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コンセプト

LIFE WITH AEON MALL

LOCATION ＆ ACCESS

間取り

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    販売期名	第3期1次
    間取り タイプ名	B
    間取り	3LDK
    価格	-
    専有面積	67.60m2
    バルコニー 面積	12.10m2

  • 

    販売期名	第3期2次 予告広告
    間取り タイプ名	B
    間取り	3LDK
    価格	-
    専有面積	67.60m2
    バルコニー 面積	12.10m2

  • 

    販売期名	第3期2次 予告広告
    間取り タイプ名	B MENU PLAN
    間取り	2LDK
    価格	-
    専有面積	67.60m2
    バルコニー 面積	12.10m2

  • 

    販売期名	第3期2次 予告広告
    間取り タイプ名	C
    間取り	2LDK＋シューズクローク
    価格	-
    専有面積	62.40m2
    バルコニー 面積	12.00m2

  • 

    販売期名	第3期1次
    間取り タイプ名	D
    間取り	3LDK
    価格	-
    専有面積	70.72m2
    バルコニー 面積	12.70m2

  • 

    販売期名	第3期2次 予告広告
    間取り タイプ名	D
    間取り	3LDK
    価格	-
    専有面積	70.72m2
    バルコニー 面積	12.70m2

  • 

    販売期名	第3期2次 予告広告
    間取り タイプ名	D MENU PLAN
    間取り	2LDK＋DEN
    価格	-
    専有面積	70.72m2
    バルコニー 面積	12.70m2

  • 

    販売期名	第3期1次
    間取り タイプ名	E
    間取り	3LDK＋ウォークインクロゼット×2
    価格	-
    専有面積	72.80m2
    バルコニー 面積	14.90m2

  • 

    販売期名	第3期2次 予告広告
    間取り タイプ名	E
    間取り	3LDK＋ウォークインクロゼット×2
    価格	-
    専有面積	72.80m2
    バルコニー 面積	14.90m2

  • 

    販売期名	第3期2次 予告広告
    間取り タイプ名	E MENU PLAN
    間取り	2LDK＋ウォークインクロゼット×2＋DEN
    価格	-
    専有面積	72.80m2
    バルコニー 面積	14.90m2

  • 

    販売期名	第3期1次
    間取り タイプ名	F
    間取り	3LDK＋ウォークインクロゼット
    価格	-
    専有面積	70.72m2
    バルコニー 面積	12.70m2

  • 

    販売期名	第3期2次 予告広告
    間取り タイプ名	F
    間取り	3LDK＋ウォークインクロゼット
    価格	-
    専有面積	70.72m2
    バルコニー 面積	12.70m2

  • 

    販売期名	第3期2次 予告広告
    間取り タイプ名	F MENU PLAN
    間取り	2LDK＋ウォークインクロゼット
    価格	-
    専有面積	70.72m2
    バルコニー 面積	12.70m2

  • 

    販売期名	第3期1次
    間取り タイプ名	G
    間取り	3LDK
    価格	-
    専有面積	65.52m2
    バルコニー 面積	12.60m2

  • 

    販売期名	第3期2次 予告広告
    間取り タイプ名	G
    間取り	3LDK
    価格	-
    専有面積	65.52m2
    バルコニー 面積	12.60m2

  • 

    販売期名	第3期2次 予告広告
    間取り タイプ名	G MENU PLAN
    間取り	2LDK＋ファミリークロゼット
    価格	-
    専有面積	65.52m2
    バルコニー 面積	12.60m2

  • 

    販売期名	第3期1次
    間取り タイプ名	H
    間取り	3LDK＋ウォークインクロゼット
    価格	-
    専有面積	69.68m2
    バルコニー 面積	13.40m2

  • 

    販売期名	第3期2次 予告広告
    間取り タイプ名	H
    間取り	3LDK＋ウォークインクロゼット
    価格	-
    専有面積	69.68m2
    バルコニー 面積	13.40m2

  • 

    販売期名	第3期1次
    間取り タイプ名	H MENU PLAN
    間取り	3LDK＋ウォークインクロゼット
    価格	-
    専有面積	69.68m2
    バルコニー 面積	13.40m2

  • 

    販売期名	第3期2次 予告広告
    間取り タイプ名	H MENU PLAN
    間取り	3LDK＋ウォークインクロゼット
    価格	-
    専有面積	69.68m2
    バルコニー 面積	13.40m2

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モデルルーム

案内図

設備・構造

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  3口ガラストップコンロ
  フレームレスのガラストップ仕様で、拭き掃除がしやすく、見た目もすっきり。無水両面焼きグリルと全口温度センサーを備えています。＜参考写真＞
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  食器洗い乾燥機
  約5人分を1度に洗浄・乾燥できる大容量タイプの食器洗い乾燥機。ターボ噴射で洗浄力を高め、低騒音で時間帯を気にせず使用できます。＜参考写真＞
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  人造大理石天板
  耐熱性・耐久性に優れた人造大理石天板を採用。サッと拭き取るだけで汚れが落ちやすく、傷がつきにくい仕様です。※J・Kタイプは仕様が異なります。詳しくは係員にお尋ねください。＜参考写真＞
• 
  浄水機能付シャワー水栓
  浄水カートリッジ使用時はカルキ臭や細かな混入物を手軽にろ過。ホースを引き出せるため、シンクのすみずみまできれいに洗い流せます。※J・Kタイプは仕様が異なります。詳しくは係員にお尋ねください。※浄水カートリッジは2～4ヶ月に一度交換が必要となります。メーカーにてお買い求めください。＜参考写真＞
• 
  大型静音シンク
  大型サイズのシンクには騒音を低減する制振構造を採用。小物置きも標準装備しています。＜参考写真＞
• 
  整流板付レンジフード
  ホーローパネルの整流板が換気効率を向上。フィルターに汚れが付着しにくいので、お手入れの負担を軽減します。＜参考写真＞
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  引き出し式のキッチンキャビネット
  大容量で中身が見やすく、出し入れもスムーズな引き出し式のキッチンキャビネット。調理器具や食材を効率よく収納できます。＜モデルルーム写真＞
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  ソフトクローズ機能
  ゆっくりと扉が閉まるソフトクローズ機能を採用。閉まる際の衝撃を和らげ、不快な音を抑えます。※ソフトクローズ機能の採用は一部の引き出しを除きます。＜モデルルーム写真＞
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  ホーローキッチンパネル
  熱や傷に強く、油汚れもサッと拭き取れるホーローキッチンパネル。＜参考写真＞
• 
  マグネット式小物掛け
  レイアウト自在のマグネット式小物掛け。調理しやすい位置に付けてお使いいただけます。＜参考写真＞
• 
  浴室暖房換気乾燥機
  寒さをやわらげる暖房機能を備え、冬季や梅雨時の衣類乾燥にも便利です。＜モデルルーム写真＞
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  カラリ床
  水はけが良く、乾きやすい凸凹加工の床を採用しています。＜参考写真＞
• 
  お掃除ラクラク鏡
  表面に炭素の膜を施した鏡を採用。水垢が付きにくく、お手入れの負担を軽減します。＜参考写真＞
• 
  スッキリドア
  ゴムパッキンをなくした構造なので、お手入れも簡単。カビや汚れが付きにくく、清潔を保てます。＜モデルルーム写真＞
• 
  ヘアキャッチャー（浴室）
  ツマミを持ち上げるだけで、髪の毛をスムーズに処理できます。＜参考写真＞
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  シャワースライドバー
  スライドバーでシャワーヘッドの高さや角度を簡単に調節できます。＜参考写真＞
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  マルチシングルレバー水栓
  ホース付のマルチシングルレバー水栓を採用。洗面ボウルの隅々まで水が届き、お手入れのしやすさにも配慮しています。＜参考写真＞
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  ボウル一体型カウンター
  カウンターと洗面ボウルが段差のない一体形状のため、汚れが溜まりにくく、清潔な状態が保てます。※J・Kタイプは仕様が異なります。詳しくは係員にお尋ねください。＜参考写真＞
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  下部収納
  ボウル一体型カウンター下に、2段引出しと開き扉の収納スペースを設けています。用途に応じてすっきり整理できます。＜モデルルーム写真＞
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  ヘルスメーター収納
  洗面化粧台の下部に、置き場所に悩むヘルスメーターを収納できるスペースを設けています。＜モデルルーム写真＞
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  防水パン上部吊戸棚
  防水パン上部に吊戸棚を設置。棚下には洗濯物のハンガーを掛けられるマルチバーを取り付けています。＜参考写真＞
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  トイレリモコン
  壁掛け式のリモコンを採用。操作しやすいボタン配置で、快適に使用できます。＜参考写真＞
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  スロップシンク
  ガーデニング時の水まきや用具の洗浄などに便利なスロップシンクを設置しています。＜参考写真＞
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  ワイドスイッチ
  軽く押すだけで反応するワイドスイッチ。バッグなどを持ったままでも押しやすく、お子様にも手が届く高さです。＜参考写真＞
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  顔認証プラットフォーム「フリード」を共用部に採用
  ※1.顔認証デバイス設置箇所は風除室・ゴミ置場・サブエントランス・コネクトラウンジ・その他ドア前の6箇所となります。詳しくは係員にお尋ねください。※掲載の敷地配置図・1階平面図は設計図を基に作成したもので、実際のものとは異なります。詳しくはプラン集をご確認ください。＜概念図＞
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  安心のセキュリティシステム
  外構・アプローチ廻りから住戸入口まで4段階のセキュリティシステムを設け、24時間休むことなく入居者の安全を見守ります。＜概念図＞
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  防犯カメラ
  風除室や駐車場、通用口など、防犯効果が高いと思われる敷地内や建物内外の要所に設置。不審者の動きを記録します。＜参考写真＞
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  24時間遠隔監視システム
  住戸内の火災、非常時などの警報装置は、24時間警備会社で監視。万が一の場合、警備会社のガードマンが駆けつけ、関係機関への連絡等の対応を行います。また、共用施設では、火災、受水槽の満水および減水、給水ポンプや機械駐車場の故障なども警報装置により監視。エレベーターの運行はエレベーター会社が監視しており、停止などの異常にはエレベーター会社の担当者が迅速に駆けつけ対応します。＜概念図＞
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  24時間ゴミ出し可能
  時間や回収日を気にせず、生活スタイルに合わせてゴミ出しが可能です。※ゴミの収集は、民間業者により決められた曜日に行います。※ゴミの分別及び出し方は、当該エリアの行政が定めたルールに基づきます。※管理開始後にゴミ出し可能な時間、曜日及び種類を管理会社から制限される場合があります。※粗大ゴミは別途費用がかかります。※詳しくは係員にご確認ください。＜概念図＞
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  ダストボックス
  メール室には、不要・迷惑チラシを捨てられるダストボックスを設置しています。※実際とは形状・ボックス数・仕上げ色が異なる場合があります。＜参考写真＞
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  全戸一括加入型インターネット回線実装、高品質な最大概ね10Gbpsサービスを提供
  NTT西日本が提供する「フレッツ光クロス 全戸加入プラン」の24時間常時接続のインターネットサービスがご利用いただけます（LAN端子はリビング・ダイニングに実装）。マンションまで直接光ファイバーを引き込み、高品質で安定した通信を実現。NTT西日本より、各住戸に無線ルーターを貸与します。※マンション棟内はひかり配線方式となります。※本サービスはベストエフォート方式のサービスです。ご利用環境に応じて通信速度は変動する場合があり、実際の速度を保証するものではありません。※貸与する無線LANルーターは、アフターサービスの対象外となります。
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  1階共用部 Wi-Fiスポット
  1階エントランスホールやワークラウンジ・コネクトラウンジでは、セキュリティ対策の施されたWi-Fiスポットをお使いいただけます。お手持ちのタブレット端末やスマートフォンを気軽に利用できる環境です。
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  ご入居者専用PickUp！ロッカー
  日々のお買い物をもっとスムーズにイオンネットスーパーで注文した商品を受取れる、入居者専用の「PickUp！ロッカー」を共用部に設置。お帰りが遅い日でも、店舗の営業時間を気にせず受取れます。※サービス内容は検討中のため、販売開始までに詳細変更となる場合がございます。※サービス内容や利用料、利用方法は店頭受取サービス「PickUp！」に準じます。＜概念図＞
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  電力量料金から最大7％OFF
  電力単価の安い高圧電力で一括契約する電力一括購入システムを採用。電力会社と個別契約するより基本料金含め電力量料金全体から最大7％OFFになります。※電力量料金＝電力使用量±燃料調整費＜概念図＞
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  Amazon置き配サービス
  受け取りを「置き配」で便利に。オートロックを安全に解錠して商品をお届けします。
  ［●不在時にも玄関までお届けします］
  不在時や在宅中で手が離せないときでも、置き配でAmazon商品が受け取れます。荷物を待ったり、再配達を依頼する必要がありません。
  ［●重い荷物も玄関までお届けします］
  お米や水など、重い荷物を宅配ロッカーから運ぶ手間がなくなります。
  ［●安全の仕組み］
  お届けする荷物を持っている配達ドライバーだけが、ロックを解除して入館できます。配達完了後はロック解除権限が切れる仕組みなので安心です。
  ※配送アプリを使用するため、エントランスドアを制御するシステムに専用機器を設置します。※一部商品ではご利用いただけない場合があります。サービスの詳細はAmazonホームページにてご確認ください。＜イメージイラスト＞
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  粘り強さをアップする柱構造
  建物を支える柱の主筋を水平方向に束ね、主筋とコンクリートを拘束する役割を果たす外周部の帯筋には、溶接閉鎖型帯筋を採用。通常の帯筋に比べ、せん断力に対する拘束力が高く、建物に粘り強さを持たせます。＜概念図＞
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  プラス10ミリの安心「コンクリートかぶり厚」
  長く建物の性能を保つために重要なポイントとなる、鉄筋を覆うコンクリートのかぶり厚は、建築基準法で定められたかぶり厚よりもプラス10mmの厚さとしています。また、打放し仕上げ部分はさらにプラス10mm以上、合計20mmのかぶり厚として鉄筋の劣化を抑制しています。・かぶり厚とは鉄筋コンクリート造で鉄筋を覆うコンクリートの厚みのこと。かぶり厚が大きいほど鉄筋は錆びにくく耐久性が高くなります。＜概念図＞
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  耐久性に優れた、強度の高いコンクリート
  主要構造部のコンクリートに設計基準強度が1m²あたり最大3,600トン（最小2,700トン）の圧縮に耐える最大36N/mm²（最小27N/mm²）の高い強度を持つコンクリートを採用しています。※外構・付属棟は除きます。＜概念図＞
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  対震枠
  玄関扉と枠の間に設けた隙間により大地震による変形時の開扉性を高めています。＜概念図＞
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  耐震性・快適性を追求した床・壁構造
  耐震性を保ち、プライバシーを守る住戸と住戸の間の戸境壁は、快適な住空間を実現する200～250mm厚を確保。耐力壁として十分な強度を備えた構造としています。また、床の厚さを意味するスラブ厚は220～280mmとしています※1。※1:ユニットバス部分など、一部スラブ厚が異なります。※中空スラブの中空材に関しては、材質・形状が異なる場合があります。※壁厚及び鉄筋の本数等の表現に関しては、一部異なる場合があります。※詳しくは設計図書をご確認ください。＜概念図＞
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  リビング・ダイニングと各洋室床｜中空スラブ構造/二重床構造
  リビング・ダイニングと各洋室床には、重い音や足音に配慮した床構造を採用し、階下への生活音の伝わりを抑えています。また、15階住戸には防振ゴムを装備した支持脚を用い、床衝撃音に配慮した床システムを採用しています。※一部スラブ厚が異なります。※防音フローリングの遮音等級は、JISが定めた実験方法によるデータに基付いてメーカーが表示したものであり、竣工後の実際の住戸内における遮音性能を示すものではありません。＜概念図＞
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  壁｜戸境壁
  隣戸間には厚みのある戸境壁を設け、日常の生活音が伝わりにくいよう配慮しています。※壁厚に関しては、一部異なる場合があります。＜概念図＞
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  窓｜防音サッシ
  T-1等級の防音サッシを採用し、外部の騒音や室内の音漏れを軽減します。＜参考写真＞
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  排水管｜遮音材
  排水縦管には遮音材と二重貼りのせっこうボード壁を採用し、排水時の音を低減します。※排水管の遮音材料はメーカーにより異なる場合があります。＜概念図＞
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  コーナー部がすっきり、アウトポール設計
  柱、梁をバルコニーや開放廊下側に押し出すアウトポール設計。部屋のコーナーがすっきりし、家具の配置がしやすい構造です。＜概念図＞
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  開放感を高める天井高
  住戸内の開放感を高める天井高は、最大2.5mを確保。小梁の出ない天井がのびやかで心地よい室内空間を演出します。※天井高は、施工上の都合により、若干の差異が生じる場合があります。※なお、下がり天井が出る箇所があります。詳しくはプラン集をご確認ください。＜概念図＞
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  断熱仕様
  外壁の室内側に設けた断熱材に加え、ヒートブリッジ対策として建物の外部に面するスラブや戸境壁の一部に断熱材を折り返し施工することにより、冷気・熱気の侵入を抑えます。冬暖かく、夏涼しい快適な室内環境を保ちます。
  ・ヒートブリッジとは
  建物の断熱された外壁などに部分的に熱を伝えやすい物や状態があると、そこから熱が橋を渡るように出入りします。これを「ヒートブリッジ（heat bridge）＝熱橋」と呼びます。この部分をきめ細かく断熱しないと快適性の低下や冷暖房エネルギーのロスにつながります。
  ※断熱材の範囲・厚みは住戸により異なります。詳しくは設計図書をご確認ください。＜概念図＞
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  Low-E複層ガラス
  特殊金属の効果で断熱効果を高めます。＜概念図＞
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  強固な支持層に埋め込む杭基礎
  綿密な地盤調査により検出した、地下約16m～19m、N値60以上の硬い支持層に42本の場所打ちコンクリート杭を打設。現場の地盤に適した深さに多数の杭を埋め込むことで強固な建物構造を実現しています。＜概念図＞

周辺地図

住みやすさ

現地案内図

交通案内図

周辺環境

周辺環境の写真

この物件のこだわり/設備・条件

• 駅徒歩5分
• 即入居可
• 大規模マンション
• タワーマンション
• 駐車場100％完備
• ペット可
• 子育てにやさしい
• これから販売

販売概要

第3期1次

価格	5,250万円～5,280万円	最多価格帯	-
間取り	3LDK	専有面積	69.68m2
販売戸数	2戸	管理費（月額）	13,660円
修繕積立金（月額）	6,830円	修繕積立基金（一括）	785,450円
その他	●バルコニー面積 : 13.40m2 ●管理準備金 : 27,320円（一括） ●インターネット料金 : 2,161円（月額） ●GMアソシエライフアップサービス料金 : 275円（月額） ●取引条件有効期限 : 2026年7月13日

第3期2次 予告広告

価格	未定	最多価格帯	未定
間取り	2LDK、3LDK	専有面積	62.40m2～72.80m2
販売戸数	7戸	管理費（月額）	12,240円～14,270円
修繕積立金（月額）	6,120円～7,140円	修繕積立基金（一括）	703,800円～821,100円
その他	●バルコニー面積 : 12.00m2～14.90m2 ●管理準備金 : 24,480円～28,540円（一括） ●インターネット料金 : 2,161円（月額） ●GMアソシエライフアップサービス料金 : 275円（月額） ●取引条件有効期限 : 2026年7月13日

全体概要

所在地	広島県広島市安佐南区祇園三丁目540-14（地番）
交通	可部線 「下祇園」駅 徒歩3分 「中祇園」バス停 徒歩5分（広島交通）
総戸数	124戸	構造、建物階数	鉄筋コンクリート、地上15階建
敷地面積	2,998.36m2（高圧線下約22.66m2含む）	敷地の権利形態	所有権の共有
完成時期	2028年03月下旬予定	引渡し可能時期	2028年05月下旬予定
管理形態	管理組合方式により、管理組合と管理会社の間で管理委託契約を締結していただきます。（日勤）	管理会社	株式会社GMアソシエ
施工会社	株式会社共立
その他の物件概要	建築確認番号:第ERI-25033185号（2025年（令和7年）12月16日付） 　 ●用途地域 : 近隣商業地域 ●駐車場 : 124台　1,500円～9,700円（月額） ●駐輪場 : 187台　100円～350円（月額） ●バイク置場 : 8台　1,300円（月額） ※掲載の図面は計画段階のもので変更が生じる場合がございます。 ※バルコニーの奥行は、壁の中心から手すり壁の中心までの寸法であり、実際に使用できる寸法とは異なります。 ※無償オプションには期限がございます。詳しくは係員にお尋ねください。 ［メニュープラン検討上のご注意］ ・メニュープランには受付期限があります。 ・メニュープランに記載の下がり天井、梁型等の位置は施工上の都合、その他諸事情により変更となる場合があります。 ・各階のバルコニーの形状・仕様に異なる部分があります。詳しくは基本プランを参照してください。
会社情報	[売主・事業主] 株式会社マリモ 広島県広島市西区庚午北1-17-23 国土交通大臣（6）第6032号 （公社）広島県宅地建物取引業協会会員　中国地区不動産公正取引協議会加盟 [販売代理] 株式会社AGSワークス 広島県広島市中区袋町5-38 6F 広島県知事（2）第10671号 （公社）全国宅地建物取引業保証協会、中国地区不動産公正取引協議会加盟
関連サイト	物件オフィシャルサイト
情報公開日	2025年12月26日	次回更新予定日	2026年7月18日