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| 所在地 | 東京都大田区田園調布南11番1、11番85（地番） |
|---|---|
| 交通 | 東急多摩川線 「沼部」駅 徒歩5分 東急多摩川線 「鵜の木」駅 徒歩11分 |
| 引渡し可能時期 | 即入居可（諸手続き済み次第） |
| モデルルーム |
現在公開中
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＜現地周辺の写真（2024年11月撮影）にCGを合成したもので実際とは異なります＞
多摩川河川敷の豊かな自然と、落ち着いた住環境に包まれた田園調布南。武蔵小杉や自由が丘、二子玉川など、楽しみを広げるエリアも生活圏です。
第一種住居地域に位置する「ルジェンテ 田園調布南」。周囲には戸建てを中心とした住居系地域が広がり、落ち着いた住環境と開放感にあふれています。また、快適な住環境の維持を目的として都市計画で定められた第一種住居地域。新たな建築物の規模や用途に制約を設けることで、住環境が守られています。
＜密蔵院（約210m・徒歩3分）＞
＜概念図＞
＜密蔵院（約210m・徒歩3分）＞
＜田園調布せせらぎ公園（約1,060m・徒歩14分）＞
＜多摩川（約220m・徒歩3分）＞
オープンエアの心地よさを日常にできる、多摩川方向に開けた敷地。住まいに心地よい開放感を広げるほか、上層階では雄大な多摩川、その先に広がる武蔵小杉のビル景などの眺望を楽しむことができます。
＜現地5階相当からの眺望（2024年11月撮影）＞
＜現地5階相当からの眺望（2024年11月撮影）＞
＜立地概念図＞
「ルジェンテ 田園調布南」から最寄りの「沼部」駅までは、起伏の少ないフラットアプローチ。毎日の通勤やおでかけの際も快適な、暮らしやすさにあふれたロケーションです。また、「鵜の木」駅もフラットアプローチで徒歩11分です。＜密蔵院前の街並み（約210m・徒歩3分）＞
＜立地概念図＞
「桜坂」や「多摩川台公園」といった桜の名所・スポットが徒歩圏内にあり、春には満開の桜が、日常を華やかに彩ります。
＜桜坂（約700m・徒歩9分）＞
＜概念図＞
＜桜坂（約700m・徒歩9分）・多摩川台公園（約1,130m・徒歩15分）＞
＜田園調布二丁目の桜並木（約1.7km）・多摩川浅間神社（約1.0km）＞
武蔵小杉や自由が丘、二子玉川などの多彩なエリアが身近に。日常から休日まで、ショッピングやグルメ、お店巡りが楽しめます。
＜イメージ写真＞
「グランツリー武蔵小杉」や「ららテラス武蔵小杉」などの商業施設が豊富な、賑わいと活気に満ちた武蔵小杉エリア。多彩なスポットをアクティブに楽しめます。
＜イメージ写真＞
【グランツリー武蔵小杉（約2.5km）】
敷地面積約2万4,900m2を誇る大型商業施設。日本最大級の屋上庭園「ぐらんぐりんガーデン」やママやキッズ、家族連れにうれしいサービスが充実しています。＜イメージ写真＞
【ららテラス 武蔵小杉（約2.7km）】
1階から4階まである売り場に70以上のテナントが入っている大型商業施設。1階の中核を成すのは、あらゆる食のニーズに対応する「小杉マルシェ」やファッション、生活雑貨など多彩に揃います。＜イメージ写真＞
【武蔵小杉東急スクエア（約2.6km）】
東急東横線「武蔵小杉」駅に直結している大型商業施設。ファッションや日用雑貨、グルメにリラクゼーションと、様々なアイテムやサービスを提供。ベビールームやプレイスペースなど子育て世代が安心して利用できる設備も充実しています。＜イメージ写真＞
おしゃれで個性的なショップが多く並ぶ自由が丘エリアも身近に。個性あふれる街で、心弾む休日が待っています。
＜イメージ写真＞
【自由が丘の街並み（約3.5km）】
センスの良いショップが建ち並び、街歩きを楽しみながら、洗練されたカフェで楽しんだり、のんびり買い物できるのが自由が丘の魅力です。＜イメージ写真＞
【自由が丘スイーツフォレスト（約3.6km）】
韓国トレンドを楽しめるスイーツエンタメパークとしてリニューアル。館内には、ホットク、ミントスイーツ、マカロンカフェなど、韓国で人気のカフェ＆スイーツショップが集結しています。＜イメージ写真＞
多摩川沿いに広がるのは、豊かな自然と商業施設が調和する二子玉川エリア。ショッピングや散策など、心地よいひとときを過ごすのにぴったりです。
＜イメージ写真＞
【二子玉川ライズ（約5.5km）】
自分らしさが広がる場所「My style My place」というコンセプトのもと、訪れる人が自分自身のライフスタイルにあわせて買い物や時間を楽しめるバラエティ豊かな店舗が、都内最大級の規模で、約170店舗が集結しています。＜イメージ写真＞
【玉川高島屋S.C.（約6.0km）】
玉川高島屋S.C.は、百貨店と340の専門店、2つの要素を兼ねそろえたハイブリッドなショッピングセンター。百貨店ブランドから若者に人気のセレクトショップ、カジュアル、スポーツまで扱っているブランドがとても多いことが特徴です。本館は、主に百貨店ならではのラグジュアリーブランドも特徴です。＜イメージ写真＞
【蔦屋家電（約5.5km）】
最先端の技術を駆使した製品からクラシックなデザインまで幅広く取り揃えました。BOOK＆CAFEの空間で、家電を通してさまざまなライフスタイルを提案。そのほかカフェとしても、バーとしても、オフィスとしても利用できる「シェアラウンジ」も特徴です。＜参考写真＞
【109シネマズ二子玉川（約5.5km）】
二子玉川ライズ内にある109シネマズ二子玉川。IMAXレーザーの導入、グランド・エグゼクティブシート、プロジェクションマッピングなど、鮮明な映像と臨場感あふれるサウンドが楽しめます。＜参考写真＞
街並みに美しく馴染みながらも、個性が光る外観デザイン。2方向道路の角地に佇む気品ある邸宅表情が、住む方の誇りとなります。
外観＜完成予想CG＞
ブラックとベージュを基調とする、上品なコントラストが印象的な意匠。バルコニー面のガラスを効果的に用いることで、モダンさと温もりを感じさせる外観デザインとしています。
外観＜完成予想CG＞
アプローチのアイキャッチとなる柱には二丁掛レンガ調タイル、壁面には石目が美しいトラバーチン柄のベージュタイルを採用し、存在感と温かさを演出。ホール内は木目調を基調とするなど、心地よい都市と自然の融合を感じられるマテリアルを選定しています。＜参考写真＞
奥行きのあるエントランスから内廊下に至るまで、落ち着きと温もりを感じさせる空間設計を施した「ルジェンテ 田園調布南」。訪れるたびに安息感を覚える共用部が、住まいの品格を物語ります。
静寂に包まれた内廊下は、帰り着くほどに安堵と高揚感で満たし、心を優しく癒してくれます。
季節の花木が植栽された敷地。四季の移ろいとともに、暮らしに彩りを添えます。
＜イメージ写真＞
ルジェンテ田園調布南では、実際の建物やお部屋、設備の一つひとつまでご確認をいただき、納得をした上でご購入いただきたいため、「全邸完成後販売」を採用させていただきました。
外観＜完成予想CG＞
＜完成予想CG・参考写真＞
＜イメージ写真＞
＜イメージ写真＞
＜イメージ写真＞
＜イメージ写真＞
＜イメージ写真＞
| 販売期名 | - |
|---|---|
| 間取り タイプ名 |
E2 |
| 間取り | 3LDK＋WIC＋SIC |
| 価格 | - |
| 専有面積 | 67.04m2 |
| バルコニー 面積 |
12.18m2 |
リビング・ダイニング（E1タイプ）
棟内モデルルームご見学予約 受付中
＜現地案内図（広域）＞
＜現地案内図（狭域）＞
先着順申込受付中
受付場所 : 「ルジェンテ田園調布南」現地販売センター
持ち物 : （1）お認印（2）収入証明書（直近2年分の源泉徴収票または直近3年分の確定申告書写し）（3）本人確認書類（運転免許証、パスポートなど）
※詳細は営業担当までお問い合わせ下さい。
棟内モデルルームご見学予約 受付中
| 価格 | 8,180万円 | 最多価格帯 | - |
|---|---|---|---|
| 間取り | 3LDK | 専有面積 | 67.04m2 |
| 販売戸数 | 1戸（201号室） | 管理費（月額） | 31,200円 |
| 修繕積立金（月額） | 14,000円 | 修繕積立基金（一括） | 641,800円 |
| その他 | ●バルコニー面積 : 12.18m2 ●取引条件有効期限 : 2026年1月30日（金） |
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| 所在地 | 東京都大田区田園調布南11番1、11番85（地番） | ||
|---|---|---|---|
| 交通 | 東急多摩川線 「沼部」駅 徒歩5分 東急多摩川線 「鵜の木」駅 徒歩11分 |
||
| 総戸数 | 22戸（事業協力者住戸3戸含む） | 構造、建物階数 | 鉄筋コンクリート、地上6階建 |
| 敷地面積 | 665.90m2（実測）、650.55m2（建築確認対象面積） | 敷地の権利形態 | 所有権の共有 |
| 完成時期 | 2024年12月23日 | 引渡し可能時期 | 即入居可（諸手続き済み次第） |
| 管理形態 | 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託（巡回管理） | 管理会社 | 株式会社東急コミュニティー |
| 施工会社 | 株式会社増岡組 | ||
| その他の物件概要 | 建築確認番号:第UHEC建確R050533号（令和5年10月24日） ●用途地域 : 第一種住居地域 ●駐車場 : 4台 30,000円（月額） ●駐輪場 : 26台 500円～700円（月額） ●サイクルポート : 9区画 1,200円～1,500円（月額） ●バイク置場 : 3台 2,000円（月額） ※本物件は2024年12月に施工された物件です。 |
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| 会社情報 |
[売主] 東急リバブル株式会社 東京都渋谷区道玄坂1-9-5 国土交通大臣（12）第2611号 （一社）不動産流通経営協会会員、（一社）不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟 |
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| 関連サイト | 物件オフィシャルサイト | ||
| 情報公開日 | 2025年9月6日 | 次回更新予定日 | 2026年2月4日 |
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7,130万円
9,800万円～1億2,000万円
4,998万円～1億998万円
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2億9,800万円
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