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CONCEPT

DESIGN

間取り

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    販売期名	予告広告
    間取り タイプ名	120-G
    間取り	3LDK＋3WIC＋2FC＋P＋SIC
    価格	-
    専有面積	120.36m2
    バルコニー 面積	46.10m2

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    販売期名	予告広告
    間取り タイプ名	57-A
    間取り	2LDK＋SIC
    価格	-
    専有面積	57.23m2
    バルコニー 面積	13.07m2

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    販売期名	予告広告
    間取り タイプ名	68-C
    間取り	2LDK＋S＋WIC＋SIC
    価格	-
    専有面積	68.20m2
    バルコニー 面積	12.40m2

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    販売期名	予告広告
    間取り タイプ名	70-D
    間取り	3LDK＋WIC＋FC＋SIC
    価格	-
    専有面積	70.40m2
    バルコニー 面積	12.80m2

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    販売期名	予告広告
    間取り タイプ名	74-E
    間取り	3LDK＋WIC＋P＋SIC
    価格	-
    専有面積	74.25m2
    バルコニー 面積	13.50m2

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    販売期名	予告広告
    間取り タイプ名	86-F
    間取り	3LDK＋WIC＋2FC＋SIC
    価格	-
    専有面積	86.96m2
    バルコニー 面積	18.65m2

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    販売期名	予告広告
    間取り タイプ名	88-B
    間取り	3LDK＋WIC＋WTC＋FC＋P＋SIC
    価格	-
    専有面積	88.49m2
    バルコニー 面積	15.47m2

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    販売期名	予告広告
    間取り タイプ名	96-H
    間取り	3LDK＋2WIC＋3FC＋P＋SIC
    価格	-
    専有面積	96.45m2
    バルコニー 面積	20.29m2

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モデルルーム

案内図

設備・構造

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  オートライト
  玄関内には、人の動きを感知して自動的に点灯する人感センサーライトを採用しました。＜モデルルーム写真＞
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  ホーム保安灯
  停電の際に、素早く点灯するホーム保安灯。取り外せば、懐中電灯として使用できます。＜モデルルーム写真＞
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  マルチメディア・コンセント
  電源だけでなく、電話やWeb用のLANポートが配線可能な便利なコンセントです。（リビングまたはダイニングのみ1箇所実装。他居室は空配管）＜モデルルーム写真＞
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  スロップシンク
  バルコニーにはスロップシンクを装備。ガーデニングなどにも便利です。＜モデルルーム写真＞
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  可倒式物干金具
  使わない時には折りたためる物干金具です。＜モデルルーム写真＞
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  バルコニー照明
  夜間に手元を照らす、バルコニーのLED照明。角度調整も可能です。＜モデルルーム写真＞
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  バルコニーコンセント
  バルコニーには、多目的に使えて便利な屋外用防水コンセントを、標準で設置しています。＜モデルルーム写真＞
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  ガラスコートトップコンロ
  輝きのある美しさに加え、汚れをサッと一拭きでキレイにできるお手入れのしやすさが魅力です。＜モデルルーム写真＞
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  フラットトップ
  見た目にスッキリ、天板が平らで作業がしやすいフラットトップ。お料理や片付けが捗ります。＜モデルルーム写真＞
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  浄水機能付タッチレスシャワー水栓
  センサーに手をかざすだけで吐水、止水が可能。手についた洗剤等で水栓を汚しにくく、清潔さを保てます。＜モデルルーム写真＞
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  食器洗浄乾燥機
  家事の時短と節水に役立つ食器洗い乾燥機。パワフルな水流で頑固な汚れもすっきり洗い流します。＜モデルルーム写真＞
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  ユーティリティEシンク
  シンクを三層構造にすることで、調理や洗い物などの作業を効率的に行えるスペースを設けた多機能シンクです。（一部オプションあり）＜モデルルーム写真＞
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  ホーロークリーンパネル
  コンロまわりの壁には、汚れにくく熱や湿気にも強いホーローパネルを設置しました。＜モデルルーム写真＞
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  包丁差し
  キャビネット扉の裏側に包丁差しを設置。包丁がサッと取り出せて、安全に収納できるよう工夫されています。＜モデルルーム写真＞
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  引き出し収納
  奥の物も取り出しやすい引き出し式の収納。巾木部分の収納に加え、包丁ホルダー（一部オプションあり）も便利です。＜モデルルーム写真＞
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  ソフトクローズ
  勢いよく閉じた場合にも、途中で減速して、ゆっくりと閉まってくれる仕様です。＜モデルルーム写真＞
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  スライドフック付握りバー
  シャワーの高さや角度を調節できるスライドフック付握りバー。タテ型の手すりとしてもご利用いただけます。＜モデルルーム写真＞
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  節水シャワーヘッド
  大粒の水玉をスイングしながら勢いよく吐水するシャワーヘッド。「節水」と「心地よい水流」を両立しました。＜モデルルーム写真＞
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  浴室暖房乾燥機（電気式）
  衣類乾燥はもちろん、浴室の乾燥に使用することで防カビ効果を発揮します。また、寒い日には浴室暖房機能で室内を快適温度に保てます。＜モデルルーム写真＞
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  使いやすいサーモ水栓
  シャワーへの切り替えも、お湯の温度調節もしやすいサーモ水栓。デザイン性も高く、バスルームの快適性をアップさせます。＜モデルルーム写真＞
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  収納付三面鏡
  三面鏡の裏側には、小物や化粧品などドレッサーまわりをキチンと整理できる収納スペースをご用意しました。＜モデルルーム写真＞
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  化粧台収納（ソフトクローズ付）
  化粧台下部は、タオルや小物など、奥の物もサッと取りだせる引き出し式の収納です。＜モデルルーム写真＞
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  リネン庫
  タオルや衣類等、ストックしたものが確認しやすく、取り出しやすい洗面室収納です。＜モデルルーム写真＞
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  ヘルスメーター収納
  最下部にはヘルスメーターの収納スペースも設けました。＜モデルルーム写真＞
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  敷地内駐車場107％超確保
  駐車場は100％以上確保。全77戸に対し敷地内に83台の平面駐車スペースをご用意しています。※詳しくはスタッフにお尋ねください。＜イメージ写真＞
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  EV充電対応区画設置
  次世代スタイルのカーライフに対応するため、敷地内に200VのEV充電対応区画をご用意しました。（個別に申し込みが必要です）＜イメージ写真＞
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  ハンズフリー・システム
  IDキーを鞄やポケットに入れたままでもリーダーが自動的にご入居者さまを認証。建物エントランスのドアを解錠いたします。（一部のキーになります）＜概念図＞
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  ペットと暮らせるマンション
  ペットと暮らせるマンションです。また、敷地内にお散歩のあとのケアに便利なペット専用の「足洗い場（水のみ）」を設置しています。※ペットの種類、頭数、大きさ等には制限があります。＜イメージ写真＞
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  24時間宅配ボックス
  ご不在時に届けられた荷物を、24時間いつでも受取り可能な宅配ボックス。簡単操作で、荷物をスムーズに取り出せます。また、再配達依頼などのわずらわしさもありません。＜参考写真＞
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  置き配対応
  より便利で、安全な宅配システムを導入したことにより、マンションと提携している宅配業者なら共用部のオートロックを解錠し、各住戸への置き配対応も可能です。＜イメージ写真＞
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  テレビモニター付オートロック
  安心して毎日をお過ごしいただくため、高水準の防犯オートロックを採用。エントランスホールに訪れた方を各住戸内インターホンのテレビモニターで確認。ホールドアの解錠ができる安心のシステムです。さらに各住戸玄関のカメラでも来訪者の確認ができます。※イメージ図のため形状は異なります。＜概念図＞
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  24時間セキュリティ・システム
  住戸内で火災などの非常事態が起きた場合、住戸内各所に設置したセンサーが素早く異常を感知。インターホンの親機を連携し、管理事務室と警備会社に自動通報します。また、インターホンにある非常用ボタンを押した場合も警備会社に通報。警備員が迅速に駆けつけます。※イメージ図のため形状は異なります。＜概念図＞
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  防犯カメラを設置
  共用部の出入口等には「防犯カメラ」を設置。不審者の監視など、マンション全体のセキュリティを総合的に管理します。＜参考写真＞
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  光インターネット使い放題
  LANケーブルでパソコンをつなぐだけで、すぐにインターネットが始められます。もちろん使い放題のプランです。※インターネットご利用時の通信速度はご利用環境や回線の混雑状況等によって異なります。※月額使用料は管理費に含まれております。
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  電気料金をコストダウン
  STNetから電力を一括購入、各住戸に電気を供給します。従来よりお得な電気料金でご利用いただけるサービスです。
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  低ホルムアルデヒドの建材
  ホルムアルデヒドとは、皮膚や目、鼻の粘膜を刺激する性質を持ち、シックハウス症候群を起こす主原因となる化学物質です。ロイヤルガーデンでは、シックハウス対策として、仕上材にF☆☆☆☆（エフ・フォースター）等級の建材を採用しています。※ホルムアルデヒド発散速度の測定条件:温度28℃、相対湿度50％ ［ホルムアルデヒド発散建築材料の区分］建築基準法では、建築材料の中でホルムアルデヒドを発散させる恐れがある種類のものを、その発散量により表のように分類しています（ほしの数が多いほどホルムアルデヒドの発散量が少ない）。
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  遮音性や断熱性に優れた、外壁構造
  遮音性や結露、断熱性を考え、住戸部外部に面した壁のコンクリート厚は約150mm以上、またはALC100mmを採用。さらに磁器質タイル（または吹付けタイル）で耐久性を高めた外壁は、断熱材を含めた構造としています。＜概念図＞
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  プライバシーに配慮した、住戸間の遮音性
  隣戸間の戸境壁には、約180～250mmと充分なコンクリート厚を確保。遮音性を高めて隣接する住戸間のプライバシーに配慮しています。＜概念図＞
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  住戸内の生活音対策
  住戸内の寝室（リビング以外）と水まわり及び、トイレ間の壁の一部には約9.5mmのプラスターボードを二重貼り（またはグラスウール充填）など、一部に防音対策を施しています。※浴室及びPSは仕様が異なります。＜概念図＞
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  空気層を設けた二重床・天井構造
  床構造には約220～250mm（水まわりは除く）のコンクリートボイドスラブ（中空スラブ）を含めた二重床・二重天井構造（一部除く）を採用しています。＜概念図＞
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  ボイドスラブ工法
  室内の小梁を解消するボイドスラブ工法。天井面がフラットになります。また、LDは折上天井を採用し、広がりを演出します。＜概念図＞
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  水まわりの段差をなくしたフルフラットフロア
  些細な段差が原因で、つまずきや転倒などが起こってしまう。そんな危険を解消するために、水まわりの配管スペースを二重床に。居室や廊下など住戸内に床段差のないフルフラット設計を採用しました。お掃除もスムーズです。※住戸～バルコニー・共用廊下には段差が生じます。※床仕上げが異なる場所には敷居があり、段差が生じます。玄関上り框には段差があります。玄関床タイルには施工誤差により段差が生じる場合があります。＜概念図＞
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  断熱・遮音・結露の抑制に効果的な複層ガラス
  2枚のガラス間に空気の層を設けた複層ガラス。中空層の空気により熱が伝わりにくいため、高い断熱効果が得られます。また、結露の発生も抑制します。（一部Low-E複層ガラスを採用、一部ガス入りあり）＜概念図＞
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  結露による水滴を排出する結露受けサッシ
  冬場の暖房時に発生しやすくなる窓の結露。カビの発生の大きな原因となります。これを抑制するために、サッシには結露受けを設け、水滴を外に排出します。※一部機材には結露受けがありません。換気が必要です。＜概念図＞
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  快適な室内環境を守る断熱性能
  外気から快適な室内環境を守るため、外壁には断熱性に優れた発泡ウレタンを吹き付けています。また、屋上や住戸最下階の床下には断熱材を施し、外気の影響を抑えています。＜概念図＞
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  マンション建設は地盤調査から始まります
  地盤は場所ごとに性質が異なるため、建築前に標準貫入試験を行い地盤の強度分布を測定。N値（強度の目安）を求め、地層分布を調査します。これらのデータをもとに、適切な基礎設計を行います。＜概念図＞
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  暮らしを守る、杭基礎構造
  基礎構造には『既製コンクリート杭』を採用。直径約800～1200mmの杭を合計30本、地中約37.55～38.15mの深さの支持層まで打ち込み、地盤への支持力をもたせています。＜概念図＞
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  建築基準法を上回る鉄筋かぶり厚
  建物の耐久性を維持するためには、湿気や雨などによる鉄筋の錆を防ぐ必要があります。そのために鉄筋をアルカリ性のコンクリートでガードし、保護しています。このコンクリートの厚さを「かぶり厚」といい、ロイヤルガーデンでは建築基準法（30mm）を10mm上回る40mmを最低基準に設定（外部に面する部位）しています。＜概念図＞
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  耐震性能を向上させた溶接閉鎖型フープ筋
  溶接閉鎖型フープ筋とは、あらかじめ工場でフープ筋を溶接することによって、一体性をもたせて主筋を束ねるもの。一般のフープ筋に比べ、コンクリートの拘力を高めて、耐震性能を向上させます。※一部、高強度せんだん補強筋を採用。＜概念図＞
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  高い強度を発揮するダブル配筋
  主要な壁面には、コンクリート内の鉄筋を二重に組んで配置したダブル配筋施工を実施。シングル配筋に比べて高い強度を発揮し、建物の優れた耐久性を保ちます（非耐力壁は除く）。＜概念図＞
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  耐久性を維持する床・壁・梁のかぶり厚
  建物の躯体構造同様、床、壁、梁の鉄筋を覆うコンクリートの「かぶり厚」には、充分な厚さを求めて鉄筋の耐久性を維持しています。さらに外壁には仕上げ施工を加えて、コンクリートが大気中の二酸化炭素に反応して中性化することを極力抑える工夫をしています。※［　］内の数値…コンクリートを保護する有効な仕上げがある場合
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  コンクリートの耐久性について
  マンションの構造躯体に使われている高品位のコンクリート。しかし、年月の経過により劣化は始まり耐久性が損なわれていきます。ロイヤルガーデンでは、優れた耐久性能を維持確保するため、次のような対策を講じて品質の追求をしています。＜概念図＞
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  地震時の脱出経路を確保 耐震仕様の玄関ドア
  玄関ドアと枠の間にスペースを設けることで、地震の揺れ等により、ドア枠が変形した場合でも扉を開放でき、地震時の脱出経路を確保します。＜概念図＞

周辺地図

住みやすさ

現地案内図

周辺環境

この物件のこだわり/設備・条件

• 駅徒歩5分
• 即入居可
• 大規模マンション
• タワーマンション
• 駐車場100％完備
• ペット可
• 子育てにやさしい
• これから販売

販売概要

予告広告

価格	未定	最多価格帯	未定
間取り	2LDK＋SIC～3LDK＋SIC	専有面積	57.23m2～120.36m2
販売戸数	未定	管理費（月額）	未定
修繕積立金（月額）	未定	修繕積立基金（一括）	未定
その他	●バルコニー面積 : 12.40m2～48.15m2（スカイテラス面積含む） ※当該販売期の販売戸数が未決定のため、本販売期以降（77戸）を対象として表示しております。

全体概要

所在地	徳島県徳島市吉野本町四丁目43-4、43-10、44-1、44-12（地番）
交通	「八幡社前」バス停 徒歩1分（徳島バス）
総戸数	77戸（管理人事務室を除く）	構造、建物階数	鉄筋コンクリート、地上15階建
敷地面積	3,017.72m2（建築確認表示面積）	敷地の権利形態	所有権の共有
完成時期	2027年12月予定	引渡し可能時期	2028年02月予定
管理形態	全部委託	管理会社	未定
施工会社	鳳建設株式会社
その他の物件概要	建築確認番号:第ERI-25025530号 　 ●用途地域 : 商業地域、第一種住居地域 ●駐車場 : 全81区画（小型車含む）
会社情報	[売主・事業主] 株式会社和田コーポレーション 香川県丸亀市大手町1-3-11和田大手町ビル 国土交通大臣（5）第6884号 社団法人香川県宅地建物取引業協会会員、四国地区不動産公正取引協議会加盟
関連サイト	物件オフィシャルサイト
情報公開日	2025年11月22日	次回更新予定日	2026年4月10日