ザ・ライオンズ大岡山

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完成予想CG
第1期
未定
  • 2LDK、3LDK
  • 56.22m2~122.45m2

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所在地 東京都大田区北千束3丁目406番2(地番)
交通 東急目黒線 「大岡山」駅 徒歩6分
東急大井町線 「大岡山」駅 徒歩6分
引渡し可能時期 2026年04月予定
モデルルーム
-
  • 物件の特徴
  • 間取り
  • モデルルーム
  • 設備・構造
  • 周辺情報

物件のコンセプト

<洗足池公園(約310m・徒歩4分)>

文教と風致地区に寄り添う高台の住宅街

良好な自然的景観を維持する『風致地区』※1と教育や文化活動に適した環境を維持する『文教地区』※2。「ザ・ライオンズ大岡山」は自治体の条例により守られた2つの地区を傍らにした高台の住宅街に誕生します。
※1 風致地区とは、1919年に制定された都市計画法で、都市内外の自然美を維持保存するために創設された制度です。大田区洗足池周辺は第二種風致地区に定められています。出典:国土交通省「風致地区制度」より
※2 文教地区とは、大学などの周辺部の環境を守るため、東京都文教地区条例で用途制限がされている地区です。大田区では北千束、南千束、石川町の一部が指定されています。出典:大田区ホームページより

<現地周辺の写真(2024年9月撮影)にCGを合成したもので実際とは異なります>

平坦なアプローチ※3で駅徒歩6分 静けさに抱かれる開放的なロケーション。

海抜約32m。大岡山は東・西・南の3方向に裾野を拡げる高台の街。「ザ・ライオンズ大岡山」は南に向かって下りはじめる位置にあります。東側と南側は一戸建てが広がる第一種低層住居専用地域に指定されているため本物件からは、伸びやかな眺望と開放感がかないます。
※3 平坦なアプローチは国土地理院 地図情報(標高データ)より大岡山駅から現地間標高データの高低差をもとに表示しています。

<立地概念図>

大岡山11年ぶり※4となる待望の出会い

2013年以降、大田区内で大岡山駅徒歩10分圏に新築マンションの分譲はありませんでした。「ザ・ライオンズ大岡山」の誕生は、大切な土地との出会いがかなえたプロジェクトと言えるでしょう。
※4(有)エム・アール・シー調べ。対象期間:1995年1月~2024年8月15日までのMRC調査・捕捉に基づく分譲マンションデータから、東急目黒線・大井町線「大岡山」駅徒歩10分以内の新規物件、かつ大田区で供給されるマンションは2013年6月以来、約11年ぶりの供給となります。

<大岡山南口商店会〈計測地:大田区北千束3-35〉(約200m・徒歩3分)・勝海舟記念館(約800m・徒歩10分)・大岡山駅(約450m・徒歩6分)>

外観<完成予想CG>

総戸数35邸、全20タイプ。住まいの普遍的価値と可変性を見つめた住空間。

空と緑。恵まれた環境を日常に採り入れる多彩なプランバリエーションをご用意。2面開口のワイドスパン、開放的なルーフバルコニー、1階には専用テラス、1ランク上の設備を備えたプレミアム住戸※5もご用意しております。※5 5階、6階のP・Q・R・S・Tタイプ5邸

SUSTAINABILITY 暮らしの、自然環境の未来を見据えて

自由度の高いリフォームに対応する次世代排水システム。

サイホンの力を利用して無勾配で排水する次世代排水システム「スマートサイホン(R)」を採用。床下空間を低く、配管距離を長く設計することがかない、キッチンの天井高を確保すると共に、将来のリフォームの際もキッチン位置の自由度が向上します。
●キッチン位置変更に配管長最大14mまで(住戸プランによって異なります)

●掲載のスマートサイホンシステム概念図は実際のものとは多少異なります。<概念図>

リフォーム例:リビング中央にアイランドキッチン

●実際の設置に当たっては設置条件や機器の確認が必要です。<参考写真>

エネルギー消費量を抑えるZEH-M Oriented水準の環境性能

断熱性能を大幅に高めると共に、高効率設備の導入により快適な室内環境を保ちつつ大幅な省エネを実現(省エネ基準比20%以上削減)。加えて、太陽光発電などの再生可能エネルギーを導入することで共用部を含む住棟全体の年間の一次エネルギー消費量の削減を目指します。<イメージ写真>

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外観、デザイン

エントランスホール<完成予想CG>

FACADE 凜として、風格を纏う。

モダン・ラグジュアリーをコンセプトに落ち着きと品格を求めた外観。通りに面して重ねた植栽や石積みは、穏やかな街並みに新たな潤いと彩りを添えます。ファサードは大きなガラス面を包むように、縦方向にブリックタイルの柱を。横方向にブラックアルミ庇をアクセントとして通し、垂直・水平のラインを強調することで、軽やかでありながら品格ある佇まいを創出。さまざまな質感の素材を組み合わせることで、周囲と調和しながら、凜とした表情を湛えるデザインを実現しました。

外観<完成予想CG>

割り肌の石積み、御影石など自然の風合いが、上質な空間を形づくる

マテリアル<参考写真>

安住の住まいへと誘う内廊下

オーナーやゲストのプライバシーと天候に左右されない快適性を備えた内廊下設計を採用しました。

内廊下<完成予想CG>

LAYOUT PLAN 環境の利を生かし、一邸一邸の豊かさを。

敷地の周囲を植栽帯で包み込み、住まいへのアプローチは内廊下を採用。また、3方向にひらかれるロケーションの開放感を生かした住戸配置としました。安住を守るためのさまざまな配慮によりプライバシー性を高めると共に、お住まいでは、伸びやかな開放感と心の解放が感じられる安らぎがかないます。また、各住戸位置の特性を考慮したプランニングを実施。総戸数35戸に対し20タイプのバリエーションという個性を有します。

<敷地配置図>

植栽計画

<イメージ写真>

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立地、周辺環境

華やぐ街を身近に高純度な暮らしを育む街「大岡山」

自由が丘や旗の台など、東急沿線を代表する個性豊かな街の賑わいが身近。豊かな自然環境と文教に育まれた穏やかな住環境が広がります。

<エリア概念図>

SCENIC DISTRICT 緑あふれる住環境

<洗足池公園(約310m・徒歩4分)>

東京23区でわずか14カ所※2。風致地区※3という都市のオアシスに近接。

本計画地より南に坂を下ると、名所江戸百景にも描かれた洗足池が広がります。かつて勝海舟が別荘を構えるなど、古くから景勝地として知られるこの界隈は良好な自然的景観を保全するための風致地区として定められています。風致地区は現在、東京23区内では明治神宮内外苑付近をはじめ14カ所が指定され心安らぐ自然豊かな景観が守られています。
※2 風致地区の23区内の14カ所は東京都都市整備局・風致地区一覧(令和6年4月1日現在)より
※3 風致地区とは、1919年に制定された都市計画法で、都市内外の自然美を維持保存するために創設された制度です。大田区洗足池周辺は第二種風致地区に定められています。出典:国土交通省「風致地区制度」より

<洗足池公園(約310m・徒歩4分)>

<洗足池公園(約310m・徒歩4分)>

<イメージ写真>

EDUCATION 充実の子育て環境

東京科学大学を有する学園都市。緑あふれるキャンパスに活気が彩りを添える。

100年以上の歴史を誇り、近代的な建築物と連なる緑が大岡山駅前の象徴的風景として知られる「東京工業大学」。2024年10月1日に「東京医科歯科大学」と統合し、新たな国立大学法人「東京科学大学」としてスタート。新たな「賑わい」と「知」の創出が期待されます。

東京科学大学(旧東京工業大学)大岡山キャンバス<以上3点、東京科学大学(旧東京工業大学)(約470m・徒歩6分)>

文部科学省「教育課程特例校」指定「清水窪小学校」(通学指定校)。

清水窪小学校では、東京科学大学(旧東京工業大学)の教授による特別授業や大学施設での体験学習、大学の留学生との交流会などを実施しているほか、生活科や総合的な学習の時間で、積極的に科学やものづくりなどの理科に関連する内容の授業を行っています。また平成25年には、文部科学省の「教育課程特例校」としても指定。これまでの取り組みを発展させる形で「サイエンスコミュニケーション科」(SC科)を新設しています。
●出典:SINGA FARM by 伸芽会<区立清水窪小学校(約780m・徒歩10分)>

大田区は3年連続待機児童数0人※4パパ、ママに嬉しい、充実の保育園環境。

※4 令和3~5年度の待機児童数ゼロ。大田区ホームページより

<キッズラボ千束こどもの家 大岡山園(約160m・徒歩2分)>

<大岡山幼稚園(約320m・徒歩4分)>

<洗足池保育園(約440m・徒歩6分)>

CONVENIENCE 生活利便施設

<大岡山北口商店街 大田区北千束3-27(計測地)(約520m・徒歩7分)>

大岡山駅より約500mに渡り続く『大岡山北口商店街』。

多くのお店が軒を連ね、昔ながらの温もりを感じる商店街。日常のお買い物はもちろん、そぞろ歩きも楽しめます。

<概念図>

周辺に普段使いしやすいスーパーやコンビニも充実。

<ヒルママーケットプレイス 大岡山店(約370m・徒歩5分)>

<東急ストア大岡山店(約520m・徒歩7分)>

<ファミリーマート 大岡山東工大前店(約380m・徒歩5分)>

「大岡山駅」の真上に位置する日本初の駅上病院。内科や外科など多数の診療科を有する総合病院。

<東急病院(約430m・徒歩6分)>

●表示内容は、2024年9月の調査時点のものです。

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交通アクセス

<現地周辺の写真(2024年8月撮影)にCGを合成したもので実際とは異なります>

電車でのアクセス

都心へダイレクトアクセス。東急沿線の個性豊かな街へも。

●電車の表示分数は朝の通勤ラッシュ時の所要時間で、時間帯により多少所要時間は異なります。●朝の通勤ラッシュ時は、目的地を8時30分到着の設定で算出した所要時間となります。●ジョルダン「乗換案内」より(C)2024 Jorudan Co.,Ltd.(2024年7月調査)●表示内容は2024年9月の調査時点のものです。●交通図中の数字は「大岡山」駅からの通勤時の標準所要時間で、時間帯により多少所要時間は異なります。<交通案内図>

<イメージ写真>

東急大井町線・目黒線「大岡山」駅から

東京メトロ南北線・都営三田線への乗り入れで都心各駅へ直通

●電車の表示分数は朝の通勤ラッシュ時の所要時間で、時間帯により多少所要時間は異なります。●朝の通勤ラッシュ時は、目的地を8時30分到着の設定で算出した所要時間となります。●ジョルダン「乗換案内」より(C)2024 Jorudan Co.,Ltd.(2024年7月調査)●表示内容は2024年9月の調査時点のものです。●交通図中の数字は「大岡山」駅からの通勤時の標準所要時間で、時間帯により多少所要時間は異なります。<交通案内図>

間取り

    • D
      販売期名 第1期 予告広告
      間取り
      タイプ名
      D
      間取り 3LDK
      価格 -
      専有面積 75.60m2
      バルコニー
      面積
      4.77m2
    • F
      販売期名 第1期 予告広告
      間取り
      タイプ名
      F
      間取り 3LDK+WIC+SIC
      価格 -
      専有面積 81.30m2
      バルコニー
      面積
      5.13m2
    • Q
      販売期名 第1期 予告広告
      間取り
      タイプ名
      Q
      間取り 3LDK+2WIC+SIC
      価格 -
      専有面積 94.80m2
      バルコニー
      面積
      6.03m2
    1/3
  • 3LDK
  • 3LDK+WIC+SIC
  • 3LDK+2WIC+SIC

周辺地図

住みやすさ

大岡山の住みやすさの採点分布

     
ココが住みやすい!
  • 駅前には二駅にまたがり東京工業大学があり、緑も豊かで商店街やスーパーもあり便利です。 どこに出るにも電車ですぐなので通勤、…
  • 大岡山駅の南北に、商店街モールが広がっており買い物には便利です。娯楽施設には乏しいですが老舗の金物屋、菓子屋、雑貨屋などがあ…
  • 商店街が充実。自由が丘、武蔵小山など散歩がてら歩きや自転車で行ける好立地だけどうるさくない。目黒区なので敷居が高いイメージだ…
※住みやすさに関する評点は、単純平均ではなく当社独自の集計方法を加え算出しています。

現地案内図

<現地案内図>

<現地案内図>

交通案内図

都心へダイレクトアクセス。東急沿線の個性豊かな街へも。<BR />●電車の表示分数は朝の通勤ラッシュ時の所要時間で、時間帯により多少所要時間は異なります。<BR />●朝の通勤ラッシュ時は、目的地を8時30分到着の設定で算出した所要時間となります。<BR />●ジョルダン「乗換案内」より(C)2024 Jorudan Co.,Ltd.(2024年7月調査)<BR />●表示内容は2024年9月の調査時点のものです。<BR />●交通図中の数字は「大岡山」駅からの通勤時の標準所要時間で、時間帯により多少所要時間は異なります。<交通案内図>

都心へダイレクトアクセス。東急沿線の個性豊かな街へも。
●電車の表示分数は朝の通勤ラッシュ時の所要時間で、時間帯により多少所要時間は異なります。
●朝の通勤ラッシュ時は、目的地を8時30分到着の設定で算出した所要時間となります。
●ジョルダン「乗換案内」より(C)2024 Jorudan Co.,Ltd.(2024年7月調査)
●表示内容は2024年9月の調査時点のものです。
●交通図中の数字は「大岡山」駅からの通勤時の標準所要時間で、時間帯により多少所要時間は異なります。<交通案内図>

東京メトロ南北線・都営三田線への乗り入れで都心各駅へ直通<BR />●電車の表示分数は朝の通勤ラッシュ時の所要時間で、時間帯により多少所要時間は異なります。<BR />●朝の通勤ラッシュ時は、目的地を8時30分到着の設定で算出した所要時間となります。<BR />●ジョルダン「乗換案内」より(C)2024 Jorudan Co.,Ltd.(2024年7月調査)<BR />●表示内容は2024年9月の調査時点のものです。<BR />●交通図中の数字は「大岡山」駅からの通勤時の標準所要時間で、時間帯により多少所要時間は異なります。<交通案内図>

東京メトロ南北線・都営三田線への乗り入れで都心各駅へ直通
●電車の表示分数は朝の通勤ラッシュ時の所要時間で、時間帯により多少所要時間は異なります。
●朝の通勤ラッシュ時は、目的地を8時30分到着の設定で算出した所要時間となります。
●ジョルダン「乗換案内」より(C)2024 Jorudan Co.,Ltd.(2024年7月調査)
●表示内容は2024年9月の調査時点のものです。
●交通図中の数字は「大岡山」駅からの通勤時の標準所要時間で、時間帯により多少所要時間は異なります。<交通案内図>

周辺環境

学校・教育

  • 洗心保育園(約820m・徒歩11分)
  • 若竹幼稚園(約960m・徒歩12分)

金融機関

  • 城南信用金庫 大岡山支店(約360m・徒歩5分)
  • 大岡山駅前郵便局(約410m・徒歩6分)
  • 共立信用組合 大岡山支店(約440m・徒歩6分)

病院施設

  • 山口医院(約140m・徒歩2分)
  • 北千束整形外科(約220m・徒歩3分)
  • 大岡山ウィメンズクリニック(約290m・徒歩4分)

商業施設(スーパー、コンビニ)

  • セブン-イレブン 大田区北千束3丁目(約140m・徒歩2分)
  • まいばすけっと 大岡山駅北店(約740m・徒歩10分)

公共施設・公園

  • 大岡山駅前交番(約490m・徒歩7分)
  • 石川町上の台公園(約780m・徒歩10分)

周辺環境の写真

大岡山幼稚園
(約320m・徒歩4分)

洗足池保育園
(約440m・徒歩6分)

区立清水窪小学校
(約780m・徒歩10分)

ヒルママーケットプレイス 大岡山店
(約370m・徒歩5分)

ファミリーマート 大岡山東工大前店
(約380m・徒歩5分)

東急ストア大岡山店
(約520m・徒歩7分)

洗足池公園
(約310m・徒歩4分)

東急病院
(約430m・徒歩6分)

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販売スケジュール

第1期 予告広告

販売開始予定 : 2025年2月上旬
※本物件は予告広告のため、販売開始まで契約または予約の申し込み、並びに申し込み順位の確保には応じられません。
※表示の面積等は、今後の販売対象住戸(区画)を対象としております。
販売戸数(区画数)及び面積等は本広告にてお知らせいたします。

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この物件のこだわり/設備・条件

  • 駅徒歩5分
  • 即入居可
  • 大規模マンション
  • タワーマンション
  • 駐車場100%完備
  • ペット可
  • 子育てにやさしい
  • これから販売

販売概要

第1期 予告広告

価格 未定 最多価格帯 未定
間取り 2LDK、3LDK 専有面積 56.22m2~122.45m2
販売戸数 未定 管理費(月額) 未定
修繕積立金(月額) 未定 修繕積立基金(一括) 未定
その他 ●バルコニー面積 : 4.77m2~15.75m2
●ルーフバルコニー : 5.45m2~37.60m2 (使用料 : 未定)
●テラス : 27.19m2~39.55m2 (使用料 : 未定)

※当該販売期の販売戸数が未決定のため、本販売期以降(35戸)を対象として表示しております。

全体概要

所在地 東京都大田区北千束3丁目406番2(地番)
交通 東急目黒線 「大岡山」駅 徒歩6分
東急大井町線 「大岡山」駅 徒歩6分
東急池上線 「洗足池」駅 徒歩11分
総戸数 35戸 構造、建物階数 鉄筋コンクリート、地上6階 地下1階建
敷地面積 1,354.50m2 敷地の権利形態 所有権の共有
完成時期 2025年12月予定 引渡し可能時期 2026年04月予定
管理形態 管理組合構成後、株式会社大京アステージに管理委託(管理員の勤務形態 : 未定) 管理会社 株式会社大京アステージ
施工会社 東洋建設株式会社
その他の物件概要 建築確認番号:第HPA-24-04063-1号(2024年5月8日)
 
●用途地域 : 第一種中高層住居専用地域
●駐車場 : 8台(屋内機械式(地下水平循環方式)) (月額使用料 : 未定)
●駐輪場 : 52台 (年額使用料 : 未定)
●バイク置場 : 5台 (月額使用料 : 未定)
会社情報 [売主] 株式会社大京
東京都渋谷区千駄ヶ谷4-24-13千駄ヶ谷第21大京ビル 国土交通大臣(15)第792号 (一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟 [媒介] 株式会社穴吹工務店 東京支店
東京都渋谷区千駄ヶ谷4-24-13 千駄ヶ谷第21大京ビル 国土交通大臣(14)第1545号 公益社団法人 東京都宅地建物取引業協会会員・首都圏不動産公正取引協議会加盟
関連サイト 物件オフィシャルサイト
情報公開日 2024年10月22日 次回更新予定日 2024年11月14日

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※完成後1年を経過している未入居物件が掲載されている場合があります。
※物件の写真やイラスト、CGなどは実際と異なる場合があります。
※消費税および地方消費税の対象となる場合は税込み価格が表示されています。
※本ページの掲載内容は変更される場合があります。あらかじめご了承ください。
※ご購入の前に物件の内容や契約条件について、ご自身で十分なご確認をお願いします。
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