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PLAN

LAND PLAN

コンセプト

豊富な実績やお客様の声を生かした先進設備

間取り

• • 

    販売期名	-
    間取り タイプ名	A
    間取り	3LDK＋2WIC＋SIC
    価格	-
    専有面積	78.42m2
    バルコニー 面積	18.08m2

  • 

    販売期名	-
    間取り タイプ名	A MENU1
    間取り	2LDK＋2WIC＋SIC＋ワークスペース
    価格	-
    専有面積	78.42m2
    バルコニー 面積	18.26m2

  • 

    販売期名	-
    間取り タイプ名	A MENU2
    間取り	2LDK＋2WIC＋SIC＋タタミコーナー
    価格	-
    専有面積	78.42m2
    バルコニー 面積	18.26m2

  • 

    販売期名	-
    間取り タイプ名	A1
    間取り	3LDK＋2WIC＋SIC
    価格	-
    専有面積	78.42m2
    バルコニー 面積	-

  • 

    販売期名	-
    間取り タイプ名	D
    間取り	3LDK＋3WIC
    価格	-
    専有面積	75.32m2
    バルコニー 面積	11.79m2

  • 

    販売期名	-
    間取り タイプ名	D MENU1
    間取り	2LDK＋2WIC＋ワークスペース
    価格	-
    専有面積	75.32m2
    バルコニー 面積	11.79m2

  • 

    販売期名	-
    間取り タイプ名	D MENU2
    間取り	2LDK＋2WIC＋タタミコーナー
    価格	-
    専有面積	75.32m2
    バルコニー 面積	11.79m2

  • 

    販売期名	-
    間取り タイプ名	E
    間取り	4LDK＋3WIC
    価格	-
    専有面積	82.22m2
    バルコニー 面積	12.87m2

  • 

    販売期名	-
    間取り タイプ名	G
    間取り	3LDK＋WIC
    価格	-
    専有面積	75.32m2
    バルコニー 面積	11.79m2

  • 

    販売期名	-
    間取り タイプ名	G MENU1
    間取り	2LDK＋2WIC＋ワークスペース
    価格	-
    専有面積	75.32m2
    バルコニー 面積	11.79m2

  • 

    販売期名	-
    間取り タイプ名	G MENU2
    間取り	2LDK＋2WIC＋納戸
    価格	-
    専有面積	75.32m2
    バルコニー 面積	11.79m2

  • 

    販売期名	-
    間取り タイプ名	G1
    間取り	3LDK＋WIC
    価格	-
    専有面積	75.32m2
    バルコニー 面積	-

  • 

    販売期名	-
    間取り タイプ名	J
    間取り	3LDK＋2WIC＋納戸＋EC
    価格	-
    専有面積	81.22m2
    バルコニー 面積	13.36m2

  • 

    販売期名	-
    間取り タイプ名	J1
    間取り	3LDK＋2WIC＋納戸＋EC
    価格	-
    専有面積	81.22m2
    バルコニー 面積	10.62m2

  • 

    販売期名	-
    間取り タイプ名	K
    間取り	3LDK＋WIC
    価格	-
    専有面積	74.67m2
    バルコニー 面積	11.65m2

  • 

    販売期名	-
    間取り タイプ名	K MENU1
    間取り	2LDK＋WIC＋ワークスペース
    価格	-
    専有面積	74.67m2
    バルコニー 面積	11.65m2

  • 

    販売期名	-
    間取り タイプ名	K MENU2
    間取り	2LDK＋WIC＋タタミコーナー
    価格	-
    専有面積	74.67m2
    バルコニー 面積	11.65m2

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設備・構造

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  無水両面焼グリル付きビルトインガスコンロ［セレクトあり］
  左右どちらのバーナーもダブル高火力＆ダブルトロ火で火力が自由自在。＜参考写真＞
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  レンジフード［セレクトあり］
  シロッコファン下のパーツにホーローを採用。＜参考写真＞
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  人造大理石カウンター
  100％アクリル製の人造大理石ならではの落ち着いた雰囲気と滑らかな質感の美しさに加え、お手入れもしやすく耐久性も高いカウンターです。＜参考写真＞
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  ホーロークリーンキッチンパネル［セレクトあり］
  キッチンパネルにホーローを採用することで、頑固な油汚れもサッと拭き取るだけできれいになります。また調理器具や調味料ホルダーなど、マグネット式グッズを自由にレイアウトできます。＜参考写真＞
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  ソフトクローズ
  サイレントシステムと呼ばれる小さなダンパーをレールに搭載。引き出しが閉まりきる直前にダンパーが作動して静かに引き出しを閉めます。※一部除く＜参考写真＞
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  キャビネット
  ガスキャビネットの巾木部を一体型にすることで、より収納しやすくなりました。包丁差し（キッズロック機能付）、巾木部収納で、スッキリと収納できます。＜参考写真＞
• 
  かくせるホーローボックス
  まな板やラップなど散らかりやすい物の整理整頓に便利です。ボックス内もホーローなのでマグネットでカスタマイズできます。＜参考写真＞
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  キッチンコンセント
  キッチン天板下に2口のコンセントを設置。カウンターで利用する電気調理機器の使用の際に便利です。＜参考写真＞
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  勝手口
  バルコニー等に通じる勝手口は、ゴミなどの管理に便利。また、換気もしやすく、光を取り入れるのでキッチンを明るくさわやかに保ちます。※A・A1・D・D1・J・J1・Mタイプのみ＜参考写真＞
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  クレイドル浴槽［セレクトあり］
  美しいカーブと全身を包み込むような入浴感が特長です。とっておきのプライベートな癒しの時間を楽しめます。＜参考写真＞
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  お掃除ラクラク鏡
  表面を炭素の膜で覆ったお掃除ラクラク鏡は、簡単なお手入れで水あかをラクに落とせます。＜参考写真＞
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  スマート水栓
  水平に伸びるバーのようなシンプルな形状で、余計な凹凸をなくしたデザインです。＜参考写真＞
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  スマートカウンター［セレクトあり］
  スタイリッシュな印象のカウンターには、シャンプーやクレンジングなど、バスグッズが置けます。＜参考写真＞
• 
  お掃除ラクラクほっカラリ床
  床表面に特殊処理をした親水層の効果で、お掃除がラクラク。クッション性に優れた畳のようなやわらかさとW断熱構造で、浴室に入った瞬間から心地よく足元がヒヤッとせず快適です。＜参考写真＞
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  お掃除ラクラク排水口
  滑らかなすり鉢形状が髪の毛やゴミを中央に誘導。ボウル内部の水の流れで、髪の毛を浮かせてまとめます。トラップはこぶしもラクラク入る大きさと形状で、お掃除も簡単です。＜参考写真＞
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  スッキリ排水口（浴槽）
  汚れや水あかがたまりやすい浴槽排水口からフランジ（金具）をなくしました。排水口まわりに溝がないスッキリ形状だから、お手入れがラクになりました。＜参考写真＞
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  スッキリ開き戸
  ドアのゴムパッキンに根を張ったカビは、頑固でお手入れも大変。「スッキリ開き戸」は、カビが付きやすいドア縁のゴムパッキンをなくしドア下の凸凹を少なくしました。＜参考写真＞
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  曇り止めヒーター付三面鏡/ミラー裏全面収納
  中央ミラーには曇り止めヒーターが付いており、ミラー裏は全面に小物をスッキリと収納できるスペースを確保しました。化粧品や洗面道具などをすっきり収納します。※曇り止めヒーター仕様は中央ミラーのみとなります。＜参考写真＞
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  2段スライド＋開き扉＋小物ポケット
  ボウル前にポケットタイプの収納を設けました。ヘアブラシやヘアピン、コットン・綿棒・マニキュアなどの化粧小物をスッキリ収納できます。＜参考写真＞
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  ヘルスメータースペース
  置き場所に困るヘルスメーターも巾木部分にスッキリ収納。使う時だけサッと取り出せる便利なスペースです。＜参考写真＞
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  フランジレス排水栓
  排水口の金具をなくし、水はけの良い形状なので、お手入れがしやすく汚れも簡単に拭き取れます。※メラミンポストフォームカウンターをお選びの場合はフランジ有。＜参考写真＞
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  棚付きペーパーホルダー
  置き場に困るスマートフォンを仮置きできる棚がついています。芳香剤や予備のトイレットペーパーを置いてスペースを有効活用することも可能です。＜参考写真＞
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  玄関人感センサー機能付きワイドスイッチ
  帰宅し玄関を開けると、人を察知してライトが自動点灯・消灯する人感センサースイッチを装備。スイッチはワイドタイプで操作しやすいデザインです。※タイプやオプション内容により異なります。＜参考写真＞
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  ノンスリップシート
  バルコニー・共用廊下にはノンスリップシートを採用しています。雨の日の転倒事故などを防止し、美観をより永く保ちます。＜参考写真＞
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  万一の事態に対応する24時間セキュリティシステム
  万一の火災時には各戸に設置された感知器より警備会社へ自動通報。また、エレベーター内で異常が発生した場合は非常ボタンを押すとエレベーター会社へ通報が行き、迅速に対応してくれます。24時間対応システムで、安心・安全を提供します。＜概念図＞
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  TVモニター付オートロックシステム
  訪問者を音声と映像で確認できるセキュリティインターホンを採用。不審者の侵入や、わずらわしい勧誘などから暮らしを守り火災など非常時の警報機能も充実。録音録画機能があるので、帰宅後に不在時の訪問者を確認することもできます。＜概念図＞
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  共用部防犯カメラシステム
  エントランス、駐車場、駐輪場、そしてエレベーター内などの共用部に防犯カメラを設置しています。カメラがあることで、不審者の侵入や犯罪の防止効果も。万一の場合は、録画された映像をチェックすることも可能です。＜参考写真＞
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  先進と快適のハンズフリーキーシステム「ラクセスキー」
  ＜概念図＞
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  光インターネット標準装備［マンションまるごとBBIQ］
  ※当サービスはベストエフォートサービスとなっており、通信速度を保証するサービスではありません。お客様のご利用環境やインターネットの混雑具合によって速度が左右されます。※接続費用は管理費に含まれます。＜概念図＞
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  ペット同居可能
  ペットも大切な家族の一員。ペット足洗場も共用部に備えています。※ペットの飼育に関しては制限がございます。詳しくはお尋ねください。＜イメージ写真＞
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  留守時も安心な宅配ボックス
  不在時でも荷物の受け取りができる24時間ご利用可能な宅配ボックスをエントランスに設置。着荷時は住戸内のインターホンに表示してお知らせ。「ラクセスキー」に対応しています。＜参考写真＞
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  置き配に対応した伝票番号認証型オートロック解錠システム「Pabbit」
  宅配ボックスの空き状況を気にせず、重い荷物も自宅玄関前への置き配ができるので便利です。エントランスインターホンで、配達員が配送中の荷物の伝票番号でオートロックを解錠し、玄関前まで配達します。荷物を持った配達員のみが解錠可能で、利用時はインターホン親機に録画が残るのでセキュリティ面も安心です。＜概念図＞
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  敷地内駐車場
  総戸数70邸に対して78台分の駐車場を敷地内に確保しました。一部EV充電設備を備えた駐車区画もご用意。快適なカーライフをサポートします。＜イメージ写真＞
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  安全に配慮した分離設計
  人と自転車・バイク・車の出入りを分離し、安全に配慮しました。＜イメージ写真＞
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  ハンズフリーで解錠「ラクセスキー」標準採用
  鍵をバッグやポケットの中から取り出すことなく、簡単に施錠・解錠できる先進のキーシステムを採用。エレベーターや宅配ボックスとも連動しています。＜概念図＞
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  宅配ボックス
  帰宅時、オートロック解錠時に、音声で着荷をお知らせします。宅配ボックスはキーをかざすだけで解錠、難しい操作をすることなく荷物を取り出せます。＜参考写真＞
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  ［充実のアフターメンテナンス］住まう方の末永い安心を見据え、ご入居後にも細やかに配慮
  ＜概念図＞
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  Wi-Fi対応のラウンジ
  共用部のラウンジは、インターネットの無線LANに対応しています。
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  対震・防犯枠玄関ドア
  対震枠とドアのクリアランスを通常より広く取っておりますので、地震時でも扉が閉ざされにくくなっております。また、バールでのこじ開け防止など、防犯性も高めています。＜概念図＞
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  地震時の安全性を確保するための強固な基本構造
  「ファーネスト博多南駅グレイス」の基本構造は、地震に対してねばり強い構造の鉄筋コンクリート造を採用しました。また、構造上の主要な壁（外壁の一部と界壁）は鉄筋が二重に配筋されたダブル配筋を採用しています。高い耐震性能を誇り、地震時にも安心です。＜概念図＞
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  場所打ちコンクリート杭工法（アースドリル拡底工法）
  「ファーネスト博多南駅グレイス」においては、地盤面より約12mの深さまで場所打ちコンクリート杭を施工し、堅固な地盤により建物を支持しています。＜概念図＞
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  ひび割れ抑止に配慮した水セメント比
  建築用コンクリートでは、含まれる水の割合が多いと施工がしやすい反面耐久性が低下し、ひび割れの原因となります。公共建築工事標準仕様書では水セメント比は60％以下と定められていますが、「ファーネスト博多南駅グレイス」では、水セメント比を55％以下として、耐久性と品質を高めています。＜概念図＞
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  屋上の外断熱工法
  屋上のスラブコンクリートは、日射や外気による躯体の劣化を軽減するため、断熱材を屋外側に設けた外断熱工法を採用しています。＜概念図＞
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  耐震スリットで地震時の動きに追従
  地震発生時、マンションの柱がせん断破壊するのを防止するために、建築物のコンクリート壁の中に埋設して、柱・梁と壁の縁を切る耐震用建築材が耐震スリットです。地震時の動きに追従することで、高い耐震性能を発揮します。＜概念図＞
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  遮音性を高めたT-2等級防音サッシ
  静かで快適な居室環境を確保するため、窓には遮音性の高いT-2等級防音サッシを採用。野外の音を30dB（デシベル）低く抑える性能を持ちます。※すべての周波数で30dB下がるわけではありません。平均値でのレベルとなります。また、周辺環境の条件等により変化いたします。※遮音等級は、メーカーが表示した遮音性能であり、実際の住戸内における遮音性能を示すものではありません。＜概念図＞
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  アルミサッシの耐候性向上
  SGコートは、表面の荒れが少なく美しさを維持し、汚染物質が浸透しにくいので耐腐食性に優れています。なかでも耐候性は従来塗膜の約1.5倍を誇ります。＜概念図＞
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  断熱効果ペアガラス
  高い断熱効果を持つペアガラスを採用していますので冷暖房費の節約につながります。ガラスの表面温度差が少なくなり、結露の発生も抑制することができます。＜概念図＞
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  「Low-E複層ガラス」採用
  室内の暖かさや涼しさを室外に逃がさない断熱性を持ちながら、太陽の日射や照り返しなどの熱の流入を遮断することで、室内の暑さを抑えます。※一部のガラスのみ採用＜概念図＞
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  可動間仕切壁
  間仕切りを開放して、より開放的なLDK空間を実現しました。生活スタイルに合わせて自在に変更できます。※B・B1・H・H1・Lタイプのみ＜概念図＞
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  2,300mmの建具高
  マンションの標準的建具高2mより30cm高い、2,300mmの建具を一部で採用しています。ドアを開けた際に開放的です。※高さ2,300mmを採用する建具は図面集でご確認ください。＜概念図＞
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  室内の音に配慮した設計
  パイプシャフト内の排水管は遮音シート巻とし、プラスターボードを二重貼りにして遮音性に配慮しました。その他、洗面室やトイレ、浴室と居室の境壁にはグラスウールを充填するなど、室内の音にも配慮しています。※遮音性に配慮した設計を施しておりますが完全な防音ではありません。構造上、各住戸により遮音性も異なりますので予めご了承ください。＜概念図＞
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  二重天井・二重床構造
  二重天井・二重床の空間内に設備配管を行うことにより、配管等のメンテナンス性が向上。照明位置や間取り変更に伴う設備機器の移設など、将来のリフォームやメンテナンス時に対応しやすい仕組みです。＜概念図＞
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  シックハウス症候群対策
  シックハウス症候群の原因である「ホルムアルデヒド」に配慮し、内装などの接着剤はゼロホルマリンタイプのものを使用しています。［注1］VOC（揮発性有機化合物）/建材に使われる溶剤のトルエン、キシレンなど、シックハウス症候群の要因となる物質。すべてのVOCが人体に有害なわけではありませんが、ホルムアルデヒドなど厳格に使用が規制されている物質もあります。［注2］F☆☆☆☆/2003年7月1日施行のシックハウス対策に関する改正建築基準法における、ホルムアルデヒド発散に関する最高等級。「エフフォースター」と読みます。［注3］ホルムアルデヒド/VOCの一つで刺激臭の強い気体。水溶液はホルマリンと呼ばれる。シックハウス症候群の主な原因物質の一つとして、居室の建築材料での使用が制限されています。※1.規制対象となる主な内装仕上げ材は、床・壁・天井材および建具など。※2.換気回数0.5回～0.7回/時の場合。
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  性能評価と保証
  性能評価住宅とは？住宅品質確保促進法に基づいて、平成12年10月にスタートしたのが「住宅性能表示制度」です。表示の適正化を図るために共通のルールを設け、住宅の購入時に性能の相互比較が可能となります。評価においては公正な第三者機関が客観的に評価を行う為、結果の信頼性を確保しています。評価のしくみは？客観的な評価を実施する第三者機関が「登録住宅性能評価機関」として指定されています。登録住宅性能評価機関は、申請に基づき、評価方法基準に従って住宅の性能評価を行い、その結果を住宅性能評価書として交付します。住宅性能評価書には、設計図書の段階の評価結果をまとめたもの（設計住宅性能評価書）と施工段階と完成段階の検査を経た評価結果をまとめたもの（建設住宅性能評価書）との二種類があり、それぞれ法律に基づくマークが表示されます。

周辺地図

住みやすさ

現地案内図

周辺環境

この物件のこだわり/設備・条件

• 駅徒歩5分
• 即入居可
• 大規模マンション
• タワーマンション
• 駐車場100％完備
• ペット可
• 子育てにやさしい
• これから販売

販売概要

価格	4,180万円～4,700万円	最多価格帯	-
間取り	3LDK・4LDK	専有面積	74.67m2～82.22m2
販売戸数	8戸	管理費（月額）	5,600円～6,200円（インターネット使用料含む）
修繕積立金（月額）	8,200円～9,000円	修繕積立基金（一括）	688,800円～756,000円
その他	●バルコニー面積 : 10.62m2～18.26m2 ●サービスバルコニー面積 : 2.18m2 ●テラス面積 : 17.11m2～47.00m2 ●1階住戸警備料 : 550円（月額） ●取引条件有効期限 : 2026年6月22日

全体概要

所在地	福岡県春日市上白水6丁目47番 他4筆（地番）
交通	博多南線 「博多南」駅 徒歩9分 （約720m） 「上白水公園前」バス停 徒歩2分（春日市コミュニティバスやよい・約120m）
総戸数	70戸	構造、建物階数	鉄筋コンクリート、地上6階建
敷地面積	3,020.65m2	敷地の権利形態	所有権の共有
完成時期	2027年02月上旬予定	引渡し可能時期	2027年03月下旬予定
管理形態	区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理受託者（株式会社ファミリー・クリエイト）へ委託（管理員通勤方式）	管理会社	株式会社ファミリー・クリエイト
施工会社	中村建設株式会社
その他の物件概要	建築確認番号:第KJH25-00252-1号（令和7年6月16日） 　 ●用途地域 : 第一種住居地域 ●駐車場 : 78台（78区画）※平置56台（EV車対応区画、1階住戸専用駐車場を含む）、機械式22台　1,000円～7,000円（月額） ●駐輪場 : 131台（スライド式124台、平置7台）　200円（月額） ●バイク置場 : バイク置場3台、小型バイク置場5台、ミニバイク置場1台　バイク2,000円、中型バイク1,000円、ミニバイク500円（月額）
会社情報	[売主] 株式会社ファミリー 福岡県福岡市中央区天神5-7-1ファーネスト天神ビル 国土交通大臣（2）第009549号 （公社）福岡県宅地建物取引業協会会員、（公社）全国宅地建物取引業保証協会会員、（一社）九州住宅産業協会会員、（一社）九州不動産公正取引協議会加盟 、（公社）長崎県宅地建物取引業協会会員、（公社）鹿児島県宅地建物取引業協会会員
関連サイト	物件オフィシャルサイト
情報公開日	2025年8月2日	次回更新予定日	2026年6月23日