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| 所在地 | 神奈川県川崎市宮前区宮前平2丁目13番1（地番） |
|---|---|
| 交通 | 東急田園都市線 「宮前平」駅 徒歩3分 （※北口） |
| 引渡し可能時期 | 2026年01月中旬予定 |
| モデルルーム |
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街を見守るように鎮座する小台八幡神社。その石段の下に、江戸時代の物流や大山詣に使われた旧・大山街道の八幡坂が通る、ここは今と歴史が穏やかに溶け合う街、宮前平二丁目。周辺で数々の遺跡が発見されているなど、太古の昔※より人々の営みが豊かに育まれてきたこの地に相応しく、心豊かに平穏に住まい続けるための新しい邸宅が誕生します。
※川崎市ホームページ「宮前区のなりたち」より＜宮前平八幡神社（約220m・徒歩3分）＞
第一種中高層住居専用地域の宮前平二丁目は、快適な住環境が保たれている一方、小中学校や区役所をはじめとした公共施設が集積する生活利便性の高さも兼ね備えています。そのエリアの中でも本物件は、駅前の商業施設や医療施設が近接しており、この街ならではの価値を豊かに享受できる場所に位置しています。＜現地案内図＞
喧騒を遠ざけ、穏やかな風景に変わる駅徒歩3分。ここは、開放感あふれる南傾斜の丘上。
＜現地6階相当から南方向の眺望（2024年1月撮影）＞
「宮前平」駅北口から徒歩3分。閑静な住宅街の一歩奥に進んだ場所に本物件が誕生。南方向へ傾斜するロケーションで駅近でありながら、日々心地よい静けさと開放感に満たされます。
＜立地概念図＞
東急田園都市線の停車駅（渋谷～中央林間）で過去10年で分譲された新築マンション170物件のうち、住戸専用地域で駅徒歩3分以内は4物件と全体の2.4％ほどです。駅前の様々な利便性を間近に享受しながら、快適な住環境も叶えられるのも本物件ならではの魅力のひとつです。
※発売が2014年2月～2024年2月までのMRC調査に基づく分譲マンションデータの範囲内、「渋谷」駅から「中央林間」駅間における東急田園都市線停車駅を最寄り駅とした新築物件。そのうち、「宮前平」駅徒歩3分以内を基に作成。（2024年2月MRC調べ）
＜概念図＞
神奈川県における築10年の中古マンションのリセールバリューについて、最寄駅から徒歩3分以内が約135.3％となっています。
＜現地周辺の写真（2024年3月撮影）CGを合成したもので実際とは異なります＞
神奈川県 築10年中古マンション最寄駅からの所要時間別リセールバリュー
※2012年1月～2014年12月に新規分譲され、2023年1月～2023年12月に中古流通した分譲マンションを対象に新築分譲価格からの価格維持率（リセールバリュー）を算出
※専有面積30m2未満の住戸および事務所・店舗用ユニットは集計から除外
※東京カンテイ調べ（2024年1月）
現地周辺を囲むように様々な利便施設が集積。南方面には駅や商業施設、医療施設が揃い、北方面は小中学校、図書館、区役所、公園などが点在。多世代の快適な暮らしを叶えるロケーションです。
「東急ストアフードステーション」や「成城石井」等のスーパーマーケットをはじめドラッグストアやコンビニエンスストアが建ち並ぶ駅前。小児科や耳鼻科など多種多様な医療施設も集積しており、子育て世代からシニアまで様々な暮らしのニーズに応える街機能が駅周辺に集中しています。
＜エリア概念図＞
皮ふ科・整形外科・耳鼻咽喉科・内科・消化器内科・心療内科・歯科＜宮前平メディカルモール（約260m・徒歩4分）＞
内科・呼吸器内科・消化器内科・循環器内科・内分泌代謝内科＜宮前平内科クリニック（約100m・徒歩2分）＞
＜宮前区役所（約580m・徒歩8分）＞
＜川崎土橋郵便局（約610m・徒歩8分）＞
＜宮前警察署（約540m・徒歩7分）＞
＜川崎市消防局 宮前消防署（約700m・徒歩9分）＞
現地周辺を囲むように様々な利便施設が集積。南方面には駅や商業施設、医療施設が揃い、北方面は小中学校、図書館、区役所、公園などが点在。多世代の快適な暮らしを叶えるロケーションです。
富士山を眺める事ができる高台にあり、在籍生徒数1,000人を超える2021年に創立50周年を迎えた小学校。海外生活経験児童保護者会「たんぽぽの会」があり、帰国児童受入校として多くの海外帰国児童も在籍。国際的な環境を持ち、個別最適な学びを推進しています。また、学童保育も併設されています。＜川崎市立富士見台小学校［通学区］（約400m・徒歩5分）＞
宮前平二丁目にあり、通学時間も徒歩5分の在籍1,000人を超える大規模校。Dynamism（力動）を豊かな感動体験に結びつける相互発達支援関係の構築を目的とした「宮中千人家族」をはじめ、豊かな人間性と確かな学力の伸長を図る「宮中プライド」や地域活動を通した人材育成につながる「宮中貢献ship」を教育重点目標に掲げています。＜川崎市立宮前平中学校［通学区］（約400m・徒歩5分）＞
徒歩10分圏に13もの公園が揃うロケーション。あふれるばかりの緑に包まれ、遊具でのびのびと遊べる広場から子どもに目が行き届く小規模な遊び場まで、様々な種類の公園が周辺に点在しています。
東急田園都市線「宮前平」駅利用で、「渋谷」駅まで直通。羽田空港行きのリムジンバスが発着する「たまプラーザ」駅は直通、大型商業施設の集まる「二子玉川」駅は直通。通勤・通学だけでなく、プライベートの外出時にも移動が便利です。
※【宮前平駅より】「渋谷」駅:東急田園都市線利用（日中時:東急田園都市線利用・「二子玉川」駅で急行に乗り換え）、「新宿」駅:東急田園都市線利用・「渋谷」駅でJR埼京線に乗り換え（日中時:東急田園都市線利用・渋谷駅でJR埼京線快速に乗り換え）、「品川」駅:東急田園都市線利用・「溝の口」駅で徒歩、「武蔵溝ノ口」駅でJR南武線に乗り換え、「武蔵小杉」駅でJR横須賀線に乗り換え（日中時:東急田園都市線利用・「溝の口」駅で徒歩、「武蔵溝ノ口」駅でJR南武線快速に乗り換え、「武蔵小杉」駅でJR横須賀線へ乗り換え）、「大手町」駅:東急田園都市線利用（日中時:東急田園都市線利用・「二子玉川」駅で急行に乗り換え）、「横浜」駅:東急田園都市線利用・「あざみ野」駅で横浜市営地下鉄ブルーラインに乗り換え（日中時:東急田園都市線利用・「あざみ野」駅で横浜市営地下鉄ブルーライン快速に乗り換え）、「たまプラーザ」駅:東急田園都市線利用、「二子玉川」駅:東急田園都市線利用、「南町田グランベリーパーク」駅:東急田園都市線利用・「鷺沼」駅で東急田園都市線準急に乗り換え、「長津田」駅で東急田園都市線へ乗り換え（日中時:東急田園都市線利用・「鷺沼」駅で東急田園都市線急行に乗り換え）
※掲載の電車所要時間は平日の通勤時（目的駅に7:00～9:00着）のもので、時間帯により異なります。（ ）内は日中時（目的駅10:00～16:00着）の所要時間です。また、乗換、待ち時間を含みます。
※出典:「ジョルダン乗り換え案内」に基づいて作成（2024年4月時点）＜交通案内図＞
＜イメージ写真＞
東急田園都市線は東京メトロ半蔵門線と相互直通運転をしているため、表参道や大手町までダイレクトアクセス。また、東京メトロの他路線や都営地下鉄への乗り換えもスムーズで、都心各所へのアクセスが網羅できます。
※出典:「ジョルダン乗り換え案内」に基づいて作成（2023年9月時点）＜交通案内図＞
現地周辺を通る尻手黒川道路を通り、約1.4kmで東名川崎ICに直接接続。横浜・みなとみらい方面や箱根、御殿場方面など、様々なレジャースポットへアクセス。休日の楽しみが広がります。
＜概念図＞
垂直ラインと水平ラインを異なる素材で強調し、相応しい瀟洒な建築を追求。「丘×樹×風」の建築コンセプトを石・木・ガラスで表現することで、この地ならではの上質感や落ち着きを作り出します。駅の近くでありながら穏やかさに包まれるという、相反する条件に恵まれた立地に呼応するかのように、外観ファサードの存在感と木目調の優しさを感じる格調高い邸宅を描いています。
外観＜完成予想CG＞
通りから見上げた視線の先、駅からの家路で最初に目にするファサードには、丘の上に建つ建築として風が抜ける爽やかさと角地に堂々と建つ佇まいを意識したデザインに。コーナー部分は、開口部を大きく確保したガラス面、質感のある外壁、軒裏の木目調など、邸宅の哲学を示すかのように建築美を散りばめています。
＜完成予想CG ※現地4階相当から南方向の眺望（2024年1月撮影）を合成したもので実際とは異なります＞
起伏のある敷地形状を活かしながら、全邸を南・東向きとするコの字型の配棟計画を実現。瑞々しい緑が建物を包み込むように配置した植栽により、田園都市・宮前平に佇む建築としての存在感をより惹き立てます。一般的な建物構成ではない、プランニングとファサードの異なる3棟それぞれの独自性が、暮らしの幅を広げると共にレジデンスのあり方をも変える邸宅を目指しています。
全体外観＜完成予想CG＞
＜敷地配置図＞
南面と東面の二面が道路に面して傾斜地となっているため、通りゆく人の目を飽きさせず潤すように、マテリアルはもちろん、多様な植栽を配置することで、温もりを感じる風景を演出。南東角の提供公園も邸宅の風景の一部となるように植栽を選定しています。※1.イロハモミジ、※2.カツラ、※3.シャクナゲ、※4.ジンダイアケボノ、※5.ソヨゴ、※6.ヒラドツツジ。＜イメージ写真＞
エントランスは、華美に主張するデザインではなく、シンプルでありながら住まう人を誇らしく迎える邸宅の顔に。有機的な動線を意識した階段のあるアプローチ、外から内へと誘うように傾斜をつけた木目調が優しいエントランスゲートの設え。石の重厚さと木の温もり、自然界にも存在するコントラストが、この地が育んできた美しさを演出します。
エントランス＜完成予想CG＞
住まう人のための集いと憩いの場として「マスターラウンジ」をご用意。木調でボリューム感のある柱型や梁型と対照的に、ロートアイアンの緩やかな仕切りによる繊細さが特徴的なヒューマンスケールのデザインに。有機的なラインや軽やかな配色の家具を選定し、随所に洗練を求めながら優しさを演出。数人でのミーティング、ひとりでのリラックスタイムなど、過ごし方も多彩な空間です。
マスターラウンジ＜完成予想CG＞
「ZEH-M Oriented（ゼッチ・マンション・オリエンテッド）」を採用した当物件は、断熱性能を高め、高効率設備の導入によって快適な室内環境を保ちつつ、年間の一次エネルギー消費量を20％以上削減するマンションです。
※「一次エネルギー」とは、加工されない状態で供給されるエネルギーで、石油、石炭、原子力、天然ガス、水力、太陽光などで発電されたエネルギーをさします。＜概念図＞
※中間階中住戸想定イラスト
※住戸によって断熱仕様（厚み・範囲・種類）は異なります。詳しくは販売員にお問い合わせください。＜概念図＞
＜概念図・参考写真＞
＜参考写真・概念図＞
「ZEH」は、外壁などの断熱性能を大幅に向上させ、高効率な設備システムなどを導入して「省エネ」を実現した上で、太陽光発電などの創エネを組み合わせ、年間のエネルギー消費量の収支をゼロとすることを目指した住宅への取り組みです。
ZEH＜概念図＞
一次エネルギー消費量の削減量ごとに4種類の基準が設定されています。
＜概念図＞
コの字型で構成された3棟それぞれのプランニングに、独自性の特徴を持たせることで、暮らし方に多彩な選択肢を生むプランバリエーションを実現。ライフスタイルに呼応した個性ある住まいが、豊かな時間を育みます。
＜概念図＞
| 販売期名 | 第1期 予告広告 |
|---|---|
| 間取り タイプ名 |
B（SERENE） |
| 間取り | 3LDK＋WIC＋FS |
| 価格 | - |
| 専有面積 | 74.95m2 |
| バルコニー 面積 |
6.79m2 |
| 販売期名 | 第1期 予告広告 |
|---|---|
| 間取り タイプ名 |
D1（SERENE） |
| 間取り | 3LDK＋WIC |
| 価格 | - |
| 専有面積 | 74.95m2 |
| バルコニー 面積 |
6.79m2 |
| 販売期名 | 第1期 予告広告 |
|---|---|
| 間取り タイプ名 |
E1（VISTA） |
| 間取り | 3LDK＋3WIC |
| 価格 | - |
| 専有面積 | 75.93m2 |
| バルコニー 面積 |
11.89m2 |
| 販売期名 | 第1期 予告広告 |
|---|---|
| 間取り タイプ名 |
I（GLARE） |
| 間取り | 3LDK＋2WIC |
| 価格 | - |
| 専有面積 | 76.78m2 |
| バルコニー 面積 |
9.72m2 |
| 販売期名 | 第1期 予告広告 |
|---|---|
| 間取り タイプ名 |
R（GLARE） |
| 間取り | 3LDK＋WIC＋FS |
| 価格 | - |
| 専有面積 | 91.27m2 |
| バルコニー 面積 |
5.45m2 |
| 販売期名 | 第1期 予告広告 |
|---|---|
| 間取り タイプ名 |
S1（VISTA） |
| 間取り | 3LDK＋2WIC＋SIC＋FS |
| 価格 | - |
| 専有面積 | 94.19m2 |
| バルコニー 面積 |
8.68m2 |
＜現地案内図＞
【渋谷、表参道、大手町へ直通アクセス】
東急田園都市線「宮前平」駅利用で、「渋谷」駅まで直通。羽田空港行きのリムジンバスが発着する「たまプラーザ」駅は直通、大型商業施設の集まる「二子玉川」駅は直通。通勤・通学だけでなく、プライベートの外出時にも移動が便利です。
※【宮前平駅より】「渋谷」駅:東急田園都市線利用（日中時:東急田園都市線利用・「二子玉川」駅で急行に乗り換え）、「新宿」駅:東急田園都市線利用・「渋谷」駅でJR埼京線に乗り換え（日中時:東急田園都市線利用・渋谷駅でJR埼京線快速に乗り換え）、「品川」駅:東急田園都市線利用・「溝の口」駅で徒歩、「武蔵溝ノ口」駅でJR南武線に乗り換え、「武蔵小杉」駅でJR横須賀線に乗り換え（日中時:東急田園都市線利用・「溝の口」駅で徒歩、「武蔵溝ノ口」駅でJR南武線快速に乗り換え、「武蔵小杉」駅でJR横須賀線へ乗り換え）、「大手町」駅:東急田園都市線利用（日中時:東急田園都市線利用・「二子玉川」駅で急行に乗り換え）、「横浜」駅:東急田園都市線利用・「あざみ野」駅で横浜市営地下鉄ブルーラインに乗り換え（日中時:東急田園都市線利用・「あざみ野」駅で横浜市営地下鉄ブルーライン快速に乗り換え）、「たまプラーザ」駅:東急田園都市線利用、「二子玉川」駅:東急田園都市線利用、「南町田グランベリーパーク」駅:東急田園都市線利用・「鷺沼」駅で東急田園都市線準急に乗り換え、「長津田」駅で東急田園都市線へ乗り換え（日中時:東急田園都市線利用・「鷺沼」駅で東急田園都市線急行に乗り換え）
※掲載の電車所要時間は平日の通勤時（目的駅に7:00～9:00着）のもので、時間帯により異なります。（ ）内は日中時（目的駅10:00～16:00着）の所要時間です。また、乗換、待ち時間を含みます。
※出典:「ジョルダン乗り換え案内」に基づいて作成（2024年4月時点）＜交通案内図＞
【東京メトロ半蔵門線乗り入れ、大手町へも直通。】
東急田園都市線は東京メトロ半蔵門線と相互直通運転をしているため、表参道や大手町までダイレクトアクセス。また、東京メトロの他路線や都営地下鉄への乗り換えもスムーズで、都心各所へのアクセスが網羅できます。
※出典:「ジョルダン乗り換え案内」に基づいて作成（2023年9月時点）＜交通案内図＞
川崎市立富士見台小学校【通学区】
（約400m・徒歩5分）
川崎市立宮前平中学校【通学区】
（約400m・徒歩5分）
宮前区役所
（約580m・徒歩8分）
宮前警察署
（約540m・徒歩7分）
東急ストアフードステーション宮前平駅前店
（約220m・徒歩3分）
宮前平メディカルモール
（約260m・徒歩4分）
宮前平内科クリニック
（約100m・徒歩2分）
宮前平公園
（約400m・徒歩5分）
第1期 予告広告
販売開始予定 : 2024年9月中旬
【第1期】の本広告は［2024年9月中旬］物件オフィシャルサイトにて実施いたします。
※物件概要ページ「関連サイト」よりご確認ください。
※本物件は予告広告のため、販売開始まで契約または予約の申し込み、並びに申し込み順位の確保には応じられません。
※表示の面積等は、今後の販売対象住戸（区画）を対象としております。
販売戸数（区画数）及び面積等は本広告にてお知らせいたします。
【エントリー受付中】
※まず資料請求ボタンより、エントリーをお願い致します。スケジュールなどの最新情報をメール等でご案内いたします。
第1期 予告広告
| 価格 | 未定 | 最多価格帯 | 未定 |
|---|---|---|---|
| 間取り | 1LDK～3LDK | 専有面積 | 59.50m2～94.19m2 |
| 販売戸数 | 未定 | 管理費（月額） | 未定 |
| 修繕積立金（月額） | 未定 | 修繕積立基金（一括） | 未定 |
| その他 | ●バルコニー面積 : 5.45m2～13.16m2 ●取引条件有効期限 : 2024年4月29日 ※当該販売期の販売戸数が未決定のため、本販売期以降（154戸）を対象として表示しております。 |
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| 所在地 | 神奈川県川崎市宮前区宮前平2丁目13番1（地番） | ||
|---|---|---|---|
| 交通 | 東急田園都市線 「宮前平」駅 徒歩3分 （※北口） | ||
| 総戸数 | 154戸 | 構造、建物階数 | 鉄筋コンクリート、地上7階建 |
| 敷地面積 | 6,385.32m2（売買対象面積） | 敷地の権利形態 | 所有権の共有 |
| 完成時期 | 2025年11月中旬予定 | 引渡し可能時期 | 2026年01月中旬予定 |
| 管理形態 | 管理組合設立後、三菱地所コミュニティ株式会社に管理委託（管理方式 : 未定） | 管理会社 | 三菱地所コミュニティ株式会社 |
| 施工会社 | 木内建設株式会社東京本店 | ||
| その他の物件概要 | 建築確認番号:第UHEC建確R050078号（令和5年7月21日）、川崎市指令ま宅審（イ）第1号（令和5年4月12日） ●用途地域 : 第一種中高層住居専用地域 ●駐車場 : （総戸数に対して）71台（機械式69台、平置1台、身障者用平置1台） （使用料 : 未定） ●駐輪場 : （総戸数に対して）159台 （使用料 : 未定）、他にシェアサイクルポート4台 |
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| 会社情報 |
[売主] 三菱地所レジデンス株式会社 東京都千代田区大手町1-9-2大手町フィナンシャルシティ グランキューブ 国土交通大臣（16）第408号 （一社）不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟 |
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| 関連サイト | 物件オフィシャルサイト | ||
| 情報公開日 | 2024年3月27日 | 次回更新予定日 | 2024年5月3日 |
4,968万円～8,598万円
未定
6,998万円～8,998万円
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