ジオ京都桂川テラス

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完成予想CG
4,380万円～6,670万円
  • 1LDK＋S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
  • 59.55m2～73.92m2

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月々のお支払い目安を計算する
所在地 京都府京都市南区久世上久世町637番1（地番）
交通 東海道本線（JR西日本） 「桂川」駅 徒歩9分 （東口）
阪急京都本線 「洛西口」駅 徒歩17分
引渡し可能時期 即入居可（諸手続き済み次第）
モデルルーム
現在公開中
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  • 物件の特徴
  • 間取り
  • モデルルーム
  • 設備・構造
  • 周辺情報

「ジオ京都桂川テラス」からのご案内

3月28日（土）棟内モデルルーム公開　見学予約受付中

来場ご予約お待ちしております。

※掲載の地図の内容は2026年3月時点もので、変更になる場合があります。また、周辺道路、地図等の表現は一部省略・簡素化しており、実際とは異なる場合があります。＜現地・現地販売センター案内図＞

広さや生活動線などをモデルルームにてご体感ください。

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Location

穏やかな毎日を、京都桂川で。

新しい豊かさは、本当に暮らし心地のよい街から。

良好な居住エリアとして発展をつづける街、桂川。なかでも「ジオ京都桂川テラス」は生活利便に優れる暮らしやすい立地。ここを舞台に豊かで心地よい暮らしを思い描いていただける、ライフシーンをご紹介します。

＜イメージ写真＞

小学校が近いから、朝はゆとりを持ってスタート。

一日のはじまりは、愉しい朝の食卓から。登校時間に余裕があるので娘もゆったり。「いってきまーす」の声も明るく響く。
・市立久世西小学校・徒歩6分（約420m）
・市立久世中学校・徒歩16分（約1,210m）＜イメージ写真＞

徒歩10分の「イオンモール京都桂川」で、休日のひとときを家族で満喫。

レストラン街のお店でおいしいランチのあとは、ニューシーズンのファッションをセレクト。さあ次は、話題の映画を観にシネコンへ。

＜イオンモール京都桂川（約790m・徒歩10分）＞

日常のお買い物なら、身近な「ダイエー桂南店」におまかせ。

今日は娘と夕飯用の食材を買いにスーパーへ。生鮮食品などの品揃えが豊富だし、すぐ近くだから時短も叶ってうれしい。＜ダイエー桂南店（約260m・徒歩4分）＞

桂川をはじめとする潤い豊かな自然に寄り添いながら。

休日の午後、天気がよかったので、ふと思い立って家族で桂川へ散歩に。河畔に広がる緑地は桜が満開で春爛漫。

＜桂川（約330m・徒歩5分）＞

＜久世ニューリバー公園（約640m・徒歩8分）＞

こだわりのお店で、とっておきのくつろぎタイムを。

・天ぷら川辰 徒歩5分（約360m）
桂川のほとりに佇み、京野菜を中心にしたあっさりとした味わいの天ぷらで知られる名店。毎朝、店主自ら魚屋や八百屋を訪れ新鮮で季節に合った食材を厳選して仕入れるこだわりがあり、落ち着いた空間で四季の移り変わりを味わうことができます。
SHOP INFO
京都府京都市南区久世川原町65
営業時間/11:30～14:00（L.O.13:00）、17:30～22:00（L.O.21:00）
定休日/火曜日・第三水曜日＜天ぷら川辰（約360m・徒歩5分）＞

＜イメージ写真＞

都心へ軽快にアクセスできるから、毎日の通勤がスムーズに。

平日の朝はふたりで会話しながら愉しく通勤。最寄駅から2駅で「京都」駅。新幹線も利用しやすく、出張も快適だと夫が微笑む。
・JR京都線「桂川」駅・徒歩9分（約660m）
・阪急京都線「洛西口」駅・自転車6分（約1,360m）＜イメージ写真＞

京都・大阪の名所巡りが思いのまま。休日は夫婦でレジャーを愉しみ尽くす。

京都駅ビルで美食を堪能して観劇を愉しんだり、観光スポットを巡ったりと、ふたりで休日を満喫。大阪へも気軽に出かけ、都市の躍進を実感する。
・JR京都線「京都」駅へ2駅6分（6分）
・JR京都線「大阪」駅へ39分（35分）

＜以上2点、イメージ写真＞

※1:2022年5月時点のイメージパースであり、今後変更となる可能性があります。（提供:うめきた2期開発事業者）＜イメージ写真＞

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我が家がアクティブなドライブ拠点になる　Car Life

カーライフを、より快適に、より便利に。

＜イメージ写真＞

［Point.1］京都市で数少ない駐車場100％を実現。

2014年以降に京都市内で建てられた新規分譲マンションのうち、駐車場を100％以上確保している物件は約3％しかありません。「ジオ京都桂川テラス」では全邸に駐車場1区画を確保しているため、安心して車を利用できます。
※2014年～2024年9月まで京都市で販売された新築分譲マンション（投資用除く）のうち、駐車場率100％以上は8件のみです。
※2024年11月現在。MRC調べ。

2台目駐車可能

※2台目の駐車には制限がございます。詳しくは管理規約をご確認ください。＜イメージ写真＞

［Point.2］快適なカーライフをお届けするための共用サービスをご用意。

駐車場はハイルーフ車対応とし、来客用駐車場や充電設備もご用意しているほか、出入口には外部車両の無断侵入を防ぐチェーンゲートも設置。さらに、同乗者の乗り降りなどに便利な車寄せも設けています。

＜敷地配置図＞

車寄せ

ホテルライクな車寄せを設置。雨の日も同乗者が快適に乗り降りでき、荷物の積み下ろしにも便利です。

＜完成予想CG＞

※1:ハイルーフ対応は一部区画となります。車両には制限があります。
※2:当駐車場区画は、機械式のため入庫できる車両サイズに制限がございます。詳細は係員にお問い合わせください。 ＜イメージ写真・参考写真＞

［Point.3］高速道路などが利用しやすく、各方面へのカーアクセスもスムーズ。

車で名神高速道路「京都南」ICへ約7分、第二京阪道路「上鳥羽」ICへ約6分。京都・滋賀方面や大阪方面にある人気の大型ショッピング施設へアクセスしやすく、「ユニバーサル・スタジオ・ジャパン」や「ナガシマリゾート」へも軽快に出かけられます。

＜交通案内図＞

＜イメージ写真＞

＜イメージ写真＞

＜イメージ写真＞

※自動車での分数表示については、実際の交通法規に則った経路・速度にて算出したものです。

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外観、デザイン

感性と伝統的な美意識の調和。

【Design Concept】
Sophisticate × Layer　～均整・調和・積層～

外観＜竣工写真（2026年3月撮影）　※一部CG加工あり＞

［Entrance Approach］邸宅の品位を感じさせる、奥行きあるエントランスアプローチ。

石目調大判タイル貼りの壁、磁器質タイル貼りの床、そして枝葉を広げる並木が調和し、格調高い景観を演出。ドア周りは格子状のしつらえを施し、スタイリッシュでモダンな邸宅美を形成。住まう方を奥ゆかしい雰囲気でお迎えし、心安らぐ私邸へと誘います。

エントランスアプローチ＜竣工写真（2026年3月撮影）　※一部CG加工あり＞

日常にゆとりを広げ、暮らし心地を高める、優雅なラウンジと中庭。

エントランスホール脇には、木目調の床材をアクセントに配した広やかなラウンジをご用意。ラウンジ正面には大きなウインドウが構え、まるで額縁のように植栽を映しだし、憩いとまるでリビングのような安らぎのひとときを演出します。

ラウンジ＜竣工写真（2026年3月撮影）　※一部CG加工あり＞

憩いの場やコミュニティを育む場となる、広々とした提供公園。

ゆったりとしたスペースの提供公園を確保し、植栽をめぐらせ、遊具やベンチを配置。お子さまの身近な遊び場や住まう方同士の交流の場となります。

提供公園＜竣工写真（2026年3月撮影）　※一部CG加工あり＞

緑に潤う住環境づくりを目指した植栽計画。

中庭をはじめ、敷地の街路沿い、共用廊下沿いなど、各所に植栽を配置。常緑樹・落葉樹の高木から中木、低木、地被類まで、多様な樹種を選定し、季節ごとの風景を愉しめるよう計画。自然ならではの潤いが、日常に和らいだ気分を生み出します。

＜イメージ写真＞

この地に相応しい、建築思想を貫いて。

南東角を中心に両翼を広げるような構成とした、堂々たる存在感を誇るフォルム。ファサードは、シンプルで洗練されたデザインに、整然と積層させる建築様式をバランスよく融合させることで、新しい感性と伝統的な美意識が調和する、印象的なデザインを追求しています。

外観＜竣工写真（2026年3月撮影）　※一部CG加工あり＞

Material

＜参考写真＞

上質な邸宅生活の舞台となるよう配慮を尽くしたランドプラン。

＜敷地配置図＞

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ZEH

ZEHマンションのメリット

金利優遇

環境に配慮されたZEHマンションは、金利の優遇措置があります。

光熱費の軽減

太陽光発電×高圧一括受電×オール電化 スマートで経済的な暮らしをサポート。

※1.関西電力オール電化プラン「はぴeタイムR」リビングタイムの電気使用量より差し引きます。差し引く量は各住戸の面積按分によります。「はぴeタイムR」については「関西電力ホームページ」よりご確認ください。
※2.還元率及び割引率は、燃料費調整額・再生可能エネルギー発電促進賦課金を含みません。実際の還元率は、電気のご使用状況や燃料費調整額・原料費調整額により変動します。
※最新の燃料費調整額については「関西電力ホームページ」よりご確認ください。
※地絡事故や無償逆潮流が起きた場合、太陽光発電システムが一時的に停止する場合があります。＜概念図＞

※掲載の内容は［「ジオ京都桂川テラス」・Gタイプ・67.96m2・3LDK・3人家族（6地域、断熱性能:UA値0.49）］での光熱費試算となっております。メリット額は燃料費調整額、原料費調整額、再生可能エネルギー発電促進賦課金は含みません。電気・ガスともに契約メニューによって燃料費調整単価および原料費調整単価が異なるため、実際のメリット額は、電気・ガスのご使用状況や燃料費調整額・原料費調整額により変動します。
※1年間の光熱費比較の試算表は末尾に記載しております。

＜参考写真＞

＜参考写真・概念図＞

間取り

    • A
      販売期名 -
      間取り
      タイプ名      		 A
      間取り 3LDK
      価格 -
      専有面積 73.92m2
      バルコニー
      面積      		 10.77m2
    • B
      販売期名 -
      間取り
      タイプ名      		 B
      間取り 3LDK
      価格 -
      専有面積 69.66m2
      バルコニー
      面積      		 10.24m2
    • D
      販売期名 -
      間取り
      タイプ名      		 D
      間取り 2LDK＋ストレージア
      価格 -
      専有面積 59.55m2
      バルコニー
      面積      		 8.80m2
    • E
      販売期名 -
      間取り
      タイプ名      		 E
      間取り 2LDK
      価格 -
      専有面積 59.66m2
      バルコニー
      面積      		 8.05m2
    • F
      販売期名 -
      間取り
      タイプ名      		 F
      間取り 2LDK＋S・3LDK
      価格 -
      専有面積 71.35m2
      バルコニー
      面積      		 9.33m2
    • H
      販売期名 -
      間取り
      タイプ名      		 H
      間取り 2LDK＋S・3LDK
      価格 -
      専有面積 64.79m2
      バルコニー
      面積      		 9.12m2
    • Hメニュープラン2
      販売期名 -
      間取り
      タイプ名      		 Hメニュープラン2
      間取り 1LDK＋S・2LDK
      価格 -
      専有面積 64.79m2
      バルコニー
      面積      		 9.12m2
    • Iメニュープラン2
      販売期名 -
      間取り
      タイプ名      		 Iメニュープラン2
      間取り 3LDK
      価格 -
      専有面積 68.30m2
      バルコニー
      面積      		 6.48m2
    • J
      販売期名 -
      間取り
      タイプ名      		 J
      間取り 1LDK＋S・2LDK
      価格 -
      専有面積 60.35m2
      バルコニー
      面積      		 8.48m2
    • Kメニュープラン1
      販売期名 -
      間取り
      タイプ名      		 Kメニュープラン1
      間取り 2LDK
      価格 -
      専有面積 66.15m2
      バルコニー
      面積      		 9.28m2
    • Kメニュープラン2
      販売期名 -
      間取り
      タイプ名      		 Kメニュープラン2
      間取り 2LDK
      価格 -
      専有面積 66.15m2
      バルコニー
      面積      		 9.28m2
    1/11
  • 3LDK
  • 3LDK
  • 2LDK＋ストレージア
  • 2LDK
  • 2LDK＋S・3LDK
  • 2LDK＋S・3LDK
  • 1LDK＋S・2LDK
  • 3LDK
  • 1LDK＋S・2LDK
  • 2LDK
  • 2LDK

モデルルーム

Iタイプ

Iタイプ

現在公開中

2026年3月28日（土）棟内モデルルーム公開
見学予約受付中

竣工キャンペーン【2026年3月28日（土）～2026年5月24日（日）】
マンションギャラリーにご来場頂いた方に、『京あめ』クロッシェ 白絹手鞠、濃茶手鞠、言祝の3種セットプレゼント
※プレゼントはご来場頂き、アンケートにご記入いただいた方が対象となります。未成年のみでのご来場はご遠慮ください。1組様に1つ、1回限りです。無くなり次第終了させていただきます。在庫状況によりご来場当日に商品のお渡しが出来ない場合がございます。予めご了承ください。
※詳しくは物件オフィシャルサイトをご覧ください。

案内図

設備・構造

  • IHクッキングヒーター
    IHクッキングヒーター
    IHクッキングヒーターは、磁力線の働きにより、鍋自体を発熱します。火を使わずに調理ができるので、吹きこぼれによる立ち消えの心配もありません。お子様からご高齢の方まで安心してご使用できます。※IHクッキングヒーター対応の鍋等をご使用ください。＜モデルルーム写真＞
  • 食器洗い乾燥機
    食器洗い乾燥機
    食器の出し入れがしやすい引き出し式の食器洗い乾燥機をキッチンに標準装備しています。食後の片付けをサポートします。＜モデルルーム写真＞
  • タッチレス機能付浄水器一体型複合水栓
    タッチレス機能付浄水器一体型複合水栓
    ストレスフリーな操作性で時短はもちろん、瞬時に水を出し止めできるので節水効果も期待できます。スパウト側面にセンサーがあるので、手をかざした時に洗剤や水滴が垂れにくく水栓を拭く手間を省きキレイを保ちます。また、浄水カートリッジの交換のために、シンク下キャビネットを開ける必要もなく、手元で簡単に交換可能です。※浄水器はカートリッジ交換など、定期的なメンテナンスが必要となります。また、カートリッジ交換費用が別途必要となります。＜モデルルーム写真＞
  • 静音シンク
    静音シンク
    キッチンシンクは、水道水がシンクにあたる音やスプーンなどの落下音を低減させる静音仕様としています。＜モデルルーム写真＞
  • ワンストップ機能付3WAYシャワーヘッド
    ワンストップ機能付3WAYシャワーヘッド
    シャワーヘッド中央は渦を発生させる16ヶの部屋を設け、それぞれの部屋から一気に散水することで低流量でも、浴び心地の良い快適なシャワーを実現。3WAYヘッドにより、吐水をお好みでお選び頂けます。また、手元ボタンでシャワーを出し止めできる、ワンストップ機能付です。＜参考写真＞
  • 電気式浴室暖房乾燥機［オール電化］
    電気式浴室暖房乾燥機［オール電化］
    寒い日の入浴前の予備暖房や入浴中の浴室暖房に便利な電気浴室暖房乾燥機を採用しています。使用後の浴室乾燥や雨の日の衣類乾燥、24時間換気機能など多機能に使用できます。＜モデルルーム写真＞
  • ささっとキレイ排水口
    ささっとキレイ排水口
    髪の毛が集まりやすく、捨てやすい新形状のヘアキャッチャーです。汚れを防ぐフッ素系特殊コーティングは、約10年間※効果が持続。排水口のお掃除も簡単にできて、美しく清潔に保ちます。※上記年数はメーカーが耐久試験によりシミュレーションしたもので、環境や使用状況により異なる場合がございます。＜モデルルーム写真＞
  • リフレイムドア/タオルかけ2本
    リフレイムドア/タオルかけ2本
    額縁のような美しいドアフレームに、タオルかけを2本設けています。＜モデルルーム写真＞
  • 三面鏡裏収納
    三面鏡裏収納
    “洗面化粧台まわりの必需品をカンタンに整理したい”という声に応えて、「マルチフック」、「ティッシュホルダー」、収納したままで充電できる「コンセント」を鏡裏に設置しています。※サイズ・形状によっては入らない場合がございます。＜モデルルーム写真＞
  • ボウル一体型カウンター
    ボウル一体型カウンター
    継ぎ目のない美しい人造大理石と洗練されたスクエアデザインが魅力のボウル一体型カウンターを洗面化粧台に採用しています。＜モデルルーム写真＞
  • 小物置きスペース
    小物置きスペース
    メガネやアクセサリーを置ける小物置きを設けたタオル掛け。顔を洗う際や入浴時に便利です。＜参考写真＞
  • 体重計収納スペース
    体重計収納スペース
    洗面化粧台の下部に、体重計を収納できるスペースを確保しました。※サイズ・形状によっては入らない場合がございます。＜モデルルーム写真＞
  • クロゼット〈奥行約600mm〉（オール可動収納）
    クロゼット〈奥行約600mm〉（オール可動収納）
    クロゼットをより便利に使いやすくするために、全ての棚板とバーを可動式とし、自分流にカスタムできるクロゼットを採用しました。一部2段バーを採用する等、さらに収納力を高めています。※一部住戸除く。※プランによって形状が異なります。＜参考写真＞
  • ウォークインクロゼット
    ウォークインクロゼット
    2段バーの設置位置を工夫することにより枕棚の設置が可能となった、奥行きのあるウォークインクロゼット。衣類はもちろん、布団やスーツケース、季節ものの家電等、さまざまな収納を担う大容量の収納スペースです。※一部住戸除く。※プランによって形状が異なります。＜モデルルーム写真＞
  • ユーティリティスペース
    ユーティリティスペース
    廊下またはリビング・ダイニングの物入に、掃除機本体にヘッドやホースを付けたままでも収納できるユーティリティスペースを設置しています。また、充電用のコンセントも設けています。※サイズ・形状によっては収納できない場合がございます。※プランによって形状が異なります。＜モデルルーム写真＞
  • 引き戸
    引き戸
    突然の開閉による事故を防げるように、安全性の高い「引き戸」を採用しています。お子さまが扉の前に立っていても安心です。また、ドアノブ操作がいらず、軽い力での開閉が可能。車椅子でも比較的楽に出入りすることができます。また、住戸内の引き戸は床部分にレールを設置しない、吊り方式のハンガーレールを採用し、ドアの開閉時に起こる下階への振動音を抑えています。※一部住戸除く。＜モデルルーム写真＞
  • 約900mmの廊下有効幅
    約900mmの廊下有効幅
    住戸内の廊下幅は、有効寸法で約900mmを確保。標準的な介護用車椅子がスムーズに通行できる幅としています。＜モデルルーム写真＞
  • トランクルーム
    トランクルーム
    アウトドア用品など屋外で使う物の収納に便利なトランクルームを設置しています。※一部住戸のみ。※サイズ・形状によっては収納できない場合がございます。※プランによって形状が異なります。＜参考写真＞
  • 宅配ボックス
    宅配ボックス
    24時間荷物が取り出せる宅配ボックスを採用しています。留守宅に荷物が配達された場合、ご帰宅の際、オートロック操作盤と住戸内セキュリティインターホンに表示、お知らせします。また、遠隔監視システムが付いているため、3日間BOX内に荷物が残置されていると、フルタイムシステムよりご入居者へ確認のご連絡をいたします。※使用には登録等が必要となります。＜参考写真＞
  • 多目的水栓
    多目的水栓
    お散歩帰りに重宝するペットの足洗いも可能な多目的水栓を敷地内にご用意しています。※ペットの飼育は管理規約等に従っていただきます。＜参考写真・イメージ写真＞
  • 電気自動車用充電設備（200V）
    電気自動車用充電設備（200V）
    敷地内駐車場には、環境に優しい「電池式電気自動車」用の200V充電設備を機械式3台、来客用兼福祉駐車場1台の計4カ所（4台分）設置しています。（有料）※電池式電気自動車にプラグインハイブリット車も含みます。＜概念図＞
  • 使用済み天ぷら油の回収
    使用済み天ぷら油の回収
    〈ジオ〉の入居者様にご協力いただき、ご家庭の使用済み天ぷら油（植物油）をマンション内に設置する回収BOXで回収しています。この油は、バイオ燃料にリサイクルされます。※内容を変更する場合があります。＜参考写真＞
  • J:COM
    J:COM
    地デジはもちろん豊富なチャンネルをご利用頂けます。さらに最先端のJ:COMオンデマンドで最新作、話題作や4Kコンテンツなど70,000本以上をTVでいつでもご利用頂けます。J:COMTVなら人気番組をとことん楽しめます。※オプションチャンネルについては、契約料等が必要となります。※契約料、視聴料、専用チューナーは別途負担になります。※一部ご覧になれないチャンネルがあります。
  • 共用部Wi-Fiサービス
    共用部Wi-Fiサービス
    建物内の共用施設（ラウンジ（集会スペース））には、無線LAN対応のWi-Fiを整備。快適なインターネット環境をサポートします。＜イメージ写真＞
  • Low-E複層ガラス
    Low-E複層ガラス
    住戸の開口部（一部除く）には、ガラスの中空層側に特殊金属膜（Low-E膜）をコーティングした「Low-E複層ガラス」を採用しています。「特殊金属膜（Low-E膜）」により、複層ガラスの断熱性能（冬場の室温の保温）がより高まり、また高い遮熱性能（夏場の太陽熱を軽減）が期待できます。※Low-E複層ガラスの使用場所及び仕様については係員にお尋ねください。＜概念図＞

周辺地図

住みやすさ

桂川（京都府／京都市南区）の住みやすさ

京都市南区の住みやすさを見る

桂川の住みやすさの採点分布

     
ココが住みやすい！
  • 京都駅から２つ目の駅で現在は普通電車しか止まりませんが、駅直結のイオンモールも有り、隣接する駐輪場も早朝から深夜まで対応して…
  • 古い住宅街で緑が多く、区画整備も都市計画で作られているからか歩車分離されており、子供と出かけやすい。古いので木々も大きなもの…
  • 安いスーパーが多く、外食するお店も割とあるので、助かってます。 JRと阪急両方使えるのも魅力。 駅前にイオンモールも出来…
桂川のレビューをすべて見る
※住みやすさに関する評点は、単純平均ではなく当社独自の集計方法を加え算出しています。

現地案内図

＜現地・現地販売センター案内図（広域）＞

＜現地・現地販売センター案内図（広域）＞

＜現地・現地販売センター案内図（狭域）＞

＜現地・現地販売センター案内図（狭域）＞

交通案内図

【JR・阪急の両方を利用でき、京都・大阪へ直通。】<BR />JR京都線「桂川」駅より「京都」駅直通2駅6分（6分）※2<BR />JR京都線「桂川」駅より「新大阪」駅直通34分（31分）※2<BR />JR京都線「桂川」駅より「大阪」駅直通39分（35分）※2<BR />阪急京都線「洛西口」駅より「烏丸」駅直通2駅12分（10分）※2<BR />※掲載の徒歩・自転車分数表示については地図上の現地（エントランス出入口）までの概測で、自転車は250mを1分として算出（端数切り上げ）しています。<BR />※2:掲載の電車所要時間は平日の朝の通勤ラッシュ時（7:00～9:00）、（）内は日中平常時（11:00～16:00）の目的地へ到着する最多の時間を記載しております。所要時間には乗り換え・待ち時間が含まれています。（2025年3月15日時点）＜交通案内図＞

【JR・阪急の両方を利用でき、京都・大阪へ直通。】
JR京都線「桂川」駅より「京都」駅直通2駅6分（6分）※2
JR京都線「桂川」駅より「新大阪」駅直通34分（31分）※2
JR京都線「桂川」駅より「大阪」駅直通39分（35分）※2
阪急京都線「洛西口」駅より「烏丸」駅直通2駅12分（10分）※2
※掲載の徒歩・自転車分数表示については地図上の現地（エントランス出入口）までの概測で、自転車は250mを1分として算出（端数切り上げ）しています。
※2:掲載の電車所要時間は平日の朝の通勤ラッシュ時（7:00～9:00）、（）内は日中平常時（11:00～16:00）の目的地へ到着する最多の時間を記載しております。所要時間には乗り換え・待ち時間が含まれています。（2025年3月15日時点）＜交通案内図＞

【高速道路が利用しやすく、各方面へのカーアクセスも快適。】<BR />名神高速道路「京都南」ICへ約7分と利用しやすいため、大津方面や神戸方面へのカーアクセスが便利。第二京阪道路「上羽鳥」ICも近く、大阪市内への車でのお出かけもスムーズです。<BR />※自動車での分数表示については、実際の交通法規に則った経路・速度にて算出したものです。＜交通案内図＞

【高速道路が利用しやすく、各方面へのカーアクセスも快適。】
名神高速道路「京都南」ICへ約7分と利用しやすいため、大津方面や神戸方面へのカーアクセスが便利。第二京阪道路「上羽鳥」ICも近く、大阪市内への車でのお出かけもスムーズです。
※自動車での分数表示については、実際の交通法規に則った経路・速度にて算出したものです。＜交通案内図＞

周辺環境

学校・教育

  • 私立琴音つばさ保育園（約300m・徒歩4分）
  • 私立上久世保育園（約500m・徒歩7分）

金融機関

  • 京都中央信用金庫 久世支店（約860m・徒歩11分）
  • 京都銀行 久世支店（約900m・徒歩12分）

病院施設

  • くろやなぎ医院（約290m・徒歩4分）
  • 桂川歯科クリニック（約580m・徒歩8分）

商業施設（スーパー、コンビニ）

  • ジャパン 京都南店（約420m・徒歩6分）
  • イオンモール京都桂川（約790m・徒歩10分）

公共施設・公園

  • 久世川原児童公園（約350m・徒歩5分）
  • 吉祥院公園（約1,150m・徒歩15分）
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販売スケジュール

先着順申込受付中
持ち物 : ・印鑑（認印）※物件によって持参不要な場合もあります。詳しくは係員にお問い合わせください。・本人確認書類（運転免許証等）・住宅ローンをご利用の方は源泉徴収票または確定申告書の写し等の収入証明書が必要となります。（詳しくは係員にお問い合わせください）

モデルルーム

現在公開中

2026年3月28日（土）棟内モデルルーム公開
見学予約受付中

イベント

竣工キャンペーン【2026年3月28日（土）～2026年5月24日（日）】
マンションギャラリーにご来場頂いた方に、『京あめ』クロッシェ 白絹手鞠、濃茶手鞠、言祝の3種セットプレゼント
※プレゼントはご来場頂き、アンケートにご記入いただいた方が対象となります。未成年のみでのご来場はご遠慮ください。1組様に1つ、1回限りです。無くなり次第終了させていただきます。在庫状況によりご来場当日に商品のお渡しが出来ない場合がございます。予めご了承ください。
※詳しくは物件オフィシャルサイトをご覧ください。

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この物件のこだわり/設備・条件

  • 駅徒歩5分
  • 即入居可
  • 大規模マンション
  • タワーマンション
  • 駐車場100％完備
  • ペット可
  • 子育てにやさしい
  • これから販売

販売概要

価格 4,380万円～6,670万円 最多価格帯 4,600万円台（2戸）
間取り 1LDK＋S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。 専有面積 59.55m2～73.92m2
販売戸数 15戸 管理費（月額） 9,740円～12,090円
修繕積立金（月額） 7,150円～8,880円 修繕積立基金（一括） 417,000円～518,000円
その他 ●バルコニー面積 : 6.48m2～10.77m2
●アルコーブ面積 : 1.7m2～6.76m2
●サービススペース面積 : 1.6m2・1.81m2
●管理一時金 : 29,300円～36,300円（一括）
●インターネット利用料 : 935円
●トランクルーム面積 : 0.46m2・0.7m2　 280円・420円

●取引条件有効期限 : 2026年4月6日（月）

全体概要

所在地 京都府京都市南区久世上久世町637番1（地番）
交通 東海道本線（JR西日本） 「桂川」駅 徒歩9分 （東口）
阪急京都本線 「洛西口」駅 徒歩17分
総戸数 128戸 構造、建物階数 鉄筋コンクリート、地上11階建
敷地面積 3,682.51m2 敷地の権利形態 所有権の共有
完成時期 2025年12月 引渡し可能時期 即入居可（諸手続き済み次第）
管理形態 株式会社阪急阪神ハウジングサポートに委託（日勤） 管理会社 株式会社阪急阪神ハウジングサポート
施工会社 株式会社メルディアDC
その他の物件概要 建築確認番号:第ERI-23041371（2024年2月9日）
計画変更建築確認番号 : 第ERI-24020555（2024年7月19日）、第ERI-25031842（2025年10月28日）
　
●用途地域 : 第一種住居地域、近隣商業地域
●駐車場 : 機械式:129台※内EV対応3台、将来EV対応7台　5,500円～14,500円（月額）平面式:サービス用1台、来客用兼福祉用3台※内平面EV対応1台
●駐輪場 : 104台（スライドラック68台、二段式35台、平面式1台）　200円～800円（月額）
●サイクルポート : 29区画　1,400円～1,600円（月額）
●バイク置場 : 6台　2,500円（月額）
●ミニバイク置場 : 5台　1,500円（月額）

※駐車場の空き区画等の状況については、係員までお問い合わせください。（駐車場が未設置の物件もございます。）
会社情報 [売主・事業主・販売代理] 阪急阪神不動産株式会社
大阪府大阪市北区芝田1-1-4阪急ターミナルビル内 国土交通大臣（16）第395号 （一社）不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟 [売主・事業主] 巖本商事株式会社
京都府京都市南区西九条東比永城町75 国土交通大臣（3）第8680号 （公社）京都府宅地建物取引協会会員,（公社）近畿地区不動産公正取引協議会
関連サイト 物件オフィシャルサイト
情報公開日 2024年2月27日 次回更新予定日 2026年4月16日

ローンシミュレーション

頭金、借入期間、金利から毎月の住宅ローンお支払い額の目安を試算します。ご希望の条件に変更してご利用ください。

物件価格の初期値は最低値を設定しております。実際にローン契約をする際は、詳細を不動産会社にご確認ください。

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修繕積立費
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