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「ソルティア京都四条堀川」の魅力

物件のコンセプト

外観、デザイン

過去にソルティアを購入した方の決め手

立地、周辺環境

交通アクセス

間取り

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    販売期名	【先着順】
    間取り タイプ名	A
    間取り	2LDK＋ウォークインクロゼット＋納戸＋パントリー
    価格	-
    専有面積	54.02m2
    バルコニー 面積	4.95m2

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    販売期名	【登録受付】
    間取り タイプ名	A
    間取り	2LDK＋ウォークインクロゼット＋納戸＋パントリー
    価格	-
    専有面積	54.02m2
    バルコニー 面積	4.95m2

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    販売期名	【先着順】
    間取り タイプ名	C
    間取り	1LDK＋ウォークインクロゼット
    価格	-
    専有面積	33.24m2
    バルコニー 面積	-

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設備・構造

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  人造大理石天板
  清潔感と高級感がある人造大理石天板。サッと拭き取るだけで汚れが落ち、お手入れも簡単にできます。＜参考写真＞
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  静音シンク
  シンクには騒音を低減する制振構造を採用。使い勝手を高めるスライドプレートを装備しました。＜参考写真＞
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  マグネット式小物掛け
  レイアウト自在のマグネット式小物掛け。お好みの位置に付けてお使いいただくことで、より快適な空間を実現することができます。＜参考写真＞
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  ホーローキッチンパネル
  油汚れも簡単に拭きとれるホーローキッチンパネル。熱や傷に強く、ガラスを拭く感覚でお手入れ可能。清潔さを維持します。＜参考写真＞
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  浄水機能付シャワー水栓
  ホースを引き出せるシャワー水栓で、シンクのすみずみまできれいに洗い流せます。また浄水カートリッジ使用時には、気になるカルキ臭や細かな混入物を手軽にろ過。入居者が安心できるきれいな水を使用できます。※浄水カートリッジは2～4ヶ月に一度交換が必要となります。メーカーにてお買い求めください。＜参考写真＞
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  節湯対応水栓
  節湯対応水栓で水とお湯を使い分け、無意識なエネルギーの無駄をカット。水とお湯の境目がハッキリわかるので、エネルギーの無駄な消費を省くことができます。水と湯水混合の境目で「カチッ」とクリック感があります。また、お湯・湯水混合の範囲で吐水操作をすると、上下3段階に「カチッ」とクリック感があります。このクリック感があることで、意識的に省エネができます。※掲載の仕様は、諸事情により変わることがありますので、あらかじめご了承ください。＜概念図＞
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  吊戸棚（B・Cタイプのみ）
  カセット式ガスコンロや、普段使わない鍋、食器等の収納に便利な吊戸棚もご用意。キッチンの収納力をさらに高めます。＜参考写真＞
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  ボタンを押すだけで排水できるワンプッシュ排水栓
  ＜参考写真＞
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  水はけが良くお掃除も簡単なカラリ床
  ＜参考写真＞
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  カビにくくて、お手入れ簡単なスッキリドア
  ＜参考写真＞
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  浴室暖房や衣類の乾燥に使える浴室暖房換気乾燥機
  ＜参考写真＞
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  水垢がつきにくいフランジレス排水口（浴槽）
  ＜参考写真＞
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  髪の毛を簡単に処理できるヘアキャッチャー（浴室）
  ＜参考写真＞
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  洗面化粧台・リネン庫
  洗面化粧台下部に豊富な収納を設けヘルスメーター収納も確保。洗剤やタオル、入浴の際の着替用収納にはトールタイプのリネン庫を設けました。＜参考写真＞
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  プレミスト
  便座に座ると自動で便器にミスト（水道水）をふきつけて水のクッションを作ります。ツルツル表面で水と相性のよい「セフィオンテクト」※1で、汚れが付きにくく、落ちやすくします。※1 撥水性や防汚性のある洗剤・表面コート剤・芳香洗浄剤などを使用した場合は、「セフィオンテクト」の効果が十分発揮できなくなります。＜参考写真＞
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  トルネード洗浄
  渦を巻くような「トルネード洗浄」で便器の中をぐるりとしっかり洗浄。少ない水でも効率よく洗います。＜参考写真＞
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  インターホン
  玄関扉横にインターホンを設置。室名札・新聞受も機能的な配置です。＜参考写真＞
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  収納内コンセント
  スティック型掃除機などの充電に便利なコンセントを収納内に設置しています。（物入除く）＜参考写真＞
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  ハンズフリー対応のテブラキー
  キーをカバンに入れたままエントランスのドアが開きます。かざす必要がないので、荷物で手がふさがっている時などにも便利です。※テブラキーの検知範囲に制限がある為、進路によって感知しない場合があります。＜参考写真・概念図＞
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  安心のセキュリティシステム
  マリモでは、外構・アプローチ周りから住戸入口まで、4段階のセキュリティシステムを設けています。マンションだからこそ実現できたこのシステムが、24時間休むことなく、入居者の安全を見守ります。＜概念図＞
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  防犯カメラ
  エントランスホールや駐輪場、通用口など防犯効果が高いと思われる敷地内や建物内外の要所に設置。不審者の動きを記録します。＜参考写真＞
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  24時間遠隔監視システム
  住戸内の火災、非常時などの警報装置は、24時間警備会社で監視しています。万が一の場合、警備会社のガードマンが駆けつけ、関係機関への連絡等の対応を行います。また、共用施設では、火災、給水ポンプや機械駐車場の故障なども警報装置により監視。エレベーターの運行はエレベーター会社が監視しており、停止などの異常にはエレベーター会社の担当者が迅速に駆けつけ対応します。＜概念図＞
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  24時間ゴミ出し可能
  時間や回収日を気にせず、生活スタイルに合わせてゴミ出しが可能です。※ゴミの収集は、民間業者により決められた曜日に行います。※ゴミの分別及び出し方は、当該エリアの行政が定めたルールに基づきます。※管理開始後にゴミ出し可能な時間、曜日及び種類を管理会社から制限される場合があります。※粗大ゴミは別途費用がかかります。※詳しくは係員にご確認ください。＜概念図＞
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  全戸一括加入型インターネット
  株式会社ジェイコムウエスト京都みやびじょん局が提供する24時間常時接続のインターネットサービス「J:COM NET光サービス（1G）」がご利用いただけます。（LAN用端子はLDKまたはDKに実装）マンションまで直接光ファイバーを引き込むので、高品質で安定した通信が可能です。各住戸に無線LANルーターを無償提供しますので、スマートフォンやタブレットなどWi-Fi対応機器の利用が可能です。※マンション棟内はLAN配線方式となります。※本サービスはベストエフォート方式のサービスです。ご利用環境に応じて通信速度は変動する場合があり、実際の速度を保証するものではありません。※無償提供する無線LANルーターは、アフターサービスの対象外となります。
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  宅配ロッカー
  1階メール室に便利機能を搭載した宅配ロッカーを設置。不在時でも荷物を受け取れる便利さが好評です。＜概念図＞
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  リビング・ダイニングと洋室各床の遮音
  生活音の中で低音域の重い音（重量衝撃音）に対しては、200mmのコンクリートスラブ構造を、高音域の軽い音（軽量衝撃音）に対しては軽量床衝撃音低減性能がΔLL（I）-4等級のフローリング材を採用し階下への音の伝わりを抑えています。※防音フローリングの遮音等級は、JISが定めた実験方法によるデータに基付いてメーカーが表示したものであり、竣工後の実際の住戸内における遮音性能を示すものではありません。＜概念図＞
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  壁の遮音
  隣戸への音漏れに関係する戸境壁は、乾式耐火・遮音間仕切壁として、日常生活に不便のない遮音性を実現しています。＜概念図＞
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  窓の遮音
  遮音性能の高いT-2等級の防音サッシを採用。窓外の騒音と住戸内からの音漏れを低減します。※サッシの遮音性能等級とはT-4～T-1で表わされ、等級値（T-値）が大きいほど、遮音性に優れています。＜参考写真＞
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  排水管の遮音
  排水縦管からの流水音を軽減するため管を遮音材で巻き、二重貼りせっこうボード壁で包みました。※排水管の遮音材料はメーカーにより異なる場合があります。＜概念図＞
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  家族の安心と資産を守る強固な地盤
  綿密な地盤調査により検出した、地下約30.5m、N値30～50の堅い支持層に19本のアースアンカー（EHD）を打設することで強固な建物構造を実現しています。・EHDアンカー工法とは建物の耐震性を高める工法として、EHDアンカー工法を採用。強固な地盤に打ち込んだ高耐久のアンカーが、地震により建物の基礎に大きな引抜き力がかかる場合に浮き上がりを抑えます。［徹底した地盤調査に基づく設計］建築予定地の地盤に適した構造設計を行うため、事前に地盤調査を実施します。地盤の固さや締まり具合、土層の構成を判別するための数値（N値）を得るための標準貫入試験やボーリング（試掘）調査といった入念な調査を行い、これらを通じて得たデータをもとにマンションの基礎設計を実施します。・N値とは標準貫入試験によって求められた、地盤の強度を表す単位のことです。標準貫入試験とは、63.5kgの重りを76cmの高さから自由落下させて鋼製棒を打ち込むという試験で、その鋼製棒を土中に30cm打ち込む（貫入させる）のに要する打撃回数を測定します。落下打撃回数の値がN値で、その数が多いほど地盤が硬いということになります。＜概念図＞
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  粘り強さをアップする柱構造
  建物を支える柱の主筋を水平方向に束ね、主筋とコンクリートを拘束する役割を果たす外周部の帯筋には、溶接閉鎖型帯筋を採用。せん断力に対する拘束力が高く、建物に粘り強さを持たせます。＜概念図＞
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  耐震性・快適性を追求した床・壁構造
  床の厚さを意味するスラブ厚は200mmとし、しっかりとした構造と厚みを持たせています。※1:外壁の一部は吹付タイルとなります。※壁厚及び鉄筋の本数等の表現に関しては、一部異なる場合があります。※詳しくは設計図書をご確認ください。＜概念図＞
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  プラス10ミリの安心「コンクリートかぶり厚」
  長く建物の性能を保つために重要なポイントとなる、鉄筋を覆うコンクリートのかぶり厚は、建築基準法で定められたかぶり厚よりもプラス10mmの厚さとしています。また、打放し仕上げ部分はさらにプラス10mm以上、合計20mmのかぶり厚として鉄筋の劣化を抑制しています。※かぶり厚とは鉄筋コンクリート造で鉄筋を覆うコンクリートの厚みを指します。かぶり厚が大きいほど鉄筋は錆びにくく耐久性が高くなります。＜概念図＞
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  外壁タイルを剥がれにくくする「弾性接着剤貼り工法」
  外壁タイルには、弾性接着剤貼り工法を採用。セメント系貼り付けモルタルに比べ、接着剤層の弾性でコンクリートの乾燥収縮率等による変形に追従し、タイルの浮きやはく離・はく落の危険性を軽減します。＜概念図＞
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  耐久性に優れた、強度の高いコンクリート
  主要構造部のコンクリートに設計基準強度が1m²あたり最大3600トン（最小2,700トン）の圧縮に耐える最大36N/mm²（最小27N/mm²）の高い強度を持つコンクリートを採用しています。※外構・付属棟は除きます。＜概念図＞
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  Low-E複層ガラス
  高断熱のLow-E複層ガラスを全窓に採用。特殊金属膜の適度な遮熱効果で冬場の暖房負荷を低減すると同時に、ガラス面の結露も抑えます。＜概念図＞
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  2種類の「住宅性能評価」
  「ソルティア京都四条堀川」は、設計図書内容で性能を評価する「設計住宅性能評価書」、実際の建物が設計図書どおりに施工されているかを評価する「建設住宅性能評価書」を取得予定です。
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  対震枠
  ドアと枠の間に設けた隙間により大地震による変形時の開扉性を高めました。＜概念図＞

周辺地図

住みやすさ

現地案内図

交通案内図

周辺環境

周辺環境の写真

この物件のこだわり/設備・条件

• 駅徒歩5分
• 即入居可
• 大規模マンション
• タワーマンション
• 駐車場100％完備
• ペット可
• 子育てにやさしい
• これから販売

販売概要

【先着順】

価格	4,348万円～6,138万円	最多価格帯	-
間取り	1LDK、2LDK	専有面積	33.24m2～54.02m2
販売戸数	4戸	管理費（月額）	12,540円～20,370円
修繕積立金（月額）	3,330円～5,410円	修繕積立基金（一括）	399,600円～649,200円
その他	●バルコニー面積 : 4.95m2 ●サービスバルコニー面積 : 2.58m2 ●管理準備金 : 25,080円～40,740円（一括） ●インターネット料金 : 1,540円（月額） ●GMアソシエライフアップサービス料金 : 275円（月額） ●取引条件有効期限 : 2025年12月19日

【登録受付】

価格	4,998万円	最多価格帯	-
間取り	2LDK	専有面積	54.02m2
販売戸数	1戸（3階）	管理費（月額）	20,370円
修繕積立金（月額）	5,410円	修繕積立基金（一括）	649,200円
その他	●バルコニー面積 : 4.95m2 ●管理準備金 : 40,740円（一括） ●インターネット料金 : 1,540円（月額） ●GMアソシエライフアップサービス料金 : 275円（月額） ●取引条件有効期限 : 2025年12月19日

全体概要

所在地	京都府京都市下京区堀川通仏光寺下る吉水町324、仏光寺通堀川西入晒屋町654-2（地番）
交通	京都市営地下鉄烏丸線 「四条」駅 徒歩10分 阪急京都本線 「大宮」駅 徒歩6分 阪急京都本線 「烏丸」駅 徒歩13分 京福電気鉄道嵐山本線 「四条大宮」駅 徒歩7分
総戸数	30戸	構造、建物階数	鉄筋コンクリート、地上11階建
敷地面積	212.23m2	敷地の権利形態	所有権の共有
完成時期	2024年10月竣工済み	引渡し可能時期	即入居可（手続き完了後引き渡し可）
管理形態	管理組合方式により、管理組合と管理会社の間で管理委託契約を締結していただきます。（日勤）	管理会社	株式会社GMアソシエ
施工会社	株式会社中川工務店
その他の物件概要	建築確認番号:第ERI-22045674号（2023年（令和5年）1月31日付） 　 ●用途地域 : 商業地域 ●駐車場 : 1台（来客用兼サービス車両用駐車場） ●駐輪場 : 30台　300円～500円（月額） ●バイク置場 : 1台　1,500円（月額） ※掲載の図面は計画段階のもので、変更が生じる場合があります。 ※無償オプションには期限がございます。詳しくは係員にお尋ねください。 ※本物件は2024年10月に施工された物件です。
会社情報	[売主・事業主] 株式会社マリモ 広島県広島市西区庚午北1-17-23 国土交通大臣（6）第6032号 （公社）広島県宅地建物取引業協会会員　中国地区不動産公正取引協議会加盟
関連サイト	物件オフィシャルサイト
情報公開日	2023年8月2日	次回更新予定日	2025年12月20日