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| 所在地 | 神奈川県川崎市宮前区宮崎三丁目10-5（地番） |
|---|---|
| 交通 | 東急田園都市線 「宮崎台」駅 徒歩7分 |
| 引渡し可能時期 | 2025年05月予定 |
| モデルルーム |
現在公開中
|
丘上の地形の成り立ちを表現した水平ラインを強調する外観など、優美で端正なデザインを丁寧に追求。現地周辺の街並みと調和するように、自然素材を用いたマテリアルでまとめ上げました。
外観＜完成予想CG＞
プライベート空間へと優雅に誘う、黒を基調としたシックな庇と重厚なクオーツサイト（珪石）をモチーフとした大判タイルの壁が印象的なエントランス。
エントランス＜完成予想CG＞
温かみのある木目素材の飾り棚や、森をイメージしたロートアルミ製化粧格子、柔らかな質感を持つ大谷石のビルトイン電気暖炉を配した明るい心地よさを纏うラウンジ「クラシックサイト」。※暖炉の炎は疑似炎となります。
クラシックサイト（ラウンジ）＜完成予想CG＞
重厚感とぬくもりを感じさせるマテリアル。
【装飾仕上塗材】
外壁には天然の貝・砂・石が持つ素材感を融合させた、自然の風合いが漂う装飾仕上塗材を採用しています。＜完成予想CG＞
【バルコニー上裏】
バルコニー上裏には、ぬくもりのある印象を醸し出す木調塗装を施しました。＜完成予想CG＞
【ロートアルミ製化粧格子】
錆びにくいアルミを用いて森をイメージしたマテリアルを外構やラウンジ部分に配置しました。＜完成予想CG＞
【アイキャッチウォール】
エントランスを抜けた先には、力強い葉脈パターンが印象的な大判タイルの壁が広がっています。＜参考写真＞
【大谷石】
ぬくもりを感じさせる美しい風合いが特長の大谷石のビルトイン電気暖炉をラウンジに取り入れています。
※暖炉の炎は疑似炎となります。＜完成予想CG＞
【一体感を演出する大判タイル】
エントランスからラウンジにかけて、壁と床にクオーツサイト（珪石）の重厚な質感を感じさせる大判タイルを採用。空間に統一感と気品を創出します。＜完成予想CG＞
緑豊かな公園に近接する穏やかな景観と調和した、洗練された雰囲気とやすらぎの自然を感じるランドプラン。プライバシーに配慮した内廊下や、宅配ボックス、レンタサイクル、EV対応充電器など日々の暮らしやすさに寄り添う設備も充実しています。
＜敷地配置図＞
セキュリティ性とプライバシー性を高めながら、住まいに品格をもたらす内廊下設計。
内廊下＜完成予想CG＞
住まう方の暮らしやすさに応える、多彩な共用設備。
【ポスト一体型宅配ボックス】
24時間いつでも荷物の受け取りができる、ポスト一体型の宅配ボックス。＜参考写真＞
【レンタサイクル】
いつでも自由に利用できる、ちょっとした外出に便利なシェアサイクルをご用意。※リース＜参考写真＞
【3人乗り自転車対応の駐輪場】
3人乗り自転車が駐輪できるゆとりあるスペースを全74台に対し17台分確保しています。＜イメージ写真＞
【EBボックス】
電動自転車のバッテリー充電が可能な、中にコンセントが取り付けられたBOXを設置。ヘルメットなどのアイテムも収納できます。※1
※1.3人乗り自転車対応の駐輪場利用者のみ使用可能です。詳しくは係員にお尋ねください。＜概念図＞
【EV対応充電器】
EV対応充電器を7区画に導入。東京ガスのEV充電サービス「EVrest（イーブイレスト）」のアプリを利用することでEVへの充電が可能です。
※詳しくは係員にお尋ねください。＜概念図＞
【24時間ゴミ出し】
敷地内のゴミ置場は曜日や時間帯を気にすることなくいつでもゴミ出しが可能です。※粗大ゴミを除く。＜概念図＞
【備蓄倉庫・防災備品】
火災や地震などの非常事態に備えて、災害時に役立つ工具や蓄電池、簡易トイレ、飲料水、食料などを保管した備蓄倉庫を1Fと5Fに設置しています。＜参考写真＞
「宮崎台」駅前を中心に緑豊かな公園やスーパー、病院、博物館など、商業・自然・教育・文化・医療施設が徒歩15分圏内に。様々な施設が揃う住環境で、暮らしに便利と安心をもたらします。
※記載の分数は徒歩所要時間になります。＜概念図＞
日常使いしやすい、徒歩4分の地域密着型スーパー。＜ライフ 宮崎台店（約310m・徒歩4分）＞
高品質で低価格が特徴のディスカウントスーパー。＜オーケー 宮崎台店（約740m・徒歩10分・自転車5分・）＞
※自転車分数表示については実測によるものです。信号待ち等により多少異なる場合があります。
＜交通案内図＞
＜概念図＞
※電車所要時間は通勤時（カッコ内は日中時）のものであり、乗り換え・待ち時間が含まれています。
※日中平常時＝目的地 11:00～14:00着としています。
※「2023年Yahoo！路線情報4月版調べ」時刻表の乗換案内をもとに作成しています。
※アクセス概念図・エリア概念図補足
「東京」駅へ48分（46分）（6時28分発）東急田園都市線利用、「溝の口」駅より東急田園都市線急行に乗り換え、「大手町」駅より東京メトロ丸ノ内線に乗り換え
「新宿」駅へ36分（35分）（6時28分発）東急田園都市線利用、「溝の口」駅より東急田園都市線急行に乗り換え、「渋谷」駅よりJR埼京線通勤快速に乗り換え
「渋谷」駅へ24分（22分）（6時40分発）東急田園都市線利用、「溝の口」駅より東急大井町線に乗り換え、「二子玉川」駅より東急田園都市線急行に乗り換え
「品川」駅へ40分（38分）（7時34分発）東急田園都市線利用、「溝の口」駅より東急大井町線急行に乗り換え、「大井町」駅よりJR京浜東北線に乗り換え
「二子玉川」駅へ直通9分（8分）（8時29分発）東急田園都市線利用
「自由が丘」駅へ17分（14分）（7時34分発）東急田園都市線利用、「溝の口」駅より東急大井町線急行に乗り換え
「武蔵小杉」駅へ20分（19分）（8時29分発）東急田園都市線利用、「溝の口」駅で乗り換え、「武蔵溝ノ口」駅よりJR南武線に乗り換え
「羽田空港第1・第2ターミナル」駅へ58分（59分）（6時07分発）東急田園都市線利用、「溝の口」駅で乗り換え、「武蔵溝ノ口」駅よりJR南武線に乗り換え、「川崎」駅で乗り換え、「京急川崎」駅より京浜本線特急に乗り換え、「京急蒲田」駅より京急空港線快特に乗り換え
「新横浜」駅へ29分（29分）（7時01分発）東急田園都市線利用、「あざみ野」駅より横浜市営地下鉄ブルーラインに乗り換え
「みなとみらい」駅へ46分（44分）（7時30分発）東急田園都市線利用、「溝の口」駅で乗り換え、「武蔵溝ノ口」駅よりJR南武線に乗り換え、「武蔵小杉」駅より東急東横線通勤特急に乗り換え
東急田園都市線は他路線への乗り換え駅も豊富で、多方面につながるアクセス環境が特徴。目的地への移動をスムーズにし、暮らしの舞台が広がります。
＜交通案内図＞
東急田園都市線の各駅停車駅としては最多乗車人数を誇る「宮崎台」駅。※1
「宮崎台」駅の1日あたりの平均乗車人数は44,470人。これは東急田園都市線の各駅停車駅の中で最も多い乗車人数で、多くの人が利用していることがわかります。
※1.出典:東急電鉄ホームページ 2022年度乗降人員＜「宮崎台」駅（約530m・徒歩7分・）＞
東名高速道路の「東名川崎IC」まで車で約8分（約2.2km）、国道246号線へも車で約5分（約1.2km）とアクセスしやすいポジション。羽田空港やレジャースポットへも車で軽快につながることができ、オンもオフもスマートなカーライフを実現します。
※日中平常時＝目的地 11:00～14:00着としています。
※「2023年Yahoo！路線情報4月版調べ」時刻表の乗換案内をもとに作成しています。
※掲載の車の所要時間は当物件からの実測に基づくものです。渋滞、信号待ち等により、所要時間が変わる場合がございます。
※高速道路概念図補足
川崎市藤子・F・不二雄ミュージアム（車約11分・約3.8km）/IKEA港北（車約24分・約16.6km）/日産スタジアム（車約24分・約17.0km）/南町田グランベリーパーク（車約25分・約16.4km）/アスレチックつくし野（車約26分・約14.6km）/横浜アリーナ（車約26分・約17.9km）/こどもの国（車約32分・約16.3km）/よこはま動物園ズーラシア（車約37分・約17.5km）＜交通案内図＞
仕事で帰りが遅くなってしまった日も、都心でのショッピングで荷物が増えた日もタクシーの利用で快適に帰宅することができます。
※日中平常時＝目的地 11:00～14:00着としています。
※「2023年Yahoo！路線情報4月版調べ」時刻表の乗換案内をもとに作成しています。
※掲載のタクシー所要時間は交通状況や曜日、時間帯などにより異なる場合があります。料金は東京ハイヤータクシー協会、神奈川県タクシー協会HPより算出しています。（2023年4月現在）＜イメージ写真＞
断熱性の向上や省エネ設備の導入など、次世代の住宅基準に対応。環境に配慮しながら、暮らしに嬉しい2つのメリットで住まう方の日常に寄り添います。
住まいの断熱性の向上と、エネルギー効率の高い設備の導入で省エネを図り、太陽光発電などでエネルギーを創ることで、年間の一次エネルギー消費量の収支を「ゼロ以下」にすることを目指した集合住宅を指します。集合住宅におけるZEHには、ZEH-M Oriented、ZEH-M Ready、Nearly ZEH-M、『ZEH-M』の4つがあり、「プレミスト宮崎台RISETERRACE」はZEH-M Readyに該当します。
＜概念図＞
排出されるCO2の量が少なく、低炭素化に資する取り組みや、環境への配慮が所管行政庁（都道府県や市区）に認められた住宅のこと。
ZEH-M Ready＜ゼッチ・マンション・レディ＞とは共用部を含むマンション全体を対象とした一次エネルギー消費量を50％以上に削減した建築物を指します。
※BELSマーク表示の削減率には売電分の8％は換算していません。
※本物件は経済産業省の定める定義として「ZEH-M Ready」となります。「ZEH-M Ready」とは、以下の（1）～（4）の全てに適合した集合住宅（住棟）です。
（1）当該住棟に含まれる全ての住戸について、強化外皮基準（1～8地域の平成28年省エネルギー基準（ηAC値、気密・防露性能の確保等の留意事項）を満たした上で、UA値1、2地域:0.40［W/m2K］相当以下、3地域:0.50［W/m2K］相当以下、4～7地域:0.60［W/m2K］相当以下）に適合
（2）再生可能エネルギー等を除き、共用部を含む当該住棟全体で、基準一次エネルギー消費量から20％以上の一次エネルギー消費量削減
（3）再生可能エネルギーを導入（容量不問）
（4）再生可能エネルギー等を加えて、共用部を含む当該住棟全体で、基準一次エネルギー消費量から50％以上75％未満の一次エネルギー消費量削減
※エネルギー消費量は住戸により異なります。
集合住宅に定められた「ZEH-M Ready」の基準をクリアしている「プレミスト宮崎台RISETERRACE」。断熱性の向上に加え、再生可能エネルギー設備の導入により、共用部を含む住棟全体のエネルギー消費量を大幅に削減しています。
＜概念図＞
【住宅性能表示制度にも対応】
国に登録された第三者機関により住宅の品質が評価される「住宅性能表示制度」においても、断熱等性能等級5、一次エネルギー消費量等級6を取得しています。
※断熱等性能等級は「住宅の品質確保の促進等に関する法律」に基づく住宅性能表示制度の温熱環境に関する評価項目。
※省エネルギー対策（温熱環境・エネルギー消費量）等級は、「住宅の品質確保の促進等に関する法律」に基づく住宅性能表示制度の温熱環境・エネルギー消費量に関する評価項目。
ZEH-M Readyにより、年間の一次エネルギー消費量を50％以上削減。光熱費の削減にもつながります。
※一次エネルギー消費量削減率50％は再生可能エネルギー導入分に加え、売電分を含みます。
「プレミスト宮崎台RISETERRACE」では、住棟で一次エネルギー消費量を50％以上削減し、第三者評価機関による認証制度「BELS」で最高ランクの5つ星を取得しています。
※本表示は「住棟全体」の評価であり、「各住戸」の性能を担保するものではありません。
【1.住宅ローンの減税】
認定低炭素住宅は省エネ基準に適合しないその他の住宅に比べて、住宅ローン減税が拡充されます。例えば2024年～2025年に入居の場合、新築マンションは13年間で最大409.5万円が控除されます。
出典:国土交通省 2023年6月時点
※実際のお取り扱いにつきましては、税務署または税理士等の専門家にご相談ください。
※掲載の住宅ローンに関する減税の内容は2024年、2025年に入居した場合のものとなります。
【2.登録免許税の減税】
認定炭素住宅は新築・未入居の住宅用家屋について、所有権保存登記に係る税率が一般住宅特例より引き下げられます。
出典:国土交通省 2023年12月時点
※実際のお取り扱いにつきましては、税務署または税理士等の専門家にご相談ください。
【1 ガス温水式床暖房】
LDに加え各住戸洋室（1）にも温水床暖房を設置。セーブモード機能搭載で、エアコンとの併用により省エネに貢献します。＜参考写真＞
【2 エコジョーズ】
排気熱・潜熱回収システムで、排熱を活用し熱効率を向上させています。＜参考写真＞
【3 保温浴槽】
発泡ポリスチレン断熱材を使用。長時間温度を保つことができ、沸かし直しが減らせる浴槽です。＜概念図＞
【4 LOW-E 複層ガラス】
特殊金属膜の効果で室内の熱を逃さず冬場の暖房負荷を軽減します。＜概念図＞
【5 二重サッシ】
外部にアルミ製、内部には樹脂製のサッシを採用することで、外気温の伝搬を低減し、断熱効果を高めます。＜参考写真＞
【6 太陽光発電】
再生可能なエネルギー設備の導入として屋上に太陽光発電パネルを設置し、創エネに取り組んでいます。＜参考写真＞
【7 屋上外断熱工法】
屋上には断熱材をコンクリートの屋内側でなく、屋外側に敷く外断熱工法を採用。熱の影響が少なくなります。＜概念図＞
| 販売期名 | 第一期一次 |
|---|---|
| 間取り タイプ名 |
A |
| 間取り | 3LDK＋2WIC＋SIC |
| 価格 | - |
| 専有面積 | 72.24m2 |
| バルコニー 面積 |
4.86m2 |
| 販売期名 | 第一期一次 |
|---|---|
| 間取り タイプ名 |
G |
| 間取り | 3LDK＋N＋WIC |
| 価格 | - |
| 専有面積 | 72.06m2 |
| バルコニー 面積 |
3.11m2 |
| 販売期名 | 第一期一次 |
|---|---|
| 間取り タイプ名 |
Q |
| 間取り | 4LDK＋2WIC |
| 価格 | - |
| 専有面積 | 83.97m2 |
| バルコニー 面積 |
4.33m2 |
＜現地案内図＞
都心へダイレクトにつながる、東急田園都市線を使いこなす暮らし。
※電車所要時間は通勤時（カッコ内は日中時）のものであり、乗り換え・待ち時間が含まれています。
※日中平常時＝目的地 11:00～14:00着としています。
※「2023年Yahoo！路線情報4月版調べ」時刻表の乗換案内をもとに作成しています。
※「東京」駅へ48分（46分）（6時28分発）東急田園都市線利用、「溝の口」駅より東急田園都市線急行に乗り換え、「大手町」駅より東京メトロ丸ノ内線に乗り換え
※「新宿」駅へ36分（35分）（6時28分発）東急田園都市線利用、「溝の口」駅より東急田園都市線急行に乗り換え、「渋谷」駅よりJR埼京線通勤快速に乗り換え
※「渋谷」駅へ24分（22分）（6時40分発）東急田園都市線利用、「溝の口」駅より東急大井町線に乗り換え、「二子玉川」駅より東急田園都市線急行に乗り換え
※「品川」駅へ40分（38分）（7時34分発）東急田園都市線利用、「溝の口」駅より東急大井町線急行に乗り換え、「大井町」駅よりJR京浜東北線に乗り換え
※「二子玉川」駅へ直通9分（8分）（8時29分発）東急田園都市線利用
※「自由が丘」駅へ17分（14分）（7時34分発）東急田園都市線利用、「溝の口」駅より東急大井町線急行に乗り換え
※「武蔵小杉」駅へ20分（19分）（8時29分発）東急田園都市線利用、「溝の口」駅で乗り換え、「武蔵溝ノ口」駅よりJR南武線に乗り換え
※「羽田空港第1・第2ターミナル」駅へ58分（59分）（6時07分発）東急田園都市線利用、「溝の口」駅で乗り換え、「武蔵溝ノ口」駅よりJR南武線に乗り換え、「川崎」駅で乗り換え、「京急川崎」駅より京浜本線特急に乗り換え、「京急蒲田」駅より京急空港線快特に乗り換え
※「新横浜」駅へ29分（29分）（7時01分発）東急田園都市線利用、「あざみ野」駅より横浜市営地下鉄ブルーラインに乗り換え
※「みなとみらい」駅へ46分（44分）（7時30分発）東急田園都市線利用、「溝の口」駅で乗り換え、「武蔵溝ノ口」駅よりJR南武線に乗り換え、「武蔵小杉」駅より東急東横線通勤特急に乗り換え ＜交通案内図＞
【県内・県外への移動を軽やかにする、スムーズなカーアクセス。】
東名高速道路の「東名川崎IC」まで車で約8分（約2.2km）、国道246号線へも車で約5分（約1.2km）とアクセスしやすいポジション。羽田空港やレジャースポットへも車で軽快につながることができ、オンもオフもスマートなカーライフを実現します。
※川崎市藤子・F・不二雄ミュージアム（車約11分・約3.8km）/IKEA港北（車約24分・約16.6km）/日産スタジアム（車約24分・約17.0km）/南町田グランベリーパーク（車約25分・約16.4km）/アスレチックつくし野（車約26分・約14.6km）/横浜アリーナ（車約26分・約17.9km）/こどもの国（車約32分・約16.3km）/よこはま動物園ズーラシア（車約37分・約17.5km）
※掲載の車の所要時間は当物件からの実測に基づくものです。渋滞、信号待ち等により、所要時間が変わる場合がございます。＜交通案内図＞
ライフ 宮崎台店
（約310m・徒歩4分）
オーケー 宮崎台店
（約740m・徒歩10分・自転車5分）
宮崎第2公園
（約290m・徒歩4分）
宮崎第4公園
（約650m・徒歩9分・自転車4分）
宮崎台幼稚園
（約260m・徒歩4分）
宮前区役所
（約1,310m・徒歩17分・自転車7分）
神奈川ひまわりクリニック
（約480m・徒歩6分・自転車2分）
横浜銀行はまぎんミニブランチ宮前平
（徒歩17分）
第一期一次
登録受付期間 : 2024年7月19日（金）～21日（日）10:00～18:00 ※最終日は14:00まで
抽選日 : 2024年7月21日（日）15:00
モデルルームオープン
エントリー者様専用サイトにて「モデルルーム案内会」のご予約を承っております。
参加をご希望のお客様は物件エントリー後、専用サイトの予約フォームにてご予約をお願いいたします。
※詳しくは物件オフィシャルサイトをご覧ください。
第一期一次
| 価格 | 5,890万円～9,930万円 | 最多価格帯 | 7,500万円台（3戸） |
|---|---|---|---|
| 間取り | 2LDK～4LDK | 専有面積 | 54.81m2～83.97m2 |
| 販売戸数 | 20戸 | 管理費（月額） | 17,900円～27,400円 |
| 修繕積立金（月額） | 11,800円～18,100円 | 修繕積立基金（一括） | 548,100円～839,700円 |
| その他 | ●バルコニー面積 : 2.85m2～7.63m2 ●ルーフバルコニー : 5.75m2・17.12m2 300円・900円（月額） ●専用庭 : 14.88m2～29.83m2 400円・800円（月額） ●サービスバルコニー面積 : 1.45m2～6.17m2 ●管理準備金 : 32,100円～49,100円（一括） ●取引条件有効期限 : 2024年8月3日 |
||
| 所在地 | 神奈川県川崎市宮前区宮崎三丁目10-5（地番） | ||
|---|---|---|---|
| 交通 | 東急田園都市線 「宮崎台」駅 徒歩7分 | ||
| 総戸数 | 45戸（別途管理事務室1戸） | 構造、建物階数 | 鉄筋コンクリート、地上5階建 |
| 敷地面積 | 1,559.26m2 | 敷地の権利形態 | 所有権の共有 |
| 完成時期 | 2025年04月予定 | 引渡し可能時期 | 2025年05月予定 |
| 管理形態 | 管理組合と管理会社（大和ライフネクスト株式会社）との間で管理委託契約を締結 日勤管理 月・火・木・金・土/7:30～13:30 | 管理会社 | 大和ライフネクスト株式会社 |
| 施工会社 | 新日本建設株式会社 | ||
| その他の物件概要 | 建築確認番号:第BVJ-TOK23-10-0432号（令和5年09月04日） ●用途地域 : 第一種中高層住居専用地域 ●駐車場 : 空台数19台 16,000円～23,000円（月額） 機械式駐車場:18台、身障者用平置駐車場:1台 ●駐輪場 : 空台数74台 200円～1,000円（月額） 2段ラック式:28台、スライドラック式:26台、スライドラック式（3人乗）:20台（※内、レンタサイクル3台） ●バイク置場 : 空台数2台 1,500円～2,000円（月額） ミニバイク置場:2台 ［お詫びと訂正］ 2024年6月27日まで公開していた物件オフィシャルサイトにおいて販売開始予定時期を2024年7月上旬としておりましたが、2024年7月中旬とさせていただきます。お詫びとともに訂正させていただきます。 |
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| 会社情報 |
[売主] 大和ハウス工業株式会社 マンション事業本部 東京都千代田区飯田橋3-13-1 国土交通大臣（16）第245号 （公社）東京都宅地建物取引業協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟 [販売代理] 株式会社ライフコーディネーター 神奈川県川崎市高津区下作延2-24-17 神奈川県知事（3）第27858号 （公社）神奈川県宅地建物取引業協会 （公社）首都圏不動産公正取引協議会 |
||
| 関連サイト | 物件オフィシャルサイト | ||
| 情報公開日 | 2024年4月3日 | 次回更新予定日 | 2024年8月7日 |
頭金、借入期間、金利から毎月の住宅ローンお支払い額の目安を試算します。ご希望の条件に変更してご利用ください。
物件価格の初期値は最低値を設定しております。実際にローン契約をする際は、詳細を不動産会社にご確認ください。
7,298万円～8,998万円
未定
4,968万円～8,598万円
5,590万円～1億290万円
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