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| 所在地 | 東京都江東区佐賀1丁目16-1（地番） |
|---|---|
| 交通 | 東京メトロ東西線 「門前仲町」駅 徒歩8分 （6番出入口・サブエントランスより） 都営大江戸線 「門前仲町」駅 徒歩8分 （6番出入口・サブエントランスより） |
| 引渡し可能時期 | 2028年01月下旬予定 |
| モデルルーム |
現在公開中
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「ザ・パークハウス 門前仲町」からは「東京」駅へ約2.3km圏。赤坂や六本木、飯田橋よりも直線距離で近いポジションになる。首都の玄関口「東京」駅を庭に都心の中枢を使いこなす、華やかな都市風景と響き合いながら暮らす日常が待っている。
＜概念図＞
「東京」駅へ約2.3km圏だからこそ、その周囲に広がる丸の内、大手町、日本橋、銀座といった街も身近なライフエリアに。ビジネス、レジャー、グルメ、カルチャー、世界に誇る東京の最先端のライフシーンをいつでも体感できる場所。高感度な都心の感性を呼吸するように自然体で楽しむ、スタイルをもった大人たちに相応しいポジションになる。
＜以上3点、イメージ写真＞
【2027年いよいよ「TORCH TOWER」完成。再開発で進化する「東京」駅周辺。】
2013年に新たに「東京」駅八重洲口のシンボルとして誕生した「グランルーフ」を皮切りに、2023年の「東京ミッドタウン八重洲」開業など、年々と進化を続けている「東京」駅周辺。常磐橋エリアでは、「TOKYO TORCH」プロジェクトが進められ、2027年にはいよいよ高さ日本一となる「TORCH TOWER」も完成する予定です。また、日本橋エリアでは、3棟の超高層ビルからなる2026年完成予定の「日本橋一丁目中地区再開発」も進行しています。
第一種市街地再開発事業＜概念図＞
外観（南西面）＜完成予想CG＞
外観（南東面）＜完成予想CG＞
エントランス＜完成予想CG＞
エントランスホール・ラウンジ＜完成予想CG＞
＜イメージ写真＞
「東京こどもすくすく住宅認定制度」とは、居住者の安全性や家事のしやすさなどに配慮された住宅で、かつ、子育てを支援する施設やサービスの提供など、子育てしやすい環境づくりのための取組を行っている優良な住宅を東京都が認定する制度です。「ザ・パークハウス 門前仲町」は、立地や住戸内が認定基準をクリアしているのはもちろん、育て支援施設として機能があり、居住者交流ができる「コミュニティリビング」の設置、交流イベントの開催などを予定しています。設備等のハード面に加え、コミュニティ形成などソフト面も重視した「アドバンスモデル」の設計認定を取得しています。＜イメージ写真＞
旧借地法の時代は、「一度土地を貸すと返ってこない」といったケースがありました。その為、地主は良い土地でもなかなか貸すことが出来ない、購入者は良い土地が売却されて出てきても、高くて手が出ないというケースもありました。「定期借地権」の仕組みによって地主は安心して土地を貸すことが可能となり、また購入者の希望を満たす住宅供給が可能となりました。
＜イメージ写真＞
1992年（平成4年）に施行された「借地借家法」の制度。建物は所有する一方、土地は地代を支払って一定期間レンタルするという仕組みです。土地を所有する一般のマンションと定期借地権付マンションは「土地を所有する」か「土地を借りる」かの権利形態は違いますが、借地期間中は購入者の資産であり、実際の利用形態は同じです。
＜概念図＞
土地を所有権として購入しないため、土地所有権マンションと比較し、購入時や保有時の各種の税金負担が抑えられます。
※1:土地所有者には納税義務が発生します。
※2:定期借地権を敷地登録する場合。
建物の解体は、原則は区分所有者が行いますが「ザ・パークハウス 門前仲町」では、一定の条件を満たす場合には、区分所有者の皆様から三菱地所レジデンスに建物の解体と土地の明渡しを委託・一任できるスキームをご用意しております。その場合、解体期間を含まずご入居が可能となります。
※上記スキームをご利用する場合は一定の要件を満たす必要がございます。
＜概念図＞
※掲載の内容は2025年時点のものです。法律や税制の改正により、内容が変更となる場合があります。
「ZEH-M Oriented（ゼッチ・マンション・オリエンテッド）」を採用した当物件は、断熱性能を高め、高効率設備の導入によって快適な室内環境を保ちつつ、年間の一次エネルギー消費量を20％以上削減するマンションです。※「一次エネルギー」とは、加工されない状態で供給されるエネルギーで、石油、石炭、原子力、天然ガス、水力、太陽光などで発電されたエネルギーをさします。
＜概念図＞
「ZEH」は、外壁などの断熱性能を大幅に向上させ、高効率な設備システムなどを導入して「省エネ」を実現した上で、太陽光発電などの創エネを組み合わせ、年間のエネルギー消費量の収支をゼロとすることを目指した住宅への取り組みです。
＜概念図＞
一次エネルギー消費量の削減量ごとに4種類の基準が設定されています。
＜概念図＞
高断熱だから夏も冬も快適、さらにさまざまな健康効果にも期待
＜概念図＞
ZEH-M Orientedの採用により年間の一次エネルギー消費量が20％以上削減されますので、光熱費の削減にもつながります。「ザ・パークハウス 門前仲町」では、共用部を含む住棟全体でZEH-M Orientedの第三者評価BELSを取得しております。再エネ設備を設置し、エネルギー消費性能はレベル3、断熱性能はレベル5でZEH水準を達成しています。
※掲載の「省エネ性能ラベル」は、住棟全体の性能を示すものであり、各住戸の性能を示すものではありません。
※メニュープラン・各種セレクトや設計変更により、評価結果が異なり、基準を満たさなくなる場合があります。（他住戸の変更も含む）
エコまち法で定める低炭素建築物とは、建築物における生活や活動に伴って発生する二酸化炭素を抑制するための低炭素化に資する措置が講じられている、市街化区域等内に建築される建築物を指します。
［（1）省エネ基準を超える省エネ性能を持つこと。かつ低炭素化に資する措置を講じていること］
［（2）都市の低炭素化の促進に関する基本的な方針に照らし合わせて適切であること］
［（3）資金計画が適切なものであること］
（1）の省エネ基準を超える省エネルギー性能とは、外皮の断熱性能及び一次エネルギー消費性能について一定以上の性能を有することをいいます。上記（1）～（3）のすべてを満たす建築物について、所管行政庁（都道府県、市または区）に認定申請を行うことにより、低炭素建築物としての認定を受けることが可能です。
※住戸によって断熱仕様（厚み・範囲・種類）は異なります。詳しくは販売員にお問い合わせください。中間階中住戸想定＜概念図＞
断熱構造＜概念図＞
開口部仕様（ガラス）※住戸・居室により仕様が異なります。＜概念図＞
エアコン（LD）＜参考写真＞
LED照明＜参考写真＞
温水床暖房＜参考写真＞
節湯水栓＜概念図＞
保温浴槽＜概念図＞
ハイブリッド給湯器＜参考写真＞
人感センサー＜参考写真＞
| 販売期名 | - |
|---|---|
| 間取り タイプ名 |
S-59A |
| 間取り | 2LDK＋WIC＋SIC＋FS |
| 価格 | - |
| 専有面積 | 59.62m2 |
| バルコニー 面積 |
8.63m2 |
| 販売期名 | - |
|---|---|
| 間取り タイプ名 |
S-65Ag |
| 間取り | 2LDK＋WIC＋SIC＋FC |
| 価格 | - |
| 専有面積 | 65.59m2 |
| バルコニー 面積 |
- |
| 販売期名 | - |
|---|---|
| 間取り タイプ名 |
S-70B |
| 間取り | 3LDK＋3WIC |
| 価格 | - |
| 専有面積 | 70.82m2 |
| バルコニー 面積 |
10.80m2 |
| 販売期名 | - |
|---|---|
| 間取り タイプ名 |
S-72C |
| 間取り | 3LDK＋2WIC |
| 価格 | - |
| 専有面積 | 72.78m2 |
| バルコニー 面積 |
11.16m2 |
| 販売期名 | - |
|---|---|
| 間取り タイプ名 |
S-74A1 |
| 間取り | 3LDK＋3WIC |
| 価格 | - |
| 専有面積 | 74.00m2 |
| バルコニー 面積 |
11.25m2 |
| 販売期名 | - |
|---|---|
| 間取り タイプ名 |
S-90A1 |
| 間取り | 4LDK＋WTC＋SIC |
| 価格 | - |
| 専有面積 | 90.61m2 |
| バルコニー 面積 |
11.69m2 |
リビング・ダイニング（S-72Bタイプ・カラーセレクト:ペイルエルム）
モデルルーム公開中【完全予約制】
【エントリー受付中】
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＜現地案内図＞
まいばすけっと 江東佐賀2丁目店
（約150m・徒歩2分）
コーナン 江東深川店
（約540m・徒歩7分）
赤札堂 深川店
（約660m・徒歩9分）
くすりの福太郎 門前仲町店
（約740m・徒歩10分）
ココカラファイン 門前仲町店
（約790m・徒歩10分）
マルエツ プチ 新川一丁目店
（約960m・徒歩12分）
佐賀町公園
（約50m・徒歩1分）
亀堀公園
（約310m・徒歩4分）
清澄公園
（約430m・徒歩6分）
永代公園
（約550m・徒歩7分）
箱崎公園
（約740m・徒歩10分）
清澄庭園
（約770m・徒歩10分）
［通学小学校］明治小学校
（約670m・徒歩9分）
［通学中学校］深川第二中学校
（約970m・徒歩13分）
［私立認可保育園］アスクもんなか保育園
（約840m・徒歩11分）
［私立幼稚園］双葉幼稚園
（約700m・徒歩9分）
［私立幼稚園］月かげ幼稚園
（約940m・徒歩12分）
深川図書館
（約660m・徒歩9分）
先着順申込受付中
受付場所 : 「ザ・パークハウス 門前仲町」レジデンスギャラリー
※申込時のご持参物、月額賃料、前払賃料、月額解体準備金、保証料他費用の詳細については物件オフィシャルサイトをご確認ください。
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| 価格 | 1億800万円～1億4,360万円 | 最多価格帯 | 1億1,800万円台・1億2,900万円台（各2戸） |
|---|---|---|---|
| 間取り | 2LDK・3LDK | 専有面積 | 59.62m2～74.00m2 |
| 販売戸数 | 20戸 | 管理費（月額） | 16,280円～20,210円 |
| 修繕積立金（月額） | 12,230円～15,170円 | 修繕積立基金（一括） | 1,222,210円～1,517,000円 |
| その他 | ●バルコニー面積 : 8.63m2～11.25m2 ●テラス面積 : 10.08m2・11.16m2 ●専用庭面積 : 23.52m2・26.04m2 590円・660円（月額） ●管理準備金 : 27,680円～34,360円（一括） ●インターネット利用料 : 2,981円（月額） ●コミュニティ形成費 : 200円（月額） ●共視聴設備利用料 : 275円（月額） ●月賃料 : （軽減有）5,778円～7,172円、（軽減無）16,270円～20,194円 ●解体準備金 : 6,281円～7,796円（月額） ●価格 : 108,000,000円（売買代金:82,056,039円、前払賃料:25,943,961円）～143,600,000円（売買代金:111,929,395円、前払賃料:31,670,605円） ●取引条件有効期限 : 2025年12月8日 ※月額賃料の改定/2030年9月に改定、その後3年毎に改定。 ※月額解体準備金の改定/2032年9月に改定、その後8年毎に改定。 |
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| 所在地 | 東京都江東区佐賀1丁目16-1（地番） | ||
|---|---|---|---|
| 交通 | 東京メトロ東西線 「門前仲町」駅 徒歩8分 （6番出入口・サブエントランスより） 都営大江戸線 「門前仲町」駅 徒歩8分 （6番出入口・サブエントランスより） 東京メトロ半蔵門線 「水天宮前」駅 徒歩9分 （2番出入口・サブエントランスより） |
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| 総戸数 | 240戸 | 構造、建物階数 | 鉄筋コンクリート（一部鉄骨造）、地上13階建 |
| 敷地面積 | 5,648.43m2（実測面積・転借地権対象面積） | 敷地の権利形態 | 定期借地権 |
| 完成時期 | 2027年10月中旬予定 | 引渡し可能時期 | 2028年01月下旬予定 |
| 管理形態 | 管理組合設立後、三菱地所コミュニティ株式会社に管理委託（通勤管理） | 管理会社 | 三菱地所コミュニティ株式会社 |
| 施工会社 | 川口土木建築工業株式会社 | ||
| その他の物件概要 | 建築確認番号:第UHEC建確R060436（令和6年9月27日） ●用途地域 : 準工業地域 ●駐車場 : （総戸数に対して）62台（機械式60台、平置き1台、身障者用1台） 機械式31,000～36,000円（月額） ※EV充電設備使用料別途2,000円、平置き（身障者用含む）38,000円］ ●駐輪場 : （総戸数に対して）415台（2段ラック式上段 500円（月額）、下段 800円（月額）） ●ミニバイク置場 : （総戸数に対して）24台 2,000円（月額） |
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| 会社情報 |
[売主・販売代理] 三菱地所レジデンス株式会社 東京都千代田区大手町1-9-2大手町フィナンシャルシティ グランキューブ 国土交通大臣（16）第408号 （一社）不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟 [売主] 三菱倉庫株式会社 東京都中央区日本橋1-19-1 国土交通大臣（15）第591号 （一社）不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟 |
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| 関連サイト | 物件オフィシャルサイト | ||
| 情報公開日 | 2025年4月9日 | 次回更新予定日 | 2025年12月19日 |
頭金、借入期間、金利から毎月の住宅ローンお支払い額の目安を試算します。ご希望の条件に変更してご利用ください。
物件価格の初期値は最低値を設定しております。実際にローン契約をする際は、詳細を不動産会社にご確認ください。
9,900万円～1億3,500万円
1億1,800万円～1億4,300万円
9,200万円～1億9,400万円
1億2,580万円・1億4,980万円
8,590万円～1億400万円
8,590万円～1億3,390万円
5,990万円～7,190万円
5,398万円・6,398万円
4,800万円台予定～9,800万円台予定
未定
未定
未定
未定
未定
未定
未定
未定
未定
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