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| 所在地 | 滋賀県大津市本堅田五丁目字佃1895番3、1896番4（地番） |
|---|---|
| 交通 | 湖西線 「堅田」駅 徒歩5分 |
| 引渡し可能時期 | 即入居可（※諸手続きが完了後の入居となります。） |
| モデルルーム |
現在公開中
|
現代の洗練と歴史が調和する堅田の地に、新たなレジデンスの誕生。総90邸というビッグスケールで、オールジェネレーションの人生を豊かに育む「プレサンス ロジェ 堅田レジデンス」。多様なライフスタイルに応えるパブリック＆プライベート空間が、満ち足りた日々を綴りはじめます。
ライトグレーを基調として、上質なタイルで外壁を装ったスタイリッシュなフォルムデザイン。バルコニー手摺にはガラスも採用し、モダンな風合いを佇まいに加えました。総90邸を2棟で構成し、南向き・西向きのレイアウトで爽快な暮らしを演出しています。これからの暮らしを全世代にプレゼンテーションするレジデンスとして、美しく堂々たる存在感を堅田の風景に刻みます。
外観＜完成予想CG＞
日常的にご利用いただける屋上テラスをご用意。琵琶湖方面や山並みなど爽快な風景を楽しみながら、寛ぎのひとときをお過ごしいただけるスペースです。また、毎年8月に開催され多くの人々で賑わう「堅田湖族まつり」では、花火も打ち上げられ、その光と色彩の美しさを屋上テラスからのんびりと観覧できます。
屋上テラス※周囲の景観はCG処理を施しており実際とは異なり、撮影時期の状態を表すものではありません。＜完成予想CG ※現地からの眺望（2024年1月撮影）を合成したもので実際とは異なります＞
総90邸というスケールだからこそ実現できた、上質なパブリックスペース。あらゆる世代の方が想い描くライフスタイルを演出し、ここに住む楽しさを実感できるレジデンスを描きました。誇り高く、心地よく、交流しながら住まいへの愛着を深めていただけるモダンデザインの邸宅です。
質感に優れたタイルを敷き詰め、気品漂う表情でお迎えするエントランスアプローチ。奥行きのある演出で私的な趣を深め、植栽を設けて自然の彩りを添えました。誇らかな空間に導かれて、プライベートシーンがはじまります。
エントランスアプローチ＜完成予想CG＞
住棟を道路側からセットバックすることで、レジデンス全体のプライベート感覚を高め、落ち着いた居住空間を演出。各邸は南向き中心にレイアウトし、暮らし心地のクオリティをさらに高めました。カーライフを快適にお楽しみいただけるよう、駐車場は100％（総戸数90戸に対して駐車場設置台数92台分）確保。人と車が出入りするルートを完全に分けた歩車分離設計で敷地内の安全性に配慮しています。また、ルーフバルコニー付や専用庭付プランもご用意しました。
※1 車種によりご利用できない場合がございます。詳しくは係員にお尋ねください。＜敷地配置図＞
［A］歩車分離設計
人と自動車の動線を分離し、敷地内の安全性に配慮しました。
［B］オートロックシステム
エントランスドアはポケットやバッグにハンズフリーキーをしまったままでも解錠でき、かざすだけでも楽に解錠できる非接触キーを採用したオートロックシステムとしました。
［C］駐車場
駐車場は92台［屋外平面式3台（電気自動車専用充電コンセント付）・屋外機械式89台］のスペースを確保しました。
［D］バイク・ミニバイク置場
バイク置場は5台分、ミニバイク置場は15台分の駐車スペースを確保しました。
［E］自転車置場
自転車置場は225台分のスペースを確保しました。
［F］電気自動車専用充電コンセント
環境にやさしい次世代自動車として、これから更に普及が見込まれている電気自動車（EV）やプラグインハイブリッド車（PHV）の増加率を考え、駐車場の3台分に電気自動車専用充電コンセントを設置しています。※急速充電ではありません。
［G］宅配ボックス
不在時でも宅配物が24時間受け取れる宅配ボックスを設置しました。
［H］ペット足洗い場
お散歩帰りにペットの足に付いた土などを洗えるので便利です。
※ペットについての制限や飼育規約があります。詳しくは係員にお問合せください。
［I］防犯カメラ
死角となりやすいエレベーター内や駐車場、自転車置場などに防犯カメラを設置し、犯罪抑止力を高めています。
＜以上3点、イメージ写真＞
光の温もりとそよ風を感じながら、爽快な風景の中で寛げるルーフバルコニー付プランもご用意しました。ご家族やゲストと過ごす時間が、さらに豊かで楽しくなる開放感あふれるオープンエアリビングです。
※Nr・Or・Pr・Qr・Rrタイプ
※開放感は、住戸によって異なり将来にわたって保証されるものではございません。
Nrタイプ（501号室）ルーフバルコニー＜完成予想CG ※現地5階相当からの眺望（2024年1月撮影）を合成したもので実際とは異なります＞
季節の花々を育ててガーデニングが楽しめる専用庭付プランを1階に設けました。瑞々しい緑を眺めながらのランチやティータイムなど、やすらぎに満ちたプライベートレジデンスの雰囲気が高まる爽やかなスペースです。
Ggタイプ（104号室）専用庭＜完成予想CG＞
※「堅田湖族まつり」の花火は社会情勢により変更・中止になる場合があり、将来にわたって保証するものではございません。あらかじめ、ご了承ください。
※屋上テラスの利用については、利用時間帯等の利用制限がございます。詳しくは管理規約及び係員にご確認ください。
※ルーフバルコニー・専用庭には、別途月額使用料が必要です。
住戸専有面積 74.25m2
バルコニー面積 10.80m2（約3.26坪）
アルコーブ面積 2.55m2（約0.77坪）［2～5階］
合計面積 87.60m2（約26.49坪）［2階～5階］
※住居専有面積にはメーターボックス面積/0.45m2（約0.13坪）含む
WIC…ウォークインクロゼット＜間取り図（Lタイプ）＞
住戸専有面積 70.56m2
バルコニー面積 10.26m2（約3.10坪）
アルコーブ面積 2.40m2（約0.72坪）
合計面積 83.22m2（約25.17坪）
※住居専有面積にはメーターボックス面積/0.45m2（約0.13坪）含む
WIC…ウォークインクロゼット＜間取り図（Iタイプ）＞
親世帯の定年や、子どもの結婚や出産など、ライフスタイルが変化する時は、「両親の住まいの近くに暮らして安心させてあげたい」、「子ども家族の近くに住んで、子育てを応援してあげたい」、など親子の住み方を考え始める大きなタイミングになります。子世帯と親世帯が気軽に行き来できる場所に住む「近居」。この居住スタイルなら、お互いに程よい距離感を保ちながら、自然と交流の機会が増えるなど、両世帯にさまざまなメリットが生まれます。
住み方を考え始める親子に「近居」という居住スタイルが、それぞれにどのようなメリットがあるかをわかりやすくご紹介します。
＜概念図＞
【♯住まい循環型】
親世帯が「プレサンスロジェ堅田レジデンス」に住み、子世帯は実家に住んで近居生活。＜概念図＞
【♯住み替え型近居】
子世帯が実家に近い「プレサンスロジェ堅田レジデンス」に住み、近居生活。後々、親子間で戸建と「プレサンスロジェ堅田レジデンス」を入れ替えて住むことも可能です。＜概念図＞
【♯同一型】
子世帯と親世帯の両方が各々「プレサンスロジェ堅田レジデンス」に住み、同じマンション内で近居生活。＜概念図＞
もともと京都市内にすんでいたが、親との近居のために堅田に引っ越した。堅田は遠いというイメージがあったが、京都まで直通で24分※と想像以上に近いので出勤もストレスに感じていない。駅近※で周辺に生活利便施設もそろってるから、普段の移動はほとんど徒歩で完結。親の車の運転の頻度も減って安心。休日はみんなで湖畔にいって遊んだり、親に子供をみてもらって夫婦2人でディナーにいったり、近居によって生活の質が上がった。
※JR湖西線「堅田」駅より「京都」駅直通24分［通勤時/普通・快速利用］
※駅近とは最寄り駅より徒歩5分以内の物件であることを表現しています。＜イメージ写真＞
周辺に生活利便が揃っているので、徒歩での移動がぐっと増え、前の家よりも健康な生活ができている。駐車場利用が100％※なので車の置き場には困ってないが、親子で1台を所有するだけでも十分かなと思っている。以前は戸建てに住んでいたので、集合住宅での生活に不安もあったが、掃除の手間が減ったり、だいぶ生活が楽になった。ユニバーサルプラン※に関しても、コンセントの高さや、廊下の幅、手すり等のこれから必要になる設備が備わっていて安心。玄関幅の広さは、車いすだけでなく、孫のベビーカーを入れるときにも便利。今はまだまだ元気だが、何か起きた時にすぐ子供夫婦に来てもらえるという安心感もある。何より子や孫に会える頻度が各段にあがったので、毎日を本当に楽しく過ごせている。
※車種によりご利用できない場合がございます。詳しくは係員にお尋ねください。
※掲載の『ユニバーサルプラン』は、C1・C2・C2g・I・Ig・L・Lgタイプが対象住戸となります。＜イメージ写真＞
交通アクセスや周辺環境、快適な設備、共用施設など、購入の決め手はどこにあったのでしょうか。実際にお選びになった方々に、検討の経緯と決め手となったポイントをうかがいました。
家族の毎日にやさしく寄り添う住まい。
家族が増え、それまで暮らしていた賃貸マンションが手狭になり、新居探しを始めました。最初は戸建てを検討していましたが条件に合う場所は駅から遠く、価格面もハードルに。そんなとき、偶然通りかかった現地で、プレサンス ロジェ 堅田が誕生することを知りました。ここならJR「堅田」駅から徒歩約5分。リモートワークが中心ですが、大阪の勤務先へ新快速で乗り換えなく通えることもポイントでした。実家が近くにあることも、決め手のひとつです。＜JR湖西線「堅田」駅（約390m・徒歩5分）＞
戸建てで育った私たちにとって、階段のないマンションでの暮らしは新鮮で、家事動線のよさが日々の負担をぐっと軽くしてくれています。パントリーやウォークインクロゼットなど収納も充実していて、快適さを実感。広いバルコニーでは子どもたちが水遊びを楽しめ、共用テラスから花火を眺められる開放感もこの住まいの魅力です。保育園や小学校も近く、安心して子育てできる点も、家族にとって理想的だと感じています。
暮らしに必要なものが、すぐそばに揃う安心感。
生まれ育った堅田で新居を探していたとき、Webで本物件を見つけました。私の職場までは徒歩約10分、妻も自転車で通える距離で、その快適さが決め手に。幼稚園から中学校までが近くにそろっている点も、将来を考えるうえで安心でした。周辺にはスーパーやクリニック、飲食店も多く、徒歩圏で暮らしが完結するのも魅力。マンションは大きな買い物ですが、担当者が一つひとつの疑問に丁寧に対応してくださり、納得して購入することができました。＜アル・プラザ堅田（約250m・徒歩4分）＞
広々とした明るいキッチンや浴室乾燥機、24時間ゴミ出しができる設備など、家事の負担を軽くする工夫が整っていた点にも大満足。なかでも、ゆったりとしたバルコニーはお気に入りで、ここでパターの練習をするのが楽しみです。私たちは3LDKの間取りを購入し、2LDKにアレンジ。将来家族が増えたときには、間仕切りを加えて部屋数を増やせる柔軟さも嬉しいポイントです。さらに、段差の少ないバリアフリー設計なので、年を重ねても安心して暮らせると感じています。
| 販売期名 | 【先着順】 |
|---|---|
| 間取り タイプ名 |
Or |
| 間取り | 4LDK＋3WIC＋SIC |
| 価格 | - |
| 専有面積 | 80.86m2 |
| バルコニー 面積 |
- |
＜現地案内図＞
＜プレサンス大津スタイルギャラリー案内図＞
【「堅田」駅へ徒歩5分のフラットアクセス「京都」駅へは直通24分】
毎日の通勤や週末のお出かけに便利な堅田駅まで、わずか5分。足元は平坦で、荷物が多い日や雨の日でも安心。その道のりは、四季折々の風景が彩り、日々の生活に彩りを添えます。さらに、京都駅へは直通で24分。歴史と文化が息づく古都を、思う存分に満喫できます。
・JR湖西線［新快速停車駅］「堅田」駅 5分（現地より約390m）
・JR湖西線「堅田」駅より［通勤時/普通・快速利用］「京都」駅 直通24分（日中平常時19分［新快速利用］）
・JR湖西線「堅田」駅より［新快速利用］「大阪」駅 62分（日中平常時49分）※「大阪」駅へは、「京都」駅にて新快速に乗り換え。
※ 掲載の電車所要時間は通勤時（7時台～8時台）、平日・日中平常時（10時台～16時台）の各時間帯での最速（2本以上）の所用時間です。また、所要時間には乗り換え、待ち時間（通勤時・日中平常時とも）が含まれております。（2024年4月JRおでかけネット調べ）また、所要時間は2024年4月現在のもので、以降鉄道会社によって変更される場合があります。＜交通案内図＞
西松屋堅田店
（約190m・徒歩3分）
アル・プラザ堅田
（約250m・徒歩4分）
ウエルシア大津堅田店
（約540m・徒歩7分）
JAグリーンファーム堅田店
（約720m・徒歩9分）
ピエリ守山
（約3,780m・徒歩48分・自転車13分）
ファッションセンターしまむら堅田店
（約750m・徒歩10分）
フレスコ堅田店
（約960m・徒歩12分）
プライスプラザ
（約1,200m・徒歩15分）
市立堅田保育園
（約570m・徒歩8分）
市立堅田小学校
（約780m・徒歩10分）
堅田病院
（約200m・徒歩3分）
湖西形成外科
（約320m・徒歩4分）
浮御堂
（約1,560m・徒歩20分）
第2期
先着順申込受付中
持ち物 : お申込の際は印鑑、申込証拠金10万円（契約時に手付金の一部に充当）、直近2年分の収入証明書（源泉徴収票等）、本人確認資料（運転免許証・健康保険証等）をご持参ください。
【先着順】
先着順申込受付中
持ち物 : お申込の際は印鑑、申込証拠金10万円（契約時に手付金の一部に充当）、直近2年分の収入証明書（源泉徴収票等）、本人確認資料（運転免許証・健康保険証等）をご持参ください。
※お引渡しは諸手続き完了後の入居となるため、諸条件により前後する場合がございます。
※詳しくは係員にお尋ねください。現状有姿でのお引渡しとなります。
モデルルームOPEN
滋賀県大津市皇子が丘3-4-14
第2期
| 価格 | 3,690万円～4,680万円 | 最多価格帯 | - |
|---|---|---|---|
| 間取り | 2LDK・2LDK＋S・3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 | 専有面積 | 63.07m2～74.25m2 |
| 販売戸数 | 5戸 | 管理費（月額） | 8,890円～10,470円（インターネット・Wi-Fi利用料金等含む） |
| 修繕積立金（月額） | 6,310円～7,430円 | 修繕積立基金（一括） | 410,000円～482,600円 |
| その他 | ●バルコニー面積 : 9.45m2～11.16m2 ●アルコーブ面積 : 2.17m2～2.65m2 ●テラス面積 : 10.26m2 ●専用庭面積 : 11.40m2 340円（月額） ●管理準備金 : 25,000円（一括） ●自治会費 : 500円（月額）※自治会の入会は任意となります。 ●取引条件有効期限 : 2025年12月24日 |
||
【先着順】
| 価格 | 2,990万円～5,980万円 | 最多価格帯 | - |
|---|---|---|---|
| 間取り | 1LDK＋S・2LDK・2LDK＋S・3LDK・4LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 | 専有面積 | 61.05m2～80.86m2 |
| 販売戸数 | 8戸 | 管理費（月額） | 8,610円～11,400円（インターネット・Wi-Fi利用料金等含む） |
| 修繕積立金（月額） | 6,110円～8,090円 | 修繕積立基金（一括） | 396,800円～525,600円 |
| その他 | ●バルコニー面積 : 10.26m2～12.78m2 ●アルコーブ面積 : 1.77m2～5.15m2 ●ルーフバルコニー面積 : 37.80m2・39.00m2 1,130円～1,170円（月額） ●管理準備金 : 25,000円（一括） ●自治会費 : 500円（月額）※自治会の入会は任意となります。 ●取引条件有効期限 : 2025年12月24日 |
||
| 所在地 | 滋賀県大津市本堅田五丁目字佃1895番3、1896番4（地番） | ||
|---|---|---|---|
| 交通 | 湖西線 「堅田」駅 徒歩5分 | ||
| 総戸数 | 90戸 | 構造、建物階数 | 鉄筋コンクリート、地上6階建 |
| 敷地面積 | 3,717.15m2（登記簿面積、公衆用道路を含む）、3,717.66m2（売買対象面積、公衆用道路を含む）、3,358.15m2（実測面積・建築確認対象面積、公衆用道路を除く） | 敷地の権利形態 | 所有権の共有 |
| 完成時期 | 2025年05月竣工済み | 引渡し可能時期 | 即入居可（※諸手続きが完了後の入居となります。） |
| 管理形態 | 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理受託者（株式会社合人社計画研究所・株式会社プレサンスコミュニティ）へ委託。（通勤） | 管理会社 | 株式会社合人社計画研究所・株式会社プレサンスコミュニティ |
| 施工会社 | 大末建設株式会社 大阪本店 | ||
| その他の物件概要 | 建築確認番号:第2023確認建機構ア滋大津10718号 計画変更建築確認番号 : 第2023変認建機構ア滋大津11016号 ●用途地域 : 第一種住居地域 ●地域地区 : 法第22条区域・大津市湖南都市計画区域・都市機能誘導区域・居住誘導区域・一般市街地景観区（堅田・雄琴地区）・屋外広告物（第1種許可地域）・第3種高度地区 ●駐車場 : 92台［屋外機械式89台・屋外平面式3台（電気自動車専用充電コンセント付）］ 5,000円～15,000円（月額） ●駐輪場 : 225台（屋内3人乗等対応平面式26台・屋内平面式18台・屋外上段ラック式61台 屋根付・屋外上段スライドラック式120台 屋根付） 100円～600円（月額） ●バイク置場 : 5台（屋内平面式） 2,000円（月額） ●ミニバイク置場 : 15台（屋内平面式） 1,000円（月額） ※登記簿面積は、宅地は小数点第3位以下、公衆用道路は小数点以下を切り捨てて表示されているため、登記簿面積の合計と売買対象面積の合計は異なります。 |
||
| 会社情報 |
[事業主・売主] 株式会社プレサンスコーポレーション 大阪府大阪市中央区城見1-2-27クリスタルタワー27F 国土交通大臣（5）第7042号 （一社）関西住宅産業協会 （公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟 [販売代理] 株式会社プレサンス住販 大阪府大阪市中央区城見1-2-27クリスタルタワー28階 国土交通大臣（4）第8061号 （公社）全日本不動産協会、（公社）不動産保証協会、（社）近畿圏不動産流通機構、（社）中部圏不動産流通機構 [復代理] 株式会社プレサンスホームデザイン 大阪府大阪市中央区城見1-3-7松下IMPビル16階 国土交通大臣（1）第10501号 （公社）全日本不動産協会会員、（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟 |
||
| 関連サイト | 物件オフィシャルサイト | ||
| 情報公開日 | 2024年3月15日 | 次回更新予定日 | 2025年12月17日 |
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2,980万円・5,980万円
3,690万円
3,828万円～5,998万円
3,899万円～6,719万円
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