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| 所在地 | 広島県広島市安佐南区祇園三丁目540-14（地番） |
|---|---|
| 交通 | 可部線 「下祇園」駅 徒歩3分 「中祇園」バス停 徒歩5分（広島交通） |
| 引渡し可能時期 | 2028年05月下旬予定 |
| モデルルーム |
-
|
マリモとイオンモールによる共創プロジェクト第1弾。「イオンモール広島祇園」の（旧）敷地内という特別な舞台に、全124邸というスケールで誕生する「コネクトガーデン広島祇園」。お届けするのは、驚きと輝きに満ちたレジデンスです。
＜現地周辺の写真にCGを合成したもので実際とは異なります＞
イオンモール入口まで歩いて2分、たった約90メートルという至近距離。新しい暮らしのステージは、“幸せの近さ”が魅力です。
＜イオンモール広島祇園（徒歩2分）＞
「身近な場所にあったらいいな」がある喜びを。イオンモールを普段使いできるとっておきのロケーションが、生活を素敵に彩ります。
＜概念図＞
JR「下祇園」駅まで徒歩3分、祇園小学校まで徒歩3分。公園やクリニックも徒歩3分以内に揃う憧れていた生活が実現する祇園の好立地です。
＜イオンモール広島祇園（約90m・徒歩2分）＞
＜JR「下祇園」駅（約240m・徒歩3分）＞
＜祇園小学校（約190m・徒歩3分）＞
＜祇園中学校（約780m・徒歩10分）＞
＜ウォンツ祇園店（徒歩4分）＞
＜セブン-イレブン広島祇園1丁目店（徒歩5分）＞
＜コーナン広島祇園店（徒歩9分）＞
＜マックスバリュ祇園店（徒歩10分）＞
＜祇園小学校（徒歩3分）＞
＜祇園中学校（徒歩10分）＞
＜AICJ中学・高等学校（徒歩2分）＞
＜広島経済大学（徒歩12分）＞
＜すぎたクリニック（徒歩4分）＞
＜しみずこどもクリニック（徒歩5分）＞
＜きたがわ歯科クリニック（徒歩6分）＞
＜頼島産婦人科病院（徒歩10分）＞
＜イメージ写真＞
＜JR「下祇園」駅（徒歩3分）＞
＜アストラムライン「祇園新橋北」駅（徒歩18分）＞
＜交通案内図＞
※公立の通学校（小・中学校）は教育委員会の指示により、変更になる場合があります。
※通勤時が平日の7時30分～8時59分出発のもので最多の便、日中平常時が平日の10時00分～16時59分出発のもので最短の分数を採用しています。
※（）内は通勤時の所要時間です。
※所要時間は時間帯、交通事情等によって異なります。
| 販売期名 | 予告広告 |
|---|---|
| 間取り タイプ名 |
A |
| 間取り | 3LDK＋ウォークインクロゼット |
| 価格 | - |
| 専有面積 | 74.88m2 |
| バルコニー 面積 |
41.59m2 |
| 販売期名 | 予告広告 |
|---|---|
| 間取り タイプ名 |
C |
| 間取り | 2LDK＋シューズクローク |
| 価格 | - |
| 専有面積 | 62.40m2 |
| バルコニー 面積 |
12.00m2 |
| 販売期名 | 予告広告 |
|---|---|
| 間取り タイプ名 |
D |
| 間取り | 3LDK |
| 価格 | - |
| 専有面積 | 70.72m2 |
| バルコニー 面積 |
12.70m2 |
| 販売期名 | 予告広告 |
|---|---|
| 間取り タイプ名 |
J |
| 間取り | 4LDK＋ウォークインクロゼット＋シューズクローク |
| 価格 | - |
| 専有面積 | 100.88m2 |
| バルコニー 面積 |
22.93m2 |
＜現地案内図（広域）＞
＜現地案内図（狭域）＞
JR「下祇園」駅へ徒歩3分。バス便も多く、JR「広島」駅や紙屋町へのアクセスも良好。
JR「下祇園」駅 徒歩3分→JR「広島」駅（所要時間:13分（19分））
JR「下祇園」駅 徒歩3分→JR「横川」駅（所要時間:8分（8分））
「中祇園」バス停 徒歩5分→「紙屋町」エリア（所要時間:22分※1）
「祇園出張所前」バス停 徒歩10分→「八丁堀」エリア（所要時間:19分（21分）※2）
※1:広島交通利用「紙屋町」バス停まで（平日通勤時のバス便無し）
※2:広島交通・広島電鉄利用「八丁堀」バス停まで
※通勤時が平日の7時30分～8時59分出発のもので最多の便、日中平常時が平日の10時00分～16時59分出発のもので最短の分数を採用しています。
※（）内は通勤時の所要時間です。
※所要時間は時間帯、交通事情等によって異なります。＜交通案内図＞
ウォンツ祇園店
（徒歩4分）
セブン-イレブン広島祇園1丁目店
（徒歩5分）
コーナン広島祇園店
（徒歩9分）
マックスバリュ祇園店
（徒歩10分）
祇園小学校
（徒歩3分）
祇園中学校
（徒歩10分）
AICJ中学・高等学校
（徒歩2分）
広島経済大学
（徒歩12分）
すぎたクリニック
（徒歩4分）
しみずこどもクリニック
（徒歩5分）
きたがわ歯科クリニック
（徒歩6分）
頼島産婦人科病院
（徒歩10分）
JR可部線「下祇園」駅
（徒歩3分）
予告広告
販売開始予定 : 2026年5月中旬
※本物件は予告広告のため、販売開始まで契約または予約の申し込み、並びに申し込み順位の確保には応じられません。
予告広告
| 価格 | 未定 | 最多価格帯 | 未定 |
|---|---|---|---|
| 間取り | 2LDK、3LDK、4LDK | 専有面積 | 62.40m2～100.88m2 |
| 販売戸数 | 124戸 | 管理費（月額） | 未定 |
| 修繕積立金（月額） | 未定 | 修繕積立基金（一括） | 未定 |
| その他 | ●バルコニー面積 : 12.00m2～41.59m2 ●管理準備金 : 未定（一括） |
||
| 所在地 | 広島県広島市安佐南区祇園三丁目540-14（地番） | ||
|---|---|---|---|
| 交通 | 可部線 「下祇園」駅 徒歩3分 「中祇園」バス停 徒歩5分（広島交通） |
||
| 総戸数 | 124戸 | 構造、建物階数 | 鉄筋コンクリート、地上15階建 |
| 敷地面積 | 2,998.36m2（高圧線下約22.66m2含む） | 敷地の権利形態 | 所有権の共有 |
| 完成時期 | 2028年03月下旬予定 | 引渡し可能時期 | 2028年05月下旬予定 |
| 管理形態 | 管理組合方式により、管理組合と管理会社の間で管理委託契約を締結していただきます。（日勤） | 管理会社 | 株式会社GMアソシエ |
| 施工会社 | 株式会社共立 | ||
| その他の物件概要 | 建築確認番号:第ERI-25033185号（2025年（令和7年）12月16日付） ●用途地域 : 近隣商業地域 ●駐車場 : 124台 ※掲載の図面は計画段階のもので変更が生じる場合がございます。 ※バルコニーの奥行は、壁の中心から手すり壁の中心までの寸法であり、実際に使用できる寸法とは異なります。 ※無償オプションには期限がございます。詳しくは係員にお尋ねください。 |
||
| 会社情報 |
[売主] 株式会社マリモ 広島県広島市西区庚午北1-17-23 国土交通大臣（6）第6032号 （公社）広島県宅地建物取引業協会会員 中国地区不動産公正取引協議会加盟 |
||
| 関連サイト | 物件オフィシャルサイト | ||
| 情報公開日 | 2025年12月26日 | 次回更新予定日 | 2026年2月26日 |
未定
未定
2,960万円～4,080万円
3,058万円～3,338万円
3,378万円～2億2,988万円
3,698万円～4,688万円
4,008万円～4,828万円
4,298万円～5,788万円
6,560万円～6,970万円
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