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| 所在地 | 大阪府大阪市住之江区浜口東三丁目9番2（地番） |
|---|---|
| 交通 | 南海線 「住ノ江」駅 徒歩4分 OsakaMetro四つ橋線 「住之江公園」駅 徒歩16分 |
| 引渡し可能時期 | 2025年10月下旬予定 |
| モデルルーム |
-
|
＜イメージ写真・安立商店街（約780m・徒歩10分）・ダイエー住ノ江駅前店・イオンフードスタイル（約310m・徒歩4分）・イオンモール堺鉄砲町（約1,480m・徒歩19分）・N.KLASS住ノ江（約310m・徒歩4分）＞
＜ダイエー住ノ江駅前店・イオンフードスタイル（約310m・徒歩4分）・住ノ江駅前クリニック（約310m・徒歩4分）・セントラルウェルネスクラブ24住ノ江（約310m・徒歩4分）・ガスト（約310m・徒歩4分）＞
※掲載の所要時間は通勤時（7:00～9:00）の最多所要時間のもので、時間帯により異なります。（NAVITIME調べ）
※乗換、待ち時間を含みます。※掲載の距離は現地から計測したものです。
※掲載の情報は2023年9月時点のものであり、今後変更になる場合があります。＜現地周辺の写真にCGを合成したもので実際とは異なります＞
■住居専有面積/64.33m2（約19.45坪）
■バルコニー面積/10.08m2
■アルコーブ面積/3.66m2
＜概念図＞
■住居専有面積/60.60m2（約18.33坪）
■バルコニー面積/10.08m2
■アルコーブ面積/3.15m2
＜概念図＞
■住居専有面積/75.01m2（約22.69坪）
■バルコニー面積/10.26m2
■サービスバルコニー面積/2.37m2
■アルコーブ面積/5.55m2
＜概念図＞
＜ライフ御崎店（約580m・徒歩8分）＞
＜デイリーカナート住吉店（約820m・徒歩11分）＞
※1.「クレアホームズ住ノ江」は大阪市住之江区の新築分譲マンションにおいてZEH採用及び低炭素住宅として、［初］となります。（2023年10月MRC調べ）
「ZEH」は、ネット・ゼロ・エネルギー・ハウスの略であり、外壁などの外皮の断熱性能等を大幅に向上させ、高効率な設備システムなどを導入し、「省エネ」を実現した上で、年間の一次エネルギー消費量を現行の省エネ基準値から20％以上削減したマンションです。
ZEHマンションは、経済的で心地よい、環境にも優しいマンションライフを実現します。
※一次エネルギー消費量削減率は、2016年省エネ基準による「暖房」「冷房」「換気」「給湯」「照明」の基準一次エネルギー消費量との比較です。＜概念図＞
「ZEH」等の基準に適合物件を購入した場合、借入金利が引下げられます。
断熱性能の向上により、外気温の影響を受けにくい住まいに。冬暖かく夏涼しい、快適でストレスフリーな暮らしを実現します。＜イメージ写真＞
省エネ性能を向上させた設備・仕様の採用により光熱費が抑えられるため家計にやさしいおトクな暮らしを実現します。＜イメージ写真＞
高い省エネ性能で光熱費や二酸化炭素排出を抑え、暮らすほどに環境保全に役立つ住まいを実現します。＜イメージ写真＞
電気やガスなどのエネルギー消費を抑える設備が備わった先進の住まい。だから住まい心地の良さにもつながっています。
省エネ設備・仕様＜概念図＞
従来品と比べて約34％の節水が可能。1日で約44Lの水が節約でき、エコな暮らしをムリなく実現していただけます。［節水の試算条件］2002～2006年発売品※掲載の内容は（株）LIXILの資料に基づき作成。試算条件:4人家族（男性2人、女性2人）が大1回/人・日、小3回/人・日使用した場合で算出。引用元:省エネ・防犯住宅推進アプローチブック。＜モデルルーム写真＞
食器洗い乾燥機は手洗いより使用する水量が少なく、スイッチひとつで洗浄から乾燥まで自動で行い、家事の負担を減らすと共に、1年間約21,600円の節水にも貢献します。※手洗いした場合、水の流しっぱなしで平均60L使用。食器洗い乾燥機の場合9-10Lでの洗浄で節水となります。＜モデルルーム写真＞
潜熱回収型の熱交換器を用いることで、従来は捨てていた燃焼ガスの熱までムダなく利用できるエコジョーズを採用しています。給湯効率を95％に、暖房効率を89％にまで高め、エネルギーを効率的に利用できます。また、光熱費を大幅に軽減できるだけでなく、地球温暖化防止につながるCO2排出量の削減にも貢献します。※上記内容は「大阪ガス株式会社」の試算に基づいております。※1:従来の給湯暖房機745m2/年 エコジョーズ663m2/年をお使いのモデルでの試算。※2:従来品80％、エコジョーズ95％の給湯率にて給湯用ガス使用量を試算。＜モデルルーム写真＞
スタイリッシュな空間にも合うミニマルデザイン。浄水/原水の切り替えがワンプッシュで切り替わります。［算出条件］■使用人数:4人家族■年間使用日数:365日■年間使用水量:従来水栓約35,806L/年■使用料金:〈水道〉265円［税込］/立方メートル、〈都市ガス〉196円［税込］/立方メートル■CO2換算係数:〈水道〉0.49kg/立方メートル、〈都市ガス〉2.23kg/立方メートル※（一社）日本バルブ工業会「節湯水栓のエコ効果算出適用数値及び効果の例」より※節湯C1の削減率は地域によって異なり上記の削減率は東京が含まれる「地域6」の値です。他地域については（一社）日本バルブ工業会ホームページにて削減率をご確認ください。＜モデルルーム写真＞
従来型※1に比べ年間約20,700円おトク※2。手元でシャワーを出し止めできる便利な一時止水ボタン付きです。※1:「従来型」とは社団法人日本バルブ工業会で定義する「流量10L/分」のシャワーヘッドを指します。※2:「エネルギー使用の合理化に関する建築主等及び特定建築物の所有者の判断基準」における給湯量（東京、4人世帯、床面積120m2の住宅）から算出。※2015年4月（消費税8％時の試算）＜モデルルーム写真＞
風呂フタと浴槽に保温材を装備し、お湯を冷めにくくしました。追い焚き回数も減って、光熱費もおトクです。＜概念図＞
住戸内のダウンライトには、LED照明を採用。消費電力も少なく長寿命、環境に優しい照明です。＜モデルルーム写真＞
2枚の板ガラスの間に乾燥空気を封入し、さらに特殊金属膜（Low-E膜）を施した「Low-E複層ガラス」を採用。優れた断熱効果で冬は暖かく、夏は冷房効率に貢献し、省エネ効果を発揮します。また、結露しにくく、紫外線を軽減する効果もあります。＜概念図＞
部屋全体の空気をやさしく暖める「ガス温水式床暖房」。給湯器で効率よくつくられたお湯が床下のパイプに送られて、部屋全体をやさしく暖めます。＜参考写真＞
屋上は外断熱、住戸内は外気に接するコンクリート躯体の室内側と天井内の床コンクリート下の一部に断熱材を施しています。屋上・壁・天井の断熱性を高めることで、外の熱気や冷気から快適な室内環境を守り、結露抑止効果を高めています。※断熱範囲は住戸によって異なります。＜概念図＞
「クレアホームズ住ノ江」では、お得な「あっためトク料金エコジョーズプラン」の契約が可能です。さらに、そこから6％の割引を受けることもできます。また、大阪ガスの「給湯延長保証」にも加入しており、ご入居から10年のうちに給湯器の故障が発生した際は、大阪ガスが無償で修理を請け負います。
※掲載内容は大阪ガスマーケティング（株）の資料に基づき作成。
※この料金プランのご利用にはお客さまによるお申込みが必要です。
※左記の割引金額は居住面積80m22、3人家族を想定した試算例です。
※ガス料金は2023年5月時点の単価を適用しています。
※ガス料金メリットは税込みの価格です。
※割引上限額はそれぞれ4,400円、ただし使用料が0立方メートルの場合は割引がございません。＜概念図＞
省エネ法の省エネ基準に比べて、エネルギー消費量をマイナス20％以上低く抑える認定低炭素建築物を取得予定。断熱性能に加えて、設備機器も含めた建物全体の省エネルギー性能を高め、排出するCO2をできるだけ抑制します。
環境に配慮された低炭素建築物認定マンションは、税制などでのさまざまな優遇措置が受けられるメリットがあります。
【Merit01】
住宅ローン減税枠が一般住宅より拡大
※上記条件は2025年中の入居に限ります。
【Merit02】
贈与税の非課税限度額の上乗せ措置の適用※2（予定）
【Merit03】
住宅購入時の登録免許税の税率引き下げ※2（予定）
※2.掲載の条件は2023年12月14日に閣議決定された、2024年度税制大綱の内容を含みます。上記税制大綱は、通常国会を通過して3月末ごろに正式決定されるため、変更になる場合があります。あらかじめご了承ください。
| 販売期名 | 第1期2次 |
|---|---|
| 間取り タイプ名 |
A |
| 間取り | 3LDK＋WIC |
| 価格 | - |
| 専有面積 | 70.95m2 |
| バルコニー 面積 |
9.72m2 |
| 販売期名 | 第1期2次 |
|---|---|
| 間取り タイプ名 |
B |
| 間取り | 3LDK＋WIC |
| 価格 | - |
| 専有面積 | 64.33m2 |
| バルコニー 面積 |
10.08m2 |
| 販売期名 | 第1期2次 |
|---|---|
| 間取り タイプ名 |
C |
| 間取り | 2LDK＋WIC |
| 価格 | - |
| 専有面積 | 60.60m2 |
| バルコニー 面積 |
10.08m2 |
| 販売期名 | 第1期2次 |
|---|---|
| 間取り タイプ名 |
D |
| 間取り | 3LDK＋WIC |
| 価格 | - |
| 専有面積 | 64.54m2 |
| バルコニー 面積 |
10.89m2 |
| 販売期名 | 第1期2次 |
|---|---|
| 間取り タイプ名 |
E |
| 間取り | 3LDK＋WIC |
| 価格 | - |
| 専有面積 | 67.75m2 |
| バルコニー 面積 |
11.43m2 |
| 販売期名 | 第1期2次 |
|---|---|
| 間取り タイプ名 |
F |
| 間取り | 3LDK＋WIC |
| 価格 | - |
| 専有面積 | 75.01m2 |
| バルコニー 面積 |
10.26m2 |
＜現地案内図＞
難波・梅田・天王寺へ。都心へ軽快アクセス。
※掲載の所要時間は通勤時（7:00～9:00）の最多所要時間のもので、時間帯により異なります。（NAVITIME調べ）
※乗換、待ち時間を含みます。
※掲載の情報は2023年9月時点のものであり、今後変更になる場合があります。＜交通案内図＞
【都心の新たな動脈「なにわ筋線」の開業で「大阪・梅田・新大阪」へダイレクトアクセス。】
2031年の開業を目指して計画が進む「なにわ筋線」は、2023年春開業のうめきた（大阪）駅とJR難波駅および、南海本線の新今宮駅をつなぐ都心の“西ゾーン”を縦に貫くルートが予定されている新路線。
※出典:大阪市ホームページ、JR西日本ホームページ、Osaka Metroホームページ、阪急電鉄ホームページ。
※掲載の所要時間は通勤時（7:00～9:00）の最多所要時間のもので、時間帯により異なります。（NAVITIME調べ）
※乗換、待ち時間を含みます。
※掲載の情報は2023年9月時点のものであり、今後変更になる場合があります。＜交通案内図＞
セブン-イレブン大阪浜口東3丁目店
（約110m・徒歩2分）
ライフ御崎店
（約580m・徒歩8分）
市立住之江中学校
（約180m・徒歩3分）
市立安立小学校
（約650m・徒歩9分）
置田歯科
（約220m・徒歩3分）
みなみクリニック
（約180m・徒歩3分）
浜口公園
（約250m・徒歩4分）
西住之江公園
（約400m・徒歩5分）
第1期2次
先着順申込受付開始 : 2024年4月26日（金）
第1期2次
| 価格 | 3,950万円～4,990万円 | 最多価格帯 | - |
|---|---|---|---|
| 間取り | 2LDK～3LDK | 専有面積 | 60.60m2～75.01m2 |
| 販売戸数 | 9戸 | 管理費（月額） | 7,300円～9,000円 |
| 修繕積立金（月額） | 6,100円～7,500円 | 修繕積立基金（一括） | 364,000円～447,000円 |
| その他 | ●バルコニー面積 : 9.72m2～11.43m2 ●管理準備金 : 33,300円～41,000円 ●インターネット料金 : 1,210円（月額） ●取引条件有効期限 : 2024年5月7日 |
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| 所在地 | 大阪府大阪市住之江区浜口東三丁目9番2（地番） | ||
|---|---|---|---|
| 交通 | 南海線 「住ノ江」駅 徒歩4分 OsakaMetro四つ橋線 「住之江公園」駅 徒歩16分 南海高野線 「沢ノ町」駅 徒歩16分 |
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| 総戸数 | 80戸 | 構造、建物階数 | 鉄筋コンクリート、地上15階建 |
| 敷地面積 | 1,178.32m2 | 敷地の権利形態 | 所有権の共有 |
| 完成時期 | 2025年10月上旬予定 | 引渡し可能時期 | 2025年10月下旬予定 |
| 管理形態 | 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託（日勤） | 管理会社 | セントラルライフ株式会社 |
| 施工会社 | 株式会社昭和工務店 | ||
| その他の物件概要 | 建築確認番号:第R05確認建築GBRC00059号（令和5年9月27日） ●用途地域 : 商業地域、第一種住居地域 ●駐車場 : 32台（機械式32台） ●駐輪場 : 160台（平面式51台、スライドラック式77台、二段式32台） ●バイク置場 : 2台 ●ミニバイク置場 : 14台 |
||
| 会社情報 |
[売主] セントラル総合開発株式会社 関西支店 大阪府大阪市中央区内平野町2-1-9シグナスビル8階 国土交通大臣（13）第2432号 （公社）首都圏不動産公正取引協議会、（一社）不動産協会、（社）全日本不動産協会、（社）高層住宅管理業協会 |
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| 関連サイト | - | ||
| 情報公開日 | 2023年11月1日 | 次回更新予定日 | 2024年5月10日 |
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