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外観、デザイン

間取り

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    販売期名	-
    間取り タイプ名	A
    間取り	3LDK＋シューズインクローゼット＋ウォークインクローゼット＋防災倉庫
    価格	-
    専有面積	68.76m2
    バルコニー 面積	10.76m2

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    販売期名	-
    間取り タイプ名	D
    間取り	3LDK＋コンサバトリー＋ウォークインクローゼット＋防災倉庫
    価格	-
    専有面積	72.46m2
    バルコニー 面積	6.76m2

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モデルルーム

案内図

設備・構造

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  家具調キッチン
  インテリア性の高いマットな質感が美しいメラミン化粧板を採用。人造大理石、ステンレス、タイルとの美しいハーモニーを奏でます。＜参考写真＞
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  スライドキャビネット
  開いたときの収納内部の美しさにまで配慮し、扉にはメラミン化粧板を両面貼りしています。細部にまでこだわりが宿る高級仕様です。＜参考写真＞
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  ステンレスパネル
  キッチンに高いインテリア性と高級感を演出するステンレス製パネル。美しさに加え、耐久性や清掃性にも優れています。＜参考写真＞
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  デザインタイル
  ステンレスとのコントラストが美しいデザインタイルを採用。深みのあるその表情がキッチンに深い格調をもたらします。＜参考写真＞
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  フィオレストーンカウンター
  天然水晶の美しい質感と耐久性・耐熱性・メンテナンス性を併せ持つ、フィオレストーンカウンターを採用しました。（※一部タイプ除く）＜参考写真＞
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  タッチレス浄水器一体型水栓
  センサーに手をかざすだけで吐水・止水が瞬時に行え、調理の際の効率が飛躍的に向上します。節水効果にも優れています。＜参考写真＞
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  ユーティリティシンク
  ワークトップスペース、アシストスペース、ミドルスペースの三層構造。水はね音を低減する静音仕様。（※上記写真にはオプションを含んでいます。）＜参考写真＞
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  食器洗い乾燥機
  ワンアクションで引き出せるフラットドアタイプ。ワイドな引き出しで、お手入れも簡単なフラットな洗浄槽を採用しています。＜参考写真＞
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  ステンレスレンジフード
  洗練のデザインに加え、お手入れが簡単な高品位ホーロー整流板を採用。＜参考写真＞
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  ガラストップコンロ
  火力調節幅が大きいワイド火力バーナーや、手入れのしやすい耐熱ガラストッププレート、水無し両面焼きグリルなどを採用。＜参考写真＞
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  カップボード
  キッチンとトータルコーディネートされたオリジナルカップボード。機能的な3つのスタイルからお選びいただけます。＜参考写真＞
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  吊戸棚
  キッチンペーパーホルダー付の吊戸棚。フックやラップ収納スペースを設け調理器具の取り出し易いのも魅力です。＜参考写真＞
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  アンダーストッカー
  大きなものも出し入れしやすいスライドキャビネットを採用。最下部の台座部分を有効活用し、より収納力を高めています。＜参考写真＞
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  一体型カウンター
  美しい光沢と強い耐久性を備えた人造大理石を採用した一体型カウンター。継ぎ目がないためお手入れも簡単です。＜参考写真＞
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  デザインタイル
  カウンターの立ち上がり部分にはデザインタイルを採用。鏡貼りに比べ水垢が目立たないよう配慮しています。＜参考写真＞
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  三面鏡背面収納
  使い勝手の良い三面鏡を採用。背面にはお化粧品などの収納に便利な収納スペースを設けました。＜参考写真＞
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  ヘルスメータースペース
  キャビネット下部のスペースを有効活用。置き場に困るヘルスメーターをコンパクトに収納、使うときにすぐに取り出せます。＜参考写真＞
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  システムクローゼット
  ライフスタイルに合わせてカスタマイズ可能なシステムクローゼット。奥行きの深いものと、浅いものを組み合わせています。（※A・C・Dタイプ）＜モデルルーム写真＞
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  シューズインクローゼット
  家族全員の靴はもとより、丈のあるブーツや傘、ゴルフバッグ等の背の高い物も効率的にしまえる大容量の収納スペースです。（※Aタイプ）＜モデルルーム写真＞
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  LD物入
  何かと収納スペースが不足しがちなLDに使い勝手の良い物入を設置しています。コンセントを設けロボット掃除機などの充電にも対応。＜モデルルーム写真＞
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  リネン庫
  扉材がトータルコーディネートされインテリア性が高いリネン庫を設置。バスタオルなどをたっぷりと収納可能です。＜モデルルーム写真＞
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  鎌付デッド錠
  デッドボルトの上部から鎌のような形の引っかかりが飛び出し玄関ドアをがっちりロックする鎌付デット錠を採用。バールなどによる強引なこじ開けにも威力を発揮します。＜参考写真＞
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  ドアスコープカバー
  住戸内が覗かれるのを防ぐとともに、ドアスコープを通して室内の明かりが外に漏れないようカバーを設けました。＜参考写真＞
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  防犯マグネットセンサー
  住戸の開口部にはセキュリティシステムと連動した防犯マグネットセンサーを採用。在宅時や外出時も安心です。（面格子取付箇所と浴室窓を除く）＜参考写真＞
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  全日警24時間セキュリティシステム
  ●24時間オンラインで各住戸に発生した異常内容をキャッチします。●電気、給排水設備のライフラインも監視し、万が一の場合にも対応。●マンション内全ての情報を管理室に集約。異常内容をガードセンターに自動送信。＜概念図＞
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  ラクセスキー
  ラクセスキーを携帯するだけで、リーダより最大2.0mの距離で自動認証。鍵を取り出さずに共用エントランスをスムーズに解錠・開扉でき、快適性を高めます。＜参考写真・概念図＞
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  防犯カメラ
  防犯カメラは設置するだけでも犯罪の抑止効果があるといわれています。24時間録画することにより不審者の侵入や犯罪を抑制します。録画された映像は一定期間保管され、万が一の場合も早期解決に役立ちます。＜参考写真＞
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  オートロックシステム
  来訪者を確認し、住まわれる方の安全とプライバシーを守るためエントランスにはカラーモニター付オートロックシステムが採用されています。ドアの開錠は鍵を持っている居住者及びインターホンで入館を許可された来訪者だけを通過させます。エントランスと玄関前の2箇所で来訪者を確認できる防犯システムです。（※イラストはイメージです）＜参考写真・概念図＞
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  エレベーター
  エレベーターには地震時にP波とS波を感知するセンサーを設置。地震発生とともに大揺れが来る前に最寄階で停止して扉を開くことで利用者の安全を図るように設計されています。また、非常用電源も用意されていますので万が一停電した場合でもエレベーターは最寄の階まで作動して停止します。エレベーターに閉じ込められることがないように配慮されています。＜概念図＞
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  最大10Gbpsの高速インターネット
  最大10Gbpsの「オールコミュファ・マンション10ギガ」の採用により、Webサイトの閲覧だけではなく、高画質の動画視聴、大容量データのダウンロードも快適にご利用いただけます。また高速無線LAN規格「11ax（Wi-Fi6）」も標準で装備しておりますので、スマートフォンやタブレットなどさまざまなデバイスでインターネットがお楽しみいただけます。光ファイバーケーブルを各住戸までご提供しております。マンション内で混雑する時間帯でもストレスを感じず、快適にインターネットをご利用いただけます。※最大10Gbpsは技術規格上の最大値であり、実際の使用における一定の通信速度を保証するものではありません。また、お客さまのご利用機器、設定状況などにより通信速度は異なります。※Wi-Fi6ご利用には、Wi-Fi6対応の機器が必要となります。
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  不在時も安心な宅配ボックス
  郵便ポスト（メールボックス）と宅配ボックスの二つの機能を一つにまとめデザイン性を重視したメールボックス一体型タイプのPOSTAKUを採用。シンプルで美しい佇まいの中に、住む人に優しい機能が満載です。液晶ディスプレイとタッチパネルを使った簡単な操作でお使いいただけます。24時間いつでも荷物の預かり、受取が可能です。＜参考写真＞
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  ペット飼育可マンション
  大切な家族でもあるペットの飼育も可能。規約を設けることによりペットのいないご家族も快適です。＜イメージ写真＞
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  ゴミ回収サービス
  指定の時間までに玄関前へゴミを出していただければ、管理人が回収いたします。忙しい朝に嬉しいサービスです。（可燃ゴミのみ）＜概念図＞
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  地質調査
  建物を支える最適な基礎工法を選定するために、計画建物の概略が決定した時点で設計に先立ち地質調査を行い、地盤の状況を調査します。［地質調査の内容］専門の地質調査会社に依頼し、主な調査としてはボーリング調査を実施。専用の掘削機械を用いて地盤に深い孔を堀り、サンプラーと呼ばれる鋼管を地中に打ち込んで支持層の妥当性を判断する標準貫入試験や土のサンプリング採集、地下水位測定を行い建物を支える地盤特性を充分に把握します。［地質調査の意義］それぞれの地点や深さにおける地盤の硬さや土質、地下水位の深さがわかり、建物本体を支えるための支持地盤決定や、基礎工法選定のための重要な情報となります。
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  建物の基礎工法
  基礎形式は、建築規模や地盤構成、施工性等を考慮し第四紀海部・弥富累層のシルト混じりの砂礫層（砂礫、KBM-約16m以深）を支持層とする杭基礎を選択しました。杭工法はSmart-MAGNUM工法（プレボーリング拡大根固め工法）を採用。根固め部に節杭を用い、根固め部径の拡大と杭下拡大根固め部長さの延長によって大きな先端支持力が得られます。また、杭周面部においても掘削径を拡大することで、必要な支持力に応じた周面摩擦力が得られます。＜概念図＞
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  溶接閉鎖型せん断補強筋
  当物件では、柱の全層部の帯筋に継ぎ目を溶接した溶接閉鎖型の高性能なせん断補強筋を採用しています。一般的な帯筋に比べて、せん断力に対する効果が高く、耐震性能を向上させています。＜概念図＞
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  非耐力壁スリット工法
  バルコニーや開放廊下など建物の構造上の「建物の支え」となっていない壁を非耐力壁と呼びますが、本件においてはスリット（隙間）を設けることにより、地震での揺れによる建物の骨組みへの悪影響を防いでいます。コンクリートを完全に切り離す完全スリットを使っています。＜概念図＞
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  ダブル配筋
  主要な耐力壁は、コンクリート内の鉄筋を二重に組む「ダブル配筋」を採用しています。一般的なシングル配筋に比べ、耐震性・耐久性を高めています。＜概念図＞
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  外壁構造
  外壁には約150mm～220mmのコンクリートを採用しています。地震に強い強度と風雨による劣化を軽減する耐久性に優れた構造を実現します。＜概念図＞
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  コンクリート耐久性
  日本建築学会JASS5（建築工事標準仕様書・同解説）の基準において、構造体の継続使用のために大規模な補修を必要としないことが予定できる期間（計画供用期間）としておよそ100年という基準のコンクリートを採用しています。
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  コンクリート強度と品質管理
  本物件では、強度にすると30N/mm²（設計基準強度）以上のコンクリートを採用しています。強度が30N/mm²であることは1m²あたり約3,000tの力に耐えうる強さを示します。また、コンクリートに含まれる水の比率が高いと乾燥して固まった際の収縮が大きく、ひび割れがおきやすくなり、表面から炭酸ガス、その他腐食性物質の侵入により劣化がはじまります。これらの劣化要因からコンクリートを健全に守るため、水セメント比を50％以下（建物本体のみ）に抑え耐久性を高めています。
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  コンクリートの中性化防止対策
  外壁タイルや塗装は建物のファサードを演出するという役割に加えて、コンクリートの耐久性を高める役割を果たしています。アルカリ性のコンクリートは風雨や空気に触れることによる中性化により鉄筋がさびてしまうこともあります。タイルや塗装で中性化防止対策を施しています。＜参考写真＞
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  コンクリートのかぶり厚
  鉄筋を包むコンクリートの厚さ（かぶり厚）を十分に確保することで、鉄筋を錆びにくくし建物の劣化を抑制しています。＜概念図＞
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  シックハウス対策
  新築住宅の室内で目や頭が痛くなるなどの症状を起こすシックハウス症候群。主な原因といわれているのが接着剤や木質系建材に含まれるホルムアルデヒドと呼ばれる有機化学物質です。フローリングや木製建具、ビニールクロス、キッチン、洗面化粧台にはJIS、JAS規格の最高基準F☆☆☆☆等級のものを採用しています。また、クロスを貼る接着剤にはノンホルムタイプを使用し、住まわれる方の健康に配慮しています。＜概念図＞
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  外壁の断熱
  建物外部の環境に対して安定した室内温熱環境を実現するとともに、冷暖房効率を高め省エネルギーを実現するために住戸内の断熱性能を向上させています。外気に面する壁・梁には全て断熱材（ウレタンフォーム約25mm厚）を吹付けた上で仕上げ材を貼っています。＜概念図＞
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  Low-E複層ガラス
  住戸内のサッシには夏は日射を反射し、冬は屋内の熱を外に逃がしにくいLow-E複層ガラスを採用しています。優れた遮熱・断熱性能、結露の抑制や、冷暖房効率の向上、CO2排出量削減につながります。（※一部除く）＜概念図＞
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  屋上・最下階の断熱
  屋上や床下は外断熱を採用することにより建物の熱損失を低減させ日射や外気の影響による躯体の劣化も抑制します。屋上には断熱材（30mm厚）を、最下階住戸の床スラブには断熱材（30mm厚）を採用しています。＜概念図＞
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  ΔLL（I）−4等級フローリング
  集合住宅では上下左右に住戸が隣接しているためプライバシー確保と隣戸からの音を防ぐためにも防音対策は重要です。音の伝わりを軽減するために決め手となるのはコンクリートスラブの厚さと床の仕上材です。一般的には、子供が走り回ったり飛び跳ねたりするなど重量衝撃音に対しては、コンクリートスラブが厚いほど遮音性能が向上し、スプーンなどを落とした場合などの軽量衝撃音に対してはクッション性のある仕上材を使用するほど遮音性能が向上します。＜概念図＞
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  戸境壁
  隣戸からの話し声などの生活音は一般的には空気中を伝わり戸境壁を透過して聞こえることから空気伝搬音と呼ばれています。このような音については戸境壁の躯体を厚くすることが対策として効果的です。本物件では戸境壁のコンクリートの厚さは180mm以上を確保しています。＜概念図＞
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  間仕切り壁
  居室と洗面室・トイレが隣接する場合の間仕切り壁は、壁の片面のプラスターボードを床スラブから天井スラブまで1枚貼りにしています。＜概念図＞
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  T2防音サッシュ
  一部のサッシュには、外からの音を、約30dB低減（メーカー公表）させるといわれているT2サッシュを採用しています。（音の種類により低減量は異なります）＜概念図＞
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  配管類の遮音性能
  排水立て管の床貫通部分には、防音・防振・耐火部材を立て管及び通気継手と一体成型したモエナイン排水システムを採用しています。排水管には吸音材と遮音材と表面材の3層の防音措置を施し静粛性を高めています。防音材で全面被覆された防音防振継手により防音性能を高め、火災時にも延焼防止材により接続部で配管内を完全に閉塞し上階への煙や熱の侵入を防ぎます。＜概念図＞
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  対震仕様ドア枠
  地震による圧力でドア枠が変形し玄関が開かなくなることがあります。玄関ドア枠が歪んでもドアとドア枠の間に隙間を確保し、多少変形した場合でもドアを自力で開けられ避難経路が確保できるよう配慮しています。＜概念図＞
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  住宅性能評価付マンション
  住宅の性能・品質を第三者機関が客観的に評価する設計住宅性能評価書を取得。竣工段階で発行される「建設住宅性能評価書」も取得予定です。［客観的な審査により性能を約束する「住宅性能評価付マンション」］国が登録した第三者評価機関の客観的評価に基づく「設計住宅性能評価書」を取得済みです。さらに、施工・竣工段階の評価結果「建設住宅性能評価書」の交付を、建物完成時に取得予定です（申請中）。客観的かつ公平な共通ルールの「評価方法基準」で評価される安心の証しです。［10分野33項目（内必須4分野9項目）の日本住宅性能評価基準に基づき示されます。］設計住宅性能評価は「日本住宅性能評価基準」に基づき示されます。この基準は、評価のための技術が確立され広く利用できること、設計段階で確認が可能であること、外見からは容易に確認しにくい点を優先すること…などの趣旨に従って、右記の10分野33項目が定められており、必須評価項目として4分野9項目が対象とされています。

周辺地図

住みやすさ

現地案内図

周辺環境

この物件のこだわり/設備・条件

• 駅徒歩5分
• 即入居可
• 大規模マンション
• タワーマンション
• 駐車場100％完備
• ペット可
• 子育てにやさしい
• これから販売

販売概要

価格	4,990万円～5,330万円	最多価格帯	-
間取り	3LDK	専有面積	68.76m2～72.46m2
販売戸数	4戸	管理費（月額）	9,400円～9,900円
修繕積立金（月額）	6,880円～7,250円	修繕積立基金（一括）	550,400円～580,000円
その他	●バルコニー面積 : 6.76m2～12.40m2 ●管理準備金 : 18,800円～19,800円（一括） ●取引条件有効期限 : 2025年12月29日

全体概要

所在地	愛知県名古屋市瑞穂区弥富通三丁目32番2、名古屋市瑞穂区丸根町一丁目1番1（地番）
交通	名古屋市営地下鉄名城線 「瑞穂運動場東」駅 徒歩8分 名古屋市営地下鉄桜通線 「新瑞橋」駅 徒歩13分 名古屋市営地下鉄名城線 「新瑞橋」駅 徒歩13分
総戸数	44戸	構造、建物階数	鉄筋コンクリート、地上12階建
敷地面積	1,068.44m2	敷地の権利形態	所有権の共有
完成時期	2024年12月竣工済み	引渡し可能時期	即入居可
管理形態	区分所有者全員により管理組合を結成後、管理会社へ業務委託予定（巡回）	管理会社	丸美総合管理株式会社
施工会社	株式会社日東建設
その他の物件概要	建築確認番号:第ERI-23009081号（令和5年5月31日） 　 ●用途地域 : 第一種住居地域、近隣商業地域 ●駐車場 : 40台　5,000円～15,000円（月額） ●駐輪場 : 62台　300円～800円（月額） ●ミニバイク置場 : 2台　1,500円（月額）
会社情報	[売主] 丸美産業株式会社 愛知県名古屋市瑞穂区瑞穂通3-21 愛知県知事（2）第22817号 （一社）中部不動産協会会員　（一社）東海住宅産業協会会員　（一社）中京住宅産業協会会員　（公社）愛知県宅地建物取引業協会会員　東海不動産公正取引協議会加盟
関連サイト	物件オフィシャルサイト
情報公開日	2023年10月7日	次回更新予定日	2026年1月6日