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外観、デザイン

その他

間取り

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    販売期名	【先着順】
    間取り タイプ名	C
    間取り	3LDK＋WIC
    価格	-
    専有面積	68.73m2
    バルコニー 面積	11.70m2

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    販売期名	【先着順】
    間取り タイプ名	D
    間取り	3LDK＋SIC
    価格	-
    専有面積	66.39m2
    バルコニー 面積	11.16m2

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    販売期名	【先着順】
    間取り タイプ名	F
    間取り	3LDK＋S（納戸）＋WIC
    価格	-
    専有面積	80.93m2
    バルコニー 面積	12.64m2

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    販売期名	【先着順】
    間取り タイプ名	H
    間取り	3DK＋WIC＋SIC
    価格	-
    専有面積	57.81m2
    バルコニー 面積	8.82m2

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    販売期名	【先着順】
    間取り タイプ名	I
    間取り	3LDK＋WIC
    価格	-
    専有面積	70.12m2
    バルコニー 面積	9.72m2

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設備・構造

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  ワイド型静音シンク
  大きな鍋などもラクに洗えるワイドシンク。裏側に制振材を備え、水はね音などを抑える静音タイプです。＜参考写真＞
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  スライド式収納
  奥のスペースまで有効に活かせ、出し入れもしやすいスライド式収納。大きな鍋から調味料までを効率よく整理できます。＜参考写真＞
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  ソフトクローズ設計
  スライド式収納には、ゆっくりと静かに閉まるソフトクローズ設計を採用。食器やガラス製容器も安心して収納できます。＜参考写真＞
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  食器洗い乾燥機
  食器の出し入れがしやすいスライド収納タイプの食器洗い乾燥機。家事負担の軽減を図れます。＜参考写真＞
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  ハイパーガラスコートガスコンロ
  艶があって見た目にも美しいグリル付3口ガスコンロ。ハイパーガラスコートなので、汚れが落ちやすくお手入れも簡単です。＜参考写真＞
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  吊戸棚
  食材や食器、調理器具など多目的に使える収納に便利な吊戸棚を設けました。＜参考写真＞
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  玄関オートライトセンサー
  センサーが人を感知して自動的に点灯・消灯を行う便利なオートライトセンサー。夜間の帰宅時も明るく迎えてくれます。また、節電効果もあります。＜参考写真＞
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  フラッグストーンフロア
  切り出した石をキチンと連続してそろえたようなデザイン。水の表面張力を壊す効果があり、乾きやすく、お掃除がしやすい床です。＜参考写真＞
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  サーモスタット付混合水栓＆浴室カウンター
  設定された湯温を安定的にキープして供給するサーモスタット付混合水栓。湯温を簡単に調節できます。また、シャンプーなど小物も置ける浴室カウンターも設置しています。＜参考写真＞
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  ポップアップ排水栓
  浴槽の上部に設置されたボタンを押すだけで、残り湯を排水できます。＜参考写真＞
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  ヘアキャッチャー
  浴室の排水口には、髪の毛を絡みにくくしたフィルターを採用。排水口にたまった髪の毛もフィルターをひっくり返すことで簡単に捨てられます。＜参考写真＞
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  三面鏡裏収納
  見やすい三面鏡。小物などを収納するスペースを鏡裏に確保しました。＜参考写真＞
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  小物置付タオルリング
  タオルリングには、眼鏡やネックレスなどを一時的に置ける小物置を設けました。＜参考写真＞
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  ヘルスメーター収納スペース
  置き場所に困るヘルスメーターを、洗面化粧台の下にすっきり収納できます。＜参考写真＞
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  ボウル一体型洗面カウンター
  スタイリッシュで、お手入れもしやすい人造大理石仕様のボウル一体型洗面カウンター。＜参考写真＞
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  小物置付ペーパーホルダー
  ペーパーホルダーには、一時的にスマートフォンなどを置ける小物置を設置。＜参考写真＞
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  お掃除リフトアップ
  真上にしっかり上がるから、お掃除できなかった便器とのすき間汚れが楽に奥まで拭き取れます。＜参考写真＞
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  トイレ吊戸棚
  ペーパーストックや洗剤の収納に便利な吊戸棚も設置しています。＜参考写真＞
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  大阪ガスセキュリティサービスの24時間遠隔監視システム
  火災感知器やガス漏れ警報器による異常検知、セキュリティインターホンの非常ボタンによる通報、防犯（マグネット）センサー（一部の窓を除く）による侵入検知などで、コントロールセンターに自動通報。状況に応じて警備員が駆けつけ、迅速・的確な対応を行います。＜概念図＞
  
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  いつでも安心・安全を 24時間緊急対応システム
  管理組合や居住者からの連絡や相談、設備異常や事故・トラブルなどの緊急事態に備えて、管理会社の監視センターがあります。24時間365日の対応をしているため、安心です。問い合わせや対応状況などは管理会社独自のシステムに登録され一元的に集約・管理されています。＜概念図＞
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  風除室、玄関前の2重セキュリティで安全・安心な暮らしを実現。
  1階風除室には、住戸内で来訪者を確認できるTVカメラ付オートロックシステムを導入した操作盤を設置。ロックを解錠されないとマンション内に進入できないようになっています。また、各住戸の玄関前にもインターホンを設置。風除室と玄関前の2重セキュリティを設けることで不審者・不要者の無断侵入を防ぎ、安心・安全な暮らしを実現します。＜概念図＞
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  スマートフォンでエレベーターが呼べるLINE連携タッチレスエレベーター呼びサービス「エレトモ」
  どこにも触れずにLINEで呼べる。エレベーターの利用スタイルが変わる。日立ビルシステムのエレベーターのLINE公式アカウントを友だち登録することで、利用者個人のスマートフォンでエレベーターの呼び出しと行先階登録が行えるサービスです。
  ※「LINE」はLINE株式会社の商標または登録商標です。※操作・設定に関する応答性は、回線の速・負荷、他の利用者の利用状況等により変化する場合があります。＜参考写真＞
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  暮らしを2重に守る、先進のダブルセキュリティシステム
  エントランス（風除室）、住戸玄関でチェックする2重のセキュリティシステムを導入。エントランスは、ハンズフリー携帯機を用いた照合機能を採用しています。＜概念図＞
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  防犯カメラモニター
  1階エレベーターホールには、リアルタイムでエレベーター内部を映し出す「カメラモニター」を設置しています。エレベーターに乗る前に内部の状況を確認できる他、犯罪を抑止する効果も高まりますので、安心してご利用いただけます。＜参考写真＞
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  ハンズフリーによるエントリー
  エントランス（風除室）のオートロックは携帯機によるハンズフリーまたは非接触認証にて解錠できるので、お子さま連れや荷物を持っている際にも便利です。＜概念図＞
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  防犯カメラ
  死角となりやすいエレベーター内や駐車場、自転車置場などに防犯カメラを21台設置し、犯罪抑止力を高めています。＜参考写真＞
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  防災備蓄倉庫
  非常時の備えとして、防災備蓄倉庫を共用部分に用意。防災救急セット等を備えます。※掲載の写真は本物件のものではありません。※防災備品につきましては、当初管理準備金にて購入いたします。また、ご入居後の補充・維持管理は管理組合で行っていただきます。＜参考写真＞
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  多彩な楽しみ方ができるテレビサービス。スカパー！
  スカパーJSAT（株）が運営する光ファイバーを使った「テレビ視聴サービス」を導入しております。ベランダにアンテナを取り付けることなく、「スカパー！（110度CSデジタル）※」はもちろん、地上デジタルやBSデジタル、「スカパー！プレミアムサービス光※、新4K8K衛星放送※」等、日本のほぼ全ての放送波に対応しております。※有料番組の視聴には別途有料契約が必要となります。
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  ［任意加入］NTT西日本の「フレッツ 光ネクスト」で高速・快適インターネット！
  ●設備の状況等により、サービスの利用をお待ちいただく場合があります。●利用環境・状況等によっては、数Mbpsになる場合があります。●インターネットのご利用には、プロバイダーとの契約・料金が必要です。※任意加入となり、別途費用が必要です。
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  ひかり電話は通話料がおトク！
  ●「フレッツ 光ネクスト」等の契約・料金が必要です。●「ひかり電話」のご利用にあたっては、別途契約・料金が必要です。●一部かけられない電話番号があります。●停電時は利用できません。●通話時間が短い場合、割引サービス加入状況等によってはおトクにならない場合があります。※任意加入となり、別途費用が必要です。
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  基礎
  本物件の基礎は、直接基礎（柱状改良）を採用しており、支持地盤まで地盤改良し、建物全体をしっかりと支えます。※支持地盤の状況により改良長が変わることがあります。＜概念図＞
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  開口部補強
  窓や出入口などの開口部には、開口補強筋を施しています。これにより、開口部廻りのひび割れを抑制します。（柱・梁・スラブとの接合部及び耐震スリット部は除きます。）＜概念図＞
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  ΔLL（I）-4・LL-45等級シートフローリング
  上下階の生活音への対策として、遮音性の高いΔLL（I）-4・LL-45等級のワックスフリー高耐久性シートフローリングを採用することで、床に物を落とした時のコツンという音のような軽量衝撃音の軽減に配慮しています。また、傷の付きにくいシートフローリングを採用しています。＜概念図＞
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  断熱対策
  最上階住戸には、屋上への照りつけによる室温上昇を抑えるため、屋上に断熱材を敷き詰める外断熱方式を採用しています。（一部内断熱方式）＜概念図＞
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  柱構造・溶接閉鎖型帯筋
  建物の耐久性において最も重要な役割を果たす構造柱には、帯筋の継手部分を溶接した溶接閉鎖型帯筋を採用しています。耐力的な粘り強さが増し、コンクリートの拘束力を高めることで建物の耐震性を高めます。（一部を除きます。）＜概念図＞
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  住戸内断熱＆結露対策
  外気とふれあう外壁の壁面・柱・梁には、断熱材を吹き付けています。これにより外気が室内に及ぼす影響を軽減し結露の発生を抑制します。＜概念図＞
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  フルフラット設計
  廊下から居室に入る際に床に段差がないとつまずく心配がなくて安心。そんなフラットフロア設計をキッチン、洗面などの水廻りまで展開し、住戸内をフルフラットに。掃除や家具の移動もスムーズになり、小さなお子さまやご高齢の方にも優しい安心の住まいが実現します。（玄関及びサッシ立上りは除きます。）＜概念図＞
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  ダブル配筋（一部ダブル千鳥配筋）
  外壁には、コンクリート内に鉄筋を二重に組むダブル配筋（一部ダブル千鳥配筋）を採用。高い耐久性が得られます。（一部外構等は除きます。）＜概念図＞
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  耐震ドア枠（玄関）
  万一の地震の際に玄関のドア枠が多少変形してもドアが開くよう、ドア枠は耐震ドア枠を採用。また、お子さまなどの指はさみに配慮し、枠と扉の間に指が入らないように隙間を改良した設計です。＜概念図＞
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  防音サッシ
  室内の快適性を高めるため、全住戸の窓サッシには、遮音性能T-2等級の防音サッシを採用することで遮音に配慮しました。（共用部は除きます。）※数値はサッシの性能を示したもので、本物件における室外・室内の性能を示したものではございません。※玄関ドアはT-1仕様となります。＜概念図＞
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  ボイドスラブ工法
  床スラブ内部に中空部分を設けたボイドスラブ工法を採用。天井に小梁の出ないスッキリとした空間が実現します。（共用部・玄関・一部水廻りは除きます。）＜概念図＞
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  耐震スリット
  地震時に加わる主要構造体への応力を和らげるため、非耐力壁には耐震スリットと呼ばれている隙間を設けています。耐震スリットこのスリットにより、柱が破壊されるのを抑制します。また、非耐力壁の縦・横・斜め・X型などのクラック（ひび割れ）を抑制し、もしもの場合にも、壁面全域にわたるクラックをスリット部分で遮断します。＜概念図＞

周辺地図

住みやすさ

現地案内図

交通案内図

周辺環境

周辺環境の写真

この物件のこだわり/設備・条件

• 駅徒歩5分
• 即入居可
• 大規模マンション
• タワーマンション
• 駐車場100％完備
• ペット可
• 子育てにやさしい
• これから販売

販売概要

【先着順】

価格	4,370万円～5,530万円	最多価格帯	-
間取り	3DK・3LDK	専有面積	57.81m2～70.12m2
販売戸数	4戸	管理費（月額）	8,610円～10,450円（インターネット・Wi-Fi利用料金等含む）
修繕積立金（月額）	5,780円～7,010円	修繕積立基金（一括）	375,800円～455,800円
その他	●バルコニー面積 : 8.82m2～11.16m2 ●アルコーブ面積 : 1.85m2～2.20m2 ●サービスバルコニー面積 : 1.50m2 ●テラス面積 : 8.82m2 ●専用庭 : 10.29m2　310円（月額） ●管理準備金 : 25,000円（一括） ●自治会費 : 200円（月額）※自治会の入会は任意となります。 ●取引条件有効期限 : 2024年3月15日

最終期

価格	5,290万円・7,680万円	最多価格帯	-
間取り	3LDK・3LDK＋S　※Sはサービスルーム（納戸）です。	専有面積	68.73m2・80.93m2
販売戸数	2戸	管理費（月額）	10,240円・12,060円（インターネット・Wi-Fi利用料金等含む）
修繕積立金（月額）	6,870円・8,090円	修繕積立基金（一括）	446,700円・526,000円
その他	●バルコニー面積 : 11.70m2・12.64m2 ●アルコーブ面積 : 1.44m2・3.21m2 ●管理準備金 : 25,000円（一括） ●自治会費 : 200円（月額）※自治会の入会は任意となります。 ●取引条件有効期限 : 2024年3月15日

全体概要

所在地	愛知県名古屋市千種区田代町字四観音道西15番2（地番）
交通	名古屋市営地下鉄東山線 「覚王山」駅 徒歩10分
総戸数	45戸	構造、建物階数	鉄筋コンクリート、地上6階 地下1階建
敷地面積	1,952.49m2（登記簿面積・実測面積・売買対象面積）、1,948.16m2（建築確認対象面積）※東側道路後退面積約4.33m2を除く	敷地の権利形態	所有権の共有
完成時期	2023年11月竣工済み	引渡し可能時期	即入居可（※諸手続き完了後の入居となります。）
管理形態	区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理受託者（日本管財住宅管理株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ）へ委託。（通勤）	管理会社	日本管財住宅管理株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ
施工会社	岩部建設株式会社
その他の物件概要	建築確認番号:第R04確認建築CI東海A00044号（2022年4月26日） 　 ●用途地域 : 第二種中高層住居専用地域、第二種住居地域 ●地域地区 : 準防火地域、緑化地域、20m高度地区、31m高度地区、都市機能誘導区域内、居住誘導区域内、宅地造成工事規制区域 ●駐車場 : 46台（屋外機械式駐車場（内2台は電気自動車専用充電コンセント付））　6,500円～13,000円（月額） ●駐輪場 : 90台（屋外3人乗等対応スライドラック式 屋根付18台、屋外スライドラック式 屋根付72台）　300円・500円（月額） ●バイク置場 : 4台（屋外平面式 屋根付）　1,500円（月額） ●ミニバイク置場 : 4台（屋外平面式 屋根付）　1,000円（月額） ※山林の面積は、小数点以下を切捨てて表示されているため、宅地への地目変更後に登記簿面積の合計が変更となります。
会社情報	[売主・事業主] 株式会社プレサンスコーポレーション 大阪府大阪市中央区城見1-2-27クリスタルタワー27F 国土交通大臣（4）第7042号 （一社）関西住宅産業協会　（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟 [販売代理] 株式会社プレサンス住販 大阪府大阪市中央区城見1-2-27クリスタルタワー28階 国土交通大臣（3）第8061号 （公社）全日本不動産協会、（公社）不動産保証協会、（社）近畿圏不動産流通機構、（社）中部圏不動産流通機構
関連サイト	物件オフィシャルサイト
情報公開日	2023年1月13日	次回更新予定日	2024年5月3日