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LIFESTYLE＃01　for single woman

LIFESTYLE＃02　for DINKS

ロケーション＆アクセス

デザイン

ZEH-M Oriented 導入

間取り

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    販売期名	-
    間取り タイプ名	A
    間取り	2LDK
    価格	4,290万円・4,960万円
    専有面積	53.79m2
    バルコニー 面積	12.87m2

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    販売期名	-
    間取り タイプ名	C MENU PLAN 3
    間取り	2LDK＋S＋WIC
    価格	5,680万円
    専有面積	70.06m2
    バルコニー 面積	6.39m2

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設備・構造

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  ガラストップコンロ「デリシア」
  全バーナーにSiセンサーを搭載。お手入れがラクになる使いやすさと、美しいガラストップは、表面温度の上昇を抑える多彩な機能も備えており、安全性に優れています。＜モデルルーム写真（Bタイプモデルルームプラン）＞
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  浄水器一体型シングルレバー水栓
  水栓の中に浄水器を内蔵したタイプのシングルレバー水栓。吐水口が引き出せるのでシンクのお掃除も簡単です。＜モデルルーム写真（Bタイプモデルルームプラン）＞
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  レンジフード
  整流板により空気の流れを作り出し、排気効率の向上を実現。お手入れのしやすさと、見た目にもすっきりとしたレンジフードです。＜モデルルーム写真（Bタイプモデルルームプラン）＞
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  食器洗い乾燥機
  汚れを落としやすくする「バイタル除菌洗浄」機能付き。食器洗い乾燥機専用洗剤に含まれる酵素が活動しやすい温度にコントロールして洗浄するので、油汚れを溶かして浮かし、汚れを落としやすくします。また、温度をコントロールすることで消費電力も抑えます。＜モデルルーム写真（Bタイプモデルルームプラン）＞
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  スライドタイプ収納
  引出しはフルスライドレールなので開け閉めがしやすく、重たい鍋や奥にしまった物も簡単に取り出せます。包丁差しには包丁の他にラップやまな板も収納できます。しっかりと収納を確保することで、キッチンまわりの片付けもラクに。＜モデルルーム写真（Bタイプモデルルームプラン）＞
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  ステンレス天板
  キッチンの天板は、シャープなスリムデザインのステンレスバイブレーション仕上げ。傷を目立たなくするだけでなく、使い込んだような味わい深い表情が特長です。シンクはスッキリとした形状で、水切りプレートと洗剤カゴ付きです。＜モデルルーム写真（Bタイプモデルルームプラン）＞
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  リフレイムドア
  従来のドアフレームでは、下部にあった換気口を上部に設けたことで、空間をもっとシームレスに、さらに、汚れにくくお掃除の負担を軽減します。＜モデルルーム写真（Bタイプモデルルームプラン）＞
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  浴室暖房換気乾燥機
  入浴前に暖房を入れておけば、寒い冬でも浴室が暖かくなります。衣類を乾燥させられるので、雨の日や家を空けるときでも浴室内に洗濯物を干すことができて安心です。＜モデルルーム写真（Bタイプモデルルームプラン）＞
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  フラッグストーンフロア
  切り出した石を整列させたようなデザイン。従来の浴室床より水はけが良いので乾きやすく、滑りにくいスッキリとした床です。＜モデルルーム写真（Bタイプモデルルームプラン）＞
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  スライドミラー
  フレキシブルにスライドする大型ミラーを収納棚の前面に設置。洗顔時、メイク時など、必要に応じて位置がずらせるので使い勝手が良く、隠したいものと魅せたいものを分けながら飾る楽しみが増えます。＜モデルルーム写真（Bタイプモデルルームプラン）＞
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  洗濯パン上部可動棚
  洗濯機パンの上には、洗剤や掃除道具、小物などが置ける便利な可動棚を設置。棚の下には一時的にハンガーやタオルが掛けられるので、家事の際に便利です。デッドスペースの有効利用と家事の流れを考えた暮らしを便利にする収納です。＜モデルルーム写真（Bタイプモデルルームプラン）＞
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  ハンガーパイプ付き可動棚
  毎日着る服のコーディネートやスーツなど、事前に準備したものを一時的にかけておく便利な収納スペース。バッグやアクセサリーなどの小物類も、手の届く可動棚に置いておけば、忙しい朝でもスムーズに支度ができます。＜モデルルーム写真（Bタイプモデルルームプラン）＞
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  陶器製洗面ボウル
  インテリアデザインの要素も大切なドレッサーに、シャープなデザインのハーフベッセル型ボウルを採用。＜モデルルーム写真（Bタイプモデルルームプラン）＞
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  有機ガラス系新素材
  きれいが続く理由は、汚れがつきにくく落ちやすい新素材。高い平滑性と撥水性に特化している上、陶器では再現できない繊細な曲線を実現しデザイン性にも優れています。＜イメージ写真＞
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  汚れを抑える新構造
  便器の縁の立ちあがりと便座の構造を美しく組み合わせることで、隙間からの漏れを防止。汚れを抑える形状にすることでお掃除の手間を減らし、清潔さを保ちます。＜イメージ写真＞
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  手洗いカウンター
  便器と同様、水アカが付きにくく落ちやすい有機ガラス系新素材で設えた手洗いユニット。スキマレス排水口を採用し、お掃除もラクラクです。＜モデルルーム写真（Bタイプモデルルームプラン）＞
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  カラーモニター付インターホン
  来訪者を画像と音声で確認できるカラーモニター付インターホンを設置。録画録音機能や音声伝言メモ機能、宅配ボックス着荷お知らせ、防犯警戒操作等、先進機能が搭載されています。［高画質5インチカラーモニター］［双方向同時通話］［ワイドビュー＆ズーム機能］［クイック解錠機能］［プレイバック再生機能］［光る解錠ボタン］［自動逆光補正機能］＜参考写真＞
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  防犯サムターン
  ボタンを押して、回すというツーアクションで使用する為、針金などで引っ掛けて回すといった手口を防止します。簡単な動作でストレス無く快適にご使用頂けます。また、畜光材を使用しているため暗い場所や夜間でも扉の施解錠状態が確認できます。＜参考写真＞
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  Clavis F22シリンダー
  各住戸の玄関ドアには約5兆5千億通りもの理論鍵違い数を有した、不正解錠や不正複製が極めて困難なクラビス（Clavis）F22シリンダーを採用。キーはリバーシブルで使いやすいスティックタイプのディンプルキーです。また、カードの提示がない限りキーの複製ができないユーザーカード方式を採用し、住まいの防犯性をより高めています。＜概念図＞
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  ドアスコープ
  ドアスコープは外側から外されにくいものを採用。また、玄関先から室内の確認ができないように裏ぶたを付けています。＜参考写真＞
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  ハンドル一体型玄関電池錠
  Tebraキーを鞄やポケットに入れたまま、ボタンを押して施錠・解錠ができる電池式の錠前。非接触キーの場合、ボタンを押してキーリーダにかざすと施錠・解錠ができます。＜参考写真＞
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  カメラ付インターホン
  住戸前にもカメラ付インターホンを設置。玄関の前にまでしっかりとセキュリティの目を行き届かせます。＜参考写真＞
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  マグネットセンサー
  防犯センサーを全住戸玄関ドアおよび開口部に設置しています。防犯警戒をセット後、窓などがこじ開けられると住戸内インターホン親機のアラームが鳴り、異常を警備会社に知らせます。※防犯上リスクの小さい一部の窓を除きます。＜参考写真＞
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  住戸玄関前専用宅配BOX
  居住者の利便性を追及した、時間に縛られずに荷物を受け取ることができる、専用宅配BOXを導入しています。※荷物が届いた後、取り出すまで次の荷物は専用宅配ボックスで受け取り出来ません。＜イメージ写真＞
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  電気料金（※最大7％割引）新日本パワーサプライ「電力一括受電サービス」
  個別契約ではなく、マンション1棟の契約とする「電力一括受電」を採用。最大7％安価な電気をご利用いただけます。※中国電力従量電灯Aとの比較＜概念図＞
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  高速インターネットサービス「CYBERHOME」
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  厳重なセキュリティシステム（来訪者の場合）
  ※防犯上リスクの小さい一部の窓を除きます。＜概念図＞
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  エントリーシステム
  ＜参考写真＞
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  防犯カメラ
  人の目が行き届きにくい死角や敷地内出入口に防犯カメラを設置。防犯効果を高めるとともに、映像は一定期間保存され万一の場合に対応します。＜参考写真＞
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  エレベーター内監視モニター
  エレベーター内に設置した防犯カメラの映像は、1階エレベーターホールの乗場インジケーター液晶モニターに映し出され、内部の様子を確認できるため、防犯効果も高まります。＜参考写真＞
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  住戸玄関鍵の預かり
  各住戸の玄関鍵をお預かりすることにより、居住者が不在時であっても防犯警報を含む、各種異常警報に対する住戸内の確認が可能となり、一般的なホームセキュリティサービスと遜色ない対処ができます。（異常の早期発見）
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  万が一の場合でも安心な防災対策を実現。
  ＜概念図＞
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  365日、各フロアにゴミ出し可能
  ゴミは各階のダストステーションから回収されますので、いつでもゴミ出しができます。※広島市のゴミ廃棄方法に従って、ゴミの分別が必要となります。※紙類・ダンボールの廃棄については、1階のゴミ置場まで各自搬入をお願いいたします。※廃棄方法について、管理会社または理事会により制限がかかる場合があります。＜概念図＞
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  宅配ボックス＋郵便ポストPOSTAKU
  宅配ボックス・郵便ポスト（メールボックス）は認証キー（Tebraキー、非接触キー）を認証させることにより操作ができます。前入れ後出し構造のため、オートロック内から荷物を取り出すことができます。＜参考写真・概念図＞
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  入居者の安心を守る、戸別警備システムを採用。
  各住戸においては、インターホン設備、共用部分においては、火災受信機および設備警報盤と連動し、異常を24時間体制で遠隔監視するシステムです。＜概念図＞
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  N値60以上の支持層へ高強度の杭を施工した強固な杭基礎構造
  【強固な支持層に埋め込む杭基礎】
  綿密な地盤調査により検出した、地下約28.5m、N値60以上の硬い支持層に7本の場所打鋼管コンクリート拡底杭を施工。現場の地盤に適した深さに多数の杭を施工することで、強固な建物構造を実現しています。
  【徹底した地盤調査に基づく設計】
  建築予定地の地盤に適した構造設計を行うため、事前に地盤調査を実施。地盤の固さや締まり具合、地層の構成を判別するための数値（N値）を得るための標準貫入試験やボーリング（試掘）調査といった入念な調査を行い、これらを通じて得たデータをもとにマンションの基礎設計を実施しました。※N値とは/標準貫入試験によって求められた、地盤の強度を表す単位のことです。標準貫入試験とは、63,5kgの重りを75cmの高さから自由落下させて鋼製棒を打ち込むという試験で、その鋼製棒を土中に30cm打ち込む（貫入させる）のに要する打撃回数を測定します。落下打撃回数の値がN値で、その数が多いほど地盤が硬いということになります。＜概念図＞
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  場所打鋼管コンクリート拡底杭
  建物を支持層にて強固に支持するため杭先端を広げる拡底杭を採用しました。また、杭頭部をリブ付き鋼管を巻いた強固な杭としました。＜概念図＞
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  外壁タイルを剥がれにくくする「弾性接着剤貼り工法」
  外壁タイルは美観を高め、風雨による劣化やその修繕費を抑え資産価値を保ちます。しかしまれにタイル面に浮きが生じることがあり、剥落を起こしやすくなります。「ソシオコート大手町」では弾性を有する接着剤で付着強度を高めた弾性接着剤貼り工法を採用。コンクリートの乾燥収縮等による変形に追従しタイルの剥落の危険性を軽減します。＜概念図＞
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  拘束性の高い溶接閉鎖型帯筋
  コンクリート柱内に配される鉄筋には、縦方向に伸びる主筋とそれを拘束する帯筋とがあります。帯筋がしっかりと主筋を拘束することで、地震などの影響によるコンクリートの損傷が防止されています。従来は帯筋を止めるのにフックをつけて行っていましたが、「ソシオコート大手町」では溶接によって閉鎖する方法を採用（一部除く）。揺れに対してもより一層の粘り強さを発揮するようにしました。＜概念図＞
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  ダブル配筋
  主要な壁や床の鉄筋は、コンクリートの中に二重に鉄筋を配したダブル配筋としています。シングル配筋に比べ、より高い強度と耐久性を実現します。＜概念図＞
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  ひび割れ防止補強筋
  コンクリートの収縮が集中しやすい窓などの開口部の周囲、特に角の部分などには補強筋を適切に配して、ひび割れの発生を抑制しています。＜概念図＞
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  劣化しにくいコンクリートを採用
  圧縮強度（設計基準強度）30～48N/mm²のコンクリートを使用。地震の際に柱や壁にかかる押しつぶす力に強く、頑強な建物です。コンクリートの劣化を低減するために、セメントの重量に対して水の重量の割合を50％以下に設定。水セメント比は小さいほど強度が上がり耐久性もアップします。＜概念図＞
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  上下階の生活音に配慮した床・二重天井
  上下階から発生する生活音の伝わりを防ぐため、全戸で約250mm～300mm厚のボイドスラブおよび二重天井を採用（一部を除く）。＜概念図＞
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  遮音壁による水廻りの遮音対策
  水廻りに接する居室の壁にグラスウールを充填しています。またプラスターボードを片面二重貼りとし、遮音性を高めています。＜概念図＞
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  遮音性に優れた戸境壁
  住戸間の戸境壁は鉄筋コンクリート造または乾式戸境壁とし、高い遮音性能を実現、隣戸への音の伝わりを抑えています。＜概念図＞
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  断熱性を高める中空層12mmのLow-E複層ガラス
  住戸の窓には、すべてLow-Eガラスを使用した複層ガラスを採用。一般的なものと比べ、中空層を12mmにアップした仕様で、さらに断熱性を高めています。＜概念図＞
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  内装壁のボードジョイント
  住戸内の内装壁のプラスターボードには、一般的なマンションよりも長尺の高さ2,700mmの材料を使っているため、壁クロスの凹凸が目立たなくなっています。※一部箇所を除く＜概念図＞

周辺地図

交通案内図

周辺環境

周辺環境の写真

この物件のこだわり/設備・条件

• 駅徒歩5分
• 即入居可
• 大規模マンション
• タワーマンション
• 駐車場100％完備
• ペット可
• 子育てにやさしい
• これから販売

販売概要

価格	4,290万円～5,680万円	最多価格帯	-
間取り	2LDK～3LDK	専有面積	53.79m2～70.06m2
販売戸数	4戸	管理費（月額）	9,790円～12,760円
修繕積立金（月額）	5,920円～7,710円	修繕積立基金（一括）	852,480円～1,110,240円
その他	●バルコニー面積 : 6.39m2～12.87m2 ●サービスバルコニー面積 : 2.97m2～4.22m2 ●メーターボックス面積 : 0.60m2～0.72m2 ●管理準備金 : 29,370円～38,280円（一括） ●インターネット使用料 : 1,375円（月額） ●取引条件有効期限 : 2026年3月末日

全体概要

所在地	広島県広島市中区大手町五丁目6-11（地番）
交通	広島電鉄宇品線 「鷹野橋」駅 徒歩3分
総戸数	39戸	構造、建物階数	鉄筋コンクリート、地上14階建
敷地面積	558.74m2	敷地の権利形態	所有権の共有
完成時期	2026年02月竣工済み	引渡し可能時期	即入居可
管理形態	区分所有者によって結成された管理組合により株式会社GMアソシエに委託	管理会社	株式会社GMアソシエ
施工会社	三栄建設株式会社
その他の物件概要	建築確認番号:第ERI-24040512号（2024年12月20日） 　 ●用途地域 : 商業地域 ●駐車場 : 14台（機械式）　19,500円～26,000円（月額） ●駐輪場 : 40台（スライドラック式（一部2段式）30台・平面式10台）　100円～400円（月額） ●バイク置場 : 中型バイク置場/1台　2,000円（月額）、小型バイク置場/4台　1,500円（月額）
会社情報	[売主・事業主] 株式会社GAパートナーズ 広島県広島市中区八丁堀15-10セントラルビル7F 広島県知事（4）第9838号 （一社）不動産流通経営協会　（一社）広島県住宅産業協会
関連サイト	物件オフィシャルサイト
情報公開日	2024年8月7日	次回更新予定日	2026年7月7日