パークホームズ伊丹稲野ガーデンスクエアステーションゲート

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第1期1次

未定

1LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
62.14m²～98.18m²

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所在地	兵庫県伊丹市稲野町1丁目62番他（地番）
交通	阪急伊丹線「稲野」駅徒歩2分福知山線「猪名寺」駅徒歩7分
引渡し可能時期	2027年04月下旬予定
モデルルーム	-

物件の特徴
間取り
モデルルーム
設備・構造
周辺情報

DISCOVER JOYOUS

この素晴らしき舞台に、さらなる歓びを。

阪急とJRの2駅2路線※1を利用でき、大規模商業施設「つかしん」※2と緑豊かな「稲野公園」※3に近接する、壮大な街づくり「DISCOVER WONDER CITY」。多世代の理想を叶えるこの壮大な生活舞台に、「DISCOVER JOYOUS」というコンセプトを掲げた、さらなる暮らしの歓びが広がる「新街区」が誕生します。開放感あふれる四方接道地に創造する、南向き中心の総167邸「パークホームズ伊丹稲野ガーデンスクエアステーションゲート」。こころ踊る出逢いに満ちた日々が、ここから。

「DISCOVER JOYOUS」というコンセプトに込めた想い。

「DISCOVER」とは発見、「JOYOUS」とは歓び。都市の利便と豊かな自然に恵まれた環境を舞台に、さらなる歓びにあふれたライフシーンが広がっていく、という街づくりの理想を表現しています。

＜現地周辺の写真（2025年8月撮影）にCGを合成したもので実際とは異なります＞

※1.JR「猪名寺」駅徒歩7分・約490m（CALMLY COURT 階段横出入口より）、阪急「稲野」駅徒歩2分・約140m（メインエントランスより）
※2.グンゼタウンセンターつかしん徒歩5分・約400m（CALMLY COURT 階段横出入口より）
※3.稲野公園徒歩2分・約150m（メインエントランスより）

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立地、周辺環境

＜グンゼタウンセンターつかしん（約400m・徒歩5分）＞

大規模商業施設「つかしん」をはじめ、公園も、学校も、病院も、ぜんぶ徒歩圏に。

地域のオアシス「稲野公園」へ徒歩2分（約150m）※1。甲子園球場約1.8個分の大規模商業施設「グンゼタウンセンターつかしん」へ徒歩5分（約400m）※2。やりたいこと、ほしいものを徒歩圏でスグに手に入れられる住環境が整っています。

＜現地周辺の写真（2025年8月撮影）にCGを合成したもので実際とは異なります＞

相次ぐショップのリニューアルにより、さらに華やかに進化した「つかしん」へ。

＜グンゼタウンセンターつかしん（約400m・徒歩5分）＞

＜稲野公園（約150m・徒歩2分）＞

［Shopping］スーパーやコンビニはもちろん、ドラッグストアなども充実。

＜アルカドラッグ尼崎猪名寺店（約350m・徒歩5分）※B＞

＜スーパーマルハチ新伊丹店（約670m・徒歩9分）※B＞

＜スーパーオオジ塚口店（約930m・徒歩12分）※A＞

＜関西スーパー稲野店（約920m・徒歩12分）※A＞

＜業務スーパー塚口店（約1,150m・徒歩15分）※B＞

＜ローソン伊丹南町四丁目（約240m・徒歩3分）※B＞

＜ファミリーマート猪名寺駅前店（約660m・徒歩9分）※B＞

＜塚口さんさんタウン（約1,660m）※A＞

＜イオンモール伊丹（約2,290m）※B＞

［Gourmet］地元で人気を集めるグルメ店も周辺に点在。

＜ハニカムカフェ（約210m・徒歩3分）※A＞

＜喫茶室ヴェルソー（約210m・徒歩3分）※A＞

＜カフェハウスアマン（約170m・徒歩3分）※A＞

＜鉱物＆カフェ Mineral Muru（約170m・徒歩3分）※A＞

＜カフェイチマルイチ（約970m・徒歩13分）※A＞

＜グルニエアパン（約200m・徒歩3分）※A＞

＜スビ・マハル稲野店（約170m・徒歩3分）※A＞

＜ツートップ（約320m・徒歩4分）※A＞

［Bank］銀行や信用金庫などの金融機関のほか、郵便局も徒歩圏に。

＜池田泉州銀行稲野支店（約270m・徒歩4分）※A＞

＜伊丹稲野郵便局（約270m・徒歩4分）※A＞

＜尼崎塚口本町郵便局（約460m・徒歩6分）※A＞

＜尼崎信用金庫塚新支店（約760m・徒歩10分）※A＞

［Education］「こばと保育所」をはじめ、100年以上の歴史を誇る「南小学校」と「南中学校」など、安心して子どもを育める環境が整います。

＜伊丹市立こばと保育所（約310m・徒歩4分）※B＞

＜認可保育所「伊丹森のほいくえん」（約200m・徒歩3分）※A＞

＜新伊丹そらいろ保育園（約1,020m・徒歩13分）※A＞

＜伊丹はぐくみ若菱保育園（約650m・徒歩9分）※A＞

＜社会福祉法人すみれ会御願塚つぼみ保育園（約660m・徒歩9分）※A＞

＜ふじキッズ保育園（約1,050m・徒歩14分）※A＞

＜学校法人伊丹教会学園二葉幼稚園（約1,140m・徒歩15分）※A＞

＜伊丹市立南小学校（約950m・徒歩12分）※A＞

＜伊丹市立南中学校（約340m・徒歩5分）※B＞

［Childcare］「子育てするなら伊丹」。行政による充実の子育てサポートサービス。

［Medical］気軽に通える近さに各科クリニックが点在しています。

＜猪名寺医療モール（約350m・徒歩5分）※B＞

＜かねこ内科循環器クリニック（約350m・徒歩5分）※B＞

＜たかはし皮膚科クリニック（約350m・徒歩5分※B）＞

＜むらた耳鼻咽喉科クリニック（約350m・徒歩5分）※B＞

＜ほんじょう整形外科クリニック（約350m・徒歩5分）※B＞

＜もりむら眼科（約350m・徒歩5分）※B＞

＜小沢眼科（約180m・徒歩3分）※A＞

＜佐々木内科（約240m・徒歩3分）※A＞

＜吉江胃腸科外科（約270m・徒歩4分）※A＞

＜木原歯科医院（約280m・徒歩4分）※A＞

［General Hospital］人間ドックや救急診療にも対応する総合病院も生活圏に。

＜公立学校共済組合近畿中央病院（約1,930m）※A＞

＜阪神北広域こども急病センター（約3,450m）※D＞

＜医療法人社団兼誠会つかぐち病院（約2,320m）※C＞

＜市立伊丹病院（約3,170m）※D＞

＜兵庫県立尼崎総合医療センター（約4,380m）※D＞

［Park］「昆陽池公園」をはじめ、みずみずしい自然と触れあえるおでかけスポットが随所に。

＜稲野児童遊園地（約190m・徒歩3分）※A＞

＜塚口本町緑地（約340m・徒歩5分）※A＞

＜南町公園（約300m・徒歩4分）※B＞

＜若菱公園（約510m・徒歩7分）※A＞

＜塚口北公園（約590m・徒歩8分）※A＞

＜南町児童遊園地（約510m・徒歩7分）※B＞

＜稲荷公園（約710m・徒歩9分）※B＞

＜大塚山公園（約770m・徒歩10分）※B＞

＜塚口神社（約1,040m・徒歩13分）※A＞

＜塚口明神公園（約1,080m・徒歩14分）※B＞

＜尼崎市立農業公園（約1,890m）※C＞

＜上坂部西公園（約1,950m）※C＞

＜伊丹スカイパーク（約3,300m）※C＞

＜昆陽池公園（約3,520m）※C＞

＜荒牧バラ園（約6,970m）※D＞

［Culture］知性と感性を心地よく刺激するカルチャースポットが点在しています。

＜伊丹市立生涯学習センターラスタホール（約920m・徒歩12分）※A＞

＜伊丹市昆虫館（約3,920m）※D＞

＜市立伊丹ミュージアム（約2,090m・自転車11分）※C＞

＜伊丹アイフォニックホール（約2,280m・自転車12分）※C＞

＜伊丹市演劇ホール（約2,140m・自転車11分）※C＞

＜東リいたみホール（伊丹市立文化会館）（約2,230m・自転車12分）※C＞

＜兵庫県立尼崎青少年創造劇場ピッコロシアター（約1,830m・自転車10分）※C＞

※1.稲野公園徒歩2分・約150m（メインエントランスより）
※2.グンゼタウンセンターつかしん徒歩5分・約400m（CALMLY COURT 階段横出入口より）
※3.阪急「稲野」駅徒歩2分・約140m（メインエントランスより）
※4.JR「猪名寺」駅徒歩7分・約490m（CALMLY COURT 階段横出入口より）
※掲載の自転車所要時間は実測に基づくものです。信号待ち等により、所要時間が変わる場合がございます。
※Aはメインエントランスからの徒歩分数・距離です。
※BはCALMLY COURT 階段横出入口からの徒歩分数・距離です。
※Cはユーティリティゲートからの距離です。
※Dは駐車場・バイク・ミニバイク出入口からの距離です。

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ランドプラン

開放的な四方接道の地に、豊かな緑に包まれるランドプランを。

東西南北のすべてが接道する四方接道のメリットを活かし、豊かな開放感と独立性に恵まれた生活舞台を創造。敷地をぐるりと包み込むように並木道・植栽帯を整備し、いつも自然の潤いを感じられるランドプランを創造します。

＜敷地配置図＞

［LANDSCAPE］四季折々の彩りを織りなす緑豊かなランドスケープ

敷地をぐるりと囲むように、緑豊かな植栽を豊富にプランニング。エントランスまわりには春に美しく咲き誇るサクラが佇むほか、南・東・西には心地よい木洩れ日を描く並木道を整備し、なにげない日常の中で豊かな自然を感じられるランドスケープを描きます。＜イメージ写真＞

［COMMON SPACE］豊かな触れ合いの拠点となる、多用途な共用施設。

子どもの誕生日会やクリスマス会などに活用できる、キッチン付きの広々とした共用施設をご用意。親戚や友人たちが訪ねてきた際にはゲストルームとしても利用でき、さまざまなシーンとニーズに対応できます。＜イメージ写真＞

［ENTRANCE］二層吹抜けの開放感あふれるエントランスホール。

エントランスの先に広がるのは、外と内をつなぐサードプレイスとなるエントランスホール。二層吹抜けの開放感あふれる空間が、パブリックからプライベートへと住まわれる方々の気分を切り変えていきます。＜イメージ写真＞

［UTILITY SPACE］スムーズに入出庫できる平面駐車場や車寄せ、24時間利用できるごみ置場も。

愛車をゆったりと駐車でき、入出庫もしやすい「平面駐車場」を31台分確保。また、雨の日や荷物が多いときに便利な「車寄せ」もプランニング。さらに、24時間いつでもごみ出しができる「ごみ置場」など、暮らし心地を高めるための共用設備を随所に設置しています。＜イメージ写真＞

［SEASONS ＆ GARDENS］豊富な植栽計画が、四季を通じてみずみずしい風景を。

エントランス前には、春にあざやかに咲き誇るシンボルツリーのソメイヨシノを。敷地を包み込む並木道には、常緑樹のクスノキやシラカシを。木々草花を豊富に息づかせる植栽計画が、四季を通じてみずみずしいランドスケープを織りなします。

＜イメージ写真＞

※1.総戸数167戸中134戸
※2.平面駐車場31台、機械式駐車場83台
※共用施設の利用は管理規約に従ってください。

間取り

- 販売期名第1期1次予告広告
  
  間取り
  タイプ名 66Ab
  
  間取り 3LDK＋WIC＋SIC
  
  価格 -
  
  専有面積 66.52m²
  
  バルコニー
  面積 11.00m²
- 販売期名第1期1次予告広告
  
  間取り
  タイプ名 70Bc
  
  間取り 3LDK
  
  価格 -
  
  専有面積 70.28m²
  
  バルコニー
  面積 11.60m²
- 販売期名第1期1次予告広告
  
  間取り
  タイプ名 71Ab
  
  間取り 3LDK＋3WIC＋N
  
  価格 -
  
  専有面積 71.48m²
  
  バルコニー
  面積 11.80m²
- 販売期名第1期1次予告広告
  
  間取り
  タイプ名 74Aar
  
  間取り 3LDK＋WIC＋N
  
  価格 -
  
  専有面積 74.25m²
  
  バルコニー
  面積 15.90m²
- 販売期名第1期1次予告広告
  
  間取り
  タイプ名 74Ac
  
  間取り 3LDK＋2WIC
  
  価格 -
  
  専有面積 74.04m²
  
  バルコニー
  面積 11.36m²
- 販売期名第1期1次予告広告
  
  間取り
  タイプ名 75Ac
  
  間取り 3LDK＋FC＋SIC
  
  価格 -
  
  専有面積 75.11m²
  
  バルコニー
  面積 26.48m²
- 販売期名第1期1次予告広告
  
  間取り
  タイプ名 82Aar
  
  間取り 4LDK＋WIC＋N
  
  価格 -
  
  専有面積 82.61m²
  
  バルコニー
  面積 20.13m²
- 販売期名第1期1次予告広告
  
  間取り
  タイプ名 85Ab
  
  間取り 4LDK＋WIC＋D
  
  価格 -
  
  専有面積 85.01m²
  
  バルコニー
  面積 31.22m²
- 販売期名第1期1次予告広告
  
  間取り
  タイプ名 88Abr
  
  間取り 4LDK＋WIC＋SIC＋N
  
  価格 -
  
  専有面積 88.15m²
  
  バルコニー
  面積 17.51m²
- 販売期名第1期1次予告広告
  
  間取り
  タイプ名 98Aar
  
  間取り 4LDK＋2WIC＋N
  
  価格 -
  
  専有面積 98.18m²
  
  バルコニー
  面積 20.20m²
1/10

販売期名	第1期1次予告広告
間取りタイプ名	66Ab
間取り	3LDK＋WIC＋SIC
価格	-
専有面積	66.52m²
バルコニー面積	11.00m²

販売期名	第1期1次予告広告
間取りタイプ名	70Bc
間取り	3LDK
価格	-
専有面積	70.28m²
バルコニー面積	11.60m²

販売期名	第1期1次予告広告
間取りタイプ名	71Ab
間取り	3LDK＋3WIC＋N
価格	-
専有面積	71.48m²
バルコニー面積	11.80m²

販売期名	第1期1次予告広告
間取りタイプ名	74Aar
間取り	3LDK＋WIC＋N
価格	-
専有面積	74.25m²
バルコニー面積	15.90m²

販売期名	第1期1次予告広告
間取りタイプ名	74Ac
間取り	3LDK＋2WIC
価格	-
専有面積	74.04m²
バルコニー面積	11.36m²

販売期名	第1期1次予告広告
間取りタイプ名	75Ac
間取り	3LDK＋FC＋SIC
価格	-
専有面積	75.11m²
バルコニー面積	26.48m²

販売期名	第1期1次予告広告
間取りタイプ名	82Aar
間取り	4LDK＋WIC＋N
価格	-
専有面積	82.61m²
バルコニー面積	20.13m²

販売期名	第1期1次予告広告
間取りタイプ名	85Ab
間取り	4LDK＋WIC＋D
価格	-
専有面積	85.01m²
バルコニー面積	31.22m²

販売期名	第1期1次予告広告
間取りタイプ名	88Abr
間取り	4LDK＋WIC＋SIC＋N
価格	-
専有面積	88.15m²
バルコニー面積	17.51m²

販売期名	第1期1次予告広告
間取りタイプ名	98Aar
間取り	4LDK＋2WIC＋N
価格	-
専有面積	98.18m²
バルコニー面積	20.20m²

3LDK＋WIC＋SIC
3LDK
3LDK＋3WIC＋N
3LDK＋WIC＋N
3LDK＋2WIC
3LDK＋FC＋SIC
4LDK＋WIC＋N
4LDK＋WIC＋D
4LDK＋WIC＋SIC＋N
4LDK＋2WIC＋N

設備・構造

キッチン吊戸棚耐震ラッチ・棚板脱落防止用ツメ

地震の揺れで扉が開いて、中のものが飛び出さないよう、キッチンの吊戸棚の扉に耐震ラッチ※を設置。またキッチン吊戸棚の棚板には、水平方向の大きな揺れにも動きにくく、棚をしっかりと固定する脱落防止用のツメを設けています。※耐震ラッチは地震の揺れ方や、揺れの伝わり方によって機能しない場合があります。＜参考写真＞
LED照明

消費電力量が少ないためCO2排出量を削減。寿命も長持ちします。＜参考写真＞
人感センサー対応照明

人を感知すると自動点灯し、一定時間たつと自動的に消灯。省エネに役立ちます。※専有部の玄関照明および共用部の一部に採用しています。＜参考写真＞
エネルックリモコン

見やすい液晶リモコンで確認！発電状況や消費電力が見えるから、環境性や省エネへの意識を高めます。＜参考写真＞
保温浴槽

浴槽の周囲を断熱材でしっかりと覆うことで温度の低下を抑えます。追い焚きを少なくすることでCO2排出量もガス代も節約します。＜概念図＞
節湯水栓

従来のシングルレバー混合栓と比べ、レバー中央位置まで水が出るため無意識なエネルギーのムダをカットし、吐水時の最適流量が少ない節湯水栓です。＜参考写真＞
節水トイレ

水の使用量を抑えることができる、節水型のトイレです。＜参考写真＞
防犯玄関ドア

無理やり侵入する手口に対応するドアガード（対震機能付）、サムターン回し手口に対抗する防犯サムターン、こじ開け対策としてガッチリとかみ合う鎌型デッドボルト錠と防犯召し合わせ、ドアアイを装備しています。＜参考写真＞
PRシリンダー玄関錠

1,000億通りのキーパターンがあり、ピッキングなどの不正解錠が非常に難しく、キーナンバーの読み取りなどによる不正なキーの複製も防止します。対摩耗性・耐埃性等の高い耐久性能を誇り、差し込みやすいリバーシブルタイプです。＜概念図＞
防犯センサー

全住戸の玄関ドアと一部住戸の窓に設置。防犯設定時に玄関ドアや窓が開けられるとセンサーが反応し、カラーモニター付インターホン（住宅情報盤）が警報を発すると同時に警備会社および三井不動産レジデンシャルサービス関西の「三井のマンションコールセンター」へ自動通報されます。※設置箇所は図面集をご参照ください。＜参考写真＞
面格子（ルーバータイプ）

共用廊下に面する窓には、可動ルーバータイプの面格子を設置しています。＜参考写真＞
カラーモニター付インターホン（住宅情報盤）

来訪者を声と画像で確認でき、不審者の侵入や煩わしい勧誘を未然に抑止することができます。［訪問者録画・録音機能付］不審者のチャイムを押しての不在確認対策として、在宅時・留守時ともに、訪問者を録画できます。※カメラ付オートロック操作盤への来訪時のみ録画可能です。（玄関子機はカメラ無し）＜参考写真＞
コールボタン

［非常コール］住戸内で緊急事態が発生した際、カラーモニター付インターホンのコールボタンを押すと、警備会社および三井不動産レジデンシャルサービス関西の「三井のマンションコールセンター」へ自動通報、状況確認の上、警備員が出動し事態に対応します。＜参考写真＞
管制運転付エレベーター

エレベーターには地震管制装置と火災管制装置を装備。停電時には専用バッテリー電源により非常運転を行います。さらに天井の停電灯が点灯するとともに、停電時でも作動するインターホンで外部と連絡をとることができます。＜概念図＞
太陽光発電設備

災害時に必要な災害情報を入手するために、テレビやラジオ、携帯電話充電など、情報機器が利用できるよう、管理室の専用コンセントに電力を供給します。＜参考写真＞
防災倉庫

防災備品を収納した防災倉庫を、1階に設置しています。この防災備品は共助に必要な備品を中心に取り揃えています。主な防災備品の一例＜参考写真＞
火災発生時の警報

キッチン、居室等に火災感知器を設置。火災を感知すると、リビング・ダイニングのカラーモニター付インターホン（住宅情報盤）と玄関ドアホンが報知鳴動します。管理事務室に火災発生住戸ナンバーを表示すると同時に、警備会社と三井不動産レジデンシャルサービス関西「三井のマンションコールセンター」へ通報します。数分後、出火階と直上階住戸のカラーモニター付インターホン（住宅情報盤）が鳴動します。＜概念図＞
エネファーム

都市ガスから水素を取り出し、空気中の酸素と反応させて発電します。同時に発生する熱で、お湯を沸かして給湯でき効率的です。
EV充電器

電気自動車用の充電器を設置。充電は24時間対応しています。※ご利用にあたっては管理規約に従ってください。利用料が必要となる場合があります。＜参考写真＞
ダブルオートロック

エントランスには、居住者や来訪者と共に入館する侵入手口を抑止する、ダブルオートロック方式のカメラ付オートロック操作盤を設置しています。＜概念図＞
防犯カメラ

共用部エントランスホールやエレベーターには防犯カメラを設置。防犯カメラの映像は管理室内のデジタルレコーダーに録画され、一定期間保存されます。＜参考写真＞
管理事務室のセキュリティ

マンションに必要な大切な設備が揃う管理事務室は、不審者の侵入を防ぐために、防犯パッシブセンサーを設置。異常時には警報音が鳴り、警備会社へ自動通報します。＜参考写真＞
エレベーターの防犯対策

行き先ボタンの位置は、お子様が操作できるよう設定。非常用通報ボタンは、お子様の手が届きやすいよう高さ約1.0mに設置。非常用通報ボタンが押されると防犯ブザーが鳴り、3分間各階に停止し、扉を開ける防犯運転を行います。＜概念図＞
セキュリティネットワーク

三井不動産レジデンシャルサービス関西、警備会社が運営する「セキュリティネットワーク」を導入しています。火災・防犯などの個別監視、共用部分の設備機器の異常警報など、三井不動産レジデンシャルサービス関西の「三井のマンションコールセンター」と警備会社が連携し、24時間365日体制で管理。緊急対応を要する事態が発生した場合、三井不動産レジデンシャルサービス関西は専門会社への出動依頼や現場急行の指示など、必要な措置を速やかに行い、警備会社は警報受信後直ちに状況に応じた適切な対処で皆様の安全を守ります。
地盤調査

確かな強さを備えた地盤、建物の荷重をしっかりと地盤に伝える基礎があって初めて、建物はその強度を発揮します。当マンションは事前に、敷地調査とボーリング調査、標準貫入試験などの地盤調査を実施しています。＜イメージ写真＞
基礎の構造（場所打ちコンクリート拡底杭）

基礎は建物の荷重を直接受け支え、支持層に伝達する最下部の構造体。当マンションでは、鉄筋コンクリート造の杭を現場でつくる場所打ちコンクリート杭（57本・軸径約1.2～1.6m）により、地下約13～15m以深の支持地盤に伝えています。全杭の先端を拡げ、支持地盤に対する接地面積を広げることで力強い支持力が得られる拡底杭を採用しています。さらに、全ての杭は拡頭拡底杭としています。※住宅棟のみ＜概念図＞
溶接閉鎖型せん断補強筋

建物の主要な柱の帯筋※に継ぎ目を溶接した、溶接閉鎖型のせん断補強筋を採用。フック加工の帯筋よりも、せん断力や圧縮力に対して、ねばり強く抵抗します。※帯筋とは:鉄筋コンクリート柱の主筋を一定の間隔で水平方向に巻く鉄筋。せん断補強の役割のほか鉄筋のはらみ防止の役割を果たす鉄筋で、フープともいいます。※住宅棟のみ※中子筋を除く＜概念図＞
鉄筋コンクリートのかぶり厚さ

コンクリートの中性化が極度に進むと、コンクリートの中の鉄筋は錆びやすくなります。鉄筋が錆びると膨張し、コンクリートの破損の原因になります。これを防ぐために、鉄筋を包むコンクリートの厚さ「かぶり厚さ」を適切に確保します。＜概念図＞
水セメント比50％以下

コンクリートは水（混和剤※1含む）の比率が少ないほど耐久性を高めることができるため、水セメント比を50％以下に設定しています。※1 混和剤とは:ワーカビリティ（作業のしやすさ）改善や強度・耐久性の向上、凝結速度の調整などを目的としてコンクリートに混和される薬剤の総称。※2 スラブとは:床構造をつくり、面で垂直な荷重を支える板のことです。※コンクリートの性質上、乾燥収縮や温度変化による伸縮に伴うひび割れが発生する場合があります（一般的に構造上の問題はありません）。※杭・工作物・付属棟・機械式駐車場基礎（屋外）および外構部分のコンクリートを除く、建物本体部分の柱・梁・スラブ※2といった構造躯体のみ。
コンクリートの品質

コンクリート耐久設計基準強度（構造物および部材の供用期間に応じた耐久性を確保するために必要とする圧縮強度※1）の概念を導入し、柱、梁といった構造躯体については設計基準強度を30N/mm²※2以上としています。※1 圧縮強度とは:圧縮荷重によって試料が破断する時の最大応力のこと。（応力:物体に外力が加わる際、その物体内部に生ずる抵抗力。）※2 30N/mm²とは、1m²あたり約3,000トンの圧縮に耐えられる強度を意味しています。※杭・工作物・付属棟・機械式駐車場ピット（屋外）および外構部分のコンクリートを除く、建物本体部分の柱・梁・スラブといった構造躯体のみ。＜概念図＞
対震ドア枠

地震時の躯体変形が、玄関扉の開閉に支障をきたさないよう玄関には地震によって変形しても扉が開くよう、対震ドア枠を採用しています。＜概念図＞
安全に配慮した共用部ガラス

エントランスホールには、衝撃に強く割れにくい合わせガラスまたは強化ガラスを採用しています。万一割れても、合わせガラスは破片が飛びにくく、強化ガラスは破片の角が鋭利にならないので、大きなケガが少なくなります。＜参考写真＞
エコガラス

複層ガラスに特殊金属膜「Low-E膜」をコーティング。優れた遮熱・断熱効果で冷暖房効果を高め、エアコンの消費電力量も削減。さらに紫外線をカットし、結露の発生を抑えるなど、快適な室内空間を創出します。※全窓採用＜概念図＞
住戸内の遮音対策

水まわりやパイプスペースに面する壁は遮音に考慮した納まりとしています。※配管・配線の関係で、天井内・床下の壁部分に点検口、切欠きが生じる場合があります。※部位により多少仕様が異なる場合があります。＜概念図＞
重量床・軽量床衝撃音対策

当マンションは、コンクリートスラブの上に直接フローリング等の仕上げ材を施す直床構造を採用しています。上の階からドスンと響いてくる音などの重量床衝撃音に対しては、約200～250mm（玄関部250mm）の床スラブ厚を確保することで、またスプーンを落とした時のコツンという音やスリッパで歩くパタパタという音などの軽量床衝撃音に対しては、直貼り用フローリングΔLL（I）-4等級の製品を敷き込み、各々衝撃音の軽減を図っています。※直床は騒音低減対策としてクッション材を採用しているため、若干の沈み込みが生じたり、壁際に重量物等を置いた時などに床仕上材がたわみます。※直床の遮音等級（ΔLL（I）-4等級）は、JISの定める実験方法によるデータに基づきメーカーが表示した直床の軽量床衝撃音レベル低減量を示したもので、竣工後の実際の住戸内での遮音性能を示すものではありません。※フローリングは、温度・湿度により伸び縮みが生じるため、軋み音が発生したり、隙間ができることがあります。＜参考写真・概念図＞

周辺地図

- 保育園・幼稚園
- 学校・教育施設

物件モデルルーム

住みやすさ

猪名寺（兵庫県／尼崎市）の住みやすさ

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［街レビュー4件］

猪名寺の住みやすさの採点分布

駅、コンビニ等が近くに点在していて、気軽に出かけられます。学校、公園等もたくさんあって、子育てにも充実していると思います。
阪急沿線なので、すぐに最寄り駅まで行くことがめきました。マイカーがなくても、十分生活ができます。スーパーなど、たくさん点在し…
駅が近く、近くにショッピングモールがあるため、買い物や通勤・通学に非常に便利である。また、コンビニも近いため、急な買い物にも…

猪名寺のレビューをすべて見る

※住みやすさに関する評点は、単純平均ではなく当社独自の集計方法を加え算出しています。

現地案内図

＜現地・伊丹レジデンシャルサロン案内図＞

周辺環境

学校・教育

伊丹市立南中学校（約340m・徒歩5分）※B
伊丹はぐくみ若菱保育園（約650m・徒歩9分）※A
夢の園保育園（約820m・徒歩11分）※B
梅ノ木くじら保育園（約930m・徒歩12分）※A
伊丹市立南小学校（約950m・徒歩12分）※通学路※A

金融機関

三井住友銀行/稲野出張所（ATM）（約210m・徒歩3分）※A
池田泉州銀行/稲野支店（約270m・徒歩4分）※A
三菱UFJ銀行/ATMコーナーつかしん（ATM）（約400m・徒歩5分）※B
伊丹市/南分室（南センター）（約640m・徒歩8分）※A
尼崎信用金庫/塚新支店（約760m・徒歩10分）※A
但馬銀行/塚口支店（約1,350m・徒歩17分）※A

病院施設

木原歯科医院（約280m・徒歩4分）※A
猪名寺医療モール（約350m・徒歩5分）※B
かねこ内科循環器クリニック（約350m・徒歩5分）※B
たかはし皮膚科クリニック（約350m・徒歩5分）※B
むらた耳鼻咽喉科クリニック（約350m・徒歩5分）※B
ほんじょう整形外科クリニック（約350m・徒歩5分）※B

商業施設（スーパー、コンビニ）

いなの商店街（約160m・徒歩2分）※A
ベティ（約190m・徒歩3分）※A
フラワーショップ奥村（約230m・徒歩3分）※A
ローソン伊丹南町四丁目（約240m・徒歩3分）※B
coup de vent（約260m・徒歩4分）※A

公共施設・公園

伊丹市立図書館南分館（約920m・徒歩12分）※A
稲野公園（約150m・徒歩2分）※A
稲野児童遊園地（約190m・徒歩3分）※A
南町公園（約300m・徒歩4分）※B
塚口本町緑地（約340m・徒歩5分）※A
稲荷公園（約710m・徒歩9分）※B
大塚山公園（約770m・徒歩10分）※B

その他

塚口神社（約1,040m・徒歩13分）※A

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周辺環境の写真

アルカドラッグ尼崎猪名寺店
（約350m・徒歩5分）※B

スーパーマルハチ新伊丹店
（約670m・徒歩9分）※B

スーパーオオジ塚口店
（約930m・徒歩12分）※A

池田泉州銀行稲野支店
（約270m・徒歩4分）※A

伊丹稲野郵便局
（約270m・徒歩4分）※A

尼崎塚口本町郵便局
（約460m・徒歩6分）※A

伊丹市立こばと保育所
（約310m・徒歩4分）※B

認可保育所「伊丹森のほいくえん」
（約200m・徒歩3分）※A

新伊丹そらいろ保育園
（約1,020m・徒歩13分）※A

小沢眼科
（約180m・徒歩3分）※A

佐々木内科
（約240m・徒歩3分）※A

吉江胃腸科外科
（約270m・徒歩4分）※A

医療法人社団兼誠会つかぐち病院
（約2,320m）※C

市立伊丹病院
（約3,170m）※D

兵庫県立尼崎総合医療センター
（約4,380m）※D

若菱公園
（約510m・徒歩7分）※A

塚口北公園
（約590m・徒歩8分）※A

南町児童遊園地
（約510m・徒歩7分）※B

※Aはメインエントランスからの徒歩分数・距離です。
※BはCALMLY COURT 階段横出入口からの徒歩分数・距離です。
※Cはユーティリティゲートからの距離です。
※Dは駐車場・バイク・ミニバイク出入口からの距離です。

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販売スケジュール

第1期1次予告広告

販売開始予定 : 2026年3月下旬
※本物件は予告広告のため、販売開始まで契約または予約の申し込み、並びに申し込み順位の確保には応じられません。
※表示の面積等は、今後の販売対象住戸（区画）を対象としております。
販売戸数（区画数）及び面積等は本広告にてお知らせいたします。

モデルルーム

【エントリー受付中】
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伊丹市稲野町1丁目38-1

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この物件のこだわり/設備・条件

駅徒歩5分
即入居可
大規模マンション
タワーマンション
駐車場100％完備
ペット可
子育てにやさしい
これから販売

販売概要

第1期1次予告広告

価格	未定	最多価格帯	未定
間取り	1LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。	専有面積	62.14m²～98.18m²
販売戸数	未定	管理費（月額）	未定
修繕積立金（月額）	未定	修繕積立基金（一括）	未定
その他	●バルコニー面積 : 10.40m²～31.22m² ※当該販売期の販売戸数が未決定のため、本販売期以降（167戸）を対象として表示しております。

全体概要

所在地	兵庫県伊丹市稲野町1丁目62番他（地番）
交通	阪急伊丹線「稲野」駅徒歩2分福知山線「猪名寺」駅徒歩7分
総戸数	167戸	構造、建物階数	鉄筋コンクリート、地上8階建
敷地面積	6,126.38m²	敷地の権利形態	所有権の共有
完成時期	2027年03月下旬予定	引渡し可能時期	2027年04月下旬予定
管理形態	管理組合結成後管理会社へ委託（通勤）	管理会社	三井不動産レジデンシャルサービス関西株式会社
施工会社	株式会社長谷工コーポレーション
その他の物件概要	建築確認番号:BCJ24大建確139（令和7年3月27日付）　 ●用途地域 : 第一種住居地域、工業地域 ●駐車場 : 総戸数167戸に対して敷地内機械式83台敷地内平面31台 ●駐輪場 : 総戸数167戸に対して334台 ●バイク置場 : 総戸数167戸に対して5台
会社情報	[売主・販売代理] 三井不動産レジデンシャル株式会社東京都中央区日本橋室町3-2-1 国土交通大臣（4）第7259号（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟 [売主] 近鉄不動産株式会社大阪府大阪市天王寺区上本町6-5-13上本町新歌舞伎座ビル（上本町YUFURA）国土交通大臣（11）第3123号（一社）不動産協会、日本不動産鑑定士協会連合会、不動産流通経営協会、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟 [売主] JR西日本不動産開発株式会社大阪府大阪市北区中之島2-2-7 国土交通大臣（3）第8441号（一社）不動産協会会員　（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟　（一社）不動産流通経営協会会員 [売主] 総合地所株式会社大阪府大阪市中央区本町1-8-12オーク堺筋本町ビル6階国土交通大臣（5）第6814号（一社）不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟、（一社）不動産流通経営協会会員
関連サイト	物件オフィシャルサイト
情報公開日	2025年11月15日	次回更新予定日	2026年1月24日