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マンションギャラリーのご案内［ヤフー不動産限定コンテンツ］

物件のコンセプト

外観、デザイン

間取り

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    販売期名	第二期
    間取り タイプ名	N65-B
    間取り	2LDK＋2WIC＋FC＋SIC
    価格	3,180万円
    専有面積	65.23m2
    バルコニー 面積	11.70m2～12.59m2

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    販売期名	第三期＜一次＞
    間取り タイプ名	N65-B
    間取り	2LDK＋2WIC＋FC＋SIC
    価格	3,330万円
    専有面積	65.23m2
    バルコニー 面積	11.70m2～12.59m2

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    販売期名	第三期＜一次＞
    間取り タイプ名	N72-C
    間取り	3LDK＋WIC＋SIC
    価格	3,610万円
    専有面積	72.00m2
    バルコニー 面積	15.38m2・15.87m2

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    販売期名	第二期
    間取り タイプ名	N78-A
    間取り	3LDK＋3WIC＋FC＋SIC
    価格	3,950万円
    専有面積	78.58m2
    バルコニー 面積	13.57m2・13.96m2

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    販売期名	第三期＜一次＞
    間取り タイプ名	N78-A
    間取り	3LDK＋3WIC＋FC＋SIC
    価格	4,150万円
    専有面積	78.58m2
    バルコニー 面積	13.57m2・13.96m2

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    販売期名	第二期
    間取り タイプ名	S65-E
    間取り	3LDK＋2WIC＋SIC
    価格	3,440万円
    専有面積	65.73m2
    バルコニー 面積	12.80m2・13.30m2

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    販売期名	第三期＜一次＞
    間取り タイプ名	S65-E
    間取り	3LDK＋2WIC＋SIC
    価格	3,580万円
    専有面積	65.73m2
    バルコニー 面積	12.80m2・13.30m2

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    販売期名	第三期＜一次＞
    間取り タイプ名	S70-F
    間取り	3LDK＋2WIC＋P
    価格	3,860万円
    専有面積	70.13m2
    バルコニー 面積	13.70m2・14.20m2

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    販売期名	第三期＜一次＞
    間取り タイプ名	S81-D
    間取り	3LDK＋2WIC＋FC＋P＋SIC
    価格	4,290万円
    専有面積	81.00m2
    バルコニー 面積	13.64m2・14.13m2

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モデルルーム

案内図

設備・構造

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  オートライト
  玄関内には、人の動きを感知して自動的に照明を点灯するライトを採用しました。＜参考写真＞
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  ホーム保安灯
  停電の際に、素早く点灯するホーム保安灯。取り外せば、懐中電灯として使用できます。＜参考写真＞
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  マルチメディア・コンセント
  電源だけでなく、電話やWeb用のLANポートが配線可能な便利なコンセントです。（リビングまたはダイニングのみ1箇所実装。他居室は空配管）＜参考写真＞
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  LEDダウンライト
  室内のダウンライトには、省エネで長寿命なLED照明を採用。＜参考写真＞
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  スカイテラス
  光と風、眺望が楽しめる『スカイテラス』は、RGの独自仕様。格調ある陶器質タイルは美しく、耐久性に優れています。＜参考写真＞
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  スロップシンク
  バルコニーにはスロップシンクを標準装備。ガーデニングなどにも便利です。＜参考写真＞
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  可倒式物干金具
  使わない時には折りたためる物干金具。用途に合わせて高さの変更が可能です。＜参考写真＞
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  バルコニー照明
  夜間に手元を照らす、バルコニーのLEDスポット照明。角度調整も可能です。＜参考写真＞
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  IHクッキングヒーター
  シンプル構造のIHクッキングヒーターは燃焼汚れがなく、調理のふきこぼれや油汚れもトッププレートをサッと拭くだけでOK！日々のお手入れがとても簡単です。＜参考写真＞
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  フラットトップ
  見た目にスッキリ、天板が平らで作業がしやすいフラットキッチン。お料理や片付けが捗るのが魅力です。多人数で作業を行う場合にも快適。＜参考写真＞
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  浄水機能付きタッチレスシャワー水栓
  蛇口にセンサーを内蔵。手をかざすだけで吐水、止水が可能です。手についた洗剤等で水栓を汚しにくく、いつも清潔さを保てます。＜参考写真＞
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  食器洗浄乾燥機
  家事の時短と節水に役立つ食器洗い乾燥機。パワフルな水流で頑固な汚れもすっきり洗い流します。＜参考写真＞
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  ホーロークリーンパネル
  コンロまわりの壁には、汚れにくく熱や湿気にも強いホーローパネルを設置しました。＜参考写真＞
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  スライドテーブル
  お料理の一時置きなど、必要な時にさっと引き出して使えるテーブル。キッチンを有効に活用できます。＜参考写真＞
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  引き出し収納
  奥の物も取り出しやすい引き出し式の収納。巾木部分の収納に加え、シンク前の包丁ホルダーも便利です。＜参考写真＞
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  ソフトクローズ
  勢いよく閉じた場合にも、途中で減速して、ゆっくりと閉まってくれる仕様です。（IHヒーター横の引き出しは除く）＜参考写真＞
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  浴室暖房乾燥機（電気式）
  衣類乾燥はもちろん、浴室の乾燥に使用することで防カビ効果を発揮。浴室内を清潔に保つことができます。また、寒い日には浴室暖房機能で浴室内を快適温度に保てます。＜参考写真＞
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  収納付三面鏡
  三面鏡の裏側には、小物や化粧品などドレッサーまわりをキチンと整理できる収納スペースをご用意しました。＜参考写真＞
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  化粧台収納（ソフトクローズ付）
  化粧台下部は、タオルや小物など、奥の物もサッと取りだせる引き出し式の収納です。＜参考写真＞
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  ヘルスメーター収納
  最下部にはヘルスメーターの収納スペースも設けました。＜参考写真＞
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  一体成型の洗面ボウル
  清潔で美しい人造大理石のワイドな洗面カウンタートップ。継ぎ目のない一体成型なので、お掃除も簡単です。＜参考写真＞
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  ハンドシャワー
  洗髪やお手元の掃除に使い勝手の良い、蛇口が引き出せるハンドシャワーを採用しました。＜参考写真＞
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  ワンタッチ水栓
  洗濯機のホースをワンタッチでしっかり接続。万一ホースが外れた場合にも、自動的に止水します。＜参考写真＞
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  手洗い付きキャビネット
  トイレ本体から手洗いを独立させた、清潔で使い勝手の良い手洗い付きキャビネット。下部はスリムな収納となっています。＜参考写真＞
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  多様化するカーライフに対応 EV充電設備設置可能区画をご用意
  電気自動車やハイブリッド車など、多様化していくカーライフに対応した、単相200VのEV充電設備設置可能駐車場区画をご用意しました。（申し込みが必要です）＜イメージ写真＞
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  面倒な手続きもなく、入居したその日から光インターネットが使い放題。
  LANケーブルでパソコンをつなぐだけの簡単設定で、ご入居後すぐにインターネットが始められます。もちろん面倒な申し込みや工事もなく、使い放題のプランです。＜イメージ写真＞
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  多彩なチャンネル、広がる楽しみ徳島最大のCATVを全戸に導入
  四電グループが運営する徳島県最大のケーブルテレビ局です。地域情報から地デジ、BS・BS4K・CS放送まで多彩なチャンネルをお楽しみいただけます。＜イメージ写真＞
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  テレビモニター付オートロック
  共用エントランスにいる来訪者を住戸内インターホンのテレビモニターで確認し、ドアの解錠ができます。＜概念図＞
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  24時間安心の火災感知システム
  住戸内で火災が起きた場合、センサーが素早く感知。インターホンの親機を連携し、管理事務室と警備会社に自動通報します。また、インターホンにある非常用ボタンを押した場合も警備会社に通報。警備員が迅速に駆けつけます。＜概念図＞
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  ハンズフリー・システム
  IDキーを鞄やポケットに入れたままでもリーダーが自動的にご入居者さまを認証。建物エントランスのドアを解錠いたします。（一部のキーになります）＜概念図＞
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  防犯カメラを設置
  共用部の出入口等には「防犯カメラ」を設置。不審者の監視など、マンション全体のセキュリティを総合的に管理します。＜参考写真＞
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  敷地内に駐車場126％確保 2台目にも対応可能！
  全92邸に対して、敷地内に116台分の駐車場をご用意いたしました（平面/81区画、機械式/31台、セカンドカー/4台）。＜イメージ写真＞
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  ペットと暮らせるマンション
  ペットと暮らせるマンションです。また、敷地内にお散歩のあとのケアに便利な「足洗い場（水のみ）」を設置しています。※ペットの種類、頭数、大きさ等には制限があります。＜イメージ写真＞
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  EV充電対応区画設置
  次世代スタイルのカーライフに対応するため、敷地内に200VのEV充電対応区画をご用意しました。（空配管用意していますので申し込みが必要です）＜イメージ写真＞
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  24時間宅配ボックス
  ご不在時の荷物を、24時間いつでも受取り可能な宅配ボックス。簡単操作で、荷物をスムーズに取り出せます。また、再配達依頼などのわずらわしさもありません。＜イメージ写真＞
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  耐震仕様の玄関ドア
  玄関ドアと枠の間にスペースを設けることで、地震の揺れ等により、ドア枠が変形した場合でも扉を開放でき、地震時の脱出経路を確保します。＜概念図＞
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  遮音性や断熱性に優れた、外壁構造
  遮音性や結露、断熱性を考え、住戸部外部に面した壁のコンクリート厚は約150mm以上。さらに磁器質タイル（または吹付けタイル）で耐久性を高めた外壁は、断熱材を含めた構造としています。＜概念図＞
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  プライバシーに配慮した、住戸間の遮音性
  隣戸間の戸境壁には、約180～300mmと充分なコンクリート厚を確保。遮音性を高めて隣接する住戸間のプライバシーに配慮しています。＜概念図＞
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  住戸内の生活音対策
  住戸内の寝室（リビング以外）と水まわり及び、トイレ間の壁の一部には約9.5mmのプラスターボードを二重貼り（またはグラスウール充填）など、一部に防音対策を施しています。※浴室及びPSは仕様が異なります。＜概念図＞
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  空気層を設けた二重床・天井構造
  床構造には約270～310mm（水まわりは除く）のコンクリートボイドスラブ（スーパーKHスラブ）を含めた二重床・二重天井構造（一部除く）を採用しています。＜概念図＞
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  ボイドスラブ工法
  室内の小梁を解消するボイドスラブ工法。天井面がフラットになります。また、LDは折上天井を採用し、広がりを演出します。＜概念図＞
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  水まわりの段差をなくしたフルフラットフロア
  些細な段差が原因で、つまずきや転倒などが起こってしまう。そんな危険を解消するために、水まわりの配管スペースを二重床に。居室や廊下など住戸内に床段差のないフルフラット設計を採用しました。お掃除もスムーズです。※住戸～バルコニー共用廊下には段差が生じます。床仕上げが異なる場所には敷居があり、段差が生じます。玄関上り框には段差があります。玄関床タイルには施工誤差により段差が生じる場合があります。＜概念図＞
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  断熱・遮音・結露の抑制に効果的な複層ガラス
  2枚のガラス間に空気の層を設けた複層ガラス。中空層の空気により熱が伝わりにくいため、高い断熱効果が得られます。また、結露の発生も抑制します。（一部Low-E複層ガラスを採用）＜概念図＞
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  結露による水滴を排出してカビの発生を抑制する結露受けサッシ
  冬場の暖房時に発生しやすくなる窓の結露。カビの発生の大きな原因となります。これを抑制するために、サッシには結露受けを設け、水滴を外に排出します。※一部機材には結露受けがありません。換気が必要です。＜概念図＞
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  快適な室内環境を守る断熱性能
  外気から快適な室内環境を守るため、外壁には断熱性に優れた発泡ウレタンを吹き付けています。また、屋上や住戸最下階の床下には断熱材を施し、外気の影響を抑えています。＜概念図＞
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  マンション建設は地盤調査から始まります
  地盤は場所ごとに性質が異なるため、建築前に標準貫入試験を行い地盤の強度分布を測定。N値（強度の目安）を求め、地層分布を調査します。これらのデータをもとに、適切な基礎設計を行います。＜概念図＞
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  暮らしを守る、杭基礎構造
  基礎構造には『既製コンクリート杭』を採用。直径約900～1200mmの杭を合計38本、地中約32.15mの深さの支持層まで打ち込み、地盤への支持力をもたせています。＜概念図＞
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  建築基準法を上回る鉄筋かぶり厚
  建物の耐久性を維持するためには、湿気や雨などによる鉄筋の錆を防ぐ必要があります。そのために鉄筋をアルカリ性のコンクリートでガードし、保護しています。このコンクリートの厚さを「かぶり厚」といい、ロイヤルガーデンでは建築基準法（40mm）を10mm上回る50mmを最低基準に設定（外部に面する部位）しています。＜概念図＞
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  耐震性能を向上させた溶接閉鎖型フープ筋
  溶接閉鎖型フープ筋とは、あらかじめ工場でフープ筋を溶接することによって、一体性をもたせて主筋を束ねるもの。一般のフープ筋に比べ、コンクリートの拘力を高めて、耐震性能を向上させます。※一部、高強度せんだん補強筋を採用。＜概念図＞
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  高い強度を発揮するダブル配筋
  主要な壁面には、コンクリート内の鉄筋を二重に組んで配置したダブル配筋施工を実施。シングル配筋に比べて高い強度を発揮し、建物の優れた耐久性を保ちます（非耐力壁は除く）。＜概念図＞
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  コンクリートの耐久性について
  マンションの構造躯体に使われている高品位のコンクリート。しかし、年月の経過により劣化は始まり耐久性が損なわれていきます。ロイヤルガーデンでは、優れた耐久性能を維持確保するため、次のような対策を講じて品質の追求をしています。
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  第三者機関が認めた省エネ性能『ZEH-M Oriented』を取得予定
  快適なマンション居住性の確保はもちろん、省エネ効果が高い住まいの実現に積極的に取り組むことで、脱炭素社会への貢献を果たしていきたいと考えています。ZEH-M Orientedとは、「断熱性能などの大幅な向上、高効率な設備システムの導入を図ることで室内環境の質を維持しながら、共用部を含むマンション全体での一次エネルギー消費量を20％以上削減することを目指したマンション」のこと。
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  ロイヤルガーデンは全ての物件で、『住宅性能評価』取得（予定）です。
  国土交通省により、良質な住宅を安心して取得できる市場を形成するためにつくられた制度で、第三者によって、住まいの性能（構造耐力、省エネルギー性等）を客観的に評価。表示された性能を実現する住まいだけが認定されます。住宅性能評価とは、国土交通省により、良質な住宅を安心して取得できる市場を形成するためにつくられた制度で、第三者機関によって、客観的に性能評価を行います。

周辺地図

住みやすさ

現地案内図

周辺環境

周辺環境の写真

この物件のこだわり/設備・条件

• 駅徒歩5分
• 即入居可
• 大規模マンション
• タワーマンション
• 駐車場100％完備
• ペット可
• 子育てにやさしい
• これから販売

販売概要

第二期

価格	3,180万円～4,750万円	最多価格帯	3,400万円台（2戸）
間取り	2LDK＋2WIC＋SIC～3LDK＋2WIC＋SIC	専有面積	65.23m2～81.00m2
販売戸数	5戸	管理費（月額）	6,500円～8,000円
修繕積立金（月額）	3,900円～4,900円	修繕積立基金（一括）	228,000円～284,000円
その他	●バルコニー面積 : 11.70m2～15.87m2 ●取引条件有効期限 : 2025年8月31日 ※間取り詳細 : 2LDK＋2WIC＋FC＋SIC～3LDK＋2WIC＋FC＋P＋SIC

第三期＜一次＞

価格	3,330万円～4,640万円	最多価格帯	3,600万円台（3戸）
間取り	2LDK＋2WIC＋SIC～3LDK＋2WIC＋SIC	専有面積	65.23m2～81.00m2
販売戸数	8戸	管理費（月額）	6,500円～8,000円
修繕積立金（月額）	3,900円～4,900円	修繕積立基金（一括）	228,000円～284,000円
その他	●バルコニー面積 : 11.70m2～15.87m2 ●取引条件有効期限 : 2025年8月31日 ※間取り詳細 : 2LDK＋2WIC＋FC＋SIC～3LDK＋2WIC＋FC＋P＋SIC

全体概要

所在地	徳島県徳島市中吉野町三丁目7-1（地番）
交通	「中吉野町」バス停 徒歩2分（徳島バス）
総戸数	92戸（管理事務室を除く）	構造、建物階数	鉄筋コンクリート、地上15階建
敷地面積	3,325.65m2（建築確認対象面積）	敷地の権利形態	所有権の共有
完成時期	2026年07月下旬予定	引渡し可能時期	2026年09月下旬予定
管理形態	全部委託（通勤（日勤））	管理会社	株式会社合人社計画研究所
施工会社	株式会社合田工務店
その他の物件概要	建築確認番号:第ERI-24013561号（2024年7月25日付） 　 ●用途地域 : 第一種住居地域、近隣商業地域 ●駐車場 : 平面　6,000円～12,000円（月額）　機械式　500円～3,000円（月額） ●駐輪場 : 100円（月額） ●バイク置場 : 300円（250cc未満）（月額）・1,000円（250cc以上）（月額）
会社情報	[売主・事業主] 株式会社和田コーポレーション 香川県丸亀市大手町1-3-11和田大手町ビル 国土交通大臣（5）第6884号 社団法人香川県宅地建物取引業協会会員、四国地区不動産公正取引協議会加盟
関連サイト	物件オフィシャルサイト
情報公開日	2024年10月5日	次回更新予定日	2025年12月9日