完成予想CG

ライオンズ東翠町

所在地

広島県広島市南区西旭町1741番1（地番）

交通

「東翠町」バス停徒歩4分（都市循環線まちのわループ右回り）
広島電鉄宇品線「県病院前」駅徒歩13分

価格

第2期3次	未定

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ライオンズ東翠町

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第2期3次

未定

3LDK
70.57m²～82.03m²

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所在地	広島県広島市南区西旭町1741番1（地番）
交通	「東翠町」バス停徒歩4分（都市循環線まちのわループ右回り）広島電鉄宇品線「県病院前」駅徒歩13分
引渡し可能時期	2024年10月予定
モデルルーム	-

物件の特徴
間取り
モデルルーム
設備・構造
周辺情報

敷地計画

文教の薫り溢れる、閑静な地に。

現地周辺はゆったりとした雰囲気、さらに敷地の南側に広がる公園。年月を経ても変わらず日々の暮らしの中で開放感とゆとりが実感できる、ご家族向けの居住環境の理想形を目指しました。敷地全体の空地率※を約73％確保し、周辺の建物に配慮しながらも100％の屋外平置き駐車場を実現する、ゆとりいっぱいの敷地計画です。

※空地率とは敷地全体に対し、空地が占める割合です。＜敷地配置図＞

サブアプローチ＜完成予想CG＞

＜イメージ写真＞

＜参考写真＞

＜イメージ写真＞

外観＜完成予想CG＞

敷地南側には旭町公園が眼前に広がり、公園越しに隣地とは約64mの離隔を確保。陽光溢れる日常をもたらしてくれます。また、南側以外の隣地とも一定の距離が保たれ高い独立性が保たれています。

＜概念図＞

立地、周辺環境

南向きパークフロント

南面に公園が広がる恵まれたロケーション。たっぷりの陽光と開放感が、日々の暮らしを爽やかに彩ります。

文教薫る、通学環境

翠町小中学校区であり、近隣には広島大学附属小・中学校・高等学校も有する、文教エリアです。

暮らしを支える多彩な商業施設

グルメ・ファッションをはじめさまざまな生活用品が揃う複合ショッピングセンター「ゆめタウン広島」が生活圏に。その他にも生活施設が集う便利なエリアです。

家族の健康を見守る安心

様々な診療科目が揃った総合病院のほか、歯科・クリニック等が生活圏に点在。健康な毎日をしっかりとサポートします。

交通アクセス

広島市内を自在にアクセス

広島電鉄、バスを使って市内を自在にアクセス。新幹線で主要都市とつながるビッグターミナルJR「広島」駅へもスムーズにアクセスできます。

＜交通案内図＞

バスでのアクセス

＜「東翠町」バス停左まわり（約520m・徒歩7分（メインエントランスより））、（約490m・徒歩7分（サブエントランスより））＞

＜イメージ写真＞

車でのアクセス

＜イメージ写真＞

電車でのアクセス

＜イメージ写真＞

※バスの所要時間は曜日・時間帯・道路状況により多少異なります。
※車、自転車による所要時間については実測（端数切り上げ）によるものです。
※所要時間は時間帯、交通事情等により異なる場合があります。
※表示内容は、2022年11月の調査時点のものです。
※バスの表示分数は朝の通勤ラッシュ時（目的地に午前8時30分着で設定したバス）の所要時間で、時間帯により多少時間は異なります。
※目的地を午前8時30分到着の設定で算出した所要時間となります。
※ジョルダン「乗換案内」より（C）2022 Jorudan Co.,Ltd.（2022年9月調査）

間取り

- 販売期名第2期3次予告広告
  
  間取り
  タイプ名 A
  
  間取り 3LDK＋2WIC
  
  価格 -
  
  専有面積 75.84m²
  
  バルコニー
  面積 12.60m²
- 販売期名第2期3次予告広告
  
  間取り
  タイプ名 B
  
  間取り 3LDK＋WIC
  
  価格 -
  
  専有面積 70.57m²
  
  バルコニー
  面積 12.00m²
- 販売期名第2期3次予告広告
  
  間取り
  タイプ名 C
  
  間取り 3LDK＋2WIC
  
  価格 -
  
  専有面積 72.72m²
  
  バルコニー
  面積 12.30m²
- 販売期名第2期3次予告広告
  
  間取り
  タイプ名 D menu4
  
  間取り 3LDK＋2WIC
  
  価格 -
  
  専有面積 82.03m²
  
  バルコニー
  面積 12.60m²
- 販売期名第2期3次予告広告
  
  間取り
  タイプ名 E
  
  間取り 3LDK＋3WIC
  
  価格 -
  
  専有面積 75.29m²
  
  バルコニー
  面積 12.30m²
1/5

販売期名	第2期3次予告広告
間取りタイプ名	A
間取り	3LDK＋2WIC
価格	-
専有面積	75.84m²
バルコニー面積	12.60m²

販売期名	第2期3次予告広告
間取りタイプ名	B
間取り	3LDK＋WIC
価格	-
専有面積	70.57m²
バルコニー面積	12.00m²

販売期名	第2期3次予告広告
間取りタイプ名	C
間取り	3LDK＋2WIC
価格	-
専有面積	72.72m²
バルコニー面積	12.30m²

販売期名	第2期3次予告広告
間取りタイプ名	D menu4
間取り	3LDK＋2WIC
価格	-
専有面積	82.03m²
バルコニー面積	12.60m²

販売期名	第2期3次予告広告
間取りタイプ名	E
間取り	3LDK＋3WIC
価格	-
専有面積	75.29m²
バルコニー面積	12.30m²

3LDK＋2WIC
3LDK＋WIC
3LDK＋2WIC
3LDK＋2WIC
3LDK＋3WIC

モデルルーム

LIVING DINING（Dタイプ）

広島市中区平野町11-30

KITCHEN（Dタイプ）
HALL（Dタイプ）
DO-MA-SPACE（Dタイプ）
BATHROOM（Dタイプ）

案内図

設備・構造

食器洗浄乾燥機

衛生的で節水効果が期待でき、家事効率も向上。＜モデルルーム写真（Dタイプ）＞
整流板付きステンレスレンジフード

整流板付きで吸引力が高く、お手入れもスムーズ。＜モデルルーム写真（Dタイプ）＞
浄水器一体型混合水栓

浄水・原水の切り替えやストレート・シャワーの切り替えがワンタッチでできるなど操作性に優れ、いつでも美味しい水が飲める浄水器一体型混合水栓を設置しています。＜モデルルーム写真（Dタイプ）＞
IHクッキングヒーター

光・温度センサーの組み合わせで火加減をコントロール。無水両面焼グリル付きの多機能型です。＜モデルルーム写真（Dタイプ）＞
静音シンク

水仕事の音が響きにくい静音設計のシンク。リビングの家族との会話を妨げません。ステンレス製水切りプレートや、まな板立ても備え付けられています。＜モデルルーム写真（Dタイプ）＞
ホーローキッチンパネル

金属ベースに高温でガラス質を焼き付けた高品位ホーローキッチンパネル。キッチンの気になる汚れもサッとひと拭き。＜モデルルーム写真（Dタイプ）＞
ボウル一体型カウンター

ボウルとカウンターの形状を工夫したお手入れしやすいボウル一体型カウンター。排水口の口金をなくすことで清掃性を向上。＜モデルルーム写真（Dタイプ）＞
三面鏡裏収納

大きな三面鏡の裏は、ティッシュボックスがちょうど収まる奥行きを確保した可動棚付き収納。＜モデルルーム写真（Dタイプ）＞
シングルレバー混合水栓

片手で湯温調節できるシングルレバーの混合水栓。吐口のノズルを伸ばすことで、洗面ボウルも隅々まで洗えます。＜モデルルーム写真（Dタイプ）＞
キープクリーンフロア

長短のスクエアで構成されたモダンなグリッドパターンのFRPフロア。横溝が1.5mmと広く、スポンジ洗いだけで汚れをキレイに落とせます。＜モデルルーム写真（Dタイプ）＞
浴室暖房乾燥機

雨の日や花粉が気になる季節の洗濯物の乾燥はもちろん、入浴後の換気や入浴前の予備暖房に重宝します。＜モデルルーム写真（Dタイプ）＞
ヘアキャッチャー

排水口は髪の毛などを一振りでラクに捨てられる形状です。＜モデルルーム写真（Dタイプ）＞
フルオートバス

お湯張りから追い焚きまでコントロールパネルで簡単に操作できる給湯システムです。＜モデルルーム写真（Dタイプ）＞
サーモスタット付き混合水栓

お湯やシャワーの温度調節が容易にできるサーモスタット付き混合水栓を採用しています。＜モデルルーム写真（Dタイプ）＞
エコシャワー（節水仕様＋手元止水）

流量を抑えた散水＆手元止水でしっかりエコ節水。＜モデルルーム写真（Dタイプ）＞
ロータンクトイレ

節水型TOTO「ウォシュレット一体型便器」。ロータンクタイプのスッキリしたデザインで脱臭・リモコン洗浄機能など、多機能タイプです。＜モデルルーム写真（Dタイプ）＞
手洗いカウンター

シンプルなデザインで使いやすい手洗いカウンターを設置。＜モデルルーム写真（Dタイプ）＞
カラーTVモニター付きハンズフリーインターホン

ハンズフリーで簡単に応答でき、不在時の来訪者の音声メッセージを録音で確認できます。＜モデルルーム写真（Dタイプ）＞
セキュリティシステム（Raccessキー採用）

3つのロックと防犯センサーで暮らしを守るライオンズのセキュリティ。ご帰宅の際には、キーをかざすことなくエントランスを解錠できます。＜概念図＞
Raccessキー

キーを取り出すことなく、リーダーに近づくだけでエントランスドアの自動開閉が可能。
●受信感知距離は、場所により異なります。●状態により作動しない場合があります。＜概念図＞
各種警報監視L.O.G.（ライオンズ・オンライン・ガード）システム

火災、エレベーター、給水設備などマンションの共用部分と専有部分を監視。トラブルを感知したら、オンラインで自動的にL.O.G.システムセンターに通報し、24時間体制で警備員などが迅速に対応します。＜概念図＞
ライオンズマイボックス

メールボックスと宅配ボックスを一体化し、各住戸専用宅配ボックスの採用により住戸100％超の設置を実現。同じ場所で郵便と宅配便を一度に受け取ることも可能にしました。
※1 広島県のライオンズマンションで初採用となります。（2023年5月現在。大京調べ）●宅配会社は日本郵政・佐川急便・ヤマト運輸の三社のみとなります。＜参考写真＞
ライオンズネット

「ライオンズネット」は、ライオンズマンションにお住まいの方専用のインターネットサービスです。本サイトではログイン後、オプションサービスのお申し込みやQ＆A、お問い合わせがご利用いただけます。
二重床

コンクリートと床仕上げの間に空気層がある乾式二重床システムを採用。空間があることで配管・配線などのメンテナンスもしやすくなります。＜概念図＞
Low-E複層ガラス

2枚の板ガラスの間に乾燥空気を封入し、さらに特殊金属膜（Low-E膜）を施した「Low-E複層ガラス」を採用。優れた断熱効果で冬は暖かく、夏は冷房効率に貢献し、省エネ効果を発揮します。また、結露しにくく、紫外線を軽減する効果もあります。＜概念図＞
基礎構造

建設地にて事前に綿密な地盤調査と構造計算を行い堅固な支持層に達するコンクリート拡底杭で建物を支えています。
●実際のスケール、位置、形状とは異なります。＜概念図＞
ダブル配筋

建物の耐力壁は、配筋を2重に組むダブル配筋とし、躯体の強度を向上させています。
●建物構造壁以外の躯体壁を除く。一部チドリ配筋。＜概念図＞
溶接閉鎖型帯筋

柱内部の帯筋には、つなぎ目をなくした溶接閉鎖型帯筋を主に採用。各帯筋のつなぎ目をしっかりと溶接し、対震性を高めた構造としています。＜概念図＞
コンクリート強度

建物構造躯体に使用するコンクリートの強度は、Fc27N/mm²～36N/mm²（設計基準強度）の強度をもつコンクリートを使用しています。
●N（ニュートン）/mm²＝コンクリートの強度の単位:1N/mm²とは約10kg/1cm²のことで、1cm²に約10kgの力が加わっても耐えうる強度のことです。数値が大きいほど耐久年数が長くなります。●Fcとは、設計基準強度のことです。＜概念図＞
かぶり厚さ

建物構造躯体は、鉄筋を保護する意味で重要なかぶり厚さについて、躯体完成時に建築基準法で定める数値が確保できるよう、施工時に10mm以上の余裕を見込んでいます。必要なかぶり厚さを確保することで、アルカリ性のコンクリートが酸化しやすい鉄筋を守ります。
●かぶり厚さとは、鉄筋を覆うコンクリートの厚さのことです。かぶり厚さの数値が大きいほど、鉄筋は錆びにくく、耐久性は高くなります。●外構は除く。＜概念図＞
アウトポール工法

リビング・ダイニングは柱を外部に出したアウトポール（外柱）設計になっています。室内がすっきりし、家具の納まりもスムーズになります。
●一部を除く。＜概念図＞
外壁

外壁約150mm以上、戸境壁約180mm以上という厚さを確保。耐久性とともに生活音等の遮音性にも配慮した構造です。＜概念図＞
耐震ドア枠

万一大きな地震が起きた際、玄関ドアの枠が変形してもドアを開閉しやすいように、枠と玄関ドアの間にクリアランス（隙間）を設けた、対震玄関ドア枠を採用しました。
●JISに規定された変形量の範囲で対応しています。＜概念図＞

周辺地図

- 保育園・幼稚園
- 学校・教育施設

物件モデルルーム

現地案内図

※表示内容は2022年11月の調査時点のものです。＜現地・ライオンズ広島インフォメーションサロン案内図＞

「ライオンズ東翠町」ライオンズ広島インフォメーションサロン所在地 ・住所　〒730-0047広島県広島市中区平野町11−30 ・電話番号　0120-117406「ライオンズマンション総合ご案内センター」 ・営業時間　10:00～18:00（定休日:火曜日・水曜日・第2木曜日（祝日除く）） ※マンションギャラリーにはお客さま用駐車場のご用意がございません。公共の交通機関をご利用ください。 ※表示内容は2022年11月の調査時点のものです。＜ライオンズ広島インフォメーションサロン案内図＞

「ライオンズ東翠町」ライオンズ広島インフォメーションサロン所在地
・住所　〒730-0047広島県広島市中区平野町11−30
・電話番号　0120-117406「ライオンズマンション総合ご案内センター」
・営業時間　10:00～18:00（定休日:火曜日・水曜日・第2木曜日（祝日除く））
※マンションギャラリーにはお客さま用駐車場のご用意がございません。公共の交通機関をご利用ください。
※表示内容は2022年11月の調査時点のものです。＜ライオンズ広島インフォメーションサロン案内図＞

交通案内図

【広島市内を自在にアクセス】 広島電鉄、バスを使って市内を自在にアクセス。新幹線で主要都市とつながるビッグターミナルJR「広島」駅へもスムーズにアクセスできます。 ※表示内容は、2022年11月の調査時点のものです。 ※ジョルダン「乗換案内」より（C）2022 Jorudan Co.,Ltd.（2022年9月調査）＜交通案内図＞

【広島市内を自在にアクセス】
広島電鉄、バスを使って市内を自在にアクセス。新幹線で主要都市とつながるビッグターミナルJR「広島」駅へもスムーズにアクセスできます。
※表示内容は、2022年11月の調査時点のものです。
※ジョルダン「乗換案内」より（C）2022 Jorudan Co.,Ltd.（2022年9月調査）＜交通案内図＞

周辺環境

学校・教育

広島市大河保育園（約480m・徒歩6分）
あさひ幼稚園（約550m・徒歩7分）

金融機関

広島銀行　皆実町支店　西旭町出張所（約170m・徒歩3分）
広島市信用組合　大河支店（約590m・徒歩8分）
広島銀行　大河支店（約750m・徒歩10分）

病院施設

橋本歯科医院（約350m・徒歩5分）
川崎産婦人科（約360m・徒歩5分）

商業施設（スーパー、コンビニ）

マルショク　旭店（約630m・徒歩8分）
セブンイレブン　広島皆実4丁目店（約650m・徒歩9分）
フレッシュにしはま（約1,110m・徒歩14分）

公共施設・公園

旭町公園（約20m・徒歩1分）
宇品第一公園（約430m・徒歩6分）

周辺の地図を見る

周辺環境の写真

翠町第二公園
（約280m・徒歩4分）

山城町公園
（約280m・徒歩4分）

広島市立翠町中学校
（約430m・徒歩6分）

広島大学附属小学校
（約1,050m・徒歩14分）

生鮮スーパーたかもり翠店
（約220m・徒歩3分）

ファミリーマート西旭町店
（約320m・徒歩4分）

松田病院
（約270m・徒歩4分）

松浦内科医院
（約290m・徒歩4分）

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販売スケジュール

第2期3次予告広告

販売開始予定 : 2024年5月上旬
※本物件は予告広告のため、販売開始まで契約または予約の申し込み、並びに申し込み順位の確保には応じられません。
※表示の面積等は、今後の販売対象住戸（区画）を対象としております。
販売戸数（区画数）及び面積等は本広告にてお知らせいたします。

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この物件のこだわり/設備・条件

駅徒歩5分
即入居可
大規模マンション
タワーマンション
駐車場100％完備
ペット可
子育てにやさしい
これから販売

販売概要

第2期3次予告広告

価格	未定	最多価格帯	未定
間取り	3LDK	専有面積	70.57m²～82.03m²
販売戸数	未定	管理費（月額）	14,380円～16,380円
修繕積立金（月額）	7,970円～9,270円	修繕積立基金（一括）	797,000円～927,000円
その他	●バルコニー面積 : 12.00m²～12.60m² ※当該販売期の販売戸数が未決定のため、本販売期以降（6戸）を対象として表示しております。

全体概要

所在地	広島県広島市南区西旭町1741番1（地番）
交通	「東翠町」バス停徒歩4分（都市循環線まちのわループ右回り）広島電鉄宇品線「県病院前」駅徒歩13分
総戸数	39戸	構造、建物階数	鉄筋コンクリート、地上14階建
敷地面積	1,467.22m²	敷地の権利形態	所有権の共有
完成時期	2024年10月予定	引渡し可能時期	2024年10月予定
管理形態	管理組合構成後、株式会社大京アステージに管理委託（巡回）	管理会社	株式会社大京アステージ
施工会社	大末建設株式会社
その他の物件概要	建築確認番号:第ERI‐22022558号（2022年8月5日）計画変更建築確認番号 : 第ERI-23003618号（2023年2月27日）　 ●用途地域 : 第一種住居地域 ●駐車場 : 26台（屋外平地式）　15,000円 ●駐輪場 : 59台　3,600円（年額） ●バイク置場 : 2台　2,000円（月額）
会社情報	[売主] 株式会社大京東京都渋谷区千駄ヶ谷4-24-13千駄ヶ谷第21大京ビル国土交通大臣（15）第792号（一社）不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟 [媒介] 株式会社穴吹工務店　広島支店広島県広島市中区中町6-13広島Kビル2F 国土交通大臣（14）第1545号公益社団法人広島県宅地建物取引業協会・中国地区不動産公正取引協議会
関連サイト	物件オフィシャルサイト
情報公開日	2023年1月20日	次回更新予定日	2024年5月9日