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| 所在地 | 京都府京都市右京区太秦小手角町1番（地番） |
|---|---|
| 交通 | 京都市営地下鉄東西線 「太秦天神川」駅 徒歩11分 京福電気鉄道嵐山本線 「太秦広隆寺」駅 徒歩9分 |
| 引渡し可能時期 | 即入居可（諸手続き完了後） |
| モデルルーム |
-
|
静穏な街並みに溶け込みながら、確かな個性を宿す邸宅が完成。日常を、かけがえのない記憶へと変えていく住まい。何気ない会話さえも穏やかに響き合う、世代を超えて記憶を育むための舞台です。
太秦天神川駅前（2024年6月撮影）＜イメージ写真＞
太秦に動き出す“住む人想いのまち”構想。住まいの本質から考えた、安心とは？日々の快適性を追求した、新しい暮らしとは？2024年、京都の新しい未来をリードする積水化学工業とNIPPOがおくるまちが関西に初めて※誕生します。利便・眺望・自然に恵まれた住環境で、安心・安全・快適な暮らしを。太秦が変わる。想像を超える暮らしがここからはじまる。京から未来へ今日からSTART UP
※新築分譲マンション ハイムスイートシリーズの関西圏での供給は初となります。＜以上4点、イメージ写真＞
積水化学工業とNIPPOがつくる住む人想いのまち「うずまさリードタウン THE KYOTO」。新鮮食材が買える便利な「商業施設［スーパー］2025年5月23日OPEN」や住人に健やかに過ごしていただくための「開発公園（小手角公園）※1」を敷地内に構えるなど今必要なものが周辺に揃っているのはもちろんのこと、住んだその先も安心に住み続けられるようなまちづくりを目指しています。
※1:開発公園（小手角公園）は京都市による管理になる予定です。＜現地周辺の写真（2024年1月撮影）に完成予想CGを合成したもので実際とは異なります＞
「Lead to＝～へつながる、導く」積水化学グループが目指す安心・安全・サステナブルなまちづくりが未来までつながるように。リードタウンにはそんな想いが込められています。
※物件により施設の内容は異なります。＜イメージ写真＞
住みやすい環境を保護するための地域で、大規模な商業施設や遊技場が建築できないなど各種制限にも厳しい基準があります。
※1:2025年5月23日OPEN。
※2:開発公園（小手角公園）は京都市による管理になる予定です。＜概念図＞
より住みやすいまちを目指し提供する価値、「SMART＆RESILIENCE」。暮らしを“快適・安全”にする「SMART」、万が一に備えた技術で“安心”を支える「RESILIENCE」。この2つの柱でそれぞれの土地や立地環境に適した形で、住み心地をつくり、住まいを守ります。
＜概念図＞
※3:「NiSUMU（ニスム）」/株式会社Secualと積水化学工業株式会社が共同開発したスマートタウン向け統合サービス。別途各自で各種設定が必要となります。対応しているOS等に制限がございます。
※4:非常時、断水から3日以上経過した貯留水は、水質が低下している恐れがありますので、飲料水としてご利用の場合は、煮沸してからご使用されることを推奨いたします。＜参考写真・イメージ写真＞
時間も施設も有効活用できる多彩な共用施設「プラススイート」。リラックスも集中も、それぞれの過ごし方を愉しめます。
エントランスホール/ロビー＜完成予想CG＞
※1:1階のロビー、スイートベース、スイートラウンジ（集会室）およびゲストスイートにおいて利用できます。通信速度等は場所により異なり、すべての情報機器が動作するわけではありません。予めご了承ください。共用部＜概念図＞
環境を変えて集中できる、書斎のように使えるスペース。無線LAN接続で快適な高速ネット環境を実現します。スペースの一角には防音室・スイートキューブをご用意。
＜完成予想CG＞
リモートワークに必要な給電設備を装備しており、個室なので集中して作業することができます。＜参考写真＞
キッチンがあるので、ちょっとしたパーティや食事会、フラワーアレンジメントなど水を使う趣味の講習会など使い方思いのまま。
＜完成予想CG＞
ホテルライクなゲストルームはご親戚のご宿泊に便利。落ち着いた雰囲気の中でゆったりとお過ごしいただけます。
＜完成予想CG＞
週刊誌・ビジネス・ファッションなど人気雑誌が読み放題です。
※接続台数に制限があります。（1ルーターあたり5台まで閲覧可能）
［利用料金 無料］
※2:J:COMブックスは、動作環境を満たすご利用端末に専用アプリケーションをインストールしていただくことによりご利用できます。ご利用混雑状況により、J:COMブックスが提供できない場合があります。予めご了承ください。利用対象者は入居者の方のみとなります。詳しくは係員にお尋ねください。＜イメージ写真＞
【［5］SUITE BOX スイートボックス】
ネットワーク管理型多機能宅配ボックスを設置。24時間荷物の受け取りができるほか、住人専用シェア用など様々なサービスと連動できます。＜参考写真＞
【［6］マンション住民専用カート】
マンション内に設置の住民専用カートを持ち出し、リードタウン内のスーパーでお買い物後、自宅玄関までご利用できます。※台数に限りがあります。使用後はマンション内のカート置場に返却。＜イメージ写真＞
【［7］AED設置（自動体外式除細動器）】
緊急時、必要に応じて心臓に電気ショックを与え、心臓の動きを正常にするAEDをマンション内に設置しています。＜参考写真＞
【［8］ベンダーコーナー】
災害時に心強い「ライフライン自動販売機」を設置しています。＜イメージ写真＞
【［9］ごみ置場［24時間対応］】
収集日に限らず24時間ごみ出し可能。住まいの中をいつでもスッキリ清潔に保てます。＜イメージ写真＞
【［10］ペット足洗い場】
ペット専用の足洗い場をご用意。散歩帰りの足も綺麗にできます。＜イメージ写真＞
※各共用施設や各共用設備のご利用には事前予約の必要や使用細則等の各種制限がございます。詳しくは係員にお尋ねください。
実際のお部屋や外観、眺望、共用部はもちろん、周辺環境までじっくりとご確認いただける完成物件。新しい暮らしを具体的に思い描きながら、納得の住まい選びを進めていただけます。完成物件ならではの魅力を、ぜひ現地でご体感ください。
外観＜完成予想CG＞
図面やCGだけでは分からない住空間の広さや質感を実際に体感。新生活のシーンを思い描きながら、住まい選びを進めることができます。
※実際にご覧いただけるお部屋は制限がございます。
＜モデルルーム写真（B9タイプ）＞
建物の佇まいや共用部の雰囲気、素材感までを実際に確認可能。完成物件だからこそ得られる安心感があります。
エントランスホール＜完成予想CG＞
生活利便施設や交通アクセス、街並みの雰囲気などを実際に確認できるため、入居後の生活像がより明確になります。
＜イメージ写真＞
完成物件なら引渡しまでの期間が短く、現在の金利条件を活用しやすい点も大きな魅力です。
＜イメージ写真＞
完成を待つ期間がないため、余分な家賃負担を軽減。スムーズに新居へ移り、新しい暮らしを始められます。
＜イメージ写真＞
外観＜完成予想CG＞
※各共用施設や各共用設備のご利用には事前予約の必要や使用細則等の各種制限がございます。詳しくは係員にお尋ねください。
外観＜完成予想CG＞
「太秦」という地は渡来した秦氏が、朝廷へ絹織物を献上した歴史より名づけられたと言われています。また、京都の街は古くから碁盤の目状に区切られております。そんな歴史を引用し、「縦と横の構成」が織りなすイメージをデザインに取り込みました。
【NORTH・EAST/GATE GRID】
遠景に比叡山を望む北東面は、フォーマルなゲートウェイにふさわしい端正なファサードに仕上げました。＜完成予想イラスト＞
【WEST/URBAN WALL】
敷地から延長線上にある三条通りの姿をひきつぎ、低層の京町屋・昭和モダン建築、街のにぎわいを抽象グリッド構成に。＜完成予想イラスト＞
【SOUTH/URBAN WALL】
嵐山の紅葉、愛宕山へ流れる雲の水平方向のうつろい、街のにぎわいから自然の穏やかさをグラデ―ショナルな変化で表現。＜完成予想イラスト＞
ゆるぎない安心と心地良いしなやかさをカタチに。普遍的な価値を住まいに与えます。
＜参考写真＞
＜参考写真＞
※1:開発公園（小手角公園）は京都市による管理になる予定です。＜敷地配置図＞
［1］チェーンゲートで守られた駐車場完備
（ハイルーフ車なども対応可能） ※116台〔平置37台、専用駐車場1台［B1gタイプ］、来客用4台〈内来客用兼福祉用平置駐車場1台〉＋サービス用1台、カーシェア用1台、機械式72台〕（月額使用料:未定）＜イメージ写真＞
［2］カーシェア設置
駐車場内のステーションで貸出・返却が可能です。＜参考写真＞
［3］ペット足洗い場
ペット専用の足洗い場をご用意。散歩帰りの足も綺麗にできます。＜イメージ写真＞
［4］マンション住民専用カート
マンション内に設置の住民専用カートを持ち出し、リードタウン内のスーパーでお買い物後、自宅玄関までご利用できます。
※台数に限りがあります。使用後はマンション内のカート置場に返却。＜イメージ写真＞
［5］スイートボックス
ネットワーク管理型多機能宅配ボックスを設置。24時間荷物の受け取りができるほか、住人専用シェア用など様々なサービスと連動できます。＜参考写真＞
［6］自転車置場・バイク置場
毎日のお買い物や通勤・通学に欠かせない自転車は278台分、バイク置場は29台分ご用意※3。
※3:自転車置場278台（2段ラック式160台、傾斜ラック式93台、平置式25台）、バイク置場29台（バイク8台、ミニバイク21台）。駐輪できる自転車・バイクのサイズ・形状には制限があります。＜イメージ写真＞
［7］ごみ置場［24時間対応］
収集日に限らず24時間ごみ出し可能。住まいの中をいつでもスッキリ清潔に保てます。＜イメージ写真＞
［8］ベンダーコーナー
災害時に心強い「ライフライン自動販売機」を設置しています。＜イメージ写真＞
［9］AED設置（自動体外式除細動器）
緊急時、必要に応じて心臓に電気ショックを与え、心臓の動きを正常にするAEDをマンション内に設置しています。＜参考写真＞
［10］専用庭
ガーデニングやお子様の遊び場など多彩にご利用いただける「専用庭」をご用意。
※専用庭付き住戸は別途利用料が必要です。
専用庭＜完成予想CG＞
＜イメージ写真＞
| 販売期名 | 第1期～第2期 |
|---|---|
| 間取り タイプ名 |
A1 |
| 間取り | 3LDK＋N＋FC＋WIC |
| 価格 | - |
| 専有面積 | 73.78m2 |
| バルコニー 面積 |
12.20m2 |
| 販売期名 | 第1期～第2期 |
|---|---|
| 間取り タイプ名 |
B1 |
| 間取り | 3LDK＋S＋WIC＋SIC・4LDK＋WIC＋SIC |
| 価格 | - |
| 専有面積 | 83.69m2 |
| バルコニー 面積 |
12.30m2 |
| 販売期名 | 第1期～第2期 |
|---|---|
| 間取り タイプ名 |
B10 |
| 間取り | 3LDK＋WIC |
| 価格 | - |
| 専有面積 | 68.05m2 |
| バルコニー 面積 |
11.20m2 |
| 販売期名 | 第1期～第2期 |
|---|---|
| 間取り タイプ名 |
B11 |
| 間取り | 2LDK＋S＋WIC |
| 価格 | - |
| 専有面積 | 68.51m2 |
| バルコニー 面積 |
11.20m2 |
| 販売期名 | 第1期～第2期 |
|---|---|
| 間取り タイプ名 |
B13g |
| 間取り | 3LDK＋WIC＋SIC |
| 価格 | - |
| 専有面積 | 66.81m2 |
| バルコニー 面積 |
- |
| 販売期名 | 第1期～第2期 |
|---|---|
| 間取り タイプ名 |
B16 |
| 間取り | 3LDK＋WIC |
| 価格 | - |
| 専有面積 | 67.92m2 |
| バルコニー 面積 |
11.20m2 |
| 販売期名 | 第1期～第2期 |
|---|---|
| 間取り タイプ名 |
B17 |
| 間取り | 3LDK＋2WIC |
| 価格 | - |
| 専有面積 | 70.39m2 |
| バルコニー 面積 |
11.40m2 |
| 販売期名 | 第1期～第2期 |
|---|---|
| 間取り タイプ名 |
B18r |
| 間取り | 4LDK＋5WIC |
| 価格 | - |
| 専有面積 | 86.59m2 |
| バルコニー 面積 |
16.20m2 |
| 販売期名 | 第1期～第2期 |
|---|---|
| 間取り タイプ名 |
B1g |
| 間取り | 3LDK＋S＋WIC＋SIC |
| 価格 | - |
| 専有面積 | 82.79m2 |
| バルコニー 面積 |
- |
| 販売期名 | 第1期～第2期 |
|---|---|
| 間取り タイプ名 |
B2 |
| 間取り | 3LDK＋FC＋WIC |
| 価格 | - |
| 専有面積 | 75.33m2 |
| バルコニー 面積 |
12.20m2 |
| 販売期名 | 第1期～第2期 |
|---|---|
| 間取り タイプ名 |
B20 |
| 間取り | 4LDK＋N＋WIC |
| 価格 | - |
| 専有面積 | 82.70m2 |
| バルコニー 面積 |
12.00m2 |
| 販売期名 | 第1期～第2期 |
|---|---|
| 間取り タイプ名 |
B5 |
| 間取り | 3LDK＋WIC |
| 価格 | - |
| 専有面積 | 70.39m2 |
| バルコニー 面積 |
11.40m2 |
| 販売期名 | 第1期～第2期 |
|---|---|
| 間取り タイプ名 |
B6 |
| 間取り | 3LDK＋WIC |
| 価格 | - |
| 専有面積 | 70.39m2 |
| バルコニー 面積 |
11.40m2 |
| 販売期名 | 第1期～第2期 |
|---|---|
| 間取り タイプ名 |
B9 |
| 間取り | 3LDK＋2WIC |
| 価格 | - |
| 専有面積 | 70.39m2 |
| バルコニー 面積 |
11.40m2 |
| 販売期名 | 第1期～第2期 |
|---|---|
| 間取り タイプ名 |
C1 |
| 間取り | 3LDK＋WIC |
| 価格 | - |
| 専有面積 | 65.54m2 |
| バルコニー 面積 |
8.56m2 |
| 販売期名 | 第1期～第2期 |
|---|---|
| 間取り タイプ名 |
C2 |
| 間取り | 3LDK＋WIC |
| 価格 | - |
| 専有面積 | 65.54m2 |
| バルコニー 面積 |
11.30m2 |
| 販売期名 | 第1期～第2期 |
|---|---|
| 間取り タイプ名 |
C4 |
| 間取り | 4LDK＋WIC＋可動間仕切り収納 |
| 価格 | - |
| 専有面積 | 78.88m2 |
| バルコニー 面積 |
13.60m2 |
| 販売期名 | 第1期～第2期 |
|---|---|
| 間取り タイプ名 |
C5 |
| 間取り | 3LDK＋2WIC |
| 価格 | - |
| 専有面積 | 70.18m2 |
| バルコニー 面積 |
12.10m2 |
| 販売期名 | 第1期～第2期 |
|---|---|
| 間取り タイプ名 |
C5r |
| 間取り | 4LDK＋4WIC |
| 価格 | - |
| 専有面積 | 84.67m2 |
| バルコニー 面積 |
17.30m2 |
| 販売期名 | 第1期～第2期 |
|---|---|
| 間取り タイプ名 |
C6 |
| 間取り | 2LDK＋S＋WIC・3LDK＋WIC |
| 価格 | - |
| 専有面積 | 66.49m2 |
| バルコニー 面積 |
11.60m2 |
| 販売期名 | 第1期～第2期 |
|---|---|
| 間取り タイプ名 |
C6r |
| 間取り | 4LDK＋DEN＋WIC |
| 価格 | - |
| 専有面積 | 81.85m2 |
| バルコニー 面積 |
16.80m2 |
| 販売期名 | 第1期～第2期 |
|---|---|
| 間取り タイプ名 |
C7 |
| 間取り | 2LDK＋2S［納戸］＋2WIC・4LDK＋2WIC |
| 価格 | - |
| 専有面積 | 82.34m2 |
| バルコニー 面積 |
12.60m2 |
LIVING DINING（B9タイプ）
京都市右京区太秦下刑部町155
〈週末限定〉現地見学会開催※週末開催。完全予約制。
※詳しくは係員にお問い合わせください。
まずはマンションギャラリーにお越し下さい
※詳しくは物件オフィシャルサイトをご覧ください。
※1:おすすめ徒歩ルートはメインエントランスより計測。徒歩12分（約920m）。
※2:通勤時・日中時/8分。
※3:通勤時/15～21分。日中時/15～22分。京都市営地下鉄東西線利用、「烏丸御池」駅から京都市営地下鉄烏丸線利用。
※4:3号系統/四条河原町・北白川仕伏町（上終町・瓜生山学園 京都芸術大学前）行き。29号系統/四条烏丸行き。
※各駅時刻表、Yahoo！乗換案内調べ。電車所要時間は、平日の通勤時間帯（7時～9時）、日中時間帯（9時～17時）のうち、最短～最長所要時間にて算定したもので、時間帯により異なります。また、乗り換え・待ち時間を含みます。ダイヤの改正等により変更となる場合がございます。＜現地案内図＞
＜マンションギャラリー案内図＞
※5:メインエントランスより計測。
※6:70号系統/桂駅東口、JR桂川駅、小畑川公園北口行き。サブエントランスより計測。
※7:3号系統/四条河原町・北白川仕伏町（上終町・瓜生山学園 京都芸術大学前）行き。29号系統/四条烏丸行き。サブエントランスより計測。＜現地・マンションギャラリー案内図＞
※1メインエントランスより計測。※2サブエントランスより計測。
※自動車分数表示については日中平常時の実測によるもので、交通状況により異なります。
第1期～第2期
先着順申込受付中
受付場所 : 「ハイムスイート京都太秦天神川」マンションギャラリー
持ち物 : お申込みの際には、お認印・収入証明書（給与収入のみの方:直近2年分源泉徴収票、給与収入のみ以外の方:確定申告書一式の写し［直近3期分］）・身分証明書（運転免許証等）をご持参ください。
予告広告
販売開始予定 : 2026年8月下旬
※本物件は予告広告のため、販売開始まで契約または予約の申し込み、並びに申し込み順位の確保には応じられません。
※表示の面積等は、今後の販売対象住戸（区画）を対象としております。
本物件は、今後の販売対象住戸（区画）を一括して販売するか、または数期に分けて販売するかが確定しておりません。
販売戸数（区画数）及び面積等は本広告にてお知らせいたします。
〈週末限定〉現地見学会開催※週末開催。完全予約制。
※詳しくは係員にお問い合わせください。
まずはマンションギャラリーにお越し下さい
※詳しくは物件オフィシャルサイトをご覧ください。
第1期～第2期
| 価格 | 4,428万円～7,898万円 | 最多価格帯 | 4,900万円台・5,000万円台（各3戸） |
|---|---|---|---|
| 間取り | 2LDK＋S～4LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 | 専有面積 | 65.54m2～86.59m2 |
| 販売戸数 | 23戸 | 管理費（月額） | 7,700円～10,100円 |
| 修繕積立金（月額） | 5,900円～7,800円 | 修繕積立基金（一括） | 394,000円～520,000円 |
| その他 | ●バルコニー面積 : 8.56m2～16.80m2 ●サービスバルコニー面積 : 1.12m2～2.20m2 ●テラス面積 : 11.20m2～12.37m2 ●専用庭面積 : 11.20m2～13.00m2 900円～1,100円（月額） ●ルーフバルコニー面積 : 30.91m2～53.39m2 1,000円～1,700円（月額） ●管理準備金 : 7,700円～10,100円（一括） ●インターネット利用料 : 715円（月額） ●NiSUMU利用料 : 660円（月額） ●取引条件有効期限 : 2026年8月21日 |
||
予告広告
| 価格 | 3,998万円予定～7,398万円予定 | 最多価格帯 | 5,000万円台・5,100万円台（各12戸） 予定 |
|---|---|---|---|
| 間取り | 2LDK＋S～4LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 | 専有面積 | 65.45m2～83.69m2 |
| 販売戸数 | 未定 | 管理費（月額） | 7,600円～9,800円 |
| 修繕積立金（月額） | 5,900円～7,600円 | 修繕積立基金（一括） | 393,000円～503,000円 |
| その他 | ●バルコニー面積 : 8.26m2～16.20m2 ●サービスバルコニー面積 : 1.12m2～2.27m2 ●テラス面積 : 11.10m2～14.82m2 ●専用庭面積 : 11.10m2～12.20m2 900円～1,000円（月額） ●ルーフバルコニー面積 : 47.00m2 1,500円（月額） ●管理準備金 : 7,600円～9,800円（一括） ●インターネット利用料 : 715円（月額） ●NiSUMU利用料 : 660円（月額） ※当該販売期の販売戸数が未決定のため、本販売期以降（91戸）を対象として表示しております。 |
||
| 所在地 | 京都府京都市右京区太秦小手角町1番（地番） | ||
|---|---|---|---|
| 交通 | 京都市営地下鉄東西線 「太秦天神川」駅 徒歩11分 京福電気鉄道嵐山本線 「太秦広隆寺」駅 徒歩9分 |
||
| 総戸数 | 183戸 | 構造、建物階数 | 鉄筋コンクリート、地上5階建 |
| 敷地面積 | 7,504.43m2（建築確認申請面積） | 敷地の権利形態 | 所有権の共有 |
| 完成時期 | 2026年07月竣工済み | 引渡し可能時期 | 即入居可（諸手続き完了後） |
| 管理形態 | 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に管理を委託予定（日勤） | 管理会社 | セキスイ合人社タウンマネジメント株式会社 |
| 施工会社 | 株式会社長谷工コーポレーション | ||
| その他の物件概要 | 建築確認番号:BCJ23大建確126号変1（2024年10月30日） ●用途地域 : 第一種住居地域 ●駐車場 : 116台〔平置37台、専用平置駐車場1台［B1gタイプ］、来客用4台〈内来客用兼福祉用平置駐車場1台〉、サービス用1台、カーシェア用1台、機械式72台〕 2,500円～15,000円（月額） ●駐輪場 : 278台（2段ラック式160台、傾斜ラック式93台、平置式25台） 100円～800円（月額） ●バイク置場 : 29台（バイク8台、ミニバイク21台） 1,000円、1,500円（月額） |
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| 会社情報 |
[売主] 積水化学工業株式会社 東京本社 東京都港区虎ノ門2-10-4 国土交通大臣（15）第967号 （一社）不動産協会会員 （公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟 [売主] 株式会社NIPPO 東京都中央区京橋1-19-11 国土交通大臣（13）第2441号 （一社）不動産協会会員 （公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟 [販売代理] 株式会社長谷工アーベスト 大阪府大阪市中央区淡路町1-7-3日土地堺筋ビル6階 国土交通大臣（11）第3175号 （一社）不動産協会会員、（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟 |
||
| 関連サイト | 物件オフィシャルサイト | ||
| 情報公開日 | 2024年9月5日 | 次回更新予定日 | 2026年8月28日 |
頭金、借入期間、金利から毎月の住宅ローンお支払い額の目安を試算します。ご希望の条件に変更してご利用ください。
物件価格の初期値は最低値を設定しております。実際にローン契約をする際は、詳細を不動産会社にご確認ください。
4,098万円～6,198万円
4,798万円～7,718万円
未定
未定
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