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LAND PLAN

間取り

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    販売期名	第1・2期
    間取り タイプ名	A4 セレクトプラン
    間取り	3LDK＋2WIC
    価格	-
    専有面積	77.60m2
    バルコニー 面積	11.16m2

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    販売期名	第1・2期
    間取り タイプ名	C2 セレクトプラン
    間取り	3LDK＋WIC＋DEN
    価格	-
    専有面積	86.44m2
    バルコニー 面積	11.79m2

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    販売期名	第1・2期
    間取り タイプ名	D
    間取り	3LDK＋2WIC
    価格	-
    専有面積	77.60m2
    バルコニー 面積	11.16m2

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    販売期名	第1・2期
    間取り タイプ名	E3 セレクトプラン
    間取り	3LDK
    価格	-
    専有面積	75.04m2
    バルコニー 面積	11.43m2

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設備・構造

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  食器洗浄乾燥機
  キッチンにビルトインされた食器洗浄乾燥機は、引き出し式で使いやすく、タワーウォッシャー機能により洗浄効果に優れ、家事負担を軽減します。＜施工例＞
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  浄水器付ハンドシャワー混合水栓
  シンクを隅々まで洗うことができるホースとシャワーヘッド付の混合水栓。塩素などを取り除く浄水機能も備えています。※浄水カートリッジの交換は有償です。＜施工例＞
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  静音ステンレスシンク
  大きな鍋なども楽に洗えるワイドサイズのシンクを採用。また、静音仕様にすることで、水はね音などの軽減にも配慮しています。＜施工例＞
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  人工大理石カウンタートップ
  キッチンの天板には、耐久性があり汚れにも強い人工大理石を採用。機能性とデザイン性を両立したキッチンスペースです。※標準の人工大理石は写真とは異なります。＜施工例＞
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  IHクッキングヒーター
  強力な火力で様々な料理に対応、お手入れも簡単なIHクッキングヒーター。コンロは3口で、うち2口はIHヒーター3.0kW、1口はラジエントヒーター1.2kWと十分は火力を備えています。＜施工例＞
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  水無自動両面焼グリル
  シーズヒーターの直火とフッ素コート焼網で多彩な料理を手軽に美味しく焼きあげます。フロントパネル、焼網、受皿が分割でき、手軽にお掃除ができます。＜施工例＞
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  フラットスリムレンジフード
  継ぎ目が少ない内部形状に加え、汚れをはじきやすい塗装によりお手入れが簡単です。また、LED照明を採用し省エネにも配慮しています。＜施工例＞
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  キッチンパネル
  熱に強く、耐久性にも優れた鏡面仕上げのキッチンパネルを採用。油汚れもひと拭きでお手入れが簡単。美しいレンジ周りを維持します。※写真はオプション仕様となります。＜施工例＞
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  スパイスボックス
  調味料を収納して簡単に取り出せる引き出しをご用意しています。＜施工例＞
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  オールスライドキャビネット（ソフトクローズ仕様）
  キャビネットが手前に大きくスライドし、調理器具や食器が取り出しやすく便利。また、ダンパー機構搭載により閉める際の衝撃を和らげ安全です。※ツールバスケットはオプションとなります。＜施工例＞
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  フルオートバス
  スイッチひとつで、お好みの温度と量でお湯張り。追い焚き・保温（自動追い焚き）機能を備えており、疲れて帰宅した夜も、簡単にご入浴いただけます。＜概念図＞
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  弓型浴槽
  直線的な部屋にやわらかなアーチを描く、置き浴槽感覚のデザインです。＜施工例＞
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  ユニバーサルデザイン
  浴室内の安全に配慮し、程よいまたぎ高さに抑えた浴槽や壁面の手摺など、随所にユニバーサルデザインを採用しています。＜施工例＞
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  暖房機能付浴室換気乾燥機
  乾燥・暖房・涼風・換気機能により、夜間や雨の日の洗濯物の乾燥や、急激な温度変化によるヒートショック防止などに役立ちます。＜施工例＞
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  物干しバー
  洗濯物を浴室乾燥機で乾かす時に便利なパイプを設置しています。なお、使用していない時は物干しバーを壁側に寄せて保管しておくことが可能です。＜施工例＞
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  ポップアップ排水栓
  浴槽上に設置されたボタンを押すだけで、簡単に排水栓の開閉が出来ます。＜施工例＞
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  ヘアキャッチャー
  凸凹の少ないシンプルな形状によりゴミが捨てやすくなり、清掃性がアップしました。＜施工例＞
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  バイザーカウンター
  あえて浴槽と壁から切り離した新形状のカウンター。両脇のスペースに光が差し込み、明るくてスッキリとした印象の浴室となり、カウンター下部のお手入れもしやすいです。＜施工例＞
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  カウンター一体型ボウル
  継ぎ目のないカウンター一体型によりお手入れが簡単な上、デザインも美しい人工大理石のスクエアなボウルを採用しています。※標準の人工大理石は写真と異なります。＜施工例＞
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  三面鏡背面収納
  洗面用具や化粧品などをすっきりと片付けることができる三面鏡背面収納。鏡には曇り止めヒーターが付いています。＜施工例＞
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  ハンドシャワー混合水栓
  伸縮性のあるホースで、カウンターやボウルのお手入れに便利なハンドシャワー混合水栓を採用しています。＜施工例＞
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  壁付収納棚
  トイレ内にトイレットペーパーやタオルなどを収納できるように棚を設け、室内をきれいに整理できるようにしています。＜参考写真＞
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  24時間微風換気システム
  24時間微風換気システムにより、常時新鮮な外気を住戸内に行き渡らせ、室内の空気を快適に保ちます。＜イメージ写真＞
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  玄関内人感センサー
  人を感知した時に自動で点灯するスイッチを玄関に設置。暗がりや手がふさがっているときなどに便利です。＜参考写真＞
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  オートロックシステム
  エントランス風除室にて来訪者をカラーモニターと音声で確認・通話後、オートロック解除ボタンを押し、エントランスドアが解錠。さらに、各住戸の玄関前でもカラーモニターと音声で確認・通話ができるため、エントランスと住戸玄関双方のダブルチェックで、防犯力をより一層高めています。＜概念図＞
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  ハンズフリーキーシステム「ラクセス」
  エントランスは、ハンズフリーキーシステムのオートロックを採用。ラクセスキーをポケットやかばんに入れたまま解錠できます。不正複製が困難な上、メーカーに依頼しないとキーの複製ができないシステムを採用しています。※オートロックのみ。＜イメージイラスト＞
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  24時間セキュリティシステム
  警備会社のALSOKと提携し、各住戸の火災などを監視。異常発生時には、警察消防機関への通報を行い、警備スタッフが緊急出動します。
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  タッチパネル式集合玄関機
  死角のない左右画角約170°のパノラマワイド映像と自動ズームアップ機能で、来訪者の確認をより正確に行うことができます。また業界唯一のタッチ式パネル集合玄関機はハンズフリーキーシステムと連動して、解錠時に宅配ボックスでのお荷物預かりをお知らせします。＜参考写真＞
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  複数台の防犯監視カメラ
  共用施設には複数台の防犯監視カメラを設置。敷地内や建物内の犯罪抑止力を高めています。＜参考写真＞
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  共用部設備機器遠隔監視システム
  24時間体制で共用施設の故障やトラブル、各住戸からの非常通報等を遠隔監視。異常を感知した際には警備会社が出動し、迅速かつ適切な対応を行います。＜イメージ写真＞
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  地震センサーエレベーター
  エレベーター運転中の地震発生に備え、自信管制装置を搭載。初期微動P波を感知すると最寄りの階に自動停止します。停電時は、専用のバッテリーで稼働し、天井の非常用照明もすぐに点灯。外部と連絡を取り合う呼出ボタンも備え、万一の時も安心できる機能を施しています。＜概念図＞
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  週2回の玄関前ゴミ回収サービス
  ゴミステーションにゴミを持っていかなくても、住戸玄関前にゴミを出すだけでスタッフがゴミを回収してくれるサービスを行っています。※可燃ごみが対象※回収当日の所定の時間までに玄関前にゴミを置く必要があります。＜イメージ写真＞
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  共用部巡回清掃実施
  大切な資産を末永く美しく清潔に保つため、共用部（共用廊下・エントランス・駐車スペースなど）を巡回清掃いたします。＜イメージ写真＞
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  UCOM光レジデンス
  最大1Gbpsのインターネットサービス「UCOM光レジデンス」を全戸標準装備しています。各戸へ無線LANルーターを設置し、タブレット端末やスマートフォンなどの無線LAN対応製品も簡単かつ快適にご利用いただけます。※株式会社つなぐネットコミュニケーションズ※ベストエフォート型のサービスです。規格上の最高速度であり、実際の通信速度を保証するものではありません。※無線LANの電波は通信を保証するものではありません。＜イメージ写真＞
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  複層ガラス・Low-E複層ガラス
  2枚の板ガラスの間に乾燥空気を閉じこめて熱の貫流を抑制。冷暖房効率を高めるとともに、室内外の温度差による結露の発生も抑えます。すべての開口部に特殊金属膜をコーティングしたLow-Eガラスを採用、より断熱性を高めます。＜概念図＞
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  杭基礎工法
  地盤調査を実施し、非常に堅固な地盤（支持層）まで杭を打ち込み、杭の先端の抵抗力と杭と地盤の間に働く摩擦力により建物を支える基礎構造です。＜概念図＞
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  耐震スリット
  地震時に加わる主要構造体への応力を和らげるため、非耐力壁には耐震スリットと呼ばれている隙間を設けています。このスリットにより、主要構造体が破壊されるのを抑制します。※条件により異なる場合があります。＜概念図＞
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  ダブル配筋
  特に耐力壁には、コンクリート内に鉄筋を二重に組む「ダブル配筋」を採用。シングル配筋に比べて高い耐久性が得られます。※一部を除きます。＜概念図＞
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  コンクリートの中性化対策
  コンクリートはアルカリ性のため、空気中の炭酸ガスなどと反応すると中性化します。進行すると中の鉄筋に錆びが生じ、表面が破壊される場合もあるため、外壁を磁器質や吹付のタイルで保護し、コンクリートの耐久性を高めています。＜概念図＞
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  水セメント比
  コンクリートの強度に直結するのが、セメントと水の重量比。水分が少ないほど、高密度で収縮も起きにくいです。リフローレは、この「水セメント比」を55％以下に設定。水分を抑え、ひび割れが起こりにくい頑丈なコンクリートでマンションを建てています。※住宅建物本体の構造耐力上、主たる建物の柱・梁・壁・床・屋根の構造躯体に使用するコンクリートに限る。＜概念図＞
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  コンクリートのかぶり厚
  鉄筋を包むコンクリートの厚さ（かぶり厚）を十分に確保することで、鉄筋を錆びにくくし建物の劣化を抑制しています。溶接閉鎖型帯筋を使用しています。＜概念図＞
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  外壁（耐力壁）
  ※一部を除きます。＜概念図＞
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  戸境壁
  ＜概念図＞
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  床
  ※数値は物件により異なります。＜概念図＞
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  溶接閉鎖型帯筋
  地震時の主筋のはらみ出しや、せん断力（横ずれを起こす様な力）に対して柱に粘り強さを与えるため、柱の帯筋の接続部には溶接閉鎖型帯筋を採用しています。＜概念図＞
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  ボイドスラブ工法
  小梁を無くし、天井をフラットにするボイドスラブ工法を採用。室内空間をすっきりと広く見せます。＜概念図＞
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  屋上断熱材
  直射日光を受ける屋上は、建物に熱が伝わりにくい硬質ウレタンフォームを採用。外断熱仕様で、高い断熱効果を発揮し、さらに結露やカビも抑制します。コンクリートの劣化防止にも貢献し、建物の耐久性も高めています。＜概念図＞
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  耐震玄関ドア枠
  ドアとドア枠の間にクリアランスを確保した耐震玄関ドア枠。大規模な地震の際、ドアがドア枠と接触して開けられなくなることを防ぎます。＜概念図＞
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  コンクリートの基準強度
  「リフローレ岡崎駅SOUTH」は、構造体コンクリートの耐久設計基準強度を24～36N/mm²に設定。これはJASS5基準で1m²あたり約2,400～3,600tの圧縮に耐えることができる強度を意味し、大規模補修不要予定期間は約65年に該当します。また、大規模補修工事を実施することにより、建物の延長使用可能な期間（供用限界期間）は約100年と定められています。※外構、土間コンクリートを除きます。※上記の期間は、構造体に関する目安となっております。※24N/mm²とは、1m²あたり、約2,400tの圧縮に耐える強度を意味しています。※2018年版JASS5を参考に表記しております。
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  LL-45等級のフローリング材使用
  上下階へのプライバシーに配慮するため、遮音性能に優れたLL-45等級のフローリング材を採用しています。
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  高水準のシックハウス対策
  床や天井、造作材等にホルムアルデヒドの放出量が極めて少ない最高水準の等級3（規制対象外・F☆☆☆☆）の建材を使用しています。

周辺地図

住みやすさ

現地案内図

周辺環境

この物件のこだわり/設備・条件

• 駅徒歩5分
• 即入居可
• 大規模マンション
• タワーマンション
• 駐車場100％完備
• ペット可
• 子育てにやさしい
• これから販売

販売概要

第1・2期

価格	4,555万円～4,855万円	最多価格帯	-
間取り	3LDK	専有面積	75.04m2・77.60m2
販売戸数	4戸	管理費（月額）	9,080円・9,390円
修繕積立金（月額）	7,500円・7,760円	修繕積立基金（一括）	487,800円・504,400円
その他	●バルコニー面積 : 11.16m2・11.43m2 ●アルコーブ面積 : 1.16m2・4.14m2 ●管理組合設立準備金 : 20,000円（一括） ●取引条件有効期限 : 2025年11月11日 ※専有面積にはメーターボックス面積を含みます。

第3期

価格	4,745万円・4,785万円	最多価格帯	-
間取り	3LDK	専有面積	77.60m2・86.44m2
販売戸数	2戸	管理費（月額）	9,390円・10,460円
修繕積立金（月額）	7,760円・8,640円	修繕積立基金（一括）	504,400円・561,900円
その他	●バルコニー面積 : 11.16m2・11.79m2 ●アルコーブ面積 : 4.14m2・6.00m2 ●管理組合設立準備金 : 20,000円（一括） ●取引条件有効期限 : 2025年11月11日 ※専有面積にはメーターボックス面積を含みます。

全体概要

所在地	愛知県岡崎市針崎西一丁目12番地7、12番地8、12番地9、12番地10、12番地11、12番地12、12番地13（地番）
交通	東海道本線 「岡崎」駅 徒歩15分 （約1,150m） 愛知環状鉄道 「岡崎」駅 徒歩15分 （約1,150m） 「藤田医大岡崎医療センター」バス停 徒歩3分（約210m・名鉄東部交通バス）
総戸数	33戸	構造、建物階数	鉄筋コンクリート、地上14階建
敷地面積	1,378.40m2（登記簿面積）、1,378.40m2（建築確認対象面積）	敷地の権利形態	所有権の共有
完成時期	2026年06月予定	引渡し可能時期	2026年09月予定
管理形態	区分所有者全員により管理組合を設立後、管理会社へ委託予定（通勤）	管理会社	株式会社合人社計画研究所、三立プレコン株式会社
施工会社	三立プレコン株式会社
その他の物件概要	建築確認番号:第R06確認建築CI東海A70309号（令和6年9月24日付） 　 ●用途地域 : 準住居地域 ●駐車場 : 敷地内41台（屋外平面式27台（来客用1台含む）・屋外機械式14台）　5,000円～10,000円（月額） ●駐輪場 : 55台（平置55台）　200円（月額） ●バイク置場 : 4台　2,000円（月額） ●ミニバイク置場 : 6台　1,000円（月額）
会社情報	[売主] 三立プレコン株式会社 愛知県岡崎市六供町3-32-1 愛知県知事（7）第17302号
関連サイト	物件オフィシャルサイト
情報公開日	2024年10月5日	次回更新予定日	2025年12月17日