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| 所在地 | 宮崎県宮崎市老松一丁目17-1（地番） |
|---|---|
| 交通 | 日豊本線 「宮崎」駅 徒歩7分 |
| 引渡し可能時期 | 2026年07月下旬予定 |
| モデルルーム |
現在公開中
|
穏やかな住環境に溶け込む落ち着きのある基壇部と、都市景観と調和する洗練された上層部。邸宅としての風格と現代的な感性が織りなす、端正なファサードデザインを追求しました。
外観＜完成予想CG＞
【ルーフトップ】
存在感を描く飾り庇。邸宅の個性を際立たせるシンボリックな飾り庇と、縦のラインを強調するダブルマリオン。空へと伸びるフォルムが、街並みに印象的なシルエットを刻みます。外観＜完成予想CG＞
【上層部】
光を映すガラスの表情。陽光にきらめくガラス手すり、せっ器質の繊細な質感。細部に宿る美しさが、現代建築の品格を物語ります。外観＜完成予想CG＞
【基壇部】
記憶と歴史の継承。宮崎県庁舎に見られるネオゴシック様式をモチーフに。重厚な大判タイルを採用し、都市景観に調和する、気品ある表情を基壇部に込めました。外観＜完成予想CG＞
【アプローチ】
風格際立つ石積み。石積みの表情豊かな外構を設けて重厚感あるアプローチ空間を実現。私邸としての格を、静かに主張します。エントランスアプローチ＜完成予想CG＞
色合いの異なるタイルを巧みに組み合わせ、ファサードに陰影ある表情を創出。基壇部には荘厳さを漂わせる大判タイルを、エントランスまわりには自然石の石積みを採用。時とともに深まる素材の趣が、邸宅に豊かな表情を与えます。マテリアル＜参考写真＞
植栽計画には、常緑樹や草花を多彩に配置。心地よい緑に包まれたアプローチは、日常に彩りと潤いをもたらします。
エントランスアプローチ＜完成予想CG＞
＜イメージ写真＞
アプローチ前には前庭を設けて潤いある住空間を創出し、駐車場・駐輪場は出入口と分離することで、安全性にも配慮しました。
※駐車できる車のサイズに制限があります。詳しくは係員におたずねください。＜敷地配置図＞
緑豊かなアプローチを抜けると、ガラス越しに植栽が広がるエントランスへ。外と内が緩やかにつながり、日常にやすらぎと潤いを添えます。
エントランスホール＜完成予想CG＞
【ALL平置き駐車場】
敷地内に全住戸分以上となる43台分の平置駐車場を完備。2区画分のご利用も可能です。＜イメージ写真＞
【自転車置場】
全戸分以上の自転車置場をご用意。風雨にさらされることのない屋内型で防犯性でも安心です。＜イメージ写真＞
【バイク置場】
5台分のバイク置場（平置き区画）を設置。専用スペースで安心してご利用いただけます。
※駐車可能なサイズには制限があります。＜イメージ写真＞
【ペット足洗い場】
大切なペットの足元を清潔に保つペット足洗い場を設置。汚れを落としてから帰宅できます。＜イメージ写真＞
【24時間ゴミ置場】
曜日を気にせず24時間ごみ出しが可能。屋内にあるため雨の日も濡れずに利用いただけます。＜イメージ写真＞
【防災備蓄倉庫】
万一の災害に備え、防災品を揃えた防災備蓄倉庫を共用部に設置しています。＜イメージ写真＞
【非常用飲料水生成システム（WELL UPミニ）】
非常用飲料水生成装置「WELL UP ミニ」を設置。災害など断水時にも飲料水を供給します。＜参考写真＞
【非常用マンホールトイレ】
敷地内のマンホールに簡単に設置することができ災害直後から使用できます。＜参考写真＞
【かまどスツール】
普段は敷地内のベンチとして、災害時には炊き出しかまどとして利用いただけます。＜参考写真＞
【非接触キー】
鍵をリーダーに近付けることによってオートロックを解除します。＜参考写真＞
【高速インターネット】
光ファイバーインターネットサービスを全戸に導入。最大1Gbps※1の快適な通信環境を実現します。＜イメージ写真＞
【高圧一括受電サービス※2】
マンション全体の電気を高圧電力で一括購入し、低圧電力に変圧して配電。電力会社よりお安く供給するサービスです。＜イメージ写真＞
※1:通信速度はベストエフォート型サービスで、速度は理論上の数値であり実行通信速度を保証するものではありません。ご利用環境に応じて通信速度は変動する場合があり、実際の速度を保証するものではありません。
※2:各戸電気使用量によって割引率・割引額は変動します。※将将来的に九州電力（株）の単価等が変動した場合はご請求額も変動します。※経済情勢の急激な変動、物価上昇、法令の制定、改廃等が要因によりサービス内容等は変動する場合があります。
個人の郵便を受け取るためのポスト。不在時に届いた宅配便を本人の代わりに受け取り、住戸キーを認証させることで24時間いつでも取り出せる宅配ボックス。この2つを一体化させたのが「モノコンポ」です。
【大型郵便に対応】
メール便（レターパック、角形1号、A4カタログなど）の大型郵便対応できる日本郵便推奨の「大型郵便受け箱」規格の郵便ポストです。＜参考写真＞
【郵便ポスト・宅配ボックスの操作がスムーズに】
住戸キーをセンサーにかざすことで、ご自身の郵便ポストや宅配ボックスが自動で開きます。※扉は自動で閉まりません。＜参考写真＞
【理事会設立の負担を解消し、快適なマンションライフをサポート。】
smooth-e［スムージー］は、昨今注目を集める「外部管理者方式」をベースに、デジタル技術を活用した新しいマンション管理サービスです。長谷工コミュニティが管理者を担うことで、住人の皆様には組合役員就任の負担がありません。その上、マンションを良くするためのアイデア投稿や投票が、アプリ上で可能。住人の意見をスムーズに、柔軟に反映することができます。
＜概念図＞
敷地内には2台置きスペースを含めた全戸分以上の駐車場を設置。全区画平置き駐車場、全長5.0m、幅最大2.5mを確保することでハイルーフ車の駐車にも対応。乗り降りのしやすさにも配慮した快適なカーライフをサポートいたします。
＜イメージ写真＞
＜イメージ写真＞
モバイルアプリから利用できる電気自動車（EV）向けの充電サービス「Terra Charge」を導入。充電器のご利用・充電料金の決済は無料アプリから簡単に行えるほか、全国の充電スポットでの検索・利用も可能です。＜参考写真＞
陽光が満ちる伸びやかな空間で、穏やかな時を愉しむ。心地よさと広さを追求した3・4LDKの住戸プラン。
2～11階＜概念図＞
＜施工例・間取り図（Aタイプ）＞
＜施工例・間取り図（Bタイプ）＞
＜参考写真・間取り図（Cタイプ）＞
＜間取り図（Dタイプ）＞
「UGOCLO」は、ライフスタイルや家族構成の変化に合わせ、可動収納ユニットを少しの力で移動させることで家族ピッタリの住まいを提供できる、長谷工グループが独自開発した間取り可変システムです（特許取得済）。＜参考写真＞
可動収納ユニットが平行に移動します。収納スペースの拡充などリフォームをせずに簡単にライフスタイルに合わせた間取りの変更が可能になります。＜概念図＞
＜イメージ写真＞
【環境負荷の低減に積極的に取り組みながら、快適な住空間を創造する長谷工グループ。】
これまでも環境負荷を低減する施設・設備の導入を進めてきた長谷工グループでは、気候変動対応方針「HASEKO ZERO‐Emission」を制定。2022年度以降に長谷工グループで開発する全ての分譲マンション・自社保有賃貸マンションを「ZEH-M Oriented」基準を満たしたものとすることで、CO2排出量削減に寄与しながら、快適で心地いい住まいを提供します。＜イメージ写真＞
【「ZEH-M Oriented」基準とは？】
強化外皮基準（断熱性能）を満たし、省エネによる一次エネルギー消費量を基準値から20％以上削減（「ブランシエラ宮崎」では31％削減）を実現したマンションのこと。
＜概念図＞
＜イメージ写真＞
建築物省エネ法に基づく建築物省エネルギー性能表示制度「BELS（ベルス）」による第三者認証では、「ブランシエラ宮崎」は星4を取得しています。
| 販売期名 | 第2期 予告広告 |
|---|---|
| 間取り タイプ名 |
A |
| 間取り | 4LDK＋N＋3WIC＋SIC |
| 価格 | - |
| 専有面積 | 83.10m2 |
| バルコニー 面積 |
11.38m2 |
| 販売期名 | 第2期 予告広告 |
|---|---|
| 間取り タイプ名 |
B |
| 間取り | 3LDK＋N＋WIC |
| 価格 | - |
| 専有面積 | 67.65m2 |
| バルコニー 面積 |
- |
| 販売期名 | 第2期 予告広告 |
|---|---|
| 間取り タイプ名 |
C |
| 間取り | 3LDK＋ウゴクロ |
| 価格 | - |
| 専有面積 | 70.40m2 |
| バルコニー 面積 |
- |
| 販売期名 | 第2期 予告広告 |
|---|---|
| 間取り タイプ名 |
D |
| 間取り | 3LDK＋WIC＋SIC・N |
| 価格 | - |
| 専有面積 | 78.86m2 |
| バルコニー 面積 |
11.02m2 |
※表示内容は2025年6月の調査時点のものです。＜現地案内図＞
［レジデンスサロン住所］
〒880-0802 宮崎市別府町6-17 クスナミキビル5階
※表示内容は2025年6月の調査時点のものです。＜現地・レジデンスサロン案内図＞
第2期 予告広告
販売開始予定 : 2026年3月上旬
※本物件は予告広告のため、販売開始まで契約または予約の申し込み、並びに申し込み順位の確保には応じられません。
【来場予約受付中】家具付VRモデルルーム全タイプ公開
レジデンスサロンにご来場いただくと
・家具付きVRがご覧いただけます
・各階の眺望写真がご覧いただけます
・パンフレットがご覧いただける二次元コードをお渡しいたします
ご来場が難しい方には、オンラインでのご案内をご用意しております。
〒880-0802 宮崎市別府町6-17 クスナミキビル5階
第2期 予告広告
| 価格 | 4,748万円予定・5,048万円予定 | 最多価格帯 | - |
|---|---|---|---|
| 間取り | 3LDK・4LDK | 専有面積 | 78.86m2・83.10m2 |
| 販売戸数 | 2戸 | 管理費（月額） | 13,500円・14,300円 |
| 修繕積立金（月額） | 8,680円・9,150円 | 修繕積立基金（一括） | 789,000円・831,000円 |
| その他 | ●バルコニー面積 : 11.02m2・11.38m2 ●サービスバルコニー面積 : 5.89m2・8.50m2 ●管理準備金 : 31,600円・33,300円（一括） |
||
| 所在地 | 宮崎県宮崎市老松一丁目17-1（地番） | ||
|---|---|---|---|
| 交通 | 日豊本線 「宮崎」駅 徒歩7分 | ||
| 総戸数 | 40戸（他、フロントオフィス（管理事務室）1戸） | 構造、建物階数 | 鉄筋コンクリート、地上11階建 |
| 敷地面積 | 1,539.47m2 | 敷地の権利形態 | 所有権の共有 |
| 完成時期 | 2026年05月下旬予定 | 引渡し可能時期 | 2026年07月下旬予定 |
| 管理形態 | 管理組合結成後、管理会社に委託（日勤） | 管理会社 | 株式会社長谷工コミュニティ九州 |
| 施工会社 | 株式会社志多組 | ||
| その他の物件概要 | 建築確認番号:第ERI-24022547号（2024年8月27日） ●用途地域 : 第二種住居地域 ●駐車場 : 43台（平置43台（うち2台目縦列2台、小型車対応駐車場1台）） 3,000円～20,000円（月額） ●駐輪場 : 48台（平置19台、ラック式29台） 100円～200円（月額） ●バイク置場 : 5台 1,000円（月額） |
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| 会社情報 |
[売主] 株式会社長谷工不動産 東京都港区芝2-31-19 国土交通大臣（6）第5600号 （一社）全国住宅産業協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟 [販売代理] 株式会社長谷工アーベスト 福岡県福岡市中央区舞鶴1-8-33 国土交通大臣（11）第3175号 （一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟 |
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| 関連サイト | 物件オフィシャルサイト | ||
| 情報公開日 | 2025年9月12日 | 次回更新予定日 | 2026年3月3日 |
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物件価格の初期値は最低値を設定しております。実際にローン契約をする際は、詳細を不動産会社にご確認ください。
3,808万円～5,198万円
3,270万円～4,840万円
2,980万円～5,000万円
3,480万円～4,390万円
2,898万円～5,498万円
2,798万円～4,498万円
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