価格査定マニュアル

価格査定マニュアルとは、公益財団法人不動産流通近代化センターが作成した、不動産の価格査定のための標準マニュアルです。
宅地建物取引業者が不動産の売却を依頼されると、その不動産について、専門的な観点から価格査定を行います。その際、「宅地建物取引業法」によって、査定価格の根拠を明示することが義務付けられています。この価格査定マニュアルは、その根拠を合理的に算出する方法を示すものです。
価格査定マニュアルには、戸建住宅・土地・マンションの3編があり、それぞれのソフトにパソコンで条件入力すると、結果が自動的に算出されます。土地およびマンションでは、「事例比較方式」によって、同じような取引事例を選び、交通利便性や周辺環境等の価格を形成するさまざまな項目について比較評価し、価格を算出します。戸建住宅の建物の評価は、同程度の新築価格から経過年数や維持管理の状況に応じて減額して算出します。
査定結果は、「査定報告書」などの形で提示されるので、どの箇所がどのように評価されているか、確認することが大切です。この査定価格を基に、市場動向や、売却を急いでいるかどうかなど、個別の状況を考慮して、売出価格を決めることになります。