クレアネクスト別府四丁目

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完成予想CG
第2期
未定
  • 3LDK～4LDK
  • 71.53m2～128.32m2
第2期2次
未定
  • 3LDK
  • 71.53m2～92.42m2

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所在地 福岡県福岡市城南区別府四丁目5番（地番）
交通 福岡市地下鉄七隈線 「別府」駅 徒歩7分
引渡し可能時期 2026年08月下旬予定
モデルルーム
-
  • 物件の特徴
  • 間取り
  • モデルルーム
  • 設備・構造
  • 周辺情報

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※1.（株）九州産業研究所の調査・捕捉に基づく分譲マンションデータの範囲内（2025年4月8日時点でHPがある物件までが対象）

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外観、デザイン

FACADE DESIGN　全戸南向きの優美な色調と安定感のあるフォルム、そしてモダンな表情を湛えて。

意識したのは「別府四丁目」という住宅地の街並みに映えるシンメトリーなフォルム。周辺と調和しながらも格調高いファサードデザインは、落ち着きのあるアースカラーを基調としつつ、ライトグレイをアクセントカラーとすることで、重厚感の中にほどよい軽快さが漂います。伸びやかな水平ラインを描く建物フォルムに現代的な造形美を意識したコーナーサッシ、ガラス手摺、凹凸のあるリブやマリオンを採り入れることで、立体感のある豊かな表情を創造しました。

外観＜完成予想CG＞

ENTRANCE APPROACH　通りに大きく開かれ、開放感と威厳を併せ持つ凛とした佇まい。

レンガ積み風の4つの柱が存在感をもたらすエントランス。淡色の床と重厚な天井部のコントラストが、凛とした空気を醸し出します。エントランスホールへといざなうウェルカム空間は、人も車もやさしく迎え入れ、街並みにも自然に調和します。

アプローチ＜完成予想CG＞

ENTRANCE HALL　エレガンスが漂う、優しく上質なひととき。

アプローチからのイメージをつなぎ、落ち着いた空気に満たされた優雅な空間。お客さまとの待ち合わせやご歓談の時間をやさしく包みます。壁や床、天井の上質なコーディネートが、エレガントな日々を想像させます。

エントランスホール＜完成予想CG＞

LAND SCAPE

共用部にも快適と上質を追求した敷地計画。人と車の安全に配慮した歩車分離、100％平置きの駐車場、ホテルライクなエントランスホールなど、随所にアイデアを盛り込みました。

＜敷地配置図＞

＜イメージ写真＞

＜イメージ画像＞

＜イメージ写真＞

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ZEH-M・低炭素

［九州初※1］ZEH-M Ready×低炭素建築物

＜イメージ写真＞

九州初※1 ZEH-M Ready仕様

本物件は、次世代の省エネを実現する「ZEH-M Ready」と、「低炭素建築物」のW認定を受けたマンションです。省エネ創エネを実現しながら、一次エネルギー消費量の50％以上を削減。

＜概念図＞

＜概念図＞

環境にも人にもやさしい「ZEH-M Ready」の魅力

＜イメージ写真＞

高い断熱性が可能にする冬暖かく夏涼しい快適な室内環境。

ZEHマンションでは、天井や窓などの断熱性能を高め外気温の影響を受けにくくしています。外気温の影響を受けにくいため、室内が魔法瓶のように暖かさや涼しさが快適に保たれます。

＜概念図＞

＜概念図＞

暮らすことが環境貢献につながる住まい。それがZEHマンションです。

ZEHマンションとは、断熱性能を向上させ、高効率の設備を採用することによって快適な室内環境を保ちながら大幅な省エネ性を実現した住まいのこと。マンション全体の年間の一次エネルギー消費量の収支を実質ゼロにすることを目的として温室効果ガス削減を地球環境に配慮したマンションです。

低炭素建築物認定マンションとは

国土交通省から「二酸化炭素排出軽減のための対策が講じられている」との認定を受けたマンションを指します。高断熱仕様を施したり、効率のいい給湯・節水設備を採用したりするなど、環境と家計にやさしい暮らしを実現。住宅ローン減税の拡充など、税制・融資面でのメリットがあります。＜概念図＞

省エネ・創エネ性能が向上、災害時も安心な「太陽光発電」。

太陽光の自然エネルギーを活用して電力を創り出す、地球環境に優しいシステム。万一の災害時などでも、電力が供給できるため安心です。＜イメージ写真＞

低炭素建築物マンションのメリット

＜イメージ写真＞

※1.（株）九州産業研究所の調査・捕捉に基づく分譲マンションデータの範囲内（2025年4月8日時点でHPがある物件までが対象）
※適用には諸条件があります。詳しくは税務署・税理士等へ直接ご相談ください。
※ZEH水準省エネ住宅や低炭素住宅の税制優遇については2025年入居までの住宅が対象です。2026年入居の新築マンションの税制優遇については未定です（2025年6月現在）。

間取り

    • A
      販売期名 第2期 予告広告
      間取り
      タイプ名      		 A
      間取り 3LDK＋2WIC＋SIC
      価格 -
      専有面積 85.81m2
      バルコニー
      面積      		 7.78m2
    • B
      販売期名 第2期 予告広告
      間取り
      タイプ名      		 B
      間取り 2LDK＋SIC
      価格 -
      専有面積 58.61m2
      バルコニー
      面積      		 12.01m2
    • C
      販売期名 第2期 予告広告
      間取り
      タイプ名      		 C
      間取り 3LDK＋WTC＋SIC
      価格 -
      専有面積 71.53m2
      バルコニー
      面積      		 12.51m2
    • C1
      販売期名 第2期 予告広告
      間取り
      タイプ名      		 C1
      間取り 3LDK＋WTC＋SIC
      価格 -
      専有面積 71.53m2
      バルコニー
      面積      		 -
    • D
      販売期名 第2期 予告広告
      間取り
      タイプ名      		 D
      間取り 3LDK＋WIC
      価格 -
      専有面積 70.66m2
      バルコニー
      面積      		 11.92m2
    • D1
      販売期名 第2期 予告広告
      間取り
      タイプ名      		 D1
      間取り 3LDK＋WIC
      価格 -
      専有面積 70.66m2
      バルコニー
      面積      		 -
    • E
      販売期名 第2期 予告広告
      間取り
      タイプ名      		 E
      間取り 3LDK＋WIC
      価格 -
      専有面積 69.21m2
      バルコニー
      面積      		 11.74m2
    • E1
      販売期名 第2期 予告広告
      間取り
      タイプ名      		 E1
      間取り 3LDK＋WIC
      価格 -
      専有面積 69.21m2
      バルコニー
      面積      		 -
    • F
      販売期名 第2期 予告広告
      間取り
      タイプ名      		 F
      間取り 3LDK＋WIC＋SIC
      価格 -
      専有面積 72.60m2
      バルコニー
      面積      		 12.28m2
    • F1
      販売期名 第2期 予告広告
      間取り
      タイプ名      		 F1
      間取り 3LDK＋WIC＋SIC
      価格 -
      専有面積 72.60m2
      バルコニー
      面積      		 -
    • G
      販売期名 第2期 予告広告
      間取り
      タイプ名      		 G
      間取り 3LDK＋2WIC＋SIC
      価格 -
      専有面積 92.42m2
      バルコニー
      面積      		 10.75m2
    • G1
      販売期名 第2期 予告広告
      間取り
      タイプ名      		 G1
      間取り 3LDK＋2WIC＋SIC
      価格 -
      専有面積 92.42m2
      バルコニー
      面積      		 -
    • H
      販売期名 第2期 予告広告
      間取り
      タイプ名      		 H
      間取り 3LDK＋2WIC＋FC＋STC
      価格 -
      専有面積 120.69m2
      バルコニー
      面積      		 12.80m2
    • I
      販売期名 第2期 予告広告
      間取り
      タイプ名      		 I
      間取り 4LDK＋2WIC＋SIC
      価格 -
      専有面積 128.32m2
      バルコニー
      面積      		 11.90m2
    1/14
  • 3LDK＋2WIC＋SIC
  • 2LDK＋SIC
  • 3LDK＋WTC＋SIC
  • 3LDK＋WTC＋SIC
  • 3LDK＋WIC
  • 3LDK＋WIC
  • 3LDK＋WIC
  • 3LDK＋WIC
  • 3LDK＋WIC＋SIC
  • 3LDK＋WIC＋SIC
  • 3LDK＋2WIC＋SIC
  • 3LDK＋2WIC＋SIC
  • 3LDK＋2WIC＋FC＋STC
  • 4LDK＋2WIC＋SIC

設備・構造

  • Qシンク
    Qシンク
    幅が77cmあるので、お鍋やフライパンを置けて、調理後にまとめて洗うことができます。＜モデルルーム写真＞
  • アクリル人造大理石天板アクシーマ
    アクリル人造大理石天板アクシーマ
    人造大理石ならではの落ち着いた雰囲気と滑らかな質感により、上質なキッチンを創ります。＜モデルルーム写真＞
  • ホーローキッチンパネル
    ホーローキッチンパネル
    表面がガラス質なので、水や湿気をはじき、油ハネをサッとひと拭きでキレイに。＜モデルルーム写真＞
  • ビルトイン食器洗い乾燥機
    ビルトイン食器洗い乾燥機
    洗浄力が高く、乾燥まで行える食器洗い乾燥機を標準設置。＜モデルルーム写真＞
  • ソフトクローズスライド収納
    ソフトクローズスライド収納
    収納力にこだわったキッチン収納。スライドレールには、blum社製メーターボックスレール＋ブルモーションを使用し、吸いこまれるように静かに閉まります。＜モデルルーム写真＞
  • レンジフード（ホーロー整流板）
    レンジフード（ホーロー整流板）
    整流板の効果により、吸引力がさらにUP。高品位ホーローなので、油汚れも簡単に拭き取りできます。＜モデルルーム写真＞
  • FRP浴槽
    FRP浴槽
    身体を支える面を増やして関節にかかる力を分散、身も心もリラックスできる浴槽。＜モデルルーム写真＞
  • FRP床
    FRP床
    表面に滑りにくい加工を施した、転倒しにくいFRP床。溝の数が少なくお手入れも簡単です。＜モデルルーム写真＞
  • ホーローマグネット
    ホーローマグネット
    ホーローパネルは、マグネットがピタッと吸着。小物用のラックなど、さまざまなオプションが併用できます。※マグネットアイテムは別売りです。＜モデルルーム写真＞
  • お手入れ簡単排水口
    お手入れ簡単排水口
    ボウル内部の水の流れで髪の毛を浮かせてまとめ、お掃除簡単。＜モデルルーム写真＞
  • キープクリーンドア
    キープクリーンドア
    カビの生えにくい清潔感あふれるパッキンレスドア。＜モデルルーム写真＞
  • スライドバー
    スライドバー
    シャワーの高さや角度を調節できるスライドバーを設置。＜モデルルーム写真＞
  • 浴室換気暖房乾燥機
    浴室換気暖房乾燥機
    換気、衣類乾燥、暖房など多機能な浴室換気暖房乾燥機。＜モデルルーム写真＞
  • オートバスリモコン
    オートバスリモコン
    お湯はり、追い焚き、保温など自動的に行うオートバス。＜モデルルーム写真＞
  • ボウル一体型カウンター
    ボウル一体型カウンター
    カウンターと洗面ボウルの継ぎ目がない一体型カウンター。＜モデルルーム写真＞

周辺地図

現地案内図

＜現地案内図＞

＜現地案内図＞

周辺環境

学校・教育

  • 西新保育園（約500m・徒歩7分）
  • 荒江保育園（約570m・徒歩8分）
  • 白百合保育園（約650m・徒歩9分）
  • 茶山幼稚園（約800m・徒歩10分）
  • 県立城南高等学校（約1,390m・徒歩18分）

金融機関

  • 福岡別府四郵便局（約200m・徒歩3分）
  • 西日本シティ銀行 中村学園大学（約330m・徒歩5分）
  • JA福岡市 別府支店（約380m・徒歩5分）
  • 福岡銀行 荒江支店（約970m・徒歩13分）
  • 西日本シティ銀行 荒江支店（約990m・徒歩13分）

病院施設

  • 岡部歯科医院（約60m・徒歩1分）
  • あじさか歯科医院（約250m・徒歩4分）
  • なかの耳鼻科・美容皮ふ科（約300m・徒歩4分）
  • みやざきレディースクリニック（約300m・徒歩4分）
  • 平野内科消化器科医院（約320m・徒歩4分）
  • あんのうら整形外科クリニック（約360m・徒歩5分）

商業施設（スーパー、コンビニ）

  • 大賀薬局 別府店（約90m・徒歩2分）
  • ファミリーマート 城南鳥飼7丁目店（約230m・徒歩3分）
  • セブン‐イレブン 福岡鳥飼7丁目店（約280m・徒歩4分）
  • ファミリーマート ドラッグイレブン別府店（約290m・徒歩4分）
  • マルキョウ 別府店（約430m・徒歩6分）
  • ローソン 荒江一丁目店（約700m・徒歩9分）

公共施設・公園

  • 別府1号公園（約70m・徒歩1分）
  • 弓の馬場公園（約560m・徒歩7分）
  • 城南警察署 別府交番（約550m・徒歩7分）
  • 城南区役所（約660m・徒歩9分）
  • 城南区保健福祉センター（約740m・徒歩10分）
  • 末永文化センター（約1,060m・徒歩14分）

その他

  • 市立早良市民プール（約530m・徒歩7分）
  • 市立城南体育館（約800m・徒歩10分）

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販売スケジュール

第2期 予告広告

販売開始予定 : 2025年12月上旬
※本物件は予告広告のため、販売開始まで契約または予約の申し込み、並びに申し込み順位の確保には応じられません。

第2期2次 予告広告

販売開始予定 : 2025年12月下旬
※本物件は予告広告のため、販売開始まで契約または予約の申し込み、並びに申し込み順位の確保には応じられません。

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この物件のこだわり/設備・条件

  • 駅徒歩5分
  • 即入居可
  • 大規模マンション
  • タワーマンション
  • 駐車場100％完備
  • ペット可
  • 子育てにやさしい
  • これから販売

販売概要

第2期 予告広告

価格 未定 最多価格帯 -
間取り 3LDK～4LDK 専有面積 71.53m2～128.32m2
販売戸数 3戸 管理費（月額） 11,400円～20,500円
修繕積立金（月額） 8,580円～15,400円 修繕積立基金（一括） 572,000円～1,027,000円
その他 ●バルコニー面積 : 10.75m2～12.51m2
●ルーフバルコニー面積 : 91.73m2　1,800円（月額）
●アルコーブ面積 : 4.12m2～8.61m2
●管理準備金 : 21,500円～38,500円
●インターネット使用料 : 1,375円

第2期2次 予告広告

価格 未定 最多価格帯 ‐
間取り 3LDK 専有面積 71.53m2～92.42m2
販売戸数 2戸 管理費（月額） 11,400円～14,800円
修繕積立金（月額） 8,580円～11,090円 修繕積立基金（一括） 572,000円～739,000円
その他 ●バルコニー面積 : 12.51m2
●テラス＋専用庭面積 : 63.53m2
●専用庭使用料 : 500円（月額）
●アルコーブ面積 : 4.12m2～8.61m2
●管理準備金 : 21,500円～27,700円
●インターネット使用料 : 1,375円

全体概要

所在地 福岡県福岡市城南区別府四丁目5番（地番）
交通 福岡市地下鉄七隈線 「別府」駅 徒歩7分
総戸数 36戸 構造、建物階数 鉄筋コンクリート、地上6階建
敷地面積 1,868.21m2 敷地の権利形態 所有権の共有
完成時期 2026年07月下旬予定 引渡し可能時期 2026年08月下旬予定
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、運営・管理業務はセントラルライフ株式会社へ委託していただきます。（通勤） 管理会社 セントラルライフ株式会社
施工会社 大末建設株式会社九州支店
その他の物件概要 建築確認番号:第KJH25-00209-1号（令和7年5月23日）
計画変更建築確認番号 : 第KJH25-00209-2号（令和7年8月28日）
　
●用途地域 : 第一種中高層住居専用地域
●駐車場 : 36台（内平置き36台）　1,000円～9,500円（月額）
●駐輪場 : 45台　100円～300円（月額）
●バイク置場 : 2台　1,000円（月額）
会社情報 [売主] セントラル総合開発株式会社
東京都千代田区飯田橋3-3-7 国土交通大臣（13）第2432号 （一社）不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟、（公社）全日本不動産協会会員 [売主・事業主] 株式会社クラフティア
福岡県福岡市中央区天神1-11-1ONE FUKUOKA BLDG.14階 福岡県知事（1）第20024号 [販売代理] 株式会社長谷工アーベスト
福岡県福岡市中央区舞鶴1-8-33 国土交通大臣（11）第3175号 （一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
関連サイト 物件オフィシャルサイト
情報公開日 2025年7月8日 次回更新予定日 2025年12月20日

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※完成後1年を経過している未入居物件が掲載されている場合があります。
※物件の写真やイラスト、CGなどは実際と異なる場合があります。
※消費税および地方消費税の対象となる場合は税込み価格が表示されています。
※本ページの掲載内容は変更される場合があります。あらかじめご了承ください。
※ご購入の前に物件の内容や契約条件について、ご自身で十分なご確認をお願いします。
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