シエリア杉並高井戸

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【先着順】

9,498万円～1億3,598万円

2LDK～3LDK
54.91m²～74.86m²

第2期6次

未定

2LDK～3LDK
54.91m²～87.21m²

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所在地	東京都杉並区高井戸西二丁目1125番2（地番）
交通	京王井の頭線「高井戸」駅徒歩3分（約180m 計画地東側を通る場合のルートです）
引渡し可能時期	2026年03月下旬予定
モデルルーム	現在公開中モデルルーム見学希望・資料請求(無料)

物件の特徴
間取り
モデルルーム
設備・構造
周辺情報

建築デザイン

都市の感性と緑が響き合う、モダンレジデンス。

高井戸の駅近に誕生する新たなランドマークとして、都市の洗練を追求した「シエリア杉並高井戸」。豊かな街の緑に調和するグレージュを基調としながら、端正なグリッドデザインで普遍的な邸宅美を創出。ファサードにはマリオンをあしらい、アクセントとしながらも圧迫感を軽減しています。

外観＜完成予想CG＞

外観全景＜完成予想CG＞

＜イメージ写真＞

四季が視界を潤す「ビューラウンジ」

ゆっくりと歩を進め、少し立ち止まってみる。鮮やかな植栽を借景とする「ビューラウンジ」は、そこにいるだけで四季とつながるような情感を添えます。素材感のあるタイルや石調のファブリックが、優美な空間を演出します。

ビューラウンジ＜完成予想CG＞

＜参考写真＞

庇が印象的な車寄せ付きの「コーチエントランス」

引きのある車寄せに、植栽で構成された結界性。その奥には、水平ラインを強調した庇が堂々と構える「コーチエントランス」が迎えます。雨の日やお買い物帰りにも、スマートな車の乗り降りを叶えるホテルライクな設えです。

コーチエントランス＜完成予想CG＞

セキュリティ付き平置き駐車場

コーチエントランスの先には、リングシャッターゲートでセキュリティを高めた平置き駐車場を設けました。車の出し入れがしやすく、車高を気にせずご利用いただけます。＜イメージ写真＞

緑の潤いを街に開いた「ブリーズガーデン」

高井戸の原風景を思わせる安らぎの景を、街並みに。「ブリーズガーデン」は、四季折々の樹々が織り成すオーブンスペース。街行く方々が通るたびに、ふと心解き放たれるような憩いの場として計画しています。

ブリーズガーデン＜完成予想CG＞

変化する美しさを愉しむ「エントランスコリドー」

さながら庭園を望みながら歩く、縁側のような空間。私邸へと誘う「エントランスコリドー」は、アプローチをクランクさせ、植栽やライティングによって、四季や時間といった経変の変化を視覚的に感じさせるデザインを施しました。

エントランスコリドー＜完成予想CG＞

＜敷地配置図＞

杉並区の風景を継承し、地域の森を暮らしに採り込む。

神田川、玉川上水など水路が多く、駅前の桜並木や高井戸公園など豊かな緑を纏う杉並区高井戸エリア。明治時代中頃までは川沿いを中心に水田や畑が広がり、屋敷林が各所に広がっていたと言われています。そんな土地の原風景を邸宅内に引き込むことで、日々の中で季節の流れを感じながら寛ぐことができるランドプランを採用。高井戸の美しさを次世代へとつなぐ邸宅をめざしました。

＜神田川（約230m・徒歩3分）・高井戸公園（約790m・徒歩10分）＞

＜イメージ写真＞

＜5つのエリアにゾーニングしたランドプラン＞

＜概念図＞

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生活環境

都市の利便と緑の豊かさに満ちた静穏の住環境、杉並区高井戸。

＜現地周辺の写真（2024年2月撮影）にCGを合成したもので実際とは異なります＞

渋谷・新宿・吉祥寺を自在に使いこなすアクティブライフ。

都心ならではの最新スポットや話題の人気店から、四季の美しさを感じる雄大な公園まで。気分やシーンに合わせて街を使いこなせる環境が、日々を豊かにします。

＜イメージ写真・京王リトナード高井戸（約200m・徒歩3分）・高井戸公園（約790m・徒歩10分）・井の頭公園（約4,320m・徒歩54分）＞

＜概念図＞

多彩な教育施設や文化施設が集まる文教地区。

伝統ある大学をはじめ、多くの教育機関が点在。

＜概念図＞

＜國學院大學久我山中学高等学校（約2,100m・徒歩27分）＞

徒歩圏に生活利便施設が充実する駅近住環境。

駅直結の「京王リトナード」をはじめ、スーパーマーケットや区民センター、保育施設、公園など、駅周辺に集積する生活利便施設が快適な暮らしを支えます。

＜概念図＞

SHOPPING ＆ ACTIVITY

＜京王リトナード高井戸（約200m・徒歩3分）、オオゼキ高井戸店（約250m・徒歩4分）、美しの湯（約250m・徒歩4分）、高井戸地域区民センター（約320m・徒歩4分）＞

PARK ＆ RIVER

＜高井戸わんぱく公園（約60m・徒歩1分）、桐の木公園（約180m・徒歩3分）、高井戸藤が丘公園（約530m・徒歩7分）、神田川（約220m・徒歩3分）＞

EDUCATION

＜ヴィラまなびの森保育園（約170m・徒歩3分）、高井戸保育園（約330m・徒歩5分）、まことたかいど保育園（約510m・徒歩7分）、高井戸小学校［通学区］（約220m・徒歩3分）＞

間取り

- 販売期名【先着順】
  
  間取り
  タイプ名 C
  
  間取り 3LDK＋3WIC＋SIC
  
  価格 -
  
  専有面積 78.57m²
  
  バルコニー
  面積 13.60m²・13.77m²
- 販売期名【先着順】
  
  間取り
  タイプ名 D2
  
  間取り 3LDK＋2WIC＋N
  
  価格 -
  
  専有面積 71.06m²
  
  バルコニー
  面積 13.02m²～13.26m²
- 販売期名【先着順】
  
  間取り
  タイプ名 E1
  
  間取り 3LDK＋2WIC＋N
  
  価格 -
  
  専有面積 67.64m²
  
  バルコニー
  面積 12.52m²・12.75m²
- 販売期名【先着順】
  
  間取り
  タイプ名 F1
  
  間取り 2LDK＋WIC＋SIC
  
  価格 -
  
  専有面積 54.91m²
  
  バルコニー
  面積 10.22m²・10.42m²
- 販売期名【先着順】
  
  間取り
  タイプ名 G2
  
  間取り 2LDK＋2WIC＋N
  
  価格 -
  
  専有面積 61.26m²
  
  バルコニー
  面積 12.22m²・12.45m²
- 販売期名【先着順】
  
  間取り
  タイプ名 H1
  
  間取り 3LDK＋2WIC＋N
  
  価格 -
  
  専有面積 74.86m²
  
  バルコニー
  面積 13.72m²～13.97m²
- 販売期名【先着順】
  
  間取り
  タイプ名 I2
  
  間取り 3LDK＋WIC
  
  価格 -
  
  専有面積 60.21m²
  
  バルコニー
  面積 11.02m²・11.23m²
- 販売期名【先着順】
  
  間取り
  タイプ名 J
  
  間取り 3LDK＋2WIC＋SIC＋N＋パントリー
  
  価格 -
  
  専有面積 81.28m²
  
  バルコニー
  面積 13.60m²・13.77m²
- 販売期名【先着順】
  
  間取り
  タイプ名 K
  
  間取り 3LDK＋3WIC＋SIC＋N
  
  価格 -
  
  専有面積 84.95m²
  
  バルコニー
  面積 18.70m²
1/9

販売期名	【先着順】
間取りタイプ名	C
間取り	3LDK＋3WIC＋SIC
価格	-
専有面積	78.57m²
バルコニー面積	13.60m²・13.77m²

販売期名	【先着順】
間取りタイプ名	D2
間取り	3LDK＋2WIC＋N
価格	-
専有面積	71.06m²
バルコニー面積	13.02m²～13.26m²

販売期名	【先着順】
間取りタイプ名	E1
間取り	3LDK＋2WIC＋N
価格	-
専有面積	67.64m²
バルコニー面積	12.52m²・12.75m²

販売期名	【先着順】
間取りタイプ名	F1
間取り	2LDK＋WIC＋SIC
価格	-
専有面積	54.91m²
バルコニー面積	10.22m²・10.42m²

販売期名	【先着順】
間取りタイプ名	G2
間取り	2LDK＋2WIC＋N
価格	-
専有面積	61.26m²
バルコニー面積	12.22m²・12.45m²

販売期名	【先着順】
間取りタイプ名	H1
間取り	3LDK＋2WIC＋N
価格	-
専有面積	74.86m²
バルコニー面積	13.72m²～13.97m²

販売期名	【先着順】
間取りタイプ名	I2
間取り	3LDK＋WIC
価格	-
専有面積	60.21m²
バルコニー面積	11.02m²・11.23m²

販売期名	【先着順】
間取りタイプ名	J
間取り	3LDK＋2WIC＋SIC＋N＋パントリー
価格	-
専有面積	81.28m²
バルコニー面積	13.60m²・13.77m²

販売期名	【先着順】
間取りタイプ名	K
間取り	3LDK＋3WIC＋SIC＋N
価格	-
専有面積	84.95m²
バルコニー面積	18.70m²

3LDK＋3WIC＋SIC
3LDK＋2WIC＋N
3LDK＋2WIC＋N
2LDK＋WIC＋SIC
2LDK＋2WIC＋N
3LDK＋2WIC＋N
3LDK＋WIC
3LDK＋2WIC＋SIC＋N＋パントリー
3LDK＋3WIC＋SIC＋N

モデルルーム

Living・Dining（H2タイプ）

現在公開中

モデルルーム公開中＜予約制＞
下記ご案内を予定しております。
・本プロジェクトの詳細ご説明
・モデルルームのご見学
・住戸プラン/販売予定価格帯

Living・Dining（H2タイプ）
Living・Dining（H2タイプ）
Kitchen（H2タイプ）
Master Bedroom（H2タイプ）

案内図

設備・構造

ディスポーザ

生ゴミをそのまま処理できるディスポーザを標準装備。生ゴミの臭いがこもらず、衛生的で快適。＜モデルルーム写真（H2タイプ）＞
食器洗い乾燥機

食後の食器洗いをサポートしてくれる便利な設備。出し入れしやすい引き出しタイプです。＜モデルルーム写真（H2タイプ）＞
IHクッキングヒーター

熱効率に優れ、高火力でスピーディー。お手入れがしやすく、火を使わず安全に調理が可能です。＜モデルルーム写真（H2タイプ）＞
浄水器一体型シャワー水栓

手についた洗剤や水が水栓につきにくく、さっと水を止められるので節水効果も期待できます。＜モデルルーム写真（H2タイプ）＞
フレタスキッチン

キッチン前面の壁を無くし、開放的なキッチン空間を実現するフレタスキッチンを採用。＜モデルルーム写真（H2タイプ）＞
静音シンク

シンク表面にあたる音を軽減し、スプーンや食器を落とした音も和らげます。＜モデルルーム写真（H2タイプ）＞
御影石カウンター

キッチンカウンターには、耐久性に優れた存在感のある御影石を採用しています。＜モデルルーム写真（H2タイプ）＞
スライド式下部収納

奥のものも取り出しやすいスライド式収納。静かに閉まるブルモーション機能を採用しました。＜モデルルーム写真（H2タイプ）＞
三面鏡裏収納

化粧品や歯ブラシ、ドライヤー等が鏡裏に収納可能。鏡面に触れずに開閉できる木枠を備えました。＜モデルルーム写真（H2タイプ）＞
人造大理石天板の洗面カウンター

洗面カウンターの天板には、機能性とデザイン性を兼ね備えた人造大理石を採用。＜モデルルーム写真（H2タイプ）＞
ハンスグローエ水栓

水栓にはシャープなデザインが美しい、ドイツ・ハンスグローエ社製の水栓を採用しました。＜モデルルーム写真（H2タイプ）＞
二段引き出し

2段スライドを設け収納スペースを確保し、小物をスムーズに取り出せます。＜モデルルーム写真（H2タイプ）＞
小物置き場付きタオル掛け

洗顔や入浴の際に、アクセサリーやメガネなどを一時的に置ける小物置きを設置したタオル掛けです。＜モデルルーム写真（H2タイプ）＞
ヘルスメーター収納

洗面台下のスペースを有効活用し、置き場所に困りがちな体重計の収納場所を確保しました。＜モデルルーム写真（H2タイプ）＞
浴室暖房乾燥機

衣類乾燥や換気など生活に便利な機能や、暖房・涼風により季節に応じた快適な空間を提供します。＜モデルルーム写真（H2タイプ）＞
スライドバー付シャワー

使いやすい高さに合わせてシャワーヘッドの高さを自由に変えることができるスライドバーを設置。＜モデルルーム写真（H2タイプ）＞
保温浴槽

浴槽周辺を断熱材で囲み、お湯が冷めにくい浴槽です。＜モデルルーム写真（H2タイプ）＞
カラリ床

タテヨコに規則正しく刻まれたパターンで、表面の水を誘導。翌朝にはカラリと乾きます。＜モデルルーム写真（H2タイプ）＞
らくポイヘアキャッチャー

すり鉢形状のボウル内部の水の流れで、髪の毛を中央に誘導し、浮かせてまとめます。＜モデルルーム写真（H2タイプ）＞
ランドリーパイプ

室内で洗濯物を干す際に便利なランドリーパイプ。雨天時や夜間、花粉の季節などに嬉しい設備です。＜モデルルーム写真（H2タイプ）＞
ローシルエット型トイレ

コンパクトなローシルエットのフォルムで、空間に広がりを生み出します。＜モデルルーム写真（H2タイプ）＞
手洗いカウンター

トイレには使い勝手やデザイン性に配慮した、清潔感のある手洗いカウンターを設置しました。＜モデルルーム写真（H2タイプ）＞
リモコン

リモコン操作で便器洗浄やシャワーノズルの調整等が可能。お掃除もしやすい壁付けタイプです。＜モデルルーム写真（H2タイプ）＞
Low-E複層ガラス

優れた断熱効果で、夏は太陽光の熱を軽減し、さらに冷房効率を高めることで省エネ効果を発揮。冬は暖かく、結露しにくい快適で健康的な室内環境を保ちます。＜概念図＞
防音サッシ

外部からの騒音を抑制し、快適な暮らしを実現するために、遮音性能を備えた高性能T-3サッシをバルコニ一面に採用しています。＜モデルルーム写真（H2タイプ）＞

周辺地図

- 保育園・幼稚園
- 学校・教育施設

物件モデルルーム

住みやすさ

高井戸（東京都／杉並区）の住みやすさ

杉並区の住みやすさを見る

3.57
［街レビュー23件］

高井戸の住みやすさの採点分布

とても治安が良いです。10年住んでいましたが、近隣による騒音や、不審者などはありませんでした。家族連れが多いため、夜はと…
閑静な住宅街のため仕事のオンオフの切り替えが行いやすい。かといって不便なわけではなく徒歩で行ける距離にスーパーが3つあるので…
田舎すぎるわけでもなく、都会すぎるわけでもなくとても住みやすい。京王井之頭線で緑豊かな井之頭公園へのアクセスもよかったです…

高井戸のレビューをすべて見る

※住みやすさに関する評点は、単純平均ではなく当社独自の集計方法を加え算出しています。

現地案内図

※掲載の情報は2024年9月時点のものであり、今後変更になる場合がございます。＜現地案内図＞

※掲載の情報は2024年9月時点のものであり、今後変更になる場合がございます。＜シエリアサロン吉祥寺案内図＞

交通案内図

【快適な通勤通学を叶える軽快なフットワーク。】
京王井の頭線「高井戸」駅から「渋谷」駅へ18分、「新宿」駅へ19分。さらに「吉祥寺」駅へはわずか9分のスマートアクセスを実現。通勤通学はもちろん、日々のレジャーも快適です。
※掲載の所要時間は通勤時のもの、（）内は日中平常時のものです。京王井の頭線「高井戸」駅より●「渋谷」駅:京王井の頭線利用、「永福町」駅より京王井の頭線急行利用●「新宿」駅:京王井の頭線利用、「永福町」駅より京王井の頭線急行利用、「明大前」駅より京王線特急利用●「吉祥寺」駅:京王井の頭線利用●「明大前」駅:京王井の頭線利用（日中時:京王井の頭線利用、「永福町」駅より京王井の頭線急行利用）●「下北沢」駅:京王井の頭線利用、「永福町」駅より京王井の頭線急行利用
※「Yahoo路線情報」2023年12月調べ。
※通勤時7:00～9:00、日中時11:00～14:00到着の最短時間を示しており、時間帯により異なります。また乗換・待ち時間を含みます。＜交通案内図＞

【「高井戸IC」へアクセスしやすい快適カーライフ。】 中央自動車道「高井戸IC」や環八通り、東名高速道路へのアクセスがしやすく、車での軽快なフットワークを叶えます。都心や湾岸方面など多方面への移動に便利です。 首都高速都心環状線「台場」IC 車で17分/約22.0km 首都高速湾岸線「空港中央」IC 車で21分/約26.7km 首都高速湾岸線「浦安」IC 車で24分/約31.6km 首都高速神奈川1号横羽線「みなとみらい」IC 車で34分/約44.5km ※車による所要時間については実測（端数切り上げ）によるものです。道路の混雑状況や信号待ち等により所要時間は異なります。＜交通案内図＞

【「高井戸IC」へアクセスしやすい快適カーライフ。】
中央自動車道「高井戸IC」や環八通り、東名高速道路へのアクセスがしやすく、車での軽快なフットワークを叶えます。都心や湾岸方面など多方面への移動に便利です。
首都高速都心環状線「台場」IC 車で17分/約22.0km
首都高速湾岸線「空港中央」IC 車で21分/約26.7km
首都高速湾岸線「浦安」IC 車で24分/約31.6km
首都高速神奈川1号横羽線「みなとみらい」IC 車で34分/約44.5km
※車による所要時間については実測（端数切り上げ）によるものです。道路の混雑状況や信号待ち等により所要時間は異なります。＜交通案内図＞

【JR中央線「荻窪」駅や京王線への移動にも便利なバスアクセス。】 最寄りの関東バス「高井戸駅」停留所から、「久我山病院」や「荻窪駅南口」へアクセス。徒歩での移動が必要な場所も、バス利用ならスマートなフットワークを叶えます。 ※関東バス五日市街道営業所よりヒアリング。※所要時間は、交通状況により変動する場合がございます。＜交通案内図＞

【JR中央線「荻窪」駅や京王線への移動にも便利なバスアクセス。】
最寄りの関東バス「高井戸駅」停留所から、「久我山病院」や「荻窪駅南口」へアクセス。徒歩での移動が必要な場所も、バス利用ならスマートなフットワークを叶えます。
※関東バス五日市街道営業所よりヒアリング。※所要時間は、交通状況により変動する場合がございます。＜交通案内図＞

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販売スケジュール

【先着順】

先着順申込受付中
受付時間 : 10:00～18:00
受付場所 : シエリアサロン吉祥寺
持ち物 : 2023年・2024年分の収入証明書（確定申告している方は直近3年分の確定申告書）・印鑑（認印可）・本人確認書類（運転免許証等）

第2期6次予告広告

販売開始予定 : 2026年1月中旬
※本物件は予告広告のため、販売開始まで契約または予約の申し込み、並びに申し込み順位の確保には応じられません。
※表示の面積等は、今後の販売対象住戸（区画）を対象としております。
販売戸数（区画数）及び面積等は本広告にてお知らせいたします。

モデルルーム

現在公開中

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この物件のこだわり/設備・条件

駅徒歩5分
即入居可
大規模マンション
タワーマンション
駐車場100％完備
ペット可
子育てにやさしい
これから販売

販売概要

【先着順】

価格	9,498万円～1億3,598万円	最多価格帯	9,900万円台（4戸）
間取り	2LDK～3LDK	専有面積	54.91m²～74.86m²
販売戸数	14戸	管理費（月額）	16,400円～22,400円
修繕積立金（月額）	6,590円～8,990円	修繕積立基金（一括）	550,000円～749,000円
その他	●バルコニー面積 : 10.22m²～13.80m² ●管理準備金 : 38,500円～52,500円（一括） ●インターネット利用料 : 2,310円（月額） ●取引条件有効期限 : 2025年11月16日

第2期6次予告広告

価格	未定	最多価格帯	未定
間取り	2LDK～3LDK	専有面積	54.91m²～87.21m²
販売戸数	未定	管理費（月額）	未定
修繕積立金（月額）	未定	修繕積立基金（一括）	未定
その他	●バルコニー面積 : 10.22m²～20.62m² ●ルーフバルコニー面積 : 12.78m²～40.20m²　（月額利用料 : 未定） ●サービスバルコニー面積 : 4.94m²～6.83m² ※当該販売期の販売戸数が未決定のため、本販売期以降（47戸）を対象として表示しております。

全体概要

所在地	東京都杉並区高井戸西二丁目1125番2（地番）
交通	京王井の頭線「高井戸」駅徒歩3分（約180m 計画地東側を通る場合のルートです）
総戸数	110戸	構造、建物階数	鉄筋コンクリート、地上8階建
敷地面積	5,093.85m²（登記簿面積）	敷地の権利形態	所有権の共有
完成時期	2026年02月下旬予定	引渡し可能時期	2026年03月下旬予定
管理形態	区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託していただきます	管理会社	株式会社長谷工コミュニティ
施工会社	株式会社長谷工コーポレーション
その他の物件概要	建築確認番号:第TBTC24000033号　 ●用途地域 : 第一種中高層住居専用地域 ●駐車場 : 平面式駐車場:35台（内、身障者用1台、来客用1台、荷捌き用1台含む）　23,000円～26,500円（月額） ●駐輪場 : 220台　平置17台・2段ラック式（下部スライド式）203台　100円～500円（月額） ●ミニバイク置場 : 11台
会社情報	[売主] 関電不動産開発株式会社　首都圏事業本部東京都中央区京橋1-11-1関電不動産八重洲ビル13階国土交通大臣（5）第6379号（一社）不動産協会会員　（一社）大阪土地協会会員　（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟 [販売代理] 株式会社長谷工アーベスト東京都港区芝2-6-1長谷工芝二ビル6階国土交通大臣（11）第3175号（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
関連サイト	物件オフィシャルサイト
情報公開日	2025年6月25日	次回更新予定日	2026年1月29日

ローンシミュレーション

頭金、借入期間、金利から毎月の住宅ローンお支払い額の目安を試算します。ご希望の条件に変更してご利用ください。

物件価格の初期値は最低値を設定しております。実際にローン契約をする際は、詳細を不動産会社にご確認ください。

物件価格万円

管理費万円

修繕積立費万円

頭金万円

借入期間年

金利 %

月々のお支払い目安

元金: 万円/月

金利: 万円/月

管理費/ 修繕積立費: 万円/月

お支払い目安: 万円/月

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