パークホームズ伊丹稲野ガーデンスクエア　パークフロント

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C・D・E棟第2期1次

3,600万円台予定～1億400万円台予定

2LDK～4LDK＋DEN
58.08m²～108.32m²

南1工区

6,790万円・6,880万円

4LDK
81.04m²・86.62m²

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所在地	兵庫県伊丹市稲野町2丁目2番2（地番）
交通	阪急伊丹線「稲野」駅徒歩2分福知山線「猪名寺」駅徒歩6分（C棟・D棟・E棟入居開始（2025年12月下旬予定）までは徒歩7分）
引渡し可能時期	2025年04月下旬予定（A棟・B棟）、2025年12月下旬予定（C棟・D棟・E棟）
モデルルーム	-

物件の特徴
間取り
モデルルーム
設備・構造
周辺情報

物件のコンセプト

この街は、こころ踊る出逢いに満ちている。

阪急とJRの2線2駅を利用でき、大規模商業施設「つかしん」※1と緑豊かな「稲野公園」※2に近接する地に、3つの街区で構成する壮大な街づくりが動きだす。16,000m²超という驚くべきビッグスケールで、家族の毎日を彩る「ワンダーなモノ・コト」をたっぷり詰め込んだ「DISCOVER WONDER CITY」。

※1.グンゼタウンセンターつかしん徒歩2分・約160m（サブエントランス大地より）C棟・D棟・E棟入居開始（2025年12月下旬）までは徒歩3分・約220m（メインエントランス光より）※2.稲野公園徒歩1分・約50m（BRIGHTLY COURT 自転車置場出入口より）＜現地周辺の写真にCGを合成したもので実際とは異なります＞

新しい街に、あふれる「WONDER」。南パークフロント街区571邸※1まちづくり構想

※1.総戸数571戸（A棟:138戸・B棟147戸・C棟164戸・D棟78戸・E棟44戸）
※2.阪急「稲野」駅徒歩2分・約150m（メインエントランス光より）
※4.グンゼタウンセンターつかしん徒歩2分・約160m（サブエントランス大地より）C棟・D棟・E棟入居開始（2025年12月下旬）までは徒歩3分・約220m（メインエントランス光より）
※5.JR「猪名寺」駅徒歩6分・約410m（サブエントランス大地より）C棟・D棟・E棟入居開始（2025年12月下旬）までは徒歩7分・約530m（メインエントランス光より）
※8.ZEH-M Readyとは、以下の（1）～（4）の全てに適合した集合住宅
（1）当該住棟に含まれる全ての住戸について、強化外皮基準（1～8地域の平成 28 年省エネルギー基準（ηAC値、気密・防露性能の確保等の留意事項）を満たした上で、UA値 1、2地域:0.40［W/m²K］相当以下、3地域:0.50［W/m²K］相当以下、4～7地域:0.60［W/m²K］相当以下）に適合
（2）再生可能エネルギー等を除き、共用部を含む当該住棟全体で、基準一次エネルギー消費量から 20％以上の一次エネルギー消費量削減
（3）再生可能エネルギーを導入（容量不問）
（4）再生可能エネルギー等を加えて、共用部を含む当該住棟全体で、基準一次エネルギー消費量から 50％以上 75％未満の一次エネルギー消費量削減＜完成予想CG＞

大規模商業施設「つかしん」へ徒歩2分。南面は約14,000m²の「稲野公園」（約50m・徒歩1分）に隣接。大手前大学跡地。住・商・緑・学・遊が揃う街。

※1.阪急「稲野」駅徒歩2分・約150m（メインエントランス光より）
※4.JR「猪名寺」駅徒歩6分・約410m（サブエントランス大地より）C棟・D棟・E棟入居開始（2025年12月下旬）までは徒歩7分・約530m（メインエントランス光より）＜現地周辺の写真（2022年4月撮影）にCGを合成したもので実際とは異なります＞

南面パークフロントならでは。光と風に包まれる日々へ。

南面に隣接する「稲野公園」の豊かな緑と調和し、のびやかな風景を織りなすデザインを計画。バルコニーには濃淡2トーンのガラス手摺りとタイル貼りの手摺りを使い分け、変化に富んだ表情を醸成しています。陽光を受けて輝く佇まいが、これから始まる心地いい暮らしの象徴となります。

＜完成予想CG＞

3方接道＋パークフロント。光と風に包まれ、爽快な眺望が広がるランドプラン。

東・西・北の3方がゆとりある道路に接し、南は約14,000m²の「稲野公園」のパークフロント。将来にわたり開放感と独立性が守られやすいという恵まれた敷地を活かし、爽やかな光と風をふんだんに取り入れ、すがすがしい眺望が広がるランドプランを計画しています。

＜エリア概念図＞

Park Side

約14,000m²の緑豊かな「稲野公園」が南面に隣接。採光・眺望・開放感に恵まれた、全戸南向き＆パークフロントレジデンス。

※4.掲載の立地概念図は西側からのものでありACCESS COURT（A棟）ならびにBRIGHTLY COURT（B棟）と稲野公園の関係性を表現しており、実際のCHEERFUL COURT（C棟）の位置はBRIGHTLY COURT（B棟）の奥（東側）となります。＜立地概念図＞

East Side

Garden Side

心地よい朝陽を浴びられる東向き住戸中心のレジデンス。敷地内の遊歩道「さくらプロムナード」の桜並木が窓を美しく彩ります。※眺望は住戸の階層・向きにより異なります。＜立地概念図＞

噴水のある「みんなの広場」など、敷地内のガーデンゾーン側に窓を設計。プライバシー性に優れた西向き住戸中心のレジデンス。※眺望は住戸の階層・向きにより異なります。＜立地概念図＞

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MOVIE

「暮らしイメージショートムービー」編

「伊丹のINANO」編

「徒歩2分生活」編

「プロジェクト」編

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交通アクセス

駅徒歩2分（約150m）・JR大阪駅直通16分（14分）※。2WAYアクセスで、都心へダイレクト。

都心への近さは、きっとあなたの想像以上。阪急とJRの2WAYアクセスを利用すれば、ONもOFFも想いのままのフットワークを駆使できます。

※2.JR「猪名寺」駅徒歩6分・約410m（サブエントランス大地より）C棟・D棟・E棟入居開始（2025年12月下旬）までは徒歩7分・約530m（メインエントランス光より）＜現地周辺の写真（2022年10月撮影）にCGを合成したもので実際とは異なります＞

2つの「サブエントランス」から、JR「猪名寺」駅＆「つかしん」へスムーズにアクセス。

＜概念図＞

TRAIN ACCESS

阪急＆JRの2線2駅利用可能。ONもOFFも軽快なフットワーク。

※8.C棟・D棟・E棟入居開始（2025年12月下旬）までは徒歩7分・約530m（メインエントランス光より）
※掲載の電車所要時間は通勤時（7:30～9:00）、（　）内は日中平常時（11:00～16:00）の目的駅へ到着する最多の所要時間を表示しており時間帯により異なります。また、乗り換え・待ち時間を含んでおります。
※掲載の情報は、2024年3月現在の情報をもとに作成しておりますので、今後変更となる場合がございます。予めご了承ください。＜交通案内図＞

CAR ACCESS

カーアクセスが充実しているのも、いたみ稲野の特長のひとつ。国道2号線・176号線・43号線のほか、名神高速の「尼崎IC」にも近接しており、阪神高速や中国自動車道へもスムーズに。関西一円につながる機動力が、暮らしのフィールドをさらに広げます。

＜交通案内図＞

BUS ACCESS

バスを利用すればさらに便利！阪神「尼崎」駅、阪急「川西能勢口」駅方面などへ、スムーズにお出かけできます。他に、「伊丹スポーツセンター」「ピッコロシアター」などへアクセスできるバス便が充実。マイカーを使わなくとも各所へスムーズにお出かけできます。

＜概念図＞

関西の空の玄関口「伊丹空港」へもスムーズに。

阪急「稲野」駅からわずか1駅の「伊丹」駅前からは、「大阪国際空港（伊丹空港）」へ21分でアクセスできる直通バスが運行中。ビジネスシーンはもちろん、ご家族での旅行に出掛ける際もスムーズです。

※9.豊中方面入口まで。
※10.名神高速「尼崎IC」を利用。
※11.1歳未満の乳児は無賃。1歳から小学生に達するまでの幼児は同伴する大人1人につき2人まで無賃。
※12.阪急バス「猪名寺西口」稲野（北向き）方面停留所徒歩3分・約220m（サブエントランス水」より）、阪急バス「猪名寺西口」つかしん前（南向き）方面停留所徒歩2分・約240m（サブエントランス水より）。C棟・D棟・E棟入居開始（2025年12月下旬）までは徒歩5分（コーチエントランスより稲野（北向き）方面停留所まで約350m、つかしん前（南向き）方面停留所まで約370m）
※13.伊丹市営バス「南町」野間口経由山田行き方面停留所徒歩4分・約280m（サブエントランス水より）、伊丹市営バス「南町」南本町経由阪急伊丹行き方面停留所徒歩5分・は約390m（サブエントランス水より）。C棟・D棟・E棟入居開始（2025年12月下旬）までは伊丹市営バス「南町」野間口経由山田行き方面停留所徒歩5分・約340m（コーチエントランスより）、伊丹市営バス「南町」南本町経由阪急伊丹行き方面停留所徒歩6分・約440m（コーチエントランスより）
※14.阪神バス「JR猪名寺」停留所徒歩5分・約380m（サブエントランス大地より）。C棟・D棟・E棟入居開始（2025年12月下旬）までは徒歩7分・約500m（メインエントランス光より）
※掲載の車による所要時間は、交通状況や曜日時間帯により異なる場合があります。
※掲載の情報は、2024年3月現在の情報をもとに作成しておりますので、今後変更となる場合がございます。予めご了承ください。

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外観、デザイン

JR「猪名寺」駅＆「つかしん」につながる、2つの「サブエントランス」をプランニング。

※1.阪急「稲野」駅徒歩2分・約150m（メインエントランス光より）
※2.JR「猪名寺」駅徒歩6分・約410m（サブエントランス大地より）C棟・D棟・E棟入居開始（2025年12月下旬）までは徒歩7分・約530m（メインエントランス光より）
※3.グンゼタウンセンターつかしん、アル・プラザつかしん、グンゼスポーツ徒歩2分・約160m（サブエントランス大地より）C棟・D棟・E棟入居開始（2025年12月下旬）までは徒歩3分・約220m（メインエントランス光より）＜概念図＞

楽しんでも、楽しんでも、楽しみきれない！大規模開発ならではの充実の共用施設。

延床面積約850m²の独立共用棟「WONDERFUL VILLA」。2層吹抜けの開放感あふれる「グランドエントランスホール」をはじめ、キッチンを備えた「パーティーサロンワンダー」、子どもたちをのびのびと遊ばせられる「キッズスクエアディスカバー」、グランピングやバーベキューもできる「ルーフトップガーデンワンダフル」など、個性豊かな共用施設をたっぷりとご用意。楽しさが止まらないライフシーンが、ここから次々と生まれていきます。

約850m²！楽しさをたっぷり詰め込んだ「WONDERFUL VILLA」

延床面積約850m²・3つのフロアで構成する独立共用棟「WONDERFUL VILLA」。多様なシーンとニーズに応えられるよう、それぞれに趣向を凝らした共用施設から、歓びあふれる時間が広がっていきます。

［独立共用棟フロアマップ］
※共用施設をご利用の際は管理規約に従っていただきます。一部施設およびサービスのご利用は予約制・有料となります。共用部の家具、調度品等は計画段階の内容で今後変更となる場合がございます。＜概念図＞

カラオケ、ヨガ、アートなどを楽しめる「マルチサイレントスタジオ」

友人たちとカラオケを楽しんだり、楽器の練習やヨガで汗を流して自分磨きをしたり、クリエイティブな感性を澄ませてアートをつくってみたり。防音処理を施した3つの「サイレントスタジオ」が、プライベートタイムの楽しみ方の可能性をのびやかに広げます。

＜完成予想イラスト＞

緑地面積2,500m²超。敷地を取り囲むように、四季折々の風景を織りなすガーデンゾーンを創出。

きらきらと噴水が上がる「みんなの広場」や、春に可憐に咲き誇る「さくらプロムナード」、心地いい緑の薫りに包まれる遊歩道「こもれびストリート」など、趣向を凝らした6つのガーデンゾーンをプランニング。四季折々のみずみずしく美しい風景で、住まわれる方々をいつも包み込みます。

＜敷地配置図・イメージ写真＞

みんなの広場＜完成予想CG＞

住まわれる方々を包み込むように、全5棟の住棟をコの字型に配置。

3方接道＋パークフロントの開放性・独立性を堪能していただけるよう、全5棟の住棟をコの字型にレイアウト。敷地北西部に独立共用棟「WONDERFUL VILLA」のほか、それぞれにデザインテーマの異なる4つのエントランスも創出します。

＜敷地配置図＞

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立地、周辺環境

大規模商業施設「つかしん」をはじめ、公園も、学校も、病院も、ぜんぶ徒歩圏に。

駅徒歩2分（約150m）※1のアクセス至便を誇りながら、南面に地域のオアシス「稲野公園※2」が広がるパークフロント。さらに、甲子園球場約1.8個分の大規模商業施設「グンゼタウンセンターつかしん」へ徒歩2分（約160m）※3。やりたいこと、ほしいものを徒歩圏でスグに手に入れられる住環境が整っています。

※1.阪急「稲野」駅徒歩2分・約150m（メインエントランス光より）
※2.稲野公園徒歩1分・約50m（BRIGHTLY COURT 自転車置場出入口より）
※3.グンゼタウンセンターつかしん徒歩2分・約160m（サブエントランス大地より）C棟・D棟・E棟入居開始（2025年12月下旬）までは徒歩3分・約220m（メインエントランス光より）

＜上記2点、グンゼタウンセンターつかしん（約160m・徒歩2分）＞

公園、目の前！ユニークな変形自転車で遊べる、約14,000m²の「稲野公園」のパークフロント。

地域のオアシス「稲野公園」が南に隣接。約14,000m²の広大なフィールドには、ユニークな変形自転車乗り場や運動広場、卓球場も。四季折々の風景に包まれ、リフレッシュできる場所がすぐ目の前に広がります。

＜エリア概念図・稲野公園（約50m・徒歩1分）※E・イメージ写真＞

［Shopping］スーパーやコンビニはもちろん、家電量販店やドラッグストアなども充実。

［Gourmet］地元で人気を集めるグルメ店も周辺に点在。

［Education］「こばと保育所」をはじめ、100年以上の歴史を誇る「南小学校」と「南中学校」など、安心して子どもを育める環境が整います。

［Medical］気軽に通える近さに各科クリニックが点在しています。

［Culture］知性と感性を心地よく刺激するカルチャースポットが点在しています。

※3.グンゼタウンセンターつかしん徒歩2分・約160m（サブエントランス大地より）C棟・D棟・E棟入居開始（2025年12月下旬）までは徒歩3分・約220m（メインエントランス光より）
※Aはメインエントランス光からの徒歩分数・距離です。
※Bはサブエントランス水からの徒歩分数・距離です。
※Cはサブエントランス大地からの徒歩分数・距離です。
※Dはコーチエントランスからの徒歩分数・距離です。
※Eは BRIGHTLY COURT 自転車置場出入口からの徒歩分数・距離です。

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マンションギャラリーのご案内［ヤフー不動産限定］

75Acタイプ

86Abタイプ

模型コーナー

間取り

販売期名 C・D・E棟第2期1次予告広告

間取り
タイプ名 108Acr

間取り 4LDK＋DEN＋2WIC＋N

価格 -

専有面積 108.32m²

バルコニー
面積 21.48m²
販売期名 C・D・E棟第2期1次予告広告

間取り
タイプ名 58Ad

間取り 2LDK＋SIC

価格 -

専有面積 58.08m²

バルコニー
面積 10.60m²
販売期名 C・D・E棟第2期1次予告広告

間取り
タイプ名 58Bd

間取り 2LDK＋SIC

価格 -

専有面積 58.08m²

バルコニー
面積 11.34m²

販売期名	C・D・E棟第2期1次予告広告
間取りタイプ名	68Ac
間取り	2LDK＋SR＋WIC＋SIC・3LDK＋WIC＋SIC
価格	-
専有面積	68.77m²
バルコニー面積	11.80m²

販売期名 C・D・E棟第2期1次予告広告

間取り
タイプ名 69Ac

間取り 3LDK＋WIC＋SIC

価格 -

専有面積 69.62m²

バルコニー
面積 11.80m²
販売期名 C・D・E棟第2期1次予告広告

間取り
タイプ名 71Bc

間取り 3LDK＋WIC

価格 -

専有面積 71.62m²

バルコニー
面積 12.20m²
販売期名 C・D・E棟第2期1次予告広告

間取り
タイプ名 72Bc

間取り 3LDK＋WIC＋N

価格 -

専有面積 72.99m²

バルコニー
面積 12.50m²
販売期名 C・D・E棟第2期1次予告広告

間取り
タイプ名 75Ac

間取り 3LDK＋3WIC＋N

価格 -

専有面積 75.73m²

バルコニー
面積 13.00m²
販売期名 C・D・E棟第2期1次予告広告

間取り
タイプ名 75Bc

間取り 3LDK＋3WIC

価格 -

専有面積 75.73m²

バルコニー
面積 13.00m²
販売期名 C・D・E棟第2期1次予告広告

間取り
タイプ名 76Bc

間取り 3LDK＋3WIC＋N

価格 -

専有面積 76.89m²

バルコニー
面積 13.96m²
販売期名南1工区

間取り
タイプ名 81Aa

間取り 4LDK

価格 -

専有面積 81.04m²

バルコニー
面積 36.14m²
販売期名 C・D・E棟第2期1次予告広告

間取り
タイプ名 81Adr

間取り 3LDK＋DEN＋WIC＋N

価格 -

専有面積 81.74m²

バルコニー
面積 15.78m²
販売期名 C・D・E棟第2期1次予告広告

間取り
タイプ名 83Adr

間取り 3LDK＋DEN＋2WIC

価格 -

専有面積 83.42m²

バルコニー
面積 15.82m²
販売期名南1工区

間取り
タイプ名 86Ab

間取り 4LDK

価格 -

専有面積 86.62m²

バルコニー
面積 33.14m²
販売期名 C・D・E棟第2期1次予告広告

間取り
タイプ名 86Ac

間取り 4LDK

価格 -

専有面積 86.00m²

バルコニー
面積 35.57m²

販売期名	南1工区
間取りタイプ名	81Aa
間取り	4LDK
価格	-
専有面積	81.04m²
バルコニー面積	36.14m²

販売期名	南1工区
間取りタイプ名	86Ab
間取り	4LDK
価格	-
専有面積	86.62m²
バルコニー面積	33.14m²

1/15

4LDK＋DEN＋2WIC＋N
2LDK＋SIC
2LDK＋SIC
2LDK＋SR＋WIC＋SIC・3LDK＋WIC＋SIC
3LDK＋WIC＋SIC
3LDK＋WIC
3LDK＋WIC＋N
3LDK＋3WIC＋N
3LDK＋3WIC
3LDK＋3WIC＋N
4LDK
3LDK＋DEN＋WIC＋N
3LDK＋DEN＋2WIC
4LDK
4LDK

モデルルーム

LIVING DINING（75Acタイプモデルルームプラン）

【エントリー受付中】
※まず資料請求ボタンより、エントリーをお願い致します。モデルルームご案内のスケジュールや、限定サイトのご案内などの最新情報をメール等でご案内いたします。

ご来場の皆さまにオリジナルエコバックプレゼントご来場の皆さまにオリジナルエコバックプレゼント

ご契約者さまに特典をご用意ご契約者さまに特典をご用意

MASTER BEDROOM（75Acタイプモデルルームプラン）
KITCHEN（75Acタイプモデルルームプラン）
LIVING DINING（86Abタイプ）
MASTER BEDROOM（86Abタイプ）

案内図

設備・構造

保温浴槽

浴槽の周囲を断熱材でしっかりと覆うことで温度の低下を抑えます。追い焚きを少なくすることでCO2排出量もガス代も節約します。＜概念図＞
節湯水栓

レバー中央位置まで水が出るため無意識なエネルギーのムダをカットし、吐水時の最適流量が少ない節湯水栓です。＜参考写真＞
節水トイレ

水の使用量を抑えることができる、節水型のトイレです。＜参考写真＞
LED照明

消費電力量が少ないためCO2排出量を削減。寿命も長持ちします。＜参考写真＞
人感センサー対応照明

人を感知すると自動点灯し、一定時間たつと自動的に消灯。省エネに役立ちます。※専有部の玄関照明および共用部の一部に採用しています。＜参考写真＞
エネファーム

都市ガスから水素を取り出し、空気中の酸素と反応させて発電します。同時に発生する熱で、お湯を沸かして給湯でき効率的です。
エネルックリモコン

セーブ・アース・ディスプレイエネファームで使用したガス・お湯とエネファームの発電状況を確認できます。＜参考写真＞
防犯玄関ドア

無理やり侵入する手口に対応するドアガード（対震機能付）、サムターン回し手口に対抗する防犯サムターン、こじ開け対策としてガッチリとかみ合う鎌型デッドボルト錠と防犯召し合わせ、ドアアイを装備しています。＜参考写真＞
PRシリンダー玄関錠

1,000億通りのキーパターンがあり、ピッキングなどの不正解錠が非常に難しく、キーナンバーの読み取りなどによる不正なキーの複製も防止します。対摩耗性・耐埃性等の高い耐久性能を誇り、差し込みやすいリバーシブルタイプです。＜概念図＞
防犯センサー

全住戸の玄関ドアと一部住戸の窓に設置。防犯設定時に玄関ドアや窓が開けられるとセンサーが反応し、カラーモニター付インターホン（住宅情報盤）が警報を発すると同時に警備会社および三井不動産レジデンシャルサービス関西の「お客様センター」へ自動通報されます。※設置箇所は図面集をご参照ください。＜参考写真＞
面格子（ルーバータイプ）

共用廊下に面する窓には、可動ルーバータイプの面格子を設置しています。＜参考写真＞
カラーモニター付インターホン（住宅情報盤）

来訪者を声と画像で確認でき、不審者の侵入や煩わしい勧誘を未然に抑止することができます。訪問者録画・録音機能付。不審者のチャイムを押しての不在確認対策として、在宅時・留守時ともに、訪問者を録画できます。※設置箇所は図面集をご参照ください。＜参考写真＞
コールボタン

［非常コール］住戸内で緊急事態が発生した際、カラーモニター付インターホンのコールボタンを押すと、三井不動産レジデンシャルサービス関西の「お客様センター」へ通報。状況確認の上、警備員が出動し事態に対応します。＜参考写真＞
キッチン吊戸棚耐震ラッチ・棚板脱落防止用ツメ

地震の揺れで扉が開いて、中のものが飛び出さないよう、キッチンの吊戸棚の扉に耐震ラッチ※を設置。またキッチン吊戸棚の棚板には、水平方向の大きな揺れにも動きにくく、棚をしっかりと固定する脱落防止用のツメを設けています。※耐震ラッチは地震の揺れ方や、揺れの伝わり方によって機能しない場合があります。＜参考写真＞
火災発生時の警報

キッチン、居室等に火災感知器を設置。火災を感知すると、リビング・ダイニングのカラーモニター付インターホン（住宅情報盤）と玄関ドアホンが報知鳴動します。管理事務室に火災発生住戸ナンバーを表示すると同時に、警備会社と三井不動産レジデンシャルサービス関西「お客様センター」へ通報します。数分後、出火階と直上階住戸のカラーモニター付インターホン（住宅情報盤）が鳴動します。＜概念図＞
ダブルオートロック

各エントランスには、居住者や来訪者と共に入館する侵入手口を抑止する、ダブルオートロック方式のカメラ付オートロック操作盤を設置しています。＜概念図＞
防犯カメラ

共用部エントランスホールやエレベーターには防犯カメラを設置。防犯カメラの映像は管理室内のデジタルレコーダーに録画され、一定期間保存されます。＜参考写真＞
管理事務室のセキュリティ

マンションに必要な大切な設備が揃う管理事務室は、不審者の侵入を防ぐために、防犯パッシブセンサーを設置。異常時には警報音が鳴り、警備会社と三井不動産レジデンシャルサービス関西の「お客様センター」へ自動通報します。＜参考写真＞
エレベーターの防犯対策

行き先ボタンの位置は、お子様が操作できるよう設定。非常用通報ボタンは、お子様の手が届きやすいよう高さ約1.0mに設置。非常用通報ボタンが押されると防犯ブザーが鳴り、3分間各階に停止し、扉を開ける防犯運転を行います。＜概念図・参考写真＞
安全に配慮した共用部ガラス

共用部には、衝撃に強く割れにくい強化ガラスを採用しています。万一割れても、破片の角が鋭利にならないので、大きなケガが少なくなります。＜参考写真＞
太陽光発電設備＋ポータブル蓄電池

停電時は、太陽光発電設備の自立運転コンセントからポータブル蓄電池に充電し、携帯電話などの情報機器の充電が可能です。＜参考写真＞
防災倉庫

防災備品を収納した防災倉庫を、1・2階に設置しています。この防災備品は共助に必要な備品を中心に取り揃えています。※画像は主な防災備品の一例です。＜参考写真＞
EV充電器

電気自動車用の充電器を設置。充電は24時間対応しています。※ご利用にあたっては管理規約に従ってください。利用料が必要となる場合があります。＜参考写真＞
管制運転付エレベーター

エレベーターには地震管制装置と火災管制装置を装備。停電時には専用バッテリー電源により非常運転を行います。さらに天井の停電灯が点灯するとともに、停電時でも作動するインターホンで外部と連絡をとることができます。＜概念図＞
セキュリティネットワーク

三井不動産レジデンシャルサービス関西、警備会社が運営する「セキュリティネットワーク」を導入しています。火災・防犯などの個別監視、共用部分の設備機器の異常警報など、三井不動産レジデンシャルサービス関西の「お客様センター」と警備会社が連携し、24時間365日体制で管理。緊急対応を要する事態が発生した場合、三井不動産レジデンシャルサービス関西は専門会社への出動依頼や現場急行の指示など、必要な措置を速やかに行い、警備会社は警報受信後直ちに状況に応じた適切な対処で皆様の安全を守ります。＜概念図＞
地盤調査

確かな強さを備えた地盤、建物の荷重をしっかりと地盤に伝える基礎があって初めて、建物はその強度を発揮します。当マンションは事前に、敷地調査とボーリング調査、標準貫入試験などの地盤調査を実施しています。＜参考写真＞
基礎の構造（場所打ちコンクリート拡底杭）

基礎は建物の荷重を直接受け支え、支持層に伝達する最下部の構造体。当マンションでは、鉄筋コンクリート造の杭を現場でつくる場所打ちコンクリート杭（108本・軸径約1.3～2.0m）により、地下約24～26m以深の支持地盤に伝えています。全杭の先端を拡げ、支持地盤に対する接地面積を広げることで力強い支持力が得られる拡底杭を採用しています。さらに、一部の杭は拡頭拡底杭としています。※住宅棟のみ＜概念図＞
溶接閉鎖型せん断補強筋

建物の主要な柱の帯筋※に継ぎ目を溶接した、溶接閉鎖型のせん断補強筋を採用。せん断力や圧縮力に対して、ねばり強く抵抗します。※帯筋とは:鉄筋コンクリート柱の主筋を一定の間隔で水平方向に巻く鉄筋。せん断補強の役割のほか鉄筋のはらみ防止の役割を果たす鉄筋で、フープともいいます。※住宅棟のみ＜概念図＞
鉄筋コンクリートのかぶり厚さ

コンクリートの中性化が極度に進むと、コンクリートの中の鉄筋は錆びやすくなります。鉄筋が錆びると膨張し、コンクリートの破損の原因になります。これを防ぐために、鉄筋を包むコンクリートの厚さ「かぶり厚さ」を適切に確保します。＜概念図＞
水セメント比50％以下

コンクリートは水（混和剤※1含む）の比率が少ないほど耐久性を高めることができるため、水セメント比を50％以下に設定しています。※1.混和剤とは:ワーカビリティ（作業のしやすさ）改善や強度・耐久性の向上、凝結速度の調整などを目的としてコンクリートに混和される薬剤の総称。※2.スラブとは:床構造をつくり、面で垂直な荷重を支える板のことです。※コンクリートの性質上、乾燥収縮や温度変化による伸縮に伴うひび割れが発生する場合があります（一般的に構造上の問題はありません）。※杭・工作物・付属棟・機械式駐車場ピット（屋外）および外構部分のコンクリートを除く、建物本体部分の柱・梁・スラブ※2といった構造躯体のみ。＜概念図＞
コンクリートの品質

コンクリート耐久設計基準強度（構造物および部材の供用期間に応じた耐久性を確保するために必要とする圧縮強度※1）の概念を導入し、柱、梁といった構造躯体については設計基準強度を30N/mm²※2以上としています。※1.圧縮強度とは:圧縮荷重によって試料が破断する時の最大応力のこと。（応力:物体に外力が加わる際、その物体内部に生ずる抵抗力。）※2.30N/mm²とは、1m²あたり約3,000トンの圧縮に耐えられる強度を意味しています。※杭・工作物・付属棟・機械式駐車場ピット（屋外）および外構部分のコンクリートを除く、建物本体部分の柱・梁・スラブといった構造躯体のみ＜概念図＞
対震ドア枠

地震時の躯体変形が、玄関扉の開閉に支障をきたさないよう玄関には地震によって変形しても扉が開くよう、対震ドア枠を採用しています。＜概念図＞
エコガラス

複層ガラスに特殊金属膜「Low-E膜」をコーティング。優れた遮熱・断熱効果で冷暖房効果を高め、エアコンの消費電力量も削減。さらに紫外線をカットし、結露の発生を抑えるなど、快適な室内空間を創出します。＜概念図＞
住戸内の遮音対策

水まわりやパイプスペースに面する壁は遮音に考慮した納まりとしています。※配管・配線の関係で、天井内・床下の壁部分に点検口、切欠きが生じる場合があります。※部位により多少仕様が異なる場合があります。＜概念図＞
重量床・軽量床衝撃音対策

当マンションは、コンクリートスラブの上に直接フローリング等の仕上げ材を施す直床構造を採用しています。上の階からドスンと響いてくる音などの重量床衝撃音に対しては、約200～250mm（玄関部250mm）の床スラブ厚を確保することで、またスプーンを落とした時のコツンという音やスリッパで歩くパタパタという音などの軽量床衝撃音に対しては、直貼り用フローリングΔLL（I）−4等級の製品を敷き込み、各々衝撃音の軽減を図っています。※直床は騒音低減対策としてクッション材を採用しているため、若干の沈み込みが生じたり、壁際に重量物等を置いた時などに床仕上材がたわみます。※直床の遮音等級（ΔLL（I）−4等級）は、JISの定める実験方法によるデータに基づきメーカーが表示した直床の軽量床衝撃音レベル低減量を示したもので、竣工後の実際の住戸内での遮音性能を示すものではありません。※フローリングは、温度・湿度により伸び縮みが生じるため、軋み音が発生したり、隙間ができることがあります。＜参考写真・概念図＞

周辺地図

- 保育園・幼稚園
- 学校・教育施設

物件モデルルーム

住みやすさ

猪名寺（兵庫県／尼崎市）の住みやすさ

尼崎市の住みやすさを見る

［街レビュー4件］

猪名寺の住みやすさの採点分布

駅、コンビニ等が近くに点在していて、気軽に出かけられます。学校、公園等もたくさんあって、子育てにも充実していると思います。
阪急沿線なので、すぐに最寄り駅まで行くことがめきました。マイカーがなくても、十分生活ができます。スーパーなど、たくさん点在し…
駅が近く、近くにショッピングモールがあるため、買い物や通勤・通学に非常に便利である。また、コンビニも近いため、急な買い物にも…

猪名寺のレビューをすべて見る

※住みやすさに関する評点は、単純平均ではなく当社独自の集計方法を加え算出しています。

現地案内図

＜現地・伊丹レジデンシャルサロン案内図＞

交通案内図

阪急＆JRの2線2駅利用可能。ONもOFFも軽快なフットワーク。 ※8.C棟・D棟・E棟入居開始（2025年12月下旬）までは徒歩7分・約530m（メインエントランス光より） ※掲載の電車所要時間は通勤時（7:30～9:00）、（　）内は日中平常時（11:00～16:00）の目的駅へ到着する最多の所要時間を表示しており時間帯により異なります。また、乗り換え・待ち時間を含んでおります。 ※掲載の情報は、2024年3月現在の情報をもとに作成しておりますので、今後変更となる場合がございます。予めご了承ください。＜交通案内図＞

阪急＆JRの2線2駅利用可能。ONもOFFも軽快なフットワーク。
※8.C棟・D棟・E棟入居開始（2025年12月下旬）までは徒歩7分・約530m（メインエントランス光より）
※掲載の電車所要時間は通勤時（7:30～9:00）、（　）内は日中平常時（11:00～16:00）の目的駅へ到着する最多の所要時間を表示しており時間帯により異なります。また、乗り換え・待ち時間を含んでおります。
※掲載の情報は、2024年3月現在の情報をもとに作成しておりますので、今後変更となる場合がございます。予めご了承ください。＜交通案内図＞

【車のハンドルを握ればフィールドはさらに広がる。】 カーアクセスが充実しているのも、いたみ稲野の特長のひとつ。国道2号線・176号線・43号線のほか、名神高速の「尼崎IC」にも近接しており、阪神高速や中国自動車道へもスムーズに。関西一円につながる機動力が、暮らしのフィールドをさらに広げます。 ※9.豊中方面入口まで。 ※10.名神高速「尼崎IC」を利用。 ※掲載の車による所要時間は、交通状況や曜日時間帯により異なる場合があります。 ※掲載の情報は、2024年3月現在の情報をもとに作成しておりますので、今後変更となる場合がございます。予めご了承ください。＜交通案内図＞

【車のハンドルを握ればフィールドはさらに広がる。】
カーアクセスが充実しているのも、いたみ稲野の特長のひとつ。国道2号線・176号線・43号線のほか、名神高速の「尼崎IC」にも近接しており、阪神高速や中国自動車道へもスムーズに。関西一円につながる機動力が、暮らしのフィールドをさらに広げます。
※9.豊中方面入口まで。
※10.名神高速「尼崎IC」を利用。
※掲載の車による所要時間は、交通状況や曜日時間帯により異なる場合があります。
※掲載の情報は、2024年3月現在の情報をもとに作成しておりますので、今後変更となる場合がございます。予めご了承ください。＜交通案内図＞

周辺環境

学校・教育

ふじキッズ保育園（約1,030m・徒歩13分）※A
学校法人伊丹教会学園二葉幼稚園（約1,140m・徒歩15分）※A

金融機関

みずほ銀行つかしん出張所（ATM）（約160m・徒歩2分）※C
三菱UFJ銀行 ATMコーナーつかしん（ATM）（約160m・徒歩2分）※C
伊丹稲野郵便局（約270m・徒歩4分）※A

病院施設

みもと内科クリニック（約160m・徒歩2分）※C
阪神北広域こども急病センター（約3,550m）※D

商業施設（スーパー、コンビニ）

アル・プラザつかしん店（約160m・徒歩2分）※C
ダイソーつかしん店（約160m・徒歩2分）※C

公共施設・公園

南町公園（約340m・徒歩5分）※B
伊丹市立図書館南分館（約890m・徒歩12分）※A

その他

伊丹市立生涯学習センターフィットネスラスタ（約890m・徒歩12分）※A

周辺の地図を見る

周辺環境の写真

スーパーマルハチ新伊丹店
（約710m・徒歩9分）※B

ローソン伊丹南町四丁目
（約290m・徒歩4分）※B

伊丹はぐくみ若菱保育園
（約560m・徒歩7分）※E

社会福祉法人すみれ会御願塚つぼみ保育園
（約690m・徒歩9分）※A

吉江胃腸科外科
（約270m・徒歩4分）※A

木原歯科医院
（約320m・徒歩4分）※A

稲荷公園
（約620m・徒歩8分）※B

大塚山公園
（約690m・徒歩9分）※B

※Aはメインエントランス「光」からの徒歩分数・距離です。
※Bはサブエントランス「水」からの徒歩分数・距離です。
※Cはサブエントランス「大地」からの徒歩分数・距離です。
※Dはコーチエントランスからの徒歩分数・距離です。
※Eは BRIGHTLY COURT 自転車置場出入口からの徒歩分数・距離です。

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販売スケジュール

C・D・E棟第2期1次予告広告

販売開始予定 : 2024年11月上旬
※本物件は予告広告のため、販売開始まで契約または予約の申し込み、並びに申し込み順位の確保には応じられません。
※表示の面積等は、今後の販売対象住戸（区画）を対象としております。
販売戸数（区画数）及び面積等は本広告にてお知らせいたします。

南1工区

再登録受付期間 : 2024年11月2日（土）～2024年11月8日（金）
受付時間 : 10:00～17:00　最終日は12:00まで
抽選日時 : 2024年11月8日（金）　13:00

モデルルーム

イベント

ご来場の皆さまにオリジナルエコバックプレゼントご来場の皆さまにオリジナルエコバックプレゼント

ご契約者さまに特典をご用意ご契約者さまに特典をご用意

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この物件のこだわり/設備・条件

駅徒歩5分
即入居可
大規模マンション
タワーマンション
駐車場100％完備
ペット可
子育てにやさしい
これから販売

販売概要

C・D・E棟第2期1次予告広告

価格	3,600万円台予定～1億400万円台予定	最多価格帯	4,000万円台・5,300万円台・5,400万円台予定
間取り	2LDK～4LDK＋DEN	専有面積	58.08m²～108.32m²
販売戸数	未定	管理費（月額）	未定
修繕積立金（月額）	未定	修繕積立基金（一括）	未定
その他	●バルコニー面積 : 11.34m²～35.57m² ●価格 : 3,690万円台～10,440万円台（10万円単位） ※専有面積にはトランクルーム面積（0.33m²～0.38m²）を含みます。 ※当該販売期の販売戸数が未決定のため、本販売期以降（138戸）を対象として表示しております。

南1工区

価格	6,790万円・6,880万円	最多価格帯	6,700万円台・6,800万円台（各1戸）
間取り	4LDK	専有面積	81.04m²・86.62m²
販売戸数	2戸	管理費（月額）	15,501円～16,501円※管理費には、インターネット維持費（月額1,001円）を含んでおります。
修繕積立金（月額）	11,350円～12,130円	修繕積立基金（一括）	681,000円～728,000円
その他	●バルコニー面積 : 33.14m²・36.14m² ●管理準備金 : 50,000円（一括） ●取引条件有効期限 : 2024年11月8日（金） ※専有面積にはトランクルーム面積（0.33m²～0.40m²）を含みます。

全体概要

所在地	兵庫県伊丹市稲野町2丁目2番2（地番）
交通	阪急伊丹線「稲野」駅徒歩2分福知山線「猪名寺」駅徒歩6分（C棟・D棟・E棟入居開始（2025年12月下旬予定）までは徒歩7分）阪急神戸本線「塚口」駅徒歩17分
総戸数	571戸（※A棟:138戸、B棟:147戸、C棟:164戸、D棟:78戸、E棟:44戸）	構造、建物階数	鉄筋コンクリート、地上15階建
敷地面積	16,707.01m²	敷地の権利形態	所有権の共有
完成時期	2025年02月上旬予定（A棟・B棟）、2025年11月下旬予定（C棟・D棟・E棟）	引渡し可能時期	2025年04月下旬予定（A棟・B棟）、2025年12月下旬予定（C棟・D棟・E棟）
管理形態	管理組合結成後管理会社へ委託（通勤）	管理会社	三井不動産レジデンシャルサービス関西株式会社
施工会社	株式会社長谷工コーポレーション
その他の物件概要	建築確認番号:BCJ22大建確043（令和4年9月27日）、BCJ22大建確043変1（令和5年4月14日付）　 ●用途地域 : 第一種住居地域 ●駐車場 : 総戸数571戸に対して敷地内機械式197台総戸数571戸に対して敷地内自走式147台 ●駐輪場 : 総戸数571戸に対して1,142台 ●バイク置場 : 総戸数571戸に対して25台 ※本マンションは建築確認および登記上一棟の建物となっております。C棟・D棟・E棟は建物完成時期が異なるため、検査済証の取得は本マンション全体の竣工後となります。ただし先行して建物が完成するA棟・B棟については建築基準法に基づく手続きを実施することにより、使用を開始することを予定しており、手続き完了後A棟・B棟を引渡し、入居が開始されます。 ※全体竣工までの間は、C棟・D棟・E棟の工事範囲において安全対策上仮囲い等が設置されます。 ※A棟・B棟引渡し時期において、C棟・D棟・E棟、外構・歩道の一部、駐車場ならびに自転車置場・バイク置場の一部は使用することはできません。 ※A棟・B棟引渡し後、C棟・D棟・E棟引渡しまでの間は、C棟、D棟、E棟が工事中の為、騒音・振動等が発生する可能性がございます。 ※本物件の北側約10m先に（仮称）伊丹市稲野町中街区計画、約66m先に（仮称）伊丹市稲野町北街区計画の建設計画があります（建築確認未取得）。完成時には本物件の日照、眺望、通風など影響を受ける可能性があります。 ※記載の情報は、2024年3月14日時点の内容で、今後変更になる場合があります。 ※各棟の名称/A棟:ACCESS　COURT、B棟:BRIGHTLY　COURT、C棟:CHEERFUL　COURT、D棟:DELIGHTFUL　COURT、E棟:EXCEED　COURT ［登録抽選時倍率優遇特典について］・C・D・E棟の第1期（1次～5次）に登録申込された方は＋3倍加算いたします。（1）・2023年4月29日から2024年9月6日までに初めてご来場をされた方は倍率優遇として倍率を＋1倍加算いたします。（2）・2024年9月7日から登録申込締切日（2024年11月上旬予定）までの期間において、3回ご来場された方は倍率優遇として倍率を＋3倍加算いたします。（3）・（1）（2）（3）は併用可といたします。例:C・D・E棟第1期1次販売に登録申込を行い、かつ2024年9月6日迄に初回来場のうえ、2024年9月7日から登録申込締切日（2024年11月上旬予定）までの期間において、3回以上来場した場合は8倍の倍率優遇を実施。・（1）登録申込後キャンセルされた場合、登録申込していないものとみなし倍率優遇はいたしません。・倍率優遇は登録申込時に抽選になった場合に倍率を優遇するもので、住戸の予約や申込順位の確保をするものではありません。・倍率優遇の権利を第三者へ譲渡することはできません。・倍率優遇対象住戸はC,D,E棟（第2工区）第2期1次の販売住戸に限り、すべての住戸ではないことを予めご了承ください。
会社情報	[売主・販売代理] 三井不動産レジデンシャル株式会社　関西支店大阪府大阪市中央区備後町4-1-3御堂筋三井ビル9階国土交通大臣（4）第7259号（一社）不動産協会会員（一社）不動産流通経営協会会員（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟 [売主] 近鉄不動産株式会社大阪府大阪市天王寺区上本町6-5-13上本町新歌舞伎座ビル（上本町YUFURA）国土交通大臣（11）第3123号（一社）不動産協会、日本不動産鑑定士協会連合会、不動産流通経営協会、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟 [売主] JR西日本不動産開発株式会社大阪府大阪市北区中之島2-2-7 国土交通大臣（3）第8441号（一社）不動産協会会員　（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟　（一社）不動産流通経営協会会員 [売主] 総合地所株式会社大阪府大阪市中央区本町1-8-12オーク堺筋本町ビル6階国土交通大臣（5）第6814号（一社）不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟、（一社）不動産流通経営協会会員
関連サイト	物件オフィシャルサイト
情報公開日	2022年11月19日	次回更新予定日	2024年11月2日

ローンシミュレーション

頭金、借入期間、金利から毎月の住宅ローンお支払い額の目安を試算します。ご希望の条件に変更してご利用ください。

物件価格の初期値は最低値を設定しております。実際にローン契約をする際は、詳細を不動産会社にご確認ください。

物件価格万円

管理費万円

修繕積立費万円

頭金万円

借入期間年

金利 %

月々のお支払い目安

元金: 万円/月

金利: 万円/月

管理費/ 修繕積立費: 万円/月

お支払い目安: 万円/月

※頭金や金利、借入期間によって支払う金額は変わります。

※物件購入時には、物件価格の他に諸費用がかかります。

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