コネクトガーデン広島祇園

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第1期

4,610万円～9,780万円

2LDK、3LDK、4LDK
62.40m²～100.88m²

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所在地	広島県広島市安佐南区祇園三丁目540-14（地番）
交通	可部線「下祇園」駅徒歩3分「中祇園」バス停徒歩5分（広島交通）
引渡し可能時期	2028年05月下旬予定
モデルルーム	現在公開中モデルルーム見学希望・資料請求(無料)

物件の特徴
間取り
モデルルーム
設備・構造
周辺情報

コンセプト

AMAZING DAYS　かつてない驚き、またとない輝き。

マリモとイオンモールによる共創プロジェクト第1弾。「イオンモール広島祇園」の（旧）敷地内という特別な舞台に、全124邸というスケールで誕生する「コネクトガーデン広島祇園」。お届けするのは、驚きと輝きに満ちたレジデンスです。

＜現地周辺の写真にCGを合成したもので実際とは異なります＞

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LIFE WITH AEON MALL

舞台は「イオンモール広島祇園」の（旧）敷地内という至福。

イオンモール入口まで歩いて2分、たった約90メートルという至近距離。新しい暮らしのステージは、“幸せの近さ”が魅力です。

＜イオンモール広島祇園（徒歩2分）＞

イオンモールを普段使いできる贅沢なポジション。

「身近な場所にあったらいいな」がある喜びを。イオンモールを普段使いできるとっておきのロケーションが、生活を素敵に彩ります。

＜概念図＞

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LOCATION ＆ ACCESS

駅も学校も徒歩3分圏内。

JR「下祇園」駅まで徒歩3分、祇園小学校まで徒歩3分。公園やクリニックも徒歩3分以内に揃う憧れていた生活が実現する祇園の好立地です。

＜イオンモール広島祇園（約90m・徒歩2分）＞

＜JR「下祇園」駅（約240m・徒歩3分）＞

＜祇園小学校（約190m・徒歩3分）＞

＜祇園中学校（約780m・徒歩10分）＞

SHOPPING　毎日の暮らしを彩る、ドラッグストアやコンビニエンスストアなどが徒歩10分圏内に揃う。

＜ウォンツ祇園店（徒歩4分）＞

＜セブン-イレブン広島祇園1丁目店（徒歩5分）＞

＜コーナン広島祇園店（徒歩9分）＞

＜マックスバリュ祇園店（徒歩10分）＞

SCHOOL　「祇園小学校」は歩いてすぐ。保育園・幼稚園から大学まで徒歩圏に揃う充実の教育環境。

＜祇園小学校（徒歩3分）＞

＜祇園中学校（徒歩10分）＞

＜AICJ中学・高等学校（徒歩2分）＞

＜広島経済大学（徒歩12分）＞

CLINIC　内科や小児科をはじめ、各種クリニックが近くに点在。

＜すぎたクリニック（徒歩4分）＞

＜しみずこどもクリニック（徒歩5分）＞

＜きたがわ歯科クリニック（徒歩6分）＞

＜頼島産婦人科病院（徒歩10分）＞

ACCESS　JR「下祇園」駅へ徒歩3分。バス便も多く、広島駅や紙屋町へのアクセスも良好。

＜イメージ写真＞

＜JR「下祇園」駅（徒歩3分）＞

＜アストラムライン「祇園新橋北」駅（徒歩18分）＞

＜交通案内図＞

※公立の通学校（小・中学校）は教育委員会の指示により、変更になる場合があります。
※通勤時が平日の7時30分～8時59分出発のもので最多の便、日中平常時が平日の10時00分～16時59分出発のもので最短の分数を採用しています。
※（）内は通勤時の所要時間です。
※所要時間は時間帯、交通事情等によって異なります。

間取り

販売期名第1期

間取り
タイプ名 A

間取り 3LDK＋ウォークインクロゼット

価格 -

専有面積 74.88m²

バルコニー
面積 41.59m²
販売期名第1期

間取り
タイプ名 A MENU PLAN

間取り 3LDK＋ウォークインクロゼット

価格 -

専有面積 74.88m²

バルコニー
面積 41.59m²
販売期名第1期

間取り
タイプ名 B

間取り 3LDK

価格 -

専有面積 67.60m²

バルコニー
面積 12.10m²
販売期名第1期

間取り
タイプ名 B MENU PLAN

間取り 2LDK

価格 -

専有面積 67.60m²

バルコニー
面積 12.10m²
販売期名第1期

間取り
タイプ名 C

間取り 2LDK＋シューズクローク

価格 -

専有面積 62.40m²

バルコニー
面積 12.00m²
販売期名第1期

間取り
タイプ名 D

間取り 3LDK

価格 -

専有面積 70.72m²

バルコニー
面積 12.70m²
販売期名第1期

間取り
タイプ名 D MENU PLAN

間取り 2LDK＋DEN

価格 -

専有面積 70.72m²

バルコニー
面積 12.70m²
販売期名第1期

間取り
タイプ名 E

間取り 3LDK＋ウォークインクロゼット×2

価格 -

専有面積 72.80m²

バルコニー
面積 14.90m²
販売期名第1期

間取り
タイプ名 E MENU PLAN

間取り 2LDK＋ウォークインクロゼット×2＋DEN

価格 -

専有面積 72.80m²

バルコニー
面積 14.90m²
販売期名第1期

間取り
タイプ名 F

間取り 3LDK＋ウォークインクロゼット

価格 -

専有面積 70.72m²

バルコニー
面積 12.70m²
販売期名第1期

間取り
タイプ名 F MENU PLAN

間取り 2LDK＋ウォークインクロゼット

価格 -

専有面積 70.72m²

バルコニー
面積 12.70m²
販売期名第1期

間取り
タイプ名 G

間取り 3LDK

価格 -

専有面積 65.52m²

バルコニー
面積 12.60m²
販売期名第1期

間取り
タイプ名 G MENU PLAN

間取り 2LDK＋ファミリークロゼット

価格 -

専有面積 65.52m²

バルコニー
面積 12.60m²
販売期名第1期

間取り
タイプ名 H

間取り 3LDK＋ウォークインクロゼット

価格 -

専有面積 69.68m²

バルコニー
面積 13.40m²
販売期名第1期

間取り
タイプ名 H MENU PLAN

間取り 3LDK＋ウォークインクロゼット

価格 -

専有面積 69.68m²

バルコニー
面積 13.40m²
販売期名第1期

間取り
タイプ名 I

間取り 3LDK＋ウォークインクロゼット

価格 -

専有面積 72.80m²

バルコニー
面積 17.54m²
販売期名第1期

間取り
タイプ名 I MENU PLAN

間取り 2LDK＋ウォークインクロゼット＋DEN

価格 -

専有面積 72.80m²

バルコニー
面積 17.54m²

販売期名	第1期
間取りタイプ名	J
間取り	4LDK＋ウォークインクロゼット＋シューズクローク
価格	-
専有面積	100.88m²
バルコニー面積	22.93m²

販売期名	第1期
間取りタイプ名	J MENU PLAN
間取り	3LDK＋ウォークインクロゼット＋シューズクローク
価格	-
専有面積	100.88m²
バルコニー面積	22.93m²

販売期名	第1期
間取りタイプ名	K
間取り	4LDK＋ウォークインクロゼット×2＋シューズクローク
価格	-
専有面積	95.68m²
バルコニー面積	19.30m²

販売期名	第1期
間取りタイプ名	K MENU PLAN
間取り	3LDK＋ウォークインクロゼット×2＋シューズクローク
価格	-
専有面積	95.68m²
バルコニー面積	19.30m²

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3LDK＋ウォークインクロゼット
3LDK＋ウォークインクロゼット
3LDK
2LDK
2LDK＋シューズクローク
3LDK
2LDK＋DEN
3LDK＋ウォークインクロゼット×2
2LDK＋ウォークインクロゼット×2＋DEN
3LDK＋ウォークインクロゼット
2LDK＋ウォークインクロゼット
3LDK
2LDK＋ファミリークロゼット
3LDK＋ウォークインクロゼット
3LDK＋ウォークインクロゼット
3LDK＋ウォークインクロゼット
2LDK＋ウォークインクロゼット＋DEN
4LDK＋ウォークインクロゼット＋シューズクローク
3LDK＋ウォークインクロゼット＋シューズクローク
4LDK＋ウォークインクロゼット×2＋シューズクローク
3LDK＋ウォークインクロゼット×2＋シューズクローク

周辺地図

- 保育園・幼稚園
- 学校・教育施設

物件モデルルーム

住みやすさ

下祇園（広島県／広島市安佐南区）の住みやすさ

広島市安佐南区の住みやすさを見る

3.47
［街レビュー13件］

下祇園の住みやすさの採点分布

ファミリー世帯が多く、同世代の友だちがたくさんできた。イオンモールがあり、あらゆる買い物ができ、事足りる。 JRもバス…
道路が広く、ベビーカーを押して歩いたり、車の移動も簡単。また、駐車場代も安く、2台所有しやすい。地域には病院が多く、色ん…
公共交通機関もバス、電車、アストラムラインがあり、車もあれば不便はない。また近辺には内科外科、産婦人科、歯科等の医療機関が一…

下祇園のレビューをすべて見る

※住みやすさに関する評点は、単純平均ではなく当社独自の集計方法を加え算出しています。

現地案内図

＜現地案内図（広域）＞

＜現地案内図（狭域）＞

交通案内図

JR「下祇園」駅へ徒歩3分。バス便も多く、JR「広島」駅や紙屋町へのアクセスも良好。
JR「下祇園」駅徒歩3分→JR「広島」駅（所要時間:13分（19分））
JR「下祇園」駅徒歩3分→JR「横川」駅（所要時間:8分（8分））
「中祇園」バス停徒歩5分→「紙屋町」エリア（所要時間:22分※1）
「祇園出張所前」バス停徒歩10分→「八丁堀」エリア（所要時間:19分（21分）※2）
※1:広島交通利用「紙屋町」バス停まで（平日通勤時のバス便無し）
※2:広島交通・広島電鉄利用「八丁堀」バス停まで
※通勤時が平日の7時30分～8時59分出発のもので最多の便、日中平常時が平日の10時00分～16時59分出発のもので最短の分数を採用しています。
※（）内は通勤時の所要時間です。
※所要時間は時間帯、交通事情等によって異なります。＜交通案内図＞

周辺環境

学校・教育

イオンゆめみらい保育園（徒歩2分）
清心幼稚園（徒歩2分）
認定こども園くすの木祇園分園（徒歩9分）
あん・すりーる祇園保育園（徒歩9分）
祇園保育園（徒歩9分）
祇園北高等学校（徒歩19分）

病院施設

わかば皮ふ形成クリニック（徒歩1分）
平川クリニック（徒歩2分）
広島祇園スマイル歯科小児歯科医院（徒歩2分）
ふろなか内科呼吸器アレルギークリニック（徒歩4分）
祇園お肌と爪のクリニック（徒歩6分）
やまぐち整形外科リハビリクリニック（徒歩10分）

商業施設（スーパー、コンビニ）

ゆめテラス祇園（徒歩6分）
ローソン広島祇園三丁目店（徒歩7分）
フレスタ祇園店（徒歩7分）
ドラッグセガミ西原店（徒歩11分）
DCM祇園店（徒歩12分）
ドン・キホーテ広島祇園店（徒歩14分）

周辺の地図を見る

周辺環境の写真

ウォンツ祇園店
（徒歩4分）

セブン-イレブン広島祇園1丁目店
（徒歩5分）

コーナン広島祇園店
（徒歩9分）

マックスバリュ祇園店
（徒歩10分）

祇園小学校
（徒歩3分）

祇園中学校
（徒歩10分）

AICJ中学・高等学校
（徒歩2分）

広島経済大学
（徒歩12分）

すぎたクリニック
（徒歩4分）

しみずこどもクリニック
（徒歩5分）

きたがわ歯科クリニック
（徒歩6分）

頼島産婦人科病院
（徒歩10分）

JR可部線「下祇園」駅
（徒歩3分）

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販売スケジュール

第1期

登録受付期間 : 2026年5月16日（土）～2026年5月22日（金）
受付時間 : 10:00～19:00　（最終日は15:00まで）
受付・抽選場所 : 「コネクトガーデン広島祇園」マンションギャラリー
抽選日時 : 2026年5月23日（土）　10:00

モデルルーム

現在公開中

モデルルーム公開中
モデルルームではお部屋の雰囲気をゆっくりご体感いただけるほか、本物件の特長を詳しくご説明いたします。
ご予約優先にてご案内いたしますので、フリーダイヤル［0120-226-669］または物件オフィシャルサイトの［来場予約フォーム］よりご予約ください。

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この物件のこだわり/設備・条件

駅徒歩5分
即入居可
大規模マンション
タワーマンション
駐車場100％完備
ペット可
子育てにやさしい
これから販売

販売概要

第1期

価格	4,610万円～9,780万円	最多価格帯	5,400万円台（7戸）
間取り	2LDK、3LDK、4LDK	専有面積	62.40m²～100.88m²
販売戸数	63戸	管理費（月額）	12,240円～19,780円
修繕積立金（月額）	6,120円～9,890円	修繕積立基金（一括）	703,800円～1,137,350円
その他	●バルコニー面積 : 12.00m²～41.59m² ●ルーフバルコニー面積 : 31.20m² ●管理準備金 : 24,480円～39,560円（一括） ●インターネット料金 : 2,161円（月額） ●GMアソシエライフアップサービス料金 : 275円（月額） ●取引条件有効期限 : 2026年5月29日

全体概要

所在地	広島県広島市安佐南区祇園三丁目540-14（地番）
交通	可部線「下祇園」駅徒歩3分「中祇園」バス停徒歩5分（広島交通）
総戸数	124戸	構造、建物階数	鉄筋コンクリート、地上15階建
敷地面積	2,998.36m²（高圧線下約22.66m²含む）	敷地の権利形態	所有権の共有
完成時期	2028年03月下旬予定	引渡し可能時期	2028年05月下旬予定
管理形態	管理組合方式により、管理組合と管理会社の間で管理委託契約を締結していただきます。（日勤）	管理会社	株式会社GMアソシエ
施工会社	株式会社共立
その他の物件概要	建築確認番号:第ERI-25033185号（2025年（令和7年）12月16日付）　 ●用途地域 : 近隣商業地域 ●駐車場 : 124台　1,500円～9,700円（月額） ●駐輪場 : 187台　100円～350円（月額） ●バイク置場 : 8台　1,300円（月額） ※掲載の図面は計画段階のもので変更が生じる場合がございます。 ※バルコニーの奥行は、壁の中心から手すり壁の中心までの寸法であり、実際に使用できる寸法とは異なります。 ※無償オプションには期限がございます。詳しくは係員にお尋ねください。［メニュープラン検討上のご注意］・メニュープランには受付期限があります。・メニュープランに記載の下がり天井、梁型等の位置は施工上の都合、その他諸事情により変更となる場合があります。・各階のバルコニーの形状・仕様に異なる部分があります。詳しくは基本プランを参照してください。
会社情報	[売主・事業主] 株式会社マリモ広島県広島市西区庚午北1-17-23 国土交通大臣（6）第6032号（公社）広島県宅地建物取引業協会会員　中国地区不動産公正取引協議会加盟 [販売代理] 株式会社AGSワークス広島県広島市中区袋町5-38 6F 広島県知事（2）第10671号（公社）全国宅地建物取引業保証協会、中国地区不動産公正取引協議会加盟
関連サイト	物件オフィシャルサイト
情報公開日	2025年12月26日	次回更新予定日	2026年5月30日

ローンシミュレーション

頭金、借入期間、金利から毎月の住宅ローンお支払い額の目安を試算します。ご希望の条件に変更してご利用ください。

物件価格の初期値は最低値を設定しております。実際にローン契約をする際は、詳細を不動産会社にご確認ください。

物件価格万円

管理費万円

修繕積立費万円

頭金万円

借入期間年

金利 %

月々のお支払い目安

元金: 万円/月

金利: 万円/月

管理費/ 修繕積立費: 万円/月

お支払い目安: 万円/月

※頭金や金利、借入期間によって支払う金額は変わります。

※物件購入時には、物件価格の他に諸費用がかかります。

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