台）） ●駐輪場 : 42台 ●バイク置場 : 6台（大型3台、ミニバイク3台） ※本物件は2021年1月に施工された物件です。
会社情報	[売主] 両備ホールディングス株式会社　まちづくりカンパニー 岡山県岡山市北区錦町6-1両備ビル3F 国土交通大臣（4）第7778号 中国地区不動産公正取引協議会加盟
関連サイト	物件オフィシャルサイト
情報公開日	2019年10月4日	次回更新予定日	2025年12月12日