ノブレス宇都宮西

～ご購入者様が選んだ理由～

【本物件で評価いただきましたポイントをご紹介します。】
市役所などの中枢施設を身近に有する、宇都宮市西3丁目。宇都宮中心市街地のアクティブな機能性を享受できる立地に誕生する「ノブレス宇都宮西」。LRTの駅西エリア延伸予定も一層の注目を集めております。そこで、本物件をご契約された方々に、「ノブレス宇都宮西」に住む魅力や、選んだ理由などをうかがいました。

「ノブレス宇都宮西」は、こんなところが評価されています。

＜モデルルーム写真（Dタイププレミアム仕様（11～15F））　※現地15階相当から南東側の眺望（2024年5月撮影）を合成したもので実際とは異なります＞

〈実際のご購入者さまコメント〉

＜完成予想CG・イメージ写真＞

〈実際のご購入者さまコメント〉

＜概念図＞

〈実際のご購入者さまコメント〉

複合施設「ミライト一条」やLRTの西側延伸計画が進行。

“憩い・にぎわい・交流”を生み出し、“魅力を創生し続けるまち”の実現をめざした複合商業施設が計画。

出典:宇都宮市役所 都市整備部 NCC推進課＜ミライト一条完成予想CG＞

＜概念図＞

〈実際のご購入者さまコメント〉

都市の先進と穏やかな住環境が響き合う邸宅意匠。

アプローチゲートを設えた、風格と重厚さを感じさせるファサード。西3丁目の穏やかな周辺環境に調和しつつ、存在感も演出しています。先進的でありながら、風格と重厚さを感じさせる表情のなかにも、歳月と共に味わいを深めるマテリアルを採用し、温かみが共存する設えで住まう人を魅了し続ける邸宅意匠です。＜完成予想CG　※現地15階相当から東方向の眺望（2024年5月撮影）を合成したもので実際とは異なります・完成予想CG＞

伝統様式によるデザインで、永く街に愛される邸宅を

オリジナルデザインの「レイヤードブラウン様式」。大きくせり出したキャノピー、その奥にしつらえられたエントランスドア、ディテールに刻まれた陰影。奥深さと時間の流れを感じさせるデザイン、光と影の造形。それこそが時間を超えて愛される、豊かな表情を創り出す意匠です。

＜参考写真・イメージ写真＞

品格を感じさせるゲートを抜けて、やすらぎのアプローチ空間の奥へ。

風格と重厚さを感じさせるゲートをくぐると、日々の喧騒を忘れさせてくれるような緑溢れるやすらぎのアプローチ空間へ。そして、グリーン＆ウォールの品格あるアプローチを抜けて重厚な趣のエントランスが眼前に。さらに歩みを重ねると木質感のぬくもりがやさしく迎え入れるエントランスホール。やすらぎに満ちたプライベートを紡ぐ、ゆっくりと流れるような時間がここに。

プライベートゲート＜完成予想CG＞

上質の寛ぎをまとう、迎賓の空間。

エントランス＜完成予想CG＞

2,200m²、2方接道の敷地を活かし、空地率77％超、敷地内100％平置き駐車場のゆとりを確保したランドプラン。

時を超えて受け継がれる宇都宮西の住宅地。この街に2,200m²超・2方接道の地を得て誕生する「ノブレス宇都宮西」。この土地に敬意を払い、豊かな暮らしを連想させる空地率77％超のゆとりあるランドプランを計画。建物まで路地のような趣きを演出したアプローチ。カーオーナーの利便性を充たす平置き駐車場を設置。住まう方の暮らしを見据えた確かな設えに、優雅な私時間が紡がれます。

＜敷地配置図＞

日々の暮らしに潤いを与える豊かな植栽計画。

愛らしい花の咲く高木や豊かな緑を湛える常緑樹など、様々な花木の植栽により、潤いに満ちたアプローチの景観を創造し、ここに住まう充足感を演出いたします。

＜イメージ写真＞

100％ 平置き駐車場

カーオーナーの利便性を充たす、敷地内100％平置き駐車場という価値。

＜完成予想CG・敷地配置図＞

大型車の駐車も容易に

「ノブレス宇都宮西」では、敷地内に全戸分の駐車場を設置。100％平置き式、全長5.0m、全幅2.4～2.7mのゆとりを確保することで大型車の駐車や乗降車の乗り降りしやすさにも配慮。景観性やメンテナンス性も高く、充実したカーライフをサポートします。

※車種により駐車いただけない場合があります。詳しくは係員にお問い合わせください。＜敷地配置図・イメージ写真＞

落ち着きのある住宅街に寄り添うレジデンス

＜立地概念図＞

公共施設

市役所など中枢施設が身近。宇都宮中心市街地のアクティブな機能性を享受できる住環境。

＜宇都宮市役所（約690m・徒歩9分）＞

＜栃木県総合文化センター（約1,410m・徒歩18分）＞

買物施設

東武宇都宮百貨店へ徒歩10分/オリオン通り商店街へ徒歩11分。また、街の新たな名所として流行を発信するもみじ通り沿いには個性的な店が点在。

＜東武宇都宮百貨店（約750m・徒歩10分）＞

＜オリオン通り商店街（約870m・徒歩11分）＞

教育施設

通学区の小・中学校へ徒歩9分圏内。教育施設が点在するエリア。

＜宇都宮市立西小学校（約540m・徒歩7分）＞

＜宇都宮市立一条中学校（約690m・徒歩9分）＞

公園＆文化施設

宇都宮城址公園へ徒歩10分圏内。緑豊かで広大な公園が点在し、歴史と文化の香り漂う。

＜宇都宮城址公園（約770m・徒歩10分）＞

＜栃木県中央公園（約1,280m・徒歩16分）＞

悠久の歴史を継ぎ、次代に進化する街、宇都宮西。

屋敷町の深化

藩に仕えた士族たちが暮らした正統な武家屋敷町。

上杉家や伊達家等の外様大名を抑える要衝の地として江戸幕府の重責を担った宇都宮城。3代当主本多正純が行った城下町の整備により、現在の宇都宮西界隈は藩に仕える武士たちの居住地に改められました。その面影はいまも息づき、一の筋から四の筋の名に残されています。300から800坪におよぶ敷地を擁した邸内には竹や茶の木が植わり、要職にありながらも風情を愉しむ人たちが暮らしていました。その美意識は、もみじ通りを中心に新たな感性を紡ぎ出すなど、洗練を識る大人たちが集う街として受け継がれています。

＜概念図＞

＜イメージ写真＞

＜イメージ写真＞

街の新たな名所として流行を発信するもみじ通り。

宇都宮西の街を東西に横断するもみじ通り。現在、この通り沿いには、カフェや雑貨店、レコードショップなど、個性豊かな店が点在。観光誌やTV、メディアにも取り上げられるなど、新たな名所として高感度な人たちを惹きつける街の魅力になっています。

＜イメージ写真＞

都市の進化

複合施設「ミライト一条」やLRTの西側延伸計画が進行。

宇都宮市は、「ネットワーク型コンパクトシティ」を将来の都市構造に掲げ、中心市街地を中心に様々な都市開発が計画。「ノブレス宇都宮西」の建設地周辺もまた、その流れを受けて再開発が進行。一条中学校跡地にはスーパーマーケットや市民ライブラリー、みどりの散策路などを設えた複合施設「ミライト 一条」が2025年春頃のオープンを予定。街の利便性の向上に期待が寄せられています。また、次世代型路面電車システムとして注目を集めるLRTの西側延伸計画も検討されています。

一条中学校跡地 民間提案施設 整備事業

【“憩い・にぎわい・交流”を生み出し、“魅力を創生し続けるまち”の実現をめざした複合商業施設が計画。】
施設の中央部に交流室や市民ギャラリー、市民ライブラリーといった市民のための交流機能や賑わい機能を備えます（予定）。また、市民主体のコミュニティ創出への支援を行い、多世代の交流機会の増加を促進するイベントの開催も行います（予定）。さらに、太陽光発電＋大容量蓄電池等の導入による地域防災への取組も担い、脱炭素社会・先進技術導入や環境負荷低減で次世代に優しいまちづくりを目指します。

＜イメージ写真＞

（出典:宇都宮市役所 都市整備部 NCC推進課）＜ミライト一条完成予想CG＞

＜概念図＞

JR宇都宮駅の横断

LRTの軌道（レール）を高架化し、駅ビル北側の新幹線高架（駅舎3階部分）と在来線（駅舎1階部分）の間（駅舎2階部分）を横断します。

＜概念図＞

＜概念図＞

健康。家計。環境にやさしい次代のマンションライフの実現。

健康・家計・環境にやさしい ZEH-M Orientedとは？

ZEH-M Orientedとは、断熱性能を向上させるとともに、高効率な設備システムの導入により、室内環境の質を維持しつつ大幅な省エネを実現し、共用部を含むマンション全体での一次エネルギー消費量を20％以上削減（※1）したマンションです。

＜概念図＞

ナイス株式会社は、2030年の「全新築住宅のZEH基準義務化」に先駆け、全ての分譲マンションにおいて「ZEH-M Oriented」を標準化いたします。

＜イメージ写真＞

INFORMATION

政府は「2030年度以降新築される住宅について、ZEH基準の水準の省エネルギー性能の確保を目指す」という目標を掲げています。こうした状況に先駆け、「ノブレス宇都宮西」は「ZEH-M Oriented」を導入し、健康・環境・家計にやさしいマンションづくりを目指します。