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［堂々完成］建物内モデルルームオープン　実際の部屋をご覧いただけます

外観、デザイン

間取り

立地、周辺環境

交通アクセス

間取り

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    販売期名	-
    間取り タイプ名	G
    間取り	3LDK＋2WIC
    価格	-
    専有面積	64.66m2
    バルコニー 面積	11.49m2

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    販売期名	-
    間取り タイプ名	H
    間取り	3LDK＋2WIC
    価格	-
    専有面積	64.66m2
    バルコニー 面積	11.49m2

  • 

    販売期名	-
    間取り タイプ名	L
    間取り	3LDK＋WIC＋FC
    価格	-
    専有面積	64.66m2
    バルコニー 面積	11.49m2

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モデルルーム

案内図

設備・構造

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  油はね防止ガラス
  キッチンやダイニングの床や壁への油のはねを抑え、清潔さを高めます。＜参考写真＞
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  浄水器一体型水栓
  浄水と原水が切替可能な浄水器を内蔵。ヘッド部分が引き出せます。＜参考写真＞
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  ワイドシンク
  中華鍋や大型の食器も洗いやすく、調理にも便利。水はね音も軽減します。＜参考写真＞
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  食器洗い乾燥機（スライドオープンタイプ）
  自動で洗浄から乾燥までをこなすビルトイン食器洗い乾燥機を装備しました。＜参考写真＞
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  グリル
  グリルはスライドレールでフルオープン。スムーズな開閉が可能です。＜参考写真＞
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  ガスキャビネット
  大型のフライパンや鍋、ケトルなどが収納できる大容量の収納スペースです。＜参考写真＞
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  スッキリドア
  ドア縁のゴムパッキンをなくし、汚れがたまりやすいドア下の凹凸を少なくしました。＜参考写真＞
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  ゆるリラ浴槽
  身体を支える面を増やすことで体も心もリラックス。さらに浴槽内ステップで節水効果も高まります。※1317サイズはステップなし。＜参考写真＞
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  スマートカウンター
  使いやすい大きさで小物などを置くのに便利です。＜参考写真＞
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  ガス浴室暖房乾燥機
  浴室内のカビの発生を抑制。雨の日には乾燥機として活躍します。＜参考写真＞
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  コンフォートウェーブシャワー
  新開発のウェーブ吐水を搭載。スプレーシャワーとのミックスによる適度な刺激感のある浴び心地と節水を実現しました。＜参考写真＞
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  ワンプッシュ排水栓
  ボタンを押すだけで簡単に浴槽の水を排水します。＜参考写真＞
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  ボウル一体型メラミン化粧板
  スッキリとしたデザインで継ぎ目がなく、お手入れが簡単です。＜参考写真＞
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  シングルレバーホース引出しシャワー水栓
  お掃除の時にも便利な引き出し式のシャワー水栓です。＜参考写真＞
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  2段スライド収納
  カウンター下には2段スライド収納を設置しています。＜参考写真＞
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  洗面台下スペース
  ゴミ箱やヘルスメーターも置けるスペースとしました。＜参考写真＞
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  エコなトイレ＋ウォシュレット
  エコなトイレ＋ウォシュレットを標準装備しています。＜参考写真＞
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  トイレ収納
  ペーパー類のストックに便利な吊戸棚を設置しました。＜参考写真＞
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  24時間監視セキュリティ
  セコムと連携し、火災・防犯などの戸別監視はもちろん、共用部分の設備機器類の異常警報を含め、24時間365日体制で管理しています。＜概念図＞
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  セキュリティ
  ピロティには非接触キーによるカメラ付オートロックを採用。映像と音声で来訪者を確認できます。＜概念図＞
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  Tebraキー（ハンズフリー）
  カバンなどにしまったまま、Tebraリーダに近づくことで、共用部オートロックが解錠できます。＜概念図＞
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  UCOM光 レジデンス
  マンション「全戸一括型」インターネット接続サービス「UCOM光 レジデンス」を導入。 日本初※1・独自特許※2のシステムで24時間安定した速度で接続可能な有償オプションもご用意しています。※3　※1:マンション一括インターネットサービスで住戸ごとに優先制御できるサービスにおいて（2021年5月時点 当社調べ）　※2:アルテリア・ネットワークス株式会社にて特許取得済、特許第7044450号　※3:インターネット利用時の実速度は、お客様のご利用頻度や回線の混雑状況、伝送方式等によって低下する場合があります。全戸一括契約のため、入居者様毎の解約はできません。マンションまで1Gbps※の光ファイバーを引き込み、棟内はLAN配線により上り下りともに最大速度1Gbps※の通信が可能です。※ベストエフォートのため、通信品質や通信速度を保証するものではございません。
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  蕨ケーブルビジョン「CATV WINK」
  様々なチャンネルがお愉しみいただける蕨ケーブルビジョン「CATV WINK」を採用しました。4K放送も配信しています。
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  ペットと暮らせるマンション
  大切なペットと一緒にお暮らしいただけます。※飼育できるペットの種類・大きさは管理規約をご確認ください。＜イメージ写真＞
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  24時間ゴミ出し可能
  1階のごみ置場は夜間も収集日以外の日も、いつでもごみ出しが可能です。※利用は管理規約に基づきます。＜概念図＞
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  24時間換気システム
  気密性の高いマンションで、窓を開けることなく外気を取り入れ、常時空気を入れ替え循環させ、室内の空気環境を整えます。＜概念図＞
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  基礎構造
  強固な杭を固い地盤に構築して建物を支える杭基礎構造を採用。杭には場所打ち鋼管コンクリート杭を採用し、地下（GLからの深さ）約26m付近の固い地盤を支持層としています。（住棟のみ）＜概念図＞
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  水セメント比は50％以下
  耐久性の高い建物を実現するため、水セメント比を50％以下に設定しました。 ※柱・梁・壁等の主要構造体に採用（杭、付属施設、外構等を除く）
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  コンクリートの品質
  30N/mm²（1m²に3,000tの圧縮に耐えられる強度の設計基準強度）をもつ高い強度のコンクリートを採用しました。 ※杭、付属施設、外構等を除く。＜概念図＞
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  ダブル配筋
  構造壁の鉄筋を二重に組み、高い強度と耐久性を発揮します。※一部除く。＜概念図＞
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  溶接閉鎖形帯筋
  工場で特殊溶接して閉じた形にした帯筋で、耐久性に優れています。 ※基礎部を除く。＜概念図＞
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  対震枠
  地震によって玄関扉の枠が変形した場合でも扉が開くよう、扉の戸先と上下の三方のスペースに余裕を持たせ、扉が枠に接触しないよう配慮しています。＜概念図＞
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  マイコンガスメーター（各住戸に設置）
  震度5程度以上の揺れや、ガスの消し忘れによる異常な使用量を感知した場合、ガスの供給を自動的にストップします。＜概念図＞
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  開放感を創出する梁内蔵耐震壁。
  梁を戸境壁に内蔵することにより、スッキリとした室内空間を実現します。※一部住戸除く。＜概念図＞
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  戸境壁構造
  住戸間の戸境壁は約200mm以上を確保。建物の基本設計の段階から耐久性や遮音性を高める配慮をしています。＜概念図＞
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  アンボンドスラブ工法
  約200～230mmのアンボンドスラブを採用し、小梁をなくしたフレキシブルな空間を実現。（水廻り段差部、玄関踏込み部、一部床、一部のタイプを除く）［200～230mmのスラブ厚］各居室約200～230mmのスラブ厚を確保することで重量床衝撃音を軽減します。※最下階を除く。＜概念図＞
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  断熱等級4
  住宅性能表示制度の「省エネルギー対策」における等級4の基準を満たしています。※一部該当しない箇所があります。＜概念図＞
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  外壁構造
  外壁は約150mm以上のコンクリート壁、または100mm以上のALCに加え断熱材を施し、断熱性に優れた構造としました。＜概念図＞
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  「設計住宅性能評価書」取得済マンション
  2つの性能評価により、マンション全体の基本性能を客観的に知ることができます。
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  省エネ性能に優れたLow-Eガラス。
  クリア系の色調である低放射複層ガラス「ペアマルチLow-Eクリア74」を採用しています。※北面及び、Aタイプ妻面（室外機置場に面する窓は除く）、Pタイプ妻面に採用しております。＜概念図＞

周辺地図

住みやすさ

現地案内図

交通案内図

周辺環境

周辺環境の写真

この物件のこだわり/設備・条件

• 駅徒歩5分
• 即入居可
• 大規模マンション
• タワーマンション
• 駐車場100％完備
• ペット可
• 子育てにやさしい
• これから販売

販売概要

価格	3,488万円～4,788万円	最多価格帯	-
間取り	3LDK	専有面積	58.15m2～64.66m2
販売戸数	6戸	管理費（月額）	14,400円～15,700円
修繕積立金（月額）	5,230円～5,810円	修繕積立基金（一括）	627,600円～697,200円
その他	●バルコニー面積 : 10.92m2～11.49m2 ●テラス面積 : 12.21m2 ●アルコーブ面積 : 3.29m2～7.01m2 ●管理準備金 : 12,200円～13,500円（一括） ●インターネット使用料 : 660円（月額） ●給湯機リース料 : 2,200円（月額） ●取引条件有効期限 : 2025年12月22日

全体概要

所在地	埼玉県蕨市南町二丁目6545番1（地番）
交通	京浜東北線 「西川口」駅 徒歩14分 京浜東北線 「蕨」駅 徒歩19分 「カリン通り」バス停まで 徒歩4分 バス所要時間21分 埼京線 「戸田公園」駅 「せせらぎ公園入り口」バス停まで 徒歩7分 バス所要時間5分 京浜東北線 「蕨」駅
総戸数	79戸	構造、建物階数	鉄筋コンクリート、地上5階建
敷地面積	2,551.78m2	敷地の権利形態	所有権の共有
完成時期	2024年02月06日	引渡し可能時期	即入居可（諸手続後）
管理形態	区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託（通勤）	管理会社	清水総合開発株式会社
施工会社	株式会社長谷工コーポレーション
その他の物件概要	建築確認番号:第TBTC22000468号（令和4年11月15日付） 　 ●用途地域 : 第一種中高層住居専用地域 ●駐車場 : 有 19台（機械式18台（ハイルーフ18台）平置き1台（身障者用1台）　8,500円～14,500円（月額） ●駐輪場 : 有 158台（スライドラック式80台、2段ラック式78台）　100円～400円（月額） ●バイク置場 : 有 平置き4台　2,500円（月額） ［支払い例］ Ntタイプ102号室・販売価格3,488万円を頭金8万円・借入金3,480万円・毎月返済分借入額3,480万円、返済期間50年でご返済の場合。月々71,880円（年12回）ボーナス払い0円（年2回） ※紹介ローンは一定要件該当者が対象です。金利は年2回見直しされますが、返済額は適用金利が変わっても5年間一定で、5年ごとに調整されます（ただし、前返済額の1.25倍が限度）。適用される金利は融資実行時のものとなり、表示されている金利・返済額と異なる場合があります。 ※審査内容によっては金利や内容が変更する場合があります。 ※2025年11月時点 ※審査の結果次第では掲載のローンが受けられない場合があります。別途、諸費用が発生します。詳しくは係員までご相談ください。紹介ローン/住信SBIネット銀行/融資限度額/500万円以上3億円以内（10万円単位）ただし、融資対象物件の担保評価額に500万円を加算した金額の範囲内とします。返済期間/1年以上50年以内・年利率/0.89％（変動金利3.275％より-2.385％【最大】諸条件を満たした場合）事務手数料/融資金額の2.2％ ※本物件は2024年2月に施工された物件です。
会社情報	[売主・販売代理] 東新住販株式会社 東京都中央区日本橋1-2-19 国土交通大臣（3）第8283号 （一社）全国住宅産業協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員、（公社）東京都宅地建物取引業会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟 [売主] ヤマウラ企画開発株式会社 東京都中央区日本橋3-8-2新日本橋ビル3階 国土交通大臣（5）第6300号 （公社）東京都不動産取引業協会会員（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟 [媒介] 株式会社長谷工アーベスト 東京都港区芝2-6-1長谷工芝二ビル6階 国土交通大臣（11）第3175号 （一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
関連サイト	物件オフィシャルサイト
情報公開日	2022年12月2日	次回更新予定日	2026年1月1日