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| 所在地 | 栃木県宇都宮市今泉町字鍋沼2537-3、2537-5、2537-13、2537-14、2537-51（地番） |
|---|---|
| 交通 | 「バイパス東」バス停 徒歩1分（関東自動車） 「バイパス東」バス停まで 徒歩2分 バス所要時間15分 烏山線 「宇都宮」駅 （関東自動車） |
| 引渡し可能時期 | 即入居可（手続き完了後） |
| モデルルーム |
現在公開中
|
落ち着いた雰囲気の住宅街が広がる今泉エリア。教育施設が徒歩圏に揃い、車での利用も便利なロードサイドには商業施設が充実しています。また、公園などの自然環境も周辺に整っており、日々の暮らしに豊かな潤いをもたらしています。
＜現地周辺の写真（2022年9月撮影）にCGを合成したもので実際とは異なります＞
＜たいらや今泉新町店（約300m・徒歩4分）＞
＜コジマ×ビックカメラ宇都宮本店（約220m・徒歩3分）＞
宇都宮市東部の核となるJR「宇都宮」駅東口では、現在「宇都宮駅東口地区整備事業」が進行中。東口エリアの中核を担う大型複合施設「ウツノミヤ テラス」のオープンに続いて、その隣接地に交流拠点「ライトキューブ宇都宮」が完成。駅前景観も都市機能も、未来に向けて着々と変貌を遂げています。＜ウツノミヤテラス（約2.8km・自転車13分）＞
＜市立泉が丘小学校（約580m・徒歩8分）＞
＜宇都宮市役所駅東出張所（約1,110m・徒歩14分）＞
＜越戸せせらぎ通り（約350m・徒歩5分）＞
＜東図書館（約1,110m・徒歩14分）＞
＜済生会宇都宮病院（約2.4km・車4分）＞
＜しみずファミリークリニック（約670m・徒歩9分）＞
＜宇都宮市夜間休日救急診療所（約2.5km・車4分）＞
※掲載の公立の通学校（小・中学校）は教育委員会の指示により、変更になる場合があります。
※掲載の情報は2022年9月現在のものです。
「ポレスター今泉スカイテラス」の周辺には、低層住宅を中心とした落ち着いた街並みが広がります。開放感あふれるパノラマの眺望が窓辺を飾る景観となります。
＜現地15階相当からの眺望（2022年7月撮影）に完成予想CGを合成したもので実際とは異なります＞
低層住宅中心の街並みに圧迫感を与えないよう、外観はベージュを基調色として周辺景観との調和を図りました。外観のアクセントとなるグレーのマリオンは、15階建てのフォルムが空へ気持ちよく伸びる姿を表現しています。その佇まいは周囲に落ち着きをもたらすとともに、堂々たる風格を醸し出します。
外観＜完成予想CG＞
大きな庇が印象を深める、豊かな緑に彩られたエントランスアプローチ。家族や友人を優雅に迎えられるよう、車寄せを設えました。エントランス前に車を止められるため、雨の日の乗り降りや大きな荷物の出し入れもスムーズです。
エントランスアプローチ＜完成予想CG＞
ガラス越しの緑の景観に迎えられるエントランスホール。邸宅へのアプローチとしてふさわしい品格を纏うため、天井には木調柄素材を、壁・床には大判タイルを採用するなど、マテリアルにもこだわりました。また、照明の明るさを抑えることによって直線を強調し、空間の奥行き感を演出しています。
エントランスホール＜完成予想CG＞
植栽の豊かな緑を眺めながら、大きなテーブルを中心に集い寛げる広々としたオーナーズラウンジ。キッチンも備えているため、パーティを開くことも可能です。ウォールナットの木調柄をメインのデザイン要素として、住まう方のコミュニティを育む空間にふさわしい温もりを創出しました。
オーナーズラウンジ＜完成予想CG＞
オーナーズラウンジ＜完成予想CG＞
＜敷地配置図＞
現地周辺は、低層住宅を中心とした落ち着いた街並みです。「ポレスター今泉スカイテラス」は周囲に高い建物がないため、開放感のあるパノラマの眺望が広がります。
＜概念図＞
街並と大空を望む、奥行き約2.5mのゆとりあるバルコニー。その空間には、これまで何気なく見ていた景色が壮大なパノラマとして広がります。朝焼けから紺碧の空、そして夕焼け、夜空へ。時の経過とともに移りゆく空が、暮らしを開放感とともに彩ります。
バルコニー＜完成予想CG ※現地15階相当からの眺望（2022年9月撮影）を合成したもので実際とは異なります＞
※掲載写真のバルコニー外は空イメージを合成したもので、実際とは異なります。
※掲載のバルコニー写真の植栽等の配置は演出上の配置であり、避難器具上や隔板前には防災上の理由で物を配置することができません。
| 販売期名 | - |
|---|---|
| 間取り タイプ名 |
A |
| 間取り | 4LDK |
| 価格 | - |
| 専有面積 | 84.00m2 |
| バルコニー 面積 |
22.34m2 |
| 販売期名 | - |
|---|---|
| 間取り タイプ名 |
Aメニュープラン1 |
| 間取り | 3LDK |
| 価格 | - |
| 専有面積 | 84.00m2 |
| バルコニー 面積 |
22.34m2 |
| 販売期名 | - |
|---|---|
| 間取り タイプ名 |
B |
| 間取り | 2LDK＋シューズクローク＋ビッグクロゼット |
| 価格 | - |
| 専有面積 | 65.10m2 |
| バルコニー 面積 |
15.50m2 |
| 販売期名 | - |
|---|---|
| 間取り タイプ名 |
C |
| 間取り | 3LDK |
| 価格 | - |
| 専有面積 | 68.25m2 |
| バルコニー 面積 |
16.25m2 |
| 販売期名 | - |
|---|---|
| 間取り タイプ名 |
D |
| 間取り | 3LDK |
| 価格 | - |
| 専有面積 | 73.50m2 |
| バルコニー 面積 |
17.50m2 |
| 販売期名 | - |
|---|---|
| 間取り タイプ名 |
Dメニュープラン1 |
| 間取り | 2LDK＋ウォークインクロゼット |
| 価格 | - |
| 専有面積 | 73.50m2 |
| バルコニー 面積 |
17.50m2 |
| 販売期名 | - |
|---|---|
| 間取り タイプ名 |
Dメニュープラン2 |
| 間取り | 2LDK＋ウォークスルークロゼット＋ワークプラス |
| 価格 | - |
| 専有面積 | 73.50m2 |
| バルコニー 面積 |
17.50m2 |
| 販売期名 | - |
|---|---|
| 間取り タイプ名 |
E |
| 間取り | 3LDK |
| 価格 | - |
| 専有面積 | 75.60m2 |
| バルコニー 面積 |
15.96m2 |
| 販売期名 | - |
|---|---|
| 間取り タイプ名 |
Eメニュープラン2 |
| 間取り | 2LDK＋ウォークスルークロゼット＋ワークプラス |
| 価格 | - |
| 専有面積 | 75.60m2 |
| バルコニー 面積 |
15.96m2 |
LIVING DINING
建物内モデルルーム公開中＜完全予約制＞
建物内モデルルームでは実際のお部屋や共用部をご覧いただけます。
ご見学は完全予約制となりますので、フリーダイヤル［0120-318-368］または物件オフィシャルサイト［来場予約フォーム］よりご予約ください。
宇都宮市今泉町2537‐3
LIVING DINING
WORK PLUS
BEDROOM
PRIVATE ROOM
＜現地案内図＞
【3つのインターチェンジから広がる快適なカーアクセス。】
東北自動車道と北関東自動車道によって、今泉から市外へ、県外へのアクセスもスムーズ
3つのインターチェンジを使い分けることによって、東京や宮城、茨城、群馬へ、移動範囲が広がります。仕事にもレジャーにも、目的地までダイレクトにアクセスできます。
※高速自動車道路の距離、所要時間の出典/NEXCO東日本 Drive Plaza 「ドラぷら」＜交通案内図＞
【東京都心が身近なフィールドとなる新幹線アクセス。】
JR「宇都宮」駅から新幹線を利用すると、「大宮」駅へ24分、「東京」駅へ53分のスピーディなアクセスが叶います。さらにJR宇都宮線（上野東京ライン）とJR湘南新宿ラインの2路線により、都心へのアクセスもスムーズです。
・「小山」駅へ通勤時10分（日中10分）:「宇都宮」駅からJR東北新幹線なすの利用。・「大宮」駅へ通勤時24分（日中24分）:「宇都宮」駅からJR東北新幹線やまびこ利用。・「上野」駅へ通勤時47分（日中43分）:「宇都宮」駅からJR東北新幹線やまびこ利用。・「東京」駅へ通勤時53分（日中49分）:「宇都宮」駅からJR東北新幹線なすの（通勤時）・やまびこ（日中）利用。・「池袋」駅へ通勤時64分（日中62分）:「宇都宮」駅からJR東北新幹線なすの（通勤時）・やまびこ（日中）利用、「大宮」駅でJR湘南新宿ラインに乗り換え。・「新宿」駅へ通勤時69分（日中68分）:「宇都宮」駅からJR東北新幹線なすの（通勤時）・やまびこ（日中）利用、「大宮」駅でJR湘南新宿ラインに乗り換え。・「仙台」駅へ通勤時65分（日中66分）:「宇都宮」駅からJR東北新幹線やまびこ利用。・「日光」駅へ通勤時42分（日中42分）:「宇都宮」駅からJR日光線直通。
※所要時間は乗り換え・待ち時間等を含みます。通勤時:目的駅に7:30～9:00着、日中時:目的駅に11:00～16:00着としています。また、所要時間は時間帯、交通事情等によって異なります。
※掲載の情報は2022年9月現在のものです。＜交通案内図＞
エンジェルコーヒー
（約80m・徒歩1分）
サン・マルタン（洋菓子・カフェ）
（約360m・徒歩5分）
市立泉が丘中学校
（約490m・徒歩7分）
認定うつのみやこども園石川幼稚園
（約640m・徒歩8分）
クリスタル歯科クリニック
（約250m・徒歩4分）
越戸クリニック
（約420m・徒歩6分）
国際児童年記念宇都宮児童遊園
（約470m・徒歩6分）
今泉中央公園
（約790m・徒歩10分）
先着順申込受付中
持ち物 : ・認印（本人ならびに共有者）・運転免許証、健康保険証等の本人確認書類（本人ならびに共有者）・過去2年分の所得を証明する書類（本人ならびに共有者）
※詳しくは係員にお問い合わせください。
建物内モデルルーム公開中＜完全予約制＞
建物内モデルルームでは実際のお部屋や共用部をご覧いただけます。
ご見学は完全予約制となりますので、フリーダイヤル［0120-318-368］または物件オフィシャルサイト［来場予約フォーム］よりご予約ください。
宇都宮市今泉町2537‐3
| 価格 | 2,920万円～4,460万円 | 最多価格帯 | 3,400万円台（6戸） |
|---|---|---|---|
| 間取り | 2LDK、3LDK、4LDK | 専有面積 | 65.10m2～84.00m2 |
| 販売戸数 | 30戸 | 管理費（月額） | 11,720円～15,120円 |
| 修繕積立金（月額） | 5,860円～7,560円 | 修繕積立基金（一括） | 498,100円～642,600円 |
| その他 | ●バルコニー面積 : 15.50m2～22.34m2 ●管理準備金 : 23,440円～30,240円（一括） ●ケーブルテレビ料金 : 無料（有料チャンネルを除く） ●インターネット料金 : 1,650円（月額） ●GMアソシエライフアップサービス料金 : 275円（月額） ●取引条件有効期限 : 2024年8月9日 |
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| 所在地 | 栃木県宇都宮市今泉町字鍋沼2537-3、2537-5、2537-13、2537-14、2537-51（地番） | ||
|---|---|---|---|
| 交通 | 「バイパス東」バス停 徒歩1分（関東自動車） 「バイパス東」バス停まで 徒歩2分 バス所要時間15分 烏山線 「宇都宮」駅 （関東自動車） 「バイパス東」バス停まで 徒歩2分 バス所要時間15分 日光線 「宇都宮」駅 （関東自動車） 「バイパス東」バス停まで 徒歩2分 バス所要時間15分 東北新幹線 「宇都宮」駅 （関東自動車） 「バイパス東」バス停まで 徒歩2分 バス所要時間15分 山形新幹線 「宇都宮」駅 （関東自動車） 「バイパス東」バス停まで 徒歩2分 バス所要時間15分 東北本線 「宇都宮」駅 （関東自動車） 「バイパス東」バス停まで 徒歩2分 バス所要時間15分 湘南新宿ライン（宇都宮～逗子） 「宇都宮」駅 （関東自動車） |
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| 総戸数 | 70戸 | 構造、建物階数 | 鉄筋コンクリート、地上15階建 |
| 敷地面積 | 3,169.15m2 | 敷地の権利形態 | 所有権の共有 |
| 完成時期 | 2024年05月竣工済み | 引渡し可能時期 | 即入居可（手続き完了後） |
| 管理形態 | 管理組合方式により、管理組合と管理会社の間で管理委託契約を締結していただきます（日勤） | 管理会社 | 株式会社GMアソシエ |
| 施工会社 | 成常建設株式会社 | ||
| その他の物件概要 | 建築確認番号:第ERI-23004531号（2023年（令和5年）2月28日付） ●用途地域 : 第一種住居地域、準住居地域 ●駐車場 : 88台 （月額使用料 : 無料）（※2台目以降は月額5,000円） ●駐輪場 : 121台 200円・400円（月額） ●バイク置場 : 13台 1,500円（月額） ※無償オプションには期限がございます。詳しくは係員にお尋ねください。 ※バルコニーの奥行は、壁の中心から手すり壁の中心までの寸法であり、実際に使用できる寸法とは異なります。 ※掲載の図面は計画段階のもので変更が生じる場合がございます。 ※オプション工事については、お申し込み時期や構造上の都合により、変更内容について制限がある場合があります。詳しくは係員にお尋ねください。 ［メニュープラン検討上のご注意］ ※メニュープランには受付期限があります。 ※メニュープランに記載の下がり天井、梁型等の位置は施工上の都合、その他諸事情により変更となる場合があります。 ※各階のバルコニー・開放廊下等の形状・仕様に異なる部分があります。 |
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| 会社情報 |
[売主・事業主] 株式会社マリモ 広島県広島市西区庚午北1-17-23 国土交通大臣（5）第6032号 （公社）広島県宅地建物取引業協会会員 中国地区不動産公正取引協議会加盟 |
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| 関連サイト | 物件オフィシャルサイト | ||
| 情報公開日 | 2022年10月5日 | 次回更新予定日 | 2024年8月10日 |
頭金、借入期間、金利から毎月の住宅ローンお支払い額の目安を試算します。ご希望の条件に変更してご利用ください。
物件価格の初期値は最低値を設定しております。実際にローン契約をする際は、詳細を不動産会社にご確認ください。
3,690万円～5,340万円
3,400万円台予定～5,300万円台予定
未定
3,200万円台予定～4,300万円台予定
4,300万円台予定～7,900万円台予定
未定
2,900万円台予定～4,300万円台予定
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