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コンパクトマンションの魅力

間取り

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    販売期名	第3期 予告広告
    間取り タイプ名	A
    間取り	1LDK＋WIC
    価格	-
    専有面積	35.70m2
    バルコニー 面積	5.41m2

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    販売期名	第3期 予告広告
    間取り タイプ名	C
    間取り	2LDK＋WIC＋SIC
    価格	-
    専有面積	45.90m2
    バルコニー 面積	7.33m2

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設備・構造

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  浄水器一体型シングルレバー水栓
  シンク内のお手入れに便利なハンドシャワータイプの水栓。いつでもおいしい水をすぐに利用できる浄水器も内蔵しています。※Bタイプのみ品番が異なります。＜参考写真＞
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  吊戸棚
  食材や食器、調理器具など多目的に使える収納に便利な吊戸棚を設けました。※B・Cタイプのみ。＜参考写真＞
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  小物入れ
  調味料をまとめて収納できる小物入れを設置。調理中にすぐ取り出せるようコンロ横に設けました。※ソフトクローズ機能はございません。＜参考写真＞
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  ソフトクローズ設計
  スライド式収納にはゆっくりと静かに閉まるソフトクローズ設計を採用。食器やガラス製容器も安心して収納できます。＜参考写真＞
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  レンジフード
  優れた排気効率でクッキングタイムを心地よく演出する高性能のレンジフード。お手入れも簡単です。＜参考写真＞
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  パールクリスタルブラックトップコンロ
  汚れが落ちやすくお手入れしやすい、鮮やかさ長持ちのグリル付2口ガスコンロ。※A・B・Cタイプのみ。＜参考写真＞
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  スライドプレート付オーバル型静音シンク
  調理スペースを確保するため、人造大理石スライドプレートを採用。シンクの裏側に制振材を備え、水はね音などを抑える静音タイプです。※A・Bタイプのみ。＜参考写真＞
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  ホーローパネル
  キッチン周りに優雅さと高級感をもたらすホーローパネルが採用されています。＜参考写真＞
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  ミナモ浴槽
  ※A・Bタイプはミナモ浴槽のみになります。＜参考写真＞
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  モザイクパターン床
  床が乾きやすい新しい面状。水はけのよい素材とカタチで、水たまりを防ぎます。※使用状況などの条件によって水が残ることがあります。＜参考写真＞
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  手元止水機能付シャワーヘッド
  手元で簡単にシャワーの吐水・止水が可能な節水・省エネに効果的なシャワーヘッド。＜参考写真＞
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  ポップアップ排水栓
  浴槽の上部に設置されたボタンを押すだけで、残り湯を排水できます。＜参考写真＞
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  パッとくるりんぽい排水口
  頭や身体を洗う時などの排水で、排水口内に渦を発生させて、排水口に溜まったゴミをまとめて捨てやすくします。＜参考写真＞
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  浴室テレビ（先行オプション対応）
  浴室には入浴しながら見られるテレビを設置可能。リモコン付きだからゆったりと湯船につかりながらテレビを愉しむことが出来ます。※掲載の写真はモデルルームの浴室テレビで、先行オプション対応（有償）となります。＜参考写真＞
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  物干金物
  バルコニーには角度を調整できる物干金物を設置しています。＜参考写真＞
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  バルコニー水栓
  ワンタッチでホースをつなぐだけのバルコニー水栓。省スペースで場所を取らず、お掃除や靴洗いなどに重宝します。※C・Dタイプのみ。＜参考写真＞
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  シングルレバー式シャワー水栓
  吐水口部を引き出してボウルのお掃除ができる便利な伸縮ノズルを採用。スタイリッシュなデザインも印象的。＜参考写真＞
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  ボウル一体型洗面カウンター
  美しさが映える人造大理石仕様のボウル一体型洗面カウンター。継ぎ目がないのでお掃除がしやすく清潔感も保てます。＜参考写真＞
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  三面鏡裏収納
  三面鏡の裏には、小物などを収納するスペースを確保しました。＜参考写真＞
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  ヘルスメーター収納スペース
  置き場所に困るヘルスメーターを、洗面化粧台の下にすっきり収納できます。＜参考写真＞
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  小物置付タオル掛け
  シンプルでスタイリッシュなデザイン性と、実用性を兼ね備えた小物置付のタオル掛け。＜参考写真＞
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  小物置付ペーパーホルダー
  錆びにくい素材でシンプルなペーパーホルダーは小物置付で、ちょっとした小物や持ち物を置くのに便利です。＜参考写真＞
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  ガス温水床暖房「ヌック」
  心地よいぬくもりで足元からじんわりと暖めます。ホコリも気にならず快適な室内環境を保ちます。＜参考写真＞
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  24時間換気機能付浴室暖房乾燥機
  快適な室内空気環境を保つために、常に居室の給気口から外の新鮮な空気を取り入れながら低風量で強制換気を行い、室内の汚れた空気や臭い、湿気を室外に排出します。＜概念図＞
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  大阪ガスのGASトクプラン「あっためトク料金エコジョーズプラン」
  一般のガス料金よりお得な「あっためトク料金エコジョーズプラン」に加え、ガス温水浴室暖房乾燥機＋大阪ガスの電気＋ガス機器保証サービス等でオプション割引が適用され、さらにお得になります。※詳しくは係員にお尋ねください。
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  大阪ガスセキュリティサービスの24時間遠隔監視システム
  火災感知器やガス感知器による異常検知、セキュリティインターホンの非常ボタンによる通報、防犯センサー（2階住戸のみ）による侵入検知などで、コントロールセンターに自動通報。状況に応じて警備員が駆けつけ、迅速・的確な対応を行います。＜概念図＞
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  24時間、安心の緊急対応システム
  管理組合や居住者からの連絡や相談、設備異常や事故・トラブルなどの緊急事態に備えて、管理会社の監視センターがあります。24時間365日の対応をしているため、安心です。問い合わせや対応状況などは、管理会社独自のシステムに登録され一元的に集約・管理されています。＜概念図＞
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  ラクセスキー
  ＜概念図＞
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  防犯カメラモニター
  1階エレベーターホールには、リアルタイムでエレベーター内部を映し出す「カメラモニター」を設置しています。エレベーターに乗る前に内部の状況を確認できる他、犯罪を抑止する効果も高まりますので、安心してご利用いただけます。※モニターの写真は、はめ込み合成です。＜参考写真＞
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  スマートフォンでエレベーターが呼べるLINE連携タッチレスエレベーター呼びサービス「エレトモ」
  【どこにも触れずにLINEで呼べる。エレベーターの利用スタイルが変わる】
  日立ビルシステムのエレベーターのLINE公式アカウントを友だち登録することで、利用者個人のスマートフォンでエレベーターの呼び出しと行先階登録が行えるサービスです。※「LINE」はLINE株式会社の商標または登録商標です。※操作・設定に関する応答性は、回線の速度・負荷、他の利用者の利用状況等により変化する場合があります。※エレベーターホールから利用できるサービスです。＜参考写真＞
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  防犯カメラ
  死角となりやすいエレベーター内や駐車場、自転車置場などに防犯カメラを設置し、犯罪抑止力を高めています。＜参考写真＞
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  防災備蓄倉庫
  非常時の備えとして、防災備蓄倉庫を共用部分に用意。防災救急セット等を備えます。※掲載の写真は当物件のものではありません。※防災備品につきましては、当初管理準備金にて購入いたします。また、ご入居後の補充、維持管理は管理組合にて行っていただきます。＜参考写真＞
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  杭基礎
  本物件の基礎は、場所打ちコンクリート拡底杭（一部ストレート杭）を採用しており、合計7本の杭を地中約25mの堅固な支持地盤の地層までしっかりと支えます。＜概念図＞
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  コンクリート強度
  当社では構造体コンクリートの耐久設計基準強度を24N/mm²以上に定めています。これは日本建築学会JASS5（建築工事標準仕様書 鉄筋コンクリート工事）の規定において、完成後およそ65年は大規模な補修を必要とすることなく、鉄筋腐食やコンクリートの重大な劣化が生じないことが予定できる期間（大規模補修不要予定期間）であり、また継続使用のためには構造体の大規模な修繕が必要となることが予想される期間（供用限界期間）がおよそ100年であると定められています。本物件では27N/mm²～33N/mm²の強度を有するコンクリートを使用しています。※外構・土間等の一部コンクリートを除きます。
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  アウトポール設計
  メインバルコニーに面するリビング・ダイニングや居室の柱をバルコニー側に押し出したアウトポール設計を採用。気になる柱型をなくし、スペースを隅々まで有効に活用することができます。※アウトポール設計はバルコニー側のみとなります。※配管や配線の引込みのため、一部壁をふかしている箇所があります。＜概念図＞
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  耐震スリット
  地震時に加わる主要構造体への負担を和らげるため、非耐震壁には耐震スリットと呼ばれている溝を設けています。このスリットにより、柱が破壊されるのを制御します。また、非耐力壁の縦・横・斜め・X型などのクラック（ひび割れ）を抑制し、もしもの場合にも、壁面全域にわたるクラックをスリット部分で遮断します。※条件により異なる場合があります。＜概念図＞
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  柱構造・溶接閉鎖型帯筋
  建物の耐久性において最も重要な役割を果たす構造柱には、帯筋の継手部分を溶接した溶接閉鎖型帯筋を採用することにより、耐力的な粘り強さが増し、コンクリートの拘束力を高めることで建物の耐震性を高めます。＜概念図＞
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  開口部補強
  窓や出入口などの開口部には、開口部補強として縦・横補強筋を、さらにコーナー部には斜筋を施しています。これにより、地震時における局部的な加重から開口部を保護。さらに、開口部廻りのひび割れを抑制します。＜概念図＞
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  複層ガラス（ペアガラス）
  ガラスを2枚組み合わせて、間に空気層を入れた複層ガラスを採用。断熱性能が高いため、冷暖房効率がよく、ガラス面の結露を抑制します。さらにカビの発生も抑える効果があります。※非防火設備部分のみ。＜概念図＞
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  Low-E複層ガラス（ペアガラス）
  Low-E複層ガラス（ペアガラス）は、夏は涼しく冬は暖房熱を外へ逃しません。冷暖房効率がよく、節電にも貢献します。紫外線も大幅にカットするので、家具やカーペットの退色も抑えます。※防火設備部分のみ。＜概念図＞
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  住戸内断熱＆結露対策
  外気とふれあう外壁側の壁面・柱・梁には、断熱材（約25mm以上）を吹き付けた上に、仕上げ材を貼るというきめ細かな工夫を施しました。これにより外気温と室内の温度差を吸収。温度差によって発生する結露の防止に大きな効果をもたらしています。※断熱構造が一部イラストと異なる部分があります。＜概念図＞
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  ダブル配筋
  外壁には、コンクリート内に鉄筋を二重に組むダブル配筋を採用。シングル配筋に比べて高い耐久性が得られます。＜概念図＞
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  フルフラット設計
  廊下から居室に入る際に床に段差がないとつまずく心配がなくて安心。そんなフラットフロア設計をキッチン、洗面などの水廻りまで展開し、住戸内をフルフラットに。掃除や家具の移動もスムーズになり、小さなお子さまやご高齢の方にも優しい安心の住まいが実現します。※玄関及びサッシ立上りは除きます。＜概念図＞
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  ΔLL（I）-4・LL-45遮音シートフローリング
  上下階の生活音への対策として、遮音性の高いΔLL（I）-4・LL-45等級のシートフローリングを採用することで、床に物を落とした時のコツンという音のような軽量衝撃音の軽減に配慮しています。また、傷の付きにくいシートフローリングを採用しています。＜概念図＞
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  断熱対策
  最上階住戸には、屋上への照りつけによる室温上昇を抑えるため、屋上に断熱材を敷き詰める外断熱方式を採用しています。※断熱構造が一部イラストと異なる部分があります。＜概念図＞
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  対震ドア枠（玄関）
  万一の地震の際に玄関のドア枠が多少変形してもドアが開くよう、ドア枠は対震ドア枠を採用。また、お子様などの指はさみに配慮し、枠と扉の間に指が入らないように隙間を改良した設計です。＜概念図＞

周辺地図

住みやすさ

現地案内図

周辺環境

この物件のこだわり/設備・条件

• 駅徒歩5分
• 即入居可
• 大規模マンション
• タワーマンション
• 駐車場100％完備
• ペット可
• 子育てにやさしい
• これから販売

販売概要

第3期 予告広告

価格	3,590万円予定～8,320万円予定	最多価格帯	-
間取り	1LDK・2LDK・3LDK	専有面積	33.15m2～68.85m2
販売戸数	4戸	管理費（月額）	10,410円～21,620円（インターネット・Wi-Fi利用料金等含む）
修繕積立金（月額）	3,320円～6,890円	修繕積立基金（一括）	298,400円～619,700円
その他	●バルコニー面積 : 5.41m2～11.65m2 ●アルコーブ面積 : 11.09m2 ●管理準備金 : 25,000円（一括） ●町会費 : 100円（月額）※町会の入会は任意となります。

第2期2次

価格	3,930万円	最多価格帯	-
間取り	1LDK	専有面積	35.70m2
販売戸数	1戸（3階）	管理費（月額）	11,210円（インターネット・Wi-Fi利用料金等含む）
修繕積立金（月額）	3,570円	修繕積立基金（一括）	321,300円
その他	●バルコニー面積 : 5.41m2 ●管理準備金 : 25,000円（一括） ●町会費 : 100円（月額）※町会の入会は任意となります。 ●取引条件有効期限 : 2026年3月12日

全体概要

所在地	大阪府大阪市天王寺区大道二丁目398番3（地番）
交通	OsakaMetro御堂筋線 「天王寺」駅 徒歩9分 OsakaMetro谷町線 「天王寺」駅 徒歩9分 大阪環状線 「天王寺」駅 徒歩9分 阪和線 「天王寺」駅 徒歩9分 大阪環状線 「寺田町」駅 徒歩9分 近鉄南大阪線 「大阪阿部野橋」駅 徒歩12分
総戸数	22戸	構造、建物階数	鉄筋コンクリート、地上9階建
敷地面積	236.14m2（登記簿面積・実測面積・売買対象面積）、235.39m2（建築確認対象面積）	敷地の権利形態	所有権の共有
完成時期	2027年01月下旬予定	引渡し可能時期	2027年02月下旬予定
管理形態	区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理受託者（株式会社プレサンスコミュニティ・日本住宅管理株式会社）へ委託。（巡回）	管理会社	株式会社プレサンスコミュニティ・日本住宅管理株式会社
施工会社	真柄建設株式会社
その他の物件概要	建築確認番号:第R06確認建築近確0000667号 計画変更建築確認番号 : 第R07確更建築近確0000035号 　 ●用途地域 : 商業地域 ●地域地区 : 防火地域・準防火地域・都心景観形成区域・埋蔵文化財包蔵地（大道1丁目所在遺跡） ●駐車場 : 1台［屋内平面式（電気自動車専用充電コンセント付）］　35,000円（月額） ●駐輪場 : 24台（屋内スライドラック式 16台・屋内3人乗等対応スライドラック式 8台）　500円・800円（月額） ●バイク置場 : 1台（屋内平面式）　5,000円（月額） ●ミニバイク置場 : 2台（屋内平面式）　3,500円（月額）
会社情報	[事業主・売主] 株式会社プレサンスコーポレーション 大阪府大阪市中央区城見1-2-27クリスタルタワー27F 国土交通大臣（5）第7042号 （一社）関西住宅産業協会　（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟 [販売代理] 株式会社プレサンス住販 大阪府大阪市中央区城見1-2-27クリスタルタワー28階 国土交通大臣（4）第8061号 （公社）全日本不動産協会、（公社）不動産保証協会、（社）近畿圏不動産流通機構、（社）中部圏不動産流通機構 [復代理] 株式会社プレサンスホームデザイン 大阪府大阪市中央区城見1-3-7松下IMPビル16階 国土交通大臣（1）第10501号 （公社）全日本不動産協会会員、（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟 [復代理] 株式会社プロパティーズ 兵庫県神戸市中央区海岸通3シップ神戸海岸ビル5階 兵庫県知事（5）第10859号 （一社）兵庫県宅地建物取引業協会会員（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟
関連サイト	物件オフィシャルサイト
情報公開日	2025年8月29日	次回更新予定日	2026年3月20日