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| 所在地 | 大阪府大阪市西成区岸里3丁目9番3（地番） |
|---|---|
| 交通 | OsakaMetro四つ橋線 「岸里」駅 徒歩4分 南海高野線 「岸里玉出」駅 徒歩3分 |
| 引渡し可能時期 | 2025年11月下旬予定 |
| モデルルーム |
-
|
大阪メトロ四つ橋線『岸里』駅徒歩4分。都市生活に必要な全てが生活圏内に揃う便利な立地。通勤やお出かけもスムーズに、時間を有効活用できる理想的なロケーションで、毎日の暮らしがもっと快適に。
※交通の所要時間は朝の通勤ラッシュ時のもので、曜日・時間帯により多少異なります。また、乗り換え・待ち時間を含みます（2023年10月現在・ジョルダン調べ）＜概念図＞
＜イメージ写真＞
大阪都心部に快適アクセス、キタ・ミナミを謳歌する。南北に広がる多彩なアクセス環境。
＜以上2点、概念図＞
お客様の住空間、世界で唯一の邸を実現するために、家族構成や将来のライフプラン、好みのインテリアなど、詳細なご要望を丁寧にお伺いし、新しい住まいでの暮らしをより具体的に形にしていくプレミアムオーダーメードプラン。プランニングから施工、お引渡しまで責任を持ってサポートいたします。
＜イメージ写真＞
【間取り】
どのようなライフスタイルを望んでいるかを具体的に考え、住まいに求める条件を整理し、優先順位をつけ、間取りの基本的な方針を考えていきます。＜イメージ写真＞
【設備機器】
オーダーメイドの費用は、間取りや設備の変更にかかるコストが主な要因となります。ご予算に応じて、必要な設備をお選びください。＜施工例＞
【スタイルセレクト】
壁紙や床板などの基本となるカラーを選びます。ライフスタイルや所有している家具に合わせてベースカラーを調整することも可能です。＜イメージ写真＞
【大阪都心で叶えるスマートな暮らし 利便性と快適さを両立】
3,500万円台から手に入る、住まい。大阪市内の利便性と快適な住空間をこの価格で実現しました。ここで新たな生活を始めませんか。
エントランスホール＜完成予想CG＞
＜イメージ写真＞
在宅ワークや趣味の時間など、住まいに求められる役割が増える今、多彩なプランが、貴方にぴったりの暮らしを実現します。
＜イメージ写真＞
各フロア3邸で心地よく暮らす。オンとオフ、ライフスタイルを豊かに彩る、55m2台・61m2台・70m2台の全3タイプ。
＜概念図＞
エントランスホール＜完成予想CG＞
全体を明るいホワイト＆アースカラーでまとめた上質で気品あるエントランスホールは大きなガラス壁から陽光が差し込む、明るく爽やかな空間。また、アートフラワーによる壁面緑化とガラス越しのシンボルツリーが潤いを与えてくれます。床面にはシックな色合いの石調タイルを全面に用い上質感を演出。奥行きを持たせた広さを、光と潤いで満たした心地よい迎賓空間です。壁面緑化＜施工例＞
●街路樹として街の景観に寄与する、高さ4mのシマトネリコを配置。
●毎日の行き帰りに目を楽しませる、ヒラドツツジのプロムナード。
●シンボルツリーとして、サルスベリ・ジューンベリーを植樹。
●12台すべての駐車場を平面でご用意（屋内4台・屋外8台）。
●マンションへのエントリーはハンズフリーキーでラクラク。
●エレベーターはワンランク上の内装仕上げ。
●いざという時に役立つ防災備蓄倉庫をご用意。＜敷地配置図＞
＜イメージ写真＞
外観＜完成予想CG＞
「アービング岸里玉出 大阪サウス」は、ZEH-M Orientedと低炭素建築物の認定をダブル取得。環境に優しく、税制優遇や将来のリセールバリューにも配慮した、家計にも優しい住まいです。
ZEH-M Orientedとは、建物の断熱性能を高め、効率的な設備等を導入しさらに太陽光発電などでエネルギーを創り出すことで、エネルギー消費量を減らし、マンション全体での一次消費エネルギーを20％以上削減を目指した住宅のことを指します。「アービング岸里玉出 大阪サウス」では、共用部を含むマンション全体での一次エネルギー消費量を20％以上削減させることで、ZEH-M Orientedの認定を取得しています。
＜概念図＞
【【フラット35】S 認定取得マンション（取得予定）】
「アービング岸里玉出 大阪サウス」は第三者機関によって認定される、全ての建築物を対象とした省エネルギー性能等に関する評価・表示を行う「建築物省エネルギー性能表示制度（BELS）」の認定基準において、マンション全体での一次エネルギー消費量を約23％削減することで、「フラット35」Sに適合する3つ星ランクの評価を取得しています。
「都市の低炭素化の促進に関する法律（エコまち法）」で定める低炭素建築物とは、建築物における生活や活動に伴って発生する二酸化炭素を抑制するための措置が講じられている建築物を指します。
エネルギー効率の高い住環境を目指し夏は涼しく、冬は暖かい快適な室内環境を実現するため、ZEH-M Orientedは高断熱・高気密の外壁や窓等の素材を採用し、外気温の影響を軽減します。＜イメージ写真＞
【Low-E複層ガラス】
断熱効果を高めるLow-E複層ガラス＜概念図＞
【外断熱対策】
室内温度の上昇を緩和する断熱対策＜概念図＞
【保温浴槽】
お湯の温度を下がりにくくする保温浴槽＜概念図＞
標準装備された高効率設備は、エネルギー消費を抑えながら効率的に動作するため、日常生活における光熱費の節約につながり、年間を通じてコストを抑え環境に優しく、家計にも優しい生活が可能となります。＜イメージ写真＞
【太陽光発電】
太陽光発電でエネルギーを創り、共用部などにおいて活用します。「アービング岸里玉出大阪サウス」では、太陽光発電システムを導入。創り出した電力は共用部などで有効利用。自然エネルギーを活用することでCO2の排出量を削減することにもつながります。＜イメージ写真＞
【ワンストップシャワーヘッド】
手元のスイッチでオン・オフができるワンストップシャワーヘッド
※一時的な止水にのみ使用してください。＜参考写真＞
【LED電球】
省エネ・長寿命のLED電球
※シーリングを除く住戸内すべての照明
※一部共用部の照明＜参考写真＞
「アービング岸里玉出 大阪サウス」は住宅性能や環境性能について第三者機関による公正で客観的に評価されたマンションです。＜イメージ写真＞
【住宅性能評価書】
第三者機関が法律で定められた基準に沿って建物性能をチェックし、その結果をまとめた住宅性能評価書をお渡しいたします。設計段階で取得済の設計住宅性能評価書、竣工後に取得予定の建設住宅性能評価書の2つがあり、住まいの品質を表す基準となります。
【大阪市建築物環境性能表示】
大阪市建築物環境性能表示は、建築物の工事現場や、分譲マンション・賃貸オフィスの募集広告等に建物の環境性能を表示するものです。これにより、快適で環境に配慮した建築物が市場で評価される仕組みづくりを目指しています。
＜イメージ写真＞
大阪メトロ「岸里」駅や「天下茶屋」駅など、3駅5路線が利用可能。南北を結ぶ多彩なエリアへのアクセスが魅力。ビジネスに加え、旅行や出張でも新幹線や飛行機の利用もスムーズに行えます。
＜イメージ写真、交通案内図＞
都市生活に必要な全てが生活圏内に揃う便利な立地。通勤やお出かけもスムーズに。時間を有効活用できるロケーションで、毎日の暮らしがもっと快適に。
＜概念図＞
徒歩4分の「岸里」駅前は、区役所をはじめ、図書館や郵便局、税務署、消防署などが集積する官公庁街。大阪フィルハーモニー交響楽団の活動拠点「大阪フィルハーモニー会館」は、市民の音楽活動の場として一般利用も可能です。
岸里小学校へは徒歩4分、成南中学校へは徒歩6分と、お子様にも安心の通学環境。また、徒歩2分のエミリア保育園をはじめ保育園・幼稚園も身近に点在する、子育て世帯にうれしいロケーションです。
＜市立岸里小学校（約320m・徒歩4分）＞
＜市立成南中学校（約460m・徒歩6分）＞
＜岸の里幼稚園（約460m・徒歩6分）＞
＜聖化保育園（約570m・徒歩8分）＞
＜玉出東保育園（約620m・徒歩8分）＞
「岸里玉出」駅前のマックスバリュをはじめ、スーパーやコンビニ、ドラッグストアなど、毎日使えて便利な商業施設が身近に点在。また、24時まで使える銀行ATMのあるカナートモール天下茶屋や島忠・ホームズといった複合商業施設もあり、平日・休日問わず暮らしの利便性や楽しさを演出します。
公園やスポーツ施設、劇場など、緑の憩いや文化・スポーツに慣れ親しむ土壌がこの地で始まる暮らしの質の高さを表しています。
現地周辺は、豊臣秀吉が堺や住吉への途中に立ち寄り、茶の湯を楽しんだと言われる「天下茶屋史跡公園」をはじめ、深い歴史の価値や趣を感じさせてくれるエリア。
天下茶屋史跡公園＜イメージ写真＞
紀州街道＜イメージ写真＞
※交通の所要時間は朝の通勤ラッシュ時のもので、曜日・時間帯により多少異なります。また、乗り換え・待ち時間を含みます（2023年10月現在・ジョルダン調べ）
※「夢洲」駅は2025年1月末開業予定。
| 販売期名 | 予告広告 |
|---|---|
| 間取り タイプ名 |
A |
| 間取り | 2LDK＋S・3LDK |
| 価格 | - |
| 専有面積 | 70.12m2 |
| バルコニー 面積 |
14.31m2 |
| 販売期名 | 予告広告 |
|---|---|
| 間取り タイプ名 |
B |
| 間取り | 2LDK＋S |
| 価格 | - |
| 専有面積 | 55.27m2 |
| バルコニー 面積 |
12.06m2 |
| 販売期名 | 予告広告 |
|---|---|
| 間取り タイプ名 |
C |
| 間取り | 3LDK |
| 価格 | - |
| 専有面積 | 61.05m2 |
| バルコニー 面積 |
12.33m2 |
＜現地案内図＞
【全てワンラインで直結 さあ、ここからどこへ出かけようか】
大阪メトロ「岸里」駅や「天下茶屋」駅など、3駅5路線が利用可能。南北を結ぶ多彩なエリアへのアクセスが魅力。ビジネスに加え、旅行や出張でも新幹線や飛行機の利用もスムーズに行えます。
※交通の所要時間は朝の通勤ラッシュ時のもので、曜日・時間帯により多少異なります。また、乗り換え・待ち時間を含みます（2023年10月現在・ジョルダン調べ）
※「夢洲」駅は2025年1月末開業予定。＜交通案内図＞
大阪フィルハーモニー会館
（約410m・徒歩6分）
西成消防署
（約470m・徒歩6分）
西成図書館
（約370m・徒歩5分）
市立岸里小学校
（約320m・徒歩4分）
市立成南中学校
（約460m・徒歩6分）
玉出東保育園
（約620m・徒歩8分）
マックスバリュ南海岸里店
（約300m・徒歩4分）
業務スーパー 天下茶屋駅前店
（約630m・徒歩8分）
とれび天下茶屋
（約620m・徒歩8分）
西成郵便局
（約200m・徒歩3分）
三井住友銀行 出張所コーナー
（約660m・徒歩9分）
三菱UFJ銀行 玉出支店
（約680m・徒歩9分）
天下茶屋公園
（約430m・徒歩6分）
南津守さくら公園
（約1,600m・徒歩20分）
西成スポーツセンター
（約600m・徒歩8分）
大和中央病院
（約1,830m・徒歩23分）
山本第一病院
（約230m・徒歩3分）
天下茶屋医療モール
（約570m・徒歩8分）
予告広告
販売開始予定 : 2025年1月下旬
※本物件は予告広告のため、販売開始まで契約または予約の申し込み、並びに申し込み順位の確保には応じられません。
※表示の面積等は、今後の販売対象住戸（区画）を対象としております。
本物件は、今後の販売対象住戸（区画）を一括して販売するか、または数期に分けて販売するかが確定しておりません。
販売戸数（区画数）及び面積等は本広告にてお知らせいたします。
予告広告
| 価格 | 3,500万円台予定～5,100万円台予定 | 最多価格帯 | 3,900万円台（6戸） 予定 |
|---|---|---|---|
| 間取り | 2LDK＋S・3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 | 専有面積 | 55.27m2～70.12m2 |
| 販売戸数 | 未定 | 管理費（月額） | 未定 |
| 修繕積立金（月額） | 未定 | 修繕積立基金（一括） | 未定 |
| その他 | ●バルコニー面積 : 12.06m2～14.31m2 ●管理準備金 : 未定 ●取引条件有効期限 : 2024年12月31日 ※当該販売期の販売戸数が未決定のため、本販売期以降（36戸）を対象として表示しております。 |
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| 所在地 | 大阪府大阪市西成区岸里3丁目9番3（地番） | ||
|---|---|---|---|
| 交通 | OsakaMetro四つ橋線 「岸里」駅 徒歩4分 南海高野線 「岸里玉出」駅 徒歩3分 南海汐見橋線 「岸里玉出」駅 徒歩3分 OsakaMetro四つ橋線 「岸里」駅 徒歩4分 OsakaMetro堺筋線 「天下茶屋」駅 徒歩9分 南海線 「天下茶屋」駅 徒歩9分 南海高野線 「天下茶屋」駅 徒歩9分 |
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| 総戸数 | 36戸（他管理事務室） | 構造、建物階数 | 鉄筋コンクリート、地上13階建 |
| 敷地面積 | 621.28m2 | 敷地の権利形態 | 所有権の共有 |
| 完成時期 | 2025年11月中旬予定 | 引渡し可能時期 | 2025年11月下旬予定 |
| 管理形態 | 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理組合より管理会社へ業務を委託 | 管理会社 | 伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社 |
| 施工会社 | 株式会社榎並工務店 | ||
| その他の物件概要 | 建築確認番号:第ERI-24006560号（2024年4月24日） ●用途地域 : 商業地域・第一種住居地域 ●駐車場 : 平面駐車場12台（小型車3台含む） ●駐輪場 : 65台（ラック式） ●バイク置場 : 4台 |
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| 会社情報 |
[売主・事業主] 株式会社アービング 大阪府大阪市中央区北浜2-3-6北浜山本ビル2F 大阪府知事（6）第45488号 （一社）大阪府宅地建物取引業協会会員 （公社）全国宅地建物取引業保証協会会員 （公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟 |
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| 関連サイト | 物件オフィシャルサイト | ||
| 情報公開日 | 2024年9月18日 | 次回更新予定日 | 2024年12月24日 |
頭金、借入期間、金利から毎月の住宅ローンお支払い額の目安を試算します。ご希望の条件に変更してご利用ください。
物件価格の初期値は最低値を設定しております。実際にローン契約をする際は、詳細を不動産会社にご確認ください。
4,430万円～4,990万円
3,498万円
3,948万円～6,578万円
4,098万円
4,880万円～5,880万円
未定
未定
未定
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