インカムゲイン
いんかむげいん
インカムゲインとは、株式や不動産の運用益のことです。
インカムゲインとは、資産の保有から得られる利益です。資産運用のひとつで、資産を安定的・長期的に保有することで得るリターンです。株式であれば配当金、預貯金では利息、投資信託では収益分配金をさします。不動産の場合は、ビルやマンションなどを賃貸することで得る賃料収入を指します。
不動産のインカムゲインを収益率でみるときは、用地取得費や建築費など投資費用に対する賃料収入を見る「名目収益率」と、必要経費などを差し引いた「実質収益率」があります。
なお、株式配当金や利子分配金などは源泉分離課税となります。不動産所得は必要経費や減価償却分などを差し引いた所得について
確定申告します。
確定申告
確定申告とは、自分で所得税額を計算して税務署に申告することです。
給与所得者の大半は、年末調整によって所得税が精算されるので申告は不要です。しかし、2か所以上から給与を受けている人や2000万円以上の収入がある人、あるいは年末調整で控除を受けていないものがある場合などには確定申告を行います。
住宅関係では、次のような控除を受けるためには確定申告が必要です。住宅ローン控除、住宅耐震工事特別控除、住宅特定改修特別税額控除（投資型減税：省エネリフォーム）、認定長期優良住宅・低炭素住宅新築等特別税額控除（投資型減税：長期優良住宅・低炭素住宅）など。
確定申告の受付期間は、毎年2月16日から3月15日（土日の場合は繰り下げ）です。還付申告（控除によって納付した所得税の一部が戻ってくる）は2月15日以前でも受け付けてくれます。また、電子申告は利用にあたって事前手続きが必要ですが、1月15日から3月15日まで送信可能です。
なお、確定申告には国税庁のホームページの「確定申告書等作成コーナー」を使うと便利です。税額などが自動計算され、振込先口座を指定すれば還付金が振り込まれます。
