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間取り

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    販売期名	【先着順】
    間取り タイプ名	B
    間取り	1LDK＋SIC
    価格	-
    専有面積	31.66m2
    バルコニー 面積	6.29m2

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設備・構造

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  浄水器一体型シングルレバー水栓
  シンク内のお手入れに便利なハンドシャワータイプの水栓。いつでもおいしい水をすぐに利用できる浄水器も内蔵しています。＜参考写真＞
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  吊戸棚
  食材や食器、調理器具など多目的に使える収納に便利な吊戸棚を設けました。※A・Cタイプを除く。＜参考写真＞
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  小物入れ
  調味料をまとめて収納できる小物入れを設置。調理中にすぐ取り出せるようコンロ横に設けました。※ソフトクローズ機能はございません。※Aタイプを除く。＜参考写真＞
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  ソフトクローズ設計
  スライド式収納にはゆっくりと静かに閉まるソフトクローズ設計を採用。食器やガラス製容器も安心して収納できます。＜参考写真＞
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  レンジフード
  優れた排気効率でクッキングタイムを心地よく演出する高性能のレンジフード。お手入れも簡単です。＜参考写真＞
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  パールクリスタルブラックトップコンロ
  汚れが落ちやすくお手入れしやすい、鮮やかさ長持ちのグリル付2口ガスコンロ。※A・B・Cタイプのみ。Aタイプのコンロはグリルが付きません。＜参考写真＞
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  スライドプレート付オーバル型静音シンク
  調理スペースを確保するため、人造大理石スライドプレートを採用。シンクの裏側に制振材を備え、水はね音などを抑える静音タイプです。＜参考写真＞
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  ホーローパネル
  キッチン周りに優雅さと高級感をもたらすホーローパネルが採用されています。＜参考写真＞
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  バルコニー水栓
  ワンタッチでホースをつなぐだけのバルコニー水栓。省スペースで場所を取らず、お掃除や靴洗いなどに重宝します。＜参考写真＞
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  ストレート浴槽
  ※A～Cタイプはストレート浴槽のみになります。＜参考写真＞
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  ワンストップ付シャワーヘッド
  手元で簡単に吐水・止水が可能な節水・省エネに効果的なシャワーヘッド。※A～Cタイプのみ。＜参考写真＞
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  ポップアップ排水栓
  浴槽の上部に設置されたボタンを押すだけで、残り湯を排水できます。＜参考写真＞
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  ヘアキャッチャー
  浴室の排水口には、髪の毛を絡みにくくしたフィルターを採用。排水口にたまった髪の毛もフィルターをひっくり返すことで簡単に捨てられます。＜参考写真＞
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  浴室テレビ（先行オプション対応）
  浴室には入浴しながら見られるテレビを設置可能。リモコン付きだからゆったりと湯船につかりながらテレビを愉しむことが出来ます。※掲載の写真はモデルルームの浴室テレビで、先行オプション対応（有償）となります。＜参考写真＞
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  無線LAN対応インターホン付浴室リモコン
  湯温・湯量を調整し、自動お湯はり機能や追い焚き機能のほか、台所リモコンとの通話可能なインターホンタイプを採用。専用スマートフォンアプリと接続することでアプリから給湯器を動かすことができます。＜参考写真＞
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  ドア外タオル掛け
  浴室ドアの外側にはタオル掛けを設置しています。※写真の扉は標準仕様となります。＜参考写真＞
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  サーモスタット付混合水栓＆浴室カウンター
  設定された湯温を安定的にキープして供給するサーモスタット付混合水栓。湯温を簡単に調節できます。また、シャンプーなど小物も置ける浴室カウンターも設置しています。＜参考写真＞
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  フラッグストーンフロア
  切り出した石をキチンと連続してそろえたようなデザイン。水の表面張力を壊す効果があり、乾きやすく、お掃除がしやすい床です。＜参考写真＞
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  シングルレバー式シャワー水栓
  吐水口部を引き出してボウルのお掃除ができる便利な伸縮ノズルを採用。スタイリッシュなデザインも印象的。＜参考写真＞
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  ボウル一体型洗面カウンター
  美しさが映える人造大理石仕様のボウル一体型洗面カウンター。継ぎ目がないのでお掃除がしやすく清潔感も保てます。＜参考写真＞
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  小物置付タオル掛け
  シンプルでスタイリッシュなデザイン性と、実用性を兼ね備えた小物置付のタオル掛け。＜参考写真＞
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  三面鏡裏収納
  三面鏡の裏には、小物などを収納するスペースを確保しました。＜参考写真＞
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  ヘルスメーター収納スペース
  置き場所に困るヘルスメーターを、洗面化粧台の下にすっきり収納できます。＜参考写真＞
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  小物置付ペーパーホルダー
  錆びにくい素材でシンプルなペーパーホルダーは小物置付で、ちょっとした小物や持ち物を置くのに便利です。＜参考写真＞
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  大阪ガスセキュリティサービスの24時間遠隔監視システム
  火災感知器やガス感知器による異常検知、セキュリティインターホンの非常ボタンによる通報、防犯センサー（2階住戸のみ）による侵入検知などで、コントロールセンターに自動通報。状況に応じて警備員が駆けつけ、迅速・的確な対応を行います。＜概念図＞
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  24時間、安心の緊急対応システム
  管理組合や居住者からの連絡や相談、設備異常や事故・トラブルなどの緊急事態に備えて、管理会社の監視センターがあります。24時間365日の対応をしているため、安心です。問い合わせや対応状況などは、管理会社独自のシステムに登録され一元的に集約・管理されています。＜概念図＞
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  ラクセスキー
  Raccessキーをポケットやバッグに入れるなどして身に着けているだけで、リーダから最大約2.0mの距離まで検知し、エントランスドアを解錠。両手が荷物でふさがっていても、キー操作することなくスムーズに通過できます。＜概念図＞
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  防犯カメラ
  死角となりやすいエレベーター内や駐車場、自転車置場などに防犯カメラを設置し、犯罪抑止力を高めています。＜参考写真＞
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  防災備蓄倉庫
  非常時の備えとして、防災備蓄倉庫を共用部分に用意。防災救急セット等を備えます。＜参考写真＞
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  杭基礎
  本物件の基礎は、場所打ちコンクリート拡底杭を採用しており、合計7本の杭を地中約34mの堅固な支持地盤の地層まで打ち込み、建物全体をしっかりと支えます。＜概念図＞
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  コンクリート強度
  当社では構造体コンクリートの耐久設計基準強度を24N/mm²以上に定めています。これは日本建築学会JASS5（建築工事標準仕様書 鉄筋コンクリート工事）の規定において、完成後およそ65年は大規模な補修を必要とすることなく、鉄筋腐食やコンクリートの重大な劣化が生じないことが予定できる期間（大規模補修不要予定期間）であり、また継続使用のためには構造体の大規模な修繕が必要となることが予想される期間（供用限界期間）がおよそ100年であると定められています。本物件では27N/mm²～33N/mm²の強度を有するコンクリートを使用しています。※外構・土間等の一部コンクリートを除きます。※上記の期間は、構造体に関する目安となっております。※24N/mm²とは、1m²あたり約2,400tの圧縮に耐える強度を意味しています。通常想定される気象条件および維持管理条件が前提です。※2022年版JASS5を参考に表記しております。＜概念図＞
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  柱構造・溶接閉鎖型帯筋
  建物の耐久性において最も重要な役割を果たす構造柱には、帯筋の継手部分を溶接した溶接閉鎖型帯筋を採用することにより、耐力的な粘り強さが増し、コンクリートの拘束力を高めることで建物の耐震性を高めます。＜概念図＞
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  アウトポール設計
  メインバルコニーに面するリビング・ダイニングや居室、共用廊下側に面する居室の柱をバルコニー側や共用廊下側に押し出したアウトポール設計を採用。気になる柱型をなくし、スペースを隅々まで有効に活用することができます。＜概念図＞
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  開口部補強
  窓や出入口などの開口部には、開口部補強として縦・横補強筋を、さらにコーナー部には斜筋を施しています。これにより、地震時における局部的な加重から開口部を保護。さらに、開口部廻りのひび割れを抑制します。＜概念図＞
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  耐震スリット
  地震時に加わる主要構造体への負担を和らげるため、非耐震壁には耐震スリットと呼ばれている溝を設けています。このスリットにより、柱が破壊されるのを制御します。また、非耐力壁の縦・横・斜め・X型などのクラック（ひび割れ）を抑制し、もしもの場合にも、壁面全域にわたるクラックをスリット部分で遮断します。※条件により異なる場合があります。＜概念図＞
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  複層ガラス・Low-E複層ガラス（ペアガラス）
  ＜概念図＞
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  ダブル配筋
  外壁には、コンクリート内に鉄筋を二重に組むダブル配筋を採用。シングル配筋に比べて高い耐久性が得られます。＜概念図＞
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  ΔLL（I）-4・LL-45遮音シートフローリング
  上下階の生活音への対策として、遮音性の高いΔLL（I）-4・LL-45等級のシートフローリングを採用することで、床に物を落とした時のコツンという音のような軽量衝撃音の軽減に配慮しています。また、傷の付きにくいシートフローリングを採用しています。＜概念図＞
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  断熱対策
  最上階住戸には、屋上への照りつけによる室温上昇を抑えるため、屋上に断熱材を敷き詰める外断熱方式を採用しています。※断熱構造が一部イラストと異なる部分があります。＜概念図＞
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  住戸内断熱＆結露対策
  外気とふれあう外壁側の壁面・柱・梁には、断熱材（約25mm以上）を吹き付けた上に、仕上げ材を貼るというきめ細かな工夫を施しました。これにより外気温と室内の温度差を吸収。温度差によって発生する結露の防止に大きな効果をもたらしています。※断熱構造が一部イラストと異なる部分があります。＜概念図＞
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  対震ドア枠（玄関）
  万一の地震の際に玄関のドア枠が多少変形してもドアが開くよう、ドア枠は対震ドア枠を採用。また、お子様などの指はさみに配慮し、枠と扉の間に指が入らないように隙間を改良した設計です。＜概念図＞

周辺地図

住みやすさ

現地案内図

交通案内図

周辺環境

周辺環境の写真

この物件のこだわり/設備・条件

• 駅徒歩5分
• 即入居可
• 大規模マンション
• タワーマンション
• 駐車場100％完備
• ペット可
• 子育てにやさしい
• これから販売

販売概要

第2期6次 予告広告

価格	3,610万円予定	最多価格帯	-
間取り	1LDK	専有面積	31.66m2
販売戸数	1戸（9階）	管理費（月額）	6,490円（インターネット・Wi-Fi利用料金等含む）
修繕積立金（月額）	3,170円	修繕積立基金（一括）	205,800円
その他	●バルコニー面積 : 6.29m2 ●管理準備金 : 25,000円（一括） ●町会費 : 500円（月額）※町会の入会は任意となります。 ●取引条件有効期限 : 2025年12月11日

【先着順】

価格	3,180万円～3,550万円	最多価格帯	‐
間取り	1LDK	専有面積	31.66m2
販売戸数	3戸	管理費（月額）	6,490円（インターネット・Wi-Fi利用料金等含む）
修繕積立金（月額）	3,170円	修繕積立基金（一括）	205,800円
その他	●バルコニー面積 : 6.29m2 ●管理準備金 : 25,000円（一括） ●町会費 : 500円（月額）※町会の入会は任意となります。 ●取引条件有効期限 : 2025年12月11日

全体概要

所在地	大阪府大阪市天王寺区小橋町12番4（地番）
交通	OsakaMetro千日前線 「鶴橋」駅 徒歩5分 近鉄大阪線 「大阪上本町」駅 徒歩7分 近鉄奈良線 「大阪上本町」駅 徒歩7分 大阪環状線 「鶴橋」駅 徒歩7分 近鉄大阪線 「鶴橋」駅 徒歩7分 近鉄奈良線 「鶴橋」駅 徒歩7分 OsakaMetro千日前線 「谷町九丁目」駅 徒歩9分 OsakaMetro谷町線 「谷町九丁目」駅 徒歩9分
総戸数	30戸	構造、建物階数	鉄筋コンクリート、地上12階建
敷地面積	366.10m2（登記簿面積・実測面積・売買対象面積）、362.58m2（建築確認対象面積）	敷地の権利形態	所有権の共有
完成時期	2026年07月下旬予定	引渡し可能時期	2026年08月下旬予定
管理形態	区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理受託者（株式会社プレサンスコミュニティ・日本住宅管理株式会社）へ委託。（巡回）	管理会社	株式会社プレサンスコミュニティ・日本住宅管理株式会社
施工会社	株式会社メルディアDC
その他の物件概要	建築確認番号:第NK24-0293号 　 ●用途地域 : 第二種住居地域 ●地域地区 : 準防火地域・埋蔵文化財包蔵地（細工谷遺跡） ●駐車場 : 4台［屋外平面式（内2台は電気自動車専用充電コンセント付）］　35,000円～38,000円（月額） ●駐輪場 : 40台（屋内平面式4台・屋外3人乗等対応スライドラック式屋根付8台・屋外上段ラック式屋根付10台・屋外下段スライドラック式屋根付18台）　100円～600円（月額） ●バイク置場 : 1台（屋外平面式 軒下）　5,000円（月額） ●ミニバイク置場 : 4台（屋内平面式）　3,000円（月額） ［住宅ローンのご案内］ ・提携金融機関/りそな銀行 ・借入申込資格/○借入時年齢20歳以上70歳未満で、最終ご返済時が満80歳未満のお客様○前年の税込年収が100万円以上のお客様○安定した収入が継続して得られる職業・業種の給与取得者で現在の勤続年数が1年以上あるお客様○勤続、営業年数が3年以上の国民健康保険の被保険者である給与所得者、自営業者、会社役員およびこれらに準ずるお客様○過去にローンの延滞、不渡りなどの信用事故のないお客様○団体信用生命保険に加入できるお客様○取扱店の営業区域内に居住または勤務し、担保物件が当初の営業区域内にあるお客様 ・融資限度額/50万円以上1億円以内（1万円単位） ・融資期間/1年以上50年以内（1カ月単位） ・利率/年利0.64％（変動金利・店頭表示金利より、優遇金利-2.155％適用後）・元利均等返済・40年返済※金利引き下げの適用には所定の審査があります。 ・事務手数料/55,000円（消費税込み） ・保証料/ご融資実行時に保証会社に対して保証料を原則一括でお支払いいただきます。 ※提携ローンは一定要件該当者が対象です。上記提携ローンの金利・借入条件は2025年8月28日適用のものであり、今後変更が生じる場合がございます。 ※適用される金利は融資実行時のものとなり、表示されている金利と異なる場合がございます。 ※掲載の返済例は概算です。実際の返済額と異なる場合がございます。審査の結果によっては、融資のお申し込みをお断りする場合や融資金額に限度がある場合がございます。予めご了承ください。 ※上記のお支払以外に初期費用および管理費・修繕積立金等が必要となります。 ※別途、火災保険加入料が必要となります。詳しくは係員にお尋ねください。
会社情報	[事業主・売主] 株式会社プレサンスコーポレーション 大阪府大阪市中央区城見1-2-27クリスタルタワー27F 国土交通大臣（5）第7042号 （一社）関西住宅産業協会　（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟 [販売代理] 株式会社プレサンス住販 大阪府大阪市中央区城見1-2-27クリスタルタワー28階 国土交通大臣（4）第8061号 （公社）全日本不動産協会、（公社）不動産保証協会、（社）近畿圏不動産流通機構、（社）中部圏不動産流通機構 [復代理] 株式会社プレサンスホームデザイン 大阪府大阪市中央区城見1-3-7松下IMPビル16階 国土交通大臣（1）第10501号 （公社）全日本不動産協会会員、（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟 [復代理] 株式会社プロパティーズ 兵庫県神戸市中央区海岸通3シップ神戸海岸ビル5階 兵庫県知事（5）第10859号 （一社）兵庫県宅地建物取引業協会会員（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟
関連サイト	物件オフィシャルサイト
情報公開日	2025年4月12日	次回更新予定日	2025年12月17日